Memoria Descriptiva Proyecto Mercado

CESAR EDUARDO AGREDA GALLARDAY - ARQUITECTO
ASOCIACIN DE PROPIETARIOS DEL MERCADO 21 DE JULIO
MICRO MERCADO DE ABASTOS 21 DE JULIO
PROPIETARIO : Asociacin de Propietarios del Mercado 21 de

julio.
UBICACIN : Av. Nicols de Aylln Sub-lote 02, Mz. M.

Lotizacin Pre-Urbana Barbadillo, Distrito de
Ate, Provincia de Lima, Departamento de
Lima.
PROFESIONAL : Cesar Eduardo Agreda Gallarday. Arquitecto.

C.A.P. No: 5269.
MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA ESPECIALIDAD DE

ARQUITECTURA
1.0. EL INMUEBLE.
1.01. Antecedentes.-
El inmueble es de propiedad de la Asociacin de
Propietarios del Mercado 21 de julio, segn inscripcin en
la Zona Registral N IX. Sede Lima de la Oficina Registral
Lima, de la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos, partida N: 45195899 y cuyos antecedentes
corren inscritas en la ficha N 1637473.
El inmueble est constituido por lote de terreno y algunas
construcciones precarias.
Ver fotografas:
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PROYECTO ARQUITECTONICO: MICRO MERCADO DE ABASTOS 21 DE JULIO.
MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA ESPECIALIDAD DE ARQUITECTURA.
Foto 1.- Vista del Lote de terreno desde la Av. Nicols de

Aylln.
Foto 2.- Vista parcial del lote de terreno desde el Jr.

Hsares de Junn. Se observan dos ingresos hacia las
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Hsares de Junn. Se observa un tercer ingreso hacia las

Hsares de Junn. A la derecha un cuarto ingreso hacia el
interior del lote.
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Hsares de Junn. A la izquierda se observa un quinto
ingreso hacia el interior del lote.
Foto 6.- Vista del interior del lote de terreno. Se observa

construcciones precarias para puestos de venta
ubicados hacia la Av. Nicols de Aylln.
Foto 7.- Vista del interior del lote de terreno. Se observa

uno de los actuales pasajes, que conduce hacia la parte
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posterior del lote, circundado por construcciones

precarias para puestos de venta.
Foto 8.- Vista de la parte posterior del lote que colinda

con lote de terceros. Actualmente es empleado como
cochera para unidades de transporte publico.
Para el desarrollo del Proyecto Arquitectnico del MICRO

MERCADO DE ABASTOS 21 DE JULIO, se ha considerado los
estudios Preliminares de Habilitacin Urbana, aprobado por
Resolucin N 069-96- MLM/DMDU del 11 de junio de
1996, y segn el plano signado con el N: 079-96-MLM-
DGO-DHU del 11 de Junio de 1996. Asimismo la
Independizacin del Terreno, aprobado por Resolucin N
112-96-MLM-DMDU del 26 de junio de 1996, y segn el
plano signado con el N 086-96-MLM-DGO-DHU del 07 de
marzo de 1996.
1.2. Del lote de terreno del inmueble.-

1.02.01. Segn Registros Pblicos, con ficha N
1637473, del 11 de julio de 1996, se tiene que la
descripcin del inmueble es la siguiente:
1.02.01.01. Forma:
La superficie imaginaria del lote de terreno
en planta tiene forma irregular de tipo L.
1.02.01.02. Linderos:
POR EL FRENTE: En lnea recta de 40.00 m
de longitud con la Avenida Nicols Aylln
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(Carretera Central). ENTRANDO POR LA

DERECHA: En lnea recta de 142.00 m con
Propiedad de terceros.
ENTRANDO POR LA IZQUIERDA: En lnea
quebrada de tres tramos, siendo la primera
una lnea recta de 54.50 m con el sub.-lote
N 1, el segundo tramo doblando a la
izquierda una lnea recta de 58.80 m que
colinda con el sub.-lote N 1, y el tercer
tramo en lnea curva de 128.30 m con el Jr.
Hsares de Junn.
Y POR EL FONDO: En lnea recta de 98.00 m
de longitud con Propiedad de terceros.
1.02.01.03. Permetro:
El permetro de la superficie imaginaria del
lote de terreno en planta es una poligonal
cerrada de 521.60 m de longitud.
1.02.01.04. rea:
en planta tiene un rea de 14115.10 m2.
1.2.1.5. Topografa:
El relieve del lote de terreno es irregular
teniendo como mxima depresin 1.30 m.
1.2.2 Segn Estudio Preliminar de Habilitacin Urbana,

