Etapa II-custos

Clculo de reas
Pavimento Medies Total Cob.padro

Real Equival.
Todos 3,149.15 2,448.43 1,881.81
Trreo 500.40 270.30 63.00

Hall social, hall servio, elevadores, escadas 63.00 63.00 63.00
Casa de Bombas, reservatrio inferior, compartim. de lixo 135.42 56.31 -
Estacionamento 11 301.98 150.99 -
Vagas 27.45 13.73 -
Garagem 451.70 238.56 23.25

Sala adm., escada 23.25 23.25 23.25
Apto. Zelador 49.68 25.92 -
Estacionamento 14 378.77 189.39 -
Vagas 27.06 13.53 -
Pilotis 451.70 317.77 94.69

sala adm., apto.port, wc, copa, lavabos, sauna 94.69 94.69 94.69
escada, antecamara, elevadores, recreao infantil, depsito 357.01 223.08 -
-
Apto. 101 a 501 5 83.09 81.32 74.24

Apto. 102 a 502 5 81.35 79.58 72.50
Apto. 103 a 503 5 74.94 74.76 74.05
Apto. 104 a 504 5 76.84 76.66 75.95
1o. ao 5o. Pavimento Tipo 5 1,847.10 1,827.62 1,749.70

Pavimento Tipo (1x) 369.42 365.52 349.94
Parte comum 53.20 53.20 53.20
Apto. 01 (exceto varandas) 74.24 74.24 74.24
Apto. 01 (varandas) 8.85 7.08 -
Apto. 02 (varandas) 8.85 7.08 -
Apto. 03 (varandas) 0.89 0.71 -
Apto. 04 (varandas) 0.89 0.71 -
Telhado 349.95 111.95 45.86

cobertura padro 45.86 45.86 45.86
Telhados e calhas 304.09 66.09 -
Uso Comum
Privativa No Proporcional
Cob.padro Padro Diferente Cob.padro Real Equival. Cob.padro Real Equival.
% Real Equival.
77.75% 1,267.34 566.62 1,483.70 97.40 77.92 - 680.75 340.38
54.02% 437.40 207.30 - - - - 301.98 150.99

100.00% - - - - - - - -
41.58% 135.42 56.31 - - - - - -
50.00% 301.98 150.99 - - - - 301.98 150.99
50.00% 27.45 13.73 - - - - 27.45 13.73
52.81% 428.45 215.31 - - - - 378.77 189.39

100.00% - - - - - - - -
52.17% 49.68 25.92 - - - - - -
50.00% 378.77 189.39 - - - - 378.77 189.39
50.00% 27.06 13.53 - - - - 27.06 13.53
70.35% 357.01 223.08 - - - - - -

100.00% - - - - - - - -
62.49% 357.01 223.08 - - - - - -
1.80 8.85 7.08 74.24 8.85 7.08 - - -

1.80 8.85 7.08 72.50 8.85 7.08 - - -
1.80 0.89 0.71 74.05 0.89 0.71 - - -
1.80 0.89 0.71 75.95 0.89 0.71 - - -
98.95% 97.40 77.92 1,483.70 97.40 77.92 - - -

98.95% 19.48 15.58 296.74 19.48 15.58 - - -
100.00% - - - - - - - -
100.00% - - 74.24 - - - - -
80.00% 8.85 7.08 - 8.85 7.08 - - -
100.00% - - 72.50 - - - - -
80.00% 8.85 7.08 - 8.85 7.08 - - -
100.00% - - 74.05 - - - - -
80.00% 0.89 0.71 - 0.89 0.71 - - -
100.00% - - 75.95 - - - - -
80.00% 0.89 0.71 - 0.89 0.71 - - -
31.99% 304.09 66.09 - - - - - -

100.00% - - - - - - - -
21.73% 304.09 66.09 - - - - - -
Uso Comum
Proporcional
Cob.padro Real Equival.
398.11 489.19 148.32
63.00 135.42 56.31

63.00 - - uso comum diviso proporcional
- 135.42 56.31 uso comum diviso proporcional
- - - uso comum diviso no proporcional
23.25 49.68 25.92

94.69 357.01 223.08

- - - privativa diviso no proporcional

266.00 - -
53.20 - -
45.86 304.09 66.09

Grupo 3
Pavimento rea Real (m) Coeficientes de eq. rea equivalente uso
Trreo 416.00
Hall, portaria, escada, outros 49.15 1 49.15 comum
Depsito 23.81 0.4 9.524 comum
Estacionamento 343.04 0.5 171.52 comum
Vagas 13
Pav. de Garagem 416.00

