EXPEDIENTE NO.

INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO

JOSE DAVID PEREZ MIRANDA

VS
MARIA ELISA GONZALEZ VARGAS

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL EN TURNO

PRESENTE.-

JOSE DAVID PEREZ MIRANDA, por mi propio derecho sealando como domicilio para
or y recibir toda clase de notificaciones y documentos el ubicado en la calle Paseo Miravalle
#5023 col. Primero de mayo CD. Obregn, Sonora, autorizo para que intervengan en este
domicilio en trminos de los artculos 71, 72, y 174 del cdigo de procedimientos civiles
para el estado de sonora al CC. JESUS DANIEL NAFARRATE MORALES ante Usted
con el debido respeto comparezco para exponer:

Por medio del presente escrito, vengo promoviendo juicio en la VIA DE

INCUMPLIMIENTO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de la seora MARIA ELISA
GONZALEZ VARGAS, quien puede ser emplazado en la calle amrica #10 col. Ley
Echeverra BENITO JUAREZ, el cumplimiento de las siguientes:

PRESTACIONES

a) La declaracin judicial de rescisin del contrato de arrendamiento, por incumplimiento del

mismo, celebrado entre las partes el da 01 de enero del presente ao, del inmueble marcado
con el domicilio STA. MARGARITA #130, COL. LAS HACIENDAS, CD. OBREGON, SONORA.
86294, as como su correspondiente prrroga en razn de haber operado a favor del
arrendatario MARIA ELISA GONZALEZ VARGAS.

b) Como consecuencia de lo anterior, la DESOCUPACIN Y ENTREGA del inmueble

materia del presente juicio al suscrito, por incumplimiento de dicho contrato a razn de las
rentas no pagadas a partir del mes de febrero de 2017 hasta el mes de julio del presente ao.

c) El pago de las rentas causadas y no pagadas a partir del mes de febrero de 2017, al mes de
julio del 2017, que suman la cantidad de $6,000 (seis mil pesos 00/100 M.N), a razn de
$1,000.00 (mil pesos 00/100 M.N.) mensuales mensuales, ms las que se sigan generando
hasta la completa desocupacin y entrega del local arrendado, cantidad que ser cuantificada
en ejecucin de sentencia, sin perjuicio del embargo de bienes que se practique previamente.
 d) El embargo de bienes suficientes, para cubrir el adeudo de las pensiones rentsticas
adeudadas, como lo dispone el artculo 431 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el
estado de sonora, aplicable en el presente caso.

e) El pago de gastos y costas que el presente juicio origine.

Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho

HECHOS

1. Con fecha 01 de enero del 2017, el que suscribe, en su carcter de arrendador, celebre contrato
de arrendamiento con la seora MARIA ELISA GONZALEZ VARGAS, este ltimo en
calidad de arrendatario, respecto de domicilio STA. MARGARITA #130, COL. LAS HACIENDAS,
CD. OBREGON, SONORA. 86294, de sta ciudad, tal y como lo acredito plenamente con el
contrato de arrendamiento, cuyo original acompao en el presente ocurso, y como base de
mi accin.

2. En la clusula cuarta, de dicho contrato arrendaticio, se pact que el arrendatario pagara al

suscrito la cantidad de $1,000.00 (mil pesos 00/100 M.N.), mensuales como importe de
rentas, pagaderos por meses adelantados, mismos que seran pagaderos en el domicilio de los
arrendadores, que por supuesto conoce el mismo, ya que nos pag en esa forma la renta de
enero del 2017.

3. En la clusula primera, se pact que la localidad arrendada sera destinada para casa
habitacin.

4. Como se desprende la clusula quinta del contrato en cuestin, las partes en el presente juicio
pactamos que el contrato tendra un plazo forzoso de 1 ao, es decir, hasta el 01 de enero del
2018, sin embargo, el suscrito nunca se opuso a que el hoy demandado continuase en uso y
goce de la cosa arrendada, a pesar de que el contrato fue pactado por tiempo fijo, por lo que
fue operada la tcita reconduccin del presente contrato de arrendamiento.

5. As las cosas y atentos al texto del artculo 2762 del Cdigo Civil para el estado de sonora, el
hoy demandado deba seguir pagando la renta al suscrito por TODO el tiempo que exceda
al del contrato, lo que no ha sucedido.

En efecto, es el hecho de que el hoy demandado no ha pagado al suscrito el importe de las

rentas generadas desde el mes de enero de seis mil pesos hasta el mes de julio del 2017, a
pesar de que ha seguido disfrutando de los beneficios del arrendamiento originalmente
celebrado, rentas que suman la cantidad de $6,000 (seis mil pesos 00/100 M.N.).