aprobada por
Resolucin N 069-96-MLM-DMDU. y Plano N
079-96-MLM- DGO-DHU, la descripcin del
inmueble es la siguiente:
1.02.02.01. Forma:
en planta tiene forma irregular de tipo L.
1.02.02.02. Linderos:
POR EL FRENTE: En lnea recta de 40.00 m
de longitud con la Avenida Nicols Aylln
(Carretera Central). ENTRANDO POR LA
DERECHA: En lnea recta de 139.40 m con
Propiedad de terceros.
ENTRANDO POR LA IZQUIERDA: En lnea
quebrada de tres tramos, siendo la primera
una lnea recta de 51.90 m con el sub.-lote
N 1, el segundo tramo doblando a la
izquierda una lnea recta de 54.00 m que
colinda con el sub.-lote N 1, y el tercer
tramo en lnea curva de 128.30 m con el Jr.
Hsares de Junn.
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Y POR EL FONDO: En lnea recta de 93.20

m. de longitud con Propiedad de terceros.
1.02.02.03. Permetro:
El permetro de la superficie imaginaria del
lote de terreno en planta es una poligonal
cerrada de 506.80 m de longitud.
1.02.02.04. rea:
en planta tiene un rea de 13395.26 m2.
1.02.02.05. Topografa:
El relieve del lote de terreno es irregular
teniendo como mxima depresin 1.30 m.
2.0. LAS NORMAS.
2.01. Zonificacin.-
Segn el CERTIFICADO DE PARMETROS URBANSTICOS Y

EDIFICATORIOS N: 636 2003 SDOP -DGU / MDA,
emitido por la Municipalidad de Ate, el inmueble se
encuentra dentro de un rea de uso de suelo definida
como rea de Estructuracin Urbana I y Zona de
Comercio Sectorial C 3.
2.02. Reglamento de Zonificacin General de Lima

Metropolitana.-
Segn el REGLAMENTO DE ZONIFICACION GENERAL DE
LIMA METROPOLITANA, en una rea de Estructuracin
Urbana I y Zona de Comercio Sectorial C 3, el Nivel de
Servicio Genrico es Sector, la poblacin servida es de
10,000 a 30,000 habitantes, y los parmetros aplicables
son:
USOS PERMITIDOS
Comercial : Oficinas y
Mercados.
Los indicados en
el
ndice para la
ubicacin de
actividades
urbanas del
Reglamento
Nacional de
Construcciones.
Residencial : R-4 y R-5.
Industrial : Se permitirn los
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usos Industriales
sealados en el
ndice para la
ubicacin de
actividades
urbanas y
cuadro de niveles
operacionales del
Reglamento
Nacional de
Construcciones.
Otros Usos : Los sealados en
el
ndice para la
ubicacin de
actividades
urbanas y
cuadro de niveles
operacionales del
Reglamento
Nacional de
Construcciones.
REA DE LOTE NORMATIVO(m2) : En las zonas
Habilitadas se
considera el rea
de lotes
existentes. En las
nuevas
habilitaciones se
considerara el
rea resultante
del planeamiento
de las zonas
comerciales. No
se permitir la
subdivisin de
lotes, salvo los
casos en que se
efecte
planeamiento
integral.
COEFICIENTE DE EDIFICACION
Total : 3.0
Comercial mximo : 3.0
Residencial mximo : 2.4
AREA LIBRE MINIMA
DENTRO DEL LOTE (m2)
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C-3 : No exigible.
R-4 : 30%
R-5 : 35%
ALTURA DE EDIFICACIN : 05 Pisos cuando
el
comercio se
complemente
con el uso
residencial R-5.
03 Pisos cuando
se complemente
con el uso
residencial R-4.
ESTACIONAMIENTOS : 1 por cada
100.00
m2. de rea de
venta
u oficina.
RETIRO : Los establecidos
por
el Reglamento
Nacional de
Construcciones
y/o por el
Consejo
Municipal
correspondiente.
2.03.Certificado de Parmetros Urbansticos y

Edificatorios N: 636 2003 SDOP -DGU / MDA,
emitido por la Municipalidad de Ate.-
Segn el CERTIFICADO DE PARMETROS URBANSTICOS Y

