Codigo de Obras

ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
MUNICPIO DE ROLIM DE MOURA
PROCURADORIA-GERAL DO MUNICPIO
LEI COMPLEMENTAR N 64/2009
Dispe sobre o Cdigo de Obras e

Edificaes do Municpio de Rolim de
Moura.
O PREFEITO DO MUNICPIO DE ROLIM DE MOURA, Estado de

Rondnia, no uso das atribuies que lhe so conferidas pelo Art. 65, I, da
Constituio do Municpio;
FAZ SABER que a Cmara Municipal aprovou e ele sanciona a

seguinte;
LEI:
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 Esta Lei dispe sobre o Cdigo de Obras e Edificaes do

Municpio de Rolim de Moura
Art. 2 Fica institudo o Cdigo de Obras e Edificaes do

Municpio de Rolim de Moura, que estabelece normas disciplinando, em seus
aspectos tcnicos, estruturais e funcionais, a elaborao de projetos e a
execuo de obras e instalaes, sejam elas de construo, reconstruo,
reforma, ampliao ou demolio, respeitadas as normas federais e estaduais
relativas matria.
1 O Cdigo de Obras e Edificaes tem como objetivo garantir
a observncia e promover a melhoria de padres mnimos de segurana,
higiene, salubridade e conforto de todas as edificaes, orientando os
projetos e a execuo dos mesmos no Municpio.
2 Para as edificaes j existentes, sero permitidas obras de
reforma, ampliao e demolio, desde que atendam as disposies deste
Cdigo.
3 Todos os projetos de obras e instalaes devero estar de
acordo com este Cdigo, com a legislao vigente sobre o Uso e Ocupao do
Solo e sobre Parcelamento do Solo, bem como com os princpios previstos no
Plano Diretor do Municpio, de conformidade com o 1 do art. 182 da
Constituio Federal.
5 O Municpio dever elaborar legislao especifica para as
edificaes localizadas em reas de Interesse Social, conforme definio no
Plano Diretor do Municpio.
Art. 3 As obras de edificao realizadas no Municpio sero

identificadas de acordo com a seguinte classificao:
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I construo: obras de edificao nova, autnoma, sem vinculo

funcional com outras edificaes porventura existentes no lote;
II reforma sem modificao de rea construda: obra de
substituio parcial dos elementos construtivos e/ou estruturais de uma
edificao, no modificando sua rea, forma ou altura;
III reforma com modificao de rea: obra de substituio
parcial dos elementos construtivos e/ou estruturais de uma edificao, que
altere sua rea, forma ou altura, quer por acrscimo ou decrscimo.
Pargrafo nico. As obras de reforma, modificao e acrscimo
devero atender s disposies deste Cdigo e da legislao mencionada no
artigo anterior.
Art. 4 As obras de construo ou reforma com modificao de

rea construda, de iniciativa pblica ou privada, somente podero ser
executadas aps concesso de licena pelo rgo competente do Municpio,
de acordo com as exigncias contidas neste Cdigo e mediante a assuno de
responsabilidade por profissional legalmente habilitado.
1 Estaro isentas da responsabilidade tcnicas as edificaes
de interesse social, com at 60.00 m, construdas sob o regime de mutiro
ou autoconstruo e no pertencentes a nenhum programa habitacional. No
caso especfico dessas edificaes, dever ser encaminhado um planta baixa
do projeto arquitetnico contendo as seguintes informaes:
I dimenses da construo e do lote;
II indicao das instalaes hidrossanitrias da edificao;
III - indicao das instalaes eltricas;
IV localizao da construo no lote;
V endereo completo da obra;
2 As obras a serem realizadas em construes integrantes do
patrimnio histrico municipal, estadual ou federal, devero atender s
normas prprias estabelecidas pelo rgo de proteo competente.
Art. 5 Todos os logradouros pblicos e edificaes, exceto

aquelas destinadas habitao de carter permanente unifamiliar e
multifamiliar, devero garantir o acesso, circulao e utilizao por pessoas
portadoras de deficincias, atendendo a NBR 9050 e s seguintes condies:
I alturas recomendadas para acionamento de dispositivos;
II espaos demandados para a circulao de pessoas que fazem
uso de instrumentos de apoio, como bengalas, muletas, andadores e trips e
ces de guia;
III pisos de circulaes com caractersticas diferenciadas;
IV reas para circulao de cadeiras de roda;
V desnveis tolerveis em circulaes;
VI dimensionamento, patamares e guias de balizamento de
rampas de circulao;
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VII caractersticas, dimensionamento e patamares de degraus e

escadas fixas de circulao;
VIII condies gerais adequadas dos equipamentos
eletromecnicos de circulao, como elevadores, esteiras rolantes e
plataformas mveis;
IX dimensionamento de portas e janelas;
X condies gerais adequadas e reas de manobras em
sanitrios e vestirios;
XI proporo e dimensionamento de espaos e assentos em
locais de reunio;
XII condies gerais, dimensionamento e previso de vagas em
estacionamentos;
XIII condies gerais do mobilirio urbano.
Pargrafo nico. As medidas apresentadas nos incisos deste
artigo devero ser efetivadas dentro do prazo de 36 (trinta e seis) meses da
aprovao do Cdigo de Obras e Edificaes.
Art. 6 Para construo ou reforma de instalaes capazes de

causar, sob qualquer forma, impactos ao meio ambiente, ser exigida, a
critrio do rgo competente do Municpio, aprovao previa dos rgos
estadual e municipal de controle ambiental quando da aprovao do projeto,
de acordo com o disposto na legislao; estudo prvio de impacto ambiental,
a que se dar publicidade, nos termos constitucionais e da legislao
municipal especfica.
Pargrafo nico. Consideram-se impacto ao meio ambiente
natural e construdo as interferncias negativas nas condies de qualidade
das guas superficiais e subterrneas, do solo, do ar, de insolao e acstica
das edificaes e das reas urbanas e de uso do espao urbano.
Art. 7 Os termos tcnicos utilizados neste Cdigo encontram-se

definidos no Anexo I Glossrio, parte integrante desta Lei.
CAPTULO II
DOS PROJETOS, LICENAS E PRAZOS.
SEO I
DIREITOS E RESPONSABILIDADES DO MUNICPIO
Art. 8 Cabe ao Municpio a aprovao do projeto de arquitetura,

observando as disposies deste Cdigo e seu Regulamento, bem como os
padres urbansticos definidos pela legislao municipal vigente e Plano
Diretor.
Art. 9 O Municpio licenciar e fiscalizar a execuo e a

utilizao das edificaes.
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Pargrafo nico. Compete tambm ao Municpio fiscalizar a

manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade das
obras e edificaes.
Art. 10 O Municpio dever assegurar, atravs do respectivo rgo

competente, o acesso dos muncipes a todas as informaes contidas na
legislao relativa ao Plano Diretor, Posturas, Permetro Urbano,
Parcelamento do Solo e Uso e Ocupao do Solo, pertinentes ao imvel a ser
construdo.
SEO II
DIREITOS E RESPONSABILIDADES DO PROPRIETRIO
Art. 11 O proprietrio do imvel responder pela veracidade dos

documentos apresentados, no implicando sua aceitao por parte da
Prefeitura Municipal de Rolim de Moura em reconhecimento do direito de
propriedade.
Art. 12. O proprietrio do imvel, ou seu sucessor a qualquer

ttulo, responsvel pela manuteno das condies de estabilidade,
segurana, e salubridade do imvel, bem como pela observncia das
disposies deste Cdigo e das leis municipais pertinentes.
Pargrafo nico. Considera-se proprietrio do imvel a pessoa
fsica ou jurdica, portadora do ttulo de propriedade registrado no Cartrio de
Registro de Imveis.
SEO III
DA HABILITAO E RESPONSABILIDADE TCNICA
Art. 13 O responsvel tcnico pela obra assume perante o

Municpio e terceiros que sero seguidas todas as condies previstas no
projeto de arquitetura aprovado de acordo com este Cdigo.
Art. 14 obrigao do responsvel tcnico a colocao da placa

da obra, que dever conter as seguintes informaes:
I - endereo completo da obra;
II - nome do proprietrio;
III - nome do responsvel tcnico;
IV rea projetada
V - finalidade da obra.
Pargrafo nico. A placa dever ser confeccionada em material
no descartvel, ou que mude as suas caractersticas fsicas at o final da
obra, sendo vedado o uso de papel, papelo mesmo com revestimento, ou
qualquer outro material que no suporte intempries.
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Art. 15 Somente profissionais ou empresas legalmente habilitadas

podem projetar, orientar, administrar, executar e responsabilizar-se
tecnicamente por qualquer obra no Municpio.
1 As pessoas fsicas ou jurdicas que se dediquem a projetar,
administrar ou executar obras de construo civil no Municpio devero
solicitar inscrio em cadastro prprio da Prefeitura, mediante requerimento
autoridade municipal competente, acompanhado da prova de registro no
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA) e/ou da
certido de registro de seus atos constitutivos na Junta Comercial ou no
Registro Civil de Pessoas Jurdicas.
2 Para cumprir o disposto no caput deste artigo, os
profissionais e empresas devem estar com sua situao regular no que se
refere ao recolhimento dos tributos e taxas.
Art. 16 Na eventualidade de haver a substituio do responsvel

tcnico de uma obra, durante a sua execuo, dever o substitudo comunicar
o fato, por escrito, Prefeitura Municipal, relatando o estgio em que a
mesma se encontra.
Pargrafo nico. A seqncia da execuo da obra s poder se
dar quando o seu proprietrio ou contratante requerer a substituio, por
escrito, no prazo mximo de 7 (sete) dias mediante a apresentao da
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) do novo profissional, com a
baixa da ART do profissional substitudo.
SEO IV
DO ALVAR DE LICENA PARA CONSTRUO E DEMOLIO
Art. 17 Dependero obrigatoriamente de licena para construo,

as seguintes obras;
I construo de novas edificaes;
II reformas que determinem acrscimo ou decrscimo na rea
construda do imvel, ou que afetem os elementos construtivos e estruturais
que interfiram na segurana, estabilidade e conforto das construes;
III Implantao de canteiro de obras em imvel distinto daquele
onde se desenvolve a obra:
IV implantao e utilizao de estande de vendas de unidades
autnomas de condomnio a ser erigido no prprio imvel;
V avano de tapume sobre parte do passeio pblico.
Art. 18 Esto isentas de licena para construo as seguintes

obras:
I limpeza ou pintura interna e externa de edifcios, que no
exija a instalao de tapumes, andaimes ou telas de proteo;
II conserto nos passeios dos logradouros pblicos em geral,
respeitando os artigos 4 e 45, deste Cdigo;
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III construo de muros divisrios que no necessitem

elementos estruturais de apoio a sua estabilidade;
IV construo de abrigos provisrios para operrios ou de
depsitos de materiais, no decurso de obras definidas j licenciadas;
V reformas que no determinem acrscimo ou decrscimo na
rea construda do imvel, no contrariando os ndices estabelecidos pela
legislao referente ao uso e ocupao do solo, e que no afetem os
elementos construtivos e estruturais que interfiram na segurana,
estabilidade e conforto das construes.
Art. 19 O Alvar de Licena para construo, ser concedido

mediante:
I - requerimento dirigido ao rgo competente do municpio
juntamente com o projeto arquitetnico a ser aprovado, contendo o nome e a
assinatura do profissional habilitado, responsvel tcnico pela elaborao dos
projetos e responsvel tcnico pela execuo dos servios, bem como os
prazos para a concluso dos mesmos;
II - pagamento da taxa de licenciamento para a execuo dos
servios;
III - apresentao do projeto arquitetnico aprovado pelo rgo
competente do Municpio, acompanhado dos demais projetos exigidos por
esta Prefeitura Municipal e pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura
e Agronomia (CREA), os quais sero analisados por profissional devidamente
habilitado, conforme resoluo do Conselho Federal de Engenharia,
arquitetura e Agronomia CONFEA N 218, de 29 de junho de 1.973.
IV - o pedido de aprovao dos projetos exigidos e o
licenciamento da obra podero ser encaminhados em um nico processo.
Art. 20 Qualquer obra a ser executada no Municpio de Rolim de

Moura s poder ser iniciada aps o fornecimento do Alvar de Licena para
Construo, satisfeitas todas as exigncias legais.
1 O prazo para liberao do Alvar ser de at 20 (vinte) dias
teis.
2 O prazo mximo de validade do Alvar ser de dois anos,
contados a partir da data da sua expedio e, se a obra no for iniciada
dentro do prazo, o Alvar perder sua validade.
3 A revalidao da licena de construo s ser concedida
caso os trabalhos de fundao estejam concludos.
4 O Municpio poder conceder prazos superiores ao
estabelecido no caput deste artigo, considerando as caractersticas da obra a
executar, desde que seja comprovada sua necessidade atravs de
cronogramas devidamente avaliados por rgo competente.
5 O Alvar de Licena ser emitido sempre em nome do
proprietrio do terreno, de acordo com o ttulo de propriedade legal que
acompanha o processo e, uma vez emitido, no poder ser alterado.
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PODER EXECUTIVO
6 Se o proprietrio da obra no for o proprietrio do terreno, a

Prefeitura exigir prova de acordo entre ambos.
Art. 21 As taxas cobradas para a aprovao e licenciamento da

construo e outras taxas afins sero aquelas previstas no Cdigo Tributrio
do Municpio.
Art. 22 A fim de comprovar o licenciamento da construo para

efeitos de fiscalizao, o Alvar de Licena ser mantido no local de sua
execuo.
Art. 23 O Municpio remeter, mensalmente, seo local do

Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA), relao
completa e detalhada das construes licenciadas, contendo os seguintes
dados:
I - nome do proprietrio;
II - local da obra e finalidade;
III - autor do projeto;
IV - data da aprovao do projeto;
V - responsvel tcnico pela obra;
VI - rea da edificao.
SEO V
DA APROVAO DE PROJETOS
SUBSEO I
CONSULTA PRVIA
Art. 24 A consulta prvia procedimento opcional que antecede o

incio dos trabalhos de elaborao do projeto, devendo o profissional
responsvel formaliz-la ao setor competente do Municpio atravs de
formulrio prprio, tendo validade de seis meses.
Pargrafo nico. O Municpio fornecer, no prazo de at quinze
dias teis, a partir da data da consulta, todas as informaes necessrias ao
fiel cumprimento da Lei de Zoneamento do Uso e da Ocupao do Solo
Urbano, em especial no que diz respeito ao tipo de atividade prevista para a
zona, ndices e parmetros construtivos, a fim de orientar o trabalho do
profissional, se necessrio.
SUBSEO II
DA DOCUMENTAO PARA APROVAO DE PROJETOS
Art. 25 Para obter aprovao do Municpio, todo projeto de obra

ou edificao dever atender s seguintes exigncias:
I - requerimento solicitando a aprovao do projeto,
acompanhado do ttulo legal de propriedade;
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PODER EXECUTIVO
II - consulta prvia deferida, quando solicitada;

