DERECHO PROCESAL CIVIL II

AO DEL BUEN SERVICIO AL CIUDADANO

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO Y C.C POLITICAS

DERECHO PROCESAL CIVIL II

EJECUCIN FORZADA
REMATE

INTEGRANTES :
DOMINGUEZ ARTEAGA JEAN FRANCO
TAVARA PORRAS ROSARIO
VERA CORDOVA DIANA MIRELLY

CICLO :
VII

PIURA PERU
2017

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DEDICATORIA

Queremos dedicarle este trabajo

a nuestros Padres por estar ah cuando ms los hemos necesitado; en
especial a nuestras madres por su ayuda y constante cooperacin.

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AGRADECIMIENTO

A Dios que nos ha dado la vida y fortaleza

para terminar este exhausto trabajo y seguir avanzando en nuestra carrera
profesional.

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EJECUCION FORZADA Y REMATE

DEDICATORIA ..................................................................... Error! Bookmark not defined.
AGRADECIMIENTO .......................................................... Error! Bookmark not defined.
INDICE ..................................................................................... Error! Bookmark not defined.
INTRODUCCION ................................................................. Error! Bookmark not defined.
CAPITULO I: EJECUCION FORZADA ...................... Error! Bookmark not defined.
CONCEPTO ........................................................................ Error! Bookmark not defined.
NATURALEZA Y REQUISITOS ................................ Error! Bookmark not defined.
FORMAS DE LA EJECUCION FORZADA .................. Error! Bookmark not defined.
CONCLUSION DE LA EJECUCION FORZADA ....... Error! Bookmark not defined.
CAPITULO II: REMATE .................................................. Error! Bookmark not defined.
CONCEPTO ........................................................................ Error! Bookmark not defined.
TASACION ......................................................................... Error! Bookmark not defined.
CONVOCATORIA A REMATE JUDICIAL ............. Error! Bookmark not defined.
PUBLICIDAD .................................................................... Error! Bookmark not defined.
REQUISITOS PARA SER POSTOR................................ Error! Bookmark not defined.
ACTO DE REMATE ............................................................ Error! Bookmark not defined.
REGLAS COMUNES AL REMATE ................................ Error! Bookmark not defined.
TRANSFERENCIA DE LOS BIENES REMATADOS ............... Error! Bookmark not
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NUEVAS CONVOCATORIAS........................................... Error! Bookmark not defined.
NULIDAD DEL REMATE JUDICIAL........................... Error! Bookmark not defined.
LA ADJUDICACION EN PAGO ...................................... Error! Bookmark not defined.
PAGO AL EJECUTANTE .................................................. Error! Bookmark not defined.
CONCLUSIONES ................................................................. Error! Bookmark not defined.
BIBLIOGRAFIA .................................................................... Error! Bookmark not defined.

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INTRODUCCIN

En nuestro medio resulta un hecho generalizado el recurrir a un crdito. Pero a

la vez, cuando el acreedor exige el pago del mismo, se encuentra en no pocas
ocasiones con la negativa o imposibilidad de cumplimiento del deudor. Ante ello,
se suele recurrir a un proceso judicial de ejecucin de obligaciones, en el cual lo
aconsejable es solicitar una medida cautelar respecto de los bienes del deudor
a fin de procurar la garanta del crdito.

De este modo, en caso de persistir el incumplimiento del deudor, el acreedor

deber iniciar la ejecucin forzada de los bienes afectados. Dicha ejecucin
forzada se realiza a travs del remate judicial o, en ltima instancia, de la
adjudicacin en pago.

En el presente informe desarrollaremos el trmite que debe seguirse, segn

nuestro ordenamiento procesal, en cada una de estas modalidades de la
ejecucin forzada.

La ejecucin forzada tiene como objetivo lograr satisfacer el crdito del acreedor
ejecutante a travs del remate o la adjudicacin en pago de los bienes afectados
del deudor.

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CAPITULO I

EJECUCIN FORZADA

1.1 - CONCEPTO

La ejecucin forzada constituye la ltima de las etapas del proceso de ejecucin.

Consiste en la actividad procesal desarrollada por el rgano jurisdiccional a
efectos de lograr la satisfaccin del crdito del ejecutante y de los terceros
legitimados que hayan concurrido al proceso. Es la ordenada imperativamente,
normalmente por una autoridad judicial, para dar efectividad a una norma1. Para
ello, se procede a enajenar judicialmente los bienes afectados del deudor.