EDIFICATORIOS los parmetros aplicables son:
USOS PERMISIBLES : Comercial/

Residencial
R-4 y R-5 /
Industrial/
Otros usos.
USOS COMPATIBLES : Los establecidos
en
el ndice para la
ubicacin de
actividades
urbanas del
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Reglamento
Nacional de
Construcciones.
DENSIDAD Neta (hab./Ha) : No se indica.
REA DE LOTE NORMATIVO (m2) : En las zonas
Habilitadas se
considera el rea
de lotes
existentes. En las
nuevas
habilitaciones se
considerara el
rea resultante
del planeamiento
de las zonas
comerciales. No
se permitir la
subdivisin de
lotes, salvo los
casos en que se
efecte el
planeamiento
integral.
COEFICIENTE MXIMO DE
EDIFICACIN : 3.0
Mximo Comercial : 3.0
Mximo Residencial : 2.4
Residencial : 2.4
PORCIN MNIMA DE REA
LIBRE
Para uso exclusivamente comercial : No exigible.
Para uso residencial : Ser
obligatorio
dejar el % del
rea libre
respectivo
sealado en la
zonificacin
residencial
correspondiente
(R-4=30%
unifamiliar/
Bifamiliar/40%
Multifamiliar/
R-5=35%)
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ALTURA MXIMA PERMISIBLE : 05 Pisos cuando el

comercio se
complemente
con el uso
residencial R-5.
03 Pisos cuando
se complemente
con el uso
residencial R-4.
RETIRO : 5.00 ml por la Av.
Nicols de Aylln.
3.00 ml por el Jr.
Hsares de Junn.
ALINEAMIENTO DE FACHADA : 27.50 ml. Por la
Av.
Nicols de Aylln
( Con respecto al
eje de la va).
Por el Jr. Hsares
de Junn debe
respetar el
alineamiento
aprobado en la
habilitacin
urbana.
ESTACIONAMIENTOS : 1 por cada
100.00
m2. de rea de
venta u oficina.
Estacionamientos
para locales de
usos especiales
de acuerdo a
reglamentacin
especifica.
2.04. Municipalidad de Lima Metropolitana.-
- DECRETO DE ALCALDA N 1166, del 19 de julio de 1972,

referente a Normas tcnicas para la construccin de
Mercados de Abastos.
- ORDENANZA N 010, del 30 de enero de 1986, Ordenanza
de Micro Mercados.
- DECRETO DE ALCALDA N 042, del 08 de mayo de 1986,
referente a Normas tcnicas complementarias del Decreto
de Alcalda N 1166, para la construccin de Micro
Mercados.
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- ORDENANZA N 072, del 18 de noviembre de 1994,

referente al nuevo Reglamento de Mercados.
FOTOGRAFIAS DEL ENTORNO URBANO.
Foto 9.- Vista parcial del entorno urbano, desde la Av.

Nicols de Aylln.
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Foto 10.- Vista Panormica del entorno urbano, desde el

puente peatonal en la Av. Nicols de Aylln.
Foto 11.- Vista del entorno urbano, desde el Jr. Hsares de

Junn. El lote de terreno colinda parcialmente con la tienda
comercial Elektra.
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Foto 12.- Vista Panormica del entorno urbano, desde la

Av. Nicols de Aylln. A la derecha se observa el mercado
ACOMEC ubicado el la acera del frente al lote de terreno.
3.0. EL EDIFICIO.
3.01. Concepcin.-
El lote tiene una ubicacin entre lotes dentro del casco
urbano, y con dos frentes hacia el exterior por la Av.
Nicols de Aylln y Jr. Hsares de Junn
EL MICRO MERCADO DE ABASTOS 21 DE JULIO se define

ante la necesidad de contar con un espacio fsico para
desarrollar actividades econmicas propias de un
mercado. Y ante la exigencia principal del cliente de
establecer la misma cantidad y del mismo tamao
puestos de venta en el primer y segundo piso, debido a la
idiosincrasia de los miembros de la asociacin, pues ellos
tienen la idea de ser dueos de una parte proporcional del
lote de terreno y ser propietarios del suelo, subsuelo y los
aires de la misma. Estas idea entre otras ideas que
realmente eran obstculos para el planteamiento del
Proyecto han sido desterradas despus de muchas
reuniones de instruccin, explicacin y dialogo con el
cliente.
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La concepcin integral del edificio est definida por tres

principios bsicos inseparables del diseo arquitectnico:
FORMA, FUNCION y ESTRUCTURA. Asimismo esta definido
con un nuevo concepto la CONSTRUCTABILIDAD, este
concepto nos permite lograr mejoramientos en la gestin
econmica y constructiva de la construccin del edificio
atendiendo las mltiples exigencias de la Asociacin de
Propietarios del Mercado 21 de julio, como por ejemplo la
autoconstruccin, financiamiento por etapas etc., estas
mltiples exigencias son fruto de temores por
experiencias anteriores con otras empresas que ofrecieron
sus servicios para el desarrollo del Proyecto
arquitectnico, los planos de obra, la construccin y el
financiamiento del mercado.
La expresin formal del edificio con el entorno urbano