III - certido negativa de tributos municipais relativamente ao
imvel;
IV - projeto arquitetnico da obra, contendo:
a) planta baixa de cada pavimento que comportar a construo
determinando a destinao de cada compartimento, sua dimenso e sua
rea;
b) a elevao das fachadas voltadas para a via pblica;
c) os cortes transversal e longitudinal da construo, com as
dimenses verticais;
d) a planta de cobertura com as indicaes da inclinao do
telhado e do tipo de telhas;
e) a planta de situao, caracterizando o lote pelas suas
dimenses, a distncia esquina prxima, a indicao de, pelo menos, duas
ruas adjacentes, a orientao magntica e do acesso para veculos no passeio
pblico;
f) a planta de localizao, caracterizando a construo no lote,
indicando sua posio em relao s divisas, devidamente cotadas, bem como
as outras construes eventualmente existentes no mesmo e a orientao
magntica;
g) quadro estatstico em local adequado, onde conste:
1. a rea do terreno;
2. a rea da edificao existente, quando for o caso;
3. a rea a ser edificada;
4. a taxa de ocupao;
5. o ndice de aproveitamento.
V - Os projetos de arquitetura para efeito de aprovao e outorga
de licena para construo, devero conter, obrigatoriamente, as informaes
previstas neste cdigo.
Pargrafo nico. No caso de projetos envolvendo movimento de
terra, ser exigindo corte esquemtico com indicao de taludes, arrimos e
demais obras de conteno.
VI - todos os projetos arquitetnicos e complementares em
conformidade com as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT);
VII - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) de todos os
projetos de arquitetura e seus complementares e da execuo das obras;
VIII - projeto de preveno contra incndios, aprovado pelo Corpo
de Bombeiros, se for o caso, de acordo com legislao Estadual;
Pargrafo nico. O laudo de exigncias expedindo pelo Corpo de Bombeiros
um documento indispensvel para a concesso de licena de construo e o
certificado de aprovao para expedio do habite-se.
IX - Habite-se da edificao existente ou alvar de licena de
obra j iniciada.
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1 A forma de apresentao dos projetos dever seguir as

normas previstas no inciso VI do caput deste artigo.
2 As pranchas sero apresentadas em, no mnimo, dois jogos
completos e assinadas pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico,
devidamente identificados.
3 Aps o exame e a aprovao dos projetos, uma cpia dos
jogos de pranchas ser devolvido ao requerente, junto com o Alvar de
Licena para Execuo de Obras e a outra arquivada na Prefeitura.
4 No sero aceitos, em hiptese nenhuma, projetos
rasurados, com colagens ou complementos posteriores.
5 Por solicitao do profissional, poder ser realizada anlise
prvia do projeto arquitetnico com carimbo nas pranchas afirmando que o
projeto encontra-se em condies de aprovao, cumpridas as exigncias
tcnicas desta lei.
Art. 26 No caso de moradias econmicas ou de conjuntos

construdos atravs de programas habitacionais para a populao de baixa
renda podero ser excetuadas algumas exigncias de documentao, alm
das previstas nesta Seo, nos termos de regulamento, desde que
respeitados os padres mnimos de segurana, higiene, salubridade e
conforto.
SUBSEO III
DAS ESCALAS
Art. 27 Todas as peas grficas devero ser apresentadas em

escala.
1 As escalas mnimas exigidas so:
I - 1:500 (um para quinhentos), para plantas de situao e
localizao;
II - 1:75 (um para setenta e cinco), para plantas baixas, fachadas
e cortes;
III - 1:100 (um para cem), para coberturas.
2 As escalas no dispensaro as cotas.
3 Nos projetos para construo de edificaes de grandes
propores, as escalas mencionadas podero ser alteradas, devendo ser
previamente consultado o setor de aprovao de projetos da Prefeitura
Municipal.
SUBSEO IV
DAS PISCINAS
Art. 28 A execuo de piscinas dever ser realizada mediante a

apresentao da planta de implantao, na escala de 1:100 (um para cem),
contendo:
I - construes existentes;
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II - volume da piscina;
III - localizao da casa de mquinas;
IV - memorial descritivo, onde constar:
a) tipo de aparelhagem de tratamento e de remoo de gua;
b) tipo de revestimento das paredes e do fundo.
SUBSEO V
DAS OBRAS DE REFORMA OU AMPLIAO
Art. 29 Nas obras de reforma, reconstruo ou ampliao, os

projetos sero apresentados com indicaes precisas e convencionadas, que
possibilitem a perfeita identificao das partes a conservar, a demolir e a
ampliar.
Pargrafo nico. Nos casos de que trata o caput deste artigo, a
planta baixa conter os compartimentos existentes, com a respectiva
denominao ou destinao, mostrando a relao de funcionamento dos
mesmos com as partes a serem edificadas, ampliadas ou reformadas.
SUBSEO VI
DO EXAME E DA APROVAO FINAL DO PROJETO
Art. 30 O rgo competente da Prefeitura far, no prazo mximo

de vinte dias teis, o exame detalhado dos elementos que compem o
projeto, devendo as eventuais exigncias adicionais decorrentes desse exame
serem feitas de uma s vez.
1 O projeto de uma construo ser examinado em funo da
utilizao lgica da mesma e no apenas pela sua denominao em planta.
2 No sendo atendidas as exigncias no prazo mximo de
trinta dias, o processo ser indeferido.
3 A aprovao do projeto ter validade por um perodo de dois
anos, findo o qual, caso a obra no tenha sido iniciada, dever haver novo
processo de aprovao.
4 A obra ser considerada iniciada, a fim de aplicar-se o
disposto no pargrafo anterior, quando a fundao estiver totalmente
executada, inclusive o baldrame.
5 Uma vez aprovado o projeto arquitetnico, o respectivo
proprietrio tem a garantia perante o Municpio da execuo do mesmo, a
qualquer tempo, no estando sujeito ao atendimento de alteraes legais
ulteriores, a ele pertinentes.
SEO IV
DAS OBRAS PARALISADAS
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ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
Art. 31 Quando uma construo ficar paralisada por mais de

noventa dias, o proprietrio fica obrigado a proceder respectiva
comunicao ao municpio e a:
I - providenciar o fechamento do terreno no alinhamento do
logradouro;
II - remover andaimes e tapumes, eventualmente existentes,
deixando o passeio em perfeitas condies de uso;
III - determinar todas as providncias necessrias para que a
obra no resulte em perigo segurana pblica, conforme dispe o Captulo
III desta Lei.
IV - Para o caso descrito no caput deste artigo, mantm-se o
prazo inicial de validade da licena para construo.
V - A revalidao da licena para construo poder ser
concedida, desde que a obra seja reiniciada pelo menos 30 (trinta) dias antes
do termino do prazo de vigncia da licena e estejam concludos os trabalhos
de fundao.
VI - A obra paralisada, cujo prazo de licena para construo
tenha expirado sem que esta tenha sido reiniciada, depender de nova
aprovao de projeto.
SEO V
DA MODIFICAO DE PROJETO APROVADO
Art. 32 Aps o licenciamento da obra, o projeto somente poder

ser alterado mediante autorizao prvia por escrito do projetista
(engenheiro, arquiteto, tecnlogo e tcnico), devendo o mesmo ser
submetido a nova aprovao e, se for o caso, emisso de novo Alvar de
Licena.
Pargrafo nico. Os prazos para a anlise do projeto alterado e
para a emisso do novo Alvar de Licena, quando for o caso, so os
estabelecidos no artigo 20 desta Lei.
Art. 33 Para as alteraes referidas no artigo anterior, iniciada ou

no a obra, dever o requerente:
I - submeter o projeto alterado a nova aprovao, no sendo
devida nova Taxa de Licena para Execuo de Obras e nem o pagamento do
Imposto Sobre Servios de Qualquer Natureza (ISSQN), se a alterao no
implicar em acrscimo de rea;
II - submeter o projeto alterado a nova aprovao, sendo devida
a Taxa de Licena para Execuo de Obras e o pagamento do ISSQN sobre o
acrscimo de rea da obra;
III - nos casos em que a alterao pretendida implicar em
descaracterizao do projeto anteriormente aprovado, dever o interessado
requerer o cancelamento do Alvar de Licena expedido e dar incio a novo
11
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
processo de aprovao, com o recolhimento da Taxa de Licena e do ISSQN

sobre a diferena de rea a maior, quando for o caso.
SEO VI
DAS DEMOLIES
Art. 34 A demolio de qualquer edificao s poder ser feita

mediante solicitao e aprovao do Municpio, salvo a demolio de muros
com altura inferior a trs metros, em sua maior dimenso vertical.
1 Para demolies em edificaes, com mais de 4,00 (quatro)
metros e altura ser exigida a responsabilidade de profissional legalmente
habilitado.
2 No pedido de licena para demolio, dever constar o prazo
de execuo, o qual poder ser prorrogado, atendendo solicitao justificada
do interessado e a juzo do rgo municipal competente.
3 A licena para demolio ser expedida juntamente com a
licena para construo quando for o caso.
4 Fica a critrio do Municpio, caso entender necessrio, fixar o
horrio e medidas de segurana adicionais para a execuo das atividades
referidas neste artigo.
SEO VII
DA EXPEDIO DO HABITE-SE
Art. 35 Uma obra considerada concluda quando tiver condies

de habitabilidade, devendo estar em funcionamento as instalaes
hidrossanitrias, eltricas, telefnicas, de preveno contra incndios e
calamento de passeio pblico, conforme cada caso.
Art. 36 considerada em condies de habitabilidade a edificao

que:
I garantir segurana a seus usurios e populao
indiretamente a ela afetada;
II - possuir todas as instalaes previstas em projeto funcionando
a contento;
III for capaz de garantir a seus usurios padres mnimos de
confortos trmicos, luminosos, acsticos e de qualidade do ar, conforme o
projeto aprovado;
IV no estiver em desacordo com as disposies deste Cdigo;
V atender s exigncias do Corpo de Bombeiros relativas a
medidas de segurana contra incndio e pnico;
VI tiver garantido a soluo de esgotamento sanitrio previsto
em projeto aprovado.
12
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
1 Quando se tratar de edificaes de interesse social, com at

60.00 m, construdas sob o regime de mutiro ou autoconstruo e no
pertencente a nenhum programa habitacional ser considerada em condies
de habitabilidade a edificao que:
I garantir segurana a seus usurios e populao
indiretamente a ela afetada;
II no estiver em desacordo com os regulamentos especficos
para a rea de Interesse Social a qual pertence referida edificao;
III atender s exigncias do Corpo de Bombeiros relativas s
medidas de segurana contra incndio e pnico.
Art.37 Concluda a obra, o proprietrio devera solicitar ao

Municpio o habite-se da edificao, que dever ser precedido de vistoria
pelo rgo competente, atendendo s exigncias previstas em regulamento.
Art. 38 Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja

procedida vistoria pela Prefeitura e expedido o respectivo Habite-se.
1 A vistoria dever ser requerida pelo proprietrio ou pelo
profissional responsvel, no prazo mximo de trinta dias aps a concluso da
obra, anexando, para tanto:
I - requerimento encaminhado ao Prefeito Municipal solicitando o
Habite-se, indicando o nmero do Alvar de Licena para Execuo de
Obras e sugerindo data e hora para a realizao da vistoria, no prazo de 5
dias, contados a partir da data do protocolo deste requerimento;
II - A vistoria dever ser efetuada no prazo mximo de 15
(quinze) dias, a contar da data do seu requerimento, e o habite-se
concedido ou recusado dentro de outros 15 (quinze) dias.
III - Habite-se, expedido pelo Servio de Vigilncia Sanitria do
Municpio, se couber;
IV - laudo de vistoria de segurana contra incndios, expedido
pelo setor competente do Corpo de Bombeiros, para os casos em que a lei
exija um sistema de preveno contra incndios.
2 A partir do requerimento do habite-se, a obra dever
permanecer aberta, em condies de ser vistoriada.
3 A no solicitao de vistoria da obra no prazo previsto no
1 deste artigo, bem como a utilizao da obra nestas condies, implicar na
aplicao aos responsveis das multas previstas nos incisos VII e VIII do
caput do artigo227desta Lei.
4 No ato em que o proprietrio da obra requerer o respectivo
Habite-se, ser cobrada a Taxa de Licena de Habite-se, conforme dispe
o Cdigo Tributrio do Municpio.
Art. 39 S ser concedido Habite-se parcial, aps vistoria da

Prefeitura, nos seguintes casos:
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ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
I - quando se tratar de obra composta de parte comercial e

residencial (uso misto), e puder ser utilizada cada parte independente da
outra;
II - quando se tratar de mais de uma edificao no mesmo lote.
III programas habitacionais de re-assentamentos com carter
emergencial, desenvolvidos e executados pelo Poder Pblico ou pelas
comunidades beneficiadas, em regime de mutiro.
1 O habite-se parcial no substitui o habite-se que deve ser
concedido ao final da obra.
2 Para a concesso do habite-se parcial, fica a Prefeitura
Municipal sujeita aos prazos e condies estabelecidos no caput do art. 38,
1 (II).
Art. 40 Por ocasio da vistoria, se for constatado que a edificao
no foi construda, aumentada, reconstruda ou reformada de acordo com o
projeto aprovado, o responsvel tcnico bem como o proprietrio ,sero
autuados de acordo com as disposies deste Cdigo e obrigados a:
I- regularizar o projeto, caso as alteraes possam ser aprovadas;
II- fazer a demolio ou as modificaes necessrias para adequar
a obra ao projeto aprovado e a este cdigo de obras e edificaes.
Art. 41 Aps a vistoria, estando as obras em consonncia com o

projeto aprovado, a Prefeitura fornecer, no prazo de at cinco dias teis, a
contar da data do requerimento, o habite-se.
Pargrafo nico - Se, por ocasio da vistoria, for constatada a existncia de
outra obra no lote, exigir-se- a regularizao da mesma, sob pena de no
ser concedida a Carta de Habitao da obra requerida.
CAPTULO III
DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 42 A execuo das obras somente poder ser iniciada depois

de concedida a licena para construo.
Pargrafo nico. So atividades que caracterizam o inicio de uma
construo:
I o preparo do terreno;
II a abertura de cavas para fundaes;
III o inicio de execuo de fundaes superficiais.
SEO II
DO CANTEIRO DE OBRAS
Art. 43 A implantao do canteiro de obras fora do lote em que se

realiza a obra, somente ter sua licena concedida pelo rgo competente do
14
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
Municpio, mediante exame das condies locais de circulao criadas no

horrio de trabalho e dos inconvenientes ou prejuzos que venham causar ao
trnsito de veculos e pedestres, bem como aos imveis vizinhos e pedestres,
e desde que, aps o termino da obra, seja restituda a cobertura vegetal
preexistente instalao do canteiro de obras.
Art. 44 proibida a permanncia de qualquer material de

construo nas vias e logradouros pblicos, bem como a sua utilizao como
canteiros de obras ou deposito de entulhos.
Pargrafo nico. A no retirada dos materiais de construo ou do
entulho autoriza a Prefeitura Municipal a faze a remoo do material
encontrado em via pblica, dando-lhe o destino conveniente, e a cobrar dos
executores da obra a despesa de remoo, aplicando-lhe sanes cabveis.
SEO III
DOS TAPUMES E DOS EQUIPAMENTOS DE SEGURANA
Art. 45 Toda e qualquer construo, reforma ou demolio dever,

durante a execuo, estar obrigatoriamente protegida por tapumes que
garantam a segurana de quem transita pelo logradouro.
Art. 46 Os tapumes e andaimes no podero ter mais que metade

da largura do respectivo passeio, deixando a outra parte inteiramente livre e
desimpedida para os transeuntes.
1 A parte livre do passeio no poder ser inferior a 1,00m (um
metro), exceto em casos especiais em que a largura total do passeio
inviabilizar a aplicao deste dispositivo, sendo vedada sua utilizao, ainda
que temporria, como canteiro de obras ou para carga e descarga de
materiais de construo, salvo no lado interior dos tapumes que avanarem
sobre o logradouro.
2 Poder ser feito o tapume, em forma de galeria, por cima da
calada, deixando-se uma altura livre de, no mnimo, 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros).
3 Os tapumes somente podero ser colocados aps a
expedio, pela Prefeitura Municipal, do Alvar de Licena para Execuo de
Obras ou da Licena para Demolio.
4 Os andaimes, para construo de edifcios de trs ou mais
pavimentos, devero ser protegidos por tela de arame ou proteo similar, de
modo a evitar a queda de materiais nos logradouros e prdios vizinhos, de
acordo com a legislao de Segurana e Medicina do Trabalho e as normas
especficas vigentes.
5 Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a
arborizao da rua, a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou
sinais de trnsito e outras instalaes de interesse pblico.
15
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
Art. 47 Enquanto durarem as obras, o responsvel tcnico dever

adotar as medidas de segurana necessrias para a proteo dos que nela
trabalham, dos pedestres, das propriedades vizinhas e das vias e logradouros
pblicos.
Art. 48 proibida a permanncia de qualquer material de

construo nas vias e logradouros pblicos, bem como a utilizao desses
espaos como canteiro de obras ou depsito de entulhos.
SEO IV
DOS PASSEIOS, DOS MUROS E DAS VEDAES
Art. 49 Compete ao proprietrio a construo, reconstruo e

conservao dos passeios em toda a extenso das testadas do terreno,
edificados ou no.
1 Cabe ao Municpio estabelecer padres de projeto para seus
passeios de forma a adequ-los s suas condies geoclimticas e a garantir
trnsito, acessibilidade e seguridade s pessoas sadias ou deficientes, alm
de durabilidade e fcil manuteno.
2 Todos os passeios devero possuir rampas de acesso junto
s faixas de travessia.
3 Nos casos de acidentes e obras que afetem a integridade do
passeio, o agente causado ser o responsvel pela sua recomposio, a fim
de garantir as condies originais do passeio danificado.
Art. 50 So obrigatrias e compete aos seus proprietrios a

construo, reconstruo e conservao das vedaes, sejam elas muros ou
cercas, em toda a extenso das testadas dos terrenos no edificados, de
modo a impedir o livre acesso do pblico.
1 O Municpio poder exigir e definir prazo para construo,
reparao ou reconstruo das vedaes dos terrenos situados em
logradouros pblicos pavimentados ou dotados de meio-fio.
2 O Municpio poder exigir dos proprietrios, a construo de
muros de arrimo e de proteo, sempre que o nvel do terreno for superior ao
logradouro pblico, ou quando houver desnvel entre os lotes que possa
ameaar a segurana pblica.
Art. 51 Os proprietrios dos imveis que tenham frente para

logradouros pblicos dotados de meio-fio e pavimentao so obrigados a
pavimentar os passeios com, no mnimo, 2,00m (dois metros) de largura
contada a partir do meio-fio, exceto na Zona Central e Corredores onde
devero ser pavimentados em sua totalidade.
Art. 51 Os proprietrios dos imveis que tenham frente para
logradouros pblicos dotados de meio-fio e pavimentao so obrigados a
pavimentar os passeios com, no mnimo, 1,50 (um metro e cinquenta
16
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
centmetros) de largura contada a partir do meio-fio, exceto na Zona Central

e Corredores onde devero ser pavimentados em sua totalidade. redao dada
pela LC 176/2014.
Pargrafo nico. A pavimentao de que trata o caput dever ser

executada com piso plano e contnuo, no sendo admitidas interrupes,
degraus ou qualquer outra descontinuidade ou rampa com inclinao superior
a um por cento e no mximo oito por cento.
Art. 52 Na implantao dos passeios a que se refere o artigo