6. Habida cuenta en que la fraccin I del artculo 2770 del Cdigo Civil para el estado de sonora
determina como causal de rescisin potestativa al arrendador la falta de pago oportuno de
renta, es decir, el no pagar dos o ms rentas dentro de los plazos establecidos en el contrato
 y toda vez que el arrendatario, seora MARIA ELISA GONZALEZ VARGAS adeuda al
suscrito 6 mensualidades de renta desde febrero de 2017 hasta el mes de julio del dos mil
diecisiete, y a pesar de las diversas gestiones extrajudiciales realizadas, no ha sido posible
obtener del arrendatario, el pago de las 6 mensualidades de renta insolutas a razn de 1,000
pesos cada una, ms las rentas que se sigan venciendo hasta la total terminacin del presente
juicio, y mucho menos la desocupacin del inmueble arrendado, por lo que me veo en la
necesidad de proceder en la forma y trminos que lo hago.

SOLICITO

Pido a su Seora tenga a bien, dictar auto de ejecucin con efectos de mandamiento en forma,
para requerir al demandado para que en el acto de la diligencia de emplazamiento, acredite
estar al corriente en el pago de las rentas pactadas y no hacindolo, proceda el C. JESUS
DANIEL NAFARRATE MORALES a embargarle bienes de su propiedad bastantes y
suficientes para cubrir lo reclamado, ponindolos en depsito de la persona que se designe
en el momento del embargo.

D E R E C H O

1. Son aplicables en cuanto al fondo todos artculos del ttulo de arrendamiento y dems
relativos y aplicables del Cdigo Civil para el estado de sonora.

2. El procedimiento se rige por lo dispuesto en los artculos 235, 236 y dems relativos y
aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles para el estado de sonora y del distrito
federal.

P R U E B A S.

I. DOCUMENTAL PRIVADA.- consistente en el contrato de arrendamiento exhibido como

documento base de la accin, de fecha 1 de enero del 2017. Esta prueba que se relaciona con
todos y cada uno de los hechos de la demanda.

II. CONFESIONAL. A cargo del demandado MARIA ELISA GONZALEZ VARGAS,

quien deber absolver personalmente las posiciones que en sobre cerrado se exhibirn en su
momento procesal oportuno para su calificacin, solicitando se le cite con el apercibimiento
de ley de ser declarado confeso en caso de que dejara de asistir en el da y hora que se sirva
sealar su Seora, relacionando esta prueba con todos y cada uno de los hechos contenidos
en el ocurso inicial de demanda.

III. LA ISTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en todo lo actuado en el

presente juicio, y que favorezca o beneficie a los intereses del suscrito. Esta prueba la
relaciono con todos y cada uno de los hechos de la demanda.
IV. LA PRESUNCIONAL, LEGAL Y HUMANA.- Consistente en todo lo actuado en el
presente juicio y que favorezca o beneficie a los intereses del suscrito. Esta prueba la
relaciono con todos y cada uno de los hechos de la demanda.

Por lo anteriormente expuesto, a USTED C. JUEZ atentamente pido se sirva:

PRIMERO. Tenernos por presentada en trminos del presente escrito, documentos y copias
simples que acompao, demandado de la persona que indico las prestaciones que sealo en
el proemio del presente ocurso.

SEGUNDO, Con la copia simple exhibida, correr traslado y se le emplace al demandado,

para que produzca su contestacin en los trminos de ley, y con fundamento en el artculo
962, del Cdigo de Procedimientos Civiles, en trminos de dicha diligencia, requerir a la
misma, para que justifique estar al corriente en el pago de las rentas adeudadas, y no
hacindolo autorizar al C. JESUS DANIEL NAFARRATE MORALES para que embargue
bienes de su propiedad, que basten a garantizar lo adeudado, los que se pondrn en depsito
de la persona que designar la parte actora bajo su responsabilidad.

TERCERO. Tener por ofrecidas las pruebas que se indican, admitirlas en su totalidad por
estar ajustadas a derecho, y ordenar su preparacin de las que as lo ameriten, para que sean
desahogadas en su oportunidad.

CUARTO. En su oportunidad, previos los trmites legales, dictar sentencia definitiva que
condene al demandado a la desocupacin y entrega del inmueble en litigio, con todas sus
consecuencias legales inherentes.

QUINTO. Se sirva tener por autorizados a los profesionistas que se mencionan y para los
fines que se indican.

SEXTO. Proveer conforme a derecho.

PROTESTO LO NECESARIO
CIUDAD OBREGON, SONORA A JULIO DE 2017

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JOSE DAVID PEREZ MIRANDA