tiene como principio de composicin trazos reguladores
basados en estudios de proporciones aritmticas para
definir los elementos de las elevaciones, asimismo, el
criterio de contar con base, cuerpo y remate. La BASE
fundamentalmente definida por los ingresos al mercado
(primer piso), el CUERPO definido por los puestos de
venta correspondientes al segundo piso y los servicios
complementarios en el tercer piso, segn sea por la
elevacin de la Av. Nicols de Aylln o por el Jr. Hsares de
Junn respectivamente, y el REMATE definido por un
parapeto que servir de lienzo para la publicidad del
mercado.
Funcionalmente el edificio se desarrolla bsicamente

planteando los puestos de venta agrupados en bateras
ubicados de manera longitudinal y a manera paralela con
el Jr. Hsares de Junn, esto permite obtener un mejor
desarrollo de la circulacin peatonal con pasajes
principales y secundarios entre bateras de puestos de
venta de manera paralela y perpendicular mostrando
claridad y limpieza para la evacuacin en caso de
emergencias.
Estructuralmente el Proyecto tiene una estructura

porticada debidamente modulada, la misma que permite
contener bateras de puestos de venta partiendo de un
mdulo de 4.00 m2 de rea techada. Asimismo la
estructura se plantea teniendo en cuenta juntas ssmicas,
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las mismas que parten tambin del concepto de

constructabilidad.
De acuerdo al Proyecto Arquitectnico, en el Primer Piso

se tienen espacios exteriores y accesos hacia el interior
del edificio, por el Jr. Hsares de Junn se tienen 4 ingresos
principales ( A los pasajes principales) para el pblico
(Ingreso-1, Ingreso-2, Ingreso-3 e Ingreso-4), 2
Plataformas de ingreso vehicular, 2 plataformas de salida
vehicular, 2 ingresos hacia la zona de servicio y un
ingreso independiente hacia la subestacin elctrica,
asimismo por este frente tenemos la salida con puertas
antifuegos de una escalera. No obstante por este jirn el
edificio tiene 4 puertas hacia el rea pblica ( Puerta- 5,
Puerta-6, Puerta-7 y Puerta-8).
En la Av. Nicols Aylln se tienen 2 ingresos principales

para el pblico (Ingreso-5 e Ingreso-6). No obstante el
edificio por esta avenida tiene 4 puertas hacia el rea
pblica (Puerta-1, Puerta- 2,Puerta-3 y Puerta-4) y 2 hacia
el rea de servicio( Puerta-9 y Puerta -10).
3.02. Distribucin.-
El edificio en el PRIMER PISO tiene los siguientes

ambientes, distribuidos en dos zonas:
En la zona de servicio, se tiene: Control, 1 patio de

maniobras para la zona de residuos, 1 patio de maniobras
para la zona de carga y descarga, almacn, cuarto de
tableros elctricos, cisterna, cuarto de bombas, depsito;
servicio higinico 5: S.H. (H) + vestidores (3 inodoros, 5
lavatorios, 3 urinarios, 4 duchas), S.H. (M) + vestidores(3
inodoros, 3 lavatorios, 3 duchas), mantenimiento, cuarto
de mquinas, 1 ascensor (ASC.-4), 2 montacargas (M/C-1,
M/C-2) y 2 escaleras que conducen al segundo piso
(ESCALERA-12 Y ESCALERA-13).
En la zona de venta, se tiene: 3 oficinas de vigilancia, 2

oficinas de avisaje, cabinas telefnicas, 680 puestos de
venta (428 puestos de 8 m2 y 252 puestos de 4 m2.), 5
pasajes principales, pasajes secundarios y pasajes
terciarios; S.SH.H 1: S.H.(H) con 6 inodoros, 7 lavatorios, 4
urinarios, S.H.(M) con 7 inodoros, 8 lavatorios, S.SH.H 2:
S.H.(H) con 4 inodoros, 5 lavatorios, 4 urinarios, S.H.(M): 4
inodoros, 5 lavatorios, S.SH.H 3: S.H.(H) con 6 inodoros, 7
lavatorios, 6 urinarios, S.H.(M) con 8 inodoros, 8
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lavatorios, S.SH.H 4: S.H.(H) con 3 inodoros, 4 lavatorios,

