PROYECTO:

PLAN DE MANTENIMIENTO DEL PARQUE DE CHACRAS

CHACRAS -ECUADOR

2017

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1.-RESUMEN

En el presente proyecto se desarroll un plan de mantenimiento preventivo y correctivo de los

elementos que conforman el parque histrico de la cabecera parroquial de CHACRAS, para lo

cual se requiri de algunos datos, los mismos que en el transcurso del proyecto se fueron

obteniendo, tales como elementos de sistema de bombeo de agua, sistema de iluminacin,

juegos mecnicos entre otros.

Una vez conocido todos los elementos que conforman el parque (plantas, luminarias, juegos

infantiles, sistema de bombeo a piletas, sistema de bombeo de reserva de agua, sistema de

refrigeracin de la estacin de bombeo, tableros de mando elctrico entre otros) y teniendo en

cuenta los datos del fabricante de los componentes elctricos y mecnicos se desarroll un plan

de mantenimiento con el fin de conservar el parque en ptimas condiciones para que los turistas

puedan hacer uso de este y asegurando su perfecto funcionamiento, en la segmento de jardinera

se realizara la poda general cada intervalo igual de tiempo a todas las plantas del parque.

Para la ejecucin de este proyecto se dividi el mantenimiento en los siguientes sistemas:

Hidrulico

Mecnico

Elctrico

Jardinera

Finalmente se determin los intervalos de tiempo a los cuales se le debe realizar el

mantenimiento a los componentes ya sea este preventivo o correctivo

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2.-INTRODUCCIN

El conocimiento y el adecuado manejo de los conceptos y herramientas vinculadas al eficiente

Mantenimiento y Operacin de los proyectos pblicos, son de fundamental importancia, dado

que la puesta en marcha de una actividad productiva y/o social (proyectos de infraestructura

sobre todo) requiere ser atendida por una adecuada manutencin de sus procesos operacionales

y sobre todo de su infraestructura productiva y/o servicios. Es cierto, adems, que cualquier

persona enfrenta a lo largo de sus vida la utilizacin de servicios pblicos y privados, y que el

conocimiento de las principales reglas de mantenimiento y operacin, ayudan mucho a mejorar

el producto y/o servicios, siempre y cuando existan consumidores responsables, que satisfagan

sus necesidades sin afectar o poner en riesgo el consumo futuro de las dems generaciones.

El proyecto que se presenta a continuacin es un Plan de Operacin y Mantenimiento que ayude

especficamente a solucionar los problemas de infraestructura; De aqu se desprende toda la

investigacin, deduciendo las actividades propias del personal para la adecuada operacin y

mantenimiento. Cabe mencionar que el estudio no busca demostrar rentabilidad o beneficios;

el fin prioritario de este estudio es proponer actividades de correcta operacin y mantenimiento

de las Instalaciones del Parque.

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3.-PROBLEMA
3.1. CAPTULO I: Definicin y formulacin del problema

Uno de los grandes roles del sector pblico es la eficiente administracin de los recursos

de la poblacin y lograr el desarrollo plasmado en bienestar de todos los ciudadanos. A

diferencia de las empresas privadas cuyo fin mximo es la captacin de dinero, la empresa

estatal1 busca el bienestar social y su sostenibilidad en el tiempo; Es entonces que el Gobierno

Autnomo Descentralizado de la Parroquia Chacras busca brindar servicios de calidad que sean

sostenibles en el tiempo y que satisfagan a la comuna pero adems que se logre una eficiente

operacin y mantenimiento de los proyectos de beneficio social.

El Parque Histrico de la parroquia Chacras forma parte del casco central de la

parroquia Chacras, ubicado en la provincia del Oro, dedicada a la prestacin de servicios

recreacionales de esparcimiento; El problema principal para el parque es que no cuenta con un

plan de operacin y mantenimiento, pudiendo esto ocasionar en un futuro deficiencia en su

ptimo funcionamiento, problema que se denotara en deterioramiento de su infraestructura, por

lo cual sino se le pone la debida atencin al mismo este podra dejar de brindar los servicios

adecuados a la parroquia

Por lo expuesto anteriormente, se plantea el siguiente problema:

Qu resultados se puede alcanzar con la elaboracin de un Plan de Operacin y

Mantenimiento?