1.2 NATURALEZA Y REQUISITOS

Nuestro Cdigo Procesal Civil (en adelante, CPC) regula la ejecucin forzada en
el Captulo V, del Ttulo V de los procesos de ejecucin, en los artculos que van
del 725 al 748. A su vez este captulo se encuentra dividido en cuatro
subcaptulos referidos a las disposiciones generales, el remate, la adjudicacin
y el pago, respectivamente.

Es preciso resaltar que slo cuando se pone a disposicin del acreedor un

sistema eficaz que le permite, previa la declaracin de la existencia del derecho
en su caso y la condena del deudor a hacerlo efectivo, restablecer la situacin
anterior al incumplimiento, puede entenderse que la proteccin jurdica que el
Estado se compromete a prestar ha sido efectivamente otorgada, y en
consecuencia, satisfecho el derecho a obtener la tutela judicial efectiva2.

As, para iniciar la ejecucin forzada es preciso que existan bienes afectados del
deudor, con los cuales se pueda garantizar el cumplimiento del crdito que ste
tiene a favor del acreedor ejecutante. Una vez afectados dichos bienes se

1
Diccionario de Derecho Manuel Ossorio y Florit . Buenos Aires Heliasta 2011
2
CORDN MORENO, F., El proceso de Ejecucin, ARANZADI Editorial, Navarra, 2002. pg. 25

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procede a la ejecucin forzada de los mismos, para lo cual es necesario que el

acreedor ejecutante presente una solicitud ante el juez, a fin de que ste inicie la
ejecucin forzada.

Por otro lado, el artculo 726 del CPC permite que en el desarrollo de esta etapa
se d la intervencin de cualquier otro acreedor que tenga afectado el mismo
bien materia de ejecucin. Los derechos de este tercero dependern de la
naturaleza y estado de su crdito. En caso de que la intervencin de dicho
tercero se produzca despus de realizada la ejecucin forzada, l solo tendr
derecho al remanente que exista.

La ejecucin forzada en estricto se inicia una vez que el juez ordena llevar
adelante la ejecucin. Concluye cuando se realiza el pago ntegro del crdito que
ostenta el acreedor ejecutante, con el producto del remate o con la adjudicacin
en pago; o, en todo caso, cuando antes de ello el ejecutado paga el total de la
obligacin, ms los intereses, y las costas y costos del proceso.

1.3 - FORMAS DE LA EJECUCION FORZADA

Se ha establecido expresamente en el artculo 725 del CPC que, a efectos de

que se lleve adelante la ejecucin forzada de los bienes del deudor, el ejecutante
podr hacer uso de cualquiera de las siguientes modalidades: el remate o la
adjudicacin en pago. Dichas modalidades tienen un objetivo en comn: lograr
que el acreedor ejecutante vea satisfecho su derecho a cobrar el total del crdito
que a su favor tiene que pagar el deudor ejecutado, ya sea a travs de la venta
judicial de los bienes afectados del deudor o, en su caso, con la adjudicacin en
pago de los mismos por parte del ejecutante.

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CONCLUSIN DE LA EJECUCIN FORZADA

La norma se ubica bajo varios supuestos de la ejecucin forzada. Uno de ellos

hace referencia al ejecutado, a quien se le atribuye el derecho de poner a fin a
la ejecucin en cualquier momento, realizando el mismo la conducta que el juez
est realizando, esto es, pagando ntegramente la obligacin para finalizar la
ejecucin. La norma hace hincapi en el pago ntegro e incluye los intereses y
gastos procesales.

Sobre el particular, puede ocurrir que se remate un inmueble con el precio base
de US$ 50.000 pero el crdito asciende a US$ 20,000, sin embargo, no se ha
liquidado los intereses ni los gastos procesales a pesar de que forma parte de la
condena. Aqu solo se podra amparar la entrega del valor capital, quedando
subsistente la liquidacin de los intereses y gastos, mientras sucede ello, podra
la ejecutante oponerse a la entrega del remanente al ejecutado hasta que
satisfaga ntegramente la obligacin.

Puede concurrir la situacin que sin concluir la ejecucin forzada se suspende el

remate. La ejecucin que ordena el pago de US$ 10,000 como capital, sin
embargo, el precio base del inmueble a rematar se fija en US $50,000. Bajo ese
contexto, con solo depositar US $10,000, que es el monto capital, se suspende
el remate. La ejecucin de los intereses y gastos procesales se liquidaran en el
mismo proceso, pudiendo continuar con el remate en caso de no pago de estos
ltimos.

Hay otras estrategias que se orientan a hacer coincidir el capital y los intereses
con el valor del bien a rematar para consolidar la obligacin. En tal sentido, los
intereses no se liquidan inmediatamente sino que se espera que vayan
corriendo hasta que se pueda dar la consolidacin, en otros casos, tambin se
deja transcurrir la liquidacin de los intereses para que estos vayan creciendo y
evitar que el acreedor consigne algn saldo a favor del ejecutado, en caso de
adquisicin en pago.

