Derechos Reales

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DERECHOS REALES
Derecho subjetivo: Potestad o facultad que el derecho objetivo (orden

jurdico) reconoce a un sujeto de derecho, respecto de otras personas o
de bienes, para cuyo efectivo ejercicio le concede acciones y acepciones
que se hacen valer ante los rganos jurisdiccionales pertinentes. Los
derechos reales son derechos subjetivos.
Derechos relativos: Son eficaces (u oponibles) con respecto a

determinada/s persona/s (inter partes). Derechos absolutos (efectos erga
omnes): Se manifiestan indeterminadamente frente a cualquiera, todos
deben respetarlos, los DD.RR son absolutos.
Desde el punto de vista de su contenido los DD.RR son patrimoniales a

diferencia de los personalsimos que son extrapatrimoniales.
Poder Jurdico: Es un derecho subjetivo cuya esencia consiste en un

seoro que se ejerce sobre personas o cosas, que se ejerce de propia
autoridad en forma autnoma e independiente de toda otra voluntad.
Estos derechos estn regulados por el orden pblico. Como es el caso de
los D.R
CONCEPCIONES DOCTRINALES:
TEORIAS UNITARIAS: Sostienen que no hay una divisin substancial

entre los D.R con los personales. Se los puede clasificar en:
Personalistas el derecho real es de naturaleza obligacional, tiene como

prestacin la abstencin del sujeto pasivo universal (la comunidad) de no
perturbar la cosa.
Realistas: Todo se reduce a una relacin entre patrimonios, el

incumplimiento de cualquiera de estos derechos, se termina atacando el
patrimonio de la parte pasiva
TEORIAS DUALISTAS (CLSICA) No hay ningn otra teora que la haya

podido superar, sostienen la diferencia neta entre los derechos
personales y reales
DIFERENCIAS ENTRE D.R Y DERECHOS PERSONALES

DERECHOS REALES LUCAS N. BARRIONUEVO
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DERECHOS DERECHOS REALES
PERSONALES
Sujeto Sujeto pasivo Sujeto pasivo universal o no
Pasivo individualizado hay sujeto pasivo
Con Existe una intermediacin Relacin directa e
relacin a (hay cuatro elementos, inmediata con la cosa (2
los sujetos deudor acreedor, prestacin Elementos: titular y objeto)
y objeto)
Objeto Alterini: Bien apetecible del El bien. Que puede ser
acreedor (Oblig. de dar: material (cosa) o inmaterial
cosa, de hacer: utilidad de (derechos). Tiene que ser
la accin, de no hacer: actual y determinado
utilidad de la abstencin) Se
pueden contratar cosas
futuras.
Causa Contrato, hechos ilcitos, Titulo suficiente + Modo
eficiente enriquecimiento sin suficiente
causa,etc
Efectos Relativos (entre partes) Absoluto (todos deben
respetarlo)
Publicidad Por lo Gral, no requieren Mediante actos posesorios,
publicidad alguna. posesin y/o registracin.
Acciones El titular carece del ius El titular tiene el ius
persequendi, pero en persequendi, facultad de
determinados casos tiene perseguir la cosa contra
derecho a retencin cualquier persona que
(tenedor de cosa ajena, por niegue o limite su derecho,
las deudas referidas a esa tambin tiene acciones
cosa) y la accin posesorias. Tambin el ius
revocatoria. Los acreedores preferendi
son quirografarios (pro rata)
Principio Autonoma de la voluntad. Orden pblico. Por lo Gral.
rector Por lo Gral est integrado Est regulado por normas
por normas supletorias. indisponibles, imperativas.
Nmero Nmero ilimitado, se Numerus Clausus, cerrado,
pueden crear, modificar, limitado y reducido por ley.
regular, transfer, extinguir No se pueden crear ni
las relaciones jurdicas por reducir, trasmitir, por la
la voluntad de las partes. voluntad de las partes. Se
Con los lmites impuestos deja reservado muy poco
por la ley, el orden pblico, espacio a la voluntad de las
etc. partes. La ley fija el
contenido y extensin de
cada D.R y su nombre.

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Prescripci Liberatoria. No usucapin P. Adquisitiva. En pocos
n casos existe la liberatoria
(por ej. el usufructo)
DEFINICIN LEGAL: Poder Jurdico de Estructura legal (numerus
clausus), que se ejerce directamente (sin intermediarios, entre el titular y
el objeto) sobre su objeto (cosa, actual, determinada, susceptible de
aprovechamiento, y de contenido patrimonial, que puede estar o no en el
comercio, sobre la totalidad o una parte material, por el todo o la parte
indivisa, tambin puede ser un bien (inmaterial) taxativamente sealado
por ley, como por ejemplo el usufructo sobre un derecho y la prenda sobre
un crdito instrumentado) en forma autnoma y que atribuye a su titular
las facultades de persecucin ( perseguir la cosa en poder de quien se
encuentra) y preferencia con respecto a otro derecho real o personal que
haya obtenido oponibilidad posteriormente (prevalencia de un derecho
sobre otro conforme al principio prior in tempore, potior in iure)
OBJETO: REQUISITOS
Patrimonio: Atributo de la personalidad, conjunto de bienes de una

persona, prenda comn de los acreedores. Bienes: objetos materiales
(cosas) e inmateriales susceptibles de valoracin econmica.
Debe ser actual, determinado, debe estar en el comercio, susceptible de

aprovechamiento, de contenido patrimonial y que se encuentre a
disposicin del sujeto en cantidad limitada.
CLASIFICACIN DE LAS COSAS
Inmuebles. A) Por su naturaleza: Son las cosas que se encuentran por si

mismas inmovilizadas como el suelo y todas las partes slidas y fluidas que
conforman su superficie o profundidad, todo lo que est incorporado al suelo de
forma orgnica y todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre
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B) Por accesin: Son cosas muebles en s mismas, que se convierten en
inmuebles por estar realmente inmovilizadas por su adhesin fsica y perpetua al
suelo. C) Por su carcter representativo: instrumentos pblicos donde constare
la adquisicin de un D.R sobre bienes inmuebles.
Muebles A) Por su naturaleza: Cosas que pueden ser transportadas de un lugar

a otro por si mismas o por una fuerza externa; las partes solidas o fluidas del
suelo, separadas de l, las construcciones provisionales; los objetos puestos
bajo el suelo, los materiales de la construccin y los provenientes de la
demolicin, las cosas que se hayan fijadas de un edificio en mira de la profesin
del propietario o de manera temporaria B) Por su carcter representativo:
instrumentos pblicos o privados portantes de adquisicin de D. Personales y los
pblicos de hipoteca y anticresis
Divisibles e indivisibles: Las divisibles pueden ser divididas en porciones

reales sin ser destruidas, o que su fraccionamiento no convierta en
antieconmico su uso y aprovechamiento. Las indivisibles son lo contrario
Principales y accesorias: Las primeras pueden existir por si solas, en cambio la

segunda, son las que cuya existencia o naturaleza es determinada por otra cosa
de la cual dependen.
Son cosas consumibles aquellas cuya existencia termina con el primer uso y no
consumibles lo contrario
Fungibles o no fungibles: Si pueden o no sustituirse por otro de la misma

especie, cantidad y calidad
Frutos: Son los que la cosa fructfera produce de modo renovable y sin que se
altere o disminuya su sustancia, se dividen en: a) Naturales: son resultado de la
accin espontnea de la naturaleza b) Industriales: la cosa produce por la
actividad del hombre o la cultura de la tierra (cosecha). b) Civiles: las rentas que
produce una cosa o las remuneraciones que provienen del trabajo.
Productos: El bien produce de modo no renovable y se va deteriorando o

destruyendo con la produccin.
Cosas registrables o no registrables: Los primeros son los que la ley requiere
la inscripcin de los ttulos en el respectivo registro, para los efectos que
corresponda (oponibilidad en las cosas inmuebles y constitucin del D.R en las
cosas muebles registrables), los segundos, sus documentos portantes del
derecho, no acceden a un registro para su inscripcin.
CLASIFICACIN DE LOS D.R

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Sobre cosa (total o parcialmente) propia o sobre cosa ajena: Esta
clasificacin atiende al desdoblamiento entre la titularidad del derecho y la
propiedad de la cosa, los primeros son el dominio, condominio, propiedad
horizontal, conjuntos inmobiliarios, tiempo compartido, cementerio privado
y superficie (si existe propiedad superficiaria), los segundos se clasifican
en: a) de disfrute (tambin de utilidad): son los que confieren al titular
facultades de uso y goce <ius utendi y ius fruendi> (usufructo, uso,
habitacin, servidumbre b) de garanta (de valor): el beneficio que extrae
su titular est relacionado con la seguridad que brinda su cumplimiento de
la obligacin principal (hipoteca, prenda y anticresis(es de garanta y de
disfrute))
Los DD. RR sobre cosa ajena vista del lado de quien la soporta (dueo
de la cosa), se llaman cargas reales. Estos sujetos a quien recae el
gravamen real, son el nudo propietario en el usufructo, uso, habitacin y
el titular de dominio en los DD. RR de garanta. El dominio de la cosa se
presume perfecto y no desmembrado, es decir, sin gravamen, cualquier
cuestin referida a estas cargas, se interpreta a favor del dueo de la
cosa.
Todos los DD. RR son principales (existen por si mismos, no estn

atados a ningn derecho creditorio) salvo los D.R de garanta que son
accesorios, ya que su existencia y virtualidad dependen de un derecho
personal (crdito).
Si se ejercen o no por la posesin: Todos se ejercen por la posesin,

excepto la hipoteca y la servidumbre activa (que se ejerce por actos
posesorios).
DERECHOS REALES REGULADOS FUERA DEL CCCN
Warrants (derecho real de garanta comercial sobre cosas muebles, tendientes

a la movilizacin del crdito prendario) Debentures (las sociedades por acciones
recurren al crdito pblico emitiendo estos ttulos con garanta especial o
flotante), Copropiedad naval (especie de condominio sobre buques de ms de
10 toneladas), hipoteca aeronutica (sobre una aeronave, parte indivisa o
motor)
DERECHOS REALES PROHIBIDOS
Enfiteusis (D. R de cultivar un fundo y gozar de l de la manera ms extensa), y

censo (D.R sobre cosas inmuebles, donde el censatario debe pagar al

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censualista un canon anual en dinero o en frutos), tambin se encuentran la
vinculacin, mayorazgo y capellana.
DERECHOS REALES EN EL CCCN
DOMINIO
DOMINIO REVOCABLE
DOMINIO FIDUCIARIO
CONDOMINIO
PROPIEDAD HORIZONTAL
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
TIEMPO COMPARTIDO
CEMENTERIOS PRIVADOS
SUPERFICIE
USUFRUCTO
USO
HABITACIN
HIPOTECA
PRENDA
ANTICRESIS
ADQUISICIN DE LOS DERECHOS REALES
Entre vivos: Derivada: TTULO SUFIENTE O TTULO PERFECTO

(acto jurdico revestido de las formas establecidas por ley,
que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real) +
MODO SUFICIENTE que en el caso de los D.R que se ejercen
por la posesin es la tradicin posesoria o en el caso de la
hipoteca y DD. RR que recaen sobre bienes muebles
registrables la inscripcin en el registro para fines de publicidad
(inscripcin constitutiva)
Para que este derecho sea oponible a terceros interesados de

buena fe, debe haber publicidad suficiente (inscripcin registral
o posesin, segn el caso). Es oponible el acto carente de
publicidad, si el que se beneficie de ella, haya participado del
acto, tampoco los que hayan conocido o deban conocer el
ttulo.
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Hay tradicin, cuando una de las partes (el tradens, quien tiene
que ser el titular del D.R) entrega voluntariamente la cosa y la
otra voluntariamente la recibiese (accipiens). Ambas partes
tienen que ser capaces y estar legitimadas para realizarlo
(regla nemo plus iuris) Tambin es un modo de adquirir la
posesin. Se trata de un acto jurdico real. Tiene funcin de
publicidad. Es constitutiva de un D.R.
La sola declaracin del tradente de darse por desposedo, no importara la
tradicin, adems del consentimiento debe haber actos materiales y,
adems, en el caso de los inmuebles, la posesin debe estar vacua (que
no haya ningn contradictor que se oponga, inmueble vaco) ya que no
puede haber dos posesiones iguales al mismo tiempo, pero si puede
haber un tenedor. En las cosas muebles resulta suficiente el
consentimiento, con la puesta a disposicin fsica de la cosa, no hace falta
la entrega en mano.
Excepciones a la tradicin (cuando no es necesaria):
a) TRADITIO BREVI MANU: Es un modo de adquirir la

posesin en forma bilateral. No son necesarios los actos
materiales, porque ya est en manos del poseedor adquirente,
solo hace falta el consentimiento. Tiene lugar cuando la cosa es
tenida a nombre del propietario, y ste por un acto jurdico pasa
al dominio de ella al que la posea a su nombre. Es decir, el
tenedor se convierte en poseedor.
b) CONSTITUTO POSSESSORIO: En este caso, el poseedor

el poseedor desciende a la categora de tenedor. Ocurre
cuando el poseedor transfiere la cosa reservndose la
tenencia. Es excepcional y de interpretacin restrictiva. (Los
que la aleguen debern probarla ya que puede llegar a existir
algn fraude).
c) Otro de los casos puede ser cuando el que la posea en

nombre del propietario (depositario, locatario), principia a
tenerla en nombre de otro (hay dos actos jurdicos

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independientes por ej. uno de compraventa y otro de locacin).
Existe una cesin de derechos, por lo tanto, para que surjan
efectos sobre el deudor cedido se lo debe notificar.
La inscripcin registral en las cosas muebles registrables es modo
suficiente, constituye DD.RR.
El primer uso es modo suficiente para las servidumbres positivas.
Mortis causa: El heredero sucede no solo la propiedad sino tambin la

posesin del difunto (con sus ventajas y vicios), desde la defuncin, los
ascendientes, descendientes y conyugue y los dems herederos, desde la
declaratoria de herederos o el auto aprobatorio del testamento, en el caso
de que se trate de sucesin testamentaria o intestada
Adquisicin legal (la ley es la causa eficiente del D.R) A.- Condominios con
indivisin forzosa perdurables de cosas accesorias indispensables al uso comn
de varios inmuebles y de muros, cercos y fosos cuando el cerramiento es
forzoso B.- y el que se origina en la accesin de cosas muebles inseparables C.-
Habitacin del cnyuge y el conviviente suprstite D.- Derechos de los
adquirentes y subadquirentes de buena fe. Quedan excluidas las adquisiciones a
non domino (sin intervencin del titular del derecho) Ya que segn el art 392
(anterior 1051) del CCCN, estos no pueden ampararse en su buena fe y ttulo
oneroso si no intervino el propietario. (regla nemo plus iuris) Fallos Gonella c.
Portella y otros, Todros, Nota de Hoz. Comentario de la Dra. Highton de
Nolasco.
Prescripcin adquisitiva: Adquisicin de un D.R mediante la posesin de

una cosa por un tiempo fijado por ley. sta debe ser ostensible (debe ser
pblica y no clandestina) y continua (deber de realizar actos posesorios
de manera constante y peridica, conforme al destino de la cosa, sin
abandonarla). Los juicios de usucapin ms comunes son los de dominio
(ya que los dems D.R reales que se ejercen por la posesin se pueden
encontrar los mismos actos posesorios, excepto en la servidumbre, donde
son diferentes) Existe una discusin acerca de la naturaleza de este
instituto, si se trata de un modo de adquisicin derivado (se mantienen
las servidumbres y gravmenes que pesan sobre la cosa poseda, el
nuevo dueo debe respetar los derechos constituidos por el anterior) u
originario (en esta figura el nuevo propietario est desvinculado con el
anterior, no puede utilizar las defensas esgrimidas por aquel en favor
suyo, su titulo se funda nicamente en la posesin por un tiempo
determinado). Se trata de una adquisicin legal (ex lege), por lo tanto la
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sentencia ser meramente declarativa, el proceso que la declara es
contencioso, puede ser opuesto como accin o excepcin, los sujetos en
el proceso son el poseedor (activo) y el titular del dominio (pasivo).
Prescripcin adquisitiva breve (no es un modo de adquirir el dominio de

forma estricta sino un modo de corregir los vicios que adoleca el ttulo):
Cosas inmuebles con justo ttulo (acto jurdico revestido con las formas
establecidas por ley pero su otorgante no es capaz o no est legitimado
para hacerlo) y buena fe (no haber conocido o no haber podido conocer
la falta de derecho), durante 10 aos. Cosa mueble registrable hurtada o
perdida: 2 aos a partir de la fecha de inscripcin en el registro. Tiene
efectos retroactivos (ex nunc) salvo que afecte a terceros interesados de
buena fe.
Prescripcin adquisitiva larga: Si no existe justo ttulo o buena fe, el

plazo es de 20 aos de posesin (bienes muebles e inmuebles). Una vez
transcurrido dicho plazo se subsanan cualquier tipo de vicio que haya
tenido la posesin o el ttulo, por lo tanto es inoponible hacia el nuevo
propietario la mala fe de la posesin, la falta o nulidad del ttulo. Para los
bienes muebles registrables, que hayan sido obtenidos por el que figura
como titular inscripto mediante un acto licito destinados a transmitir la
propiedad de la cosa, pero que carezca del requisito de la registracin, en
este caso se subsana en el plazo de 10 aos. La sentencia que la declara
no tiene efectos retroactivos (ex tunc)
Todos los DD.RR son transmisibles, salvo disposicin legal en contrario.

Se extingue por la destruccin de la cosa, por el abandono (falta de
corpus y animus domini) y la consolidacin de los DD. RR de cosa ajena.
RELACIONES DE HECHO O MATERIALES ENTRE LAS PERSONAS Y

LAS COSAS (vnculos fcticos independientemente de la relacin de
derecho entre la persona y la cosa, se tratan de estados de hecho, que el
orden jurdico defiende y protege y le asigna consecuencias jurdicas)
POSESIN
Teora subjetiva o voluntarista: (Savigny): Es necesaria la concurrencia de

dos elementos: el CORPUS (posibilidad de disponer materialmente de la
cosa, que a diferencia de la yuxtaposicin local, el contacto debe ser
querido, debe haber un mnimo de voluntad) y el ANIMUS DOMINI

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(intencin de comportarse con la cosa como dueo, no reconocer sobre la
cosa un derecho superior). El convencimiento que tenga el poseedor de
su falta de legitimidad indicar si ste es de buena o mala fe. Segn esta
teora el TENEDOR es quien tiene el corpus, pero carece del animus
domini, ya que reconoce un derecho superior en cabeza del dueo.
Posesin = c (corpus) + a (mnimo de voluntad) + A (animus domini)
Tenencia = c (corpus) + a (mnimo de voluntad)
Teora objetiva: (Ihering): Para esta teora el animus domini es de muy

difcil prueba. Segn este autor la posesin consiste en el ejercicio de un
poder de hecho sobre la cosa (corpus), conforme al destino natural. Y que
la ley debe prever los casos en que la considere tenencia, donde niega la
existencia de la posesin (por ejemplo: locatario, comodatario,
depositario). Hay una presuncin de posesin.
Posesin = c (corpus) + a (mnimo de voluntad)
Tenencia = c (corpus) + a (mnimo de voluntad) n (causa detentionis)
CUESTIONES DE PRUEBA
a) Actos posesorios (sobre inmuebles): Su cultura, percepcin de

frutos, su deslinde, la construccin, o reparacin, su ocupacin,
amojonamiento, alumbrado, etc. Se trata de una presuncin iuris
tantum, el que alegue la tenencia debe destruir esta presuncin.
b) Inmutabilidad de la causa: Nadie puede cambiar por s mismo o por
el transcurso del tiempo, la causa de su posesin o de su tenencia.
Presuncin iuris tantum.
c) Interversin del ttulo: El cambio de la relacin posesoria, puede
ser bilateral o unilateral. El primero los dos, se ponen de acuerdo
para alterar la causa, en el segundo, el tenedor priva mediante
actos exteriores, negndole al poseedor sus derechos.
d) La posesin se presume legitima
e) La fecha de comienzo de la posesin se presume que es la fecha
del justo ttulo o en la inscripcin si es constitutiva.
SERVIDORES DE LA POSESIN: Relaciones de hecho entre el sujeto y

la cosa basadas en un vnculo de dependencia, hospedaje u hospitalidad.

