PODER JUDICIAL

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE MADRE DE DIOS

SALA MIXTA Y PENAL DE APELACIONES

EXPEDIENTE N :00036-2004-0-2701-JM-CI-02.
DEMANDANTE : GORKI VILLENA PAREJA.
DEMANDADO : ALVAREZ POLO WILSER Y OTROS.
MATERIA : REINVINDICACIN.
ORIGEN :JUZGADO MIXTO DE TAMBOPATA

RESOLUCIN NUMERO OCHENTA Y DOS.

Puerto Maldonado, dos de Agosto

del ao dos mil diez/

AUTOS y VISTOS: Puesto en despacho para

resolver, interviniendo como Vocal Ponente el Seor Magistrado PICHIHUA
TORRES; en aplicacin de lo prescrito en el inciso segundo del artculo 45 del
Texto nico Ordenado de la Ley Orgnica del Poder Judicial, con informe oral de
los abogados defensores y, CONSIDERANDO:

PRIMERO.- Es materia de grado el recurso de apelacin formulada por el

demandado WILSER ALVAREZ POLO y el abogado Ernesto Condo Apaza,
curador procesal de FIDELINA BEATRIZ TAKAMOTO CHAVEZ contra la
sentencia expedida por resolucin nmero sesenta y cinco de fecha cuatro de
diciembre del dos mil nueve, la cual declara FUNDADA la demanda interpuesta
por GORKI VILLENA PAREJA en contra de WILSER ALVAREZ POLO sobre
Reivindicacin y entrega fsica de bien inmueble; e INFUNDADA la demanda en
el extremo que peticiona el pago de una indemnizacin por daos y perjuicios; en
consecuencia ordena que el demandado WILSER ALVAREZ POLO y los
denunciados civiles MARCO ANTONIO PICHILINGUE GONZALES y FIDELICIA
BEATRIZ TAKAMOTO CHAVEZ, RESTITUYAN a favor del demandante dentro
del termino de seis das de consentida o ejecutoriada que quede la presente
resolucin, el inmueble signado como lote Nro: 10 de la manzana 6-M del
asentamiento humano Huerto familiar Carlos Fermn Fitzcarrald, ubicado en el
jirn Junn de Puerto Maldonado, distrito y provincia de Tambopata, con un rea
de cuatrocientos cincuenta metros cuadrados y un permetro total de ochenta y
cinco metros lineales, siendo sus linderos y medidas perimtricas las siguientes:
Por el frente con el jirn Junn en una recta de veintids punto con cincuenta
metros lineales, por la derecha entrando con el lote nmero cinco en una lnea
recta de veinte metros ; por la izquierda entrando con el pasaje Vctor Ral Haya
de la Torre en una recta de veinte metros lineales y por el fondo con el lote
numero nueve, en una recta de veintids punto cincuenta metros lineales; e
IMPROCEDENTE la accin reconvencional propuesta por el denunciado civil
Marco Antonio Pichilingue Gonzles, peticionando mejor derecho de propiedad,
mejor derecho de posesin e indemnizacin por daos y perjuicios; Con costas y
costos procesales.

SEGUNDO.- Que, toda resolucin judicial tiene eficacia natural, obligatoria e

imperativa, que deriva no slo de su naturaleza, sino del acto de autoridad
emanado del propio Estado, el que ha posibilitado, a travs de las normas y
principios, la prestacin de la Tutela Jurisdiccional y que, por ende, a los efectos
de mantener la eficacia, cuenta con el poder y la fuerza que brinda la Constitucin
Poltica del Estado; sin embargo, los pronunciamientos de los operadores
jurisdiccionales tienen que estar ajustados a derecho y a justicia; en esa
orientacin, debe observarse las reglas mnimas del debido proceso en su
aspecto material y procesal; adems, su naturaleza se vincula al cumplimiento del
objeto del proceso, en su aspecto abstracto y concreto (artculo III del Ttulo
Preliminar del Cdigo Procesal Civil); advirtindose que debe necesaria e
imperativamente observarse el debido proceso; tanto ms, si se tiene en cuenta
que el debido proceso tiene por funcin asegurar los derechos fundamentales
consagrados en la Constitucin del Estado, dando a toda persona la posibilidad
de recurrir a la justicia para obtener la tutela jurisdiccional efectiva, a los derechos
individuales, y a travs de un proceso regular. Bajo esa orientacin, importa
precisar la definicin de la tutela procesal efectiva, contenida en el artculo cuarto
del Cdigo Procesal Constitucional: Se entiende por tutela procesal efectiva,
aquella situacin jurdica de una persona en las que se respetan, de modo
enunciativo, sus derechos de libre acceso al rgano jurisdiccional, a probar, de
defensa, al contradictorio e igualdad sustancial en el proceso () a la obtencin
de una resolucin fundada en derecho (); siendo as, se advierte que en los
de la materia, se ha observado estas categoras, habindose emitido resolucin
final (sentencia de fojas 646 a fojas 654.)