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1.3.1 EL REMATE

El remate consiste en la venta de los bienes afectados al ejecutado, por orden

judicial, previa tasacin o por el precio convenido entre el acreedor y el deudor,
para con el producto de la venta pagar al acreedor y la obligacin principal,
inters y las costas y costos del proceso. Es la forma ms comn de realizar la
ejecucin forzada. El mismo que comprende una serie de actos sucesivos que
se inician con la tasacin de los bienes afectados y culminan con la transferencia
de los bienes a quien se los haya adjudicado. Por ello, de ninguna manera debe
pensarse que el remate judicial solo est constituido por el remate propiamente
dicho (es decir, la venta judicial de los bienes afectados del deudor), sino que
comprende a su vez diversos actos, tanto anteriores como posteriores al acto de
remate, que buscan preparar y concluir el procedimiento de remate judicial.

As, dentro de los actos antes mencionados debemos considerar el acto por el
cual se tasan los bienes, los actos por los que se convoca a dicho remate, la
publicidad del mismo; y en general todo aquello que tienda a la efectiva
realizacin de la ejecucin forzada, la cual solo culminar una vez que se haya
depositado la suma obtenida por el remate de dichos bienes y la consiguiente
transferencia de los mismos al adjudicatario.

Por ello, siguiendo a Eugenia Ariano Deho, podra definirse el remate judicial
como el acto procesal de ejecucin por el cual el rgano jurisdiccional, en uso de
sus facultades de imperio, transfiere al mejor postor el bien objeto de la
ejecucin, previo pago del precio ofrecido, ello con la finalidad de satisfacer al
acreedor ejecutante y a los acreedores concurrentes sus derechos al crdito
dinerario3.Como el remate judicial constituye un procedimiento compuesto por
diversos actos concatenados, pasaremos a revisar cada uno de ellos:

3
Eugenia Ariano Deho Derecho Procesal civil . Espaa Madrid 2013.

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1.3.1.1 TASACIN

Con la tasacin se da inicio al procedimiento del remate judicial. As, una vez
que quede firme la resolucin que ordena llevar adelante la ejecucin, el juez
dispone la tasacin de los bienes afectados; y como dicha tasacin supone un
acto pericial, deber ser realizada por peritos especialistas en la materia quienes,
sobre la base de sus conocimientos, van a determinar el valor actual y real del
bien en el mercado. Una vez obtenida la tasacin, el juez podr convocar a
remate.

La tasacin de los bienes es dispuesta por el juez a travs de una resolucin, la

cual debe contener: i) el nombramiento de dos peritos, y ii) el plazo dentro del
cual, previa aceptacin, deben stos presentar su dictamen, bajo apercibimiento
de subrogacin y multa (no mayor a 4 URP).

Ahora bien, existen ciertos casos en los que no se requiere tasacin, como por
ejemplo cuando las partes han convenido previamente el valor del bien o su valor
especial para el caso de ejecucin forzada.

Asimismo, no se requerir tasacin cuando los bienes afectados consistan en

dinero o tienen cotizacin en el mercado de valores o equivalente, ya que estos
bienes no se transfieren en remate pblico. En este caso, es necesario que el
juez nombre a un agente de bolsa o corredor de valores para que proceda a
vender dichos bienes.

Una vez presentada la tasacin por los dos peritos, sta ser puesta en
conocimiento de las partes por el plazo de tres das, a efectos de que las mismas
puedan formular sus observaciones. Vencido dicho plazo, el juez puede aprobar
o desaprobar la tasacin; y, en caso de desaprobarla, ordenar que se realice
una nueva tasacin, ya sea por los mismos peritos u otros. La resolucin que
desaprueba la tasacin es inimpugnable.

1.3.1.2 CONVOCATORIA A REMATE JUDICIAL

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Una vez aprobada la tasacin, o cuando sta sea innecesaria en los casos ya
mencionados, el juez debe proceder a convocar al remate judicial. Ello lo
realizar a travs de una resolucin que, segn el artculo 731 del CPC, debe: i)
fijar da y hora en que deba realizarse el acto de remate; y ii) designar al
funcionario que efectuar el acto de remate.

1.3.1.3 PUBLICIDAD

La convocatoria a remate debe publicarse en el diario de los avisos judiciales del

lugar donde se efectuar dicho acto. El anuncio se realizar por tres das
tratndose de bienes muebles y seis das en caso de inmuebles. En caso de no
haber diario, la convocatoria se publicar en otro medio de notificacin edictal.