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UNION DE POSESIONES (para la p. adquisitiva): El sucesor universal
contina la posesin con todas sus ventajas y vicios. En cambio el que
sucede a ttulo singular, debe cumplir los siguientes requisitos: a) que su
posesin derive inmediatamente de las otras, mediante un ttulo legal y
oneroso como la compraventa o la permuta b) que ambas posesiones
sean del mismo tipo c) si se trata de prescripcin breve, es requerida la
buena fe en ambas posesiones d) adems la sola vinculacin legal no es
suficiente sino tambin se requieren la realizacin de actos posesorios.
CLASIFICACIN DE LA POSESIN
Por su origen o causa: A) legitima: cuando lo hace en ejercicio de

un D.R; B) Ilegitima: cuando no haya ttulo o ste sea nulo, o la
adquiera por un modo insuficiente (boleto de compraventa) o fue
adquirida a non domino (de quien no tena derecho a poseer o
transmitirla). Esta posesin se subdivide segn las condiciones
personales del poseedor en:
De buena fe: cuando el poseedor por ignorancia o error de
hecho (excusable) se persuadiere de su legitimidad. El ttulo
putativo genera posesin de buena fe (el que solo existe en
la creencia del poseedor), esto ocurre cuando el poseedor
tiene razones suficientes para creer en la existencia (por ej,
el legatario que ignoraba la revocacin de su legado) o el
que tiene razones para extender a su ttulo la cosa poseda.
(tiene ttulo, pero no se aplica a la cosa poseda sino a otra).
La buena fe se presume (iuris tantum), pero hay casos
donde no se presume la buena fe. La buena fe debe existir
al momento del origen de la posesin y en cada hecho de
percepcin de frutos. En el caso de la coposesin la mala fe
de uno no perjudica a los dems coposeedores, en el caso
de las sociedades, si los miembros de buena fe son de igual
nmero que los de mala fe, la posesin se reputa de mala
fe. En el caso de la sucesin universal se transmite la
posesin con todas sus ventajas y vicios, en el caso de la
sucesin particular, se trata de dos posesiones diferentes,
las mismas son independientes.
De mala fe: El poseedor no se encuentra persuadido
totalmente de su ilegitimad. Se clasifica en la forma o modo
de adquirirla:
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o Mala fe simple o no viciosa: (residual) no fue
adquirida con vicios
o Mala fe viciosa: A) Sobre cosas muebles: 1. Por
hurto (o robo) apoderamiento ilegitimo de cosa
mueble ajena. 2. Por estelionato: consiste en
contratar sobre cosas ajenas como si fueran propias
o enajenar cosas como libres aquellas que estn
gravadas. (recae sobre quien adquiere la cosa
conociendo el estelionato) 3. Por abuso de
confianza: cuando alguien ha recibido la cosa con
obligacin de restituirla, pero no lo hace. B) Sobre
cosas inmuebles: 1. Por violencia: Cuando la
posesin es adquirida por vas de hecho
acompaadas de violencia material o moral, o
amenazas de fuerza 2. Por clandestinidad: Cuando
los actos por los cuales se tom o se continu la
posesin, fueron ocultos (posesin no pblica), o se
tom la precaucin de sustraer de conocimiento a las
personas que tenan derecho de oponerse. 3. Por
abuso de confianza. Los vicios tienen efecto relativo
(es decir solo tiene efectos con la vctima) y tambin
pueden ser purgados
EFECTOS DE LAS RELACIONES DE PODER
El titular del D.R tiene derecho a ejercer las servidumbres reales, tiene la
obligacin de restituir la cosa al sujeto que tenga derecho de reclamar la
relacin de poder, debe respetar las cargas reales que pesan sobre la
cosa, las medidas judiciales inherentes a ella (por ej. la exhibicin de
cosas e instrumentos), deben respetar y tienen derecho a ser respetados
con respecto a los otros fundos, conforme a las normas de vecindad.
Cuando se transmite la relacin de poder a titulo singular, el nuevo
poseedor o tenedor contrae las obligaciones constituidas anteriormente
de su adquisicin (propter rem), este tipo de obligaciones debe ser
dispuesta por ley y el nuevo deudor responde solamente con la cosa o el
valor de ella y no con su patrimonio.
El poseedor tiene derecho a la prescripcin adquisitiva (breve o larga

segn el caso), debe pagar los tributos que graven la cosa (impuestos,
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tasas y contribuciones especiales, son propter rem tienen carcter
ambulatorio o cabalgante y origen ex lege, servicios eficientes c. Yabra)
y debe cumplir con la obligacin de cerramiento (tambin es un derecho y
es de inters pblico). El tenedor tiene el deber de conservar la cosa (con
derecho a reintegro de los gastos), tambin puede liberarse de la accin
reivindicatoria individualizando al poseedor, si no lo hace pierde la
garanta de eviccin y responde por los daos ocasionados al poseedor.
Con respecto a las mejoras, el sujeto de la relacin de poder no tiene

derecho a reclamar indemnizacin (deben soportarlas el poseedor o
tenedor) por mejoras de mero mantenimiento (gastos menores que
demand reparar el deterioro normal de la cosa) y suntuarias (de mero
lujo, de recreo o provecho exclusivo para quien lo hizo, se pueden retirar
si su realizacin no daa la cosa), tampoco los acrecentamientos
ocasionados por hechos de la naturaleza. El propietario responde por las
mejoras necesarias (las indispensables para la conservacin de la cosa,
sacan provecho al propietario) salvo que los daos fueran originados por
el poseedor o tenedor, o ste haya sido de mala fe; y tambin por las
tiles (es beneficiable para cualquier sujeto de esta relacin), pero no en
toda su extincin sino hasta el mayor valor adquirido por la cosa
CONSECUENCIAS SEGN LA BUENA O MALA FE DEL POSEEDOR
El poseedor de buena fe hace suyo los frutos percibidos (aquel

separado de la cosa, si es civil el devengado y cobrado) y los naturales
devengados no percibidos. El de mala fe debe restituir los percibidos
y que por su culpa deja de percibir. Ambos deben restituir los
productos de la cosa y los frutos pendientes (los que no han sido
percibidos, o el civil devengado, pero no cobrado), pero en el ltimo caso
el que tiene derecho a ser restituido debe reembolsar los gastos al
poseedor de buena fe. El de buena fe no responde por la destruccin
total o parcial de la cosa, (sino hasta la concurrencia del provecho
subsistente) solo debe restituirla en el estado en que se encuentra, salvo
que sea provocada por un hecho suyo, ya que la irresponsabilidad
importara un uso irregular o abusivo de un derecho. El de mala fe simple
o no viciosa si responde, pero puede excusarse si prueba que la
destruccin de la cosa hubiese ocurrido igualmente en manos del que
tiene derecho a la restitucin, el poseedor de mala fe viciosa no puede
hacer uso de esa facultad, siempre tendr que responder, incluso en
presencia de caso fortuito.

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MODOS DE ADQUISICIN DE LA POSESIN
A) Aprehensin: Cosas muebles que no tengan dueo (res nullius) o

han sido abandonadas, cosas que nadie posee. Se adquieren por
ocupacin. (modo unilateral)
B) Desposesin: Se trata de cosas posedas por otra persona y la
cosa es transmitida en contra de su voluntad. (unilateral). Cosas
muebles: hurto y estelionato Cosas inmuebles: violencia y
clandestinidad. Para ambos el abuso de confianza.
C) Tradicin
D) Traditio brevi manu
E) Constituto Possessorio
F) Tambin puede ser adquirida por interpsita persona, es decir, por
intermedio de representantes voluntarios o necesarios (legal) y por
gestin de negocios, si despus se ratifica lo actuado.
MODOS DE EXTINCIN DE LA POSESIN
Por perdida del corpus
a) Extincin de la cosa
b) Imposibilidad de ejercer actos posesorios: cosas cadas en lugares
inaccesibles (el mar), perdida de la cosa sin esperanza de volver a
encontrarla, animales que huyen.
c) Interversin unilateral del ttulo (subsiste el animus)
d) Desposesin violenta, (el adquirente va a ser de mala fe con vicio)
Por prdida del animus
a) Usurpacin o desposesin clandestina (tiene que haber cierta

inactividad o pasividad por parte del poseedor, no debe hacer
nada)
b) Traditio brevi manu y constituto possessorio
Por prdida de ambos
a) Tradicin
b) Abandono. El poseedor se desprende de la cosa voluntariamente
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PARTE ESPECIAL.