TERCERO.- Estando a los hechos que sustenta el petitorio de la demanda, y de

acuerdo al artculo 923 del Cdigo Civil, concordante con el artculo 70 de la
Constitucin Poltica del Per la propiedad es el poder jurdico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien; en ese sentido se infiere que la
reivindicacin es una de las facultades que confiere el derecho de propiedad,
debiendo para ello acreditarse la titularidad, guardando relacin directa e
inmediata entre el titular y el bien, y el articulo 927 del acotado cuerpo normativo
textualmente refiere Que, la accin reivindicatoria es imprescriptible en ese
orden de ideas podemos invocar una jurisprudencia casatoria, la propiedad es
un derecho real por excelencia, y al respecto (...) siendo un poder jurdico
que permite usar (ius utendi), disfrutar (ius fruendi), disponer (ius abutendi)
y reivindicar (ius vericandi) un bien; en tal sentido el conjunto de facultades
antes descritas delimitan el contenido del derecho real de propiedad como
un derecho absoluto (con las limitaciones de ley) y exclusivo respecto de la
cosa y excluyente respecto a terceros Cas. Nro.3588-2000-Puno. El peruano,
31-08-2001; por tanto, para fines de un debido pronunciamiento, acorde a Justicia
y derecho, interesa precisar si los argumentos fcticos de los sujetos procesales,
especialmente, del accionante, se subsumen o no, a las premisas normativas
citadas.

CUARTO.- La sentencia pone fin a la instancia o al proceso en definitiva y se

motiva sobre la cuestin o cuestiones controvertidas (pretensiones) declarando el
derecho de las partes, o excepcionalmente sobre la validez de la relacin procesal;
as dispone la ltima parte del artculo ciento veintiuno del Cdigo Procesal Civil,
norma categrica y de carcter pblica y como tal de observancia obligatoria; ms,
el pronunciamiento que contenga una sentencia, tiene que vincular obligatoria e
inevitablemente, a la fijacin de los puntos controvertidos; por tanto, bajo ese
contexto, se ejercita la actividad probatoria, dentro de los cnones de los
denominados, sistemas probatorios; esto es, la actividad probatoria autnoma o la
actividad probatoria dinmica; es decir, las partes prueban sus alegaciones; pero,
tambin el operador jurisdiccional, ejerciendo sus facultades de direccin del
proceso, coadyuvan para tal propsito; este ltimo sistema, es lo que en doctrina
se denomina, la actividad probatoria dinmica; todo, para fines de cumplir con la
finalidad del proceso civil y arribar a un proceso eficaz.

QUINTO.- En cuanto a la pretendida nulidad que arguyen los apelantes en su

recurso de apelacin, sealando que el recurso de apelacin lleva implcito el de
nulidad, por ello solicitan que la sentencia materia de cuestionamiento sea
anulada por el rgano revisor por trasgresin del debido proceso, esto ha
quedado claramente establecido en lo resuelto mediante resolucin nmero
setenta y uno de fecha cuatro de Marzo del dos mil diez, que en sus
considerandos cuarto y quinto precisan con mayor detenimiento y anlisis lgico
jurdico; pero es ms se debe consignar que la sentencia ha sido dictada por un
juez competente, esto en vista de que por resolucin Administrativa Nro: 327-
2009-CE-PJ de fecha 28 de Setiembre del dos mil nueve, a partir del primero de
Octubre del 2009 el segundo juzgado mixto de Tambopata fue convertido en el
Juzgado de investigacin preparatoria de esta ciudad, y disponiendo que el primer
juzgado mixto de Tambopata se denomine Juzgado mixto de tambopata y que
la misma que conozca la carga procesal; por ello el competente para emitir la
sentencia es el Juzgado Mixto de Tambopata, es ms que mediante resolucin
nmero sesenta y dos el seor juez Mixto se avoco al conocimiento del proceso,
sin que las partes procesales hayan cuestionado dicho extremo. Es ms en lo
referente a lo establecido por el articulo 50 del cdigo procesal civil en inciso 6
ultima parte que consigna El Juez que inicia la audiencia de pruebas concluir el
proceso, salvo que fuera promovido o separado. El juez sustituto continuar el
proceso, pero puede ordenar en resolucin debidamente motivada, que se repitan
las audiencia, SI LO CONSIDER INDISPENSABLE; Sin embargo aclara la
presente jurisprudencia el cuestionamiento realizado por el apelante El articulo
cincuenta del cdigo procesal civil permite al Juez sustituto continuar el
proceso y lo faculta a repetir o no la audiencia; sin embargo cuando los
abogados de las partes haciendo uso del derecho legitimo de defensa,
solicitan el uso de la palabra, resulta evidente si el informe oral se ha
realizado ante otro magistrado; el Juez sustituto no puede impedir que los
letrados expongan oralmente ante l las razones que tienen en defensa de
sus patrocinados; Siendo as se colige que no es una obligacin del Juez de
sealar nueva fecha y hora para informe oral y no existe norma alguna que le
obligue al Juez natural sealar de oficio fecha y hora para el informe oral ya que
en materia civil el impulso procesal es de parte y no de oficio, por ende se tenia
que solicitar para dicho acto, inclusive existen resoluciones que se han emitido
anteriormente y que estn debidamente notificados a las partes y ninguno a
cuestionado su validez, es ms mediante resolucin numero sesenta y tres de
fecha veinte de noviembre del dos mil nueve se ordeno girar oficio a la
municipalidad Provincial de Tambopata a fin de que remita copia fedatada de la
resolucin de alcalda Nro: 537-2002 A-MPT-SG-DDCAAHH de fecha 15 de
Octubre del dos mil dos, a la cual las partes procesales no han cuestionado dicha
resolucin, para finalmente recin cuestionar cuando la sentencia es adversa para
sus pretensiones; A estas alturas cuestiona que se practique la prueba diablica
de inspeccin judicial y que refiere que se debi de practicar de oficio; esto sin
tomar en cuenta las etapas que son preclusivas en su procedimiento, de la misma
forma tal como lo establece el articulo 194 del Cdigo procesal civil, la prueba de
oficio que permite el articulo en comento es una facultad que le otorga al juez y no
una obligacin, en tal sentido dichas pruebas debieron haberse practicado en su
oportunidad procesal y no en la estacin procesal de emitirse sentencia;
finalmente cuestiona que la sentencia y la resolucin de avocamiento no estn
motivados, esta es totalmente contradictoria toda vez que la resolucin que ha
puesto fin a la instancia a sido debidamente motivado y fundamentado factica y
jurdicamente de igual manera tal como se persuade de autos la resolucin de
avocamiento se ha dictado conforme a derecho por cuanto se trata de un decreto
que no requiere ser motivado por imperio de la ley; ya que no se trata de un auto
o de una sentencia; Por ello los argumentos esgrimidos por los apelantes en
cuanto a una posible nulidad, esta descartado y que solo son articulaciones
dilatorias que perjudican a los sujetos procesales vulnerndose el principio de
celeridad y economa procesal, por ende el colegiado se pronunciar sobre el
fondo del proceso para poner fin a esta controversia.

