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HABILITACIONES URBANAS

1. INTRODUCCIN:

Debido al crecimiento urbano dado en las ltimas dcadas, en donde muchos ya


adquieren sus bienes inmuebles, sobre todo el hecho de la propiedad privada, casa propia
es que obliga a que se ocupen terrenos inhabitados, rsticos para dichos fines, ya sea para
residencias, locales comerciales u otros.

La habilitacin urbana es el proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en


urbano, donde el nivel de consolidacin de los predios debe ser el 90 % del total del rea
til en el predio matriz. Para el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, los
predios de una zona urbana debidamente consolidada deben contar con servicios pblicos
domiciliarios, pistas, veredas e infraestructura vial, redes de agua, desage y alcantarillado
y alumbrado pblico.

Adicional a ello, se puede considerar las redes de gas y comunicaciones


De acuerdo al artculo 3 del Reglamento de la Ley 29090, los propietarios, usufructuarios,
superficiarios, concesionarios, titulares de una servidumbre o afectacin en uso o
cualesquiera que cuente con ciertos derechos para llevar a cabo obras de habilitacin
urbana sobre un predio.

2. OBJETIVOS:

2.1 GENERALES:

- Representar de manera adecuada el terreno elegido a habilitar y la lotizacin del


mismo.
- Ampliar el conocimiento para realizar una habilitacin urbana.

2.2 ESPECFICOS:

- Determinar los puntos que formarn el terreno.

- Determinar el rea a habilitar y sus respectivas distribuciones.

- Usar el Reglamento Nacional de Edificaciones para poder seguir con los


procedimientos para habilitacin urbana.
3. ACCESIBILIDAD:

El terreno donde se tomaron los datos est colindante con el Colegio San Agustn, a 10 min
de la ciudad de Chiclayo, en el km 4,5 predio Ccanccollani; el acceso principal es la
Carretera a Pimentel en direccin a la ciudad del mismo nombre, pasando Los Portales.
Para tener otra referencia de cmo acceder al lugar puede ubicarse desde la sede del
Banco de la Nacin y dirigirse por la Av. Salaverry la cual llega a la Carretera a Pimentel.

4. UBICACIN:

El terreno a habilitar se encuentra ubicada en la Carretera Pimentel Km N 4,5 , distrito


Pimentel, provincia de Pimentel, regin Lambayeque.

LUAGRES CERCANOS AL AREA DE ESTUDIO,

Distrito de Pimentel:

Playa Pimentel

Vivienda:

CORPRACION VERITA:
Es una urbanizacin que cuenta con todos los servicios de agua luz desage esta Lotizacin
y manzaneo existente est cerca de la zona de estudio donde se realizado el manzaneo y
alavs poder acoplar la red de desage de tala manera hacer las instalaciones de luz agua y
desage.
Avenida principal Chiclayo Pimentel.

Educacin:

Colegio san Agustn


Universidad seor de Sipan
Universidad alas Peruanas
Universidad de Chiclayo

Salud:

Hospital Luis Heyssen

5. CARACTERSTICAS DEL LUGAR:

El terreno elegido pertenece al distrito de Pimentel, por estar incluido en tal ciudad posee
las mismas caractersticas: El relieve del lugar es mayormente plano en especial en el rea
en que se desarroll el trabajo los desniveles de piso son muy bajos. En lo que respecta al
clima se rige por la estacin en que nos encontremos, durante estos meses (Agosto -
Septiembre) el clima se torna un poco fro a templado con vientos considerables al
atardecer en los meses de Invierno suelen haber pequeas precipitaciones. Por ser un rea
de libre acceso, los estudiantes concurren mucho por estas zonas, se puede apreciar el
constante movimiento vehicular que hay.
6. TRABAJO DE HABILITACIN, REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

CAPITULO II
DISEO DE VIAS

Artculo 5.- El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al sistema vial
establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad, respetando la continuidad de las
vas existentes. El sistema vial est constituido por vas expresas, vas arteriales, vas
colectoras, vas locales y pasajes.

Artculo 6.- Las vas sern de uso pblico libre e irrestricto. Las caractersticas de las secciones
de las vas varan de acuerdo a su funcin.

Artculo 7.- Las caractersticas de las secciones de vas que conforman del sistema vial
primario de la ciudad sern establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y estarn
constituidas por vas expresas, vas arteriales y vas colectoras.

Artculo 8.- Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn de acuerdo
al tipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:

Artculo 56.- El proyecto de Habilitacin Urbana debe


contener la siguiente informacin:

a) Plano de localizacin, con coordenadas UTM (Universal Transversa Mercator);


b) Planeamiento Integral, cuando se requiera.
c) Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones de vas y
ejes de trazo, con indicacin de curvas de nivel cada metro.
d) Habilitaciones colindantes, cuando sea necesario para comprender la integracin con el
entorno.
LMITES:

NORTE: PISTA
SUR: SUR CORPORACIN VERITAS
ESTE: CASA HACIENDA DE FRENO Y ESPUELA
OESTE: COLEGIO SAN AGUSTN

e) Plano de Ornamentacin de Parques, cuando se requiera.


Excepciones de Habilitaciones Urbanas:
Segn el Art. 4 de la Norma GH 010, las habilitaciones urbanas pueden ejecutarse en todo el territorio
nacional, con excepcin de las zonas identificadas como:

De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural.