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DERECHOS REALES SOBRE COSAS TOTAL O PARCIALMENTE

PROPIA
DOMINIO
Es el D.R ms extenso y completo (pero no ilimitado) que puede caer
sobre una cosa determinada (con sus objetos que conforman el todo y
sus accesorios, en el caso de los inmuebles, tambin lo integran el
subsuelo y el espacio areo), dentro de los limites previstos por la ley. Los
dems D.R son desmembramientos de aquel. Es diferente a la propiedad
(sentido constitucional y amplio) que no solo comprende a las cosas y
bienes inmateriales, tambin a los derechos relacionados con estos,
cuando hayan sido incorporados al patrimonio del titular, por contrato,
sentencia o concesin administrativa.
Se llama dominio perfecto o pleno al D.R que tiene estas tres

caractersticas:
1.- Es absoluto: Es el D.R que mayores facultades le confiera a su titular

(dentro de las posibles). Le da facultades de usar la cosa (ius utendi),
percibir sus frutos o gozar de ella (ius fruendi) y disponer jurdica
(enajenarla, gravarla, constituir D.R y D.P sobre ella, abandonarla,etc) y
materialmente (refacciones, demoliciones, cambios de destino, etc.) <ius
abutendi>, tambin otorga el derecho a poseer (ius possidendi), a
ejercer ese D.R. El ejercicio de estas facultades debe ser regular, no debe
importar un ejercicio abusivo. El dominio se presume pleno o perfecto,
exclusivo e ilimitado (iuris tantum)
Cosas de dominio pblico del Estado: Son inajenables, inembargables e

imprescriptibles.
2.-Es perpetuo: No tiene lmite en el tiempo, subsiste con independencia

de su ejercicio, no se extingue con el no uso, como es el caso del
usufructo, superficie, entre otros. Salvo que transcurra el plazo de la
usucapin.
3.- Es exclusivo: No puede tener ms de un titular sobre toda la cosa

porque se tratara de un condominio. Tampoco puede concurrir el Dominio
y otro D.R en cabeza de la misma persona, salvo que este haya sido
desmembrado y ese D.R complemente lo que falte. El dominio es
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excluyente, el titular puede excluir a extraos del ejercicio de sus
facultades, remover los objetos puestos en ella y encerrar el inmueble.
Conforme a la ley y el orden pblico.
DOMINIO IMPERFECTO
A) Si las cosas estn sometidas a cargas reales (dominio gravado o

desmembrado) se afecta la absolutez del dominio. Se rige en lo
dispuesto de los respectivos DD. RR sobre cosa ajena.
B) Dominio revocable: Es aquel en el cual el propietario puede
ser privado de su propiedad por una causa proveniente
de su ttulo, se encuentra sujeto a plazo o a condicin resolutoria
(dominio temporario), (No puede exceder los 10 aos) que a su
vencimiento del plazo u ocurrencia de la condicin el titular debe
restituir la cosa a quien le transmiti (siempre se restituye al
primitivo dueo, a diferencia del dominio fiduciario donde se
restituye al fideicomisario que puede ser cualquiera menos el
fiduciario), se afecta la perpetuidad. Puede tener origen
contractual, por ejemplo, en la compraventa con pacto de
retroventa, el pacto comisorio, al mejor comprador etc. O puede
tener origen legal, como por ejemplo la revocacin de la donacin
en los casos de ingratitud o en la reversin. Por regla general tiene
efectos retroactivos, salvo que se afecten adquirentes de buena fe
y a ttulo oneroso de cosas muebles no registrables u otra
disposicin legal en contrario (por ej. los actos de administracin y
la percepcin de frutos). Los sujetos son el transmitente o
revocante y el dueo revocable. Este ltimo tiene las mismas
facultades que el dueo perfecto, pero sujetas en su
alcance a las consecuencias derivadas de su extincin .
Una vez transcurrido el plazo u ocurrida la condicin
automticamente el revocante se convierte en poseedor el
revocado en tenedor (constituto possesorio). Si la registracin es
constitutiva se debe inscribir la adquisicin de la cosa, si no lo es,
la registracin tiene efecto de oponibilidad.
C) Dominio fiduciario: Es un tipo de dominio revocable, con
caractersticas propias, tambin se encuentra afectada la
perpetuidad, ya que tambin se encuentra sujeto a plazo o
condicin resolutoria que a diferencia del revocable no tiene
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efectos retroactivos, es el D. R resultante de un negocio fiduciario
(contrato de fideicomiso) o el fideicomiso testamentario, que existe
cuando una parte llamada fiduciante transmite o se
compromete a transmitir la propiedad de los bienes a otra
persona denominada fiduciario, quien se obliga a
ejercerla en beneficio de otra llamado beneficiario, que
se designa en el contrato y a transmitirla al cumplimiento
de un plazo o condicin al fideicomisario, tiene como
fuente la fiducia, es decir la propiedad se transfiere a ttulo de
confianza (no es oneroso ni gratuito) no puede llegar a tener origen
ex lege como el dom. revocable. La propiedad fiduciaria est
compuesta por bienes fideicomitidos (objeto) los cuales pueden ser
todos los bienes que estn en el comercio, incluso las
universalidades, pero no las herencias futuras. Se trata de un
patrimonio especial, diferenciado del que tiene el fiduciario y las
dems partes. Su plazo mximo es de 30 aos. Este contrato es
bilateral, conmutativo, consensual, nominado, es formal (requiere
forma escrita, escritura pblica si se trata de inmuebles) puede
realizarse por actos entre vivos o de ltima voluntad, una vez
perfeccionado no puede ser modificado por la voluntad de uno de
los contratantes, pero s por el acuerdo de todas de las partes. La
normativa en este contrato est integrada por normas de orden
pblico.
Son los SUJETOS DEL FIDEICOMISO: a) Fiduciante: Es la
persona fsica o jurdica que transmite o se compromete a
transmitir la propiedad de los bienes b) Fiduciario: Puede ser
cualquier persona humana o jurdica, la cual tambin puede ser a
la vez beneficiario (en el caso de conflicto de intereses, debe
privilegiar el inters de las dems partes). Debe cumplir con las
obligaciones impuestas por la ley y por el contrato, con la
prudencia y diligencia de un buen hombre de negocios. Si son
varios son responsables solidariamente. Debe rendir cuentas a las
dems partes, con una periodicidad no mayor a un ao. ste cesa
en su funcin por remocin judicial (por incumplimiento de sus
obligaciones o por la imposibilidad de cumplirlas), muerte,
disolucin, renuncia, quiebra, etc. Es el titular del dominio
fiduciario, el cual sus facultades como dueo se ven limitadas tanto
a los fines del fideicomiso como por las disposiciones pactadas c)
Beneficiario: Persona humana o jurdica que pueda existir o no al
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tiempo del otorgamiento del contrato, pero se debe prever el
procedimiento para individualizarlo posteriormente. Pueden ser
tambin el fiduciante, fiduciario y el fideicomisario, se puede pactar
que sean varios los beneficiarios, los cuales, salvo pacto en
contrario, se benefician igual. En el caso de que uno o unos
renuncien, no aceptan o no llegan a existir, se puede establecer la
acrecencia de los dems o que exista un beneficiario sustituto. Si
ninguno acepta, todos renuncian o nunca llegaron a existir, el
beneficiario es el fideicomisario, si tambin ocurre lo mismo con
ste, ser el fiduciante. Los derechos del beneficiario, salvo
disposicin en contrario, son transmisibles inter vivos o mortis
causa. d) Fideicomisario: Es a la persona a quien se le transmite
la propiedad al concluir el fideicomiso. Puede ser el fiduciante,
beneficiario, o un tercero, pero no el fiduciario.
TIPOS ESPECIALES CONTEMPLADOS EN EL CDIGO:
Fideicomiso en garanta (se constituye en fines de garanta, a
travs de l el fiduciante transmite la propiedad fiduciaria de ciertos
bienes al fiduciario para que los retenga en garanta del
cumplimiento de una o ms obligaciones, en el caso de que no se
cumpla se pueden afectar los bienes fideicomitidos al pago de la
deuda, tiene como finalidad eludir la onerosidad de los derechos
reales de garanta), fideicomiso testamentario (se constituye por
testamento) y fideicomiso financiero (el fiduciario es una entidad
financiera o una sociedad especialmente autorizada por el
organismo de contralor del mercado de valores y los beneficiarios
son los titulares de los ttulos de valores, estos pueden ser
ofrecidos al pblico).
El contrato SE EXTINGUE por cumplimiento del plazo o condicin
resolutoria, o los 30 aos dispuestos legalmente, revocacin por
parte del fiduciante, otra causal puede ser un distracto (rescisin
bilateral)
MODOS ESPECIALES DE ADQUISICIN DEL DOMINIO (hechos del

hombre o la naturaleza, o actos, previstos por ley para adjudicar el
dominio de una cosa a una persona, incorporndola a su patrimonio)
Clasificacin:

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A.-Por actos inter vivos o mortis causa: el primero por ttulo y modo, el
otro puede ser por un legado de cosa cierta.
B.-A ttulo universal (lo adquirido es la totalidad o una parte del patrimonio,
como es el caso de la sucesin y el fideicomiso) o singular (cuando se
transmite una cosa determinada)
C.- Originario o derivado: El primero ocurre cuando la cosa se adquiere

independiente o se trata de res nullius (cosas sin dueo) o cosas
perdidas, el Dominio se adquiere con total amplitud, solamente con los
lmites que impone la ley (excepto con la servidumbre activa que es
oponible al nuevo adquirente por prescripcin). Si es derivado, se
adquiere la cosa con todas las cargas, gravmenes y limitaciones que
pesen sobre ella.
1.- Apropiacin: Modo unilateral y originario de adquisicin de cosas muebles no

registrables, sin dueo, (los inmuebles sin dueo pertenecen al estado y las
cosas muebles de dueo desconocido no abandonadas). Se pueden adquirir por
la apropiacin las cosas sin dueos (res nullius) y las cosas abandonadas, el
abandono debe ser voluntario, se presume que todas las cosas tienen dueo, y
que ste no ha renunciado a su derecho.
Tambin pueden ser apropiados los animales salvajes que son objetos de caza y
de pesca, y el agua pluvial que caiga en lugares pblicos o que corra por ellos.
No son susceptibles de apropiacin, los animales domesticos o domesticados si
son perseguidos por sus dueos, las cosas perdidas (ya que el dueo no se
desprendi de ella voluntariamente, el que la encontr no tiene obligacin de
tomarla, si lo hace asume la obligacin de un depositario a ttulo oneroso, debe
restituirla al dueo, sino a la polica, para que intervenga el juez), tampoco los
despojos de los naufragios las carga que se arroja de un barco para alivianarlo
(echazn), tampoco los tesoros, que son cosas muebles de valor que se
encuentran oculta dentro de una cosa mueble o inmueble tienen dueo, pero se
lo desconoce.
2.- Transformacin (o especificacin): Ocurre cuando una persona, con su

trabajo sobre cosa ajena, realice un objeto nuevo, distinto del material utilizado,
con la intencin de apropirselo. Esta figura fue muy discutida entre las escuelas
romanas sabinianas y proculeyanas, en la actualidad prevalece la teora de los
proculeyanos. Para que se pueda adquirir el dominio por especificacin se
requiere que el sujeto acte de buena fe y que la materia prima no pueda volver
al estado anterior. En este caso el especificador tendr que devolver el precio de
la materia prima a su anterior dueo.