SEXTO.-Para estimar positivamente la demanda interpuesta, se debe verificar si

la situacin de hecho que se invoca se adecua al supuesto jurdico enunciado,
para atribuir la consecuencia jurdica que le corresponde, desprendindose de
autos que de acuerdo a la demanda que corre de fojas [fojas diecisiete a fojas
veintids] GORKI VILLENA PAREJA pretende REINVINDICAR un bien inmueble
urbano con un rea de 450 metros cuadrados, consistente en el lote Nro: 10 de la
MZ. 06-M que se encuentra ubicado en el asentamiento humano huerto familiar
Carlos Fermn Fiscarrald dentro del Jirn Junn del distrito y provincia de
Tambopata- Puerto Maldonado, acumulativamente acciones de entrega fsica del
inmueble y pago por indemnizacin de daos y perjuicios dirigida contra WILSER
ALVAREZ POLO; argumentando que el demandante juntamente que su cnyuge
MARIA JESUS SOTOMAYOR LIZARRAGA, son propietarios legtimos del bien
inmueble signado con el lote Nro: 10 de la manzana 06-M del AA. HH. Huerto
familiar Carlos Fermn Fitzcarrald y ubicado en el Jirn Junn de Puerto
Maldonado, distrito y provincia de Tambopata, departamento de Madre de Dios;
por haber sido adjudicado por la Municipalidad provincial de Tambopata mediante
resolucin de Alcalda Nro: 777-2002-A-MPT-SG-DDCAAHH de fecha 31 de
Diciembre del dos mil dos, luego rectificado las colindancias y medidas
perimtricas, ratificadas mediante resolucin de alcalda Nro: 133-2003-A-MPT-
SG-DDCAAHH de fecha 04 de Marzo del ao dos mil tres y cuyo titulo de
propiedad se encuentra debidamente inscrito en la oficina registral de Madre de
Dios en la partida Nro: 1100158, dicho bien inmueble primigeniamente habia sido
titulado por el Municipio de tambopata a nombre de Marco Antonio Pichilingue
Gonzles y Fidelicia Beatriz Takamoto Chvez, Pero que la Municipalidad
Provincial de tambopata, en vista de que dichos propietarios no haban cumplido
con la habilitacin exigida y haber sido abandonado dicho terreno, mediante
resolucin de Alcalda Nro: 537-2002 A-MPT-SG-DDCAAHH de fecha 15 de
Octubre del dos mil dos; declararon la caducidad de dicho titulo en la que ha
dispuesto su REVERSION al Municipio; Resolucin Municipal esta que esta
debidamente inscrita en la partida Nro: 11001581 del registro de propiedad
inmueble; Consecuentemente el demandante y su cnyuge vienen ha ser los
nicos y legtimos propietarios del bien materia de listis, ya que el demandado
aprovechando su viaje a la ciudad del Cuzco en connivencia con Marco Antonio
Pichilingue que conoca de la resolucin de reversin, se ha introducido en su
propiedad despojndole de esta forma de su bien inmueble legitimado legalmente
mediante resolucin de alcalda y el respectivo titulo de propiedad y este hecho
ocurri en el mes de Enero del dos mil tres y a pesar de haberle abordado de
manera amical y cursando cartas notariales a fin de que desocupe ha sido
envano ya que no lo hizo; por ello la presente accin reivindicatoria la ejercita en
calidad de propietario y en forma concreta su pretensin del actor, esta
destinado a recuperar o REINVINDICAR su bien inmueble.