anterior devero ser observadas as seguintes exigncias:
I - os passeios devero apresentar uma inclinao do alinhamento
predial em direo ao meio-fio para escoamento das guas pluviais, de, no
mnimo, dois por cento e, no mximo, cinco por cento;
II - nas zonas residenciais, os passeios tero largura mnima de
2,00m (dois metros);
III - as faixas de permeabilizao sero contnuas e abrangero
toda a extenso do passeio, podendo ser interrompidas apenas:
a) por faixas transversais pavimentadas, com largura de 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros), destinadas ao acesso de pedestres;
b) por faixas transversais pavimentadas, com largura de 3m (trs
metros) ou o correspondente largura do porto de garagem, para o acesso
de veculos.
IV - ao redor das rvores existentes nos passeios, dever existir
uma rea livre de qualquer pavimentao, destinada infiltrao de gua,
formando um quadrado, compatvel com o tamanho da rvore.
V em todas as esquinas e travessias para pedestres dever
haver rebaixo de meio-fio para uso de deficientes e cadeirantes;
VI - a pavimentao dos passeios obedecer aos seguintes
padres:
a) na Zona Central e nas Vias Estruturais, ladrilho hidrulico,
conforme modelo fornecido pelo Municpio;
b) nas Zonas Residenciais e nas demais Zonas, piso
antiderrapante conforme modelo fornecido pelo Municpio.
Pargrafo nico. Para que o passeio seja executado com
pavimentao diferente do modelo padro, dever haver prvia anuncia da
Municipalidade.
Art. 53 Quando os passeios se encontrarem em mau estado de

conservao, o Municpio intimar os proprietrios a consert-los, no prazo
mximo de noventa dias.
Art. 54 Fica proibida a construo de qualquer elemento sobre os

passeios, tais como degraus, rampas ou variaes bruscas, abaixo ou acima
do nvel dos mesmos, para darem acesso s edificaes ou s reas de
17
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
estacionamento de veculos no interior dos lotes, assim como sacadas ou

outros avanos de construes.
Pargrafo nico. No ser permitido, igualmente, a construo de
qualquer mureta ao redor das rvores dos passeios, sendo que as j
existentes devero ser
removidas pelos proprietrios dos imveis correspondentes.
Art. 55 Nos terrenos situados em vias dotadas de meio-fio e

pavimentao, edificados ou no, devero ser utilizados artifcios adequados
para conter o escoamento de terra e detritos na via pblica.
Art. 56 S ser permitida a colocao de cerca eltrica sobre

muros que tenham altura superior a 2,30 m (dois metros e trinta
centmetros).
SEO V
DO TERRENO E DAS FUNDAES
Art. 57 Nenhuma edificao poder ser construda sobre terreno

mido, pantanoso, instvel ou contaminado por substancias orgnicas ou
txicas sem o saneamento prvio do solo.
Pargrafo nico. Os trabalhos de saneamento do terreno devero
estar comprovados atravs de laudos tcnicos, pareceres ou atestados que
certifiquem a realizao das medidas corretivas, assegurando as condies
sanitrias, ambientais e de segurana para a sua ocupao.
Art. 58 As fundaes devero ser executadas dentro dos limites

do terreno, de modo a no prejudicar os imveis vizinhos e no invadir o leito
da via pblica.
SEO VI
DAS ESTRUTURAS, DAS PAREDES E DOS PISOS
Art. 59 os elementos estruturais, paredes divisrias e pisos devem

garantir:
I resistncia ao fogo;
II impermeabilidade;
III estabilidade da construo;
IV bom desempenho trmico e acstico das unidades;
V acessibilidade.
Art. 60 Os locais onde houver preparo, manipulao ou depsito

de alimentos devero seguir as disposies previstas em regulamento.
SEO VII
DAS COBERTURAS
18
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
Art. 61 Nas coberturas devero ser empregados materiais

impermeveis, incombustveis e resistentes ao dos agentes atmosfricos.
Art. 62 As coberturas no devero ser fonte importante de carga

trmica ou de rudo para as edificaes.
Pargrafo nico. As coberturas de ambientes climatizados devem
ser isoladas termicamente.
CAPTULO IV
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES E DAS
INSTALAES COMPLEMENTARES
SEO I
DA CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS
Art. 63 Para os efeitos desta Lei, os compartimentos das

edificaes, conforme uso a que se destinam so classificados como de:
I - permanncia prolongada noturna: dormitrios;
II - permanncia prolongada diurna: sala de jantar, de estar, de
visitas, de espera, de msica, de jogos, de costura, de estudo e leitura, de
trabalho, cozinhas e copas;
III - utilizao transitria: vestbulos, acessos, corredores,
passagens, escadas, sanitrios e vestirios, despensas, depsitos e
lavanderias de uso domstico;
IV - utilizao especial: aqueles que, pela sua destinao, no se
enquadrem nas demais classificaes.
Subseo nica
Das Condies a que devem Satisfazer os Compartimentos
Art. 64 Os compartimentos das edificaes, conforme o uso a que

se destinam, so classificados em compartimentos de permanncia
prolongada e de permanncia transitria.
Art. 65 Os compartimentos de permanncia prolongada devero

ter p-direito mnimo de 2,40m.
1 Admite-se para cozinhas p-direito mnimo de 2,40m.
2 No caso de tetos inclinados, o ponto mais baixo dever ter
altura mnima de 2,40m e o ponto mdio altura mnima de 2,60m.
3 No caso de varandas com tetos inclinados, o ponto mais
baixo dever ter altura mnima de 2,20m e o ponto mdio altura mnima de
2,40m.
Art. 66 Os compartimentos de permanncia prolongada, exceto

cozinhas, devero ter rea til mnima de 9,00m, de tal forma que permita a
inscrio de um circulo de 2,00m de dimetro em qualquer regio de sua rea
de piso.
19
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
Pargrafo nico. Admite-se rea mnima de 6,00m para

cozinhas.
Art. 67 Os compartimentos de permanncia transitria devero

ter rea til mnima de 1,50m.
Art. 68 Salvo os casos expressos, todos os compartimentos

devem ter aberturas para o exterior.
Art. 69 Para os compartimentos referidos no inciso III do artigo

38 desta Lei, mais especificamente para sanitrios, despensas, depsitos,
lavanderias e cozinhas, sero permitidas iluminao e ventilao atravs de
reas abertas.
Art. 70 Em casos especiais, ser permitida a utilizao de

ventilao e iluminao zenital e de prismas de ventilao e iluminao (PVI)
nos seguintes compartimentos:
I - vestbulos;
II - sanitrios;
III - depsitos;
IV - stos.
Pargrafo nico. Quando o PVI servir apenas a sanitrios, dever
permitir a inscrio de um crculo de 0,50m (cinqenta centmetros) de
dimetro.
Art. 71 Os dormitrios no podero ter comunicao direta com

cozinhas, despensas ou depsitos.
Art. 72 Os corredores e galerias comerciais devero ter p-direito

mnimo de 4,00m.
Art. 73 Nas edificaes destinadas a lojas, escritrios e similares

ser admitida ventilao indireta ou forada nas copas e nos sanitrios.
Pargrafo nico. Admitir-se- solues mecnicas para iluminao
e ventilao de galerias comerciais quando no adotadas solues naturais.
Art. 74 As edificaes destinadas industria e ao comercio em

geral, devero ter p-direito mnimo de:
I 3,20m, quando a rea do compartimento for superior a
25,00m e no exceder a 75,00m;
II 4,00m, quando a rea do compartimento exceder a 75,00m.
III quando a rea do compartimento for inferior a 25, 00m2
(vinte e cinco metros quadrados) o p-direito devera respeitar o mnimo de
3,00 (trs metros), para os compartimentos de permanecia prolongada.
20
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
Art. 75 As edificaes destinadas a abrigar atividades de

prestao de servios automotivos devero observar as seguintes exigncias:
I a limpeza, lavagem e lubrificao de veculos devem ser feitas
em boxes isolados, de modo a impedir que a sujeira e as guas servidas seja
levadas para o logradouro pblico ou neste se acumulem;
II as edificaes de que trata este artigo devero dispor de
espao para recolhimento ou espera de veculos dentro dos limites do lote.
Art. 76 As edificaes destinadas a abrigar atividades

educacionais devero dimensionar suas salas de aula na proporo de 1,20m
por aluno.
Art. 77 As edificaes destinadas a abrigar atividades

educacionais devero dispor de local de recreao, coberto e descoberto.
Pargrafo nico. As rea de recreao descobertas devero ser
arborizadas e orientadas de forma a garantir incidncia solar p, pelo menos,
um perodo de duas horas dirias durante todo o ano.
Art. 78 As lotaes mximas dos sales destinados a locais de

reunio sero determinadas admitindo-se, nas reas destinadas a pessoas
sentadas, uma pessoa para cada 0,70m e, nas reas destinadas a pessoas
em p, uma para cada ,40m, no sendo computadas as reas de circulao
e acessos.
Art. 79 O clculo da capacidade das arquibancadas, gerais e

outros setores de estdios, devero considerar, para cada metro quadrado,
duas pessoas sentadas ou trs em p, no se computando a reas de
circulao e acessos.
SEO II
DOS VOS E ABERTURAS DE VENTILAO E ILUMINAO
Art. 80 Todos os compartimentos de permanncia prolongada e

banheiros devero dispor de vos para iluminao e ventilao abrindo para o
exterior da construo.
Art. 81 Os compartimentos de permanncia prolongada e

banheiros podero ser iluminados e ventilados por varandas, terraos e
alpendres, desde que a profundidade coberta no ultrapasse a 2,00m.
Art. 82 Os vos teis para iluminao e ventilao devero

observar as seguintes propores mnimas para os casos de ventilao
cruzada:
I 1/6 (um sexto) da rea do piso para os compartimentos de
permanncia prolongada;
21
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
II 1/8 (um oitavo) da rea do piso para os compartimentos de

permanncia transitria;
II 1/20 (um vinte avos) da rea do piso nas garagens coletivas.
1 No caso de vedao dos vos para iluminao e ventilao

com esquadrias basculantes, devero ser observadas as seguintes propores
mnimas para os casos de ventilao cruzada:
I 1/2 (um meio) da rea do piso para os compartimentos de
permanncia prolongada;
II 2/5 (dois quintos) da rea do piso para os compartimentos de
permanncia transitria;
III 1/6 (um sexto) da rea do piso nas garagens coletivas.
2 No caso de no se possvel atingir o ndice do inciso III do
caput e do 1 deste artigo, poder ser adotada soluo mecnica para
ventilao de garagens, desde que comprovada a eficincia do sistema em
projeto especifico executado por profissional habilitado, visando a garantia da
qualidade do ar no espao em questo.
3 As propores apresentadas nos trs incisos do caput e do
1 deste artigo dobraro para casos de ventilao unilateral.
Art. 83 A profundidade mxima admitida como iluminada

naturalmente para os compartimentos de permanncia prolongada das
edificaes residenciais correspondente a 2,5 vezes a altura do ponto mais
alto do vo de iluminao do compartimento.
Pargrafo nico. No caso de cozinha, a profundidade mxima
admitida como iluminada naturalmente corresponde a 2,5 vezes a altura do
ponto mais alto do vo de iluminao do compartimento subtrados 0,80m.
Art. 84 As salas de aula das edificaes destinadas a atividades

de educao devero ter aberturas para ventilao equivalente a, pelo
menos, um tero de sua rea, de forma a garantir a renovao constante do
ar e que permitam a iluminao natural mesmo quando fechadas.
SEO III
DOS PRISMAS DE VENTILAO E ILUMINAO
Art. 85 Ser permitida a abertura de vos de iluminao e

ventilao de compartimentos de permanncia prolongada e transitria para
prismas de ventilao e iluminao (PVI), desde que possibilite, no mnimo, a
inscrio de um crculo de 3,00m de dimetro em seu interior.
Art. 86 Recuos em planos de fachadas no posicionadas na divisa

do lote no sero considerados prismas de ventilao e iluminao abertos
quando sua profundidade for inferior a de sua largura aberta.
22
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
SEO IV
DOS VOS DE PASSAGENS E DAS PORTAS
Art. 87 Os vos de passagens e portas de uso privativo, exceo

dos banheiros e lavabos devero ter vo livre mnimo de 0,80m.
Art. 88 As portas de acesso das edificaes destinadas a abrigar

atividades de comercio devero ser dimensionadas em funo da soma das
reas teis comerciais, na proporo de 1,00m de largura para cada
600,00m de rea til, sempre respeitando o mnimo de 1,50m de largura.

atividades de educao devero ter largura mnima de 3,00m.

atividades de indstrias devero, alm das disposies da Consolidao das
Leis do Trabalho, ser dimensionadas em funo da atividade desenvolvida,
sempre respeitando o mnimo de 1,50m.
Art. 91 As portas de acesso das edificaes destinadas a locais de

reunio devero atender s seguintes disposies:
I as sadas dos locais de reunio devem se comunicar, de
preferncia, diretamente com a via pblica;
II as folhas das portas de sada dos locais de reunio no
podero abrir diretamente sobre o passeio do logradouro pblico.
III para o pblico haver sempre, no mnimo, uma porta de
entrada e outra de sada do recinto, situadas de modo a no haver
sobreposio de fluxo, com largura mnima de 2,00m, sendo que a soma das
larguras de todas as portas equivaler a uma largura total correspondente a
1,00m para cada 100 (cem) pessoas.
SEO V
DOS CORREDORES E GALERIAS
Art. 92 Os corredores sero dimensionados de acordo com a

seguinte classificao:
I de uso privativo;
II de uso comum;
III de uso coletivo.
23
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
Art. 93 De acordo com a classificao do art. 46, as larguras

mnimas permitidas para corredores sero:
I 0,80m para uso privativo;
II 1,50m para uso comum e coletivo.
Art. 94 Os corredores que servem s salas de aula das

edificaes destinadas a abrigar atividades de educao devero apresentar
largura mnima de 1,50 e acrscimo de 0,20m para cada sala.
Art. 95 Os corredores das edificaes destinadas a abrigar locais

de reunio devero atender s seguintes disposies:
I quando o escoamento do pblico se fizer atravs de
corredores ou galerias, estes possuiro uma largura constante at o
alinhamento do logradouro, igual soma das larguras das portas que para
eles se abrirem;
II as circulaes, em um mesmo nvel, dos locais de reunio
at 500,00m, tero largura mnima de 2,50m;
III ultrapassada a rea de 500,00m, haver um acrscimo de
0,05m na largura da circulao, por metro quadrado excedente.
Art. 96 As galerias comerciais e de servios devero ter largura

til correspondente a 1/12 (um doze avos) de seu comprimento, desde que
observadas as seguintes dimenses mnimas:
I galerias destinadas a salas, escritrios e atividades similares:
a) largura mnima de 1,50m quando apresentarem
compartimentos somente em um dos lados;
b) largura mnima de 2,00m quando apresentarem
compartimentos nos dois lados;
II galerias destinadas a lojas e locais de venda:
a) largura mnima de 2,00m quando apresentarem
compartimentos somente em um dos lados;
b) largura mnima de 3,00m quando apresentarem
compartimentos nos dois lados.
SEO VI
DAS ESCADAS E ELEVADORES
Art. 97 O tipo de escada coletiva a ser adotado para edificao

definido pelo uso e nmero de pavimentos da mesma, de acordo com o
Regulamento de Preveno de Incndios e a Associao Brasileira de Normas
Tcnicas (ABNT).
Art. 98 A construo de escadas e rampas de uso comum ou

coletivo dever atender aos seguintes aspectos:
24
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
I ter degraus com a altura mnima de 0,17m e mxima de