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3.- Accesin de cosas muebles de distintos dueos, en forma natural (sin que
medie hecho del hombre) y no pueden ser separadas. El dueo de la cosa que
tena ms valor (si se puede precisar ese valor, sino pertenecer a ambos en
partes iguales), adquiere la propiedad de la cosa nueva, pagando a el otro el
valor de la materia adherida.
4.-Accesin de cosas inmuebles en forma natural. A) aluvin: acrecentamientos

de tierra que recibe un fundo ribereo (aguas durmientes o corrientes como ros,
arroyos, lagos y lagunas, no sobre ros navegables y el mar porque son
propiedad del Estado) de forma paulatina e insensiblemente, es decir en forma
lenta e imperceptible b) avulsin. A diferencia del anterior ste ocurre de forma
sbita, brusca y violenta.
Lmites al dominio: El uso y goce del inmueble debe realizarse conforme

al Derecho administrativo local y las normas de vecindad. El titular tiene el
deber y el derecho de cerramiento, dicha divisin no debe ser menor de 3
metros.
CLUSULAS DE INENAJENABILIDAD. En los actos a ttulo oneroso es nula

la clusula de no transmitir a persona alguna el dominio de una cosa
determinada o de no constituir sobre ella otros derechos reales. Estas clusulas
son vlidas si se refieren a persona o personas determinadas.
En los actos a ttulo gratuito todas las clusulas sealadas en el primer prrafo
son vlidas si su plazo no excede de diez aos.
INMISIONES. Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores, luminosidad,
ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en inmuebles
vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del
lugar y aunque medie autorizacin administrativa para aqullas.
Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remocin de la causa
de la molestia o su cesacin y la indemnizacin de los daos. Para disponer el cese de
la inmisin, el juez debe ponderar especialmente el respeto debido al uso regular de la
propiedad, la prioridad en el uso, el inters general y las exigencias de la produccin.
CAMINO DE SIRGA. El dueo de un inmueble colindante con cualquiera de las orillas
de los cauces o sus riberas, aptos para el transporte por agua, debe dejar libre una
franja de terreno de quince metros de ancho en toda la extensin del curso, en la
que no puede hacer ningn acto que menoscabe aquella actividad.
VISTAS. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en los muros linderos
no pueden tenerse vistas que permitan la visin frontal a menor distancia que la de
tres metros; ni vistas laterales a menor distancia que la de sesenta centmetros,
medida perpendicularmente. En ambos casos la distancia se mide desde el lmite
exterior de la zona de visin ms cercana al inmueble colindante.
LUCES. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en el muro lindero no
pueden tenerse luces a menor altura que la de un metro ochenta centmetros,
medida desde la superficie ms elevada del suelo frente a la abertura.
RBOLES, ARBUSTOS U OTRAS PLANTAS. EL dueo de un inmueble no puede tener
rboles, arbustos u otras plantas que causan molestias que exceden de la normal
tolerancia. En tal caso, el dueo afectado puede exigir que sean retirados, a menos
que el corte de ramas sea suficiente para evitar las molestias. Si las races penetran en
su inmueble, el propietario puede cortarlas por s mismo

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CONDOMINIO
Derecho de propiedad sobre una cosa que pertenece en comn a
varias personas (pluralidad de personas) y que corresponde a cada
una por una parte indivisa (cuota o porcentaje de participacin, que
tiene suma importancia en lo referido a la toma de decisiones). Las partes
de los condminos (o comuneros) se presumen iguales excepto
disposicin legal o convencional en contrario (iuris tantum). Se trata de
una comunidad de derechos que recae sobre una cosa. Otorga a los
titulares la facultad privativa de disponer de su alcuota (enajenarla,
gravarla) sin asentimiento de los restantes condminos y, en
concurrencia con los otros titulares o individualmente, las de usar y gozar
la cosa comn siempre respetando (sin alterar) el destino de la cosa, y no
deteriorarla en su propio inters u obstaculizar su ejercicio de iguales
facultades a los restantes condminos. La renuncia de la parte de un
condmino acrece a los dems. Los acreedores pueden embargar y
ejecutar la parte indivisa sin esperar la particin.
Puede tener como fuente un contrato (oneroso o gratuito), un testamento

que contenga un legado a favor de dos o ms personas, tambin puede
tener origen legal como es el caso de cosas accesorias indispensables al
uso comn de varios inmuebles y el que recae sobre muros cercos y
fosos; la prescripcin adquisitiva, la apropiacin, entre otros.
El destino de la cosa se determina por contrato, en el caso de que no se

lo estipule, ser por la naturaleza de la cosa o por el uso al cual estaba
afectada de hecho.
Como principio los comuneros pueden usar y gozar la cosa conjunta e

indistintamente, pero pueden convenir que el uso sea alternado o que
determinadas partes materiales sean exclusivas y excluyentes con
determinados condminos <PARTICIN PROVISIONAL> (por ejemplo la
divisin de pisos o departamentos de un edificio, sin que se afecte a la
propiedad horizontal). El condmino que usa toda la cosa de forma
excluyente con un alcance mayor al convenido o distinto, solo da derecho
a indemnizar (a modo de alquiler, de compensacin), previa oposicin y
solo al oponente.
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Facultades de los condminos con respecto a la cosa:
Los condminos pueden disponer jurdica o materialmente de la cosa o de

una parte determinada de ella con la conformidad de todos los
condminos. Excepto que se traten de mejoras necesarias, donde no se
requiere conformidad, las mejoras tiles son a su costa. Cada condmino
debe pagar los gastos de conservacin y reparacin de la cosa y las
mejoras necesarias. Debe rembolsar al que haya pagado en exceso, con
intereses si los hubiere, en proporcin a su parte indivisa. El que se
endeuda en inters al condominio, con respecto a los terceros es el nico
obligado, pero tiene accin de repeticin con respecto a los dems
comuneros. Si se ha contratado con todos los condminos la obligacin
es simplemente mancomunada.
La administracin de la cosa debe ser decidida por la asamblea, todos los

condminos deben ser citados fehacientemente a su convocatoria, con
una razonable anticipacin e informados sobre su finalidad. Para que
queden obligados todos los condminos se requiere la mayora absoluta
de la totalidad de las partes indivisas Si hay empate se decide a suerte.
Los frutos, salvo pacto en contrario, deben repartirse por los condminos
en proporcin a su parte indivisa.
TIPOS DE CONDOMINIO
Sin indivisin: Los condminos tienen derecho a solicitar la particin,

est accin es imprescriptible. La particin es un modo de extincin
del condominio, es declarativa y tiene efectos retroactivos, consiste en la
conversin de la parte indivisa, en una parte material o lote de la cosa,
puede ser privada, si todos los comuneros estn presentes y son capaces
o judicial. Cuando el derecho real se adquiere exclusivamente a un solo
condmino, se entiende como particin y se convierte en dominio.
Con indivisin voluntaria y temporaria: Se puede pactar la indivisin,

sta no puede exceder los 10 aos. Para que sea oponible a terceros
debe inscribirse en el registro pblico.
Con indivisin forzosa: Puede ser transitoria, cuando no est destinada

a prolongarse indefinidamente en el tiempo, por ejemplo los supuestos de
particin nociva; o perdurable, cuando el condominio afecta ciertas cosas
que sirven de accesorios de manera indispensable a otras principales de
propiedades de personas distintas.