Tratndose de inmuebles, adems de las publicaciones sealadas, debern

colocarse avisos del remate en un lugar visible de los mismos, as como en el
local del juzgado, bajo responsabilidad del secretario de juzgado. En caso de
muebles, los avisos deben colocarse en el local donde se realizar el acto de
remate.

El anuncio del remate debe contener:

i) El nombre de las partes y los terceros legitimados, es decir el del

acreedor ejecutante, del ejecutado y de los dems acreedores que
intervienen en el proceso.

ii) El bien a rematar, y de ser posible su descripcin y sus caractersticas.

iii) La relacin de las afectaciones del bien.

iv) El valor de tasacin y el precio base.

v) El lugar, da y hora del remate.

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vi) El nombre del funcionario que realizar el remate.

vii) El porcentaje que debe depositar para participar en el remate.

viii) El nombre del juez y del secretario de juzgado y la firma de ste.

El ltimo prrafo del artculo 733 del CPC seala que la publicidad del remate no
puede omitirse aunque medie renuncia del ejecutado, bajo sancin de nulidad.
Ello en razn a que la convocatoria se realiza con el objetivo de difundir el remate
judicial.

REQUISITOS PARA SER POSTOR

Uno de los requisitos para ser postor es el depsito previo. Todos aquellos que
estn interesados en participar debern consignar previamente una cantidad
igual al 10% del valor de tasacin comercial.

Como seala la norma, solo el ejecutante o el tercero legitimado estn

exceptuados de este depsito si quieren actuar como postores. El que nunca
podr intervenir como tal ser el ejecutado. El depsito debe hacerse en efectivo
o mediante cheques de gerencia girado a su nombre, en cualquier momento
anterior a la iniciacin del remate, de modo que el secretario pueda en el inicio
del acto, comprobar la correccin de los depsitos y determinar quines son los
postores.

Es importante precisar que el cheque de gerencia que presenta el postor para

participar en el remate, debe estar girado a nombre de este postor, no es
suficiente que se presente un cheque de gerencia, sino que este est girado a
nombre del postor.

La norma hace referencia a estas dos alternativas para viabilizar el oblaje:

depsito en efectivo o en cheque de gerencia; sin embargo, es vlido que se
utilice el certificado de depsito judicial para materializar el oblaje? Seala el
caso, que en el acto de remate se presentaron ante el martillero dos personas,
quienes exhibieron un cargo de un escrito presentado al despacho del juez,

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manifestando que se haba acompaado al juzgado los aranceles judiciales y un

certificado de depsito judicial para ser postor. El martillero no permiti su
participacin, bajo el argumento que el remate era eminentemente formal.

El juez declaro la nulidad del remate por considerar que el postor si cumpli con
los requisitos, aunque sea de manera diferente a la formalidad establecida por la
legislacin, la misma que no est prohibida ni sancionada con nulidad por su
inobservancia; sin embargo, para el colegiado revisor dicha apreciacin resulta
errnea pues existe una modalidad expresa en el artculo 735 del CPC y
reproducida en el artculo 24 de la ley del Martillero, por lo que al no haber
cumplido el postor con las formas legalmente previstas, el rechazo del Martillero
a su pretensin de participar en la subasta, se ajusta a la ley.

Se precisa que el hecho de haber provedo el juez al escrito del postor tngase
presente en lo que fuere de ley no implica automticamente su admisin como
tal, al acto de la subasta. Adems, seala el colegiado el rechazo del martillero,
tampoco afecta la validez de la subasta; sino estrictamente el derecho de un
particular a participar en la misma situacin que tiene solucin en otra va y
proceso; pero no, en modo alguno, mediante la pretendida nulidad del remate
pblico; menos aun si la precitada firma comercial no es parte material ni
procesal en el presente proceso de ejecucin de garantas, ni tampoco acredita
un perjuicio real, efectivo; desde que nada garantiza que pueda haber alcanzado
la mejor postura en el acto del remate; y del mismo modo nada garantiza que la
subsanacin del presente vicio ha de influir en las consecuencias del acto
procesal.

Las consignaciones se devolvern a sus respectivos dueos a continuacin del remate, salvo la
que corresponda al mejor postor, la cual se reserva como garanta del cumplimiento de su
obligacin de entregar el saldo del precio, en el plazo que seala el artculo 744 del CPC. Si el
postor beneficiario con la adjudicacin no cumple con depositar el saldo, la adjudicacin queda
sin efecto. El juez declarara la nulidad del remate y convocara a un nuevo. El adjudicatario
pierde la suma depositada, la que servir para cubrir los gastos del remate frustrado y la
diferencia, sim lo hubiere, ser ingreso del poder judicial por concepto de multa.

