TCNICA JURDICA

Gloria Mariel Martnez Portillo

Ao 2014 TURNO TARDE

JUICIO EJECUTIVO POR COBRO DE ALQUILERES

JUICIO: MARA VERNICA MARSAL DE MUOZ C/ IRENE SORIA MEDINA S/
COBRO DE ALQUILERES
SNTESIS DEL HECHO
Se present la Seora Mara Vernica Marsal de Muoz a promover
demanda de cobro de alquileres contra la Seora Irene Soria Medina en virtud de
la misma ser inquilina de un inmueble de su propiedad y adeudar las
mensualidades de los ltimos meses suma que asciende a 38.080.000 Gs.
Por providencia se tuvo por iniciado la preparacin del juicio ejecutivo por
cobro de alquileres y se le cito a la demandada para que venga a reconocer su
calidad de locataria as como de adeudar o no dicha suma.
La demandada se present y reconoci ser inquilina pero debido a que eran
copias simples lo que obraban en el expediente no poda reconocer dicha suma.
Tambin dedujo excepcin de incompetencia y de inhabilidad de ttulo.
DOCTRINA. CONCEPTO. TIPO DE JUICIO
TTULO EJECUTIVO: consiste en la calidad o carcter que la ley atribuye a
determinados documentos en los que consta una obligacin que permite al
acreedor ejercer su derecho por va ejecutiva.
REQUISITOS:
1. Obligacin exigible.
2. Plazo vencido.
3. Obligacin no sujeta a condicin.
4. Cantidad liquida de dinero.
Es el que se promueve fundado en un ttulo que trae aparejada ejecucin
con el objeto de satisfacer el inters de un acreedor de suma de dinero liquida y
exigible.
El documento que sirve de base para promover el juicio ejecutivo debe
contener una obligacin de origen extrajudicial, que puede ser convencional o
administrativo.
Es un juicio de procedimiento especial de carcter sumario, defensas
limitadas, en el que la sentencia que se dicta slo tiene eficacia de cosa juzgada
formal, tiene por objeto la ejecucin de un crdito que la ley presume existente.
ESTRUCTURA: 1. La preparacin de la ejecucin, la intimacin y el embargo.
2. Citacin al deudor para oponer excepciones, la oposicin de las mismas, la
prueba y la sentencia.
3. El cumplimiento de la sentencia.

DERECHO UNA 1
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JUEZ COMPETENTE
Segn dispone el Art.17 C.O.J. En las acciones personales ser competente el
Juez del lugar convenido para el cumplimiento de la obligacin, y a falta de ste, a
eleccin del demandante, el del domicilio del demandado, o el del lugar del
contrato, con tal que el demandado se halle en l aunque sea accidentalmente.
Si hubiere varios coobligados, prevalecer la competencia del Juez ante
quien se instaure la demanda.
El que no tuviere domicilio conocido podr ser demandado en el lugar en
que se encuentre.
PRESUPUESTOS
1. Ser locatario o que se compruebe fehacientemente la calidad de tal.
2. Mensualidades vencidas.
3. Obligacin no sujeta a condicin.
4. Cantidad lquida de dinero.
ESTRATEGIAS PROBATORIAS

PARTE ACTORA
Instrumentales: *Contrato de Alquiler.
Inspeccin Judicial.

PARTE DEMANDADA
Instrumentales: * Comprobante o recibo del ltimo pago.

