Caso 1.

Florecita Rosas solicita un prstamo por $65.000.000, para cancelar en dos aos, pero su posible
acreedor le exige una garanta real, ella no tiene bienes que puedan cubrir dicho valor, pero su to
Pedro Rosas, quien la ha ayudado siempre, es propietario de un apartamento, que tiene pensado
vender en un ao. Ellos quieren saber, Si el siendo propietario puede dar en garanta su inmueble,
de ser as como se denomina, en que consiste, cmo y por qu, cuales son los efectos si se
presenta un comprador.

Respuesta:/

Considerando que el seor Pedro Rosas, familiar en tercer grado de consanguinidad de Florecita
Rosas, asume como fiador del prstamo solicitado por su sobrina, y previendo que el acreedor
exige una garanta real, estara comprometindose (fiador Pedro Rosas) a responder la deuda de
Florecita Rosas, en el supuesto de presentarse incumplimiento por parte de ella, no obstante, y a
efectos de analizar la situacin desde la normatividad vigente es importante tener en cuenta:

Garanta Real

Es aquella en la que el deudor ofrece como aval un bien propio o de otra persona para obtener un
crdito. Hay varias modalidades de garantas reales, siendo la prenda y la hipoteca las ms
comunes. La prenda es una modalidad de contrato mediante el cual un deudor ofrece a su
acreedor un bien mueble para trasmitir seguridad en el crdito y dicho bien deber restituirse
cuando se extinga la obligacin contrada. La hipoteca se aplica sobre algn bien del deudor o de
una tercera persona, de tal forma que el acreedor es el beneficiario de dicho bien. Ambas
garantas reales estn desarrolladas en una ley hipotecaria. La garanta real es objetiva, pues se
basa en un bien tangible y concreto.

Fiador

Es el respaldo secundario de una obligacin financiera, en caso de que el deudor no responda el

fiador deber asumir la responsabilidad de la obligacin financiera adquirida por el deudor.
Incluyendo su patrimonio y los bienes necesarios para cubrir dicha obligacin.

Teniendo en cuenta cada uno de los conceptos anteriores y previendo cada una de las diferentes
situaciones que se puedan presentar en el desarrollo de la figura y la responsabilidad que sumir
tanto Florecita Rosas como su To Pedro Rosas, desagregaremos los cuestionamientos as:

Si el siendo propietario puede dar en garanta su inmueble

Pedro Rosas, en calidad de dueo del inmueble (apartamento), efectivamente si podra dar en
garanta el apartamento, considerando en primera instancia que la garanta se constituira a travs
de una hipoteca al cual queda afectado al pago de la obligacin de Florecita Rosas, no obstante y en
el supuesto que no se cumpla con la obligacin por parte del deudor (Florecita Rosas), se pagara al
acreedor con el producto de la venta forzada del bien (Apartamento), o en su defecto
adjudicndoselo como resultado de un proceso ejecutivo o similar.
de ser as como se denomina

De acuerdo al caso de Florecita Rosas es menester tener presente que se est constituyendo en una
Garanta real, por lo que segn la legislacin comercial nos indica que es aquella que se constituye
cuando el deudor, o una tercera persona (Pedro Rosas), compromete un elemento determinado de
su patrimonio (Apartamento) para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contradas.

Por lo anteriormente expuesto, se puede inferir que el seor Pedro Rosas, es el fiador de su sobrina
Rosita Rosas, y en alcance al Cdigo Civil en su artculo 2383 BENEFICIO DE EXCUSION, que reza:

El fiador reconvenido goza del beneficio de excusin, en virtud del cual podr
exigir que antes de proceder contra l se persiga la deuda en los bienes de deudor
principal, y en las hipotecas o prendas prestadas por ste para la seguridad de la
misma deuda. Subrayado fuera de texto

Por lo que, inicialmente el acreedor antes de tomar posesin del apartamento como
garanta de pago, se verificaran los bienes de Rosita Rosas.

en que consiste

La figura que est asumiendo el seor Pedro Rosas como Fiador lo compromete a responder por
las obligaciones de su sobrina Florecita Rosas, por lo que, de presentarse algn inconveniente de
incumplimiento, lo cual toma riesgos que se deben verificar antes de aceptar cualquier
compromiso. De tal manera que accede a poner su apartamento para en garanta para dar
cumplimiento de la obligacin contrada y por el valor en el que se encuentre la deuda.

cmo y por qu

El seor Pedro Rosas debe tener presente que, en concordancia con lo establecido en el Cdigo Civil,
el fiador est obligado a cancelar la deuda en caso que la seora Rosita Rosas (Deudora Principal)
no la asuma.

Por lo tanto, y previendo lo estipulado en el Cdigo Civil, se hace necesario que el seor Pedro Rosas,
revise y analice la normatividad que aplica como Fiador a saber:

ARTICULO 2369. LIMITACIONES Y FACULTADES DEL FIADOR. El fiador no puede

obligarse a ms de lo que debe el deudor principal, pero puede obligarse a menos,

Puede obligarse a pagar una suma de dinero en lugar de otra cosa de valor igual

ARTICULO 2370. OTRAS LIMITACIONES. El fiador no puede obligarse en trminos

ms gravosos que el principal deudor, no slo con respecto a la cuanta sino al
tiempo, al lugar, a la condicin o al modo del pago, o a la pena impuesta por la
inejecucin del contrato a que exceda la fianza, pero puede obligarse en trminos
menos gravosos.
 Podr, sin embargo, obligarse de un modo ms eficaz, por ejemplo, con una
hipoteca, aun cuando la obligacin principal no la tenga

ARTICULO 2377. RESPONSABILIDAD DEL FIADOR. El fiador es responsable hasta

de la culpa leve, en todas las prestaciones a que fuere obligado.

ARTICULO 2378. TRANSMISIBILIDAD DE LA FIANZA. Los derechos y obligaciones

de los fiadores son transmisibles a sus herederos.

cules son los efectos si se presenta un comprador.

Considerando que el seor Pedro Rosas tiene previsto vender el apartamento en un ao, y la deuda
a la cual se est comprometiendo como fiador y colocando a disposicin su apartamento, es de dos
aos, debe tener presente en el momento de vender el inmueble que este, tiene una obligacin, y
consecuentemente quien la vaya a tomar, debe estar de acuerdo con dicha carga incluida; o de lo
contrario deber esperar un ao ms para vender su bien y de esta manera cumplir con lo pactado.

Conclusin

Una vez analizado y revisado el caso de Rosita Rosas y su to Pedro Rosas, respecto a la deuda
contrada, y de conformidad con la normatividad vigente que aplica para estos casos,