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5.- ACTO DE REMATE

El acto de remate se realizar en el da y hora sealados en la convocatoria.

Dicho acto se iniciar con la lectura de la relacin de los bienes y condiciones
del remate, continuando con el anuncio de cada una de las posturas a medida
que se realicen. El martillero adjudicar el bien a quien realice la postura ms
alta, despus de un doble anuncio del precio alcanzado sin que se realice una
mejor oferta, con lo cual el remate del bien o los bienes afectados queda
concluido4.

En lneas generales es as como debe realizarse el acto de remate.

Adicionalmente a ello, nuestro CPC en su artculo 736 ha establecido algunas
reglas que debern observarse a efectos de realizar dicho acto:

i) La base de la postura ser igual a las dos terceras partes del valor de
tasacin, no admitindose oferta inferior.

ii) Cuando el remate del bien comprenda ms de un bien, se debe

preferir a quien ofrezca adquirirlos conjuntamente, siempre que el
precio no sea inferior a la suma de las ofertas individuales.

iii) Cuando se remate ms de un bien, el acto se dar por concluido, bajo

responsabilidad, cuando el producto de lo ya rematado es suficiente
para pagar todas las obligaciones exigibles en la ejecucin y las costas
y costos del proceso.

Una vez realizado el acto de remate se proceder a sentar acta del mismo, lo
cual ser realizado por el secretario de juzgado o por el martillero, segn
corresponda. Dicha acta de remate debe consignar el lugar, fecha y hora del
acto; el nombre del ejecutante, del tercero legitimado y del ejecutado; el nombre

4
MONROY GALVEZ JUAN - TEMAS DE PROCESO CIVIL 2014.

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DERECHO PROCESAL CIVIL II

de los postores y las posturas efectuadas; el nombre del adjudicatario; y la

cantidad obtenida con el remate.

El acta de remate debe estar firmada por el juez, o en su caso por el martillero,
por el secretario del juzgado, por el adjudicatario y por las partes, si es que estn
presentes. Despus de ello, se proceder a anexar el acta de remate al
expediente a fin de dejar constancia de la realizacin del acto.

REGLAS COMUNES AL REMATE

Luego de realizada la convocatoria para participar en el remate de los bienes
del ejecutado, ingresamos al acto del remate en si descrito en el artculo 737 del
CPC para lo cual se debe tener en cuenta las siguientes reglas comunes.

1. Una de ellas hace referencia a la base de la postura. Esta se construye

sobre el valor de tasacin del bien aprobado, tomando las 2/3 de ese
valor. Esto significa que si la tasacin de un bien ha sido aprobada en
90.000 dlares, el precio base para el remate ser de 60,000 dlares, en
primera convocatoria.

Puede darse el caso que el bien no se remate por ausencia de postores,

situacin que llevara a declarar desierto el remate. Aqu el precio base para la
siguiente convocatoria se reducir en la forma que regula el artculo 742 del
CPC esto, es un 15% menos; esto significa que declarado desierto el primer
remate y formulada la segunda convocatoria, el bien a rematar tendr como base
de la postura el siguiente valor: 60,000 dlares menos el 15% que equivaldra a
51,000 dlares y si se recurre a una tercera convocatoria la base de la postura
ser menos el 15% del precio base de la segunda , esto significa que el precio
base seria 43,350 dlares.

2. La otra regla nos ubica en el supuesto del remate de varios bienes. Aqu
opera la preferencia para la adquisicin conjunta de los bienes, pero con
la condicin de que el precio no sea inferior de las ofertas individuales.
Para ser viable esta regla es necesario que la pluralidad de bienes a

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DERECHO PROCESAL CIVIL II

rematar hayan sido valorizados de manera individual, caso contrario,

bastara que un postor solo quisiera adquirir un bien de todo el conjunto
que salen a remate para que este se declare inejecutable,
desencadenando la nulidad de todo lo actuado hasta la convocatoria a
este, por no haber individualizado el valor de cada bien. Este tratamiento
vara en el remate de bienes muebles, en el que se permite el remate por
lotes.

En las tasaciones convencionales se aprecia que se valora los bienes de manera

conjunta, por citar, un edificio con 20 departamentos, se otorga el valor en
conjunto sin detallar el que le puede corresponder a cada departamento. En ese
sentido vase en el caso de un departamento ms el depsito y la cochera;
todos ellos ubicados en un mismo edificio.