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4.- CAPTULO II: Objetivos

Objetivo General

Elaboracin e implementacin de un Plan de Operacin y Mantenimiento para el parque

histrico de la parroquia Chacras de manera que se asegure la continuidad de los servicios a la

ciudadana.

Objetivos Especficos

Extender la vida til de los componentes del parque

Mantener la Infraestructura en condiciones ptimas para su utilizacin.

Conservar a la ciudadana satisfecha con los servicios prestados en cuanto a

instalaciones.

5.- CAPTULO III: Justificacin

La Propuesta de elaborar e implementar un plan de Operacin y Mantenimiento para el Parque

Histrico de la Parroquia Chacras, se justifica por la necesidad de contar con la correcta

Operacin y Mantenimiento para el Parque y lograr con esto servicios adecuados a la poblacin

ya que en la actualidad el parque no cuenta con un plan de mantenimiento lo que podra

conllevar a que el parque no opere en condiciones ptimas al no estarce ejecutando el

mantenimiento especializado.

6.- CAPTULO IV: Marco Terico

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7.- CAPTULO V: Desarrollo

Al ser un parque de dimensiones cortas su mantenimiento puede ser realizado en tiempos breves.
Antes de proceder a realizar el plan de mantenimiento debemos comprobar cules son los elementos
que van a estar sujetos a dicho mantenimiento, entre los cuales tenemos:

ELEMENTOS DEL PARQUE HISTRICO DE LA PARROQUIA CHACRAS

ELEMENTO
Reflector ornamental verde
Luminaria tipo spring
Reflector grande
Reflector mediano
Poste con doble luminaria
Faro rojo subacutico
Focos led
Aire acondicionado
Tablero general de distribucin 1
Tablero de control de
luminarias
Tablero de control de bombas
Bombas centrifuga
Bomba autocebante
Bomba para pileta
Grupo de filtrado de arena
Bandera y asta
Juegos mecnicos
techados
piletas
Plantas ornamentales
CANTIDAD MARCA
20 Lumec
22 Sylvana
6 Sylvana
8 Evergreen
6 N/A
8
4 N/A
1 Panasonic
N/A
1 N/A
1 N/A
1 Pedrollo
1 Pedrollo
4 Century
1 Pentair
3 N/A
4 N/A
3 N/A
4 N/A
N/A N/A

Para optimizar el uso de recursos al implementar el plan de operacin y mantenimiento creemos

imprescindible diferenciar dos grupos de trabajo caracterizados por los procesos de trabajo que
desempearn:

Labores bsicas: Se trata de las labores ms rutinarias y con frecuencia diaria o cuasi-diaria,
entre las que se incluyen los procesos de trabajo a desempear por el personal asignado de
forma fija a cada unidad de mantenimiento (limpieza diaria, control y realizacin de riegos,
entrecava y escarda y siega y perfilado de praderas).

Labores bsicas a realizarse en el parque

Rutina Periodo N Herramientas Procedimiento
Personas

6
Inspeccin visual Todos 1 Libreta , esferogrfico Tomar nota del estado
de todos los los das en el que se encuentran
elementos todos los sistemas del
parque
Riego de plantas Cada 2 1 Manguera, guantes, Irrigar con la manguera
das botas impermeables. de forma moderada las
plantas
Limpieza del Todos 1 Escoba, recogedor de Recoger todas las
parque los das basura, guantes impurezas presentes en
el parque
Prender y Todos 1 Guantes dielctricos, Proceder con
apagar los das zapatos dielctricos, precaucin y con el
componentes gafas equipo de proteccin
elctricos personal para evitar
descargas elctricas
Izar la bandera Lunes a 1
viernes;
7 am
Arriar las Lunes a 1
banderas viernes
6pm

NOTA: para proceder con dichas labores el personal debe estar usando el equipo de
proteccin personal para evitar cualquier accidente, el cual debe ser suministrado por el
gobierno parroquial descentralizado de Chacras

Labores especficas: Que tienen carcter puntual o estacional, y que de forma temporal se
llevarn a cabo por cuadrillas especializadas y sin asignacin fija a una Unidad de Gestin
(podas de arbolado, perfilado de setos, podas de arbustos, trabajos en zonas forestales, abonados
y enmiendas, mantenimiento de terrizos, mobiliario urbano, reposiciones y nuevas plantaciones
y tratamientos fitosanitarios). Inevitablemente, formando parte de estas cuadrillas
especializadas existirn brigadas de apoyo logstico (suministro de material, manejo de
maquinaria pesada, reparaciones, as como trabajos de recogida y retirada de restos vegetales,
residuos y basuras) creadas explcitamente para satisfacer todas las necesidades y
requerimientos que precise el servicio de mantenimiento en cada una de las Unidades de
Gestin establecidas. (PLAN DE MANTENIMIENTO DE AREAS VERDES, 2015)

