MODELO DEMANDA POR DESALOJO DE VIVIENDa

CIUDADANO:
JUEZ DEL MUNICIPIO SAN CRISTOBAL DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL
DEL ESTADO TACHIRA
SU DESPACHO
Nosotros, XXXXXXXXXXXXXXX, venezolanos, mayores de edad, civilmente hbiles,
titulares de la cedula de identidad N V- XXXXXXXXXXXX, domiciliados en San
Cristbal, Municipio San Cristbal, Estado Tchira, actuando con el carcter de
PROPIETARIA Y ARRENDADORA, la primera y ARRENDADOR, el segundo de
los nombrados, debidamente asistidos por el Abogado xxxxxxxxxxxxx venezolano, mayor
de edad, abogado en ejercicio, con domicilio procesal en la carrera 2 Nro. 3-63, Sector
Catedral, San Cristbal, Estado Tchira, titular de la cdula de identidad Nro. V-9.211.739
e inscrito en el inpreabogado bajo el Nro. xxxxx. Ante usted con el debido respeto
acudimos para demandar por DESALOJO DE VIVIENDA a los ciudadanos
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, venezolanos, mayores de edad, titulares de las
cedulas de identidad N V- XXXXXXXXXXXXXXX, domiciliados en San Cristbal,
Estad Tchira, civilmente hbiles, con el carcter de ARRENDATARIOS, todo de
conformidad con los Art 43, Art 91 numeral 2, y Art 96 en adelante de la Ley para la
regularizacin y control de los arrendamientos de vivienda, en los siguientes trminos:
DE LOS HECHOS
El caso es que en fecha 24 de Marzo del 2008, se celebro un contrato de arrendamiento
autenticado en la Notara Pblica Quinta de la ciudad de San Cristbal, Estado Tchira,
anotado bajo el Nro. 37, Tomo: 49, Folios: 92-93 de los libros de autenticacin con los
ciudadanos XXXXXXXXXXXXXXXX, ya identificados anteriormente, que anexo A,
mediante el cual dimos en calidad de arrendamiento a los demandados un inmueble,
compuesto de casa para habitacin signada con el N 00, ubicada en el Conjunto
Residencial Terrazas XXXXXl Aldea Paramillo, Parroquia San Juan Bautista, Municipio
San Cristbal, Estado Tchira cuya vivienda est construida sobre un rea de terreno comn
y de uso exclusivo de SETENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (76 mts.2) y se
encuentran distribuidos en dos plantas con los siguientes ambientes: PLANTA BAJA:
Sala, comedor, depsito, garaje semitechado para un vehculo y patio, construido en un rea
de CUARENTA METROS CUADRADOS (40 mts 2) PLANTA ALTA: Una habitacin
principal, un bao privado, un bao auxiliar, dos habitaciones y un balcn, construido sobre
un rea de CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS (59 mts 2) y cuyos linderos
y medidas son los siguientes:

NORTE: Mide DIECISEIS METROS (16 mts), con la unidad de vivienda N 17, SUR:
Mide DIECISEIS METROS (16 mts) con el rea social del conjunto, ESTE: Mide
CUATRO METROS CON SESENTA CENTIMETROS (4.60 mts) con la va de
circulacin interna del conjunto; y OESTE: Mide CUATRO METROS CON SESENTA
CENTIMETROS (4.60 mts), cuenta adems con un tanque de almacenamiento de agua,
una caseta para dos cilindros de gas y un cesto para la basura y el garaje que posee rea de
DIEZ METROS CUADRADOS, (10 mts2) en total la vivienda cuenta con una
construccin de NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS (99 Mts 2); propiedad
de XXXXXXXXXXXXX siendo este un bien propio adquirido con sus propios recursos en
estado de soltera. que consta en documento registrado por ante la Oficina Subalterna de
Registro Pblico del Municipio San Cristbal del Estado Tchira, de fecha 28 de Diciembre
del 2007, bajo el Nro. 32, Tomo: 105, Protocolo: 01, Folios: , y que anexo B, quienes
declararon recibir el inmueble en perfectas condiciones de habitabilidad, pintura, aseo,
conservacin y funcionamiento y se obligaron a pagar un canon de arrendamiento inicial
por la cantidad de MIL BOLIVARES FUERTES (Bs. 1.000, oo), a los fines de garantizar
el contrato dieron un deposito por la cantidad de DOS MIL BOLIVARES FUERTES (Bs.
2.000,oo), el plazo del contrato fue pactado por un (01) aos, contado a partir del 01 de
Marzo del 2008, prorrogable, se obligaron a entregar el inmueble a el ARRENDADOR una
vez vencido el termino de duracin del presente contrato en caso de no prorrogarse. En
fecha 7 de junio del 2010 se celebro un nuevo contrato de arrendamiento sobre el mismo
inmueble supra sealado por documento privado de la misma fecha y con las mismas
disposiciones las cuales fueron aceptadas por los ciudadanos arrendatarios ya identificados,
documentos que anexo C, a travs del cual los arrendatarios se obligaron a pagar un
canon de arrendamiento por la cantidad de DOS MIL DOSCIENTOS BOLIVARES
FUERTES (Bs. 2.200.000,oo), con duracin del contrato por un termino de ocho (08)
meses, contados a partir del 15 de Mayo de 2010, prorrogables por iguales periodos
consecutivos, previo consentimiento del arrendador por escrito. Que en fecha 06 del junio
del 2011 se les notifico a los ciudadanos Jess Sosa y Alix Araujo que se estaba
cumpliendo la prorroga legal establecida en la ley de arrendamiento vigente, y que dicha
prorroga se venca el da quince (15) de enero del 2012 y que se encontraban solventes con
el pago de cnones de arrendamiento, la cual firmaron en seal de conformidad y sin
objecin alguna, notificacin que anexo marcada D.
Agotadas como fueron todas las diligencias extrajudiciales a los fines que los demandados
nos desalojaran el inmueble de manera amistosa y visto que tales actuaciones resultaron
infructuosas nos vimos en la necesidad de solicitar como en efecto lo hicimos y se dio
inicio en fecha 23 de Septiembre de 2013, el Procedimiento Previo a las demandas,
contenido en los Art 94 al 96 de la Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos
de Vivienda y Art 7 al 10 de la Ley Contra el Desalojo y la Desocupacin Arbitraria de
Viviendas, el cual fue solicitado por mi persona SELENE VIVIANA SANCHEZ
ESCALANTE, ya identificada, con el fin de que me restituyan la posesin de mi inmueble
los ciudadanos arrendatarios JESUS ERASMO SOSA RIVERA y ALIX NOHEMI
ARAUJO CASTELLANOS, el procedimiento se le notifico a Alix Araujo el 04 de Octubre
del 2013, el 23 de Octubre del 2013 se celebro una audiencia conciliatoria en la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, pero esta fue declarada desierta.
El da 28 de marzo del 2014 se lleva a cabo la audiencia conciliatoria a las nueve de la
maana (09:00 am) donde alegue que necesito el inmueble , ya que es mi nica vivienda y
necesito ocuparla junto a mi concubino quien est impedido fsicamente por accidente
laboral, sin embargo, la arrendataria Alix Araujo Castellanos manifest que no tena lugar
donde vivir y que no estaba de acuerdo con el canon de arrendamiento, de tal manera que
no se logro ningn acuerdo, documento que anexo marcado E, muy a pesar que los
propios arrendatarios de manera voluntaria vienen pagando desde el 02 de Abril de 2013
la cantidad de CUATRO MIL BOLIVARES (Bs. 4.000,oo), los cuales son depositados en
cuenta de ahorro del Banco Sofitasa del arrendador ciudadano Jos Ovidio Snchez y hasta
la fecha se encuentran solventes en sus pagos.
Por ltimo, en fecha 04 de Abril del 2014 la Superintendencia Nacional de Arrendamiento
de Vivienda del Estado Tchira, dicto una Resolucin EXP.878 Tchira 203 y 154 que
establece, que no podemos ejercer una accin arbitraria y al margen de la Ley para