0,20m e piso com dimenso mnima de 0,28m e mxima de 0,32m.
II serem construdas de material incombustvel e terem piso
revestido de material antiderrapante;
III quando se elevarem a mais de 1,00m sobre o nvel de piso
devero ser dotadas de corrimo continuo, sem interrupo nos patamares;
IV no podero ser dotadas de lixeira ou qualquer outro ripo de
equipamento, bem como de tubulaes que possibilitem a expanso de fogo
ou fumaa;
V o patamar de acesso ao pavimento dever estar no mesmo
nvel do piso da circulao;
VI a seqncia de degraus entre diferentes nveis ser
preferencialmente reta, devendo existir patamares intermedirios quando
houver mudana de direo ou quando exceder a 16 (dezesseis) degraus, no
caso de escadas, ou atender aos dados da tabela do anexo dois;
VIII serem dispostas de forma a assegurar passagem com
altura livre igual ou superior a 2,10m.
Art. 99 As edificaes residenciais multifamiliares, as destinadas

ao trabalho e as especiais no podero ter nenhum ponto com distancia
superior a 35,00m da escada ou rampa mais prxima.
Art. 100 Todo edifcio-garagem dever possuir, no mnimo, uma

escada de alvenaria ou metlica do primeiro pavimento cobertura, com
largura mnima de 1,20m.
Art. 101 As escadas e rampas de acesso s edificaes destinadas

a locais de reunio, alm das exigncias constantes deste Regulamento,
devero atender s seguintes disposies:
I as escadas devero ter largura de 2,00m para a lotao at
200 (duzentas) pessoas, sendo obrigatrio acrscimo de 1,00m para cada
100 (cem) pessoas ou frao excedente;
II as escadas devero ter o lano extremo que se comunicar
com a sada sempre orientado na direo desta;
III quando a lotao exceder de 5.000 (cinco mil) lugares, sero
sempre exigidas rampas para escoamento do pblico.
Art. 102 As entradas e sadas de estdios devero sempre ser

efetuada atravs de rampas, quando houver a necessidade de vencer
desnveis.
Pargrafo nico. As rampas de entradas e sadas de estdios
tero a soma de suas larguras calculadas na base de 1,40m para cada 1.000
(mil) espectadores, no podendo ser inferior a 3,00m.
25
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
Art. 103 No ser permitida escada em leque em prdios de mais

de dois pavimentos.
1 Nas escadas em leque ser obrigatria a largura mnima de
0,07m (sete centmetros) junto ao bordo interior do degrau.
2 A altura mxima dos degraus ser de 0,18m (dezoito
centmetros) e a largura mnima do mesmo ser de 0,28m (vinte e oito
centmetros), sendo que a relao entre estas duas dimenses dever estar
de acordo com a frmula 2 h + b = 63 cm a 64cm, onde h a altura do
degrau e b, a largura.
Art. 104 Sempre que a altura a vencer for superior a 3,20m (trs
metros e vinte centmetros), ser obrigatrio intercalar um patamar com a
extenso mnima de 0,80m (oitenta centmetros).
Art. 105 As escadas que atendam a mais de dois pavimentos

devero ser incombustveis.
Art. 106 No projeto, instalao, manuteno, e clculo de trfego

e da casa de mquinas de elevadores devero ser observadas as normas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) relativas ao assunto.
Art. 107 Ser obrigatrio o uso de elevadores ou escadas

rolantes, atendendo a todos os pavimentos, desde que estes tenham mais de
10,00m de desnvel da soleira principal de entrada ate o nvel do piso do
pavimento mais elevado, ou que a construo tenha mais de trs pavimentos.
Pargrafo nico. Nas edificaes com altura superior a 23,00m de
desnvel da soleira principal de entrada at o nvel do piso do pavimento mais
elevado, ou com mais de sete pavimentos, haver pelo menos dois
elevadores de passageiros.
Art. 108 Os poos dos elevadores das edificaes devero estar

isolados por paredes de alvenaria de 0,25m de espessura ou de concreto com
0,15m.
Art. 109 Ser obrigatria a instalao de, no mnimo, um elevador

para edificaes com mais de trs pavimentos, sem contar o pavimento
trreo e o subsolo.
Pargrafo nico. Edificaes com oito ou mais pavimentos, sem
contar o trreo e o subsolo, devero ter, no mnimo, dois elevadores.
Art. 110 O hall de acesso aos elevadores dever sempre ter

ligao que possibilite a utilizao da escada, em todos os andares.
Pargrafo nico. O acesso casa de mquinas dos elevadores
dever ser atravs de corredores, passagens ou espaos de uso comum do
edifcio.
26
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
SEO VII
DAS ESCADAS E RAMPAS DE PROTEO CONTRA INCNDIO
Art. 111 As escadas e rampas de proteo contra incndio

classificam-se em enclausuradas e externas e sero obrigatrias em todas as
edificaes com mais de 15,00m de altura, ou que tenham mais de trs
pavimentos.
Art. 112 A escada ou rampa enclausurada aquela prova de

fumaa que devera servir a todos os pavimentos e atender aos seguintes
requisitos:
I ser construda de material incombustvel e ter o piso revestido
de material antiderrapante;
II quando se elevar a mais de 1,00m sobre o nvel de piso,
dever ser dotada de corrimo continuo, sem interrupo nos patamares;
III a seqncia de degraus entre diferentes nveis ser
caso de escadas, ou atender aos dados da tabela do anexo 2;
IV ser disposta de forma a assegurar passagem com altura livre
igual ou superior a 2,10m;
V ser envolvida por paredes de 0,25m de alvenaria ou 0,15m de
concreto, ou outro material comprovadamente resistente ao fogo durante um
perodo de quatro horas;
VI apresentar comunicao com rea de uso comum no
pavimento, somente atravs de porta corta-fogo leve, com largura mnima de
0,90m, abrindo sentido do movimento da sada;
VII ter lanos retos, no se permitindo degraus e patamares em
leque;
VIII no admitir nas caixas de escada quaisquer bocas e
coletores de lixo, caixas de incndio, porta de compartimento ou de
elevadores, chaves eltricas e outras instalaes estranhas sua finalidade,
exceto os pontos de iluminao;
IX apresentar visibilidade do andar e indicao clara de sada;
X dispor de circuitos de iluminao de emergncia alimentados
por bateria.
Art. 113 Os requisitos mnimos para iluminao e ventilao

natural das escadas enclausuradas devero atender s seguintes disposies:
I a abertura para ventilao permanente por duto ou por janela
abrindo diretamente para o exterior da edificao dever estar situada junto
ao teto e ter rea efetiva mnima de 0,70m;
II os dutos de ventilao devero atender aos seguintes
requisitos:
27
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
a) ter suas paredes resistentes ao fogo por no mnimo duas

horas;
b) ter as dimenses mnimas de 1,00m x 1,00m;
c) elevar, se no mnimo 1,00m acima de qualquer cobertura,
podendo ser protegidos contra intempries, na sua parte superior;
d) ter, pelo menos, em duas faces acima da cobertura,
venezianas de ventilao com rea mnima de 1,00m cada;
e) no ser utilizado para localizao de equipamentos ou
canalizaes;
III a colocao de tijolos compactados de vidro para iluminao
natural das caixas da escada enclausuradas devera atender s seguintes
exigncias;
a) quando a parede fizer limite com a antecmara, sua rea
mxima ser de 1,00m;
b) quando a parede fizer limite com o exterior, sua rea mxima
ser de 0,50m.
Art. 114 A escada ou rampa externa de proteo contra incndio

aquela localizada na face externa da edificao, contando com no mnimo
duas de suas empenas livres, no faceando as paredes da edificao que
dever atender aos seguintes requisitos:
I se construda de material incombustvel e ter o piso revestido
de material antiderrapante;
II quando se elevar a mais de 1,00m sobre o nvel de piso
dever ser dotada de corrimo continuo, sem interrupo nos patamares;
III a seqncia de degraus entre diferentes nveis ser
caso de escadas, ou atender aos dados da tabela no anexo 2;
IV ser disposta de forma a assegurar passagem com altura livre
igual ou superior a 2,10m;
V possuir paredes faceando a edificao com larguras de 0,25m
de alvenaria ou 0,15m de concreto, ou outro material comprovadamente
resistente ao fogo durante um perodo de quatro horas;
VI apresentar comunicao com rea de uso comum do
pavimento, somente atravs de porta corta-fogo leve, com largura mnima de
0,90m, abrindo no sentido do movimento da sada e no mesmo nvel do piso
da circulao;
VII ter laos e patamares retos, no se permitindo o uso de
leque;
VIII no admitir nas caixas de escada quaisquer bocas coletoras
de lixo, caixas de incndio, porta de compartimento ou de elevadores, chaves
eltricas e outras instalaes estranhas sua finalidade, exceto os pontos de
iluminao;
IX apresentar visibilidade do andar e indicao clara de sada;
28
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
X dispor de circuitos de iluminao alimentados por bateria;

XI estar implantada em local que evite a propagao das
chamas e fumaa em seu prisma;
XII no estar projetada sobre os afastamentos mnimos
permitidos pela legislao de Uso e Ocupao do Solo.
SEO VIII
DAS CHAMINS E INSTALAES DE LIXO
Art. 115 As chamins de qualquer espcie sero dispostas de

maneira que a fumaa, fuligem, odores ou resduos que possam expelir, no
incomodem os vizinhos, no devendo possuir aberturas que afetem a
vizinhana, ou sero dotadas de aparelhamento eficiente que evite tais
inconvenientes.
1 O Municpio poder determinar a modificao das chamins
existentes ou o emprego de dispositivos fumvoros, qualquer que seja a altura
das mesmas, para o cumprimento do disposto neste artigo.
2 O Municpio, em conjunto com os rgos ambientais, poder
obrigar os responsveis por fbricas, indstrias e outras edificaes a
instalarem aparelhos, como filtros e outros equipamentos, que minimizem os
inconvenientes causados vizinhana pela emisso de poluentes, fumaa,
fuligem, odores ou resduos.
3 Todas as edificaes residenciais ou comerciais devero ter,
internamente ao terreno e com acesso pelo passeio, um local para dispor os
recipientes para coleta de lixo adequado e de fcil acesso.
SEO IX
DAS MARQUISES E TOLDOS, DAS FACHADAS E DOS CORPOS EM
BALANO.
Art. 116 livre a composio das fachadas desde que sejam

garantidas as condies trmicas, luminosas e acsticas internas presentes
neste Cdigo.
Art. 117 Sobre o alinhamento e os afastamentos sero permitidas

as projees de marquises e beirais.
1 Os corpos em balano citados no caput deste artigo devero
adaptar-se s condies dos logradouros, quanto sinalizao, posteamento,
trfego de pedestres e veculos, arborizao, sombreamento e redes de infra-
estrutura, exceto em condies excepcionais e mediante negociao junto ao
Municpio.
2 As marquises devero ser construdas utilizando material
incombustvel.
3 As guas pluviais coletadas sobre as marquises devero ser
conduzidas por calhas e dutos ao sistema pblico de drenagem.
29
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
4 Os beirais devero se construdos de maneira a no

permitirem o lanamento das guas pluviais sobre o terreno adjacente ou o
logradouro pblico.
Art. 118 Sobre os afastamentos sero permitidas as projees de

jardineiras, salincias, quebra-sis e elementos decorativos, desde que
respeitadas as condies previstas em regulamento.
Art. 119 Sobre os afastamentos frontais sero permitidas sacadas

e varandas abertas, desde que respeitadas as condies previstas em
regulamento.
Pargrafo nico. As sacadas e varandas abertas citadas caput
deste artigo no tero suas reas computadas como rea construda, para
fins de aprovao de projeto.
Art. 120 Sero permitidas marquises na testada das edificaes

desde que:
I - todos os elementos estruturais ou decorativos tenham cota
no inferior a 3m (trs metros) referida ao nvel do passeio;
II - no prejudiquem a arborizao e a iluminao pblica e no
ocultem as placas de nomenclatura e outras de identificao oficial de
logradouros.
Pargrafo nico. proibida a utilizao de marquises como
sacadas.
Art. 121 As marquises de que trata o caput deste artigo devero

ter a dimenso de, no mnimo, 1,20m (um metro e vinte centmetros), desde
que esta medida no ultrapasse a metade do passeio, e altura livre mnima
de 3m (trs metros) entre o passeio e sua parte inferior.
1 A marquise ser permitida at a altura mxima de 4,50 m
(quatro metros e cinqenta centmetros), sendo permitidos os elementos
arquitetnicos em pavimentos superiores, com fim exclusivamente
decorativo, no estrutural, vedado o seu uso como rea habitvel.
2 Em caso de utilizao, para fins habitveis, de marquise ou
elemento arquitetnico situado fora do alinhamento predial, ser aplicada ao
proprietrio do imvel multa no valor correspondente a 25 UPFs (vinte e cinco
Unidades Padro Fiscal de Rolim de Moura), por uso indevido de espao
pblico, a ser lanada anualmente, em conjunto com o Imposto Predial e
Territorial Urbano (IPTU), no ano subseqente ocorrncia da infrao
notificada por escrito.
3 Para cada ano de reincidncia da utilizao indevida, a multa
referida no pargrafo anterior ser elevada em 50% (cinqenta por cento),
cumulativamente, at que os espaos nele mencionados deixem de ser
utilizados para fins habitveis.
30
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
Art. 122 Ser permitida a colocao de toldos ou passagens

cobertas, sobre os passeios e recuos fronteirios a prdios comerciais, desde
que:
I no apoiados no passeio;
II seja respeitada altura livre mnima de 3m (trs metros) entre
o passeio e a parte inferior do toldo ou passagem coberta;
III no ultrapassem a metade do passeio.
1 O pedido de licena para instalao dos equipamentos
previstos no caput deste artigo, ser necessariamente acompanhado de
croquis e planta de situao.
2 Os recuos frontais no podero ser utilizados como reas de
estacionamento.
SEO X
DAS INSTALAES DE INFRA-ESTRUTURA E RESERVATRIOS DE
GUA
Art. 123 Entendem-se por instalaes de infra-estrutura, as

instalaes hidrulicas, sanitrias, eltricas, de telefone e gs.
Pargrafo nico. As instalaes a que se refere o caput deste
artigo devero ser feitas de acordo com as exigncias das respectivas
empresas concessionrias ou abastecedoras e atendendo sempre s normas
da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
Art. 124 Todas as instalaes hidrossanitrias, eltricas e de gs

devero obedecer s orientaes dos rgos responsveis pela prestao do
servio.
Art. 125 As instalaes hidrossanitrias devero obedecer as

seguintes disposies:
I todas as edificaes localizadas nas reas onde no houver
sistema de tratamento dos esgotos sanitrios devero apresentar soluo
para disposio final das guas servidas, que consiste em:
a) fossa sptica, filtro anaerbio, sumidouro e ligao rede de
guas pluviais, quando houver;
II as guas provenientes das pias de cozinha e copas devero
passar por uma caixa de gordura antes de serem esgotadas;
III toda construo dever dispor de instalao de gua quente
com tubulao isolada pelo menos nos chuveiros.
Art. 126 As instalaes hidrossanitrias devero obedecer aos

seguintes dispositivos especficos, alm das disposies previstas em
regulamento.
I toda edificao dever dispor de instalaes sanitrias que
atendam ao nmero de usurios e funo que se destinam;
31
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
II obrigatria a ligao da rede domiciliar rede geral de gua

quando esta existir na vida pblica onde se situa a edificao;
III todas as edificaes localizadas nas reas onde houver
sistema de esgotamento sanitrio com rede coletora e sem tratamento final,
devero ter seus esgotos conduzidos a sistemas individuais ou coletivos, para
somente depois serem conduzidos rede de esgotamento sanitrio existente;
IV todas as edificaes localizadas nas reas onde houver
sistema de esgotamento sanitrio com rede coletora e com tratamento final,
devero ter seus esgotos conduzidos diretamente rede de esgotamento
sanitrio existente;
V proibida a construo de fossas em logradouro pblico,
exceto quando se tratar de projetos especiais de saneamento, desenvolvidos
pelo Municpio, em reas especiais de urbanizao, conforme legislao
especifica;
VI toda edificao dever dispor de reservatrio elevado de
gua potvel com tampa e bia, em local de fcil acesso que permita visita;
VII em sanitrios de edificaes de uso no privado, devero
ser instalados vasos sanitrios e lavatrios adequados aos portadores de
deficincia em proporo satisfatria ao nmero de usurios da edificao;
VIII em sanitrios de edificaes de uso no privado e com
previso de uso por crianas devero ser instalados vasos sanitrios e
lavatrios adequados a essa clientela em proporo satisfatria ao nmero de
usurios da edificao.
Art. 127 As edificaes que abrigarem atividades comerciais de

consumo de alimentos com permanncia prolongada devero dispor de
instalaes sanitrias separadas por sexo, localizadas de tal forma que
permitam sua utilizao pelo pblico e na proporo prevista em
regulamento.
Art. 128 Os locais onde houver preparo, manipulao ou depsito

de alimentos devero ter assegurado a incomunicabilidade com os
compartimentos sanitrios.
Art. 129 Os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres

devero dispor de chuveiros, na proporo prevista em regulamento.
Art. 130 As edificaes que abrigarem atividades de prestao de

servio e edificaes classificadas como especiais, devero dispor de
instalaes sanitrias separadas por sexo e localizadas de tal forma que
permitam sua utilizao pelo pblico.
Art. 131 As edificaes destinadas a escritrios, consultrios e

estdios de carter profissional, alm das disposies deste Cdigo que lhes
32
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
forem aplicveis, tero sanitrios separados por sexo e calculados na

proporo prevista em regulamento.
Art. 132 As edificaes de prestao de servios destinadas

hospedagem, alem das exigncias constantes deste Cdigo, devero ter
vestirio e instalao sanitria privativos para o pessoal de servio na

educao devero ter instalaes sanitrias separadas por sexo e na
Art. 134 As edificaes destinadas a locais de reunio, alm das

exigncias constantes deste Cdigo, devero ter instalaes sanitrias na
Art. 135 As instalaes eltricas para fins de iluminao devero

obedecer aos dispositivos especficos previstos em regulamento.
Art. 136 Os aparelhos de ar-condicionado devero estar

protegidos da incidncia direta de raios solares, sem comprometer a sua
ventilao e localizados conforme o previsto em regulamento.
Art. 137 So consideradas especiais as instalaes de pra-raios,

preventiva contra incndio, iluminao de emergncia e espaos ou
instalaes que venham a atender s especificidade do projeto da edificao
em questo.
Pargrafo nico. Todas as instalaes especiais devero obedecer
s orientaes dos rgos competentes, quando couber.
Art. 138 O projeto e a instalaes de canalizao preventiva

contra incndio devero seguir as orientaes previstas em regulamento.
Art. 139 Nas edificaes em que haja canalizao de chuveiros

automticos do tipo sprinkler, ou outros sistemas preventivos especiais,
ser exigida a construo de prisma vertical para passagem da tubulao de
incndio shaft.
Art. 140 O projeto e a instalao da rede preventiva contra

incndio devero seguir as orientaes previstas em regulamento.
Art. 141 Os equipamentos geradores de calor de edificaes

destinadas a abrigar atividades industriais devero ser dotados de isolamento
trmico e atender s orientaes previstas em regulamento.
33
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO

prestao de servios automotivos, alm das exigncias constantes deste
Cdigo, devero observar as previstas em regulamento.
Art. 143 AS edificaes no residncias com rea construda