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INDIVISIN HEREDITARIA: Puede ser establecida por el testador o por
acuerdo de los herederos, sta no puede exceder los 10 aos.
MUROS CERCOS Y FOSOS
El muro, cerco o foso se denomina:
a) lindero, separativo o divisorio: al que demarca un inmueble y lo delimita del

inmueble colindante;
b) encaballado: al lindero que se asienta parcialmente en cada uno de los
inmuebles colindantes;
c) contiguo: al lindero que se asienta totalmente en uno de los inmuebles
colindantes, de modo que el filo coincide con el lmite separativo;
d) medianero: al lindero que es comn y pertenece en condominio a ambos
colindantes;
e) privativo o exclusivo: al lindero que pertenece a uno solo de los colindantes;
f) de cerramiento: al lindero de cerramiento forzoso, sea encaballado o contiguo;
g) de elevacin: al lindero que excede la altura del muro de cerramiento;
PROPIEDAD HORIZONTAL
Derecho real que se ejerce sobre sobre cosa inmueble y parcialmente
propia, el cual otorga facultades materiales y jurdicas (enajenar o gravar)
sobre partes privativas (pisos, departamentos, locales) y por un
porcentual determinado sobre partes comunes de un edificio (que tienen
como naturaleza jurdica la de un condominio con indivisin forzosa
perdurable). Dichas partes y facultades son interdependientes y
conforman un todo no escindible, que conforman la unidad funcional, la
cual tiene independencia funcional, no depende de otra cosa para
servirse, tiene comunicacin a la va pblica (directamente o por un
pasaje comn) satisfacen por s solas el fin o destino por el cual fueron
creadas; y la unidad complementaria (tiene como destino satisfacer una
unidad funcional, carece de independencia, para que sean tales deben
ser concebidas en los planos de subdivisin horizontal y en el reglamento,
pueden pertenecer a todos o algunos de los propietarios, y ste puede
tener ms de una (por ej, baulera y cochera).
El reglamento de propiedad horizontal labrado por escritura pblica e

inscripto en el registro inmobiliario realizado por el dueo (dominio) o por
la totalidad de los comuneros (condominio) origina la afectacin y la
consecuente divisin jurdica del edificio y es ttulo suficiente para la
unidad funcional, tambin junto al CCC regula los derechos y obligaciones

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de los titulares de este derecho real. Tambin se puede realizar un
reglamente interno que su creacin es optativa.
CONSORCIO
Persona jurdica privada (distinta a sus integrantes) constituida por los

propietarios de las unidades funcionales. Tiene domicilio en el inmueble.
Su rgano deliberativo es la asamblea, el de control es el consejo de
propietarios y el administrador, el de representacin. La persona se
extingue por desafectacin del inmueble que puede realizarse por
acuerdo unnime de los titulares instrumentados por escritura pblica o
por resolucin judicial inscripta en el registro inmobiliario.
Obligaciones. El propietario est obligado a:

a) cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal,
y del reglamento interno, si lo hay;
b) conservar en buen estado su unidad funcional;
c) pagar expensas comunes ordinarias y extraordinarias en la proporcin
de su parte indivisa;
d) contribuir a la integracin del fondo de reserva, si lo hay;
e) permitir el acceso a su unidad funcional para realizar reparaciones de
cosas y partes comunes y de bienes del consorcio, como asimismo para
verificar el funcionamiento de cocinas, calefones, estufas y otras cosas
riesgosas o para controlar los trabajos de su instalacin;
f) notificar fehacientemente al administrador su domicilio especial si opta
por constituir uno diferente del de la unidad funcional.
Prohibiciones. Est prohibido a los propietarios y ocupantes:
a) destinar las unidades funcionales a usos contrarios a la moral o a fines
distintos a los previstos en el reglamento de propiedad horizontal;
b) perturbar la tranquilidad de los dems de cualquier manera que
exceda la normal tolerancia
;c) ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble;
d) depositar cosas peligrosas o perjudiciales.
GASTOS Y CONTRIBUCIONES. EXPENSAS
Cada propietario atiende los gastos de conservacin y reparacin de su

unidad funcional. Adems debe pagar las expensas comunes ordinarias
(se repite peridicamente, se devenga con normalidad o previsibilidad) y
las expensas comunes extraordinarias (inusuales, imprevistos, por
ejemplo una indemnizacin a un empleado del consorcio) dispuestas por
la asamblea, todo en proporcin a su parte indivisa, el reglamento puede
reducirle el monto a los propietarios que no puedan acceder a
25
determinados servicios. El cobro de las expensa puede realizarse por va
ejecutiva. El propietario deudor no puede liberarse de las expensas y
dems contribuciones, enajenando la cosa ni tampoco abandonndola,
responde con todo su patrimonio, el sucesor particular (nuevo adquirente),
tambin puede ser demandado, pero responde solo con la cosa. Puede
oponer como defensa la compensacin. La legitimacin activa la tiene el
consorcio que la ejerce por intermedio del administrador, su representante
legal y la legitimacin pasiva, adems del propietario los poseedores a
cualquier ttulo por ejemplo, el usufructuario. Esta obligacin es indivisible
y dineraria.
ASAMBLEAS (rgano de gobierno del consorcio de propietarios). Tiene

como atribuciones:
a) Las conferidas por ley y por el reglamento

b) Cuestiones sobre nombramiento y despido del personal del
consorcio
c) Cuestiones no atribuidas al administrador ni al consejo de
propietarios (competencia residual)
d) Es obligatorio llevar un libro de actas de la asamblea y un registro
de firmas de los propietarios
PRIMER PASO: Convocatoria: Debe citarse a los propietarios en la forma

prevista en el reglamento de propiedad horizontal, donde deben
transcribirse los temas que se van a tratar de forma precisa y concreta,
por lo tanto, es nulo el tratamiento de otros temas, excepto que se
encuentren en ella todos los propietarios y estos acuerden por
unanimidad. Tambin est permitida la autoconvocatoria de la asamblea,
cuyas resoluciones se aprueban con la mayora absoluta de la totalidad
de los propietarios.
SEGUNDO PASO: Debe haber quorum (cantidad de personas que deben

estar presentes para sesionar), el quorum no debe ser inferior a la
mayora requerida para adoptar decisiones.
TERCER PASO: Para la toma de decisiones se requiere la mayora

absoluta de la totalidad de los propietarios. Teniendo como parmetros
conjuntamente el nmero de unidades funcionales y el valor (parte
indivisa) de ellas. Se adopta un criterio mixto se combinan los computos.
CONSEJO DE PROPIETARIOS
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Atribuciones. La asamblea puede designar un consejo integrado por
propietarios, con las siguientes atribuciones:
a) convocar a la asamblea y redactar el orden del da si por cualquier causa el
administrador omite hacerlo;
b) controlar los aspectos econmicos y financieros del consorcio;
c) autorizar al administrador para disponer del fondo de reserva, ante gastos
imprevistos y mayores que los ordinarios;
d) ejercer la administracin del consorcio en caso de vacancia o ausencia del
administrador, y convocar a la asamblea si el cargo est vacante dentro de los
treinta das de producida la vacancia.
Excepto los casos indicados en este artculo, el consejo de propietarios no
sustituye al administrador, ni puede cumplir sus obligaciones.
ADMINISTRADOR
Es el representante legal del Consorcio (mandatario). Puede ser un

propietario o un tercero, puede ser persona humana o jurdica. El
administrador originario es designado en el reglamento, los sucesivos los
nombra y remueve la asamblea (con o sin expresin de causa)
Derechos y obligaciones. El administrador tiene los derechos y obligaciones

impuestos por la ley, el reglamento y la asamblea de propietarios. En especial
debe:
a) convocar a la asamblea y redactar el orden del da;
b) ejecutar las decisiones de la asamblea;
c) atender a la conservacin de las cosas y partes comunes y a la seguridad de
la estructura del edificio y dar cumplimiento a todas las normas de seguridad y
verificaciones impuestas por las reglamentaciones locales;
d) practicar la cuenta de expensas y recaudar los fondos necesarios para
satisfacerlas. Para disponer total o parcialmente del fondo de reserva, ante
gastos imprevistos y mayores que los ordinarios, el administrador debe requerir
la autorizacin previa del consejo de propietarios;
e) rendir cuenta documentada dentro de los sesenta das de la fecha de cierre
del ejercicio financiero fijado en el reglamento de propiedad horizontal;
f) nombrar y despedir al personal del consorcio, con acuerdo de la asamblea
convocada al efecto;
g) cumplir con las obligaciones derivadas de la legislacin laboral, previsional y
tributaria;
h) mantener asegurado el inmueble con un seguro integral de consorcios que
incluya incendio, responsabilidad civil y dems riesgos de prctica, aparte de
asegurar otros riesgos que la asamblea resuelva cubrir;
i) llevar en legal forma los libros de actas, de administracin, de registro de
propietarios, de registros de firmas y cualquier otro que exija la reglamentacin
local. Tambin debe archivar cronolgicamente las liquidaciones de expensas, y
conservar todos los antecedentes documentales de la constitucin del consorcio
y de las sucesivas administraciones;
j) en caso de renuncia o remocin, dentro de los quince das hbiles debe

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entregar al consejo de propietarios los activos existentes, libros y documentos
del consorcio, y rendir cuentas documentadas;
k) notificar a todos los propietarios inmediatamente, y en ningn caso despus
de las cuarenta y ocho horas hbiles de recibir la comunicacin respectiva, la
existencia de reclamos administrativos o judiciales que afecten al consorcio;
I) a pedido de parte interesada, expedir dentro del plazo de tres das hbiles el
certificado de deudas y de crditos del consorcio por todo concepto con
constancia de la existencia de reclamos administrativos o judiciales e
informacin sobre los seguros vigentes;
m) representar al consorcio en todas las gestiones administrativas y judiciales
como mandatario exclusivo con todas las facultades propias de su carcter de
representante legal.
PREHORIZONTALIDAD
Contratos sobre unidades funcionales construidas o proyectadas,

anteriores a la afectacin del inmueble a la propiedad horizontal. Hay una
proteccin contractual hacia la parte adquirente de buena fe ante la
posible insolvencia del dueo, imponiendo la obligacin al titular de
dominio de constituir un seguro a favor del adquirente bajo riesgo del
fracaso de la operacin, dicho seguro debe comprender las cuotas
abonadas ms ciertos intereses retributivos y la liberacin de gravmenes
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
Es un derecho de propiedad Horizontal especial. Son conjuntos
inmobiliarios los clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques
industriales, empresariales o nuticos, o cualquier otro emprendimiento
urbanstico que tenga cualquier destino, incluso mixtos (habitacional,
comercial, deportivo, recreativo, etc). Se rige por lo dispuesto en la
propiedad horizontal, lo de su respectivo capitulo, y las normas
administrativas locales.
CARACTERSTICAS
Pluralidad de personas que aprovechan los bienes, existencia de partes

privativas o comunes de aprovechamiento que son interdependientes y
forman un todo no escindible, el cerramiento, cosas ligadas a estado de
indivisin forzosa perdurable, la existencia de un reglamento que regule
sus rganos de funcionamiento, derechos y obligaciones de los