SEPTIMO.-Por su parte el demandado al absolver la demanda refiere que el

demandante aduce ser propietario del inmueble que reclama, pero no ha
mencionado que el tramite administrativo que ha seguido para lograr dicha
titularidad ha sido completamente irregular, tal como seguramente har valer los
verdaderos y primigenios propietarios de dicho inmueble; en efecto los nicos y
legtimos propietarios del bien que indebidamente pide se revindique el actor
viene a ser de propiedad de los esposos Marco Antonio Pichilingue Gonzles y
Fidelicia Beatriz Takamoto Chvez, quines no han hecho abandono del inmueble
porque dejaron con construcciones de material noble iniciados, tal es as que el
demandado se encuentra en posesin justamente en mrito de un contrato de
anticresis celebrado en fecha 02 de Enero del dos mil uno y el contrato de mutuo
con prestaciones reciprocas de fecha 23 de Enero del dos mil tres del que se
desprende que en compensacin por el uso del dinero autoriza el uso del bien; El
titulo de propiedad con el que ampara su derecho el actor es nulo de pleno
derecho por que ha sido producto de una declaracin de caducidad y de reversin
totalmente ilegales y producto de un tramite descomunalmente veloz y a espaldas
de los propietarios originarios y lo que es ms , siendo inscrita el titulo de
propiedad de los primigenios propietarios en los Registros Pblicos, no pudo ser
declarado unilateralmente su caducidad y reversin por el contrario se debi
declarar dicha caducidad por el rgano Jurisdiccional , por lo que conforme lo
faculta el articulo 220 del Cdigo civil; Inclusive por ser manifiesto el vicio debe
ser declarado de oficio nulo dicho titulo de propiedad del actor, as como las
resoluciones administrativas que indica la caducidad y reversin as como su
inscripcin de su titulo en los registros Pblicos; y que en su oportunidad se
declare INFUNDADA la demanda; as mismo de conformidad a lo establecido por
el articulo 102 del Cdigo Civil interpone denuncia civil contra MARCO ANTONIO
PICHILINGUE GONZALES y su cnyuge FIDELICIA BEATRIZ TAKAMOTO
CHAVEZ, de la misma forma la cnyuge del actor MARIA JESUS SOTOMAYOR
LIZARRAGA ya que los mismos tienen responsabilidad sobre el derecho
discutido que vienen a ser los propietarios del bien materia de controversia.

OCTAVO.- Al contestar la demanda marco Antonio Pichilingue Gonzles, niega

y contradice la demanda en todo sus extremos al carecer de sustento
constitucional y legal la pretensin demandada siendo falsos la mayora de los
argumentos en la que se sustenta, por lo que deber declararse
IMPROCEDENTE; el suscrito y su esposa son los verdaderos dueos del
inmueble materia de litis y que conoce perfectamente que mediante un proceso
administrativo irregular, ilegal y por tanto arbitrario ha conseguido ser adjudicado;
es falsa y temeraria ya que el recurrente y mi cnyuge hemos cumplido con la
habilitacin exigida y por otro lado jams abandono el terreno, en donde siempre
ha mantenido la posesin, siendo esta inmediata y luego mediata, declaro jams
ha sido notificado la resolucin que menciona, del cual recin a tomado
conocimiento al recibir la demanda, es por ello que ha solicitado a la
Municipalidad Provincial de Tambopata que le notifique esa resolucin a fin de
ejercer su derecho de defensa, esto prueba la forma arbitraria como ha actuada
la Municipalidad a instancias del actor no pudiendo surtir efecto legal alguno su
resolucin de adjudicacin ni la inscripcin registral, por ser ineficaz resultando
improcedente la demanda de reivindicacin interpuesta; y no son propietarios el
demandante y su esposa porque saben que el ttulo que tienen resulta fraudulento
por haberse dado al margen de la constitucin y de la ley. El actor nunca ha
estado en posesin del bien, habiendo hecho los tramites administrativos para
lograr la adjudicacin a sus espaldas, siendo la prueba de esta infamia la
existencia de un proceso de desalojo que este le sigui a su codemandado ante
el primer Juzgado mixto de esta ciudad expediente 2004-110 la que fue declarado
improcedente y en donde se acredita que el recurrente era el propietario del bien
con titulo inscrito en los registros Pblicos. Y que es propietario de este bien
desde el 24 de diciembre de mil novecientos ochenta y siete conforme aparece el
titulo de proiedad Nro: 01444, que le otorgo la Municipalidad inscrita en el registro
de propiedad inmueble de la Oficina registral de Madre de Dios en la partida Nro:
11001585 y a ejercido su derecho de propietario por cerca de veinte aos, por lo
que resulta inconstitucional, ilegal y arbitrario que la Municipalidad haya declarado
caduco su derecho, revirtiendo el predio al Municipio; que a la fecha se encuentra
en posesin mediata del bien , la misma que tiene doce columnas de concreto
desde el ao 1988 cuanta con instalacin de servicios elctricos, desage y
habiendo cedido la posesin del bien en el ao 2001 a favor de su codemandado,
de manera que no se puede decir que abandone el terreno por tanto no a existido
ninguna causal que sealase en el decreto supremo 004-85-VC.; del mismo
modo en la contestacin de la demanda interpone accin reconvencional
contra el demandante Gorki Villena Pareja, sobre mejor derecho de propiedad,
mejor derecho de posesin e indemnizacin de daos y perjuicios por la suma de
veinte mil nuevos soles; a fin de que se ordene judicialmente de que es su
persona quin posee el mejor derecho proiedad y posesin sobre el predio
materia litis, no pudiendo surtir sus efectos la resolucin de alcalda Nro: 133-
2003- A-MPT-SG-DDCAAHH , por la cual se adjudica al actor dicho bien
inmueble, as como la inscripcin registral de la partida Nro: 11001581,
declarndose la validez, subsistencia y eficacia jurdica de su titulo de propiedad
Nro: 01444, que le otorgo la municipalidad. Aduciendo contar con mejor derecho
de propiedad dese el ao mil novecientos ochenta y siete en forma ininterrumpida
por lo que se encuentra amparada en los artculos 51, 70,138 de la constitucin
Poltica del estado y 923 del cdigo civil , habiendo probado los daos y
perjuicios irrogados por el demandante impidindosele el disfrute de su derecho
como usufructuario, fuera del dao moral que se le causa y esto tiene que ser
resarcida.