DISPOSICIONES LEGALES Y CONCORDANTES ATINENTES AL CASO

El Juez se remite a lo establecido en Cdigo Procesal Civil en los siguientes
artculos:
Art.443.- Casos. Podr prepararse la accin ejecutiva, pidiendo previamente:
a) que sean reconocidos los documentos que por s solos no traen aparejada
ejecucin;
b) que en caso de cobro de alquileres o arrendamientos, el demandado manifieste
previamente si es locatario o arrendatario y, en caso afirmativo, exhiba el ltimo
recibo. Si el requerido negare ser inquilino y su condicin de tal no pudiere
justificarse en forma indubitada, no proceder la va ejecutiva; pero si en el
proceso de conocimiento ordinario se probare el carcter de tal, en la sentencia se
le impondr una multa a favor de la otra parte, no inferior al treinta por ciento del
monto de la deuda;
c) que el juez seale el plazo dentro del cual debe hacer el pago, si el acto
constitutivo de la obligacin no lo designare. El juez dar traslado y resolver sin
ms trmite, atendiendo a las circunstancias del caso;
d) que el deudor reconozca el cumplimiento de la condicin, si la obligacin fuere
condicional;

DERECHO UNA 2
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e) que el presunto deudor reconozca haberse cumplido las obligaciones pactadas

en su favor, cuando el ttulo consistiere en un contrato bilateral;
f) que, en caso de cobro de sueldos no comprendidos en la legislacin laboral, el
empleador reconozca la calidad de empleado del actor, tiempo de servicios
prestados por ste, el sueldo convenido y exhiba el ltimo recibo.
Art.444.- Forma de la citacin. El deudor ser citado para el acto del
reconocimiento del documento, o para la confesin de los hechos preparatorios de
la va ejecutiva, bajo apercibimiento de tenerlo por confeso.
Si no compareciere ni excusare su incomparecencia con justa causa, o si
compareciendo se negare a declarar o no contestare categricamente, se har
efectivo el apercibimiento, sin perjuicio de las excepciones que pudieren oponerse
en su oportunidad.
En el caso del inciso a) del artculo anterior, si la demanda se dirige contra
los herederos, stos podrn limitarse a declarar que ignoran la firma, y tratndose
del inciso b) que no tienen conocimiento de los hechos, a menos que se trate de
fincas ocupadas por ellos mismos.
Art.445.- Efectos del reconocimiento de la firma. Reconocida la firma del
instrumento, queda preparada la accin ejecutiva, aunque se negare su contenido.
Art.446.- Desconocimiento de la firma. Si la firma fuere negada, el juez, a pedido
de parte, previo dictamen de uno o tres peritos, designados de oficio, segn el
monto del juicio, declarar si la firma es autntica. Si lo fuere, se proceder
ejecutivamente y se impondr al ejecutado una multa a favor de la otra parte
equivalente al treinta por ciento del monto de la deuda.
Art.439.- Procedencia. Podr procederse ejecutivamente siempre que en virtud
de un ttulo que traiga aparejada ejecucin se demande por obligacin exigible de
dar cantidad lquida de dinero.
Art.448.- Ttulos ejecutivos. Los ttulos que traen aparejada ejecucin, de
conformidad con el artculo 439, son los siguientes:
a) el instrumento pblico;
b) el instrumento privado suscripto por el obligado, reconocido judicialmente o
cuya firma estuviere autenticada por escribano con intervencin del obligado y
registrada en el libro respectivo;
c) el crdito por alquileres o arrendamientos de inmuebles;
d) la confesin de deuda lquida y exigible prestada ante juez competente;
e) la cuenta aprobada o reconocida como consecuencia del procedimiento
establecido para la preparacin de la accin ejecutiva;
f) la letra de cambio, factura conformada, vale o pagar y el cheque rechazado por
el Banco girado, protestados de conformidad con la ley, cuando correspondiere, o,
en su defecto, reconocidos en juicio;

