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Venta de bien social sin participacin

de uno de los cnyuges es nulo aun si


comprador es sobresedo en la va
penal

As lo dispuso la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, mediante


sentencia recada en Casacin N.o 835-2014-Lima Norte (El Peruano,
30/09/15), en el marco de un proceso de nulidad de acto jurdico. La
demandante pide que se declare la nulidad de la compraventa mediante la cual
su esposo (y demandado) transfiri sin su consentimiento un bien inmueble a
favor de los codemandados (terceros registrales). Asimismo, pide la nulidad de
la escritura pblica de adjudicacin y traslacin de dominio mediante la cual la
cooperativa a la cual ella perteneca adjudic a favor de los codemandados
el inmueble antes descrito. Agrega que denunci penalmente a su esposo y al
dirigente de la cooperativa de vivienda por delito contra el patrimonio estafa,
obteniendo sentencia condenatoria.

Los codemandados contestan alegando fe pblica registral, pues el bien se


adquiri segn el art. 2014, esto es, del esposo de la demandante que apareca
como nico propietario. En ese mismo escrito los codemandados sealan que
el bien haba sido transferido a otras dos personas, quienes son incorporadas
como litisconsortes necesarios pasivos. Estos ltimos contestan la demanda
alegando haber adquirido a ttulo oneroso y buena fe de quien apareca en
registros como propietario en fecha en que el proceso penal referido ya se
encontraba archivado.

El a quo declara fundada la demanda tras sealar que la demandante particip


de la transferencia a favor de los primeros codemandados; as, tanto el contrato
celebrado por el esposo demandado como la adjudicacin realizada por la
cooperativa eran nulos, pues la demandada puso en conocimiento de la
cooperativa su condicin de casada. El ad quem, por el contrario, revoca la
apelada tras sealar que no se acredit la mala fe de los adquirentes, debido a
que, entre otros, tanto en el padrn de la cooperativa como en la copia simple
del RENIEC se mostraba que el esposo demandado era soltero.

En este contexto, la Suprema seala que el acto jurdico cuestionado devienen


[sic] en nulo, por la falta de intervencin de la demandante en su celebracin.
Respecto de la validez de la escritura pblica, seala que del expediente penal
acompaado se puede constatar que el esposo comunic a los compradores
su verdadero estado civil. As, menciona que aun cuando la sentencia en el
proceso penal declar el sobreseimiento de la causa respecto de los presuntos
agraviados [los primeros codemandados] [] por no haberse acreditado el
perjuicio causado a stos, de ninguna manera significa que se hubiera
descartado la mala fe de estos. En consecuencia, declara fundado el recurso
de casacin, nula la sentencia de vista y confirman la sentencia de primera
instancia.

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