conseguir el desalojo de la vivienda que ocupan los ciudadanos
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX y que en virtud de que no se logro un acuerdo en la
audiencia conciliatoria llevada a cabo el 28 de marzo del 2014, HABILITA LA VIA
JUDICIAL, documento que anexo marcado F. Quedando agotado el Procedimiento
Previo a las Demandas.
Ahora bien ciudadano Juez, el inmueble fue adquirido por
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX cuando era soltera y a penas iniciando la mayora de
edad lo que era lgico y justificable vivir bajo el mismo techo de mi padre, pero hoy da
dicha situacin no se justifica e insisto en la necesidad que tengo de ocupar el inmueble
como propietaria que soy, ya que vivo con mi concubino David Javier Cubillos Castellanos
titular de la cedula de identidad N V-19.134.707 segn registro de unin estable de hecho
Acta numero 005-p de fecha 14 de abril de 2014 documento que anexo marcado G en
una habitacin en casa de mis padres va Hospital Militar Sector la Cueva, vereda 1 Casa
numero 18 Paramillo Parroquia San Juan Bautista Municipio San Cristbal en donde
tenemos todos los enseres propios de un hogar, al decir, cama, cocina, comedor, nevera,
muebles, televisor, etc; aunado al hecho de que mi concubino se encuentra incapacitado
para trabajar debido a un accidente laboral, y necesitamos hacer uso, goce y disfrute del
inmueble para el mejor desenvolvimiento y crecimiento de nuestra familia a la cual
tenemos derecho al igual que tenemos derecho a la intimidad y vida privada, cabe destacar
que por solicitud de los propios arrendatarios le hemos colaborado a los fines que
solucionen su problema habitacional y a tal efecto le hemos ayudado a adquirir en dos
oportunidades dos lotes de terreno para que por sus propios medios o a travs de las
polticas del estado, construyan una vivienda digna, pero estos no han demostrado inters
alguno en poner fin a dicho problema ni en cuanto a solucionar su problema habitacional y
menos aun en cuanto a hacernos entrega de la vivienda arrendada y contrario a ello los
demandados han utilizado la adquisicin de estos terrenos para obtener beneficios y
provechos patrimoniales realizando ventas de estos terrenos a precios muy superiores a los
pagados por los mismos, igualmente se tiene conocimiento que los arrendatarios han
adquirido en compra venta un apartamento en la poblacin de Santa Ana Municipio
Crdoba del Estado Tchira.
 DEL DERECHO
Fundamento esta demanda, artculo 115, 257 de la Constitucin de la Repblica
Bolivariana de Venezuela, en los Artculos 91, numeral 2, Art 97 en delante de la Ley de
Regularizacin y Control de Arrendamiento de Viviendas, el Art 10 de la Ley Contra el
Desalojo y la Desocupacin Arbitraria de Viviendas.
Al respecto, el artculo 1 de la Ley para la Regulacin y Control de los Arrendamientos
de Vivienda, dispone lo siguiente:
Artculo 1.- La presente Ley, tiene por objeto establecer el rgimen jurdico especial de
arrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, ya sean
arrendados o subarrendados total o parcialmente; en el marco de la novedosa legislacin
y Poltica Nacional de Vivienda y Hbitat, como un sistema integrado dirigido a enfrentar
la crisis de vivienda que ha afectado a nuestro pueblo como consecuencia del modelo
capitalista explotador y excluyente; con el fin supremo de proteger el valor social de la
vivienda como derecho humano y la garanta plena de este derecho a toda la poblacin;
contrarrestando la mercantilizacin y la especulacin econmica con la vivienda, que la
convierte en un medio de explotacin y opresin del ser humano por el ser humano; y
promoviendo relaciones arrendaticias justas conforme a los principios del Estado
democrtico y social, de derecho y de justicia, cumpliendo el mandato de refundacin de la
Repblica, establecido en la Carta Magna.
Conforme a la anterior disposicin jurdica, la Ley para la Regulacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, tiene por objeto establecer el rgimen jurdico especial de las
relaciones jurdicas que versen sobre el arrendamiento de los inmuebles urbanos y
suburbanos destinados a vivienda, ya sean arrendados o subarrendados totalmente o por
partes.
Por su parte, el artculo 91 de la Ley para la Regulacin y Control de los Arrendamientos
de Vivienda, puntualiza lo siguiente:
Artculo 91.- Slo proceder el desalojo de un inmueble bajo contrato de arrendamiento,
cuando la accin se fundamente en cualquiera de las siguientes causales:
1. En inmuebles destinados a vivienda, que el arrendatario o arrendataria haya dejado de
pagar cuatro cnones de arrendamiento sin causa justificada, de acuerdo a los criterios
definidos por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, para tal fin.

