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REGIMENTO INTERNO DO CONDOMNIO QUARTIER,

situado na Rua Rafael Correia Sampaio, 451 - So Caetano do Sul-SP.

Conveno do condomnio e Regulamento Interno

O Edificio Quartier passa a ser regido pelo instrumento particular de conveno de

condomnio e regimento interno, que foi elaborado com a finalidade de proporcionar aos senhores
condminos, o mximo de bem estar social e convivncia de alto nvel.
Este regulamento regula a forma de uso das unidades do conjunto residencial e das partes
comuns, concede direitos, impe deveres e obrigaes a todos os condminos e seus familiares, a
fim de disciplinar a conduta e o comportamento dentro da rea do condomnio.
Na qualidade de dirigentes e responsveis pela conduo dos servios e pelo cumprimento
dos interesses comuns, o Sindico, Subsndico e o Conselho Consultivo, tomaro conhecimento e
solucionaro os assuntos no expressamente tratados na conveno de condomnio e no
regulamento interno, bem como os que envolvam a aplicao ou interpretao dos respectivos
preceitos.
O Edifcio Quartier ser regido em conformidade com as Leis 4.591/64, 10.406/02 e
legislao pertinente e sua conveno de condomnio e regulamento interno, pelos seguintes
captulos a seguir:

Captulos da conveno de condomnio

Capitulo I: Da descrio e do destino das partes

1. O Edifcio Quartier, objeto do presente instrumento particular de conveno de

condomnio e regulamento, localiza-se na Rua Rafael Correia Sampaio, 451, Santo
Antonio, So Caetano do Sul, SP, e constitudo por 44 (quarenta e quatro)
apartamentos de trs dormitrios cada um, sendo torre nica.
2. So partes de propriedade comum, aquelas assim definidas no pargrafo 2 do artigo
1.331 da Lei n 10.406/02 e tudo mais, que por sua natureza ou destinao, deva ser
utilizao comum, tais como, portaria, casa do zelador, vias de acesso e circulao,
reas de jardins, reas de lazer contendo: salo de festas com WC masculino, WC
feminino, fitness, salo de jogos, piscinas, ducha, playground, espao gourmet com
WC masculino, WC feminino, WC deficiente; todas essas coisas constituem parte
comum do condomnio de todos os condminos, e sero insuscetveis de diviso ou de
alienao destacada da respectiva unidade autnoma.
3. As normas para o uso das coisas e servios comuns sero definidas no Regulamento
Interno.

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4. Cada condomnio pode usar, gozar e dispor livremente da unidade que lhe compete e
pertence, de maneira que entender, mas de modo a no prejudicar os condminos,
nem o nome do condomnio, atendidas a todas as limitaes legais e as previstas
neste documento, podendo usar das partes comuns, conforme a sua destinao e
contando que no exclua a utilizao dos demais condminos. As unidades autnomas
so de uso estritamente residencial e uni familiar.
5. A realizao de obras, em partes comuns, em acrscimo ou modificao s j
existentes, a fim de lhes facilitar, melhorar ou aumentar a utilizao ou alterar os
respectivos usos, dependem da aprovao de 2/3 (dois teros) da totalidade dos votos
do condomnio, ou seja, a representao de 29 unidades autnomas.
6. As obras de carter coletivo e que integram as edificaes de lazer e as coisas de
propriedade comum aprovadas em Assemblia, sero feitas com a participao
financeira obrigatria de todos os condminos, na proporo de suas fraes ideais.
7. Os condminos devero facilitar ao sindico o acesso s suas respectivas unidades,
quando necessrio.
8. Os condminos no podero: alterar as fachadas das unidades autnomas, assim como
no podero alterar a cor das paredes, fechar a frente e laterais da sua unidade
autnoma, at o limite do recuo frontal; modificar a disposio interna da sua
unidade autnoma, promovendo a demolio parcial ou total de paredes, sem
autorizao da empresa responsvel pela construo. Qualquer construo, demolio
total ou parcial de paredes dever ser feita por um responsvel tcnico.

Capitulo II: Da administrao

1. A administrao do condomnio caber a um sindico, que seja condmino ou morador

ou ainda pessoa jurdica ou profissional autnomo especializado no ramo, e a um
subsndico eleitos pela assemblia geral ordinria com mandato de um ano, podendo
ser reeleitos.
2. Ao sindico compete:
representar os condminos em juzo ou fora dele, ativa ou passivamente, em tudo
que se referir aos assuntos de interesse do condomnio.
superintender a administrao do condomnio, cumprir e fazer cumprir em lei a
presente conveno, o regulamento e as deliberaes das assemblias.
admitir os empregados ou empresas prestadoras de servios de limpeza e portaria,
bem como fixar a respectiva remunerao, em conjunto com o Conselho Consultivo.
ordenar reparos urgentes ou adquirir o que seja necessrio segurana ou
conservao do condomnio.
executar fielmente as disposies oramentrias nas pocas prprias, e as
extraordinrias quando julgar conveniente.
convocar as Assemblias Gerais Ordinrias nas pocas prprias, e as Extraordinrias
quando julgar conveniente.

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prestar em qualquer tempo, informaes sobre os atos da administrao.

prestar assemblia conta de sua gesto acompanhada da documentao e, oferecer
o oramento para o exerccio seguinte.
manter e escriturar livro caixa, devidamente aberto, encerrado e rubricado pelos
membros do conselho consultivo.
cobrar, inclusive em juzo, as quotas que couberem em rateio, aos condminos, nas
despesas normais ou extraordinrias do condomnio, aprovadas pela assemblia, bem
como as multas impostas por infraes de disposies legais ou pela conveno e
regulamento.
comunicar Assemblia as citaes judiciais, extrajudiciais e administrativas, que
receber.
procurar dirimir divergncias entre condminos.
entregar ao seu sucessor os livros, documentos e pertences em seu poder.
contratar seguro de toda edificao, contra risco de incndio ou destruio, total ou
parcial.
3. As possibilidades de composio da administrao e as formas de remunerao ou
iseno da taxa condominial so as seguintes:
no caso do Sindico eleito ser um condmino ou morador, no recebendo qualquer
remunerao, ser beneficiado pela iseno da taxa condominial, sendo esta limitada
ao valor de contribuio da menor taxa de condomnio. O Sindico no ser isento dos
rateios extras necessrios, fundo de reserva e nem das arrecadaes especificas para
obras e melhorias.
o Sindico sendo pessoa jurdica ou profissional autnomo, receber mensalmente a
remunerao que lhe for fixada pela Administrao, e neste caso o Subsndico ser
beneficiado pela iseno da taxa condominial, sendo esta limitada ao valor de
contribuio da menor taxa de condomnio, mas no dos rateios extras necessrios,
fundo de reserva, nem das arrecadaes especificas para obras e melhorias.
4. O Sndico poder ser destitudo pelo voto da maioria dos condminos, em
conformidade com a lei 10.406/02, art. 1349 em Assemblia Geral para este fim
especialmente convocada
5. Juntamente com o Sindico, a Assemblia eleger pelo mesmo perodo, um Subsndico,
que o substituir em suas faltas e impedimentos, e o Conselho Consultivo composto por
trs membros efetivos e trs suplentes.
6. O subsndico assinar em conjunto com o sindico ou outra pessoa designada para esse
fim pela Assemblia Geral Ordinria ou extraordinria, cheque e outros documentos para
a movimentao dos recursos financeiros junto aos bancos.
7. Ocorrendo vaga, o subsndico assumir todas as funes especificas do cargo de
sindico, completando o mandato, ou a seu critrio, convocar Assemblia, para eleio
de outro Sindico, que exercer o cargo pelo prazo complementar.

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8. Ao Conselho Consultivo compete:

dar parecer sobre propostas de oramento referentes s despesas ordinrias e
extraordinrias.
opinar nos assuntos pessoais entre sindico e os condminos e nos assuntos relativos s
transgresses da Conveno de Condomnio e do Regulamento Interno.
acompanhar o andamento das obras, benfeitorias e servios.
comunicar aos condminos, por carta registrada ou protocolada, as irregularidades
havidas na administrao do condomnio.
admitir empregados, bem como fixar remunerao em conjunto com o Sindico.
dar parecer sobre as contas do Sindico.
9. O Sindico no o responsvel, pessoalmente, pelas obrigaes contradas em nome do
condomnio, desde que, tenha agido no exerccio regular de suas atribuies; responder
porm pelo excesso de representao e pelos prejuzos a que der causa, por dolo ou
culpa.

Capitulo III: Dos direitos e deveres dos moradores e condminos

So direitos dos moradores e condminos, aqueles dispostos na conveno de condomnio,

devidamente regulamentados no presente regulamento interno.

1. Usar sua unidade autnoma de acordo com a destinao residencial exclusivamente, no

prejudicando a segurana e a solidez do condomnio e no causando danos aos demais
moradores e no infringindo as normas legais ou as disposies legais da conveno e do
presente regulamento.
2. Usar das partes comuns do condomnio, desde que no impea ou perturbe idntico uso
pelos demais moradores.
3. Comparecer as assemblias e nelas discutir, votar e ser votado, desde que esteja em dia
com suas contribuies, observando as restries contidas na conveno de condomnio.
4. Denunciar ao sindico, por escrito, qualquer irregularidade que observar bem como solicitar
o exame, a qualquer tempo, dos livros e documentos da administrao, ou ainda pedir
esclarecimentos ao sindico.
5. Manter no interior de suas unidades autnomas, animais, desde que no cause
desassossego aos demais moradores, nem risco segurana e salubridade do condomnio e
respeitando o disposto no Capitulo XIIII do Regulamento Interno.
So deveres dos moradores e condminos, aqueles dispostos na conveno de condomnio,
devidamente regulamentados e complementados no presente regulamento interno.
6. Obedecer s disposies do presente regulamento e aquelas que integram a conveno de
condomnio, sujeito a multa no valor de 1 salrio mnimo em caso de infrao ou dois
salrios mnimos em caso de reincidncia.

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7. Guardar decoro e respeito no uso das partes comuns, bem como das respectivas unidades
autnomas, no as usando nem permitindo seu uso para fins diversos daqueles a que se
destinam.
8. Contribuir para as despesas ordinrias e extraordinrias do condomnio, efetuando o
recolhimento nas pocas determinadas, na proporo de suas fraes ideais.
9. Permitir o ingresso em sua unidade residencial, do sindico ou seu preposto, quando isto se
tomar indispensvel inspeo ou realizao de reparos em instalaes, servios e
tubulaes nas unidades vizinhas.
10. Comunicar imediatamente ao sindico a ocorrncia de doenas contagiosas que
representem riscos sade coletiva, em sua unidade autnoma, afim de que este possa
proceder como exige a sade publica.
11. Acondicionar todo o lixo da sua unidade autnoma em sacos plsticos apropriados,
evitando o derrame de lquidos, colocando-os na lixeira localizada no piso inferior S2, para
a coleta pelo funcionrio encarregado do servio.
12. Identificar portaria do condomnio, hspedes de passagem pela sua unidade residencial.
13. Manter os dados de sua ficha cadastral junto administrao, sempre atualizados,
informando quaisquer alteraes que venham a ocorrer.
14. Obedecer ao horrio de silncio do condomnio estabelecido para todos os dias das 22:00
s 8:00 horas.
15. O condmino que pessoalmente, por sua famlia, empregados, visitantes ou ocupantes das
unidades autnomas, causar danos as partes comuns do condomnio, arcar com as
despesas das reparaes.

Capitulo IV Das proibies de interesse comum

Alm das restries legais e estipuladas nesta conveno, terminantemente proibido e

vedado aos condminos que por qualquer forma ocupem as unidades autnomas:

1. Manter nas respectivas unidades autnomas, substncias, instalaes ou aparelhos que

causem perigo segurana e a solidez do condomnio ou incomodem os demais moradores.
2. Usar, alugar, ceder ou emprestar, no todo ou em parte unidades autnomas para
laboratrio, consultrio mdico ou dentrio, escritrio, salo de beleza, entidades que se
dediquem a pratica de jogos ou finalidades recreativas, religiosas ou polticas, salo de
brilhar e congneres, escola de dana ou canto ou msica, pessoa de vida ou ocupao
duvidosa, repblica ou outra atividade que no a finalidade estritamente residencial.
3. Utilizar, sob qualquer pretexto, para seus servios particulares, empregados do
condomnio, nas horas de servio.
4. Mudar ou fazer interveno na forma da fachada, bem como pint-la de tonalidade
diferente do restante do condomnio.
5. Utilizar o salo de festas, com mais de 50 pessoas entre crianas e adultos e tambm
utiliza-lo para fins promocionais e comerciais.

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6. Afixar cartazes, anncios ou inscries de qualquer natureza na fachada, no lado externo

de janelas, portas, paredes, ruas, ou qualquer outra coisa de propriedade ou uso do
condomnio.
7. Estender roupas nas janelas ou lugares visveis do exterior, bem como cuspir, atirar ou
colocar papeis, pontas de cigarros e outros detritos nas reas de uso comum.
8. Ter ou usar instalaes ou materiais suscetveis de, por qualquer forma, afetar a sade, a
segurana, a solidez e a tranqilidade dos moradores e empregados do condomnio.
9. Usar aparelhos de som, rdios, aparelhos de TV, instrumentos musicais em volume que
possa incomodar os demais vizinhos, respeitando o silncio no horrio estabelecido
compreendido entre 22:00 e 8:00 horas.
10. Deixar ou abandonar torneira ou registro de gua abertos ou defeituosos, que provoquem
aumento no consumo de gua, bem como deixar luzes acesas das reas comuns, que
provoquem aumento do consumo de energia eltrica.
11. Fazer algazarras em reas comuns do condomnio.
12. Danificar toda e qualquer vegetao ou planta do condomnio, bem como seu mobilirio,
equipamentos e acessrios.
13. Passear com bicicletas, patinetes e skates nas partes comuns do edifcio, por motivos de
segurana.
14. Permitir o uso das reas e coisas comuns do condomnio por pessoas no moradoras,
desacompanhadas dos moradores.
15. Circular com animais soltos, sem coleira, nas reas do condomnio.
16. Portar-se em desacordo com as normas adequadas ao convvio social e urbano.
17. Depositar mveis, materiais diversos ou qualquer objeto, fluidos ou gases nas reas de uso
comum, tais como: reas de lazer, portaria e garagem.
18. Praticar todo e qualquer ato que possa prejudicar o valor, categoria, moral e o bom nome
do edifcio, assim como o bem estar e o sossego de seus ocupantes.
19. Manter material proveniente de reformas a serem realizadas nas unidades autnomas em
reas comuns, devendo ser mantido nas prprias unidades ou em suas respectivas
garagens, at que seja feita a remoo.

Capitulo V- Do oramento e fundo de reserva

1. Despesas condominiais comuns ou ordinrias: so constitudas pelos prmios de seguro,

pelos tributos incidentes sobre as partes comuns do condomnio, pelas despesas derivadas
do consumo de energia eltrica, gua e esgoto sobre as partes comuns do condomnio,
pela administrao, conservao, limpeza, reparos e construo de partes e coisas
comuns, pela remunerao do Sindico ou Administrao profissional, pela remunerao
dos demais empregados bem como seus respectivos encargos trabalhistas e outras
aprovadas pelas Assemblias Geral Ordinria ou Extraordinria.
2. Receitas: a receita do condomnio ser constituda pelas contribuies dos condminos
estipuladas pelo conselho consultivo, arrecadadas na proporo de suas fraes ideais,

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bem como pelos rateios internos autorizados pelo Conselho Consultivo, para fazer frente
s despesas extraordinrias, para as quais sejam insuficientes os fundos condominiais.
3. Multas e Juros: os condminos em atraso com o pagamento das respectivas contribuies,
ficaro automaticamente sujeitos a multa de 2%, juros de mora de 1% (um) ao ms, mais
correo monetria, contados a partir da data do vencimento do respectivo prazo,
independentemente de interpelao judicial ou extrajudicial. Aps 60 dias de atraso no
pagamento das contribuies, o sindico cobrar o dbito judicialmente, hiptese em que,
alm da multa referida, juros moratrios, ficar sujeito ao pagamento das custas e
honorrios de advogado, a base de 20% (vinte) sobre o total do dbito. Conforme lei
Estadual 13.160/08, o condmino ou possuidor da unidade em atraso ficar passvel de
protesto.
4. Saldos: o saldo remanescente no oramento de um exerccio ser incorporado ao exerccio
seguinte, se outro destino no lhe dado pela Assemblia Geral Ordinria. O dficit
verificado ser rateado entre os condminos e arrecadados no prazo de 15 (quinze) dias,
na proporo de suas fraes ideais.
5. Fundo de reserva: para atender as despesas com as obras e servios de conservao,
atualizao, melhoria e reforma do condomnio, no previstas no oramento, cada
condmino constituir, em poder da Administrao, seu Fundo de Reserva. Este fundo
individual ser constitudo pela taxa adicional de 5% (cinco) sobre as suas contribuies e
no ato delas, pela receita obtida com a imposio de multas, assim como pelo rendimento
de seu capital.
6. Consumos: Com os registros de gs individualizados, a medio de gs nos apartamentos
ocorrer com a leitura do consumo real e individual atravs dos medidores, sendo o
consumo das reas comuns, alocado nas despesas ordinrias do condomnio.

Capitulo VI Do seguro de incndio e riscos e suas conseqncias

1. O condomnio ser segurado contra incndio ou qualquer outro risco, que possa
destruir total ou parcialmente, em companhia idnea, com aprovao do sindico e do
conselho consultivo, sendo rateado na proporo de suas fraes ideais.
2. O valor mnimo a ser segurado por unidade, ser o resultado do produto da rea
privativa construda padro constante da escritura, pelo m de construo padro alto
do SINAPI CR1 3Q, ou outro ndice de reconhecimento do mercado na falta deste,
com data=base de um ms anterior ao da renovao da aplice.
3. licito a cada condmino, individualmente e s suas expensas, aumentar o seguro de
sua unidade ou segurar as benfeitorias e melhoramentos por ele introduzidos na
mesma, pois os custos da aplice e do premio s cobriro a reposio das unidades em
sua forma e rea originais.
4. Ocorrido o sinistro, total ou parcial que destrua mais de 1/3 do condomnio, a
Assemblia Geral se reunir, dentro de 15 (quinze) dias, e eleger uma comisso de 3
(trs) condminos, que sero investidos de poderes para:

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receber a indenizao e deposit-la em nome do condomnio, no estabelecimento

bancrio designado pela Assemblia.
abrir concorrncia para a reconstruo das unidades ou de suas partes destrudas
comunicando o resultado a Assemblia Geral para a devida deliberao.
acompanhar os trabalhos de reconstruo at o final, representando os
condminos junto aos construtores, empreiteiros e reparties pblicas.
5. Se a indenizao paga pela companhia seguradora no for suficiente para atender as
despesas de reconstruo das coisas e dependncias de uso comum, concorrero os
condminos para o pagamento faltante na proporo de suas fraes ideais.
6. Uma minoria pode recusar-se a faz-lo, tanto para as despesas de reconstruo das
dependncias de uso comum como das dependncias privativas, cedendo maioria
seus direitos, na forma da lei.
7. Por metade mais um dos votos dos condminos do condomnio, poder a Assemblia
deliberar que o condomnio seja ou no reconstrudo, caso em que autorizar a venda
do terreno, partindo-lhe o seu preo e o valor do seguro entre os condminos, na
proporo de suas fraes ideais.
8. Em caso de sinistro que destrua parcialmente o condomnio, recolhido o seguro,
proceder se a reparao ou reconstruo das partes destrudas.

Capitulo VII Das assemblias ordinrias e extraordinrias

1. As assemblias gerais sero convocadas, mediante carta protocolada, pelo sindico ou

condminos que representem pelo menos de unidades do condomnio e sero realizadas
no prprio condomnio, salvo se por motivos de fora maior no for possvel a sua
realizao no local.
2. As convocaes indicaro resumo da ordem do dia, data, hora, local da assemblia, e
devero ser assinadas pelo sindico ou pelos condminos que a fizerem.
entre a data da convocao e o dia da Assemblia, dever mediar um prazo de, no
mnimo, 10 (dez) dias.
as assemblias extraordinrias podero ser convocadas com prazo menor do que o
mencionado no pargrafo anterior, dependendo da urgncia do(s) assunto(s) a ser(em)
tratado(s).
licito, no mesmo anuncio, fixar o momento em que se realizar a assemblia em
primeira ou em segunda convocao, devendo haver entre uma e outra um perodo mnimo
de 30 minutos.
3. O sndico enderear as cartas de convocao para as respectivas unidades dos
condminos, salvo quando houver comunicao do condmino, em tempo hbil, de outro
endereo para onde devam ser remetidas tais convocaes.
4. As assemblias sero presididas por um condmino, especialmente, aclamado, o qual
escolher entre os presentes, o secretario que lavrar a ata dos trabalhos. No permitido
ao sindico presidir ou secretariar os trabalhos.

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5. Cada unidade ter direito a um voto conforme artigo 1351 do cdigo civil, computando-se
o resultado da votao por maioria dos votos, calculados sobre o nmero dos presentes, a
vista da lista de presena, que dever ser assinada por todos os presentes.
6. No poder tomar parte nas assemblias o condmino que estiver em atraso com o
pagamento de suas atribuies.
7. licito ao condomnio fazer-se representar nas assemblias, por procurador com poderes
especiais, condmino ou no. Cada procurador poder representar no mximo outras duas
unidades, alm da sua, no caso de ser condmino. vedado ao sndico, subsndico ou
membro do conselho ou aos respectivos cnjuges, de receberem procuraes em seus
nomes.
8. A Assemblia geral ordinria realizar-se- anualmente, e a ela competir:
discutir e votar o relatrio e as contas da administrao relativas ao mandato findo.
discutir e votar o oramento das despesas para o novo mandato, fixando fundo de reserva,
se convier.
eleger o sndico e subsndico quando for o caso, fixando-lhe a remunerao ou iseno de
taxa condominial quando for o caso.
eleger os membros do conselho consultivo.
votar as demais matrias constantes da ordem do dia.
9. As Assemblias gerais ordinrias sero realizadas em primeira convocao com a presena
da metade do total de votos do condomnio, e em segunda convocao com qualquer
nmero de condminos.
10. As assemblias gerais extraordinrias podero ser convocadas por condminos que
representem no mnimo 1/4 das unidades autnomas do condomnio, pelo mesmo processo
e nos mesmos prazos exigidos para a convocao das assemblias ordinrias.
11. Competem as assemblias extraordinrias:
deliberar sobre a matria de interesse geral do condomnio ou dos condminos.
apreciar as demais matrias constantes da ordem do dia.
examinar os assuntos que lhe sejam solicitados por qualquer condmino.
destituir o sndico, a qualquer tempo, quando praticar irregularidades, no prestar contas
ou no administrar convenientemente o condomnio.
12. Nas assemblias gerais, ordinrias ou extraordinrias, os resultados das votaes sero
computados por maioria de votos que correspondem s unidades autnomas, calculados
sobre o nmero de presentes, a vista da lista de presena, por todos os assinados, salvo
quando exigidos os quoruns abaixo mencionados para os seguintes casos:
o quorum para a aprovao e alterao do instrumento particular de conveno de
condomnio ser no mnimo 2/3 da totalidade dos votos do condomnio e de 1/4 para
alterao do regimento interno
A realizao de obras no condomnio depende:
I se volupturias, de voto de 2/3 dos condminos;
II se teis, de voto da maioria dos condminos;

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As obras ou reparaes necessrias podem ser realizadas, independentemente de

autorizao, pelo sndico, ou, em caso de omisso ou impedimento deste, por qualquer
condmino.
Se as despesas para obras necessrias e urgentes forem grandes, ser preciso convocar
imediatamente a Assemblia, e comunicar a situao:
Se as obras ou reparos necessrios forem urgentes e importarem em despesas excessivas,
determinada sua realizao, o sndico ou o condmino que tomou a iniciativa delas dar
cincia assemblia, que dever ser convocada imediatamente.
No sendo urgentes, as obras ou reparos necessrios, que importarem em despesas
excessivas, somente podero ser efetuadas aps autorizao da assemblia, especialmente
convocada pelo sndico, ou, em caso de omisso ou impedimento deste, por qualquer dos
condminos.
ser exigido o voto da maioria dos condminos, na conformidade com a lei 10.460/02, art.
1349, para deliberar sobre a destituio do sndico que praticar irregularidades, no
prestar contas ou no administrar convenientemente o condomnio.
ser ainda exigida maioria qualificada ou unanimidade, para as deliberaes para as quais
a lei imponha uma ou outra.
13. As deliberaes das assemblias gerais sero obrigatrias a todos os condminos,
independentemente de seu comparecimento ou seu voto, cumprindo ao sindico executa-lo
e faz-lo cumprir.
14. As atas das assemblias gerais sero registradas em cartrio e encaminhadas aos
condminos.

Captulos do Regulamento Interno

Capitulo VIII Da portaria e normas de segurana

1. A portaria funcionar 24 horas por dia, zelar para que o acesso ao condomnio s se
faa mediante identificao do visitante, dependente ou convidado.
2. Os visitantes ao chegarem portaria do condomnio devero ser identificados e
permanecer na mesma o tempo necessrio comunicao pelo interfone. Somente se
dirigiro s unidades, aps autorizao do morador. Os moradores devem evitar ali a
formao de grupos numerosos de pessoas, principalmente crianas, que perturbem os
trabalhos da portaria.
3. No caso de hspede na condio de moradores temporrios (mais de trs dias), o
condmino, dever notificar o zelador com antecedncia (um ou dois dias teis) para
registro na portaria, evitando-se assim o anuncio ao apartamento cada entrada, e o
hospede sendo morador espordico passa a ter os mesmos direitos e deveres dos
condminos.

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4. Ser permitida a entrada de veculos para carga e descarga de pequeno e mdio porte,
aps confirmao da portaria com o morador, que dever, obrigatoriamente, estar
presente para fazer o recebimento da mercadoria. A entrega de mveis,
eletrodomsticos de grande porte e volumes de qualquer espcie ser permitida de
segunda a sexta-feira das 8 as 17 horas e, aos sbados das 8 as 12 horas, desde que o
trmino da entrega no ultrapasse o horrio limite e no caracteriza mudana.
5. A portaria (guarita) tem seu acesso restrito aos porteiros, zelador, sndico, subsndico
e supervisor da empresa terceirizada, no sendo permitida a entrada de moradores,
visitantes, serventes, sendo terminantemente proibido conversar com o Porteiro por
longo tempo, a fim de manter a segurana e a ateno dos empregados.
6. Todos os moradores ficam obrigados a manterem atualizados, junto a portaria, nome
e telefone para contato em caso de emergncia e tambm dados cadastrais de seus
empregados e prestadores de servios.
7. de responsabilidade de o condmino comunicar imediatamente a portaria
desligamento de empregados domsticos, ficando a portaria isento da
responsabilidade em caso de omisso por parte do condmino.
8. Somente ser permitido o ingresso de convidados, prestadores de servio, locatrios,
cessionrios, comodatrios, etc. na ausncia do proprietrio da unidade, em horrio
comercial, mediante autorizao previa por escrito, entregue pessoalmente portaria
pelo responsvel e nunca por celulares ou telefones externos.
9. As correspondncias com Aviso de recebimento AR, SEDEX e encomendas sero
recebidas pela portaria e entregue aos condminos mediante protocolo de
recebimento e/ou nota fiscal em livro especifico. No livro de protocolo constar a
data de entrega, o nmero de referncia da correspondncia, a unidade de destino,
nome legvel e visto da pessoa que recebeu.
10. A portaria no esta autorizada a efetuar o recebimento de correspondncia em
carter judicial que demande termo de recebimento assinado, tais como citaes,
intimaes, etc. nestes casos o condmino ser avisado imediatamente para efetuar
tal recebimento. Na ausncia de pessoa responsvel na unidade destino a
correspondncia ser devolvida.
11. Aqueles que no residirem no apartamento de sua propriedade e no comunicarem
administradora o seu domicilio para recepo de correspondncias, no podero
alegar em juzo ou fora dele a no recepo das mesmas, nem tampouco o
desconhecimento do seu contedo.
12. A portaria, por intermdio dos terceirizados, no se responsabiliza por pagamentos e
recebimentos em dinheiro ou qualquer outra espcie monetria, recebimento e
entrega de materiais, documentos e encomendas. 13- As chaves das unidades
autnomas deixadas na portaria so de inteira responsabilidade de seus respectivos
proprietrios.

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Principais atividades da portaria:

manter sob sua guarda as chaves das entradas das reas comuns do condomnio.
acender e apagar as luzes das partes comuns do condomnio nos horrios
regulamentados.
controlar o acesso e a sada de pessoas e materiais do edifcio em suas dependncias.
comunicar ao sindico, imediatamente, qualquer irregularidade havida no condomnio,
bem como qualquer fato ou ato que lhe parea anormal.
receber jornais, revistas e correspondncias destinadas aos moradores e entrega-los
aos moradores que estiverem passando na portaria.
manter a disciplina no condomnio mediante fiscalizao constante.
tratar com urbanidade os moradores, atendendo a todos com igualdade e presteza.
impedir a entrada no edifcio de vendedores, propagandistas, pedintes, etc.
entregar ao sindico as contas de consumo, tributos, impostos, taxas, notificaes
oficiais, no mesmo dia de recebimento.
conferir e assinar todas as notas fiscais de compras efetuadas pelo edifcio, no ato do
recebimento.
cuidar do interfone, fazendo as ligaes com presteza e no permitir que outros
utilizem ou mexam no aparelho.
cumprir e fazer com que os moradores e empregados cumpram rigorosamente este
regulamento interno, levando imediatamente ao conhecimento do sindico qualquer
infrao, anotando toda a ocorrncia no livro.
trabalhar todos os dias com o uniforme completo.

Capitulo IX: do fluxo de empregados, fornecedores e prestadores de servios

1. Os empregados, fornecedores e prestadores de servios, ao entrarem no edifcio, devero

ser identificados e orientados para irem diretamente ao destino. O fornecedor que
descumprir o regulamento interno ser impedido de entrar no edifcio. Dever ser
registrado tambm o horrio de entrada e sada do mesmo.
- horrios de entrada e sada dos fornecedores de materiais e prestadores de servio:
de segunda-feira a sexta-feira, das 8:00 as 17:00 horas (entrega de materiais)
Aos sbados, das 8:00 as 12:00 horas (para prestadores de servio).
aos domingos e feriados, no ser permitida a entrada de materiais e prestadores de
servio.
2. Fica proibida a pernoite de prestadores de servio nas obras, residncias e garagens do
edifcio.
3. So proibidos os servios durante os domingos e feriados nas unidades autnomas. Aos
sbados podero ser executados os servios ou reformas desde que no produzam
barulho. O horrio permitido nestes dias para a execuo de trabalhos ser das 8:00 as

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12:00 horas. O morador ser responsvel pela limpeza de qualquer sujeira produzida em
virtude do servio ou reforma efetuados.
4. proibida a entrada de entregadores (delivery pizza, flores, quitanda, etc). O
recebimento dessas entregas deve ser feita diretamente pelo morador, na portaria.

Capitulo X: das unidades autnomas

So direitos e deveres dos condminos:

1. No utilizar as respectivas unidades autnomas, nem permitir que as mesmas seja
utilizadas para atividades ruidosas ou por pessoas de maus costumes, ou para instalao de
qualquer atividade ou deposito de qualquer objeto capaz de causar dano ao prdio ou
perturbar a tranqilidade dos demais condminos.
2. No permitido fracionar a respectiva unidade autnoma para o fim de alien-la ou loc-
la a mais de uma pessoa separadamente.
3. proibido alterar a forma ou aspecto externo da fachada, pintar, fixar objetos ou decorar
as paredes, portas e esquadrias externas com cores ou tonalidades diversas das
empregadas no edifcio.
4. permitida a modificao ou reforma das respectivas unidades autnomas, desde que
observado o disposto na conveno de condomnio e neste regulamento.
5. Em nenhuma hiptese ser permitido fazer quaisquer obras que atinjam a estrutura de
concreto, bem como modificar a disposio das paredes internas que contenham
canalizaes comuns.
6. Observado o disposto no artigo anterior, obras de maior vulto e desde que no saiam
prejudicadas ou danificadas as redes de infra-estrutura, s sero permitidas mediante
prvia anuncia do sindico e apresentao de projeto elaborado por profissionais
devidamente credenciados pelo CREA, com aprovao e responsabilidade deste.
7. A execuo de obras de: reparos em geral, reformas, pinturas, gesso, montagens,
instalaes bem como o uso de furradeiras, lixeiras, esmeril e etc., somente sero
permitidos de segunda a sexta das 8:00 as 17:00 horas e sbado das 8:00 as 12:00 horas,
sendo expressamente proibido aos domingos e feriados.
8. Reparos de carter urgente e inadivel podero ser realizados em qualquer dia e hora,
mediante prvio aviso ao sindico, zeladoria ou estrutura de apoio operacional alocada no
condomnio, que comunicar o fato aos demais moradores.
9. O entulho proveniente de obras, reformas e reparos sero removidos por conta, e as
expensas do condmino da unidade, devidamente acondicionado e no horrio e local
previamente determinado pela administrao.
10. Caso o entulho no seja removido, o zelador poder providenciar a remoo, por ordem do
sindico, arcando o condmino com todos os custos incorridos, acrescidos de multa de 20%
do valor da contribuio condominial do ms vigente.
11. obrigao de todo condmino, locatrio ou usurio a qualquer titulo, conservar ou
substituir prontamente toda qualquer instalao ou aparelho de sua unidade autnoma,

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sempre que possam afetar as partes comuns ou as unidades vizinhas, especialmente

vazamentos e infiltraes de banheiros, cozinhas e etc.
12. O condomnio ou usurio dever zelar para que as torneiras de gua ou bicos de gs no
fiquem abertos, desnecessariamente, luzes acesas, aparelhos eltricos ou eletrnicos
ligados, com perigo segurana do condmino infrator ou vizinhos, sendo expressamente
vedada a utilizao ou manuteno de botijes de gs.
13. A remoo de p de tapetes, cortinas ou quaisquer outras peas somente poder ser feita
por meio de aspirador ou qualquer outro meio que impea sua disperso.
14. No permitido estender roupas, tapetes, e peas em geral, nas sacadas ou outros locais
visveis do exterior.
15. Fica expressamente proibido colocar vasos com plantas, gaiolas, enfeites e quaisquer
objetos nos peitoris das janelas ou quaisquer outros locais onde fiquem expostos ao risco
de cair.
16. Em nenhuma hiptese ser permitido colocar fios ou condutores de quaisquer espcie,
placas, letreiros, cartazes de publicidade, toldos, antenas, varais, enfeites ou quaisquer
outros objetos nas paredes externas das unidades autnomas, bem como instalar
chamins, tubulaes de coifas para exaustores e aparelhos de ar condicionado, visveis do
exterior.
17. proibido lanar papeis, pontas de cigarro, fragmento de lixos, lquidos e quaisquer outras
substncias ou objetos pelas janelas ou quaisquer outras aberturas para as rea comuns.
18. vedado jogar nos vasos sanitrios das unidades autnomas ou rea comuns, quaisquer
materiais, suscetveis de provocarem entupimento, inclusive papel e toalhas higinicas.
19. obrigao de todo condmino comunicar imediatamente ao sindico ou superviso a
ocorrncia de molstia contagiosa ou epidmica em sua unidade autnoma.
20. No ser permitido promover reunies ou festividades que venham a perturbar a
tranqilidade dos demais moradores, ou exercer atividades ruidosas, ilcitas ou imorais nas
unidades autnomas.
21. proibido utilizar com volume excessivo nas unidades, aparelhos sonoros, instrumentos
musicais, alto-falantes, bem como maquinas ou equipamentos de qualquer espcie que
provoquem rudos de alta intensidade.
22. No ser permitido o uso de rdios transmissores, receptores ou quaisquer outros
equipamentos de comunicao, assim como quaisquer aparelhos eltricos ou eletrnicos
que causem interferncia nos demais equipamentos do edifcio, ou das demais unidades
autnomas.
23. No horrio compreendido entre 22:00 e 8:00 horas ser observado nas unidades autnomas
o silncio indispensvel ao repouso dos demais moradores ou ocupantes das demais
unidades.
24. dever de todos os condminos ou ocupantes no abusarem do consumo de gua, luz, gs,
observar as normas de segurana requeridas pelo usos dessas utilidades e manter em
perfeito estado de conservao suas instalaes, obrigando-se a comunicar a superviso
toda e qualquer irregularidade, logo que constatada.

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25. Qualquer alterao, modificao ou extenso de antenas s poder ser executada por
pessoa autorizada pelo fabricante ou empresa encarregada pela manuteno, sempre de
maneira formal pelo sindico ou superviso.
26. Eventuais despesas decorrentes das desrregulagem ou outros danos causados aos
televisores existentes sero de responsabilidade do infrator do artigo acima.

Capitulo XI: Da entrada e sada de mudanas do condomnio

1. As mudanas devero ser feitas exclusivamente pela garagem, utilizando o elevador de

servio, sendo permitido o inicio de carga e descarga nos seguintes horrios: segunda a
sexta feira das 8 s 17 horas. So proibidas mudanas aos sbados, domingos e feriados.
2. As mudanas totais ou parciais devero ser comunicadas e agendadas com o zelador, com
antecedncia de, no mnimo, dois dias teis, sob pena de no ser permitida sua
realizao.
3. O novo proprietrio ou locatrio de um apartamento dever apresentar ao zelador
documentao de transmisso da propriedade ou locao do mesmo.
4. Mveis e volumes que excederem em peso a capacidade do elevador sero transportados
pela escada ou iados.
5. Havendo dvida, no caso de cofres, arquivos, pianos, etc., o transporte dos mesmos
dever ser previamente autorizado pela empresa responsvel pela manuteno dos
elevadores.
6. O transporte de objetos de grande porte que tiver que ser feito pela fachada, somente
ser permitido atravs de firma especializada, que se responsabilizaro pelos danos
causados nas paredes externas, peitoris, sacadas, vidros, etc., de todas as unidades
autnomas por onde tais objetos transitarem, bem como responder civil e criminalmente,
por acidentes ocorrido nos trabalhos.
7. Constatado o acidente a superviso da empresa contratada, comunicar o proprietrio e o
sindico, a fim de que sejam tomadas medidas cabveis.
8. Os demais condminos que tenham sofrido qualquer prejuzo decorrente de mudanas,
devero apresentar sua reclamao Administradora, por escrito, solicitando vistoria no
local, bem como anotar a ocorrncia no livro prprio, mantido junto a portaria.
9. O morador ou condmino assume inteira responsabilidade sobre eventuais danos causados
nos elevadores, fachadas, paredes, vidros das reas comuns, etc., por pessoas fsicas ou
empresas transportadoras ou de mudanas subcontratadas para fazer a mudana ou
entrega.

Capitulo XII: Elevadores

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1. expressamente proibido manter abertas as portas dos elevadores alm do tempo

estritamente necessrio para a entrada e sada de pessoas.
2. Os elevadores devero ser utilizados sempre dentro de seus limites de lotao e carga,
respondendo seus usurios por qualquer acidente ou dano causado pela no observncia
destas instrues.
Para o uso dos elevadores, os usurios devem observar o seguinte:
os mesmos jamais devem ser usados para simples recreao;
no apoiar os ps em suas paredes e nem encostar nas mesmas, objetos que as danifiquem;
acionar to somente o boto correspondente ao andar pretendido, evitando assim paradas e
partidas desnecessrias;
aps o uso, liber-los imediatamente, ficando expressamente proibido manter a porta dos
mesmos, aberta alm do tempo necessrio para a entrada e sada;

Capitulo XIII: Garagens

1. As garagens destinam-se exclusivamente a guarda de veculos de passeio e so de uso

exclusivo dos proprietrios ou locatrios das respectivas unidades autnoma, sendo vedado
depositar moveis, utenslios, pneus, motores ou quaisquer outros objetos, ainda que
temporariamente e na suas vagas de garagem.
2. No ser permitida a locao ou cesso a qualquer titulo, de vagas de garagem a pessoas
no residentes no condomnio.
3. Em nenhuma hiptese, ainda que havendo espao disponvel, sero admitidos veculos em
numero superior as vagas destinadas respectiva unidade autnoma.
4. Cada condmino dever observar as faixas demarcadas (reas delimitadas por faixas
amarelas) e estacionar seu veiculo dentro de seus respectivos limites, de modo a no
prejudicar seus vizinhos e as zonas de circulao, conservando-os fechados.
5. proibido o estacionamento de motocicletas e bicicletas em qualquer rea comum, que
no a respectiva garagem do apartamento delimitado dentro de sua garagem. No podero
ser estacionados, concomitantemente, automveis e motocicletas.
6. Na hiptese de barcos, carretas e equipamentos nuticos no ocuparem espao maior do
que de um veculo de porte mdio, e no prejudicarem a circulao interna da garagem
poder os mesmos permanecer em uma das vagas da unidade correspondente, mediante
expressa autorizao do sindico.
7. No permitida a guarda dentro da garagem de veculos com altura que possa por em
risco as tubulaes de gua, gs e esgoto, ou que, pelo seu tamanho ou dimenses,
prejudiquem a circulao no interior da garagem.
8. Em nenhuma hiptese, o condomnio, sndico, administradora ou empregados do
condomnio e terceirizados sero responsveis pela guarda dos objetos deixados no
interior dos veculos ou qualquer dano ocorrido aos veculos estacionados na garagem.

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9. expressamente proibido e sujeito a multa, conserto ou reparo de veculos nas

respectivas vagas, que implique na desmontagem de conjuntos, regulagens de motores e
abastecimento, troca ou manipulao de combustveis de qualquer espcie nas
dependncias da garagem.
10. A velocidade mxima de 10 km/h, com ateno redobrada em relao a circulao de
pedestres. A fim de manter a integridade de outros condminos, obrigatrio o uso dos
faris acesos (luz baixa).
11. Por motivo de segurana, expressamente proibida a circulao de menores de 10 anos e
animais sem o acompanhamento de seus responsveis nas garagens.
12. Por motivo de segurana, proibida a utilizao de quaisquer equipamentos de esporte e
brincadeiras de qualquer natureza nas reas das garagens.
13. vedado lavar os veculos dentro da garagem ou na calada do edifcio, executar servios
como montagem de mveis, pintura, conserto, limpeza, etc., ainda que na sua vaga.
14. dever do condmino ao sair e principalmente ao entrar, que aguarde o porto da
garagem fechar.
15. vedada a entrada e sada de pedestres pelos portes da garagem, exceto em casos
especiais de doenas previamente comunicadas.
16. vedado buzinar nas reas comuns, ou produzir qualquer tipo de barulho excessivo
proveniente do veiculo.
17. vedada a permanncia nas garagens de veculos com vazamento de leo, aditivos, ou
qualquer combustvel, a fim de manter sempre limpa a vaga e ao local por onde circule.
Ocorrendo involuntariamente qualquer vazamento, a limpeza dever ser providenciada de
imediato por seu proprietrio.
18. Qualquer dano causado por um veiculo a outro ser de inteira responsabilidade do
proprietrio do veiculo causador do dano, devendo o mesmo ressarcir o prejuzo causado
na melhor forma acordada entre os interessados. O condomnio no se responsabilizar por
estragos de qualquer natureza ocorridos na garagem, tais como roubo, furtos, incndio,
etc, mas adotar as medidas necessrias apurao das responsabilidades.
19. Os portes das garagens permanecero fechados durante as 24:00 horas, sendo abertos
pelos condminos por controle remoto.
20. O condmino que perder seu controle remoto dever comunicar imediatamente ao sindico
e/ou zelador, evitando que pessoas estranhas entrem no condomnio.
21. Para segurana de todos, terminantemente proibido os porteiros abrirem os portes das
garagens, em atendimento s buzinas dos condminos.
22. O condmino o nico responsvel pela manuteno de seu controle remoto.
23. No ser permitido o uso da vaga do proprietrio para visitantes, sendo expressamente
proibido a cesso do controle remoto, exceto para hospede na condio de moradores
temporrios, desde que o condmino/morador acompanhe a entrada e sada do veiculo
motorizado.

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24. Em casos especficos, poder o condmino ou possuidor autorizar pessoa familiar a

estacionar o veculo em sua vaga de garagem, desde que previamente autorizado por
escrito e cadastrado o veculo do parente na portaria, com cincia e anuncia do sndico.

Capitulo XIV: Da permanncia e circulao de animais na rea do condomnio

1. Os animais domsticos reconhecidos cientificamente como de pequeno porte (ces, gatos,

tartaruga, papagaio, etc.), existentes no condomnio sero em tolerados, desde que no
perturbem os demais moradores, sejam vacinados, no sujem reas comuns e permaneam
sob estrita vigilncia. Animais classificados como no domsticos, no sero admitidos no
edifcio, mesmo que amestrados, domesticados ou de estimao.
2. A circulao dos animais far-se- exclusivamente pelo elevador de servio (exceto quando
o elevador estiver obstrudo) e escadas, devendo os mesmos serem transportados em
compartimento adequado para transporte de animais, ou no colo de um adulto, e pelo
tempo necessrio para cumprir o trajeto entre a rua e o apartamento e vice-versa.
3. Por motivo de segurana, a entrada e sada do animal das dependncias do edifcio dever
ser pela portaria lateral e em hiptese alguma, pela rampa da garagem.
4. No imvel s sero permitidas a manuteno e criao de animais domsticos, desde que
mantidos em lugares e instalaes inteiramente adequadas, em perfeito e permanente
estado de limpeza e de higiene, de modo a no poder por forma alguma, prejudicar ou
simplesmente constituir incomodo para os ocupantes do condomnio.
5. Os animais no podero circular soltos nas reas do condomnio, devendo ser conduzidos
no colo, pelo proprietrio ou responsvel, e os dejetos eventualmente produzidos pelos
animais devero ser imediatamente recolhidos por seu dono ou responsvel.
6. Quando devidamente comprovado, os proprietrios que no recolherem os dejetos
produzidos pelo animal sero advertidos e multados conforme estabelecido no captulo
especifico.
7. proibida a permanncia de animais domsticos na rea da piscina, playground, sala de
jogos e fitness.
8. Quando devidamente comprovado, os proprietrios de animais sero responsabilizados por
quaisquer danos fsicos s pessoas ou danos materiais s suas residncias, partes ou
instalaes complementares e seus automveis. A partir do instante em que o animal no
consiga conviver no edifcio em regime de amistosidade, com comportamento que
promova qualquer tipo de incomodo, o seu proprietrio ser notificado para desfazer-se do
animal em 10 dias, a partir da terceira reclamao especifica e por escrito dos vizinhos,
espordicas ou cumulativas, que chegarem ao conhecimento do conselho consultivo.
9. No sero permitidas a manuteno e criao de animais domsticos, considerados pelas
autoridades municipais como selvagens, tais como: cobras, felinos, selvagens, etc... e
como raas de cachorros de grande porte e perigosas, tais como Pitbull, Rottweiler,
Dobermann, Mastif, Fila, etc...

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10. No permitida a permanncia do animal por perodos prolongados na varanda dos

apartamentos, principalmente latindo e o animal no poder ser deixado sozinho no
apartamento em caso de ausncia prolongada do morador, por nenhum motivo. Considera-
se perodo prolongado o tempo maior de 1 dia.
11. A multa aplicada na hiptese de infrao do artigo acima ser de 30% do valor da quota
condominial vigente na poca de seu pagamento.

Capitulo XV: Sala VIP

1. Uso exclusivo de moradores para visitas breves de no mximo 30 minutos, tais como
recepo de documentos, entrevista com empregados.
2. No permitido o uso para prestao de servios, tais como massagista, manicure,
vendedores e etc. e exposio de objetos para venda para os moradores.
3. O local ser liberado para uso por perodo maior, quando de uso para interesse comum e
coletivo do condomnio.
4. No permitido o consumo de alimentos e bebidas no local.
5. O uso no ser permitido para menores de 18 anos.

Capitulo XVI: Salo de festas e Espao Gourmet (Churrasqueira/ Forno de Pizza)

1. A requisio do salo de festas e espao gourmet destinam-se ao uso exclusivo dos

moradores e de seus convidados, que s podero faz-la para promoo de atividades
sociais, festas, recepo e aniversrios, sendo vedado seu uso para atividades poltico
partidrias, religiosas, profissionais, mercantis de jogos considerados de azar pela
legislao pertinente.
2. No ser permitido o aluguel ou cesso a terceiros.
3. Sero permitidas festas particulares no salo de festas e espao gourmet, nos dias:
vspera de natal e natal, passagem de ano e primeiro dia do ano. Os interessados devero
manifestar-se por escrito a partir de 1 de setembro a 30 de outubro, e entregar na
portaria do prdio a preferncia do dia e local, onde neste perodo organizar-se-a a data
dos sorteios. Sero realizados quatro sorteios:
sendo um sorteio para a data de natal do salo de festas;
um sorteio para a data de natal do Espao gourmet;
um sorteio para a data de ano novo do salo de festas;
um sorteio para a data de ano novo do espao gourmet.
Para estes casos, ser cobrada apenas 1 (uma) locao. As famlias que forem sorteadas
em determinado ano, no participaro do sorteio pelos 2 anos consecutivos, a menos que
no haja outra famlia interessada.
4. Ser cobrado na taxa de condomnio no ms subseqente o valor de R$ 70,00 para
utilizao do salo de festas e R$ 50,00 para o Espao Gourmet (churrasqueira/Forno de

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pizza), exceto quando o uso for coletivo a todos os moradores. O valor poder ser definido
sempre ser alterado em assemblia geral.
5. Concomitantemente com o aluguel do Espao Gourmet estar disponvel a utilizao da
sala de jogos no perodo da festa.
6. Para a utilizao, dever ser feita solicitao com antecedncia de 15 dias para evitar
conflito de data e horrios com outros interessados, explicando o tipo de evento a ser
realizado. A reserva somente ser efetivada quando o condmino ou morador entregar ao
zelador o formulrio de reserva devidamente assinado.
7. Havendo mais de uma solicitao de reserva para o mesmo dia, a preferncia ser dada ao
primeiro requisitante.
8. Na hiptese de desistncia de uso, para que outros eventuais interessados possam utiliz-
la, a mesma dever ser comunicada com no mnimo 72 horas de antecedncia. Caso
contrario, o morador pagar o valor equivalente ao do aluguel quando por motivo de fora
maior.
9. Os eventos de confraternizao promovidos pelo condomnio, marcados com antecedncia
mnima de 30 dias, sempre tero prioridade no uso do salo de festas e espao gourmet,
sem cobrana de valor pelo uso, desde que j no haja festa de condmino previamente
marcada.
10. No ser permitida a reserva simultnea do espao gourmet e do salo de festas, pelo
mesmo solicitante.
11. A entrada dos convidados para o salo de festas ser somente pela porta externa, defronte
ao porto de entrada, sendo proibido transitar pelos elevadores, escadarias e garagem do
edifcio e outras reas comuns do condomnio, que evidentemente no fazem parte do
salo de festas e espao gourmet. O condmino/ morador dever tambm cuidar para que
no haja aglomerao de pessoas na frente do edifcio quando da realizao do evento. A
entrada para o espao gourmet ser pela lateral esquerda do prdio.
12. Os convidados e visitantes no podero utilizar piscinas e sala de ginstica.
13. O solicitante ter o direito de no permitir o ingresso, durante o horrio cedido de
qualquer pessoa, mesmo morador do edifcio, com exceo do sindico ou seu
representante.
14. O horrio de utilizao ser at as 22 horas de segunda a quinta feira e nos demais dias
at as 24 horas.
15. A utilizao de qualquer aparelho que produza som deve ser suspensa aps as 22 horas.
16. O morador dever tomar providencias necessrias para que o rudo oriundo de seus
convidados no seja elevado a ponto de perturbar o sossego dos demais moradores,
principalmente aps as 22 horas.
17. proibido msica ao vivo.
18. expressamente proibido fumar nas dependncias do salo de festas e espao gourmet.
19. Fica limitado o nmero de convidados para 50 pessoas (adulto e crianas) no salo de
festas e 35 pessoas (adulto e crianas) no espao gourmet.

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20. expressamente proibido o uso de bebidas alcolicas para menores de 18 anos e deve ser
evitada a ingesto exagerada de bebidas alcolicas e o uso de entorpecentes.
21. O requisitante assumir, para todos os efeitos legais, a responsabilidade de manuteno
do respeito e das boas normas de conduta e convivncia social no decorrer do evento,
comprometendo-se, a reprimir abusos e excessos e afastar pessoas cuja presena seja
considerada inconveniente.
22. A limpeza do salo de festas e demais anexos de responsabilidade do condomnio, mas o
recolhimento de lixos pratos, copos, panelas, etc, e colocao na lixeira de
responsabilidade do condmino que utilizou o salo de festas ou espao gourmet. O
condmino dever entregar o espao organizado, com os moveis recolocados em seus
devidos lugares.
23. Toda recepo infantil ou com a presena de menores de 18 anos, dever ter a assistncia
e responsabilidade de pelo menos um adulto.
24. proibida a colocao de pregos, fitas adesivas ou outro tipo de colante nas paredes do
salo de festas e espao gourmet.
25. Ao receber as chaves do espao gourmet, o condmino assinar um termo de
responsabilidade em duas vias qual estar anexa uma relao com todos os moveis e
utenslios ali existentes, ficando expressamente consignado haver o morador recebido as
referidas dependncias em perfeitas condies, assumindo integralmente o nus de
quaisquer danos que venham a registrar desde a entrega at a devoluo das chaves,
inclusive os causados por familiares, convidados, pessoal contratado e serviais.
26. O morador ser responsvel por qualquer dano ocorrido no perodo que estiver com as
chaves vinte e quatro horas e inicia e cessa, respectivamente, a sua responsabilidade, na
recepo e devoluo das chaves, aps a vistoria efetuada em companhia do sindico ou
subsndico.
27. Quando a devoluo da chave (dia seguinte ao evento) ao sindico ou subsndico, estar o
solicitante a que o sindico e/ou subsndico inspecione o local, quanto a limpeza,
arrumao e existncia de danos, sendo que o solicitante ser responsabilizado por
qualquer irregularidade encontrada no perodo que estiver com as chaves, devendo sana-la
no prazo mximo de 5 dias. Aplica-se tambm para parte externa de circulao e em
relao s plantas dos canteiros.
28. Se o dano ocorrido for com a pintura, e ao fazer o reparo, ficarem manchas ou diferenas
na cor, as paredes e teto, devero ser pintadas por inteiro.
29. Caso o condomnio ou morador, em cinco dias, no providencie os reparos, os mesmos
sero feitos pelo condomnio e cobrado em dobro do condomnio ou morador.
30. vedada a reserva e utilizao do salo de festas e espao gourmet por parte de
condminos inadimplentes.
31. No permitido o uso do carrinho de compras para as festas. O condomnio ter disponvel
um carrinho especfico para uso nas festas.

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Capitulo XVII: Piscinas

1. O uso da piscina permitido exclusivamente aos moradores do condomnio e

residentes no espordicos (pessoa que permanea na unidade autnoma do
condomnio pelo perodo mnimo de trs dias).
2. O acesso e a sada da piscina dever ser feito sempre pelo elevador de servio, lateral
oposto ao espao gourmet.
3. A piscina funcionar diariamente das 8:00 as 22:00horas, exceto no primeiro dia til
de cada semana que ser interditada para manuteno e limpeza. O sindico e conselho
podero determinar o fechamento da piscina ou desligamento do aquecedor por
necessidade emergencial e por medida de economia, durante o inverno, desde que a
temperatura torne impraticvel a plena utilizao da mesma.
4. S ser permitida a entrada na piscina em seu horrio normal de funcionamento, de
moradores em trajes de banho e calando sandlias tipo havaianas ou equivalentes.
5. Os empregados do condomnio, bem como os empregados dos condminos, no
podero permanecer no recinto da piscina, a no ser empregados devidamente
autorizados para a guarda, manuteno ou limpeza.
6. Ser permitida a permanncia no recinto da piscina, de parentes, empregadas ou
babs para acompanhar crianas, ficando porem, restritas ao uso da piscina infantil.
7. proibida a freqncia da piscina por menores de 10 anos desacompanhados de seus
pais ou responsveis, ficando o condomnio isento de qualquer responsabilidade
quando a piscina for indevidamente usada pelos menores acima indicados em
desconformidade com a vedao prevista neste regulamento.
8. expressamente proibido:
fumar nas dependncias da piscina;
levar ao recinto da piscina, frascos, copos, garrafas e refrigerantes, em vidro,
porcelana ou material similar sujeito quebra, que possam atentar segurana fsica
dos usurios,ficando o condmino responsvel pela limpeza e recolhimento do lixo;
jogar lixo de qualquer espcie no recinto da piscina;
trafegar no recinto da piscina com bicicleta, patins, triciclos ou similar;
freqentar a piscina em trajes de banho atentatrios moral ou assumir posturas que
firam o decoro e os bons costumes;
9. Praticar quaisquer tipos de brincadeiras que possam prejudicar material ou
moralmente os demais freqentadores, na piscina ou no recinto da mesma;
10. Praticar qualquer jogo esportivo no recinto da piscina, tais como: frescobol, peteca,
bola, medicine ball, plo aqutico ou qualquer outro que possa pertubar ou interferir
com o direito alheio de desfrutar a piscina em paz e segurana, exceto quando se
tratar de atividade promovida pelo condomnio.
11. O uso de aparelhos sonoros na rea da piscina, com volume excessivo.
12. permitido levar ao recinto da piscina p de pato, bia e culos protetor, desde que
em tamanho compatvel com a piscina.

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13. expressamente proibido o ingresso gua com o corpo involto em bronzeador ou

similar, devendo o usurio fazer uso da ducha para remove-los, a fim de no
prejudicar o funcionamento das bombas de filtros da piscina, bem como sujar a gua
da piscina.
14. Em obedincia aos preceitos de limpeza, os pais devero instruir seus filhos para no
urinarem, quando do uso das piscinas e da rea de recreao.
15. No ser permitido ao usurio o acesso as piscinas, quando o mesmo apresentar
ferimento no corpo, no cicatrizado ou ainda envolto em ataduras, ou quando
apresentar doenas infecto-contagiosas, ou afeco da pele.
16. No ser permitida a circulao de condminos com trajes de banho pelas reas
comuns, elevadores e entrada social, ficando o seu uso restrito rea da piscina.
17. O uso do guarda-sol ser de responsabilidade do usurio, devendo fech-lo, a fim de
evitar quebras dos mesmos.
18. Os mveis e utenslios da piscina (cadeiras, mesas, etc.) no podero ser retirados
nem utilizados para fins diversos daqueles a que se destinam de suas imediaes.
19. Poder ser aplicada pelo sndico, ouvido o corpo diretivo, suspenso ao freqentador
que no acatar e respeitar o estabelecido neste capitulo. A suspenso poder ser de
sete, quinze ou trinta dias de acordo com a gravidade do caso, sem prejuzo de outras
penalidades, que no caso couberem.
20. Atos atentatrios moral e aos bons costumes sero punidos com a penalidade
mxima.
21. Para o bem estar de todos os banhistas necessrio que se utilize a piscina
observando as boas normas de higiene e segurana e trajando-se com roupas
adequadas como mai ou sunga.
22. de responsabilidade dos condminos o cuidado na utilizao, manuteno adequada
dos equipamentos de piscina, tais como mesas, cadeiras, espreguiadeiras e guarda-
sis, tomando cuidado ao fechar os mesmos.

Capitulo XVIII: Playground

1. O playground destina-se recreao infantil e de uso exclusivo dos filhos e menores

mantidos sob a guarda dos moradores. Os pais ou responsveis devero orientar as crianas
no sentido de preservar a rea e aos brinquedos.
2. Os brinquedos do playground esto liberados diariamente para uso das 8h s 22 horas.
3. No ser permitida a pratica de jogos ou brincadeiras que possam dificultar o uso da rea
aos demais freqentadores tais como: futebol, frescobol ou qualquer outro esporte desta
espcie, que possam pertubar e interferir o direito alheio de desfrutar do playground com
tranqilidade e segurana.
4. Em nenhuma hiptese ou circunstancia ser permitido o uso de carrinhos de rolamento e
veculos motorizados ou brinquedos que possam danificar o piso ou qualquer outra parte
do playground.

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5. Ficam os pais e responsveis obrigados a impedir o acesso de menores portando

brinquedos ou objetos susceptveis de provocar cortes, perfuraes, queimaduras ou, de
qualquer modo, que ameace a integridade fsica dos freqentadores.
6. Cumpre aos pais e responsveis exercerem a devida vigilncia sobre os menores sob sua
guarda, zelando para que no sofram nem provoquem acidentes ou danos a terceiros, ou
s instalaes, brinquedos e dependncias.
7. Danos materiais causados as instalaes, brinquedos e dependncias, sero reparados ou
indenizados pelo condmino/ morador responsvel pelo menor causador do dano ou
prejuzo.
8. proibido levar os brinquedos do playground para fora das dependncias do mesmo.
9. O sndico, conselho consultivo e a administradora no sero responsveis por quaisquer
acidentes pessoais ocorridos nas dependncias.
10. A idade limite para o uso do playground de at 6 anos, sendo que as crianas devero
estar permanentemente acompanhadas por seus pais ou responsveis.
11. Defeitos nos brinquedos devem ser imediatamente comunicados ao zelador ou ao corpo
diretivo do condomnio.

Capitulo XIX: Fitness

1. A sala de ginstica destina-se ao uso exclusivo dos moradores, sendo vetada a

utilizao por parte dos visitantes.
2. O morador interessado em fazer uso da sala de ginstica dever retirar a chave na
portaria, ficando responsvel pelos seus equipamentos e instalaes. Ao terminar de
utilizar a sala de ginstica, dever fecha-la e devolver a chave na portaria, para o
funcionrio encarregado da rea de lazer.
3. Havendo espera para a utilizao dos aparelhos, o limite ser de 45 minutos por
morador.
4. A sala de ginstica funcionar das 6 horas at as 23 horas. Seu uso ser interrompido
apenas para a limpeza da mesma.
5. O morador que for fazer uso da sala de ginstica e de seus aparelhos, tem cincia de
que o condomnio no ser responsabilizado em caso de mal sbito que provoque
seqelas ou morte.
6. proibido o uso da sala de ginstica por menores de 18 anos desacompanhados de
seus pais ou responsveis, salvo se com autorizao por escrito dos mesmos, onde
faro declarao de assumir todas as responsabilidades inerentes.
7. Poder ser aplicada pelo sndico, ouvido o corpo diretivo, suspenso ao freqentador
que no acatar e respeitar o estabelecido neste capitulo. A suspenso poder ser de
sete, quinze ou trinta dias, de acordo com a gravidade do caso, sem prejuzo de outras
penalidades, que no caso couberem.

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8. O uso da sala de ginstica ser franqueado somente aos moradores do condomnio,

sendo que o uso por crianas menores de 13 anos somente acompanhado dos pais ou
responsveis.

Capitulo XX: Salo de jogos

1. O salo de jogos destina-se ao uso por parte dos condminos/ moradores e de seus
visitantes, devendo o interessado em utilizar-se do salo retirar as chaves na portaria.
Ser permitida a presena de no mximo de 3 visitantes, sempre acompanhados de um
morador.
2. As chaves ficaro na portaria e ao receb-las o usurio conferir se o mesmo
encontra-se em ordem. Caso encontre alguma irregularidade, como objetos jogados ou
quebrados, devero comunicar imediatamente o sindico ou zelador. O porteiro anotar
no livro a hora da devoluo das chaves e quem as devolveu.
3. O salo de jogos poder ser utilizado das 9 at as 22 horas e no perodo de frias
escolares at s 23 horas, evitando-se gritarias, algazarras e som moderado, a fim de
no perturbar o sossego e o bem estar dos demais moradores.
4. expressamente proibido fumar na dependncia do salo de jogos.
5. proibido qualquer jogo de azar.
6. Os condminos ou moradores sero os nicos responsveis pelo uso do salo de jogos,
por seus filhos ou visitantes, respondendo por danos materiais que venham a ocorrer.
7. No sero permitidas brincadeiras que possam danificar os equipamentos e
instalaes do salo de jogos. Os responsveis advertidos e na insistncia sero
multados. No caso dos menores, os pais ou responsveis sero comunicados para que
intervenham de imediato, visando cessar o ato. Caso no atendam a solicitao sero
multados.
8. obrigao de todos zelarem pelos equipamentos, manter em ordem, e recolocar os
itens utilizados nos locais determinados.
9. O uso dever ser coletivo e havendo mais pessoas ao termino de cada partida, dever
ser feito rodzio dos equipamentos.
10. No ser permitido o uso de alimentos e bebidas no local, independente do horrio e
idade dos usurios.
11. Crianas desacompanhadas so de inteira responsabilidade dos pais, ficando o
condomnio isento por quaisquer danos ou acidentes.

Capitulo XXI: Dos horrios e atividades

1. Os horrios de funcionamento das diversas reas de lazer aqui regulamentadas

podero ser flexibilizados pelo sndico e conselho consultivo no horrio de vero
visando um melhor aproveitamento por partes dos condminos/ morador.

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Capitulo XXII: Das disposies gerais

1. proibido o armazenamento de qualquer tipo de material inflamvel e explosivo nas

residncias e reas comuns do condomnio.
2. proibido o uso de armas de fogo ou espingardas de presso ou qualquer tipo de
armadilhas nas reas comuns do condomnio
3. proibida a retirada de plantas, mudas e flores de qualquer dependncia comum do
condomnio.
4. proibida a utilizao de pessoal do condomnio em suas unidades privativas, salvo se
autorizado expressamente pela administrao e respeitando a prioridade de uso pelos
demais condminos, nesse caso responsabilizando-se integralmente pelo mesmo.
5. Qualquer reclamao a respeito do funcionamento da segurana, da limpeza ou da
manuteno do condomnio, assim como ocorrncias anormais em residncias ou obras,
deve ser feita por escrito, com dados do condmino solicitante, o teor da reclamao ou
ocorrncia, datado e assinado pelo condmino no livro prprio. A administrao analisar
e dar uma resposta assim que possvel.
6. Fica proibido o uso de qualquer tipo de publicidade dentro do condomnio, como placas,
faixas, etc.

Capitulo XXIII: Iseno de responsabilidade

A administrao do Edifcio Quartier e o Conselho consultivo no se responsabilizam:

por acidentes ou danos de ordem pessoal ou material, bem como extravios, estragos,
quebras de instalaes ou objetos, que em quaisquer condies sofram os residentes e
visitantes.
por moveis, objetos, aparelhos eletro-eletrnico, dinheiro, documentos, etc..
confiados aos funcionrios e outros moradores.
por furtos, roubos ou assaltos de que sejam vitimas os residentes, visitantes, estranhos
ou funcionrios no interior do edifcio, sejam quais forem as circunstancias e ocasies.
pelo ressarcimento de eventuais prejuzos, no caso de furto, roubo ou assalto,
ocorrido no interior do edifcio.
pela interrupo do fornecimento de gua, energia eltrica, telefone, ou outros
servios prestados pelas concessionrias ou terceiros, em quaisquer circunstncias.
por acidentes envolvendo carros, motos, bicicletas, patins, patinetes, walkmachine e
similares motorizados ou no, sendo que, toda a responsabilidade civil, criminal e
financeira, fica a cargo dos praticantes ou seus responsveis legais.
por danos causados aos veculos parados ou em transito dentro do condomnio.

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Capitulo XIV: Penalidades

1. O condmino ou Morador que causar danos ou prejuzos materiais ao condomnio, a outro

Condmino, ou a terceiros, responder civilmente pela ao ou omisso havida, cabendo-
lhe indenizar os danos, uma vez que verificada a sua responsabilidade.
2. O conserto ou a substituio de qualquer pea, mvel, utenslio, instalao ou aparelho
danificado, em decorrncia da utilizao das reas de lazer ou de qualquer outra
dependncia do condomnio, ficar por conta do condmino responsvel pelo dano,
devendo faz-lo no prazo mximo de 48 (quarenta e oito) horas. Caso no faa, o
condomnio o far, cobrando o valor em dobro do Condmino, mediante comprovante.
3. Sem prejuzo no disposto no artigo anterior, o condmino faltoso, ser punido com pena
pecuniria que lhe ser imposta pelo Sndico e Conselho Consultivo.

Capitulo XV: Das multas

Os infratores desta Conveno estaro sujeitos a:

PRIMEIRA INFRAO: advertncia por escrito, assinada pelo Sndico, com validade para 12 (doze)
meses, contados da data de sua emisso;

Pargrafo nico. Ocorrendo, no perodo de validade da advertncia, qualquer outro tipo de

infrao, independentemente daquela que a originou, sero aplicadas as multas correspondentes,
conforme segue:

SEGUNDA INFRAO: multa de 50% do valor da taxa de condomnio;

TERCEIRA INFRAO: multa de 100% do valor da taxa de condomnio.
QUARTA INFRAO: multa correspondente ao dobro da ltima multa aplicada.

primeira infrao ser aplicada uma advertncia, e para as demais infraes, sero aplicadas
multa sucessivamente, independente do tipo de infrao cometida.
A cada infrao ser aplicada uma multa, o que significa que um condmino poder receber ao
mesmo tempo, uma ou mais multas, dependendo do seu comportamento no condomnio.
O condmino ou Morador que reiteradamente no cumpre com seus deveres perante o condomnio
poder, atravs de Assemblia, por deliberao de 3/4 (trs quartos) dos Condminos restantes,
ser constrangido a pagar multa correspondente at ao quntuplo do valor atribudo contribuio
para as despesas condominiais ordinrias, conforme a gravidade das faltas e a reiterao,
independentemente das perdas e danos que se apurarem.

Pargrafo nico. O condmino ou Morador que, por seu reiterado comportamento anti-social,
gerar incompatibilidade de convivncia com os demais Condminos ou Moradores, poder ser

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constrangido a pagar multa correspondente ao dcuplo do valor atribudo contribuio para as

despesas condominiais ordinrias, at ulterior deliberao da Assemblia.

Exemplificativamente, ser considerado comportamento anti-social:

manter em sua unidade, animais que forem definidos pela Associao Protetora dos
Animais como de mdio e grande porte, e no possam viver confinados em apartamentos;
usar sua unidade para trfico de drogas;
usar sua unidade para prostituio;
usar sua unidade para pedofilia;
usar sua unidade para esconderijo de pessoas seqestradas;
brigar em altos brados, prejudicando o sossego dos demais Condminos;
se dirigir a outros Condminos e serviais do condomnio com palavras de baixo calo;
arremessar coisas de qualquer espcie e porte pelas janelas ou terrao, inclusive pontas
de cigarro;
no querer tomar conhecimento do mau comportamento dos seus filhos no uso das reas
comuns do condomnio;
o condmino que reiteradamente venha a incomodar os demais Condminos;
usar as reas comuns de forma a prejudicar a moral e os bons costumes do condomnio e
dos demais Condminos.

1. As multas sero sempre revertidas a favor do condomnio.

2. Os casos omissos sero decididos pelo Sndico em conjunto com o Conselho Consultivo ou
por Assemblia Geral.
3. O presente regimento interno entra em vigor a partir da primeira assemblia de instituio
do condomnio, a ttulo provisrio, devendo ser acatado por todos, at que,
oportunamente, seja aprovado o Regimento Interno Definitivo do condomnio.

Capitulo XVI: Das disposies finais

Este instrumento particular de conveno de condomnio e regulamento interno foi elaborado

pela administrao, pelo conselho consultivo e pelos condminos e aprovado na assemblia
geral extraordinria realizada em 08 de abril de 2009, entrando em vigor na data da sua
aprovao.
Fazem parte deste instrumento os captulos da conveno de condomnio e do
regulamento interno.
Eventuais complementaes sero feitas atravs de circulares especificas, que
passaro a fazer parte integrante deste instrumento.
O instrumento particular de conveno de condomnio poder ser modificado pelo
voto de 2/3 dos condminos e o regulamento interno pelo voto de dos moradores
condminos, em assemblia especialmente convocada.

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Compete a administrao do condomnio - sndico, subsndico e conselho consultivo:

cumprir,e fazer cumprir esta conveno de condomnio e o regulamento interno.
resolver, com fora normativa, os casos omissos.
As disposies contidas na presente conveno de condomnio e regulamento interno
obrigam todos os condminos, seus herdeiros ou sucessores, a titulo universal ou similar.
Fica eleito o foro distrital de So Caetano do Sul, Estado de So Paulo, para dirimir
todas e quaisquer dvidas oriundas da aplicao de quaisquer dispositivos deste instrumento
particular de conveno de condomnio e regulamento interno.
Uma cpia deste instrumento particular de conveno de condomnio e regulamento
interno ser entregue a cada um dos condminos, para seu conhecimento e de seus familiares.

So Caetano do Sul, 08 de abril de 2009.

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