4 urinarios, S.H.(M) con 4 inodoros y 5 lavatorios; 3
mantenimientos, 1 plaza principal, 9 plazuelas, 3
ascensores (ASC.-1, ASC.-2 y ASC.-3) y 10 escaleras de
acceso a los pisos superiores (ESCALERA-1, ESCALERA-2,
ESCALERA-3, ESCALERA-4, ESCALERA-5, ESCALERA-6,
ESCALERA-7, ESCALERA-8, ESCALERA-9, ESCALERA-10). Y
02 escaleras de escape con puertas antifuego
( ESCALERA-11 y ESCALERA 14).
Cada puesto de venta de artculos perecibles tiene una
conservadora o congeladora, dotando as a cada puesto
que lo requiera de una zona de refrigeracin.
El edificio en el SEGUNDO PISO tiene los siguientes

ambientes, distribuidos en dos zonas:
En la zona de servicio, se tiene: Almacn, depsito,

servicio higinico 10: S.H. (H) + vestidores (3 inodoros, 5
lavatorios, 3 urinarios, 4 duchas), S.H. (M) + vestidores (3
inodoros, 3 lavatorios, 3 duchas), mantenimiento, 1 ducto
de ventilacin, 1 ascensor (ASC.-4), 2 montacargas (M/C-
1, M/C-2) y 2 escaleras que llegan del primer piso
(ESCALERA-12, ESCALERA-13).
En la zona de venta, se tiene: 680 puestos de venta (428

puestos de 8 m2 y 252 puestos de 4 m2.), 5 pasajes
principales, pasajes secundarios y pasajes terciarios,
S.S.H.H 6: S.H.(H) con 6 inodoros, 7 lavatorios, 4 urinarios,
S.H.(M) con 7 inodoros, 8 lavatorios, S.S.H.H 7: S.H.(H) con
4 inodoros, 5 lavatorios, 4 urinarios, S.H.(M): 4 inodoros, 5
lavatorios, S.S.H.H 8: S.H.(H) con 6 inodoros, 7 lavatorios,
6 urinarios, S.H.(M) con 8 inodoros, 8 lavatorios, S.S.H.H 9:
S.H.(H) con 3 inodoros, 4 lavatorios, 4 urinarios, S.H.(M)
con 4 inodoros y 5 lavatorios; 3 mantenimientos, 10
ductos de ventilacin e iluminacin, 3 ascensores (ASC.-1,
ASC.-2 y ASC.-3) y 10 escaleras que llegan del primer piso
(ESCALERA-1, ESCALERA-2, ESCALERA-3, ESCALERA-4,
ESCALERA-9, ESCALERA-10) Y 02 escaleras de escape con
puertas antifuego ( ESCALERA-11 y ESCALERA 14).
Todos los puestos de venta sern de artculos no
perecibles
El edificio en el TERCER PISO tiene los siguientes

espacios y ambientes, distribuidos en 5 zonas:
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92 espacios para estacionamiento vehicular, 2

Plataformas de ingreso vehicular y 2 plataformas de
salida vehicular que llegan del primer piso, 10 ductos de
ventilacin e iluminacin, 4 ascensores (ASC-1, ASC-2,
ASC-3 y ASC-4), 1 montacargas (M/C-2), 10 escaleras que
llegan del segundo piso (ESCALERA-1, ESCALERA-2,
ESCALERA-9, ESCALERA-11, ESCALERA-12 y ESCALERA-
14).
Zona Administrativa: hall, laboratorio bromatolgico,

tpico, sala de espera, secretaria, oficina de
administracin con bao (bao completo), sala de
reuniones, oficina Municipal de Defensa del Consumidor,
S.S.H.H 13: S.H.(H) con 1 inodoro, 3 lavatorios, 2 urinarios,
S.H.(M) con 2 inodoros y 2 lavatorios; 1 ducto de
ventilacin, 1 ascensor (ASC-4) y 1 escalera de acceso
que llegan del segundo piso(ESCALERA-12).
Zona de Reuniones: terraza, depsito, antesala, oficio,

S.S.H.H 12: S.H.(H) con 3 inodoros, 5 lavatorios, 3
urinarios, S.H.(M) con 3 inodoros y 4 lavatorios; sala de
uso mltiple (capacidad: 350 personas a razn de 1.00 m2
por persona de rea de butacas), escenario, 1 vestidor
con bao (bao completo), una escalera de acceso y
escape con puerta antifuego (ESCALERA-11),
Zona de Guardera: patio, oficina de Direccin con bao

(1/2 bao), S.H. (1/2 bao), guardera (capacidad: 90
nios), sala de reposo (capacidad: 5 nios), depsito,
S.S.H.H 11: S.H.(nios) con 2 inodoros, 3 lavatorios, 3
urinarios, S.H.(nias) con 4 inodoros y 3 lavatorios,
mantenimiento, 1 ascensor (ASC-1), 1 escalera que llega
del segundo piso(ESCALERA-1).
Zona de Servicios Higinicos y Depsitos: 2 depsitos,