Para poder realizar estas labores especficas se debe contratar personal calificado y con
experiencia ya que el personal que se encarga de la limpieza y riego no posee los conocimientos
suficientes para llevar a cabo estos trabajos; para realizar las labores de manera ordenada se ha
dividido en diferentes sistemas para poder aprovechar al mximo la contratacin de personal y
los recursos, los cuales son:

Hidrulico

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 Bombas

Tuberas

Tanque de reserva

Filtro de arena

Piletas

Mecnico

Juegos mecnicos

Elctrico

Luminarias

Tablero general de distribucin

Tablero de encendido de sistema de luz y de bombeo

Motores elctricos

Sistema de refrigeracin del cuarto de bombas

Jardinera

Plantas ornamentales.

Pasillos

Se ha desarrollado un plan de mantenimiento preventivo y correctivo para cada uno de estos

sistemas, Para desarrollar el mantenimiento se debe tomar en cuenta la siguiente tabla:

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 MANTENIMIENTO DEL SISTEMA HIDRAULICO

PERIODO
OBJETO DE
CAMBIO DE DE
MANTENIMIENT TIPO REPUESTO HERRAMIENTAS ESPECIALIDAD TIEMPO
ELEMENTO REVISION
O
Y LIMPIEZA

Autocebado,marca
E.P.P.,
Pedrollo
Destornillador plano
Martillo
CARCAZA,
llave 14
Centrifuga, marca CUANDO SE RODETES, Hidrulica, Aproximadamente 1h
BOMBAS 3 meses Llave para tubo
Pedrollo REQUIERA EMPAQUETADURAS, Fontanera por bomba
Tefln
SELLOS, OTROS
Llave 12
Llave 10
Centrifuga de alta rpm,
otros
marca Century

Cuando su
superficie este E.P.P.
TANQUE DE Cemento, ladrillos
deteriorada se Equipo de limpieza
RESERVA DE N/A 6 meses baldosas , otros Albailera 3h
empleara una Equipo de albailera
AGUA
regeneracin del
tanque

E.P.P.,
Cuando lo Tubos, tefln acoples Llave para tubo Fontanera
TUBERIA N/A 3meses 1h
requiera codos manguitos Tefln

Destornillador plano
Fontanera
FILTRO Filtro de arena 3 aos 1 ao Arena para filtro Llaves de 10,11y 3h
Hidrulica
12

Cuando su
superficie E.P.P.
Baldosas, cemento,
PILETAS Ornamentales presente daos 1 MES Equipo de limpieza Lubricacin 1h
otros
se realizara la Equipo de albailera
readecuacin

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 MANTENIMIENTO DEL SISTEMA MECANICO

PERIODO
OBJETO DE
CAMBIO DE DE
MANTENIMIENT TIPO REPUESTO HERRAMIENTAS ESPECIALIDAD TIEMPO
ELEMENTO REVISION
O
Y LIMPIEZA

E.P.P.,
Engrasadora,
remachadora, tijera
Dependiendo del juego:
de cortar acero,
JUEGOS Juegos recreativos CUANDO SE grasa, rodamientos, Metal mecnica, Aproximadamente 1h
1 mes soldadora de arco
MECANICOS mecnicos REQUIERA remaches , suelda, soldadura por juego
elctrico, juego de
cuerdas entre otros
llaves mixtas,
destornilladores,
martillo, otros

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 MANTENIMIENTO DEL SISTEMA ELECTRICO

PERIODO
OBJETO DE
CAMBIO DE DE
MANTENIMIENT TIPO REPUESTO HERRAMIENTAS ESPECIALIDAD TIEMPO
ELEMENTO REVISION
O
Y LIMPIEZA

Tablero general de
distribucin
E.P.P.
Conductores, regletas,
Destornilladores,
Tablero de sistema de CUANDO SE contactores Aproximadamente 1h
Tableros 5 meses brochas, llaves mixtas Tcnico elctrico
bombeo REQUIERA protecciones trmicas, por tablero
de 7 hasta 12,
fusibles, otros
alicates, otros
Tablero de sistema de
iluminacin