superior a 2.000,00m (dois mil metros quadrados) devero possuir
equipamentos gerenciador de energia.
Pargrafo nico. Esto isentas de seguirem as disposies
previstas no caput deste artigo s edificaes destinadas estocagem de
produtos, que no demandem refrigerao ou aquecimento do ambiente.
Art. 144 Devero ser previstas em toda unidade de sade e

paramdicos, instalaes necessrias coleta higinica e eliminao do lixo
de natureza sptica e assptica.
SEO XI
DAS GUAS PLUVIAIS
Art. 145 As instalaes de drenagem de guas pluviais devero

garantir nveis aceitveis de funcionalidade, segurana, higiene, conforto,
durabilidade e economia.
Art. 146 Em observncia ao art. 563 do Cdigo Civil e ao art. 5

da Lei n. 6.766/1979, dever haver reserva de espao no terreno para
passagem de canalizao de guas pluviais e esgotos provenientes de lotes
situados a montante.
1 Os terrenos em declive somente podero extravasar as
guas pluviais para os terrenos a jusante, quando no for possvel seu
encaminhamento para as ruas em que esto situados.
2 No caso previsto neste artigo, as obras de canalizao das
guas ficaro cargo do interessado, devendo o proprietrio do terreno a
jusante permitir a sua execuo.
Art. 147 Em observncia ao art. 575 do Cdigo Civil e ao ar. 105

do Decreto n 24643/1934, Cdigo de guas, as edificaes construdas
sobre linhas divisrias ou no alinhamento do lote devero ter os
equipamentos necessrios para no lanarem gua sobre o terreno adjacente
ou sobre o logradouro pblico.
Art. 148 O escoamento das guas pluviais do terreno para as

sarjetas dos logradouros pblicos dever ser feito atravs de condutores sob
os passeios ou caneletas com grade de proteo.
Art. 149 Em caso de obra o proprietrio do terreno fica

responsvel pelo controle global das guas superficiais, efeitos de eroso ou
34
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
infiltrao, respondendo pelos danos aos vizinhos, aos logradouros pblicos e

comunidade, pelo assoreamento e poluio de bueiros e de galerias.
Art. 150 terminantemente proibida a ligao de coletores de

guas pluviais rede de esgoto sanitrio.
SEO XII
DAS INSTALAES PREVENTIVAS CONTRA INCNDIO
Art. 151 As edificaes tero instalaes preventivas contra

incndio, de acordo com as Orientaes tcnicas do Corpo de Bombeiros.
CAPTULO V
DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES
Art. 152 Executada no alinhamento predial sem que esteja

obrigatoriamente protegida por tapumes, salvo quando se tratar da execuo
de muros, grades, gradis ou de pintura e pequenos reparos na edificao que
no comprometam a segurana dos pedestres.
Pargrafo nico. Os tapumes somente podero ser colocados aps
expedio, pelo rgo competente do Municpio da licena de construo ou
demolio.
Art. 153 Tapumes e andaimes no podero ocupar mais do que a

metade da largura do passeio sendo que, no mnimo, 0,80m (oitenta
centmetros) sero mantidos livres para o fluxo de pedestres.
Pargrafo nico. O Municpio, atravs do rgo competente,
poder autorizar, por prazo determinado, ocupao superior fixada neste
artigo, desde que seja tecnicamente comprovada, sua necessidade e adotada
medida de proteo para circulao de pedestres.
Art. 154 Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar

a arborizao da rua, a iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou
sinais de trnsito e outras instalaes de interesse pblico.
Art. 155 Conforme o tipo de atividade a que se destinam, as

edificaes classificam-se em:
I Residenciais: aquelas que dispuserem de, pelo menos, um
dormitrio, uma cozinha e um compartimento sanitrio, sendo destinadas
habitao de carter permanente, podendo ser:
II - Unifamiliar: quando corresponder a uma nica unidade
habitacional por lote de terreno;
III - Multifamiliar: quando corresponder a mais de uma unidade
que podem estar agrupadas em sentido horizontal ou vertical, dispondo de
reas e instalaes comuns que garantam o seu funcionamento.
35
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
Incluem-se na definio desta alnea, entre outros, os seguintes

exemplos:
a) condomnio de casa;
b) prdios de apartamentos;
c) pensionatos;
d) moradias de religiosos ou estudantes;
e) orfanatos e asilos
f) apart- hotel.
IV Para o trabalho: aquelas destinadas a abrigar os usos

comerciais, industriais e de servios, conforme definio apresentada a
seguir:
V - Comerciais: as destinadas armazenagem e venda de
mercadorias pelo sistema varejo ou atacado;
Incluem-se na definio desta alnea os seguintes exemplos, etre
outros:
a) venda de mercadorias em geral;
c) vendas e consumo de alimentos e bebidas;
d) venda de bens.
VI - Industriais: as destinadas extrao, beneficiamento,

desdobramento, transformao, manufatura, montagem, manuteno ou
guarda de matrias-primas ou mercadorias de origem mineral, vegetal ou
animal.
Incluem-se na definio desta alnea os seguintes exemplos, entre
outros:
a) pedreira ou areia
b) beneficiamento do leite;
c) serrarias, carpintarias ou marcenarias;
d) serralherias
e) grficas e tipografias;
f) tecelagem e confeco;
g) qumicos e farmacuticos;
h) matadouros e frigorficos;
i) beneficiamentos de borracha;
j) aparelhos eltricos ou eletrnicos;
k) maquinas e veculos;
l) estocagem de mercadorias com ou sem comercializao;
m) terminal particular de carga;
n) explosivos.
VII - De Servios: as destinadas s atividades de servio

populao e de apoio s atividades comerciais e industriais;
outros:
36
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
a) instituies financeiras;
b) escritrios administrativos, tcnicos ou de administrao
publica;
c) servios de limpeza, manuteno e reparo;
d) manufatura em escala artesanal;
e) tratamento esttico ou instituto de beleza;
f) hotis e motis
g) penses, hospedarias, pousadas e albergues;
h) estacionamentos de uso coletivos ou edifcios garagem;
i) postos de abastecimentos, lavagem ou servios de
automveis;
j) garagem de caminhes ou nibus
k) oficinas mecnicas;
l) venda de acessrios com servios destinados `a sua
instalao;
m) delegacias, casas de deteno, quartis;
n) terminais de carga ou passageiros;
o) cemitrios;
p) parques pblicos.
VIII Especiais: aquelas destinadas s atividades de educao,

pesquisa e sade e locais de reunio que desenvolvam atividades de cultura,
religio, recreao e lazer:
As edificaes definidas neste inciso destinam-se a abrigar
atividades onde normalmente ocorrem reunies e freqncia de grande
nmero de pessoas. Apresentam-se subdivididas em diversas categorias e
cada uma devera seguir as orientaes especificas relativas a categoria em
que se enquadra:
outros:
a) creches, escolas maternais ou pr escolas;
b) ensino de primeiro e segundo graus;
c) ensino tcnico e profissionalizante;
d) ensino superior ou ps-graduao;
e) cursos livres;
f) consultrios e clinicas medicas, odontolgicas, radiolgicas ou
de recuperao fsica ou ambiental;
g) pronto socorros;
h) postos de sades ou puericultura;
i) hospitais ou casas de sade;
j) centro de pesquisa medico-cientifico;
k) banco de sangues ou laboratrios de analises;
l) cinemas auditrios, teatros ou salas de concertos;
m) templos religiosos;
n) sales de festas ou danas;
37
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
o) ginsios ou estdios;
p) recintos para exposies ou leiloes;
q) museus;
r) clubes esportivos;
s) academia de natao ginstica ou dana;
t) recintos para competies.
IX Mistas: aquelas que renem em uma mesma edificao, ou

num conjunto integrado de edificaes, duas ou mais categorias de uso.
a) shopping centers
Art. 156 As edificaes destinadas ao trabalho devero tambm

atender s normas tcnicas e disposies especificas previstas em
regulamento.
Art. 157 As edificaes destinadas a abrigar atividades industriais

que sirvam manipulao ou depsito de inflamveis, devero ser
implantadas em lugar convenientemente preparado e isoladas das divisas e
demais unidades existentes no lote.
Art. 158 As edificaes classificadas como Especiais devero

tambm atender s normas tcnicas e disposies legais especificas prevista
em regulamento.
Art. 159 As creches devero apresentar condies tcnico-

construtivas compatveis com as caractersticas do grupo etrio que compe
sua clientela.
Pargrafo nico. As instalaes sanitrias, interruptores de luz,
portas, bancadas, elementos construtivos e o mobilirio dos compartimentos
de uso por crianas, devero permitir utilizao autnoma por essa clientela.
Art. 160 As edificaes classificadas no caput do art. 38 podem

estar destinadas a abrigar determinadas atividades por perodos restritos de
tempo, sendo, portanto, atividades de carter temporrio.
Pargrafo nico. As edificaes destinadas a atividades de carter
temporrio no esto isentas de seguirem dos parmetros mnimos relativos
a conforto, segurana e higiene estabelecidos neste cdigo, bem como norma
especifica segundo a natureza de sua atividade.
outros:
a) Parques de diverses;
b) Feiras de exposies;
c) Circos.
No esto includos nesta atividade os caixas automticos ou as
bancas de jornal, que so classificados como mobilirios urbanos.
38
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
Art. 161 O uso misto residencial/comercial ou residencial/servios

ser permitido somente quando a natureza das atividades comerciais ou de
servios no prejudicar a segurana, o conforto e o bem-estar dos moradores
e o seu acesso for independente a partir do logradouro pblico.
Art. 162 As edificaes de interesse social so todas aquelas que,

por apresentarem caractersticas especificas inerentes s demandas da
populao pobre, necessitaro de regulamentos compatveis sua realidade
para o controle das atividades edilcias.
Pargrafo nico. As edificaes de interesse social sero sempre
parte integrante das reas de Interesse Social, que devero estar definidas
em lei municipal especifica.
SEO I
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
SUBSEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 163 Os projetos de construo e reforma de edificaes

devero entender aos padres mnimos de segurana, conforto e salubridade
de que trata o presente Cdigo e aplicar os seguintes conceitos bsicos que
visam racionalizar o uso de energia eltrica nas construes:
I escolha de materiais construtivos adequados s condicionantes
externas;
II uso das propriedades de reflexo e absoro das cores
empregadas;
III emprego de equipamentos eficientes;
IV correta orientao da construo e de seus vos de
iluminao e ventilao das condicionantes locais;
V adoo de iluminao e ventilao natural sempre que
possvel;
VI dimensionamento dos circuitos eltricos de modo a evitar o
desperdcio em sua operao.
Art. 164 Os compartimentos de permanncia prolongada devero

ter rea mnima de 6m (seis metros quadrados), com o dimetro do crculo
circunscrito no mnimo de 2m (dois metros).
Pargrafo nico. Poder ser admitido um dormitrio de servio
com rea inferior quela prevista no pargrafo anterior, desde que com
largura mnima de 2m (dois metros).
Art. 165 As instalaes sanitrias devero ter, no mnimo, 2,20m

(dois metros e vinte decmetros quadrados) de rea, com o dimetro do
crculo circunscrito de, no mnimo, 1,00m (um metro).
39
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
Pargrafo nico. Os banheiros que contiverem apenas um vaso e

um chuveiro ou um vaso e um lavatrio podero ter rea mnima de 1,50m
(um metro e cinqenta decmetros quadrados) e largura mnima de 0,90m
(noventa centmetros).
Art. 166 No ser permitida a comunicao direta, atravs de

porta ou janela, das cozinhas com banheiros.
SUBSEO II
DAS RESIDNCIAS GEMINADAS
Art. 167 Consideram-se residncias geminadas duas unidades ou

mais de moradia, dispondo cada uma de acesso exclusivo para o logradouro,
com, pelo menos, uma das seguintes caractersticas:
I - paredes externas total ou parcialmente contguas ou comuns;
II - superposio total ou parcial de pisos.
1 O lote das residncias geminadas s poder ser
desmembrado quando cada unidade tiver as dimenses mnimas
estabelecidas pela Lei de Zoneamento do Uso e da Ocupao do Solo Urbano
do Municpio para a zona considerada.
2 As paredes comuns das casas geminadas ou se construdas
na divisa do lote, devero ser de alvenaria, alcanando a altura da cobertura
e com espessura mnima de 0,20m (vinte centmetros).
SUBSEO III
DAS RESIDNCIAS EM SRIE, TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO
PREDIAL
Art. 168 Consideram-se residncias em srie, transversais ao

alinhamento predial, aquelas cuja disposio exija a abertura de corredor de
acesso.
Art. 169 As edificaes de residncias em srie, transversais ao

alinhamento predial, devero obedecer s seguintes condies:
I - serem construdas em terreno previamente parcelado que
possua as dimenses mnimas exigveis da zona em que estiver situado, o
qual dever continuar na propriedade de uma s pessoa ou do condomnio;
II - possuir acesso por meio de corredor, com largura mnima de:
a. 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), quando se destinar
apenas circulao dos moradores e outros pedestres;
b. 5m (cinco metros), quando se destinar ao trnsito de veculos e
as unidades residenciais se situarem de um s lado do corredor;
c. 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros), quando se
destinar circulao de veculos e as unidades residenciais se situarem de
ambos os lados do corredor, sendo 1,50m (um metro e cinqenta
40
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
centmetros) de passeio em cada lado do corredor e 4,50m (quatro metros e

cinqenta centmetros) de pista de rolamento.
III - para cada conjunto de moradias ser destinada rea de, no
mnimo, 10% (dez por cento) do total da rea construda, para atividades de
recreao e de lazer;
IV - a rea de recreao e de lazer ou seus acessos no podero estar
localizados nos espaos destinados circulao ou estacionamento de
automveis.
SUBSEO IV
DAS RESIDNCIAS EM SRIE, PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL
Art. 170 Consideram-se residncias em srie, paralelas ao

alinhamento predial, aquelas que, situando-se ao longo do logradouro
pblico, dispensem a abertura de corredor de acesso s unidades de moradia.
Art. 171 Para a edificao de residncias em srie, paralelas ao

alinhamento predial, o terreno deste conjunto dever estar previamente
parcelado, observadas as dimenses permitidas pelo zoneamento do
Municpio ou com parcelamento em condomnio.
SEO II
DOS PRDIOS OU EDIFCIOS
SUBSEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 172 A iluminao e ventilao nos compartimentos em

edifcios obedecero ao disposto nos artigos 63 usque 71 desta Lei.
Art. 173 A ventilao e iluminao de compartimentos

depermanncia prolongada que forem feitas atravs de poos de ventilao
ou reentrncias devero atender as seguintes condies mnimas:
I - em se tratando de aberturas opostas:
a) at dois pavimentos (trreo e mais um pavimento), em se
tratando de residncia unifamiliar, 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) de dimetro de crculo circunscrito;
b) at quatro pavimentos (trreo e mais trs pavimentos), 3m
(trs metros) de dimetro de crculo circunscrito;
c) do quinto ao stimo pavimento, 4,50m (quatro metros e
cinqenta centmetros) de dimetro de crculo circunscrito;
d) do oitavo pavimento em diante, acrscimo de 0,50m
(cinqenta centmetros) de dimetro de crculo circunscrito a cada pavimento.
II - em se tratando de aberturas em um nico lado do poo de
ventilao ou reentrncia, considerar-se- como mnima a metade dos
dimetros dos crculos
41
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
exigidos nas alneas do inciso anterior.

