EXPEDIENTE N :

SECRETARIO :
ESCRITO N :
CUADERNO : DEMANDA DE
DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE AYACUCHO.
S.J.

DEYMER FRANK BARTUREN

HUAMANN, identificado con DNI N
40658546, domiciliado en Pasaje el Tumi
Mz. OMB, Lote N 02- Urbanizacin Los
Girasoles de Huampan del distrito de San
Juan de Lurigancho, provincia y
departamento de Lima y con domicilio
procesal en el Jr. Manco Capa c N 240 de
esta ciudad- Casilla Electrnica N 64023,
a Ud. Con el debido respeto digo:

I.- APERSONAMIENTO:
Que, invocando inters y legitimidad para obrar, me apersono a la
instancia en nombre propio, en mrito amerito del Documento Nacional
de Identidad.

II.- DEMANDADOS Y DIRECCION DOMICILIARIA:

La presente accin se dirige contra:
FLIX LZARO ATAUCUSI SOTO quien tiene como domicilio actual en el
Pasaje Huanuco N 132-Pueblo Joven Yuracc Yuracc Mz. C, Lote N 26-
cercado de Ayacucho, lugar donde se les debern notificar conforme a la
ley.

III.- PETITORIO.-La presente demanda es con acumulacin objetiva

originaria y accesoria:

PRETENSIN PRINCIPAL.- Que, en mi condicin de ser propietario del

inmueble ubicado en el Pueblo Joven Yuracc Yuracc Mz. C, Lote 26 de
distrito de Ayacucho, provincia de Huamanga y departamento de
Ayacucho, acudo al rgano Judicial con la finalidad de interponer
DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, para que el
demandado y sus familiares cumplan con entregar la posesin del primer
piso de la casa de construccin rstica ubicado en el Pasaje Hunuco N
132-Pueblo Joven Yuracc Yuracc Mz. C, Lote 26 de distrito de Ayacucho.

PRIMERA PRETENSIN ACCESORIA.- Pago de los Frutos dejados de

percibir computados desde el momento de la transferencia del bien
inmueble que data de fecha 07 de mayo del ao 2016 hasta la fecha, ms
los intereses legales.

SEGUNDA PRETENSIN ACCESORIA.- Indemnizacin por Daos y

Perjuicios derivado de Responsabilidad Civil Extracontractual, teniendo
como antijuricidad el dolo y con criterio de imputacin subjetivo,
concerniente en dao emergente, lucro cesante y dao moral de la
siguiente forma:
Dao emergente: S/. 3,000.00 (TRES MIL CON 00/100
SOLES)
Lucro Cesante : S/. 1,000.00 (UN MIL CON 00/100 SOLES)
Dao Moral : S/. 20,000.00 (VEINTE MIL CON 00/100
SOLES)

TRECERA PRETENSIN ACCESORIA.- El pago de costas y

costos que genere el proceso.

I. HECHOS EN QUE SE FUNDA MI PETITORIO:

PRIMERO: Que, en fecha 29 de febrero del ao 2012, la anterior

propietaria FLABIA DOMITILA SACSA GUTIRREZ le cedi la posesin
de la construccin de material rstico ubicado en el Pasaje Huanuco N
132-Pueblo Joven Yuracc Yuracc Mz. C, Lote N 26 cercado de Ayacucho,
al seor FLIX LZARO ATAUCUSI SOTO, mediante CONTRATO DE
COMODATO O SESIN EN USO1, incluso estos ltimos legalizando sus
firmas y huellas por ante el Notario Pblico de Ayacucho Mario Almonacid
Cisneros. Del mismo modo, en el mismo CONTRATO DE COMODATO O
SESIN EN USO, la anterior propietaria FLABIA DOMITILA SACSA
GUTIRREZ y FLIX LZARO ATAUCUSI SOTO, establecieron el plazo
de vigencia del contrato consistente en un ao, computados desde el 01

1
CODIGO CIVIL.
Artculo 1728.- Comodato.
Por el comodato, el comodante se obliga a entregar gratuitamente al comodatario un bien no consumible,
para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego le devuelva.
de marzo del ao 2012 hasta 01 de marzo del ao 2013; rectius, el seor
FLIX LZARO ATAUCUSI SOTO tena el compromiso de poder cuidar
fielmente el inmueble, sin realizar daos materiales, pagar puntualmente
los servicios bsicos por un tiempo total de un ao, consecuentemente
haciendo entrega de la posesin a su propietaria una vez vencido el plazo
establecido en el contrato. Ntese, que la cesin de la posesin del bien
inmueble objeto de la presente demanda, tambin tiene alcance a lo
establecido en el artculo 1026 , 1027 , 1028 y 1029 del Cdigo Civil

SEGNDO: Es de advertirse, que el ttulo justificativo del seor FLIX

LZARO ATAUCUSI SOTO sobre la posesin de la construccin rstico
ubicado en Pasaje Huanuco N 132-Pueblo Joven Yuracc Yuracc Mz. C,
Lote N 26 cercado de Ayacucho, venci en fecha 01 de marzo del ao
2013, tal cual fluye en el segundo prrafo de la primera clusula del
CONTRATO DE COMODATO O SESIN EN USO de fecha 29 de febrero
del ao 2012. De esa suerte, convirtindose en ocupante precario, en
razn de haber fenecido el ttulo justificado de la posesin del predio
mencionado lneas arriba. Por consiguiente, el suscrito me veo
perjudicado con el actuar del demandado, por cuanto, no estoy ejerciendo
el poder jurdico de mi derecho de propiedad en su integridad, tal cual
prescribe el artculo 9232 del Cdigo Civil concordante con el artculo
703 de la Constitucin Poltica de Per.

TERCERO.- Ntese, que el suscrito adquir in totum, la propiedad del

inmueble ubicado en el Pasaje Huanuco N 132-Pueblo Joven Yuracc
Yuracc Mz. C, Lote N 26 cercado de Ayacucho, mediante Escritura
Pblica N 0467 de fecha 07 de mayo del ao 2016, de sus anteriores
propietarios ADRAN CEFERINO CCERES ATACHAHUA y FLABIA
DOMITILA SACSA GUTIRREZ, tal cual, prescribe la clusula tercera de
la escritura menciona lneas supra que a la letra dice: Por el presente
contrato, LOS DONANTES se obligan a transferir la totalidad del
inmueble a favor de EL DONATARIO, a ttulo de donacin pura, simple e
irrevocable, correspondindole los usos, costumbres, servidumbre y todo
cuanto de hecho y/o por derecho le corresponde, sin limitacin alguna del

2
Cdigo Civil.
Artculo 923.- Propiedad.
La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley.
3
Constitucin Poltica del Estado.
Artculo 70.- Inviolabilidad del Derecho de Propiedad.
El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armona con el bien comn y dentro de los
lmites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad
pblica, declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por el
eventual perjuicio. Hay accin ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado haya sealado
en el procedimiento expropiatorio.
referido inmueble, EL DONATARIO a su turno expresa su voluntad de
aceptar la presente donacin del referido bien y se compromete a recibirlo
en forma y oportunidades pactadas en las clausulas siguientes; de esa
suerte, convirtindome en poseedor mediato de dicha propiedad y
ejerciendo el poder jurdico sobre la misma. Para mejor entender de la
posesin mediata sito a Gunther Hernn Gonzales Barrn y este
ltimo dice: El reconocimiento legal de la posesion mediata tiene
como fundamento la existencia de un estado posesorio superior, no
de carcter esperitual o ficticio, sino fundado en la circunstacia que
la posesion permite la actuacion de diversas facultades o funciones,
entre ellas, la de aprovechar los frutos o conservar la cosa por
persona interpuesta, lo que tambien denota posesion. En suma, si
bien existe un fenomeno de mediacion entre el poseedor mediato y
el bien, esta relacion aparece siempre bajo el ropaje de control o de
poder de hecho actual, y no de una simple expectativa de poder
futuro. Segn Wolff, la entrega en concepto de arrendamiento,
comodato, prenda, etc., no representa una renuncia del poder o
seorio, sino una atenuacion de este, por lo tanto, la devolucion del
bien a favor del poseedor mediato no significa la constitucion de un
nuevo poder, sino, la afirmacion de uno ya existente.

En consecuencia, la posesion mediata es posesion, y no mera

espiritualizacion, a veces se sostiene, por lo demas,debe recordarse
que la posesion mediata, a lo largo de la historia, siempre ha sido
reconocida como autentica posesion, por lo que no existen dudas
que las sociedades, en distintos momentos historicos han valorado
positivamente este tipo de poder sobre las cosas materiales; la
inmediata aun en muchos sistemas juridicas actuales.no llega a ser
posesion. por los demas, en el mismo Derecho Romano se decia en
forma muy expresiva que una cosa es poseery otra es estar en
posesion (o en detentasion,). la primera es la contemporanea
posicion mediata; y la segunda es la inmediata4. En suma, la
posesin que ostento el suscrito, en tenor a poder ejercer in totum
el poder jurdico de mi derecho de propiedad es mediata, mientras
que el demandado ejerce la posesin inmediata, en calidad de
precario; bajo esa travesa, existe conflicto de posesin mediata y
posesin inmediata, el primero ejercido por el recurrente y el
segundo ejercido por el demandante, siendo ello as, en este conflito
la posesin mediata se suporpone a la posesin inmediata; mxime,
cuando la posesin mediata slo lo ejerce el propietario, miestras
que la posesin mediata incluso es ejercido por un ocupante

4
GONZALES BARRN, Gunther Hernn. Los Derechos Reales y su Inscripcin Registral. Segunda Edicin,
Posesin mediata e inmediata. Editorial Gaceta Jurdica S.A, Lima, 2015; pp. 169-170.
precario, bervigracia de ella el demandado FLIX LZARO ATAUCUSI
SOTO (lo subrayado y con negreita es nuestro)

CUARTO: Que, en la misma lnea de los fundamentos precedentes, el

suscrito le envi al demandado 03 Cartas Notariales de fecha 27 de
agosto, 06 de setiembre y 14 de setiembre del ao 2016 respectivamente,
solicitndole en cada una de ellas, la respectiva desocupacin, en tanto
el demandado se encuentra en condicin de ocupante precario; mxime,
cuando el CONTRATO DE COMODATO O SESIN EN USO celebrado con
los anteriores propietarios, venci el 01 de marzo del ao 2016, bajo esos
parmetros convirtindose en ocupante precario, tal cual, prescribe el
artculo 9115 del Cdigo Civil. Segn Eugenio Mara Ramrez Cruz, el
ocupante precario se circunscribe a los casos de posesin ilegitima de
mala fe, por cuanto el ocupante carece de ttulo o el que tena a fenecido6.
WONG ABAD citado por Gunther Hernn Gonzales Barrn dice: tratando
de demostrar la incorreccin en identificar la posesin precaria con la
ilegitima, este ltimo dice: Acudir primeramente a las fuentes histricas.
En tal sentido, se recuerda que el precario nace en Roma como parte de
las relaciones entre el pater y el cliente. Este reciba una concesin de
tierras para producir a favor suyo y del pater. Las relaciones con el
precario eran, en un principio, de carcter religioso y se sancionaban
como un delito en contra de la religin. Posteriormente, con el
debilitamiento de la autoridad religiosa del pater, el pretor le concedi
a este ltimo un interdicto para recuperar la posesin que haba
conferido por mera tolerancia. En el derecho justinianeo se otorg al
concedente (antiguo pater), adems del interdicto, la llamada actio
preascriptio verbis para recuperar el bien. Esta actio era otorgada a los
contratos innominados, entre ellos el comodato. As se origina la
identificacin entre el precario y el comodato, la cual nunca fue total, en
cuanto se reconoci al precario un disfrute ms amplio que al
comodatario; adems, estas diferencias se agudizaban en cuanto la
precariedad naca de una mera tolerancia o licencia del propietario,
mientras el segundo se originaba en virtud de un contrato jurdicamente
vinculante.
Esta concepcin romanista del precario podra encajar dentro del
artculo 911 del Cdigo Civil, en cuanto esta norma alude al poseedor
sin ttulo o con ttulo fenecido, aunque faltara agregar en va
interpretativa (histrica) que: dicha posesin se ejerce por mera
tolerancia o licencia del propietario y sin pagar renta o canon alguno,

5
Cdigo Civil.
Artculo 911.- Posesin precaria.
La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido.
6
RAMIREZ CRUZ, Eugenio Mara. Tratado de Derechos Reales. Tomo I: Posesin. Editorial Rodhas .
Lima, 1996, P. 533.
debiendo el precarista devolver el bien al primer requerimiento. En tal
sentido, el precarista no podra ser considerado un poseedor ilegitimo,
sino ms bien uno legitimo en cuanto su situacin se origina en la
licencia del dueo, quien evidentemente no se siente lesionado por esta
posesin ajena7.

QUINTO.- Ahora bien, el suscrito con el afn de poder arribar a una

solucin diplomtica con el demandado, le invite a conciliacin, por
intermedio del Centro de Conciliacin Yanapanakuy; mxime, cuando
la solucin de conflictos intersubjetivos, mediante los mecanismos
alternativos de resolucin de conflictos, sirve para poder reducir el costo
de transaccin para ambas partes. Por consiguiente, el demandado no
asisti a las dos invitaciones de conciliacin que se le hizo llegar, de esa
suerte, levantando el conciliador a cargo el Acta de Conciliacin N 067-
2016-CCY-AYAC., que dicho se el paso, esta misma acta, sirve para poder
demostrar el inters para obrar ante su judicatura.

SEXTO.- Seor Juez, cabe resaltar que la conducta dolosa que despliega
el demandado, con la finalidad de poder afincarse en el primer nivel de la
construccin que forma parte de mi propiedad ubicada en el Pasaje
Huanuco N 132-Pueblo Joven Yuracc Yuracc Mz. C, Lote N 26 cercado
de Ayacucho, me est generando incertidumbre, por cuanto existe un
impedimento de poder usar y disfrutar de aquel. Como tal, esa conducta
del demandado me motiva dinamizar mi derecho a la accin, a la tutela
jurisdiccional efectiva con sujecin al debido proceso, empero, utilizando
la accin de desahucio prescrita en el artculo N 5858 del Cdigo
Procesal Civil, y como tal, tambin de acuerdo al artculo N 5889 del
Cdigo Procesal Civil, esta demanda tambin va dirigido para aquellas

7
GONZALES BARRN, Gunther Hernn. Derechos Reales: Posesin Precaria. Editorial Ediciones Legales.
Lima, 2010, pp. 172 y 173.
8
CDIGO PROCESAL CIVIL.
Artculo 585.- Desalojo.
La restitucin de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo y las
precisiones indicadas en este Subcaptulo.
Procede a decisin del demandante, el acumular la pretensin de pago de arriendo cuando el desalojo
se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la acumulacin, el demandante podr hacer efectivo el
cobro de los arriendos en el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por acumulacin del pago de arriendos al desalojo, queda exceptuado el
requisito previsto en el inciso 3) del artculo 85 de este Cdigo.

9
CDIGO PROCESAL CIVIL.
Artculo 588.- Falta de Legitimidad Pasiva.
Si el emplazado acredita no ser poseedor, sino que slo se encuentra en relacin de dependencia respecto
de otro, conservando la posesin en nombre de ste y en cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas,
debe sobrecartarse el admisorio y procederse conforme a lo dispuesto en el artculo 105, salvo que quien
demande sea el poseedor con quien mantiene la relacin de subordinacin.
personas que se encuentran ocupando el bien en calidad de
subordinados del demandado. Para mayor abundamiento, del proceso de
desalojo, cito a Marianella Ledesma Narvaz10: 1.El desalojo es un
pretencion de orden personal, tendiente a recuperar el uso y goce de un
bien inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de titulo para
ello, sea por tener una obligacion exigible de restituirlo o por revistir el
carcter de un simple precario. Por la simplicidad de la pretension, la
norma seala que la restitucion del predio se tramita bajo las reglas de
un procedimiento breve y sencillo, como es el sumarisimo, ello en
atencion al principio de economia procesal; sin embargo, las reglas de
este procedimiento se hacen extensivas a la restitucion de bienes
muebles e inmuebles distintos a los predios, como seala el articulo 596
del CPC.

2. Este proceso requiere de una etapa de cognicion, en el que el juez luego

de oir a las partes y examinar las pruebas, dicta sentencia, haciendo
lugar o rechazando la demanda y solo en el caso que el demandado no
cumpla voluntariamente la sentencia se procede a su ejecusion forzada,
atravez del lanzamiento, en aplicacin del articulo 953 del CPC.

Lo sumario de este procedimiento comprende una sola audiencia, con

una carga probatoria reducida, pues solo resulta admisible el documento,
la declaracion de parte y la pericia (ver el articulo 591) cuando el desalojo
se sustenta en la causal de falta de pago o vecimiento del plazo.

SEPTIMO.- Asimismo, el demando me ha causado Daos y Perjuicios

derivado de Responsabilidad Civil Extracontractual, prescrita en el
artculo 1969, 1984 y 1985 del Cdigo Civil, en tanto la antijuridicidad
es el dolo, por cuanto este ltimo despliega una conducta eminentemente
dolosa, en razn de querer entregar la posesin del bien que ocupa, en
calidad de posesin precaria para mejor entender de ello, verifiquemos
los ELEMENTOS O REQUISITOS PARA LA ATRIBUCIN DE
RESPONSABILIDAD CIVIL11. Habiendo delimitado los alcances
conceptuales de la responsabilidad civil, habra que determinar cundo
puede ser imputable dicha responsabilidad, es decir establecer: si toda
conducta que produzca un dao es mrito para establecer
responsabilidad civil?

10
LEDESMA NARVAEZ, Marianella. Comentarios al Cdigo Procesal Civil. Tercera Edicin, Desalojo.
Editorial Gaceta Jurdica S.A. Lima- 2011; p. 345.
11
CHANG HERNADEZ Guillermo. Estudio de Derecho Civil Patrimonial Ed. Jurista Editores. 1ra edicin
Lima: 2013, p 109.
Para irrogar responsabilidad civil a determinada persona, resulta
necesaria la concurrencia de determinados requisitos o elementos para
su procedencia.

Sobre los acotado la jurisprudencia nacional expresa los siguiente: De

acuerdo a los artculos 1969, 1970 y 1985 de Cdigo Civil, para la
procedencia de responsabilidad civil extracontractual, deben concurrir
los siguientes requisitos: a) la antijuricidad de la conducta; b) el dao
causado; c) la relacin de causalidad entre el hecho generador y el dao
producido; y d) Los factores de atribucin. Elementos que comentamos
brevemente.

ANTIJURICIDAD.- Entindase por conducta antijurdica no slo aquella

conducta que contraviene una norma prohibitiva, sino tambin cuando
la conducta viola el sistema jurdico en su totalidad; es decir, aquella
conducta contraria al ordenamiento jurdico; esta conducta-nos apunta
el Dr. Lizardo Taboada- en su sentido amplio y material (no formal) fluye
de los artculos 1969 y 1970 del Cdigo Civil, pues en ambos casos se
hace referencia a la produccin de un dao, sin especificar el origen del
mismo o la conducta que lo hubiera podido ocasionar o causar;
entendindose que cualquier conducta que cause un dao, con tal que
sea ilcita, da la obligacin legal del pago de una indemnizacin.

DAO.- Entendido como el perjuicio ocasionado, el cual debe ser cierto y

significar la lesin de un inters jurdicamente protegido. Este requisito
constituye un aspecto fundamental de la estructura de los hechos
jurdicos ilcitos que origina responsabilidad civil, pues solamente
cuando se ha causado un dao se configura jurdicamente un supuesto
de responsabilidad civil, lo que da nacimiento a la obligacin legal de
indemnizar; esto quiere decir el aspecto fundamental de la
responsabilidad civil (contractual o extracontractual ) es que se haya
causado un dao, que deber ser indemnizado. En este sentido conforme
lo expresa el argentino Ricardo Luis Lorenzetti, El dao se constituye en
el centro alrededor del cual gravita la responsabilidad; No slo la lesin
del patrimonio, sino tambin la de la persona en su integridad
psicofsica. Sobre el particular los artculos 1969 y1970 del Cdigo Civil
exigen la concurrencia del dao para que sea exigible el resarcimiento;
mientras que la norma del artculo 1985 contiene los conceptos que
comprende el monto resarcitorio.

EL NEXO CAUSAL O CAUSALIDAD.- Ante la presencia de una conducta

antijurdica y con daos producidos tenemos que establecer que esa
conducta sea la causante de los daos producidos con lo cual se
establece el nexo causal entre la conducta y el dao. Es decir debemos
determinar la conducta y entre ella la que realmente resulta la causante
del dao lo que la moderna doctrina civil denomina la causa adecuada
del dao a efectos de hallar el nexo de causalidad requerido para atribuir
responsabilidad civil al sujeto titular de la conducta. Por nuestra parte,
nuestro legislador no se ha apartado de lo sentado por la Doctrina, pues
conforme lo exige el artculo 1985 del Cdigo Civil, debe existir una
relacin de causalidad adecuada entre el hecho y el dao producido.

CRITERIO DE IMPUTACIN.- En este punto debemos tener en cuenta

los diversos matices sumidos por la legislacin en cuanto a la imputacin
de responsabilidad respecto a determinadas conductas. Pues, en algunos
casos establece como criterio de imputacin de responsabilidad la culpa
en otros los hace a travs de la responsabilidad objetiva. Entre los
primeros encontramos a la culpa propiamente dicha como conducta
negligente, descuidada o imprudente y dentro de la segunda el uso de los
bienes riesgosos o peligrosos o la realizacin de actividades o peligrosas
o los daos producidos por accidente de trnsito.

El criterio de imputacin viene a ser la razn o justificacin por lo cual

una persona responde, el por qu responde por el dao generado a otra
persona. Esto es conforme a lo establecido por nuestro Cdigo Civil,
existen dos criterios de imputacin: El subjetivo (dolo o culpa) y el
objetivo. El subjetivo es aquel en donde la conducta o el comportamiento
del agente resulte ser indispensable para la imputacin de
responsabilidad, mientras que en el criterio de imputacin objetivo, tal
conducta o comportamiento es intrascendente, ya que en este caso no se
toma en cuenta el obrar subjetivo del agente sino nicamente la
realizacin de la conducta tipificada por la norma sin importar si se obr
con dolo o culpa, el agente debe responder por el dao generado propio
de su conducta.

V.- FUNDAMENTACION JURIDICA:

El desalojo es aquel procedimiento legal, mediante el cual, el propietario
de un bien inmueble le exige al inquilino o poseedor precario se retire y
restituya el bien alquilado o usurpado. Dicho en otras palabras, con el
desalojo el propietario le exige al inquilino o poseedor precario que le
devuelva la casa que le alquilo o cedi.
Por lo general, una persona empieza a preguntarse sobre este tema,
cuando se encuentra en cualquiera de etas tres situaciones:
Situacin 1:
Cuando se es propietario de una vivienda en alquiler y el inquilino no
cumple con el pago de la renta por un periodo significativo, resistindose
adems a abandonar el inmueble.
Situacin2:
Cuando se es propietario de una vivienda en alquiler y el inquilino se
resiste a dejar el inmueble pese a que el plazo del contrato ya venci.
Situacin 3:
Cuando se cede el uso de la vivienda a un amigo a fin de que la cuide y,
pasado un tiempo, se le exige la devolucin y este se resiste.
El proceso de desalojo por excelencia. Procede cuando una persona posee
una vivienda sin ttulo (o sea, sin contrato o algn tipo de autorizacin)
o con ttulo fenecido (o sea, con contrato vencido o cuando la autorizacin
fue revocada).
De acuerdo a ello, es factible iniciar un proceso de desalojo por ocupante
precario, cuando un invasor o usurpador se resiste a abandonar el predio
que nos pertenece o cuando un inquilino se resiste a dejar la vivienda
pese a que es moroso, es decir, no paga la renta o, a pesar de que ya
venci su contrato.
Como se dijo, el proceso de desalojo por ocupante precario es el proceso
de desalojo por excelencia, digamos, para ser ms claro, que ste es el
gnero y las dems son la especie.

COSNTITUCIN POLITICA DEL ESTADO:

Artculo 70.- Inviolabilidad del Derecho de Propiedad.
El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce
en armona con el bien comn y dentro de los lmites de ley. A nadie
puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de
seguridad nacional o necesidad pblica, declarada por ley, y previo pago
en efectivo de indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por
el eventual perjuicio. Hay accin ante el Poder Judicial para contestar el
valor de la propiedad que el Estado haya sealado en el procedimiento
expropiatorio.

CDIGO CIVIL:

Artculo 17. TUTELA JURDICA CONTRA LA VIOLACIN DE LOS

DERECHOS DE LA PERSONA. La violacin de cualquiera de los
derechos de la persona a que se refiere a este ttulo, confiere al agraviado
o a sus herederos accin para exigir la cesacin de los actos lesivos. La
responsabilidad es solidaria.

Artculo 911.- Posesin precaria.

La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el
que se tena ha fenecido.
Artculo 923.- La propiedad es el poder jurdico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con
el inters social y dentro de los lmites de la ley.

Artculo 1981. INDEMNIZACIN DE DAO POR DOLO O CULPA.

Aquel que por dolo o culpa causa un dao a otro est obligado a
indemnizarlo. El descargo por falta de dolo o culpa corresponde a su
autor.

Artculo 1984. DAO MORAL. El dao moral es indemnizado

considerando su magnitud y el menoscabo producido a la vctima o a su
familia.

Artculo 1985. CONTENIDO DE LA INDEMNIZACIN. La

Indemnizacin comprende las consecuencias que deriven de la accin u
omisin generadora del dao, incluyendo el LUCRO CESANTE, DAO A
LA PERSONA Y EL DAO MORAL, debiendo existir una relacin de
causalidad adecuada entre el hecho y el dao producido. El monto de la
indemnizacin devenga intereses legales desde la fecha en que se produjo
el dao.

CDIGO PROCESAL CIVIL:

Artculo 585.- Desalojo.

La restitucin de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el
proceso sumarsimo y las precisiones indicadas en este Subcaptulo.
Procede a decisin del demandante, el acumular la pretensin de pago
de arriendo cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no
opta por la acumulacin, el demandante podr hacer efectivo el cobro
de los arriendos en el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por acumulacin del pago de arriendos al
desalojo, queda exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del
artculo 85 de este Cdigo.

Artculo 588.- Falta de Legitimidad Pasiva.

Si el emplazado acredita no ser poseedor, sino que slo se encuentra en
relacin de dependencia respecto de otro, conservando la posesin en
nombre de ste y en cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas, debe
sobrecartarse el admisorio y procederse conforme a lo dispuesto en el
artculo 105, salvo que quien demande sea el poseedor con quien
mantiene la relacin de subordinacin.
JURISPRUDENCIA:

Casacin N 2195-2011Ucayali.

b) Por mayora establece como doctrina jurisprudencial los

siguientes:

1. Una persona tendr la condicin de precaria cuando ocupe un

inmueble ajeno, sin pago de renta y sin ttulo para ello, o cuando dicho
ttulo no genere ningn efecto de proteccin para quien lo ostente, frente
al reclamante, por haberse extinguido el mismo.

2. Cuando se hace alusin a la carencia de ttulo o al fenecimiento del

mismo, no se est refiriendo al documento que haga alusin exclusiva al
ttulo de propiedad, sino a cualquier acto jurdico que le autorice a la
parte demandada a ejercer la posesin del bien, puesto que el derecho en
disputa no ser la propiedad sino el derecho a poseer.

3. Interpretar el artculo 585 del Cdigo Procesal Civil, en el sentido

que por "restitucin" del bien se debe entender como entrega de la
posesin que protege el artculo 911 del Cdigo Civil, para garantizar al
sujeto a quien corresponde dicho derecho a ejercer el pleno disfrute del
mismo, independientemente si es que es propietario o no

4. Establecer, conforme al artculo 586 del Cdigo Procesal Civil, que el

sujeto que goza de legitimacin para obrar activa no slo puede ser el
propietario, sino tambin, el administrador y todo aquel que se considere
tener derecho a la restitucin de un predio. Por otra parte, en lo que atae
a la legitimacin para obrar pasiva se debe comprender dentro de esa
situacin a todo aquel que ocupa el bien sin acreditar su derecho a
permanecer en el disfrute de la posesin, porque nunca lo tuvo o el que
tenla feneci.

5. Se consideran como supuestos de posesin precaria a los

siguientes:

5.1. Los casos de resolucin extrajudicial de un contrato, conforme a lo

dispuesto por los artculos 1429 y 1430 del Cdigo Civil. En estos casos
se da el supuesto de posesin precaria por haber fenecido el ttulo que
habilitaba al demandado para seguir poseyendo el inmueble. Para ello,
bastar que el Juez, que conoce del proceso de desalojo, verifique el
cumplimiento de la formalidad de resolucin prevista por la ley o el
contrato, sin decidir la validez de las condiciones por las que se dio esa
resolucin. Excepcionalmente, si el Juez advierte que los hechos revisten
mayor complejidad, podr resolver declarando la infundabilidad de la
demanda, mas no as la improcedencia.
5.2. Ser caso de ttulo de posesin fenecido, cuando se presente el
supuesto previsto por el artculo 1704 del Cdigo Civil, puesto que con el
requerimiento de la devolucin del inmueble se pone de manifiesto la
voluntad del arrendador de poner fin al contrato. No constituir un caso
de ttulo fenecido el supuesto contemplado por el artculo 1700 del Cdigo
Civil, dado que el solo vencimiento del contrato de arrendamiento no
resuelve el contrato sino que, por imperio de la ley, se asume la
continuacin del mismo hasta que el arrendador le requiera la devolucin
del bien. Dada esta condicin, recin se puede asumir que el poseedor ha
pasado a constituirse en poseedor precario por fenecimiento de su ttulo.

5.3. Si en el trmite de un proceso de desalojo, el Juez advierte la

invalidez absoluta y evidente del ttulo posesorio, conforme lo prev el
artculo 220 del Cdigo Civil, slo analizar dicha situacin en la parte
considerativa de la sentencia sobre la nulidad manifiesta del negocio
jurdico, y declarar fundada o infundada la demanda nicamente
sobre el desalojo, dependiendo de cul de los ttulos presentados por las
partes es el que adolece de nulidad manifiesta.

5.4 .La enajenacin de un bien arrendado, cuyo contrato no estuviera

inscrito en los registros pblicos, convierte en precario al arrendatario,
respecto del nuevo dueo, salvo que el adquiriente se hubiere
comprometido a respetarlo, conforme a lo dispuesto por el artculo 1708
del Cdigo Civil.

5.5. Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o

modificaciones sobre el predio materia de desalojo sea de buena o mala
fe, no justifica que se declare la improcedencia de la demanda, bajo el
sustento de que previamente deben ser discutidos dichos derechos en
otro proceso. Por el contrario, lo nico que debe verificarse es si el
demandante tiene derecho o no a disfrutar de la posesin que Invoca,
dejndose a salvo el derecho del demandado a reclamar en otro proceso
lo que considere pertinente.

5.6. La mera alegacin del demandado, en el sentido de haber adquirido

el bien por usucapin, no basta para desestimar la pretensin de desalojo
ni declarar la improcedencia de la demanda, correspondiendo al Juez del
desalojo valorar las pruebas en las cuales sustenta el demandado su
derecho invocado, sin que ello implique que est facultado para decidir
sobre la usucapin. Siendo as, se limitar a establecer si ha surgido en
l la conviccin de declarar el derecho de poseer a favor del demandante.
De declararse fundada la demanda de desalojo por precario, en nada
afecta lo que se vaya a decidir en otro proceso donde se tramite la
pretensin de usucapin, puesto que el usucapiente tendr expedito su
derecho para solicitar la inejecucin del mandato de desalojo o en todo
caso para solicitar la devolucin del inmueble.

6. En todos los casos descritos, el Juez del proceso no podr expedir

una sentencia inhibitoria, sino que deber de pronunciarse sobre el fondo
de la materia controvertida, en el sentido que corresponda, conforme a
los hechos y la valoracin de las pruebas aportadas.

7. En lo que concierne a lo dispuesto por el artculo 601 del Cdigo

Procesal Civil, cuando ya ha prescrito el plazo para interponer la
pretensin interdictal, el accionante no podr optar por recurrir al
desalojo para lograr la recuperacin de su bien.

V.- MONTO DEL PETITORIO:

El monto de petitorio es de la suma de VEINTE Y CUATRO MIL con
00/100 Soles (S/.24,000.00) atinente a la Indemnizacin de Daos y
Perjuicios derivado de responsabilidad civil extracontractual, ms
intereses legales, con expresa condena de las costas y costos procesales.

VI.- VIA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda se tramita en la va del PROSESO SUMARISIMO.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS:

1.-Copia legalizada del contrato de comodato o sesin en uso de fecha 29

de febrero del ao 2012, con lo que se demuestra que el ttulo justificativo
que tena el demandado feneci a partir 02 de marzo del ao 2013.
2.- Copia legalizada de la Escritura Pblica de Donacin N 0467, de
fecha 07 de mayo del ao 2016; con lo que demuestro que el suscrito
ejerzo el poder jurdico de mi derecho de propiedad, tal cual, prescribe el
artculo 923 del Cdigo Civil.
3.- En fojas 09 copia legalizada de la copia literal emitido por la SUNARP
Ayacucho, con lo que demuestro que mi derecho de propiedad se
encuentra publicitado, como tal, ostenta de seguridad jurdica; adems,
es oponible erga omnes..
4.- En fojas copia legalizada de tres Cartas Notariales de fecha 27 de
agosto, 06 de setiembre y 14 de setiembre del ao 2016, con lo que
demuestro que el suscrito le he requerido al demandado desocupe el
predio que posesiona en su condicin de ocupante precario.
5.- En fojas 02 copia legalizada del Acta de Conciliacin N 067-2016-
CCY-AYAC, con lo que demuestro que el demandado no concurri a la
dos invitaciones hechas. Adems demuestro con esta misma acta el
inters para obrar del suscrito
 II. ANEXOS:
1.A. Copia Simple legible de mi DNI.
1-B. Copia legalizada del contrato de comodato o sesin en uso de
fecha 29 de febrero del ao 2012, con lo que se demuestra que el
ttulo justificativo que tena el demandado feneci a partir 02 de
marzo del ao 2013.
1-C. Copia legalizada de la Escritura Pblica de Donacin N 0467,
de fecha 07 de mayo del ao 2016; con lo que demuestro que el
suscrito ejerzo el poder jurdico de mi derecho de propiedad, tal
cual, prescribe el artculo 923 del Cdigo Civil.
1-D. En fojas 09 copia legalizada de la copia literal emitido por la
SUNARP Ayacucho, con lo que demuestro que mi derecho de
propiedad se encuentra publicitado, como tal, ostenta de seguridad
jurdica; adems, es oponible erga omnes..
1-E. En fojas copia legalizada de tres Cartas Notariales de fecha 27
de agosto, 06 de setiembre y 14 de setiembre del ao 2016, con lo
que demuestro que el suscrito le he requerido al demandado
desocupe el predio que posesiona en su condicin de ocupante
precario.
1-F. En fojas 02 copia legalizada del Acta de Conciliacin N 067-
2016-CCY-AYAC, con lo que demuestro que el demandado no
concurri a la dos invitaciones hechas. Adems demuestro con esta
misma acta el inters para obrar del suscrito
1.G. 01 Tasa Judicial por ofrecimiento de medios probatorios.
1.H. 03 cedula por Derecho de Notificacin.

OTRO SI DIGO: Que, de conformidad a lo establecido en el artculo 80

del C.P.C, otorgo representacin procesal al letrado que autoriza el
presente, declarando estar instituido de las facultades que delego y
reitero mi domicilio en el exordio.

POR LO EXPUESTO:
Pido A Ud. Seor Juez, admitir la
presente y en la estacin procesal correspondiente declararla fundada.

Ayacucho, 26 de octubre del 2016.