2. En la necesidad justificada que tenga el propietario o propietaria de ocupar el inmueble, o

alguno de sus parientes consanguneos hasta del segundo grado.
3. En el hecho que el arrendatario o arrendataria haya destinado el inmueble a usos
deshonestos, indebidos o en contravencin a la conformidad de uso concedida por las
autoridades municipales, la comuna o el consejo comunal respectivos, o por el hecho de
que el arrendatario o arrendataria haya cambiado el uso o destino que para el previ.
4. Que el arrendatario o arrendataria haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que
los provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el
arrendador.
5. Que el arrendatario o arrendataria haya incurrido en la violacin o incumplimiento de
las disposiciones de la normativa que regule la convivencia ciudadana, dictada por las
autoridades competentes y por el Comit Multifamiliar de Gestin. Pargrafo nico. En el
caso de desalojo establecido en el numeral 2, el arrendador deber demostrarlo por medio
de prueba contundente ante la autoridad administrativa y judicial. Comprobada la
filiacin, declarar que el inmueble no ser destinado al arrendamiento por un perodo de
tres aos.
El arrendador notificar al arrendatario o arrendataria con por lo menos noventa das
continuos a la finalizacin del contrato. En caso de contravencin ser sancionado segn
lo establecido en la presente Ley, teniendo que restituir al arrendatario o arrendataria en
el inmueble. Queda a salvo el ejercicio de las acciones judiciales que correspondan por
otras causales distintas a las previstas en el presente artculo, o en el derecho comn.
De acuerdo con la disposicin especial antes citada, el desalojo ha sido concebido en la ley
especial que rige a la materia inquilinaria en el mbito de vivienda como la va idnea y
eficaz para terminar los efectos que derivan de un contrato de arrendamiento que tiene por
objeto un bien inmueble destinado a vivienda, siempre y cuando acontezcan cualesquiera
de los supuestos taxativamente establecidos en dicha norma para su procedencia.
Ante estas circunstancias, est clara la necesidad que tiene la propietaria de la vivienda para
habitarla y desarrollar y mantener una vida privada con su cnyuge y sus futuros hijos,
hecho este que no puede lograr bajo el techo de su progenitor, en cuadrando el DESALOJO
del bien inmueble identificado en el supuesto del artculo 91 de la Ley para la Regulacin
y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
Artculo 91: solo proceder el desalojo de un inmueble bajo contrato de
arrendamiento, cuando la accin se fundamente en cualquiera de las siguientes
causales:
omisis
2) En la necesidad justificada que tenga el propietario o propietaria de ocupar el
inmueble, o alguno de sus parientes consanguneos hasta el segundo grado .