1 Para o caso de aberturas em ngulos para as divisas laterais,
observar-se- como mnima a distncia de 3m (trs metros) perpendicular
metade da dimenso horizontal da abertura at a divisa.
2 No sero permitidas, em qualquer caso, aberturas distando
menos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da divisa.
3 Os poos de ventilao e reentrncias devero ser visitveis
na sua base.
4 Toda edificao comercial ou residencial dever possuir
cisterna para captao de guas pluviais, com volume mnimo de 6,00 m
(seis metros cbicos) ou volume correspondente rea de projeo
multiplicada por 0,03 (trs centsimos), se este for maior, limitado ao
mximo de 40 m (quarenta metros cbicos), devendo ser esvaziada no
prazo mximo de vinte e quatro horas aps o trmino das chuvas.
5 Os postos de combustveis devero ter cisterna para
captao de guas pluviais com capacidade mnima de 15m (quinze metros
cbicos), independentemente da rea construda.
SUBSEO II
DOS EDIFCIOS MULTIFAMILIARES
Art. 174 Os edifcios de habitao coletiva, alm de atender as

demais disposies desta Lei a eles aplicveis, devero prever local de
recreao e de lazer, coberto ou no, compatvel com as suas dimenses,
observadas as seguintes exigncias mnimas:
I - rea de 1,00m (um metro quadrado) por unidade habitacional
e rea mnima de 40m (quarenta metros quadrados);
II - formato que permita em qualquer ponto a inscrio de um
crculo com dimetro de 5m (cinco metros);
III - localizao em rea sempre isolada e contnua, sobre
terraos ou no trreo, desde que protegidas de ruas e passagens de acesso
de veculos.
Art. 175 Nas edificaes de que trata esta Seo dever ser
reservada uma rea do terreno voltada e aberta (reentrncia) para o passeio
pblico para depsito de lixo domiciliar, devidamente segregado em reciclvel
e no reciclvel, a ser coletado pelo servio pblico, podendo o espao ser
utilizado tambm para instalao do relgio de luz e hidrmetro.
Art. 176 A definio das vagas de garagens obedecer s

seguintes propores e condies mnimas:
I para apartamento residencial de at dois dormitrios: uma
vaga coberta;
II para apartamentos residenciais de trs ou mais dormitrios:
mnimo duas vagas cobertas;
42
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
III para edificaes (hotel, flat) de um dormitrio (rotativo):

uma vaga para cada duas unidades de dormitrio;
IV ser de livre acesso e individualizada por veculo.
Pargrafo nico. As reas de recuo frontal e lateral no podem ser
utilizadas como garagem coberta.
SUBSEO III
DOS EDIFCIOS DE ESCRITRIOS
Art. 177 As edificaes destinadas a escritrios, consultrios e

estdios de carter profissional, alm das demais disposies desta Lei,
devero possuir, no hall de entrada, local destinado instalao de portaria,
quando a edificao contar com mais de vinte salas ou conjuntos.
Art. 178 Os conjuntos devero ter, obrigatoriamente, sanitrios

privativos.
Art. 179 Nos edifcios em que os pavimentos superiores forem

destinados a escritrios, atividades comerciais ou de prestao de servios, as
salas devem satisfazer s exigncias de compartimentos de permanncia
prolongada diurna.
Art. 180 Os edifcios comerciais devero possuir uma vaga de

garagem para cada escritrio ou uma vaga para cada 120m (cento e vinte
metros quadrados) e 60 m (sessenta metros quadrados) de rea construda,
se for uma nica sala.
SUBSEO IV
DOS BARES, CAFS, RESTAURANTES, CONFEITARIAS E
ESTABELECIMENTOS CONGNERES
Art. 181 Os bares, cafs, restaurantes, confeitarias e

estabelecimentos congneres, alm das exigncias e dos demais dispositivos
desta Lei que lhes forem aplicveis, devero ter, no mnimo, dois sanitrios,
dispostos de tal forma que permitam sua utilizao pelo pblico,
separadamente para cada sexo.
SUBSEO V
DOS SUPERMERCADOS
Art. 182 Os supermercados, alm das exigncias desta Lei que

lhes forem aplicveis, devero ser dotados de:
I - entrada especial para veculos, para carga e descarga de
mercadorias, em ptios ou compartimentos internos, separados do acesso
destinado ao pblico;
43
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
II - compartimento independente do salo, com ventilao e

iluminao, que sirva para depsito de mercadorias;
III - no mnimo dois sanitrios, separados para cada sexo;
IV - compartimento especial destinado a depsito de lixo,
localizado em situao que permita sua fcil remoo, com capacidade para
lixo acumulado por, pelo menos, dois dias, devendo ser perfeitamente
iluminado e ventilado pela parte superior, com paredes e pisos revestidos de
material impermevel e dotado de torneira e ralo para lavagens;
V - vestirios destinados aos funcionrios, separados para cada
sexo, com armrios individuais, no caso de estabelecimentos com mais de
dez empregados;
VI - uma vaga de garagem para cada 15m (quinze metros
quadrados) de rea destinada ao pblico.
SUBSEO VI
DAS SALAS E LOJAS
Art. 183 Alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem
aplicveis, as edificaes destinadas a salas comerciais e a lojas devero ser
dotadas de:
I - instalaes sanitrias privativas em lojas ou salas;
II - instalaes sanitrias, separadas para cada sexo, calculadas
na razo de um sanitrio para cada 200m (duzentos metros quadrados) de
rea til.
Art. 184 As lojas agrupadas em conjuntos, galerias, centros

comerciais ou shoppings centers, alm de atender as demais disposies
desta Lei a elas aplicveis, devero possuir:
I - rea mnima de 12m (doze metros quadrados);
II - instalaes sanitrias coletivas;
III uma vaga de garagem para cada 120m (cento e vinte
metros quadrados) de rea construda.
Pargrafo nico. Em casos de instalaes sanitrias coletivas fica
dispensada a exigncia de instalaes privativas em cada loja.
SUBSEO VII
PRDIOS DE USO MISTO
Art. 185 Os edifcios de uso misto, alm de atender as demais

disposies desta Lei a eles aplicveis, devero possuir acessos
independentes a cada uma das atividades, quer residencial ou comercial,
observando-se as vagas de garagem.
44
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
SUBSEO VIII
DOS CORETOS E BANCAS DE JORNAL E REVISTAS
Art. 186 O Municpio poder autorizar a colocao, nos

logradouros pblicos, de coretos provisrios, destinados a festividades
religiosas, cvicas ou de carter popular.
Pargrafo nico. Aplica-se aos coretos as seguintes exigncias:
I - devero ter sua estrutura aprovada pelo rgo competente da
Municipalidade;
II - no podero perturbar o trnsito pblico, nem o escoamento
das guas pluviais;
III - devero ser removidos dentro das vinte e quatro horas que
se seguirem ao encerramento dos festejos, sob pena de o Municpio efetu-lo,
dando ao material removido a destinao que julgar conveniente.
Art. 187 As bancas para vendas de jornais e revistas somente

podero ser instaladas nas vias e nos logradouros designados por rgo
competente da Municipalidade, em consonncia com o Cdigo de Posturas.
1 As bancas devero obedecer a padro de design
estabelecido por rgo competente da municipalidade.
2 Nas praas, as bancas devero estar localizadas de tal modo
que no obstruam o trnsito de pedestres.
3 No permitida a instalao de bancas de jornal, revistas ou
similares sobre os passeios ou caladas, ressalvado o disposto no caput
deste artigo.
SUBSEO IX
DOS POSTOS DE COMBUSTVEIS
Art. 188 O terreno para instalao de novos postos de servios e

de abastecimento de veculos de que trata esta Subseo dever atender as
seguintes condies:
I rebaixamento de meios-fios no mnimo de cinqenta por cento
do comprimento da testada, no podendo ocorrer no trecho correspondente
curva de concordncia das ruas, na distncia mnima de 3m (trs metros);
II distncia de, no mnimo, 200m (duzentos metros) dos limites
de escolas, hospitais, casas de sade, asilos e creches;
II distncia igual ou superior a 50m (cinquenta metros) dos
limites de escolas, hospitais, casas de sade, asilo e creches; redao dada pela LC n
145/2013 Suprimido pela Lei Complementar n 165/2013
III observncia das exigncias contidas na Lei do Zoneamento
do Uso e da Ocupao do Solo Urbano e na legislao do meio ambiente.
Paragrafo nico O empreendimento em funcionamento ou a ser
instalado em permetro inferior ao exigido no caput dever apresentar plano e
projeto para minimizar os riscos de funcionamento, debelar risco aos
45
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
pedestres e evitar transtorno a vizinhana e a coletividade. includo pela LC n

145/2013.
Art. 189 Os tanques de combustvel devero guardar afastamentos

mnimos de 5m (cinco metros) do alinhamento e de 5m (cinco metros) das
divisas do terreno.
Art. 190 As bombas de abastecimento de veculos leves devero

ser construdas guardando uma distncia mnima de 3m (trs metros) do
alinhamento predial, observando-se para os demais tipos de veculos o
afastamento de 5m (cinco metros) do alinhamento predial.
Art. 191 Dever haver elementos de captao de gua e resduos

lquidos e que atendam a legislao ambiental, de forma que no alcancem o
passeio pblico.
SUBSEO X
DAS GARAGENS DE ESTACIONAMENTO
Art. 192 As garagens de estacionamento, alm das exigncias que

lhes couberem nesta Lei, atendero os seguintes critrios:
I - tero rampas com largura mnima de 3m (trs metros) e
declividade mxima de 23% (vinte e trs por cento);
II - tero sinalizao visual de entrada e sada de veculos, junto
ao logradouro;
III - tero assegurado a ventilao permanente;
IV - a entrada e sada de veculos ficaro a uma distncia mnima
de 6m (seis metros) da esquina dos logradouros, contados a partir do seu
alinhamento predial.
Art. 193 O Municpio poder negar licena para construo de

edifcios de estacionamento, toda vez que julgar inconveniente a ampliao
da circulao de veculos na via pblica naquele local.
SUBSEO XI
DEPSITOS DE INFLAMVEIS E EXPLOSIVOS
Art. 194 Os depsitos de produtos qumicos, inflamveis e

explosivos devero obedecer s seguintes condies:
I - o pedido de aprovao das instalaes, alm das demais
normas pertinentes, dever ser acompanhado dos seguintes elementos:
a) planta de localizao, na qual dever constar a edificao, a
implantao do maquinrio, as canalizaes, quando houver, e a posio dos
recipientes e dos tanques;
46
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
b) especificao da instalao, mencionando o tipo de produto

qumico, explosivo ou inflamvel, a natureza e a capacidade dos tanques ou
recipientes, os dispositivos de proteo contra incndio, aparelhos de
sinalizao, assim como todo aparelhamento ou maquinrio empregado na
instalao;
II - os depsitos de explosivos devero estar localizados fora das
zonas urbana e de expanso urbana e, ainda, manter um afastamento
mnimo de 50m (cinqenta metros) das divisas do terreno em que se
situarem, observando todas as exigncias fixadas pelas autoridades
competentes encarregadas do seu controle;
III - tero cobertura impermevel e incombustvel, apresentando
vigamento no combustvel;
IV - sero dotados de pra-raios;
V - suas canalizaes e equipamentos devero, ainda, atender s
normas da ABNT.
Pargrafo nico. Nas zonas de isolamento, obtidas de acordo com
o inciso II do caput deste artigo, devero ser levantados taludes de terra de,
no mnimo, 2m (dois metros) de altura, onde sero plantadas rvores para
formao de uma cortina florestal de proteo.
Art. 195 Devido sua natureza, as edificaes e instalaes

somente podero ocupar imvel de uso exclusivo, completamente isolado e
afastado de edificaes ou instalaes vizinhas, bem como do alinhamento
dos logradouros pblicos.
1 As edificaes ou instalaes ficaro afastadas:
I - no mnimo 4m (quatro metros) entre si ou de quaisquer outras
edificaes e ainda das divisas do lote;
II - no mnimo 5m (cinco metros) do alinhamento dos
logradouros.
2 Para quantidades superiores a 10.000kg (dez mil
quilogramas) de explosivos ou 100m (cem metros cbicos) de combustveis,
os afastamentos referidos no pargrafo anterior sero de, no mnimo, 15m
(quinze metros).
Art. 196 O acesso ao estabelecimento ser feito atravs de um s

porto, com dimenso suficiente para entrada e sada de veculos, podendo
haver mais um porto, destinado ao acesso de pessoas, localizado junto
recepo ou portaria.
Art. 197 Quando o material puder ocasionar a produo de

vapores ou gases e o local for fechado, dever haver ventilao permanente
adicional, mediante aberturas situadas ao nvel do piso e do teto, em
oposio s portas e janelas.
Pargrafo nico. A soma das reas das aberturas de que trata o
caput deste artigo no poder ser inferior a 1,20m (um metro e vinte
47
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
decmetros quadrados) da rea do compartimento, podendo cada abertura ter

rea que contenha, pelo menos, um crculo de 0,30m (trinta centmetros) de
dimetro.
SUBSEO XII
DAS OFICINAS
Art. 198 Alm das demais disposies desta Lei, as oficinas

devero atender s seguintes exigncias:
I - ter instalaes sanitrias adequadas para os empregados;
II - as oficinas de reparo ou conserto de veculos e mquinas
agrcolas devero dispor de espao para recolhimento ou espera de todos eles
dentro do imvel, bem como para a execuo dos servios nos mesmos;
III - quando possurem servios de pintura, estes devero ser
executados em compartimento prprio, para evitar disperso de emulso de
tinta, solvente ou outros produtos nos locais vizinhos.
SUBSEO XIII
HOTIS E CONGNERES
Art. 199 As edificaes destinadas a hotis e congneres, alm

das demais especificaes desta Lei, devero possuir local para coleta de lixo,
situado no primeiro pavimento ou no subsolo, com acesso pela entrada de
servio.
SEO III
DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS
Art. 200 Para a construo, reforma ou adaptao de prdios para

uso industrial, alm das exigncias deste Cdigo, deve-se observar o disposto
na legislao federal, estadual e municipal pertinente.
Pargrafo nico. Para fins de localizao de atividades industriais,
devero ser rigorosamente observadas as disposies da Lei de Zoneamento
do Uso e da Ocupao do Solo Urbano do Municpio.
Art. 201 As edificaes destinadas a fins industriais sujeitam-se s

seguintes exigncias:
I - possuir instalaes sanitrias compatveis com o exigido na
legislao federal relativa segurana e medicina do trabalho;
II - ter as fontes ou equipamentos geradores de calor ou
dispositivos onde se concentra o mesmo, convenientemente dotado de
isolamento trmico;
III - quando houver chamin, a mesma dever estar a 5m (cinco
metros) acima de qualquer edificao situada num raio de 50m (cinqenta
metros), considerada a altura da edificao com a cota do forro do ltimo
pavimento;
48
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
IV - quando a atividade a ser desenvolvida no local de trabalho for

incompatvel com a ventilao e iluminao natural, essas devero ser obtidas
por meios artificiais;
V - os espaos destinados a: copa ,cozinha, despensa, refeitrio,
ambulatrio e lazer, no podero ter comunicao direta com o local de
trabalho, vestirio e sanitrios.
SEO IV
DAS EDIFICAES INSTITUCIONAIS E DOS PRDIOS DE USO
PBLICO
SUBSEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 202 As edificaes institucionais ou destinadas ao uso pelo

pblico, compreendidas as edificaes comerciais, devero possuir obras que
facilitem o acesso e circulao nas suas dependncias a pessoas portadoras
de deficincia fsica, conforme normas contidas na ABNT 9050.
1 As rampas de acesso para deficientes fsicos devem ter piso
no escorregadio, corrimo e guarda-corpo.
2 Cada edifcio pblico ou de uso pelo pblico dever conter,
pelo menos, um sanitrio para cada sexo, adaptado ao uso do deficiente
fsico, devendo ter rea que permita a circulao de cadeira de rodas.
3 Dever ser prevista, no mnimo, uma vaga de
estacionamento exclusivo para veculos utilizados por pessoas portadoras de
deficincia.
SUBSEO II
DOS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO E CRECHES
Art. 203 As edificaes destinadas a escolas, alm das disposies

desta Lei, devero atender s seguintes exigncias:
I - distar, no mnimo, 200,00m (duzentos metros) de postos de
combustveis, medindo-se a distncia entre o ponto da instalao do
reservatrio do combustvel e o terreno da escola;
II - possuir locais de recreao que, quando cobertos, sejam
devidamente isolados, ventilados e iluminados;
III - ter instalaes sanitrias, observado o seguinte:
a) Masculino:
1. um vaso para cada cinqenta alunos;
2. um mictrio para cada vinte e cinco alunos;
3. um lavatrio para cada cinqenta alunos.
b) Feminino:
1.um vaso para cada vinte alunas;
2. um lavatrio para cada cinqenta alunas.
IV - ter um bebedouro de gua potvel para cada setenta alunos;
49
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
V - ter chuveiros quando houver vestirio para educao fsica;

VI - possuir as adaptaes necessrias para permitir o acesso de
pessoas portadoras de deficincia;
VII - possuir sanitrios, acessveis ao uso por pessoas portadoras
de deficincia fsica, com rea mnima que permita a circulao de cadeira de
rodas.
Art. 204 As salas de aula devero apresentar as seguintes

caractersticas:
I - p direito mnimo livre de 2,80m (dois metros e oitenta
centmetros);
II - rea mnima de 15m (quinze metros quadrados), calculada
razo de 1,50m (um metro e cinqenta decmetros quadrados) por aluno;
III - no ter profundidade maior que duas vezes a largura e
largura inferior a duas vezes o p direito;
IV - os vos de ventilao e iluminao tero rea mnima de um
tero da superfcie do piso e devero permitir iluminao natural, mesmo
quando fechados;
V - a largura mnima dos corredores ser de um 1,50m (um metro
e cinqenta centmetros).
Art. 205 As escadas, quando necessrias, tero largura mnima de

1,50m (um metro e cinqenta centmetros), e no podero desenvolver-se
em leque ou caracol.
SUBSEO III
DOS LOCAIS DE REUNIO E DE ESPETCULOS, TEMPLOS E IGREJAS
Art. 206 As edificaes destinadas a locais de reunio, alm das

exigncias constantes deste Cdigo, sujeitam-se s seguintes;
I - dispor de local de espera para o pblico com rea mnima de
1,00m (um metro quadrado) para cada dez pessoas da lotao prevista;
II - quando houver guichs para venda de ingresso, estes devero
estar situados de tal forma a evitar filas do pblico no logradouro;
III - as pequenas diferenas de nvel existentes nas circulaes
devero ser vencidas por meio de rampas, no podendo ser intercalados
degraus nas passagens e corredores de sada;
IV - as portas de acesso ao recinto devero distar um mnimo de
3m (trs metros) da entrada da edificao, quando esta se situar no
alinhamento dos logradouros;
V - as portas de sada abrir-se-o para fora e sero de ferragem
contra fogo e lisas, sem nenhum tipo de salincia ou relevo que possam vir a
ferir os usurios;
VI - os vos de entrada e sada devero ser independentes e ter
largura mnima de 2m (dois metros);
50
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
VII - possuir dispositivos de sinalizao das sadas de emergncia;