NOVENO.- El demandante al contestar la reconvencin, solicita que se declare

improcedente , argumentando que su titulo de propiedad respecto del lote de
terreno materia de litis esta debidamente inscrito ante los registros Pblicos de
esta ciudad y antes de su titulacin al actor este bien ha sido revertido a favor de
la municipalidad provincial de Tambopata, y en ningn momento a cuestionado
la validez de su titulo de propiedad el mismo que no ha sido declarado NULO y
no tiene por ello el reconveniente ningn titulo que le acredite su titularidad y que
lo habilite para poseer su terreno, del mismo modo el reconveniente no esta en
posesin mediata de su lote de terreno, pues el documento que le cede la
posesin al demandado Wilser lvarez Polo, es un documento que no tiene fecha
cierta y el otro documento no lo otorgo el reconveniente sino un supuesto
apoderado que no exhibe poder alguno y de la misma forma la reconvencin
contiene una indebida acumulacin de pretensiones, porque las que formula son
contradictorias es decir no se puede solicitar juntas las pretensiones de mejor
derecho a la propiedad y de mejor derecho de posesin y la indemnizacin de
daosa y perjuicios es muy prematura.

DECIMO.- El curador procesal de la denunciada civil Beatriz Fidelicia Takamoto

Chvez, absuelve la demanda negando y contradiciendo en parte; argumentando
que es cierto que el demandante y seora Mara Jess Sotomayor Lizarraga son
propietarios del lote Nro: 10 de la Manzana 06-M del AA.HH. Huerto familiar,
con un rea de 450 metros cuadrados, con titulo de propiedad inscrito en la
partida Nro: 11001581 de la oficina registral de Madre de Dios , pues as se
demuestra de las pruebas documntales que se anexa a la demanda.; del mismo
modo es cierto porque existe prueba documental que demuestre que el derecho
de propiedad de los anteriores propietarios ha sido declarado CADUCO por no
haber cumplido con las condiciones de adjudicacin como son la habilitacin y
otros, finalmente debo de manifestar que son ciertos, la constitucin Poltica del
Per ampara la propiedad, que la propiedad del demandante esta amparado con
titulo otorgado legalmente, es as que el cdigo civil permite reivindicar , y que
esta accin es imprescriptible y que el demandante viene cumpliendo con sus
obligaciones tributarias como aparecen de las pruebas documentales que se
ofrece. Y como quiera que el recurrente solo acta como curador procesal se
somete a las pruebas que actuar y las diligencias que practicar el rgano
jurisdiccional.