S.S.H.H 14: S.H. (H) + vestidores (6 inodoros, 7 lavatorios,
5 urinarios, 20 duchas, 33 casilleros, 40 casilleros para
ropa de calle, botadero y closet), S.H.(M) + vestidores (11
inodoros, 7 lavatorios, 20 duchas, 34 casilleros, 40
casilleros para ropa de calle, botadero y closet).
Zona de Estacionamiento: consta de 92 espacios para

estacionamiento vehicular, donde 3 estn destinados para
personas con discapacidad y/o mujeres embarazadas.
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NOTA IMPORTANTE:
Se adjunta el cuadro de la cantidad de puestos para venta
de productos perecibles y no perecibles por giro (Anexo
1).
3.03. Adecuacin arquitectnica para personas con

discapacidad.-
En el Proyecto Arquitectnico del MICRO MERCADO DE
ABASTOS 21 DE JULIO, se han considerado las Normas
Tcnicas de Adecuacin Arquitectnica para personas con
discapacidad.
As tenemos, la Norma Tcnica de Edificacin NTE A. 060.

Adecuacin Arquitectnica para Limitados Fsicos,
aprobado mediante Resolucin Ministerial N 1379-78-VC-
3500; la Gua de Trabajo Erradicando las Barreras
Arquitectnicas en el Per. Introduccin al diseo de
lugares accesibles, elaborado por la Asociacin Pro
Desarrollo de la Persona con Discapacidad (APRODDIS), en
concordancia con la Ley N 27050 de las Personas con
Discapacidad en el Per.
De acuerdo a estas Normas se tiene que, en el Primer Piso

los ingresos se encuentran al mismo nivel de la vereda en
el Jr. Hsares de Junn, mientras que en la Av. Nicols de
Aylln la diferencia de niveles, entre la vereda y los
ingresos, es de 0.175 m. En el interior se han propuesto
unas rampas, que comunican el nivel de ingreso con los
otros niveles del interior del Micro Mercado. Asimismo las
rampas tienen pendientes entre el 1.25 % a 10.8 %, con
longitudes entre 2.00 m a 4.20 m. Las rampas tienen un
ancho mnimo de 4.00 m en la zona de venta, y un ancho
mnimo de 1.30 m en la zona de servicio. Los ingresos
tienen un ancho mnimo de 3.84 m. Los pasadizos tienen
un ancho mnimo de 2.00 m., y los pasajes principales
tienen un ancho de 3.50 m., 4.00 m. Y 4.20 m.
En el Segundo Piso, se tiene un solo nivel de piso

terminado, evitando de este modo el uso de rampas y
gradas. Los anchos de los pasadizos y pasajes principales
son iguales a los del Primer Piso. Las puertas tienen un
ancho mnimo de 1.00 m.
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En el Tercer Piso, se tiene un solo nivel de piso terminado,

evitando asi el uso de rampas y gradas. Los pasadizos
tienen un ancho mnimo de 2.00 m., Las puertas tienen un
ancho mnimo de 1.00 m.
En el estacionamiento se tienen 3 espacios para personas
con discapacidad y/o mujeres embarazadas, y se
encuentran prximos a los accesos.
Los espacios que corresponden a la zona administrativa,

zona de reuniones, zona de guardera, zona de servicios
higinicos y depositos, zona de estacionamiento y azotea
son accesibles para personas con discapacidad.
Para la evacuacin de personas en la Sala de Uso Mltiple

en el tercer piso, se ha propuesto una escalera de escape
hacia la calle con puertas antifuego, ESCALERA-11,
Adems se tienen otra escalera de escape con puertas
antifuego ESCALERA -14, Y 2 escaleras que comunican
todos los pisos del Micro Mercado hacia la calle
(ESCALERA-1 hacia el Jr. Hsares de Junn y la ESCALERA-5
hacia la Av. Nicols de Aylln.
En el Primer piso y Segundo piso, en el rea de venta,

cada servicio higinico para hombres y mujeres cuenta
con un aparato sanitario para personas con discapacidad.
En el Tercer piso, en la zona de servicio y en la zona de
reuniones, cada servicio higinico para hombres y mujeres
cuenta con un aparato sanitario para personas con
discapacidad.
Adems se tienen 4 ascensores bajo comando manual que

lleva a todos los pisos del edificio. Las escaleras tienen un
ancho de 1.55 m. Y tienen pasamanos a ambos lados y
continuos a todo lo largo, que comunican todos los pisos.
Se ha previsto la instalacin de telfonos pblicos,