VIII - dispor de instalaes sanitrias separadas por sexo, de
acordo com o clculo de lotao.
Art. 207 Os locais citados no artigo anterior, quando destinados

realizao de espetculos, divertimentos ou atividades que tornem
indispensvel o fechamento das aberturas para o exterior, sero dotados de
instalaes de ar condicionado, devendo, ainda, atender as seguintes
exigncias:
I devero conter sistema de acstica que impea a difuso do
som para o exterior, para no causar incmodo aos vizinhos;
II - devero ter rea de estacionamento de veculos suficiente
para o pblico que freqenta o local.
SUBSEO IV
DOS ESTABELECIMENTOS HOSPITALARES E LABORATRIOS
Art. 208 As edificaes destinadas a estabelecimentos

hospitalares e laboratrios de anlise e pesquisa devem obedecer s
condies estabelecidas pelos rgos de sade, bem como s disposies
deste Cdigo que lhes forem aplicveis, alm das seguintes normas:
I - possuir, quando couber, sistema de tratamento de esgoto no
prprio prdio, que permita o processo de desinfeco dos efluentes antes de
serem lanados rede pblica;
II - ter local para a guarda do lixo em recinto fechado e
independente;
III - quando dotadas de elevadores, ser necessrio que, pelo
menos, um deles tenha dimenses que permitam o transporte de maca para
adultos.
SEO V
DAS EDIFICAES EM LOTES DE ESQUINA
Art. 209 As edificaes localizadas em lotes de esquina tero, em

uma de suas testadas, afastamento frontal mnimo de acordo com os
parmetros estabelecidos na legislao de zoneamento do uso e da ocupao
do solo urbano, podendo, na outra, este afastamento ser reduzido pela
metade.
Art. 210 No sero aprovadas pelo Municpio as edificaes,

localizadas em esquinas, cujas fachadas terminarem em aresta viva, podendo
ter no encontro um elemento estrutural.
Pargrafo nico. O encontro das fachadas na esquina ser
abaulado, satisfazendo um raio mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros), ou chanfrado, formando uma tangente a esta curva.
51
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
SEO VI
DA ELETRIFICAO DE CERCAS
Art. 211 Toda cerca instalada com a finalidade de proteo de

permetro de imveis, que seja dotada de energia eltrica, aqui denominada
cerca energizadas, fica disciplinada pelo disposto nesta Seo.
Art. 212 As empresas e pessoas fsicas que se dediquem

instalao de cercas energizadas, independente dos demais documentos
legais para seu funcionamento, devero possuir:
I registro no CREA;
II engenheiro eletricista, na condio de responsvel tcnico;
III alvar de licena e de funcionamento regular, que autorize
as instalaes.
Art. 213 Os interessados na instalao de cercas energizadas

devero apresentar ao rgo prprio da Prefeitura Municipal:
I projeto tcnico de cada unidade;
II documento de Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART),
tomando por base as normas tcnicas pertinentes;
III declarao do responsvel tcnico pela instalao,
responsabilizando-se por eventuais informaes inverdicas sobre o projeto.
1 Para a instalao de cerca energizadas vertical na divisa com
imveis lindeiro em que haja residncia, o interessado dever apresentar,
alm dos documentos referidos nos incisos do caput deste artigo, a anuncia
do proprietrio ou possuidor do imvel lindeiro.
2 Caso a cerca seja construda com ngulo igual ou superior a
45 com a vertical para o lado do proprietrio da cerca, no h necessidade
da anuncia a que se refere o pargrafo anterior.
3 O alvar para instalao de cerca energizadas ser expedido
somente aps aprovado o projeto, no sendo permitida a energizao da
cerca antes da vistoria final pelo rgo competente da Municipalidade.
Art. 214 As cercas energizadas somente podero ser instaladas se

obedecidas as seguintes caractersticas tcnicas:
I tipo de corrente: intermitente ou pulsante;
II potncia mxima: cinco joules;
III intervalo dos impulsos eltricos: 50 (cinqenta) a 120 (cento
e vinte) impulsos/minuto;
IV durao dos impulsos eltricos: mdia de 0,001 segundo.
Art. 215 A unidade de controle de energizao da cerca deve ser

constituda de, no mnimo, um aparelho energizador de cerca que apresente
um transformador e um capacitor.
52
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
Art. 216 A instalao de cercas energizadas deve obedecer aos

seguintes parmetros:
I ter sistema de aterramento especfico para a espcie, no
podendo ser utilizados para este fim outros sistemas de aterramento
existentes no imvel;
II ter os cabos eltricos destinados s conexes com a unidade
de controle e com o sistema de aterramento, comprovadamente com
caractersticas tcnicas para isolamento de 10KV;
III utilizar no sistema isoladores fabricados em material de alta
durabilidade, no hidroscpico e com capacidade de isolamento mnimo de
10KV, mesmo na hiptese de utilizao de estruturas de apoio ou suporte dos
arames feitos em material isolante.
Art. 217 A cada 10m (dez metros) de cerca energizada, nos

portes e/ou portas de acesso existentes ao longo da cerca e em cada
mudana de direo da mesma, devem ser instaladas placas de advertncia.
Pargrafo nico. As placas de advertncia a que se refere o caput
deste artigo devem ter dimenses mnimas de 0,10m x 0,20m, contendo
texto e smbolos voltados para ambos os lados da cerca, com as seguintes
caractersticas:
I cor de fundo amarela;
II caracteres grafados em cor preta, com dimenses mnimas de
2 cm (dois centmetros) de altura por 0,50cm (meio centmetro) de
espessura, contendo o texto:
CERCA ELETRIFICADA ou CERCA ELTRICA;
III contendo smbolo, em cor preta, que possibilite, sem
margem a dvidas, a interpretao de que se trata de um sistema dotado de
energia eltrica e que pode transmitir choque eltrico.
Art. 218 Os arames utilizados para conduo da corrente eltrica

da cerca energizada devem ser do tipo liso, de ao inox ou galvanizado, com
bitola mnima de 0,60mm (zero vrgula sessenta milmetros).
Pargrafo nico. vedada a utilizao de arames farpados ou
similares para conduo da corrente eltrica da cerca energizada.
Art. 219 Sempre que a cerca energizada for instalada na parte

superior de muros, grades, telas ou estruturas similares, o respectivo suporte
deve estar a uma altura mnima de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros)
em relao ao nvel do solo da parte externa do imvel cercado, sendo que o
primeiro fio (mais baixo) deve estar a uma altura mnima de 2,50 m (dois
metros e cinqenta centmetros).
Pargrafo nico. A cerca a que se refere o caput deste artigo deve
possuir, pelo menos, quatro fios energizados.
53
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
CAPTULO VI
DA FISCALIZAO
Art. 220 A fiscalizao das obras ser exercida pelo rgo

competente da Prefeitura Municipal, com o objetivo de:
I - reprimir a execuo de obras no licenciadas;
II - sanar as irregularidades que se verificarem nas licenciadas.
Art. 221 Ser considerado infrator, nos termos desta Lei:

I - aquele que cometer ou concorrer de qualquer modo para a
prtica de infrao;
II - os encarregados pelo cumprimento do disposto neste Cdigo
que, tendo conhecimento da infrao, deixarem de autuar o infrator.
Art. 222 A licena concedida com infrao aos dispositivos deste

Cdigo ser cassada pela autoridade competente, que promover a imediata
apurao de responsabilidade e aplicar as penalidades cabveis ao servidor
responsvel pela outorga.
SEO NICA
DAS NOTIFICAES E AUTUAES
Art. 223 Compete fiscalizao do Municpio notificar e autuar as

infraes a esta Lei, endereando-as ao proprietrio da obra e ao responsvel
tcnico.
1 O proprietrio da obra e o responsvel tcnico tero o prazo
de sete dias para cumprir a notificao prevista no 3 deste artigo.
1 O proprietrio da obra e o responsvel tcnico tero o prazo
de quinze dias teis para cumprir a notificao prevista no 3 deste artigo.
redao dada pela Lei Complementar n 122/2012.
2 Adotado o prazo fixado na notificao, sem que a mesma
seja atendida, lavrar-se- o auto da infrao.
3 A notificao ser expedida visando:
I - ao cumprimento de alguma exigncia acessria contida em
processo;
II - regularizao do projeto, da obra ou de partes destes;
III - a exigir a observncia do cumprimento de outras disposies
desta Lei.
I - iniciar obra sem o Alvar de Licena para Construo e sem o
pagamento dos tributos devidos; redao dada pela Lei Complementar n 122/2012.
II - forem falseadas cotas e indicaes do projeto ou quaisquer
elementos do processo; redao dada pela Lei Complementar n 122/2012.
III - as obras forem executadas em desacordo com o projeto
aprovado; redao dada pela Lei Complementar n 122/2012.
54
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
IV - no for obedecido o embargo imposto pelo Municpio; redao

dada pela Lei Complementar n 122/2012.
V - decorridos trinta dias da concluso da obra, no for solicitada
a vistoria. redao dada pela Lei Complementar n 122/2012.
VI - ao cumprimento de alguma exigncia acessria contida em
processo; redao dada pela Lei Complementar n 122/2012.
VII - regularizao do projeto, da obra ou de partes destes;
redao dada pela Lei Complementar n 122/2012.
VIII - a exigir a observncia do cumprimento de outras
disposies desta Lei. redao dada pela Lei Complementar n 122/2012.
Art. 224 No caber notificao, devendo o infrator ser

imediatamente autuado, quando: revogado pela Lei Complementar n 122/2012.
I - iniciar obra sem o Alvar de Licena para Construo e sem o
pagamento dos tributos devidos; revogado pela Lei Complementar n 122/2012.
II - forem falseadas cotas e indicaes do projeto ou quaisquer
elementos do processo; revogado pela Lei Complementar n 122/2012.
III - as obras forem executadas em desacordo com o projeto
aprovado; revogado pela Lei Complementar n 122/2012.
IV - no for obedecido o embargo imposto pelo Municpio; revogado
pela Lei Complementar n 122/2012.
V - decorridos trinta dias da concluso da obra, no for solicitada
a vistoria. revogado pela Lei Complementar n 122/2012.
Art. 225 O auto de infrao conter, obrigatoriamente:

I - dia, ms, ano e lugar em que foi lavrado;
II - nome e assinatura do fiscal que o lavrou;
III - nome e endereo do infrator;
IV - fato que constituiu a infrao;
V - valor da multa.
Art. 226 Quando o autuado no se encontrar no local da infrao

ou se recusar a assinar o respectivo auto, o autuante anotar neste o fato,
que dever ser firmado por duas testemunhas.
Pargrafo nico. No caso previsto no caput deste artigo, a
primeira via do auto de infrao ser remetida ao infrator pelo correio, com
aviso de recebimento, ou publicado no Dirio Oficial do Municpio, ou rgo
assim declarado, e afixado em local apropriado na Prefeitura.
CAPTULO VII
DAS PENALIDADES
Art. 227 Aos infratores das disposies desta Lei, sem prejuzo de
outras sanes a que estiverem sujeitos, podero ser aplicadas as seguintes
penalidades:
I - multa;
55
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
II - embargo de obra;
III - interdio de edificao ou dependncia;
IV - demolio.
1 A imposio das penalidades no se sujeita ordem em que
esto relacionadas nos incisos do caput deste artigo.
2 A aplicao das penalidades constantes dos incisos II, III e
IV do caput deste artigo no afasta a obrigao do pagamento da multa.
SEO I
DAS MULTAS
Art. 228 A multa prevista no inciso I do caput do artigo anterior,

ser calculada em Unidade Padro Fiscal de Rolim de Moura (UPF), de acordo
com o que segue:
I - incio da obra sem o Alvar de Licena para Construo:
a) 21 (vinte e uma) UPFs;
b) 7 (sete) UPFs, em caso de regularizao em quinze dias.
II - execuo da obra em desacordo com o projeto aprovado e
licenciado: 5 (cinco) UPFs;
III - inobservncia das prescries sobre andaimes e tapumes: 10
(dez) UPFs;
IV - falta do Alvar de Licena para construo no local da obra: 5
(cinco) UPFs;
V - obstruo ou deposio de material de construo ou de
entulhos em passeios e demais logradouros pblicos: 5 ( cinco) UPFs;
VI - desobedincia ao embargo: 30 (trinta) UPFs;
VII - ocupao da edificao sem o Habite-se: 20 (vinte)
UPFs,sendo cancelada a multa em caso de regularizao em quinze dias;
VIII - falta da solicitao de vistoria por concluso da obra: 5
(cinco) UPFs;
IX - continuidade da execuo da obra aps vencido o Alvar de
Licena para Construo, sem a solicitao de prorrogao: 5 (cinco) UPFs;
X - continuidade de demolies aps vencimento do prazo sem a
solicitao de prorrogao: 3 (trs) UPFs.
1 Na reincidncia de uma mesma infrao sero aplicadas as
multas em dobro.
2 O prazo para pagamento das multas ser de quinze dias, a
contar da data da autuao.
3 As infraes omissas neste artigo sero punidas com multas
que podem variar de 1 (uma) a 30 (trinta) UPFs, a juzo do rgo competente
da Municipalidade, sempre levando em conta a maior ou menor gravidade da
infrao, as suas circunstncias e os antecedentes do infrator.
Art. 229 A multa ser cobrada judicialmente se o infrator se

recusar a pag-la no prazo legal.
56
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
Pargrafo nico. Os infratores que estiverem em dbito relativo a

multa no paga, no podero receber quaisquer quantias ou crditos que
tiverem com a Prefeitura, participar de licitaes, celebrar contratos ou
termos de qualquer natureza ou transacionar, a qualquer ttulo, com a
administrao municipal.
SEO II
DO EMBARGO DA OBRA
Art. 230 Qualquer edificao ou obra existente, seja de reparo,

reconstruo, reforma ou construo ser embargada sem prejuzo das
multas e outras penalidades, quando:
I - estiver sendo executada sem o Alvar de Licena para
Construo, nos casos em que o mesmo for necessrio;
II - for desrespeitado o respectivo projeto;
III - o proprietrio ou responsvel pela obra, recusar-se a atender
as notificaes da fiscalizao municipal;
IV - for a obra iniciada sem a responsabilidade de profissional
habilitado, matriculado e quite na Prefeitura;
V - estiver em risco sua estabilidade, com perigo para o pblico
ou para o pessoal que a executa, devidamente comprovado por percia de
profissional habilitado;
VI - no for observado o alinhamento;
VII - estiver sendo executada em loteamento no aprovado pelo
Municpio.
VIII - estiver sendo executada em local que impea a abertura ou
o prolongamento de qualquer logradouro publico em futuros parcelamentos
ou loteamentos.
Art. 231 Para embargar uma obra dever o fiscal ou servidor

credenciado pelo Municpio lavrar o auto de embargo, que conter:
I - os motivos do embargo;
II - as medidas que devero ser tomadas pelo responsvel;
III - a data da autuao;
IV - o local da obra;
V - a assinatura do servidor credenciado;
VI - a assinatura:
a) do proprietrio;
b) de duas testemunhas, nos termos do disposto no caput do
art. 123 e seu pargrafo nico.
1 O embargo somente ser levantado aps o cumprimento das
exigncias consignadas no auto do embargo.
2 Se no houver alternativa de regularizao da obra, aps o
embargo seguir-se- a demolio total ou parcial da mesma.
57
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
SEO III
DA INTERDIO
Art. 232 Uma obra ou qualquer de suas dependncias poder ser

interditada, com impedimento de sua ocupao, quando:
I - ameaar a segurana e a estabilidade das construes
prximas, devidamente comprovadas por percia de profissional habilitado;
II - o seu andamento oferecer riscos para o pblico ou para o
pessoal que nela trabalha, devidamente comprovado por percia de
profissional habilitado;
III - se for utilizada para fim diverso do declarado no projeto
aprovado e este uso no for condizente com o disposto na Lei de Zoneamento
do Uso e da Ocupao do Solo Urbano.
Art. 233 Constatada a infrao que autorize a interdio, o

proprietrio da edificao ser intimado a regularizar a situao num prazo
mximo de noventa dias.
Pargrafo nico. O prazo estabelecido no caput deste artigo no
prevalecer para os casos em que a infrao constatada oferecer riscos para
a segurana dos usurios da edificao, devendo ser estabelecido novo prazo
em funo do grau de risco apresentado.
Art. 234 No atendida a intimao no prazo assinalado, ser

expedido auto de interdio da edificao ou da dependncia, que
permanecer interditada at a regularizao da infrao e o pagamento da
multa cabvel.
Art. 235 O processo de interdio ser efetuado em formulrio

prprio e seguir o disposto nos artigos 123 e 128 desta Lei.
SEO IV
DA DEMOLIO
Art. 236 Ser imposta demolio total ou parcial, ressalvado o

disposto no artigo seguinte, quando a obra:
I - for clandestina, entendendo-se por tal a que estiver sendo
executada sem Alvar de Licena para Construo;
II - for executada em desacordo com o projeto aprovado, nos
seus elementos essenciais;
III - for julgada com risco de carter pblico, e o proprietrio no
quiser tomar as providncias que o Municpio determinar para a sua
segurana;
IV - ameace runa e o proprietrio no atender, no prazo fixado
pela Prefeitura, a determinao para demoli-la ou repar-la.
58
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
V for executada em logradouro publico.
Art. 237 A demolio no ser imposta nos casos dos incisos I e II