DECIMO PRIMERO.- Una vez saneado el proceso se cito a la audiencia de

conciliacin y fijacin de puntos controvertidos de la demanda la misma que tal
conforme se persuade de las actas que corren de fojas cuatrocientos veinte a
cuatrocientos veintids, habindose fijado como puntos controvertidos los
siguientes: 1.- DETERMINAR EL DERECHO DEL DEMANDANTE QUE COMO
PROPIETARIO DEL INMUEBLE ESTE FACULTADO A SOLICITAR LA
REINVINDICACIN DEL MISMO MODO AL DEMANDADO Y COMO
CONSECUENCIA DE ELLA SE HAGA ENTREGA DEL BIEN. 2.- ESTABLECER
EL DERECHO DEL DEMANDANTE A SER INDEMNIZADO POR DAOS Y
PERJUICIOS QUE LO HUBIERE ORIGINADO EL DEMANDADO COMO
CONSECUENCIA DE LA OCUPACIN DEL INMUEBLE. De la misma forma se
fijan los puntos controvertidos de la RECONVENCIN 1.- Determinar el mejor
derecho de propiedad del demandante respecto del demandado.2.- Establecer
que el demandante posee el bien y por lo tanto tiene mejor derecho a la posesin
que el demandado.3.- Determinar el derecho del demandante a ser indemnizado
por daos y perjuicios por parte del demandado; para luego llevarse a cabo la
audiencia de pruebas conforme se persuade de las actas que corren en autos de
fojas cuatrocientos veintinueve a fojas cuatrocientos treinta y dos, donde se
actuaron los medios probatorios de todos los sujetos procesales que consistan
todos en documentales Y LAS QUE SEAN CUMPLIDO CON LAS
FORMALIDADES ESTABLECIDAS POR LEY..

DECIMO SEGUNDO.- Que, en forma concreta, el petitorio del actor, se resume

en que la pretensin en su demanda esta destinado a recuperar o
REINVINDICAR su bien inmueble urbano con un rea de 450 metros cuadrados,
consistente en el lote Nro: 10 de la MZ. 06-M que se encuentra ubicado en el
asentamiento humano huerto familiar Carlos Fermn Fitzcarrald dentro del Jirn
Junn del distrito y provincia de Tambopata- Puerto Maldonado, acumulativamente
acciones de entrega fsica del inmueble y pago por indemnizacin de daos y
perjuicios; bien que ha sido despojado por WILSER ALVAREZ POLO por haberse
introducido en su propiedad y quien a la fecha posee el bien; y por otro lado el
reconveniente Marco Antonio Pichilingue Gonzles al momento de proponer la
reconvencin solicita al Juzgado que ordene que el reconveniente tiene el mejor
derecho de propiedad y posesin respecto al reconvenido; ya que viene
ejerciendo su derecho de propiedad desde el ao 1987 en forma ininterrumpida,
teniendo a la fecha la posesin mediata del bien.

DECIMO TERCERO.- Bajo este contexto, del estudio de autos se desprende que
mediante resolucin de alcalda Nro: 537-2002 A-MPT-SG-DDCAAHH de fecha
15 de Octubre del dos mil dos, que en copia certificada corre de fojas seiscientos
cuarenta y tres a fojas a seiscientos cuarenta y cuatro; la Municipalidad provincial
de Tambopata resuelve DECLARAR LA CADUCIDAD del lote de terreno
ubicado en la Mz. 6-M lote Nro: 10 del asentamiento Humano HUERTO
FAMILIAR CARLOS FERMIN FITZCARRALD adjudicado mediante ttulo de
propiedad Nro: 1444 de fecha 24 de Diciembre del 1987 a MARCO ANTONIO
PICHILINGUE GONZALES Y FIDELICIA BEATRIZ TOKAMOTO CHAVEZ,
inscrita en la ficha 924 de la Oficina Registral de Madre de Dios, disponiendo la
cancelacin de la inscripcin registral ante la oficina de los Registros Pblicos de
Madre de Dios y su REVERSIN a favor de la Municipalidad provincial de
tambopata; como consecuencia de ello, mediante Resolucin de alcalda Nro:
777-2002-A-MPT-SG-DDCAAHH de fecha 31 de Diciembre del dos mil dos, que
corre en copia debidamente fedatada a fojas cuatro, la referida Municipalidad
antes sealada en su parte considerativa fundamenta, que habindose efectuado
la REVERSIN del inmueble materia de litis a su favor, y declarado la
subsiguiente caducidad del titulo de propiedad de los denunciados civiles,
ADJUDIC el lote de terreno antes sealado a favor del demandante GORKI
VILLENA PAREJA y cnyuge MARIA SOTOMAYOR LIZARRAGA, otorgndole el
correspondiente ttulo de propiedad para su ulterior inscripcin y que la misma a
sido inscrita en el registro de propiedad inmueble de Madre de Dios; Dicha
resolucin se dicto en estricto uso de sus facultades previstas en la Ley 23853
(Texto nico Ordenado de la Ley Orgnica de Municipalidades); del mismo modo
conforme se persuade de fojas seis de autos, por resolucin de alcalda Nro: 133-
2003-A-MPT-SG-DDCAAHH de fecha 04 de Marzo del ao dos mil tres, la
Municipalidad provincial de tambopata dispuso la rectificacin de los linderos y
medidas perimtricas del predio materia de litis, ratificando la decisin de
ADJUDICAR al demandante y a su cnyuge el referido predio; para finalmente la
municipalidad otrgales al actor GORKI VILLENA PAREJA y cnyuge MARIA
SOTOMAYOR LIZARRAGA el titulo de propiedad que en copia fotosttica
debidamente fedatada corre a fojas ocho y nueve, de autos, inscribindole la
indicada adjudicacin del bien materia de controversia en la partida nmero
11001581 del registro de propiedad inmueble de Madre de Dios, tal conforme se
acredita con la copia fedatada del titulo de dominio que corre a fojas once de
autos; CON LA CUAL SE ACREDITA FEHACIENTEMENTE LA TITULARIDAD
DEL BIEN POR PARTE DEL DEMANDANTE RESPECTO AL PREDIO
MATERIA DE LITIS, es decir el demandante y su cnyuge son los titulares
absolutos en su calidad de propietarios del bien inmueble materia de
reinvindicacin, y por ello se le concede a los mismos la facultad de
usar,disfrutar,disponer y reivindicar.