Por cuanto los demandados vienen pagando de manera voluntaria por concepto de canon de
arrendamiento la cantidad de CUATRO MIL BOLIVARES (Bs. 4.000, oo), y as lo
hacemos aceptado estimamos la presente demandan en la cantidad de CUARENTA Y
OCHO MIL BOLIVARES (Bs. 48.000,oo), que es el equivalente a trescientos treinta y
siete punto noventa y cinco UNIDADES TRIBUTARIAS (337,95 UT), todo de
conformidad al contenido del artculo 36 del Cdigo de Procedimiento Civil.
CAPITULO II
DE LAS PRUEBAS
DOCUMENTALES
PRIMERO: El merito favorable del contrato de arrendamiento autenticado por ante la
Notaria Publica Quinta de San Cristbal del Estado Tchira de fecha 24 de Marzo del 2008
bajo el N 37 Tomo 49 folio 92-93 de los libros de autenticacin que prueba y demuestra el
inicio y existencia del contrato de arrendamiento.
SEGUNDO: El merito favorable del contrato de compra venta registrado por ante el
registro pblico segundo circuito del Municipio San Cristbal Estado Tchira de Fecha 28
de Diciembre de2007, anotado bajo el numero 32 Tomo 105 Protocolo 01 folio 1/2
mediante el cual se prueba y demuestra que la ciudadana Selene Viviana Snchez Escalante
es propietaria del inmueble objeto del contrato de arrendamiento y objeto de este litigio.
TERCERO: El merito favorable del contrato de arrendamiento por documento privado de
fecha 07 de Junio del 2010, mediante el cual se prueba y demuestra la prorroga y
continuacin del contrato de arrendamiento y aumento del canon de arrendamiento el cual
venci el 15 de Enero de 2011.
CUARTO: El merito favorable de la notificacin del vencimiento de la prorroga legal, la
cual tiene un tiempo de duracin de un ao venciendo la misma para el da 15 de enero del
2012, se prueba la solvencia en los cnones de arrendamiento, dicha notificacin de fecha
06 de Junio 2011.
QUINTO: El merito favorable del Acta de Audiencia conciliatoria celebrada el 28 de
Marzo de 2014 por ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda,
mediante la cual se prueba y demuestra la manifestacin expresa de los arrendatarios en
rechazar el monto del canon de arrendamiento muy a pesar de que ellos mismos de manera
voluntaria pagan la cantidad de CUATRO MIL BOLIVARES por dicho concepto
depositando la referida cantidad en cuenta de Ahorro del Banco Sofitasa a la orden del
ciudadano Jos Ovidio Snchez

SEXTO: El merito favorable de resolucin administrativa emitida por la Superintendencia

Nacional de Arrendamiento de vivienda del Estado Tchira, expediente 878 de fecha
Tchira 01 de Abril de 2014, mediante la cual se prueba y demuestra el cumplimiento del
procedimiento previo a la demanda por desalojo, dando cumplimiento a los artculos 94 al
96 de la Ley para la Regularizacin y control de los Arrendamientos de vivienda y a los
artculos 1 al 10 del Decreto Ley con Rango y Valor fuerza de Ley contra el Desalojo
Arbitrario de Viviendas. Quedando demostrado que en la audiencia conciliatoria las partes
en conflicto no lograron llegar a acuerdos, no permitiendo as resolver pacficamente el
conflicto planteado.

SEPTIMO: El merito favorable, de Registro de Unin Estable de Hecho acta numero 005-p
de fecha 14 de abril de 2014 mediante el cual pruebo y demuestro la Unin Estable de
hecho entre Selene Viviana Snchez Escalante y David Javier Cubillos Castellanos.