Hall, escada, outros 49.15 1 49.15 comum
Estacionamento 366.85 0.5 183.425 comum
Vagas 14
Pavimento do Pilotis 416.00

Sala Adm., Apart.Zelador, escada 138.75 0.5217 72.385875 comum
Pilotis Social 277.25 1 277.25 comum
Quantidade de Pavimentos tipo 7

Pavimentos tipo rea total 3059.00
Pavimento Tipo (1x) 437.00
Parte Comum 49.15 1 49.15 comum
Apto. col.01 (exceto varandas) 190.76 1 190.76 privativo
Apto. col.01 (varandas) 10.50 0.75 7.875 privativo
Apto. col.02 (exceto varandas) 176.09 1 176.09 privativo
Apto. col.02 (varandas) 10.50 0.75 7.875 privativo
Apto. col.03 (exceto varandas) -
Apto. col.03 (varandas) -
Apto. col.04 (exceto varandas) -
Apto. col.04 (varandas) -
Cobertura 436.99
Parte Comum 49.15 1 49.15 comum
Apto. Cob 01 (exceto varandas) 190.76 1 190.76 privativo
Apto. Cob 01(varandas) 20.99 0.75 15.7425 privativo
Apto. Cob 01 (terrao descoberto) 176.09 0.3 52.827 privativo
Apto. Cob 02 (exceto varandas) -
Apto. Cob 02(varandas) -
Apto. Cob 02 (terrao descoberto) -
Pavimento do telhado 239.91

Parte Comum 49.15 0.3 14.745 comum
Telhados e Calhas 190.76 0.2173 41.452148 comum
Total 4983.90
diviso
proporcional
proporcional
no proporcional
proporcional
no proporcional
proporcional
proporcional
proporcional
no proporcional
no proporcional
no proporcional
no proporcional
proporcional
no proporcional
no proporcional
no proporcional
proporcional
proporcional
359450366.xlsx
ANEXO B - QUADROS I A VIII
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(LEI 4.591 - 16/12/64 - ART. 32 E NB - 140 )
QUADRO I - CLCULO DAS REAS NOS PAVIMENTOS E DAS REAS GLOBAIS Folha
COLUNAS 1 A 18 N.
Adotar numerao seguida
LOCAL DO IMVEL do Quadro I ao VIII
TOTAL FLS:
INCORPORADOR PROFISSIONAL RESPONSVEL PELO CLCULO
Nome: Nome:
Assinatura: Assinatura:
Data: Data: Registro CREA:
REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL REAS DE DIVISO PROPORCIONAL
REA PRIVATIVA REA DE USO COMUM REA DE USO COMUM REA
PAVI- COBERTA DE COBERTA DE COBERTA DE DO
MENTO PADRO DIFERENTE TOTAIS PADRO DIFERENTE TOTAIS PADRO DIFERENTE TOTAIS PAVIMENTO
COBERTA OU DESCOBERTA COBERTA OU DESCOBERTA COBERTA OU DESCOBERTA OBSER-
PADRO EQUIVALEN- REAL DE CONS- PADRO EQUIVALEN- REAL DE CONS- PADRO EQUIVALEN- REAL DE CONS- REAL DE CONS- VAES
REAL TE DE CONS- TRUO REAL TE DE CONS- TRUO REAL TE DE CONS- TRUO TRUO
TRUO (2 + 3) (2 + 4) TRUO (7 + 8) (7 + 9) TRUO (12 + 13) (12 + 14) (5 + 10 + 15) (6 + 11 + 16)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
Trreo - - - - - - 343.04 171.52 343.04 171.52 49.15 23.81 9.52 72.96 58.67 416.00 230.19 1
Pav.garagem - - - - - - 366.85 189.39 366.85 189.39 49.15 49.15 49.15 416.00 238.54 1
Pavimento do Pilotis - - - - - - - - - - 277.25 138.75 72.39 416.00 349.64 416.00 349.64 1
Pavimento Tipo 366.85 21.00 15.75 387.85 382.60 - - - - - 49.15 - - 49.15 49.15 437.00 431.75 7x 7
Cobertura 190.76 197.08 68.57 387.84 259.33 - - - - - 49.15 49.15 49.15 436.99 308.48 1
Telhado - - - - - - - - - - - 239.91 56.20 239.91 56.20 239.91 56.20 1
TOTAIS
S 2,758.71 344.08 178.82 3,102.79 2,937.53 - 709.89 360.91 709.89 360.91 768.75 402.47 138.11 1,171.22 906.86 4,983.90 4,205.29
REA REAL GLOBAL (TOTAL DA COLUNA 17); REA DE CONSTRUO GLOBAL (TOTAL DA COLUNA 18)
Quadro I
359450366.xlsx