Cada uno debe tener un valor individual para que puedan ser sometidos a remate
y permitir la posibilidad de ser adquiridos de manera individual, sin embargo, este
artculo en la prctica se afecta por no realizar el remate en el mismo da y a la
misma hora.se estila programar en horas diversas el remate de los bienes, as el
remate de la cochera asignada a un departamento se har el mismo da fijado
para el departamento, pero en horas diferentes.

Con ello se permite que los bienes se adquieran por separado, generando el
pago de tantas tasas judiciales como bienes que se adquiere, evitando su
adquisicin de manera conjunta. As, podra adquirir solo la cochera el postor A
y cuando se tenga que rematar el departamento, los otros postores tendrn que
meditar su postura para adquirir dicho bien sin cochera porque ya fue rematado
a otro postor.

3. La tercera regla hace referencia al equilibrio y ponderacin que debe

existir en el remate. Si bien se saca a rematar varios bienes, la regla
seala que si el producto de lo ya rematado, es suficiente para pagar
todas las obligaciones exigibles, el acto se dar por concluido, bajo
responsabilidad. No se debe agotar el remate de la totalidad de los
bienes, si la cantidad ya recaudada satisface la obligacin exigida, para lo
cual, debe tenerse ya liquidada y aprobada el quantum de dicha

16
DERECHO PROCESAL CIVIL II

obligacin. Por citar, si se otorga en garanta varios bienes, como tres

inmuebles y estos salen a remate, ello no implica que realmente se deban
a rematar todos, si basta con el remate de uno de ellos para satisfacer el
crdito, no se contina con los otros dos bienes, pues automticamente
se concluye.

6.- PAGO DEL SALDO DEL PRECIO Y TRANSFERENCIA DE LOS BIENES

REMATADOS.

En este aspecto se establecen dos criterios a seguir en atencin a la naturaleza

del bien rematado. As, en caso de bienes muebles, el pago se debe efectuar en
el mismo acto del remate, debindose entregar de inmediato el bien al
adjudicatario, es decir a aquel que adquiri el bien objeto por realizar la postura
ms alta.

Una vez efectuado el pago del saldo del precio, el martillero proceder a
depositar dicha suma en el Banco de la Nacin, a la orden del juzgado, a ms
tardar al da siguiente de realizado el acto de remate, con lo cual concluye el
procedimiento de remate judicial.

En el caso de bienes inmuebles, el juez antes de cerrar el acta de remate

ordenar al adjudicatario que deposite en el Banco de la Nacin el saldo del
precio dentro de los tres das siguientes. Una vez realizado dicho depsito el juez
transferir la propiedad del inmueble mediante un auto, el cual contendr:

i) La descripcin del bien.

ii) La orden que deja sin efecto todo gravamen que pese sobre ste, a
excepcin de la medida cautelar de anotacin de demanda.
iii) La orden al ejecutado o administrador judicial para que entregue el
inmueble al adjudicatario dentro de los 10 das siguientes, bajo
apercibimiento de lanzamiento. Esta orden tambin es aplicable al
tercero que fue notificado con el mandato ejecutivo o de ejecucin.
iv) La orden de que se expidan partes judiciales para su inscripcin en el
registro correspondiente, los cuales contendrn la transcripcin del
acta de remate y del auto de adjudicacin.

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DERECHO PROCESAL CIVIL II

El auto de adjudicacin en materia de remate de bienes inmuebles es de vital

importancia por varias razones, porque con l se da por concluido dicho
procedimiento y, por otro lado, constituye el acto por el cual se transfiere, en
favor del adjudicatario, la propiedad del bien rematado5.

En caso de que el adjudicatario no cumpla con depositar el saldo del precio

dentro del plazo sealado, el juez est facultado en virtud del artculo 741 del
CPC a declarar la nulidad del remate, y por ende convocar a un nuevo
procedimiento. Con ello el adjudicatario incumpliente se har acreedor a una
doble sancin:

i) perder la suma que deposit a efectos de ser admitido como postor,

la cual ser destinada a cubrir los gastos del anulado remate, y en
caso de existir un saldo, ser destinado como un ingreso del Poder
Judicial por concepto de multa;
ii) Quedar impedido de participar en el nuevo remate a convocarse.

Adems, el referido artculo seala que queda a salvo el derecho del acreedor
ejecutante para reclamar al adjudicatario incumpliente el pago de los daos y
perjuicios que se le hubiesen ocasionado con dicho incumplimiento.

NUEVAS CONVOCATORIAS

La Ley N 27740 del 29/05/2002 ha modificado sustancialmente los artculos 742

y 744 del CPC en relacin a la forma como deben realizarse las nuevas
convocatorias por frustracin del remate a falta de postores y a la oportunidad
en la que se puede solicitar la adjudicacin en pago del bien afectado.