cercanos a los accesos del Jr. Hsares de Junn en el
Primer Piso, y tambin en el Segundo Piso.
Las Sealizacin direccional y de informacin para

personas con discapacidad, estn indicadas en el Proyecto
de Seguridad en Defensa Civil.
Con estas consideraciones se logra que todos los espacios

que comprende el Micro Mercado de Abastos, sean
accesibles para personas con discapacidad.
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4.0. LA CONSTRUCCION.
4.01. Caractersticas de los elementos constructivos del

edificio.-
4.01.01. ESTRUCTURAS:
MUROS Y COLUMNAS.- Columnas, vigas y/o
placas de concreto
armado y/o metlicas.
(B)
TECHOS.- Aligerado o losas de
concreto armado
horizontales. (C)
4.01.02. ACABADOS:
PISOS.- Loseta vinlica,
cemento bruado
coloreado. (G)
PUERTAS Y
VENTANAS.- Ventanas de aluminio,
puertas de madera
selecta, vidrio
transparente. (D)
REVESTIMIENTOS.- Tarrajeo frotachado y/o
yeso moldurado,
Pintura lavable. (F)
BAOS.- Baos completos
nacionales con
maylica o cermico
nacional de color. (C)
4.01.03. INSTALACIONES:
ELECTRICAS Y
SANITARIAS.- Sistema
hidroneumtico, agua
caliente y fra,
ascensor, telfono,
agua caliente y fra.
(B).
Nota.- Las caractersticas de los elementos constructivos

del edificio se aproximan a las mostradas en el
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE
EDIFICACIONES PARA LA COSTA.
4.02. Construccin por etapas.-
Pgina 21 de 23
El edificio se ha planteado estructuralmente con una

super- estructura aporticada compuesta por 11 sectores
estructurales (Anexo 2) con juntas ssmicas entre ellas
para la construccin por etapas.
La construccin por etapas debe ser planificada para que
se construyan sectores estructurales que cuenten con los
servicios higinicos y que en la parte del lote de terreno
que no se construya se habiliten espacios de
estacionamientos provisionales para los usuarios.
5.0. REGLAMENTOS.
Para la elaboracin del Proyecto Arquitectnico del Micro

Mercado de Abastos se ha considerado bsicamente la
Ordenanza N 010 de Micro Mercados aprobada en sesin de
Consejo de la Municipalidad Metropolitana de Lima del 30 de
enero de 1986, como norma complementaria de la Ordenanza
de Mercados Pblicos de Venta de Artculos Alimenticios
aprobado en sesin ordinaria de Consejo el 13 de noviembre de
1951, con el fin de iniciar el proceso de reconocimiento,
habilitacin, funcionamiento y control de mercadillos que de
manera informal y en condiciones precarias en sus
instalaciones vienen funcionando en Lima Metropolitana.
El decreto de Alcalda N 1166 del 19 de julio de 1972 aprob

las Normas Tcnicas para la Construccin de Mercados de
Abasto la misma que no se adecua para la implementacin de
la Ordenanza N 010 de Micro Mercados, por lo que el 08 de
mayo de 1986 se da el Decreto de Alcalda N 042 el que
aprueba las normas Tcnicas Complementarias del Decreto de
Alcalda N 1166, para la construccin de Micro Mercados de
Abasto, la misma que se integrara en el Titulo III, Capitulo XX
del Reglamento de Construcciones para la Provincia de Lima y
que consta de los numerales siguientes:
1.- Disposiciones Generales.
2.- Definicin de los Micro Mercados.
3.- Norma de Diseo.
4.- Servicios Complementarios.
La copia copia simple de la Ordenanza N 010 MICROMERCADOS

y del decreto de Alcalda N: 042 se adjuntaron el anteproyecto
arquitectnico.
Pgina 22 de 23
6.0. SEGURIDAD EN DEFENSA CIVIL.
Se adjunta al presente Proyecto Arquitectnico, el Proyecto de

Seguridad en Defensa Civil, que comprende los siguientes
temas: Flujograma de Evacuacin, Clculo de Evacuacin
considerando la capacidad mxima de ocupantes del edificio,
Sealizacin y Sistemas de Seguridad en Defensa Civil.
7.0. IMPACTO AMBIENTAL.
Se adjuntar el Estudio de Impacto Ambiental y Plan de Manejo

de Residuos Slidos a la presentacin de los Planos de Obra,
ante la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos de la
Municipalidad de Ate.
El presente proyecto arquitectnico de MICRO MERCADO DE ABASTOS

se ha desarrollado de acuerdo al ANTEPROYECTO ARQUITECTONICO
APROBADO por la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos de la
Municipalidad de Ate bajo el expediente 11350 - 04 en sesin del 13
de Mayo de 2004 y se presenta para su revisin por parte de la
autoridad municipal competente y Comisin Tcnica Calificadora de
Proyectos de la Municipalidad Distrital de Ate, con la finalidad de
obtener la aprobacin y la licencia de construccin respectiva.
Lima, Junio de 2006.
Pgina 23 de 23