E.P.P.
Cuando se Bombillas lunetas,
Destornilladores,
requiera o haya bichas de seguro,
brochas, llaves mixtas 20 minutos por
Luminarias N/A (diferentes marcas) perdido sus 6 meses terminales de conexin, Tcnico elctrico
de 7 hasta 12, luminaria
propiedades de otros
escaleras, alicates,
iluminacin
otros

E.P.P.
Destornilladores,
Cuando lo Motores, terminales, Tcnico elctrico
Motores N/A( diferentes marcas) 3meses brochas, llaves mixtas 1 h por motor
requiera rodamientos, otros
de 7 hasta 12,
alicates, otros

Sistema de Destornillador plano y

refrigeracin del Cuando se 15 das-1 estrella Tcnico en
Aire acondicionado Filtro de aire 3h
cuarto de requiera mes Llaves de 10,11y refrigeracin
bombas 12, alicate , otros

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 MANTENIMIENTO DE JARDINERIA

PERIODO
OBJETO DE DE
CAMBIO DE
MANTENIMIENT TIPO REVISION, REPUESTO HERRAMIENTAS ESPECIALIDAD TIEMPO
ELEMENTO
O LIMPIEZA y
PODA

E.P.P.,
TIJERA, SIERRA,
Plantas N/A(diferentes tipos de CUANDO SE PLANTAS NUEVAS , Jardinera,
3 mes SEGETA, OZ , 2 das
ornamentales plantas) REQUIERA ABONOS, OTROS tcnico agrcola
RASTRILLO, LAMPA,
OTROS

Cuando su
1 mes y Cemento, ladrillos E.P.P.
Adoqun y superficie este
limpieza baldosas, adoquines, Equipo de limpieza
Pasillos encementado con deteriorada se Albailera Dependiendo del dao
todos los otros Equipo de albailera
baldosa empleara su
das
regeneracin

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8.- CAPITULO VI CONCLUSIONES

1. El parque actualmente est en condiciones de atender satisfactoriamente las necesidades de la

poblacin, sus componentes, servicios y procesos operacionales estn en circunstancias ptimas,
en cuento a diseo y caractersticas especficas, el Parque est en condiciones de satisfacer a
cualquier deportista.

2. El personal actual es insuficiente e inadecuado, no cuenta con los medios y condiciones de

trabajo, no existe una buena organizacin de personal, la administracin no tiene las condiciones
para un trabajo eficiente.

3. El Plan de Operacin y Mantenimiento es una propuesta que va a mejorar las condiciones de

funcionamiento y asegurar la sostenibilidad del servicio. Adems de optimizar recursos,
racionalizar personal, y en general mejorar la eficiencia de servicio, personal y sostenibilidad.

4. Finalmente concluimos que el Parque es una obra de gran importancia y de gran impacto en el
bienestar de la poblacin Chacrense , sin embargo se tiene que implementar un Plan de Operacin
y Mantenimiento que asegure su sostenibilidad sin derroche de recursos y asegurando su
operatividad a generaciones cajamarquinas futuras.

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9.- CAPITULOVII: RECOMENDACIONES

1. En general el Parque puede estar en condiciones de atender a los pobladores usuarios de los
servicios deportivos, siempre y cuando se solucione los problemas encontrados como son
bsicamente, la refaccin de la infraestructura, la dotacin de personal adecuado y un buen Plan
de Operacin y mantenimiento.

2. En el Plan de Operacin y Mantenimiento proponemos solucionar el problema de deterioro y

mejor la calidad de servicio, es por esto que las actividades propuestas para el correcto
mantenimiento de las instalaciones son necesarias y urgentes en el Parque, ya que al pasar los das
el descuido y deterioro generara ineficiencia en los servicios brindados a la poblacin, adems de
prdidas para el municipio.

3. Se tiene que capacitar al personal existente en temas de Operacin y Mantenimiento, adems

que el nuevo personal a contratar sea idneo y cuente con conocimientos y experiencia en este tipo
de establecimientos.

4. Finalmente recomendamos que el Plan de Operacin y Mantenimiento sea evaluado, aprobado

y ejecutado, ya que por ser una obra de gran importancia y de gran impacto en el bienestar de la
poblacin cajamarquina, y al no ser sostenible, este servicio se perder y afectara directamente a
la comunidad.

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