De proteccin ecolgica.
De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores.
Reserva Nacional.
reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano.
Reserva para obras viales.
Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado por el Instituto Nacional de
Recursos Naturales-INRENA, el instituto Nacional de Defensa Civil-INDECI, la marina de Guerra del
Per o por entidades competentes

Concepto general

Plano de lotizacin

Es la lmina que muestra los terrenos urbanizables sobre los que se va a asentar una
urbanizacin, se dividen en polgonos, stos en manzanas urbanas, las cuales deben estar
delimitadas por caminos o calles y estas manzanas estarn compuestas por una o ms
parcelas que tendrn siempre acceso a una calle. Las parcelas podrn poseer con servicio
de electricidad, agua potable, alcantarillado, recogida de basura y transporte si es posible.
Entre las diversas manzanas es obligatorio reservar zonas de parques y jardines de uso
pblico

NORMA TH.010
El tipo de habilitacin segn el plan director del distrito de Pimentel es HABILITACIONES
RESIDENCIALES TIPO 3

Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitacin


urbana que estn destinados predominantemente a la edificacin de viviendas y que se
realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn.

Artculo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:


a) Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones, que es la correspondiente.

Artculo 3.- Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clasificacin, podrn llevarse


a cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansin urbana, islas rsticas o reas de playa
o campestres, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de
Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.

Artculo 4.- Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar aportes, en reas
de terreno habilitado, o efectuar su redencin en dinero cuando no se alcanza las reas
mnimas, para los siguientes fines especficos:

a) Para Recreacin Pblica


b) Para Ministerio de Educacin y
c) Para Otros Fines
d) Para Parques Zonales

Artculo 5.- Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea bruta
descontando las reas de cesin para vas expresas, arteriales, y las reas de reserva para
proyectos de carcter provincial o regional, y se fijan de acuerdo al tipo de Habilitacin
Residencial a ejecutar.

- rea bruta del terreno a habilitar es de 41439,0545 m2


- El permetro es de 829,25m.
- rea Neta = rea bruta 20%rea bruta:
41439,0545 8287,81 = 33151,2445 m2
URBANIZACIONES

Artculo 6.- Se denominan Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones a aquellas


Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de edificacin para viviendas
unifamiliares y/o multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y el
comercio local.

Artculo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en
funcin a tres factores concurrentes:
a) Densidad mxima permisible;
b) Calidad mnima de obras y
c) Modalidad de ejecucin.

Artculo 8.- La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y como


consecuencia de ella se establecen el rea mnima y el frente mnimo de los Lotes a habilitar,
de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.

Artculo 9.- En funcin de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o


Urbanizaciones se agrupan
en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO REA MINIMA FRENTE MNIMO TIPO DE

DE LOTE DE LOTE VIVIENDA


3 160 M2 8 ML UNIFAM / MULTIFAM

Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones
debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana :

Recreacin pblica:

8% rea Bruta= 3315,12 m2

Parques zonales:
1% rea Bruta= 414,39 m2

Educacin:
2% rea Bruta= 828,78 m2

Otros fines:
2% rea Bruta= 828,78 m2

rea total = 5387, 07 m2

rea a lotizar: 41439,0545 m2 8287,81 m2 5382,07 m2 = 27764,17 m2

Los lotes a tomar en cuenta son en promedio de 160 m2 , el nmero aproximado de lotes
es:
27764,17 m2 = 173,53 15%(173,53) = 147 lotes.
160 m2
Artculo 11.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 6 tipos diferentes de
habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:

En este caso corresponde un tipo B.

Artculo 12.- La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har considerando
simultneamente la denominacin del tipo de habilitacin correspondiente a cada uno de
los dos factores anteriormente enunciados (densidad y calidad mnima de las obras).

Artculo 13.- La calidad mnima de obras en las Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la tipo B.

Artculo 14.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Habilitaciones para uso de Vivienda
o Urbanizaciones podrn ser:
a) Habilitaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.

Artculo 15.- Las Habilitaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son


aquellas que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo, cumpliendo
con el procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la venta de lotes.
Artculo 16.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones con venta
garantizada son aquellas en las que la venta de lotes se realiza de manera simultnea a la
ejecucin de obras de habilitacin urbana. Este tipo de autorizaciones podrn ser otorgadas
en aquellas habilitaciones que soliciten la ejecucin de obras de habilitacin urbana con
construccin simultnea. Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones residenciales o
Urbanizaciones con Construccin Simultnea para venta de unidades de vivienda, se obligan
a especificar en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser ejecutadas y el
plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin del Proyecto.

Articulo 17.- Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones Progresivas son
aquellas en las que se difiere la ejecucin de las calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con
la ejecucin de las dems obras mnimas, podrn solicitar la recepcin de obras. En caso las
obras no hayan sido concluidas por el habilitador en un plazo de 10 aos, la Municipalidad
Distrital ejecutar las obras pendientes. El costo de las obras ser sufragado por los
adquirientes de los lotes, lo que estar consignado en la Resolucin de aprobacin del
proyecto, en la Resolucin de recepcin de obras y en las minutas de compra-venta. Las
habilitaciones o Urbanizaciones Tipo 5 y 6, establecidas en el Artculo 9 de la presente
norma, no pueden ser declaradas como Urbanizaciones Progresivas.

Artculo 18.- Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones con Construccin
Simultnea son aquellas en las que la edificacin de viviendas se realiza de manera
simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana. Las Habilitaciones Urbanas Tipo
5, se declararn necesariamente como Urbanizaciones con Construccin Simultnea, donde
se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las
obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.

7. CONCLUSIONES:

- El rea Bruta del terreno es 41439,0545 m2

- El permetro del terreno es 829,25m.

- El tipo de habilitacin urbana es: Habilitacione Residenciales tipo 3 -B

- El rea neta del terreno es de 27764, 17 m2

- El total de lotes de la habilitacin es de 143


ANEXOS

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