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propietarios y un rgimen disciplinario. Tambin obligaciones de pagar
expensas. Que el conjunto de propietarios conforme una persona jurdica.
CEMENTERIOS PRIVADOS
Derecho real sobre cosa inmueble propia (parcela) afectado a la
inhumacin de restos humanos. Le otorga a su titular derechos de
inhumar, exhumar, de acceso al cementerio y la parcela, construir
sepulcros sobre la parcela y de utilizar cosas y servicios de uso comn
como los espacios verdes, oratorios, manutencin, crematorios, etc. Todo
dentro del marco establecido en el reglamento de administracin y de uso
del cementerio y lo dispuesto por el poder de polica mortuorio. Tambin
tienen deberes de mantener el decoro, pagar contribuciones y cuotas de
la parcela,etc. Entre las partes existe una relacin de consumo.
AFECTACIN
La afectacin del inmueble la realiza el titular de dominio, se labra en

escritura pblica y se inscribe en el registro de la propiedad inmueble
junto al reglamento de administracin y uso del cementerio. Luego de la
habilitacin por parte de la municipalidad, no se puede alterar el destino
de la cosa (inmutabilidad), tampoco puede ser gravado por derechos
reales de garanta. En principio no puede ser embargado, ni ejecutado
salvo por crditos correspondientes a ellas en razn a la venta y
construccin de sepulcros y las expensas y tributos que recaigan sobre
ella.
La direccin y administracin del cementerio est a cargo del

administrador, quien debe asegurar su correcto funcionamiento dentro de
las condiciones pactadas y reglamentadas, debe llevar un registro de
inhumaciones con los datos de las personas inhumadas y otro de los
titulares de derechos de sepultura.
DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA DE UTILIDAD
TIEMPO COMPARTIDO
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Derecho real del usuario sobre uno o ms bienes (cosas muebles o
inmuebles, servicios, bienes inmateriales, etc) ajenos afectados a su uso
peridico (que se reitere y mantenga en el tiempo) y por turnos (que
pueden ser fijos o flotantes) para determinados fines (alojamiento,
comercio, turismo, etc), tanto la naturaleza de los bienes y las
prestaciones deben ser compatibles con su destino. Tambin existe una
relacin de consumo entre estos sujetos. Todos deben cumplir con las
normas de polica relativas a este derecho real.
El instrumento de afectacin de estos bienes al tiempo compartido debe

formalizarse por escritura pblica e inscripto en los registros pblicos
correspondientes por el dueo, en concurrencia con el emprendedor, si
son personas distintas. Adems se requiere que estos bienes se
encuentren libres de cualquier tipo de gravamen o restriccin.
EFECTOS DE LA AFECTACIN
El propietario y el emprendedor no pueden modificar su destino, pero

pueden comercializar los periodos no enajenados con otras modalidades
contractuales, los derechos del usuario son oponibles a cualquiera, tanto
los sucesores del propietario y emprendedor como sus acreedores,
incluso en el caso de concurso o quiebra.
DEBERES DE LAS PARTES
Del emprendedor:
a) establecer el rgimen de utilizacin y administracin de las cosas y servicios que
forman parte del tiempo compartido y controlar el cumplimiento de las obligaciones a
cargo del administrador;
b) habilitar un Registro de Titulares, que debe supervisar la autoridad de aplicacin, en
el que deben asentarse los datos personales de los usuarios y su domicilio, perodos de
uso, el o los establecimientos a los que corresponden, tipo, extensin y categora de las
unidades, y los cambios de titularidad;
c) garantizar el ejercicio del derecho de los usuarios, en la oportunidad y condiciones
comprometidas;
d) abonar las cuotas por gastos del sistema de las unidades no enajenadas.
Del usuario
a) ejercer su derecho conforme a su naturaleza y destino, sin alterarlos ni sustituirlos y
sin impedir a otros usuarios disfrutar de los turnos que les corresponden;
b) responder por los daos a la unidad, al establecimiento, o a sus reas comunes,
ocasionados por ellos, sus acompaantes o las personas que ellos autorizan, si tales
daos no son ocasionados por su uso normal y regular o por el mero transcurso del
tiempo;
c) comunicar a la administracin toda cesin temporal o definitiva de sus derechos,
conforme a los procedimientos establecidos en el reglamento de uso;
d) abonar en tiempo y forma las cuotas por gastos del sistema y del fondo de reserva,
as como todo gasto que pueda serle imputado particularmente.
30
De la administracin. La administracin puede ser ejercida por el propio emprendedor, o
por un tercero designado por l. En tal caso, ambos tienen responsabilidad solidaria
frente a los usuarios del tiempo compartido, por la debida gestin y coordinacin en el
mantenimiento y uso de los bienes.
Deberes del administrador.
a) conservar los establecimientos, sus unidades y los espacios y cosas de uso comn,
en condiciones adecuadas para facilitar a los usuarios el ejercicio de sus derechos;
b) preservar la igualdad de derechos de los usuarios y respetar las prioridades
temporales de las reservaciones;
c) verificar las infracciones al reglamento de uso y aplicar las sanciones previstas;
d) interponer los recursos administrativos y acciones judiciales que corresponden;
e) llevar los libros de contabilidad conforme a derecho;
f) confeccionar y ejecutar el presupuesto de recursos y gastos;
g) cobrar a los usuarios las cuotas por gastos, fondos de reserva y todo otro cargo que
corresponde;
h) rendir cuentas al emprendedor y a los usuarios, conforme a liquidaciones de ingresos
y gastos certificadas por contador pblico, excepto en el caso que se optara por aplicar
el sistema de ajuste alzado relativo;
i) entregar toda la documentacin y los fondos existentes, al emprendedor o a quien
ste indique, al cesar su funcin;
j) comportarse tal como lo hara un buen administrador de acuerdo con los usos y
prcticas del sector.
ARTICULO 2098.- Cobro ejecutivo. El certificado emanado del administrador en el que
conste la deuda por gastos del sistema, los rubros que la componen y el plazo para
abonarla, constituye ttulo para accionar contra el usuario moroso por la va ejecutiva,
previa intimacin fehaciente por el plazo que se estipula en el reglamento de
administracin.
EXTINCIN
Este derecho real se extingue por el vencimiento del plazo previsto en el

instrumento de afectacin, en cualquier momento cuando no existan ms
enajenaciones o se han rescindido todos los contratos o por destruccin o
vetustez (ruina)
SUPERFICIE
Derecho real sobre inmueble ajeno (de forma temporaria) que otorga
facultades de uso y goce y disposicin jurdica y material del derecho de
plantar, forestar o construir o sobre lo plantado, forestado o construido, En
el terreno, subsuelo, o vuelo, haciendo propio lo plantado, forestado o
construido. Puede ser sobre todo el inmueble o una parte de l, y debe
ser til para su aprovechamiento, es decir el objeto de ste derecho real

31
debe ser susceptible de forestacin, plantacin o construccin. Se
instrumenta con escritura pblica y debe inscribirse en el registro de la
propiedad inmueble. Estn legitimados los titulares de dominio,
condominio y de propiedad horizontal, puede transmitirse por actos entre
vivos y de ltima voluntad, a ttulo oneroso o gratuito, no puede adquirirse
por prescripcin adquisitiva larga. El plazo mximo de duracin es de 60
aos para las construcciones y 50 aos para las plantaciones y
forestaciones. Se pueden constituir derechos reales de garanta sobre
este derecho real, siempre dentro de los lmites del plazo de duracin de
la superficie. Tambin puede ser afectado al rgimen de propiedad
horizontal salvo pacto en contrario. El propietario conserva el ius abutendi,
sin turbar los derechos del superficiario.
Salvo pacto en contrario, el derecho real de superficie no se extingue con

la destruccin de lo construido (salvo despus de los 6 aos), plantado o
forestado (3 aos).
EXTINCIN
a) Por renuncia expresa

b) Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condicin resolutoria
c) Por consolidacin
d) Por el no uso durante 10 aos del derecho a construir y 5 aos
para plantar o forestar.
EFECTOS DE LA EXTINCIN
La propiedad queda libre de los derechos reales y personales impuestos

por el superficiario, salvo que la extincin se extinga antes del
cumplimiento del plazo o condicin legal o pactada. Tambin genera el
deber del propietario a indemnizar al superficiario, salvo pacto en
contrario,
USUFRUCTO
Derecho real temporario (no perdura ms all de la vida del
usufructuario), transmisible (puede enajenarlo) donde el usufructuario de
usar, gozar y disponer jurdicamente de un bien ajeno, sin alterar su
sustancia. El propietario de la cosa gravada (nudo propietario) conserva el
ius abutendi (puede disponer de la cosa jurdica y materialmente sin