As, segn el texto anterior del artculo 742 del Cdigo acotado, en caso de no
presentarse postores en la primera convocatoria a remate, se proceda a realizar
una segunda convocatoria en la cual el precio base de la postura era reducido

5
Couture (COUTURE, Eduardo J. Fundamentos del Derecho Procesal Civil. Editorial IB de F.
Montevideo-Buenos Aires 2002.

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DERECHO PROCESAL CIVIL II

en un 15%. En caso de que en la segunda convocatoria tampoco se hubieran

presentado postores, se dejaba abierta la posibilidad de convocarse nuevamente
a cuantas convocatorias hubieran sido necesarias con la consiguiente y sucesiva
reduccin del 15 % del precio base anterior.

Evidentemente dicho tratamiento representaba un grave perjuicio, tanto para el

acreedor ejecutante como para el deudor, pues dilataba el proceso y a la vez
incrementaba los gastos del mismo. En efecto, lo nico que originaba era que el
bien sea vendido a un precio exiguo, con el cual muchas veces no se llegaba a
pagar el monto de lo adeudado y mucho menos a cubrir los intereses y dems
gastos del trmite del proceso, los mismos que se incrementan razonablemente
por cada nueva convocatoria

La modificacin del artculo 742 del CPC tiene por objetivo eliminar la posibilidad
de que se efecte un ilimitado nmero de convocatorias. Segn el nuevo texto
del referido artculo, ante la frustracin del remate por falta de postores en la
primera convocatoria, el juez proceder a convocar a una segunda reduciendo
en un 15% el precio base; y si en esta segunda convocatoria tampoco se
presentan postores se procede a convocar a una tercera con la respectiva
reduccin del 15%. Si en esta tercera convocatoria tampoco se presentan
postores, el ejecutante podr solicitar al juez la adjudicacin en pago del bien
dentro de los 10 das siguientes de frustrado el remate.

En caso de no presentarse la solicitud de adjudicacin en dicho plazo, se

proceder a ordenar una nueva tasacin y una nueva convocatoria, inicindose
nuevamente dicho procedimiento con el mismo trmite antes sealado, el cual si
llega a la tercera convocatoria nuevamente sin presentarse postores ni realizarse
la adjudicacin en pago volver a ser frustrado, debiendo realizarse una nueva
tasacin y convocatoria, y as sucesivamente.

8.- NULIDAD DEL REMATE JUDICIAL

Como el remate judicial es un acto procesal realizado por el rgano jurisdiccional,

la nulidad del mismo solo puede sustentarse en el incumplimiento de alguno de
los requisitos formales del propio acto procesal y no en las normas relativas a la
nulidad de los actos jurdicos. Al respecto, el artculo 743 del CPC establece que

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DERECHO PROCESAL CIVIL II

la solicitud de nulidad deber ser interpuesto dentro de los tres das siguientes
de realizado el acto de remate6.

LA ADJUDICACIN EN PAGO

En la ejecucin forzada la adjudicacin del bien rematado puede darse en dos

formas: en el remate o una vez frustrado ste. La adjudicacin en remate se da
cuando una vez realizado dicho acto se procede a redactar el acta de remate en
la cual, entre otros datos, consta el nombre del adjudicatario (postor a quien se
le adjudic el bien por realizar la postura ms alta).

En cambio, la adjudicacin en pago viene a ser una forma accesoria de

realizacin de la ejecucin forzada. Se realiza cuando, una vez frustrado el
remate (debido a que en la tercera convocatoria no se han presentado postores)
el ejecutante o en su caso el tercero legitimado solicita al juez la adjudicacin del
bien en pago del crdito que ostenta.

Para ello, el ejecutante deber presentar la solicitud de adjudicacin en pago

dentro de los diez das siguientes de frustrado el remate. De no presentarse
dicha solicitud, el juez proceder a disponer una nueva tasacin y remate bajo
las mismas condiciones, repitindose el mismo trmite tantas veces sea
necesario hasta que aparezca un postor o hasta que el acreedor ejecutante
solicite la adjudicacin del bien.

En caso de que el valor del bien sea superior al crdito, el ejecutante que ha
solicitado la adjudicacin del bien deber pagar dicho exceso al deudor dentro
de los tres das siguientes a la notificacin de la liquidacin de los intereses,
costas y costos del proceso. En caso de que no se cumpla con realizar dicho
depsito dentro del mencionado plazo, la adjudicacin quedar sin efecto,
prosiguindose a convocar a un nuevo remate.

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Maurino (MAURINO, Alberto Lus. Nulidades Procesales. Editorial Astrea. Segunda Edicin.
Buenos Aires-2001.