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CESAR EDUARDO AGREDA GALLARDAY - ARQUITECTO

ASOCIACIN DE PROPIETARIOS DEL MERCADO 21 DE JULIO

MICRO MERCADO DE ABASTOS 21 DE JULIO

PROPIETARIO : Asociacin de Propietarios del Mercado 21 de

UBICACIN : Av. Nicols de Aylln Sub-lote 02, Mz. M.

PROFESIONAL : Cesar Eduardo Agreda Gallarday. Arquitecto.

MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA ESPECIALIDAD DE

Foto 1.- Vista del Lote de terreno desde la Av. Nicols de

Foto 2.- Vista parcial del lote de terreno desde el Jr.

Foto 3.- Vista parcial del lote de terreno desde el Jr.

Foto 4.- Vista parcial del lote de terreno desde el Jr.

Foto 5.- Vista parcial del lote de terreno desde el Jr.

Foto 6.- Vista del interior del lote de terreno. Se observa

Foto 7.- Vista del interior del lote de terreno. Se observa

posterior del lote, circundado por construcciones

Foto 8.- Vista de la parte posterior del lote que colinda

Para el desarrollo del Proyecto Arquitectnico del MICRO

1.2. Del lote de terreno del inmueble.-

(Carretera Central). ENTRANDO POR LA

1.2.2 Segn Estudio Preliminar de Habilitacin Urbana,

Y POR EL FONDO: En lnea recta de 93.20

2.0. LAS NORMAS.

Segn el CERTIFICADO DE PARMETROS URBANSTICOS Y

2.02. Reglamento de Zonificacin General de Lima

2.03.Certificado de Parmetros Urbansticos y

Segn el CERTIFICADO DE PARMETROS URBANSTICOS Y

USOS PERMISIBLES : Comercial/

ALTURA MXIMA PERMISIBLE : 05 Pisos cuando el

2.04. Municipalidad de Lima Metropolitana.-

- DECRETO DE ALCALDA N 1166, del 19 de julio de 1972,

- ORDENANZA N 072, del 18 de noviembre de 1994,

FOTOGRAFIAS DEL ENTORNO URBANO.

Foto 9.- Vista parcial del entorno urbano, desde la Av.

Foto 10.- Vista Panormica del entorno urbano, desde el

Foto 11.- Vista del entorno urbano, desde el Jr. Hsares de

Foto 12.- Vista Panormica del entorno urbano, desde la

EL MICRO MERCADO DE ABASTOS 21 DE JULIO se define

La concepcin integral del edificio est definida por tres

La expresin formal del edificio con el entorno urbano

Funcionalmente el edificio se desarrolla bsicamente

Estructuralmente el Proyecto tiene una estructura

las mismas que parten tambin del concepto de

De acuerdo al Proyecto Arquitectnico, en el Primer Piso

En la Av. Nicols Aylln se tienen 2 ingresos principales

El edificio en el PRIMER PISO tiene los siguientes

En la zona de servicio, se tiene: Control, 1 patio de

En la zona de venta, se tiene: 3 oficinas de vigilancia, 2

lavatorios, S.SH.H 4: S.H.(H) con 3 inodoros, 4 lavatorios,

El edificio en el SEGUNDO PISO tiene los siguientes

En la zona de servicio, se tiene: Almacn, depsito,

En la zona de venta, se tiene: 680 puestos de venta (428

El edificio en el TERCER PISO tiene los siguientes

92 espacios para estacionamiento vehicular, 2

Zona Administrativa: hall, laboratorio bromatolgico,

Zona de Reuniones: terraza, depsito, antesala, oficio,

Zona de Guardera: patio, oficina de Direccin con bao

Zona de Servicios Higinicos y Depsitos: 2 depsitos,

Zona de Estacionamiento: consta de 92 espacios para

3.03. Adecuacin arquitectnica para personas con

As tenemos, la Norma Tcnica de Edificacin NTE A. 060.

De acuerdo a estas Normas se tiene que, en el Primer Piso

En el Segundo Piso, se tiene un solo nivel de piso

En el Tercer Piso, se tiene un solo nivel de piso terminado,