OCTAVO: El merito favorable, de las copias de la libreta correspondiente a la Cuenta de

Ahorro del Banco Sofitasa Titular del ciudadano Jos Ovidio Snchez, mediante la cual se
prueba y demuestra que los arrendatarios de manera voluntaria depositan la cantidad de
CUATRO MIL BOLIVARES (4000,oo BS). Documento que anexo H I
NOVENO: El merito favorable, de cuatro informes mdicos del paciente David Javier
Cubillos Castellanos emitido por el Centro Mdico Quirrgico La Trinidad C.A, mediante
la cual se prueba y demuestra que el ciudadano es intervenido quirrgicamente producto de
un accidente de trnsito en el ejercicio de sus funciones como Polica Nacional. Documento
anexo marcado J K L M
INFORMES
El merito favorable de informes de conformidad con el artculo 433 del cdigo de
procedimiento civil, que el banco Sofitasa informe sobre los siguientes particulares:
PRIMERO: Que persona natural o jurdica figura como titular de la Cuenta de Ahorro
numero 0137-0020-66-0000779402
SEGUNDO: que informe a este tribunal si en la Cuenta de Ahorro numero 0137-0020-66-
0000779402 titular del ciudadano Jos Ovidio Snchez se han realizado depsitos por la
cantidad de CUATRO MIL BOLIVARES mensualmente, por los ciudadanos
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX desde fecha 02 de Abril de 2013.
INSPECCION JUDICIAL
Solicito que este tribunal se traslade y constituya hasta un inmueble Casa para habitacin
propiedad del ciudadano Jos Ovidio Snchez ubicado en la Va Hospital Militar Sector la
Cueva Vereda 1 Casa numero 18, Paramillo Municipio San Cristbal Estado Tchira a los
fines de dejar constancia a los siguientes particulares:
PRIMERO: Deje constancia a travs del documento de propiedad de quien es el propietario
del referido inmueble.
SEGUNDO: Dejar constancia de la ciudadana XXXXXXXXXXXXXX vive en el
inmueble propiedad de su padre en condiciones incomodas que no le permiten disfrutar de
una vida privada y del desarrollo de su familia.
TERCERO: Dejar constancia de los bienes muebles y prendas de vestir que se observa en
el espacio que vive SELENE VIVIANA SANCHEZ ESCALANTE dentro del inmueble
propiedad de su padre.
CUARTO: Dejar constancia de cualquier otro particular que se observe para el momento de
la inspeccin y que sea importante para el litigio.
CAPITULO III
PETITORIO
Agotada como qued el Procedimiento Previo a las Demandas por lo que nos vemos
precisados a recurrir ante su competente y noble autoridad para demandar como en efecto
lo hacemos por DESALOJO DE VIVIENDA a los ciudadanos:XXXXXXXXXXXXX,
venezolanos, mayores de edad, titulares de las cedulas de identidad N V-
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, civilmente hbiles y con domicilio en el Municipio San
Cristbal con carcter de ARRENDATARIOS, para que convenga o caso contrario a ello
sean condenados por los siguientes conceptos:

PRIMERO: Para que desalojen y nos haga entre de la vivienda libre de personas, animales
y cosas, ya que necesita ser ocupada por su propietaria, en este caso por mi persona Selene
Snchez Escalante, ya que es la nica vivienda que tengo y me urge habitarla con mi
concubino David Javier Cubillos Castellanos quien se encuentra impedido fsicamente por
accidente laboral.

SEGUNDO: Para que sean condenados a pagar las costas y costos del juicio.

CITACION Y NOTIFICACIONES
Pido se cite personalmente a los demandados en La siguiente direccin: En inmueble objeto
del desalojo, ubicado en el Conjunto Residencial Terrazas del Sol, Nro. 18, Aldea
Paramillo, Parroquia San Juan Bautista, Municipio San Cristbal, Estado Tchira.
Sealo como domicilio procesal la carrera 2 Nro. 3-63, Sector Catedral, San Cristbal,
Estado Tchira.
Finalmente solicito que la presente demanda sea admitida, sustanciada conforme a derecho
y en la definitiva declarada CON LUGAR con todos los pronunciamientos de Ley.
Es Justicia en la ciu