DECIMO CUARTO.- Y respecto al demandado Wilser lvarez Polo, se determina

que justifica su derecho de posesin con relacin al bien materia de controversia
con los contratos de anticresis de fecha dos de enero del dos mil uno y el
contrato de mutuo con prestaciones reciprocas de fecha 23 de Enero del dos mil
tres, las mismas que corren a fojas cuarenta y uno a fojas cuarenta y dos y que
se adjunto como medios probatorios en la etapa postulatoria, Los mismos que
fueron suscritos por Herminio Inocente Serrano Gonzles en su condicin de
supuesto apoderado del denunciado civil Marco Antonio Pichilingue Gonzles,
siendo el hecho de haberse declarado la caducidad de la adjudicacin del predio
materia de litis correspondiente a este ltimo y revertido a favor de la
municipalidad provincial de Tambopata, mediante resolucin de alcalda Nro:
537-2002 A-MPT-SG-DDCAAHH de fecha 15 de Octubre del dos mil dos,
inscribindolo estos actos jurdicos en los Registros Pblicos de Madre de Dios
conforme esta acreditado con la ficha Nro: 924-AA.HH de la partida Nro:
11001581, con ello se corrobora que los contratos ofrecidos como pruebas por el
demandado carecen de eficacia Jurdica, no pudiendo de esta forma ser
opuestos ante el actor, quin cuanta con todas las atribuciones como propietario
y titular del bien y que los mismos estn debidamente registrados, esto en virtud
del principio de la fe registral; y es ms si se tiene en cuenta que los mencionados
contratos vencieron o caducaron en fecha dos de enero del dos mil cuatro,
mucho antes de la interposicin de la presente demanda y estos documentos
fueron presentados en fecha diecisis de Diciembre del dos mil cuatro ante el
rgano Jurisdiccional.
DECIMO QUINTO.- En cuanto se refiere a la accin reconvencional propuesta
por el denunciado civil Marco Antonio Pichilingue Gonzles, peticionando mejor
derecho de propiedad , mejor derecho de posesin e indemnizacin de daos y
perjuicios por la suma de veinte mil nuevos soles; ha sido declarado
improcedente y no ha sido amparado por el Juez de primera instancia por cuanto
el titulo de propiedad que ostentaba y que obra en autos en copia simple por
haber presentado como medio probatorio la misma que corre de fojas treinta y
uno a fojas treinta y tres de autos fue declarado CADUCO y el bien inmueble
ha sido revertido a favor de la Municipalidad provincial de Tambopata tal
conforme se desprende de la resolucin de Alcalda Nro: 537-2002 A-MPT-
SG-DDCAAHH de fecha 15 de Octubre del dos mil dos, por lo que esta
pretensin ha sido declarado improcedente correctamente por el inferior
jerrquico en grado ya que para pretender ostentar el mejor derecho de propiedad
y posesin se cumplen diferentes requisitos ya que el actor tiene que acreditar su
titulo de propiedad del bien inmueble materia de controversia y al mismo tiempo
para el mejor derecho de posesin se tiene que acreditar con prueba
instrumental en el que conste el titulo posesorio que justifique el derecho de
posesin; en este caso el reconveniente no POSEE NINGUN TITULO QUE LE
ACREDITE COMO TAL, y hayque precisar que no todos los poseedores pueden
recurrir a la accin posesoria, sino aquellos que tienen la condicin de
propietarios o que sean titulares de algn derecho real que los legitime para
solicitar la restitucin de la posesin.

DECIMO SEXTO.- En el extremo de la pretensin de indemnizacin por daos y

perjuicios el seor juez ha dictado de acuerdo a derecho su decisin por cuanto la
pretensin accesoria incoada por el actor no a sido acreditado con pruebas que
acredite el dao y los perjuicios irrogados y por ende no ha sido objeto de
probanza tampoco, de la misma forma en cuanto se refiere a la pretensin
accesoria instaurada por el reconveniente no existen pruebas y el mismo no ha
probado de modo alguno la naturaleza de los daos y perjuicios causados por el
actor; en este sentido en materia de prueba dentro del campo civil la carga de la
prueba corresponde a quin afirma hechos que configuren su pretensin o quin
las contradice alegando nuevos hechos, esto en virtud a lo establecido por el
articulo 196 de la Ley adjetiva civil.