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DERECHO PROCESAL CIVIL II

Por el contrario, si el adjudicatario cumple con depositar el monto que excede su

crdito, el juez inmediatamente proceder a entregarle el bien mueble y, en caso
de tratarse de un inmueble, a expedir el auto de adjudicacin.

PAGO AL EJECUTANTE

Una vez realizado el remate judicial y obtenido el dinero, el juez proceder a

disponer el pago del crdito al acreedor. Para ello es necesario que previamente
el juez ordene la liquidacin de los intereses, costas y costos del proceso, lo cual
debe ser realizado por el secretario del juzgado dentro del plazo que fije el juez.

Efectuada la mencionada liquidacin, la misma se pondr en conocimiento de

las partes para que dentro de los tres das siguientes realicen sus observaciones
en forma detallada. Absuelto el trmite de la observacin o en caso de rebelda,
el juez resolver aprobando o modificando la liquidacin y a la vez requerir el
pago.

Una vez aprobada la liquidacin de los intereses, costas y costos del proceso se
proceder a pagar al ejecutante con el producto del remate. En caso de que el
bien que asegura la ejecucin est constituido por dinero, ste ser entregado al
ejecutante una vez aprobada la liquidacin7.

Si en el remate judicial se da la concurrencia de varios ejecutantes, se deber

proceder a satisfacer sus respectivos derechos de la siguiente manera:

a) Concurrencia de varios acreedores ejecutantes con derechos distintos: el

producto del remate ser distribuido en atencin al derecho de cada uno de los
ejecutantes. Dicha distribucin ser establecida por el juez en un auto, el cual
podr ser observado dentro de los tres das siguientes a su notificacin. Si

7
Palacio (PALACIO, Lino Enrique, Derecho Procesal Civil. Tomo IV.

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DERECHO PROCESAL CIVIL II

despus de la distribucin existe un remanente, ste le ser entregado al

ejecutado.

b) Concurrencia de varios acreedores sin derecho preferente y los bienes del

deudor no alcanzan a cubrir las obligaciones: el pago de dichas obligaciones se
efectuar a prorrata. Si entre dichos acreedores existe uno con derecho
preferente, el crdito de ste ser satisfecho en primer lugar y el de los otros se
realizar a prorrata.

Una vez realizado el pago ntegro al ejecutante del crdito, ms los intereses que
se hubieran devengado y las costas y costos del proceso, se habr concluido la
ejecucin forzada, pues sta ha logrado alcanzar su objetivo primordial: la
satisfaccin del crdito del acreedor ejecutante a travs de la enajenacin
forzosa de los bienes del deudor.

CONCLUSIONES

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DERECHO PROCESAL CIVIL II

Si en la primera convocatoria no se presentana postores , se convoca a

una segunda convocatoria en la que la base de la postura se reduce en
un 15 %.

El acto del remate se inicia a la hora sealada con la lectura de la relacion

de bienes y condiciones del remate .

El requisito para ser postor es de que antes del remate haya depositado ,
en efectivo o en cheque de gerencia girado a su nombre , una cantidad
no menor al diez por ciento del valor de la tasacin del bien o bienes ,
segn sea su interes.

La convocatoria se anuncia en el diario encargado de la publicacin de

los avisos judiciales del lugar del remate , por tres dias tratandosede
muebles y seis sin son inmuebles .

Si el saldo de precio del remate del inmueble no es depositado dentro del

plazo legal, el juez declarar la nulidad del remate y convocar a uno
nuevo.

Si el bien que asegura la ejecucin es dinero ,sera entregado al ejecutante

luego de aprobada la liquidacin. Sin son varios los ejecutantes con
derechos distintos , el producto del remate se distribuir en atencin a su
respectivo derecho.

Al disponer el pago al ejecutante , el juez ordenar al secretario de

Juzgado liquidar los intereses , costas y costos del proceso , dentro del
plazo que fije ,bajo responsabilidad por la demora.

BIBLIOGRFIAS

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DERECHO PROCESAL CIVIL II

1. Diccionario de Derecho Manuel Ossorio y Florit . Buenos Aires

Heliasta 2011.

2. CORDN MORENO, F., El proceso de Ejecucin, ARANZADI Editorial,

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4. MONROY GALVEZ JUAN - TEMAS DE PROCESO CIVIL 2014

5. Couture (COUTURE, Eduardo J. Fundamentos del Derecho Procesal

Civil. Editorial IB de F. Montevideo-Buenos Aires 2002.

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Segunda Edicin. Buenos Aires-2001.

7. Palacio (PALACIO, Lino Enrique, Derecho Procesal Civil. Tomo IV.

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