do artigo anterior, se o proprietrio, submetendo ao Municpio o projeto da
construo, demonstrar que:
I - a mesma preenche os requisitos regulamentares;
II - embora no os preenchendo, sejam executadas modificaes
que possibilitem, de acordo com a legislao em vigor, o enquadramento da
mesma.
Pargrafo nico. Na hiptese deste artigo, aps a verificao da
obra e do projeto das modificaes, ser expedido pela Prefeitura o respectivo
Alvar de Licena para Construo, mediante pagamento prvio da multa e
emolumentos devidos.
CAPTULO VIII
DAS SANES ADMINISTRATIVAS E MULTAS IMPOSTAS AOS
PROFISSIONAIS
Art. 238 Alm das penalidades previstas pela legislao federal

pertinente, os profissionais registrados no Municpio, ficam sujeitos s
seguintes sanes:
I - suspenso da matrcula no Municpio, pelo prazo de um a seis
meses, quando:
b) apresentarem projetos em evidente desacordo com o local ou
falsearem medidas, cotas e demais indicaes do desenho;
c) executarem obras em desacordo com o projeto aprovado;
d) modificarem os projetos aprovados sem a necessria licena;
e) falsearem clculos, especificaes e memrias, em evidente
desacordo com o Projeto;
f) acobertarem o exerccio ilegal da profisso;
g) revelarem impercia na execuo de qualquer obra, verificada
esta por comisso de tcnicos nomeados pelo Chefe do Executivo municipal;
h) iniciarem a obra sem projeto aprovado e sem licena;
i) entravarem ou impedirem o andamento dos trabalhos da
fiscalizao.
II - suspenso da matrcula pelo prazo de seis a doze meses,
quando houver reincidncia na falta que tenha ocasionado suspenso de um a
seis meses;
III multa de valor correspondente a 8 (oito) UPFs (Unidades de
Referncia de Rolim de Moura), quando:
a) executarem a implantao de obra com medidas diferentes
das constantes no projeto aprovado;
b) apresentarem projeto arquitetnico rasurado;
59
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
c) iniciarem obra de edificao sem a obteno do respectivo

alvar de licena para construo, sendo a multa aplicada antes da emisso
do alvar;
d) executarem a obra em desacordo com o projeto aprovado pelo
Municpio.
Pargrafo nico. Na hiptese de aplicao de multa prevista no
inciso III do caput deste artigo, o alvar de licena para construo ou o
Habite-se somente ser expedido aps o recolhimento da multa.
Art. 239 As suspenses sero impostas mediante ofcio ao

interessado, assinado pelo Prefeito Municipal e pelo responsvel do rgo
competente da Municipalidade.
Pargrafo nico. O Municpio dever comunicar a infrao ao
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA).
Art. 240 O profissional cuja matrcula estiver suspensa no poder

encaminhar projeto ou iniciar obra de qualquer natureza, nem prosseguir na
execuo da obra que ocasionou a suspenso, enquanto no findar o prazo
desta.
Pargrafo nico. facultado ao proprietrio concluir a obra
embargada, por motivo de suspenso de seu responsvel tcnico, desde que
seja feita a substituio do mesmo.
SEO NICA
DOS RECURSOS
Art. 241 Caber recurso ao Prefeito Municipal, por parte do

infrator, no prazo de quinze dias, na forma da legislao vigente, aps a data
da imposio da penalidade.
Art. 242 O recurso de que trata o artigo anterior dever ser

julgado no prazo de trinta dias, contados da data de sua apresentao ou
interposio.
Pargrafo nico. Durante a vigncia do prazo de que trata o caput
deste artigo, fica vedado ao profissional dar seqncia obra que deu motivo
suspenso.
Art. 243 Caso o recurso seja julgado favoravelmente ao infrator,

sero suspensas as penalidades impostas.
CAPTULO IX
DO PROCEDIMENTO ADMINISTRATIVO
SEO I
DO AUTO DE INFRAO
60
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
Art. 244 O Auto de Infrao ser lavrado pelo servidor pblico

municipal encarregado da fiscalizao, em formulrio oficial, em trs vias, e
dever conter:
I - o endereo da obra;
II - o nmero e a data do Alvar de Licena;
III - o nome do proprietrio e do responsvel tcnico;
IV - a descrio da ocorrncia que constitui a infrao a este
Cdigo;
V - a multa aplicada;
VI - a intimao para a correo da irregularidade, dentro do
prazo firmado;
VII - a notificao de defesa dentro do prazo legal;
VIII - a identificao e assinatura do autuante, do autuado e das
testemunhas, quando as houver.
1 A primeira via do auto ser entregue ao autuado e a segunda
via servir para abertura de processo administrativo, permanecendo a ltima
no talonrio prprio, em poder do agente de fiscalizao.
2 As omisses ou incorrees do auto de infrao no
acarretam a sua nulidade se do processo constarem elementos suficientes
para a identificao da infrao e do infrator.
3 No caso da ausncia do autuado ou de sua recusa em assinar
o Auto de Infrao, o autuante far meno desses fatos no Auto, colhendo a
assinatura de, pelo menos, duas testemunhas.
SEO II
DOS AUTOS DE EMBARGO, DE INTERDIO E DE DEMOLIO.
Art. 245 Os Autos de Embargo, de Interdio ou de Demolio

sero lavrados pelo agente de fiscalizao, aps a deciso da autoridade
competente e obedecer s disposies da Seo anterior.
SEO III
DA DEFESA DO AUTUADO
Art. 246 O autuado ter o prazo de quinze dias para apresentar

defesa contra a autuao, contados da data do recebimento da notificao.
Art. 247 A defesa far-se- atravs de expediente encaminhado ao

Prefeito Municipal, via protocolo, facultada a juntada de documentos que, se
existirem, sero anexados ao processo administrativo iniciado pelo rgo
competente do Municpio.
SEO IV
DA DECISO ADMINISTRATIVA
61
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
Art. 248 Concludo o processo administrativo, uma vez decorrido o

prazo para apresentao da defesa, ser imediatamente encaminhado
autoridade competente.
1 Se entender necessrio, a autoridade competente poder
determinar a realizao de diligncia para esclarecer questo duvidosa, bem
como solicitar o parecer da Assessoria Jurdica.
2 Da deciso administrativa a que se refere este artigo ser
lavrado relatrio contendo a deciso final.
Art. 249 A deciso definitiva, quando mantiver a autuao, produz

os seguintes efeitos, conforme o caso:
I - autoriza a inscrio das multas em dvida ativa e a
subseqente cobrana judicial;
II - autoriza a demolio do imvel;
III - mantm o embargo da obra ou a sua interdio at a
correo da irregularidade constatada.
Art. 250 A deciso de tornar insubsistente a autuao produz os

seguintes efeitos, conforme o caso:
I - suspende a cobrana da multa ou autoriza a devoluo da
mesma para os casos em que haja sido recolhida, no prazo de dez dias aps
requer-la;
II - suspende a demolio do imvel;
III - retira o embargo ou a interdio da obra.
SEO V
DO RECURSO
Art. 251 Da deciso de primeira instncia caber recurso ao

Prefeito, sem efeito suspensivo, no prazo de cinco dias.
Art. 252 O recurso far-se- por petio, facultada a juntada de

documentos.
Pargrafo nico. vedado interpor, atravs de uma s petio,
recursos referentes a mais de uma deciso, ainda que versem sobre o mesmo
assunto e alcancem o mesmo recorrente, salvo quando as decises forem
proferidas em um nico processo.
Art. 253 Nenhum recurso ser recebido se no estiver

acompanhado de comprovante do pagamento da multa aplicada, quando
cabvel.
Art. 254 A deciso do Prefeito irrecorrvel e ser publicada no

dirio oficial do Municpio ou em veculo de comunicao assim declarado.
CAPTULO X
62
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 255 Para construo, ampliao ou reforma de edificaes e o

desenvolvimento de outras atividades capazes de causar, sob qualquer forma,
degradao ao meio ambiente, ser exigida, a critrio do rgo competente
do Municpio, anuncia prvia dos rgos de controle e poltica ambiental,
quando da aprovao do projeto, de acordo com o disposto na legislao
municipal.
Art. 256 As alteraes e regulamentaes necessrias

implantao e ajustamento do presente Cdigo, desde que resguardadas as
formulaes e as diretrizes aprovadas, sero procedidas pelo rgo municipal
de planejamento e pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento de Rolim de
Moura, atravs de resolues homologadas pelo Prefeito.
Art. 257 O Poder Executivo expedir os atos administrativos que

se fizerem necessrios fiel observncia das disposies deste Cdigo.
Art. 258 Os prazos previstos neste Cdigo sero contados em dias

corridos, excluindo o dia do comeo e incluindo o dia do vencimento.
1 Considera-se prorrogado o prazo at o primeiro dia til
seguinte se o vencimento coincidir com dia feriado, com dia em que no
houve expediente no setor competente ou que o expediente tenha sido
encerrado antes do horrio normal.
2 Os prazos somente comeam a contar a partir do primeiro
dia til aps a notificao.
Art. 259 As resolues e normas de ordem tcnica da ABNT

(Associao Brasileira de Normas Tcnicas), do CONFEA (Conselho Federal de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia) e do CREA (Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia) constituir-se-o instrumentos
complementares presente Lei.
Art. 260 Os casos omissos no presente Cdigo sero analisados e

julgados pelo rgo competente do Municpio, com base na legislao
municipal, estadual e federal que rege a matria.
Art. 261 Esta Lei entra em vigor na data da sua publicao,
Rolim de Moura, 30 de novembro de 2.009.
SEBASTIO DIAS FERRAZ

Prefeito Municipal
63
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
ANEXO I
GLOSSRIO
Afastamento: Distncia entre a construo e as divisas do lote em que est

localizada, podendo ser frontal, lateral ou de fundos.
Alinhamento: Linha divisria legal entre lote e logradouro pblico.
Alvar de Construo: Documento expedido pela Prefeitura que autoriza a
execuo de obras sujeitas sua fiscalizao.
Ampliao: Alterao no sentido de tornar maior a construo.
Andaime: Obra provisria destinada a suster operrios e materiais durante a
execuo da obra.
Apartamento: Unidade autnoma de moradia em edificao multifamiliar.
rea de Recuo: Espao livre e desembaraado em toda a altura da
edificao.
rea til: Superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as paredes.
Auto de Infrao: o instrumento descritivo de ocorrncia que, por sua
natureza, caractersticas e demais aspectos peculiares, denote o cometimento
de irregularidades que constituam infrao a dispositivos da lei.
Baldrame: Viga de concreto ou madeira que corre sobre fundaes ou pilares
para apoiar o assoalho.
Beiral: Prolongamento do telhado, alm da prumada das paredes.
Compartimento: Cada uma das divises de uma edificao.
Corredor: Compartimento de circulao entre as dependncias de uma
edificao.
Cota: Nmero que exprime, em metros ou outra unidade de comprimento,
distncias verticais ou horizontais.
Croqui: Esboo preliminar de um projeto.
Declividade: Relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de
dois pontos e a sua distncia horizontal.
Demolio: Deitar abaixo, deitar por terra qualquer construo.
Dependncia de uso comum: Conjunto de dependncias de edificao que
podero ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos titulares de
direito das unidades de moradia.
Dependncias de uso privativo: Conjunto de dependncias de uma
unidade de moradia, cuja utilizao reservada aos respectivos titulares de
direito.
Divisa: Linha limtrofe de um lote ou terreno.
Elevador: Mquina que executa o transporte em altura, de pessoas e
mercadorias.
Embargo: Ato administrativo que determina a paralisao de uma obra.
Escala: Relao entre as dimenses do desenho e a do que ele representa.
Fachada: Elevao das paredes externas de uma edificao.
Fundaes: Parte da construo destinada a distribuir as cargas sobre o
terreno.
64
ESTADO DE RONDNIA
PODER EXECUTIVO
Habite-se ou Carta de Habilitao: Documento expedido pela Prefeitura,

autorizando a ocupao de edificao nova ou reformado.
Hall: Dependncia de uma edificao, que serve de ligao entre outros
compartimentos.
ndice de Aproveitamento: Relao entre a rea total de construo e a
rea de superfcie do lote.
Infrao: Violao da lei.
Interdio: Ato administrativo que impede a ocupao de uma edificao.
Lavatrio: Bacia para lavar as mos, com gua encanada e esgoto.
Lindeiro: Limtrofe.
Logradouro Pblico: Toda parcela de territrio de propriedade pblica e de
uso comum de populao.
Lote: Poro de terreno com testada para logradouro pblico.
Marquise: Cobertura em balano.
Meio-Fio: Pea de pedra ou de concreto que separa em desnvel o passeio da
parte carrovel das ruas.
Pra-Raios: Dispositivo destinado a proteger as edificaes contra o efeito
dos raios.
Passeio: Parte do logradouro pblico destinado ao trnsito de pedestres.
Patamar: Superfcie intermediria entre dois lances de escada.
Pavimento: Conjunto de compartimentos situados no mesmo nvel, numa
edificao.
P-Direito: Distncia vertical entre o piso e o forro de um compartimento.
Profundidade de um conjunto: a distncia entre a face que dispe de
abertura para insolao e a face oposta.
Quadra: rea limitada por trs ou mais logradouros adjacentes.
Reconstruo: Construir de novo, no mesmo lugar e na forma primitiva,
qualquer obra, em parte ou no todo.
Recuo: Distncia entre o limite externo da rea ocupada por edificao e
divisa do lote.
Reforma: Fazer obra que altere a edificao em parte essencial por
supresso, acrscimo ou modificao.
Sarjeta: Escoadouro, nos logradouros pblicos, para as guas de chuva.
Tapume: Vedao provisria usada durante a construo.
Taxa de Ocupao: Relao entre a rea do terreno ocupada pela edificao
e a rea total do terreno.
Testada: a linha que separa o logradouro pblico da propriedade particular.
Unidade de Moradia: Conjunto de compartimentos de uso privativo de uma
famlia. No caso de edifcios coincide com apartamento.
Vestbulo: Espao entre a porta e o acesso escada, no interior de
edificaes.
Vistorias: Diligncia efetuada por funcionrios habilitados para verificar
determinadas condies das obras.
65

Codigo de Obras

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ESTADO DE RONDNIA

LEI COMPLEMENTAR N 64/2009

Dispe sobre o Cdigo de Obras e

O PREFEITO DO MUNICPIO DE ROLIM DE MOURA, Estado de

FAZ SABER que a Cmara Municipal aprovou e ele sanciona a

Art. 1 Esta Lei dispe sobre o Cdigo de Obras e Edificaes do

Art. 2 Fica institudo o Cdigo de Obras e Edificaes do

Art. 3 As obras de edificao realizadas no Municpio sero

I construo: obras de edificao nova, autnoma, sem vinculo

Art. 4 As obras de construo ou reforma com modificao de

Art. 5 Todos os logradouros pblicos e edificaes, exceto

VII caractersticas, dimensionamento e patamares de degraus e

Art. 6 Para construo ou reforma de instalaes capazes de

Art. 7 Os termos tcnicos utilizados neste Cdigo encontram-se

Art. 8 Cabe ao Municpio a aprovao do projeto de arquitetura,

Art. 9 O Municpio licenciar e fiscalizar a execuo e a

Pargrafo nico. Compete tambm ao Municpio fiscalizar a

Art. 10 O Municpio dever assegurar, atravs do respectivo rgo

Art. 11 O proprietrio do imvel responder pela veracidade dos

Art. 12. O proprietrio do imvel, ou seu sucessor a qualquer

Art. 13 O responsvel tcnico pela obra assume perante o

Art. 14 obrigao do responsvel tcnico a colocao da placa

Art. 15 Somente profissionais ou empresas legalmente habilitadas

Art. 16 Na eventualidade de haver a substituio do responsvel

Art. 17 Dependero obrigatoriamente de licena para construo,

Art. 18 Esto isentas de licena para construo as seguintes

III construo de muros divisrios que no necessitem

Art. 19 O Alvar de Licena para construo, ser concedido

Art. 20 Qualquer obra a ser executada no Municpio de Rolim de

6 Se o proprietrio da obra no for o proprietrio do terreno, a

Art. 21 As taxas cobradas para a aprovao e licenciamento da

Art. 22 A fim de comprovar o licenciamento da construo para

Art. 23 O Municpio remeter, mensalmente, seo local do

Art. 24 A consulta prvia procedimento opcional que antecede o

Art. 25 Para obter aprovao do Municpio, todo projeto de obra

II - consulta prvia deferida, quando solicitada;

1 A forma de apresentao dos projetos dever seguir as

Art. 26 No caso de moradias econmicas ou de conjuntos

Art. 27 Todas as peas grficas devero ser apresentadas em

Art. 28 A execuo de piscinas dever ser realizada mediante a

Art. 29 Nas obras de reforma, reconstruo ou ampliao, os

Art. 30 O rgo competente da Prefeitura far, no prazo mximo

Art. 31 Quando uma construo ficar paralisada por mais de

Art. 32 Aps o licenciamento da obra, o projeto somente poder

Art. 33 Para as alteraes referidas no artigo anterior, iniciada ou

processo de aprovao, com o recolhimento da Taxa de Licena e do ISSQN

Art. 34 A demolio de qualquer edificao s poder ser feita

Art. 35 Uma obra considerada concluda quando tiver condies

Art. 36 considerada em condies de habitabilidade a edificao

1 Quando se tratar de edificaes de interesse social, com at

Art.37 Concluda a obra, o proprietrio devera solicitar ao

Art. 38 Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja

Art. 39 S ser concedido Habite-se parcial, aps vistoria da

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