INFORME TCNICO ESTABILIDAD DE OBRA

PROYECTO Regularizacion vivienda antigua FECHA 5/8/2016

DATOS DEL PROPIETARIO

Nombre Propietario Helein Lazen Saba
RUT 3.671.240-6

IDENTIFICACIN DE LA OBRA
Direccin: PEDRO POLANCO #397, La Ligua Rol: 49 - 6
Zona P.R.C. B Data construccion: 1958
Uso principal: Residencial Otros usos: no considera

ANTECEDENTES PROFESIONAL
Nombre: Juan Luis Menares Rodriguez Titulo: Arquitecto
Direccin: Jose M. Carrera 1861-B, Vina del Mar Patente Profesional N PRO 207

MTODOS DE INSPECCIN
x Levantamiento x Inspeccion visual Desmontado Calicatas
Otros (especificar): no considera

GRADO DE ACCESIBILIDAD
FISICA VISUAL
x Accesible sin dificultad x Vista total
Difcilmente accesible con medios normales Vista parcialmente
Sin accesibilidad Oculta o revestida

ANTECEDENTES ADMINISTRATIVOS
Permiso de obras N n/a Fecha n/a Superficie 122.30 m2
Ao de construccin 1958 Recepcin N n/a Fecha n/a

ANTECEDENTES CONSTRUCTIVOS
Aislado x Adosado x Pareado Fachada continua
x Casa Departamento Otro:

Cimentacin:
x Zapatas aisladas y/o corridas Pilotes in-situ o prefabricados
Fundacion corrida bajo ejes estructurales
Muros y/o pantallas de contencin Losa de cimentacin

Sin datos de su constitucin o existencia Otros:

Estructura vertical
x Pilares o pies derechos Prticos o prefabricados
Pilares de hormigon 20x20 y pies derechos 4"x4"
Muros de contencin Muros de carga

x Estructura mixta Otros:

Perimetro solido, interior liviano
Estructura horizontal e inclinada
 x Vigas Forjados Losas x Cubiertas
Madera en entrepiso Cerchas madera

N de pisos 2 Superficie obra 122.30 m2 Superficie Terreno 110.79 m2

Materialidad Predominante de la Estructura

Techumbre Madera
Muros Albanileria confinada
Pisos y Entrepisos Madera

Programa Arquitectnico
Estar 1 Comedor 1 Cocina 1 Loggia 0 Terraza 0
Dormitorios 5 Baos 2 Estacionam 2 Bodega 0 otro: n/a

ESTADO DE CONSERVACIN
Bueno Regular x Deficiente Malo
No presenta anomalias Sin lesiones graves y 5 partidas facilmente Mas de 1 lesion grave y
de tipo alguno hasta 5 menores reparables y una grave sobre cinco leves.

FACTIBILIDAD DE USO
Aceptable x Reparable Irreparable

INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO (mediano plazo)

Partida/ elemento/ artefacto SI NO
Elementos que conforman la cimentacin y/o muros de contencin x
Revisin de los puntos de la estructura de madera con ms posibilidades de humedad x
Revisin del revestimiento de proteccin contra incendios x
Estado de conservacion de revestimientos interiores y pavimentos x
Revisin total de los elementos de la estructura x
Renovacin del tratamiento de la madera de la estructura contra los insectos y hongos x
Repintado de la proteccin de los elementos metlicos accesibles de la estructura x
Inspeccion y renovacion de revestimientos exteriores x
Inspeccin de la sujecin metlica de recubrimientos y/o cubiertas x
Inspeccin general de los elementos de estanquidad de los remates o bajadas x
Inspeccin general de los cerramientos x
Comprobacin de solidez, anclaje y fijacin de las barandas y rejas. x
Renovacin del barniz o pintura de ventanas, balcones, persianas y barandas de madera x
Sustitucin de las piezas rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta inclinada. x
Eliminacin de la vegetacin que crece entre la grava x
Comprobacin de la correcta alineacin y estabilidad de las losas x
Sustitucin de aislantes en muros perimetrales o pisos ventilados x
Revisin del estado de los canalones y sumideros x
Accionamiento de la llave general de paso y del resto de llaves de paso x
Revisin completa de la red de agua sanitaria x
Comprobacin de las conexiones de la red de toma de tierra y medida de su resistencia x
Revisin general de la instalacin elctrica x
Revisin de la instalacin de gas natural x
Limpieza de las fosas spticas y los pozos de decantacin x
Sustitucin de tubos flexibles y rigidos en instalaciones x
DETALLE GENERAL DE ANALISIS
ANOMALAS GRAVES O IRREPARABLES ANOMALAS MENORES O REPARABLES
 ITEM O PARTIDA SI NO ITEM O PARTIDA SI NO
Terreno: socavamiento, filtracin, Humedad en la Vivienda: poca
x x
derrumbe, inundacin, etc. ventilacin, condensacin
Plagas u horadadores: termitas, polillas,
x Radier / Pavimento x
murcilagos, palomas, etc.
Fundaciones: cimientos y sobrecimientos
x Revestimientos exteriores x

Muros estructurales x Tabiques no estructurales x

Entrepiso x Revestimientos interiores x

Estructura de techumbre x Cubierta de techumbre x

Red de agua potable x Puertas y ventanas x

Red de alcantarillado x Artefactos agua potable y alcantarillado x

Artefactos elctricos: interruptores,

Red de electricidad x x
enchufes, tablero, etc
Observaciones u otros: Afianzar fronton
Red de gas x x
nor oriente y reemplazar piezas

Para que la Vivienda sea Aceptable en el topico de Factibilidad de Uso

-Debe figurar Bueno o Regular en punto 1.
-Ninguna de las partidas constructivas potencialmente graves puede presentar S.
-Hasta cinco de las partidas constructivas leves o menores. pueden presentar S.

RESULTADOS DE INSPECCIN
FAVORABLE, no siendo necesarias obras de reparacin.
x FAVORABLE, siendo necesarias obras de reparacin menor.
DESFAVORABLE, siendo necesario subsanar las deficiencias detectadas en:
Estado general de la estructura y cimentacin.
Estado general de fachadas interiores, exteriores y medianeras.
Estado general de cubiertas y azoteas.
Estado general de las instalaciones de agua potable, alcantarillado y/o electricidad.
Otra no incluidas en los apartados anteriores:

JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ

ARQUITECTO I.C.A. 10.867

Valparaiso, Febrero de 2017