As lo dispuso la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, mediante
sentencia recada en Casacin N.o 835-2014-Lima Norte (El Peruano, 30/09/15), en el marco de un proceso de nulidad de acto jurdico. La demandante pide que se declare la nulidad de la compraventa mediante la cual su esposo (y demandado) transfiri sin su consentimiento un bien inmueble a favor de los codemandados (terceros registrales). Asimismo, pide la nulidad de la escritura pblica de adjudicacin y traslacin de dominio mediante la cual la cooperativa a la cual ella perteneca adjudic a favor de los codemandados el inmueble antes descrito. Agrega que denunci penalmente a su esposo y al dirigente de la cooperativa de vivienda por delito contra el patrimonio estafa, obteniendo sentencia condenatoria.
Los codemandados contestan alegando fe pblica registral, pues el bien se
adquiri segn el art. 2014, esto es, del esposo de la demandante que apareca como nico propietario. En ese mismo escrito los codemandados sealan que el bien haba sido transferido a otras dos personas, quienes son incorporadas como litisconsortes necesarios pasivos. Estos ltimos contestan la demanda alegando haber adquirido a ttulo oneroso y buena fe de quien apareca en registros como propietario en fecha en que el proceso penal referido ya se encontraba archivado.
El a quo declara fundada la demanda tras sealar que la demandante particip
de la transferencia a favor de los primeros codemandados; as, tanto el contrato celebrado por el esposo demandado como la adjudicacin realizada por la cooperativa eran nulos, pues la demandada puso en conocimiento de la cooperativa su condicin de casada. El ad quem, por el contrario, revoca la apelada tras sealar que no se acredit la mala fe de los adquirentes, debido a que, entre otros, tanto en el padrn de la cooperativa como en la copia simple del RENIEC se mostraba que el esposo demandado era soltero.
En este contexto, la Suprema seala que el acto jurdico cuestionado devienen
[sic] en nulo, por la falta de intervencin de la demandante en su celebracin. Respecto de la validez de la escritura pblica, seala que del expediente penal acompaado se puede constatar que el esposo comunic a los compradores su verdadero estado civil. As, menciona que aun cuando la sentencia en el proceso penal declar el sobreseimiento de la causa respecto de los presuntos agraviados [los primeros codemandados] [] por no haberse acreditado el perjuicio causado a stos, de ninguna manera significa que se hubiera descartado la mala fe de estos. En consecuencia, declara fundado el recurso de casacin, nula la sentencia de vista y confirman la sentencia de primera instancia.