32
turbar los derechos del usufructuario) y cede al usufructuario el ius utendi
y el ius fruendi, siempre respetando su sustancia (salva rerum
substancia), es decir no tiene permitido modificar las cualidades y el
destino de la cosa, aun cuando stas sean de mejora y en el caso de un
derecho no puede menoscabarlo. No es transmisible mortis causa (salvo
que exista derecho a acrecer. Al culminar el usufructo, el usufructuario
debe restituir la cosa con el desgaste o deterioro normal por el paso del
tiempo, no puede ser creado judicialmente.
OBJETO (sobre el todo, una parte material o indivisa)
Cosas muebles no fungibles (excepto si se trata de un grupo de animales)

ni consumibles e inmuebles; un derecho previsto por ley (por ej. Sobre
otro usufructo o una marca): de una herencia cuando el usufructo sea
testamentario.
QUIENES PUEDEN CONSTITUIRLO?
El titular de dominio, y de propiedad horizontal, el superficiario y los

comuneros.
COUSUFRUCTO
Puede ser establecido de forma conjunta y simultnea. La muerte de uno

de los cousufructuarios, no extingue el usufructo, ste se producir
cuando se venza el plazo establecido o fallezca el ltimo cousufructuario.
Muerto uno de los cousufructuarios, su parte no pasa a los otros, sino que
se extingue y pasa a la nuda propiedad, salvo que se estipule el derecho
a acrecer.
FORMAS DE CONSTITUCIN. MODALIDADES. (No existen otros

supuestos)
Puede ser a ttulo oneroso o gratuito (se presume oneroso) Estos

contratos pueden ser: a) Per translationem: tiene como objeto principal
constituir el usufructo, el propietario puede transmitir o no la nuda
propiedad a otra persona (va de enajenacin); b) Per deductionem: el
propietario transmite la propiedad de la cosa, pero ste se reserva el
usufructo (va de retencin). El usufructo puede estar sujeto a cargo o
condicin resolutoria pero no suspensiva. No puede extenderse ms all
de la vida del usufructuario o del plazo de 50 aos si es una persona

33
jurdica. En la constitucin se puede establecer la obligacin de dar
garanta suficiente.
INVENTARIO
El inventario consiste en efectuar un detalle descriptivo de cada cosa que

compone el usufructo y el acta de estado en comprobar la situacin
material del objeto fructuario. Pueden realizarlo cualquiera de las partes
por instrumento privado, su omisin presumir (iuris tantum) que se trata
de los bienes indicados en el ttulo y que se encuentran en buen estado.
SI una de las partes es incapaz o es constituido por testamento, ste es
obligatorio y debe instrumentarse por escritura pblica.
DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO
Le pertenecen los frutos percibidos; y los pendientes y productos al

momento de constituirse el usufructo, tambin tiene uso y goce sobre los
acrecentamientos naturales, sin contraprestacin alguna. Tiene derecho a
transmitirlo por acto entre vivos, pero su vida y no la del adquirente la que
determina el plazo mximo de duracin del usufructo, el nuevo adquirente
debe dar al nudo propietario garanta suficiente. Adems puede gravar su
derecho con derechos reales de servidumbre, anticresis, uso, habitacin y
derechos personales de uso y goce. En ningn caso el usufructuario se
exime de responsabilidades frente al nudo propietario.
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
El uso y goce de la cosa debe ser conforme al destino pactado, debe

realizar las mejoras de mero mantenimiento, las necesarias y las que se
originen por su culpa, a su costa (excepto las originadas por vetustez y
por caso fortuito), pero no por las que se originen antes de la constitucin
del usufructo. Debe pagar los tributos y expensas que pesen sobre los
bienes objetos del usufructo. En el caso de que reciba turbaciones de
hecho o de derecho en razn de la cosa, debe comunicarle al nudo
propietario sobre dichas circunstancias, caso contrario, responder por los
daos sufridos por el ltimo.
EXTINCIN. CASUISTICA
A) Cumplimiento del plazo o condicin resolutoria, no puede

extenderse ms que la vida del usufructuario y 50 aos en las
personas jurdicas.

34
B) Muerte del usufructuario. Extingue automticamente el usufructo y
todos los derechos que se hayan originado de l.
C) Por el no uso voluntario durante 10 aos.
D) Por el ejercicio abusivo del usufructo o la alteracin de la sustancia
del objeto del usufructo
USO (normas supletorias: usufructo)

Derecho real otorgado a una persona humana (usuario) sobre cosa ajena
de uso y goce, su parte material o indivisa, conforme al ttulo, sin alterar
su sustancia. Viene a ser un usufructo con facultades disminuidas, el
usuario no puede constituir derechos reales sobre la cosa, tampoco
personales si es a ttulo gratuito. Los frutos son inembargables en el caso
de que stos sean destinados a las necesidades del usuario y de su
familia.
HABITACIN (normas supletorias: usufructo)

Derecho real otorgado a una persona humana (habitador) de morar sobre
cosa inmueble ajena y construida, sin alterar su sustancia. Este derecho
real no es transmisible por ningn ttulo, no se puede constituir derecho
real o personal sobre l. Tampoco es ejecutable por los acreedores. El
habitador debe pagar los tributos y reparaciones a prorrata de la parte de
la casa que ocupa.
SERVIDUMBRE
Derecho real que se establece sobre dos inmuebles (uno propio y otro
ajeno), y que concede al titular del inmueble dominante determinada
utilidad (ppio. de atipicidad, puede ser de cualquier naturaleza, incluso de
mero recreo) sobre la totalidad o una parte material del inmueble sirviente
ajeno.
___________________________________________________________
DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA DE GARANTA

35
Caracteres y principios:
a) Accesoriedad
b) Contractual
c) Indivisibilidad
d) Especialidad
HIPOTECA
Derecho real de garanta sobre una o varias cosas inmuebles
ANTICRESIS
Derecho real de garanta que recae sobre cosas registrables
individualizadas, cuya posesin se entrega al acreedor o a un tercero
designado por las partes, se autoriza a percibir los frutos para imputarlos
a una deuda. Su plazo no puede ser mayor a 10 aos.
PRENDA
Derecho real de garanta sobre cosas muebles no registrables o crditos
instrumentados. Se ejerce por la posesin.
___________________________________________________________
ACCIONES POSESORIAS Y REALES

Derechos Reales

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Derecho subjetivo: Potestad o facultad que el derecho objetivo (orden

Derechos relativos: Son eficaces (u oponibles) con respecto a

Desde el punto de vista de su contenido los DD.RR son patrimoniales a

Poder Jurdico: Es un derecho subjetivo cuya esencia consiste en un

TEORIAS UNITARIAS: Sostienen que no hay una divisin substancial

Personalistas el derecho real es de naturaleza obligacional, tiene como

Realistas: Todo se reduce a una relacin entre patrimonios, el

TEORIAS DUALISTAS (CLSICA) No hay ningn otra teora que la haya

DIFERENCIAS ENTRE D.R Y DERECHOS PERSONALES

DERECHOS REALES LUCAS N. BARRIONUEVO

DEFINICIN LEGAL: Poder Jurdico de Estructura legal (numerus

clausus), que se ejerce directamente (sin intermediarios, entre el titular y

el objeto) sobre su objeto (cosa, actual, determinada, susceptible de

aprovechamiento, y de contenido patrimonial, que puede estar o no en el

comercio, sobre la totalidad o una parte material, por el todo o la parte

indivisa, tambin puede ser un bien (inmaterial) taxativamente sealado

un crdito instrumentado) en forma autnoma y que atribuye a su titular

las facultades de persecucin ( perseguir la cosa en poder de quien se

encuentra) y preferencia con respecto a otro derecho real o personal que

haya obtenido oponibilidad posteriormente (prevalencia de un derecho

sobre otro conforme al principio prior in tempore, potior in iure)

Patrimonio: Atributo de la personalidad, conjunto de bienes de una

Debe ser actual, determinado, debe estar en el comercio, susceptible de

CLASIFICACIN DE LAS COSAS

Inmuebles. A) Por su naturaleza: Son las cosas que se encuentran por si

Muebles A) Por su naturaleza: Cosas que pueden ser transportadas de un lugar

Divisibles e indivisibles: Las divisibles pueden ser divididas en porciones

Principales y accesorias: Las primeras pueden existir por si solas, en cambio la

Fungibles o no fungibles: Si pueden o no sustituirse por otro de la misma

Productos: El bien produce de modo no renovable y se va deteriorando o

CLASIFICACIN DE LOS D.R

DERECHOS REALES LUCAS N. BARRIONUEVO

Todos los DD. RR son principales (existen por si mismos, no estn

Si se ejercen o no por la posesin: Todos se ejercen por la posesin,

DERECHOS REALES REGULADOS FUERA DEL CCCN

Warrants (derecho real de garanta comercial sobre cosas muebles, tendientes

DERECHOS REALES PROHIBIDOS

Enfiteusis (D. R de cultivar un fundo y gozar de l de la manera ms extensa), y

DERECHOS REALES LUCAS N. BARRIONUEVO

DERECHOS REALES EN EL CCCN

ADQUISICIN DE LOS DERECHOS REALES

Entre vivos: Derivada: TTULO SUFIENTE O TTULO PERFECTO

Para que este derecho sea oponible a terceros interesados de

Excepciones a la tradicin (cuando no es necesaria):

a) TRADITIO BREVI MANU: Es un modo de adquirir la

b) CONSTITUTO POSSESSORIO: En este caso, el poseedor

c) Otro de los casos puede ser cuando el que la posea en

DERECHOS REALES LUCAS N. BARRIONUEVO

El primer uso es modo suficiente para las servidumbres positivas.

Mortis causa: El heredero sucede no solo la propiedad sino tambin la

Prescripcin adquisitiva: Adquisicin de un D.R mediante la posesin de

Prescripcin adquisitiva breve (no es un modo de adquirir el dominio de

Prescripcin adquisitiva larga: Si no existe justo ttulo o buena fe, el

Todos los DD.RR son transmisibles, salvo disposicin legal en contrario.

RELACIONES DE HECHO O MATERIALES ENTRE LAS PERSONAS Y

Teora subjetiva o voluntarista: (Savigny): Es necesaria la concurrencia de

DERECHOS REALES LUCAS N. BARRIONUEVO

Posesin = c (corpus) + a (mnimo de voluntad) + A (animus domini)

Tenencia = c (corpus) + a (mnimo de voluntad)

Teora objetiva: (Ihering): Para esta teora el animus domini es de muy

Posesin = c (corpus) + a (mnimo de voluntad)

Tenencia = c (corpus) + a (mnimo de voluntad) n (causa detentionis)