DECIMO SEPTIMO.- Realizando un anlisis lgico jurdico y valorando los medios

probatorios actuados en autos, se determina que el demandante ha cumplido con
todos los requisitos escenciales que son validos para amparar la accin de
reinvidicacin, en este caso concreto el actor a acreditado o justificado su
derecho de propiedad con la Resolucin de alcalda Nro: 777-2002-A-MPT-SG-
DDCAAHH de fecha 31 de Diciembre del dos mil dos, donde en su parte
resolutiva resuelve: ADJUDICAR el lote de terreno con un rea de 450 M2
ubicado en la Mz 6-M lote Nro: 10 del asentamiento humano Huerto Familiar
Carlos Fermn Fitzcarrald a favor del demandante GORKI VILLENA PAREJA y
cnyuge MARIA SOTOMAYOR LIZARRAGA, otorgndole el correspondiente
ttulo de propiedad la misma que a sido inscrita en el registro de propiedad
inmueble de Madre de Dios la indicada adjudicacin del bien materia de litis en la
partida nmero 11001581; con la cual se acredita LA TITULARIDAD DEL BIEN
POR PARTE DEL DEMANDANTE Y CONYUGE RESPECTO AL PREDIO
MATERIA DE REINVINDICACIN, De la misma forma se ha demostrado la
identidad del bien es decir se trata del bien inmueble materia de litis y finalmente
dicho bien inmueble esta siendo posesionado por el demandado WILSER
ALVAREZ POLO SIN TENER NINGUN TITULO QUE LO ACREDITE COMO
POSESIONARIO O PROPIETARIO U OTRO DERECHO, por ende la sentencia
venida en grado debe confirmarse en todos sus extremos, por haberse dictado
conforme a derecho por el juez de primera instancia.

DECIMO OCTAVO.- Bajo este contexto, importa analizar, si los argumentos del
demandante, tienen o no sustento normativo y fctico, para la restitucin y
entrega fsica del bien materia sub. litis; al respecto, y sin entrar a aspectos de
anlisis doctrinario; sino ms, bien enfatizando, los considerandos precedentes;
este colegiado concluye que el demandante tiene la condicin de propietario y por
ende esta investido de todos los poderes, en este caso particular la de reivindicar;
en tal sentido el seor juez de menor jerarqua ha merituado las pruebas ofrecidas por
las partes en el proceso; habindose tomado en cuanta el artculo 70 y siguientes de la
Constitucin Poltica del Per, respecto a su derecho de propiedad el que es inalienable;
y conforme al artculo 923 del cdigo civil le permite reivindicar su propiedad, siendo as
la accin de reivindicacin es legalmente procedente. como tal, debe confirmarse la
sentencia.

DECISIN

Por estas consideraciones el Colegiado de la Sala Mixta de la Corte Superior de

Justicia de Madre de Dios; RESUELVE; CONFIRMAR, la sentencia contenida en
la resolucin sesenta y cinco de fecha cuatro de Diciembre del dos mil nueve en
la que declara FUNDADA la demanda interpuesta por GORKI VILLENA PAREJA
en contra de WILSER ALVAREZ POLO sobre Reivindicacin y entrega fsica de
bien inmueble; e INFUNDADA la demanda en el extremo que peticiona el pago de
una indemnizacin por daos y perjuicios; en consecuencia ordena que el
demandado WILSER ALVAREZ POLO y los denunciados civiles MARCO
ANTONIO PICHILINGUE GONZALES y FIDELICIA BEATRIZ TAKAMOTO
CHAZVEZ, RESTITUYAN a favor del demandante dentro del termino de seis
das de consentida o ejecutoriada que quede la presente resolucin, el inmueble
signado como lote Nro: 10 de la manzana 6-M del asentamiento humano Huerto
familiar Carlos Fermn Fitzcarrald, ubicado en el jirn Junn de Puerto
Maldonado, distrito provincia de Tambopata, con un rea de cuatrocientos
cincuenta metros cuadrados y un permetro total de ochenta y cinco metros
lineales, siendo sus linderos y medidas perimtricas las siguientes: Por el frente
con el jirn Junn en una recta de veintids punto con cincuenta metros lineales,
por la derecha entrando con el lote nmero cinco en una lnea recta de veinte
metros ; por la izquierda entrando con el pasaje Vctor Ral Haya de la Torre en
una recta de veinte metros lineales y por el fondo con el lote numero nueve, en
una recta de veintids punto cincuenta metros lineales; e IMPROCEDENTE la
accin reconvencional propuesta por el denunciado civil Marco Antonio
Pichilingue Gonzles, peticionando mejor derecho de propiedad, mejor derecho
de posesin e indemnizacin por daos y perjuicios; Con costas y costos
procesales. ORDENARON se proceda conforme al artculo 383 del Cdigo
Procesal Civil remitindose la causa al Juzgado de origen con la debida nota de
atencin. Notificndose y los devolvieron HAGASE SABER.

LOAYZA TORREBLANCA.

PICHIHUA TORRES.

ALFARO TUPAYACHI.