DERECHO UNA 3
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g) la pliza de fletamento, el conocimiento, carta de porte o documento anlogo, y,

en su caso, el recibo de las mercaderas a embarque;
h) los dems ttulos que tengan por las leyes fuerza ejecutiva, y a los cuales no se
haya sealado un procedimiento especial.
Art.462.- Excepciones oponibles. Son excepciones admisibles en el juicio
ejecutivo, las siguientes:
a) incompetencia, debiendo en su caso procederse en la forma establecida en el
artculo 231;
b) falta de personera en el ejecutante, o, en sus representantes, por carecer de
capacidad civil para estar en juicio, o de representacin suficiente;
c) litis pendencia;
d) falsedad o inhabilidad del ttulo con que se pide la ejecucin. La primera slo
para fundarse en la falsedad material, o adulteracin del documento; la segunda
en la falta de accin o en no ser el documento de aquellos que traen aparejada
ejecucin;
e) prescripcin;
f) pago documentado, total o parcial;
g) compensacin de crdito lquido que resulte de documento que tenga fuerza
ejecutiva;
h) quita, espera, remisin, novacin y transaccin; y
i) cosa juzgada.
JURISPRUDENCIA
Tribunal de Apelacin Civil y Comercial de la Capital, Cuarta Sala, (MARA
VERNICA MARSAL DE MUOZ C/ IRENE SORIA MEDINA S/ COBRO DE
ALQUILERES) Acuerdo y Sentencia N 23 de fecha 29/03/2009. Sentencia
Apelada: S.D. N 441 de fecha 25 de junio de 2007, dictado por el Juez de Primera
Instancia en lo Civil, Comercial del Noveno Turno.

RESOLUCIN DEL JUZGADOR

S.D N 441 dictada por el JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL Y
COMERCIAL NOVENO TURNO de 25 de Junio de 2007.
El Juez resolvi 1. RECHAZAR, con costas, la EXCEPCIN DE
INCOMPETENCIA y de INHABILIDAD DE TTULO opuesta por la demandada en
autos, de conformidad a lo expuesto en el exordio de la presente resolucin. 2.
LLEVAR ADELANTE, la ejecucin promovida por la Seora MARIA VERONICA
MARSAL DE MUOZ contra el Seora IRENE SORIA MEDINA, por cobro de la
suma la suma de GUARANIES TREINTA Y OCHO MILLONES OCHENTA MIL (Gs.

DERECHO UNA 4
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38.080.000), hasta que la actora se haga integro pago del capital reclamado ms
sus intereses, costos y costas.
ACUERDO Y SENTENCIA
La demandada apel la resolucin en los puntos de excepcin de
inhabilidad de ttulo y la de llevar adelante la ejecucin pues expresa que la
misma no corresponde pues se encontraba en el expediente copia simple sin
autenticar de los documentos por lo que el titulo era inhbil
Por Acuerdo y Sentencia N 23 de fecha 29 de Marzo de 2009 del Tribunal
de Apelacin Civil y Comercial de la Capital, Cuarta Sala resolvi 1. TENER por
desistido del recurso de nulidad. 2. CONFIRMAR en todos sus puntos la S.D. N
441 del 25 de junio de 2007, dictada por el Juez de Primera Instancia en lo Civil y
Comercial del Noveno Turno de la Capital, Sec. 17 por los argumentos expuestos
en el exordio de la presente resolucin. 3. IMPONER las costas de esta instancia a
la recurrente.
CONCLUSIN
En este Juicio de Ejecutivo de cobro de alquileres, la parte actora present
las principales pruebas que la ley le exige como son el contrato de alquiler y por
ende la deuda existente producto de esos alquileres cados contra la demandada,
por otro lado cometi el error de no dejar las constancia de retiro de originales as
como la de autenticar las copias que quedaran en el expediente, la demanda al
fundar sus excepciones sin embargo reconoce su calidad de locataria por lo que el
contrato qued reconocido, cuestin que debido haber negado para que
prosperara su excepcin de inhabilidad por estar una copia simple nada mas en el
expediente, pero al reconocer la autenticidad de ese contrato sus pretensiones no
tuvieron xito, y al no presentar los ltimos recibos de pago para demostrar la no
existencia de la deuda las pretensiones de la actora quedaron ms que
comprobadas.
Por todo lo expuesto, considero que las decisiones del juzgador como del
tribunal se ajustan a derecho.

DERECHO UNA 5