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1. INTRODUCCIN:
2. OBJETIVOS:
2.1 GENERALES:
2.2 ESPECFICOS:
El terreno donde se tomaron los datos est colindante con el Colegio San Agustn, a 10 min
de la ciudad de Chiclayo, en el km 4,5 predio Ccanccollani; el acceso principal es la
Carretera a Pimentel en direccin a la ciudad del mismo nombre, pasando Los Portales.
Para tener otra referencia de cmo acceder al lugar puede ubicarse desde la sede del
Banco de la Nacin y dirigirse por la Av. Salaverry la cual llega a la Carretera a Pimentel.
4. UBICACIN:
Distrito de Pimentel:
Playa Pimentel
Vivienda:
CORPRACION VERITA:
Es una urbanizacin que cuenta con todos los servicios de agua luz desage esta Lotizacin
y manzaneo existente est cerca de la zona de estudio donde se realizado el manzaneo y
alavs poder acoplar la red de desage de tala manera hacer las instalaciones de luz agua y
desage.
Avenida principal Chiclayo Pimentel.
Educacin:
Salud:
El terreno elegido pertenece al distrito de Pimentel, por estar incluido en tal ciudad posee
las mismas caractersticas: El relieve del lugar es mayormente plano en especial en el rea
en que se desarroll el trabajo los desniveles de piso son muy bajos. En lo que respecta al
clima se rige por la estacin en que nos encontremos, durante estos meses (Agosto -
Septiembre) el clima se torna un poco fro a templado con vientos considerables al
atardecer en los meses de Invierno suelen haber pequeas precipitaciones. Por ser un rea
de libre acceso, los estudiantes concurren mucho por estas zonas, se puede apreciar el
constante movimiento vehicular que hay.
6. TRABAJO DE HABILITACIN, REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
CAPITULO II
DISEO DE VIAS
Artculo 5.- El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al sistema vial
establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad, respetando la continuidad de las
vas existentes. El sistema vial est constituido por vas expresas, vas arteriales, vas
colectoras, vas locales y pasajes.
Artculo 6.- Las vas sern de uso pblico libre e irrestricto. Las caractersticas de las secciones
de las vas varan de acuerdo a su funcin.
Artculo 7.- Las caractersticas de las secciones de vas que conforman del sistema vial
primario de la ciudad sern establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y estarn
constituidas por vas expresas, vas arteriales y vas colectoras.
Artculo 8.- Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn de acuerdo
al tipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:
NORTE: PISTA
SUR: SUR CORPORACIN VERITAS
ESTE: CASA HACIENDA DE FRENO Y ESPUELA
OESTE: COLEGIO SAN AGUSTN
Concepto general
Plano de lotizacin
Es la lmina que muestra los terrenos urbanizables sobre los que se va a asentar una
urbanizacin, se dividen en polgonos, stos en manzanas urbanas, las cuales deben estar
delimitadas por caminos o calles y estas manzanas estarn compuestas por una o ms
parcelas que tendrn siempre acceso a una calle. Las parcelas podrn poseer con servicio
de electricidad, agua potable, alcantarillado, recogida de basura y transporte si es posible.
Entre las diversas manzanas es obligatorio reservar zonas de parques y jardines de uso
pblico
NORMA TH.010
El tipo de habilitacin segn el plan director del distrito de Pimentel es HABILITACIONES
RESIDENCIALES TIPO 3
Artculo 4.- Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar aportes, en reas
de terreno habilitado, o efectuar su redencin en dinero cuando no se alcanza las reas
mnimas, para los siguientes fines especficos:
Artculo 5.- Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea bruta
descontando las reas de cesin para vas expresas, arteriales, y las reas de reserva para
proyectos de carcter provincial o regional, y se fijan de acuerdo al tipo de Habilitacin
Residencial a ejecutar.
Artculo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en
funcin a tres factores concurrentes:
a) Densidad mxima permisible;
b) Calidad mnima de obras y
c) Modalidad de ejecucin.
Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones
debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana :
Recreacin pblica:
Parques zonales:
1% rea Bruta= 414,39 m2
Educacin:
2% rea Bruta= 828,78 m2
Otros fines:
2% rea Bruta= 828,78 m2
Los lotes a tomar en cuenta son en promedio de 160 m2 , el nmero aproximado de lotes
es:
27764,17 m2 = 173,53 15%(173,53) = 147 lotes.
160 m2
Artculo 11.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 6 tipos diferentes de
habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
Artculo 12.- La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har considerando
simultneamente la denominacin del tipo de habilitacin correspondiente a cada uno de
los dos factores anteriormente enunciados (densidad y calidad mnima de las obras).
Artculo 13.- La calidad mnima de obras en las Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la tipo B.
Artculo 14.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Habilitaciones para uso de Vivienda
o Urbanizaciones podrn ser:
a) Habilitaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.
Articulo 17.- Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones Progresivas son
aquellas en las que se difiere la ejecucin de las calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con
la ejecucin de las dems obras mnimas, podrn solicitar la recepcin de obras. En caso las
obras no hayan sido concluidas por el habilitador en un plazo de 10 aos, la Municipalidad
Distrital ejecutar las obras pendientes. El costo de las obras ser sufragado por los
adquirientes de los lotes, lo que estar consignado en la Resolucin de aprobacin del
proyecto, en la Resolucin de recepcin de obras y en las minutas de compra-venta. Las
habilitaciones o Urbanizaciones Tipo 5 y 6, establecidas en el Artculo 9 de la presente
norma, no pueden ser declaradas como Urbanizaciones Progresivas.
Artculo 18.- Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones con Construccin
Simultnea son aquellas en las que la edificacin de viviendas se realiza de manera
simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana. Las Habilitaciones Urbanas Tipo
5, se declararn necesariamente como Urbanizaciones con Construccin Simultnea, donde
se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las
obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.
7. CONCLUSIONES: