DERECHOS REALES REGULADOS POR EL DERECHO ROMANO

Los derechos reales en el derecho real en el derecho romano fueron regulados por el derecho civil y por el de pretori
ano el derecho civil rgulo como de derechos reales los siguientes:
1- la propiedad
2- la servidumbre: estas se sub-dividen en: personales y reales prediales

En derecho pretorio regulo como derechos reales o siguientes:

1-la superficie
2-agri vestigial
3-la enfiteusis
4- la hipoteca

DERECHOS REALES REGULADOS POR EL DERECHO CIVIL

ROMANO

LA PROPIEDAD: los romanos no definieron el concepto de propiedad, sin embargo para razones de estudio estable
ceremos que la propiedad es la facultad que corresponde a una persona (el propietario) de obtener directamente de u
na cosa determinada toda la utilidad jurdica que es susceptible de proporcionar.

Elementos y caracteres de la propiedad

La propiedad es el derecho ms completo que se pueda tener sobre una cosa corporal.
Los beneficios que procura la propiedad son:
1=jus utendi o uss: qu es la facultad de servir sede una cosa y aprovecharse de los servicios que puedas rendir fuera
de los frutos
2=jus freundi o fructus: que es el derecho de recoger todos los productos
3= jus abutendi o abusus: es decir el poder de consumir la cosa y por extensin de disponer de ella de una manera def
initiva destruyndola o enajenndola (en otras palabras decir el poder de disposicin de la cosa que tiene propietario)

El propietario in vestido de esas facultades tena un poder absoluto teniendo derecho de hacer lo que mejor le parezca
aunque la ley estableci algunas restricciones:
1-la ley de las XII tabla prohiba al propietario cultivar su campo edificar hasta la lnea divisoria de los fundos vecin
os (debiendo dejar libres 2 - 5 pies, 5 pies entre cada fund) dem para las casas

2- el propietario de un fundo de tierra debe abstenerse de hacer trabajos que puedan hacer cambiar el curso de las agu
as de lluvia ocasionando problemas a los fundos superiores o inferiores.
3- se poda expropiar la propiedad por causa de intereses general
4- servidumbre (derecho real jura in realinea) es una expresin a propietario pues el concede a otras personas alguna
de las ventas de que goza.

La constitucin de la repblica de honduras en el ttulo III de la declaraciones derechos y garantas es en sus artculo
s del 103 al 106 establece que el estado reconoce, fomenta y garantiza la existencia de la propiedad privada en su m
s amplio concepto de funcin social y s ms limitaciones que aquellas que por motivo de necesidad o de inters pbl
ico establezca la ley:
- se prohbe la confiscacin de bienes
- la propiedad no puede ser limitada en forma alguna por causa de delito poltico.
- el derecho de reivindicar los bienes confiados es imprescindible.

Nadie puede ser privado de su propiedad sino por causa de necesidad o de inters pblico calificados por la ley o por
la resolucin funda en la ley, sin que medie previa indemnizacin justipreciada.
Artculo 108 de la constitucin de la repblica de honduras establece que todo autor, inventor, productor o comercia
nte gozara de la propiedad exclusiva de su obra, invencin, marca o nombre comercial con arreglo a la ley.
El cdigo civil de honduras en su artculo 613 establece que se llama dominio o propiedad del derecho de poseer exc
lusivamente una cosa y gozar disponer de ellas y ms limitaciones que las establecidas por la ley o por la voluntad pr
opietario.
Estas consideraciones establecidas tanto en la constitucin como el cdigo civil son consecuentes como a las regulac
iones establecidas por el derecho romano.

ORGANIZACIN DE LA PROPIEDAD ROMANA

Desde los primeros siglos de roma la propiedad estuvo organizada por el derecho civil los romanos slo reconoce un
a clase de propiedad la propiedad quiritaria o sea de los quieres o ciudadanos la cual se quiere por modo determinado
.
Las condiciones requeridas para adquirir la propiedad quiritaria son:
1- que el titular sea ciudadano romano
2- que la cosa tenga carcter romano, bien sea muebles suelo e itlico.
3- que la adquisicin sea adecuada a la condicin mancipa o NEC mancipa.
El derecho civil sanciona a derecho propietario con accin real qu es el reivindicado. todo propietario de posedo d
e la cosa puede re indicarla la contra el que la retiene para ser reconocer su derecho y obtener su restitucin, el cdig
o civil vigente en honduras en sus artculos del 868 al 894 regula los relativo a la reivindicacin y en su artculo 868
define: la reivindicacin o Accin de dominio: es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en poses
in para que el poseedor de ella se ha condenado a restituir la por lo tanto concluir moj el cdigo civil no ha hecho
ms que tomar esa figura del derecho romano.

DESDOBLAMIENTO DE LA PROPIEDAD:
Los comentado desde le dict perpetuo analizando la obra depre Thor establecieron que en caso de venta y tradicin
de una cosa mancipa el tras sigues siendo propietario pero no tiene ms que un ttulos y utilidad alguna (nudum ius q
uiritium) esto en virtud de que el bien haba sido entregado al comprador que lo posee in bonos haber
El propietario bonito ro era el que tena la posesin y todos los atributos de la propiedad derecho de servir sede la c
osa y de obtener sus frutos y poda an disponer de la cosa pero los ojos del derecho civil no eran propietarios y por l
o tanto poda emplear los modos de enajenacin del derecho civil
El desdoblamiento de la propiedad obedeca a que la ley de las XII tablas regulada que para adquirir la propiedad de
la res mancipa era necesario espiarla decir posee la por el tiempo sealado en la ley que era de un ao para las cosas
muebles y dos aos para las cosas inmuebles.
La propiedad de la res mancipa se refiere por los modos establecido por el derecho civil tales como mancipa to y la
injuri cessio.

IN JURI CESSIO: (sesin de bienes y derechos) era una Litis imaginaria en la que se fije aceptar un reivindicat
ivo por el alquiler a la cual se le allanaba el vendedor.
Fue usada por la ausencia de formalidades y fue drogada en tiempo de Justiniano, un propietario quiere hacer pasar
al comprador la propiedad de una Res mancipa se comenta cmo hacer la tradicin entregndosela pero la propiedad
no queda otra pasada segn el derecho civil y el propietario conservar dominio quiritario
Para qu comprador llegu a ser propietario quiritario se quiere que haya estado posicin de la cosa durante un tiem
po sealado parir la usucapin un ao para muebles y dos aos para inmuebles.
Mientras ese periodo no haya transcurrido su situacin es digna de inters y merece proteccin pues el poseedor de l
a cosa por voluntad el propietario la tiene en bonos (en sus bienes) conforme a derecho natural debera ser propietari
o
EL PRETOR: le fue asegurar al comprador las ventajas de que la propiedad otorgando una accin que fue otorgada
por el pretor pblico conocida como "accin pblica" que es la accin que compete a quien pierde una cosa posed
a con buena fe sin haberla usucapido o prescrito escrito todava

TRANSFORMACION DE LA PROPIEDAD BONITARIA EN PROPIEDA

D QUIRITARIA

El propietario unitario una vez que escapaba o posea la propiedad sin interrupcin algun
a por el tiempo sealado en la ley se converta en propietarios quiritarios con todos sus ele
mentos de decir con justo el ttulo y buena fe.
El emperador Justiniano simplifico este proceso y estableci que parar y la propiedad de l
as cosas bastaba la simple tradicin, lo que hoy conocemos como compraventa desapareci
endo de hasta manera las causas de ese desenvolvimiento de la propiedad

Extincin DE LA PROPIEDAD:
La propiedad se extingue:
1- cando la cosa de que es objeto deja de existir por hallarse materialmente destruidas y la destruccin no es complet
a la propiedad subsiste sobre su resto.
2- cuando la cosa deja de ser jurdicamente susceptible de la propiedad privada como por ejemplo:
- un clavo mano metido
- un terreno destinado a sepultura.
- cuando animal salvaje recobrar su libertad

Fuera de eso casos la propiedad de ser perpetua en sentido de que el tiempo no ejercen influencia sobre ella la propi
edad de una cosa puede pasar de una persona a otra se trasmite nos extingue.

LA Posesin:
Puede definirse como al hecho de tener en su poder una cosa corporal re teniendo la material mente con la voluntad
puede definirse como el hecho de tener en su poder una cosa corporal re teniendo la material mente con la voluntad d
e guardar la paras s y disponer de ella como lo hara un propietario.
Tambin puede definirse como poder fsico que se ejerce sobre una cosa con intencin de manejarse cmo verdader
o propietario de ella
La propiedad:
Es el derecho que se tiene sobre una cosa
La posesin:
Es el poder fsico que se ejerce sobre la cosa si se fuera dueo
La propiedad:
Es un derecho
La posesin:
Es una hecho lo ms frecuente es que la propiedad y la posesin corresponda a una misma persona pero puede suced
er que estn separados ejemplo rob

ELEMENTOS DE LA POSESIN:
Dos elementos:
1- el hecho coloreo (el elemento material)
2- la intencin o nimo (elemento intencional animus dominio. nimo de dueo)

El artculo 717 del cdigo civil vigente en honduras establece que la posesin es la tenencia de una cosa o el goce de
un derecho por nosotros mismos con nimo de dueos o por otros en nombre nuestro la poseedora reputado dueo m
ientras otra persona no justifica serlo.
De acuerdo con la definicin que no da el cdigo civil seguimos en la concepcin romanista posesin es un hecho y
la propiedad es un derecho tal como lo establecemos en el artculo 613 del cdigo civil al definir dominio o propieda
d
Los normales que la posesin y la propiedad ese manos de una sola persona pero algunas veces eso no sucede como
en los casos de robo.

POSESIN Y TENSIN O MERA TENENCIA

Quienes poseen los dos elementos antes indicados poseen en realidad. Ejemplo: el propietario
NO POSEEN: los que no tiene la intencin de actuar como dueo respecto a la cosa aunque la tenga en su poder co
mo: depositario, comodatario, arrendamiento y usufructuario.

Es ttulo en virtud del cual tiene la cosa implica el reconocimiento de la propiedad a un tercero.
USUFRUCTUARIO: estas personas son detenedores meros tenedores de la cosa no poseedores no tienen el nimo d
e dueo.
- acreedor predatorio
- el precarista
- el secuestre
Se les considera y se les protege como si fueran poseedores necesarios sus intereses.
El artculo 731 del cdigo civil vigente en honduras establece que la mera tenencia es la que se ejerce sobre una cosa
no como dueo sino el lugar o a nombre del dueo el acreedor predador yo el secuestro el usufructuario el usuario el
que tiene el derecho de habitacin son meros tenedores de las cosa empeada, secuestrada, cuyo usufructo uso o hab
itacin les pertenece
Lo dicho sea aplica generalmente a todo el que tiene alguna cosa reconociendo dominio ajeno en este caso el cdigo
civil sigue el patrn romanista.

PROTECCION Y VENTAJAS DE LA POSECION

Todo poseedor sea de buena o mala fe si el perturbadores su posicin o es despojado por un tercero puede dirigirse a
l pretor quin preocupando s por proteger la posesin las hace restituir por medio de una decisin llamada INTERD
ICTO es indiferente que el ataque a la posesin venga del verdadero propietario o de otra persona el resultado es igu
al lo que se busca es regular una cuestin de posesin y no de propiedad.
El propietario si quera ser prestar su propiedad deba recurrir a las vas de derecho a travs de la accin real de reivi
ndicativo.

INTERDICTOS PARA RETENER LA POSESION

1- Uta possidetis. (Para inmuebles) el interdictum uti possidetis, tiende a defender la posesin de bienes inmuebles
mediante ese interdicto el poseedor mantiene la posesin actual a condicin de que sta no sea viciosa respecto a su
contrario y decir NEC, vi, NEC clan, et net precario. El vencedor obtiene qu cesen las molestias o perturbacin de
todo gnero.
2- Uturbi (para muebles) el interdictum utrubi. Procede para defender la posesin de cosas muebles se condeca no a
l poseedor actual sino que habra posedo ms tiempo, sin violencia, ni clandestinamente, ni precariamente durante el
ao anterior a la expedicin del interdicto

INTERDICTOS PARA RECUPERAR LA POSESION

1-unde vi (violenta) o va armada, el despojo se efectuaba usando la violencia o grupos armados
2-de precario
3- clandestina posesin

CLASES DE POSESION
1- poseedor de buena fe (propietario)
2-poseedor de malas (cuando sabe que pertenece a otro)

EL POSEEDOR DE BUENA FE: Tiene LAS SIGUIENTES VENTAJAS

1-adquiere los frutos
2-se hace propietario por usucapin (de acuerdo a la ley) y tiene justo ttulo en que se funda

Cosas que pueden poseerse:

Las cosas corporales susceptibles de propiedad privada. No pueden poseerse: las cosas sagradas, las sepulturas y las
incorporales.
 LOS JURICONSULTOS
Extendieron la idea de posesin a la servidumbre porque pueden ser objeto de causa posesin

CUANDO SE ADQUIERE Y PIREDE LA POSESION

Parar care la posesin necesaria dos elementos:
1- la tenencia material
2- la voluntad de disponer de ella como dueo

Durante mucho tiempo no s admiti que pudiera quererse la posesin por internet de una persona extraa con el tie
mpo se acept que poda adquirir el elemento material (coloreo) por intervencin de otro (mandatario) gestor de nego
cios, tutor y curador (menos el nimo de dueo)

SE PIERDE LA POSECION
1- cuando se pierden o dos elementos que la integran ejemplo: en la compra venta
2- cuando se pierde slo el nimo ejemplo en ajena una cosa quedndose en ella como inquilino
3- cuando se pierde slo el elemento material ejemplo: cuando est en un sitio en inaccesible para el poseedor o cuan
do la pierde en horas paradero.
UNIVERSIDAD POLITECNICA DE HONDURAS

ABOGADA:
Marcia Lizardo

ASIGNATURA:
Derecho Romano

ALUMNAS:
Melissa Daniela Cceres Maldonado
Dilcia Aracely Torres Reyes

TEMA DE EXPOSICIN:
CAPITULO XXII
Derechos Reales Regulados Por El Derecho Romano

LUGAR Y FECHA:
Comayagua, Comayagua 27 de mayo del 2017