(LEI 4.591 - 16/12/64 - ART. 32 E NB - 140 )
QUADRO II - CLCULO DAS REAS DAS UNIDADES AUTNOMAS Folha
COLUNAS 19 A 38 N.
TOTAL FLS:
Nome: Nome:
REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL REAS DE DIVISO PROPORCIONAL
REA PRIVATIVA REA DE USO COMUM COEFI- REA DE USO COMUM REA
UNI- COBERTA DE COBERTA DE TOTAL CIENTE- COBERTA DE DA
DADE PADRO DIFERENTE TOTAIS PADRO DIFERENTE TOTAIS REA DE PRO- PADRO DIFERENTE TOTAIS UNIDADE OBSER-
COBERTA OU DESCOBERTA COBERTA OU DESCOBERTA DE PORCIO- COBERTA OU DESCOBERTA VA -
PADRO EQUIVALEN- REAL DE CONS- PADRO EQUIVALEN- REAL DE CONS- CONS- NALI- PADRO EQUIVALENTE REAL DE CONS- REAL DE CONS- ES
REAL TE DE CONS- TRUO REAL TE DE CONS- TRUO TRUO DADE REAL CONSTRUO TRUO (23 + 28 TRUO
TRUO (20 + 21) (20 + 22) TRUO (25 + 26) (25 + 27) (24 + 29) 30 / S 30 31 x S 12 31 x S 13 31 x S 14 (32 + 33) (32 + 34) + 35) (30 + 36)
19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38
Apt. 101 a 701 190.76 10.50 7.88 201.26 198.64 - 26.29 13.15 26.29 13.15 211.78 0.06432 49.45 25.89 8.88 75.34 58.33 302.89 270.11 7x 7
Apt. 102 a 702 176.09 10.50 7.88 186.59 183.97 - 52.58 26.29 52.58 26.29 210.26 0.06386 49.09 41.34 8.82 90.43 57.91 329.61 268.17 7x 7
Apt. Cobertura 190.76 197.08 68.57 387.84 259.33 - 157.75 78.88 157.75 78.88 338.21 0.10272 78.97 25.70 14.19 104.67 93.15 650.26 431.36 1
27
Obs:
27 vagas
15 apartamentos
apartamentos coluna 1: 1 vaga cada (7)
apartamentos coluna 2: 2 vagas cada (14)
apartamento da cobertura: 6 vagas
TOTAIS
S 2,758.71 344.08 178.82 3,102.79 2,937.53 - 709.89 354.95 709.89 354.95 3,292.47 1.00000 768.75 496.31 138.11 1,265.06 906.86 5,077.74 4,199.33
REA REAL GLOBAL (TOTAL DA COLUNA 37); REA DE CONSTRUO GLOBAL (TOTAL DA COLUNA 38)
Quadro II
359450366.xlsx

(LEI 4.591 - 16/12/64 - ART. 32 E NB - 140 )
QUADRO III - AVALIAO DO CUSTO GLOBAL DA CONSTRUO Folha

E DO PREO POR M2 N.
TOTAL FLS:

Nome: Nome:
1. Projeto-padro (Lei 4.591 art. 53 1) que mais se assemelha ao da incorporao projetada
DEPENDNCIAS DE USO PRIVATIVO REA DE CONS-
P PADRO N DE DA UNIDADE AUTNOMA TRUO (m2)
I R DESIGNAO DE PAVIMENTOS BANHEIROS QUARTOS DE PRIVATIVA DE CADA
N E CONSTRUO QUARTOS SALAS E WC EMPREGADOS GLOBAL UNID. AUTNOMA
F L
O I
R M
M I 2. Sindicato que forneceu o custo bsico: SINDUSCON-RJ
A N 3. Custo unitrio bsico: R$ 437.03 / m2 novembro de 1996
A (ms) (ano)
R 4. reas globais do prdio projetado percentuais
E E 4.1 REA REAL PRIVATIVA, GLOBAL (Q I, S 5) 3,102.79 m2 62.26%
S S 4.2 REA REAL DE USO COMUM, GLOBAL (Q I, S 10 + S 15) 1,881.11 m2 37.74%
4.3 REA REAL, GLOBAL (Q I, S 17) 4,983.90 m2 100.00%
4.4 REA DE CONSTRUO, PRIVATIVA, GLOBAL (Q I, S 6) 2,937.53 m2 69.85%
4.5 REA DE CONSTRUO DE USO COMUM GLOBAL (Q I, S 11 + S 16) 1,267.76 m2 30.15%
4.6 REA DE CONSTRUO GLOBAL (Q I, S 18) 4,205.29 m2 100.00%
5. rea de construo global (4.6) x custo unitrio bsico (3) R$ 1,837,838.55

A 6. Parcelas adicionais no consideradas no projeto-padro
V 6.1 FUNDAES ESPECIAIS (no projeto-padro foram consi-
A deradas fundaes diretas a 2,50 m) R$ 25,200.00
L 6.2 ELEVADORES R$ 88,000.00
I E 6.3 EQUIPAMENTOS E INSTALAES DE:
A 6.3.1 FOGES R$ 6,000.00
6.3.2 AQUECEDORES R$ 950.00
D 6.3.3 BOMBAS DE RECALQUE R$
O O 6.3.4 INCINERAO R$
6.3.5 AR-CONDICIONADO R$
D 6.3.6 CALEFAO R$
O P 6.3.7 VENTILAO E EXAUSTO R$ 22,000.00
R 6.3.8 GARAGEM R$
C E 6.3.9 "PLAY-GROUND" R$
U 6.3.10 R$
S O 6.3.11 R$
T 6.4 OBRAS E SERVIOS COMPLEMENTARES
O P 6.4.1 TERRAPLENAGEM R$
O 6.4.2 URBANIZAO R$
G R 6.4.3 RECREAO (PISCINAS, CAMPOS DE ESPORTE) R$
L 6.4.4 AJARDINAMENTO R$
O m 6.4.5 LIGAES DE SERVIOS PBLICOS R$
B 2 6.4.6 INSTALAO E REGULAMENTAO DE CONDOMNIO R$
A 6.4.7 R$
L D 6.4.8 R$
A 6.4 OUTROS SERVIOS DISCRIMINADOS EM ANEXO R$
D 7. 1 Subtotal R$ 1,979,988.55
A C 8. Impostos e Taxas R$
O 9. Projeto
C N 9.1 HONORRIOS DO AUTOR DO PROJETO ARQUITETNICO R$ 9,000.00
O S 9.2 HONORRIOS DO AUTOR DO PROJETO ESTRUTURAL R$ 6,000.00
N T 9.3 HONORRIOS DO AUTOR DO PROJETO DE INSTALAES R$ 5,000.00
S R 9.4 R$
T U 9.5 R$
R 10. 2 Subtotal R$ 1,999,988.55
U 11. Remunerao do construtor 15% R$ 299,998.28
O 12. Remunerao do incorporador R$
13. Custo global da construo R$ 2,299,986.84
O 14. Preo por m2 da construo: (13) / (4.6) = R$ 546.93 / m2
Nota - Os valores correspondentes aos itens 9.1, 9.2, 9.3, quando ainda no contratados, podero ser
calculados de acordo com as tabelas fornecidas pelos respectivos rgos de classe.
Quadro III
(LEI 4.591 - 16/12/64 - ART. 32 E NBR 12721)
QUADRO IV A - Avaliao do Custo de Construo de cada Unidade Autnoma e clculo do re-rateio de Subrogao Folha
COLUNAS 39 A 52 N.
TOTAL FLS:
INCORPORADOR PROFISSIONAL RESPONSVEL
Nome: Nome:
CUSTO DE CONSTRUO RE-RATEIO DO CUSTO Quantidade
DA UNIDADE AUTNOMA QUANDO HOUVER UNIDADES DADAS EM PAGAMENTO DO TERRENO (SUB-ROGAO) (Nmero de unidades idnticas)
rea Equivalente
em rea de Custo Padro
Total
(Re-rateio das Total Diferena
DESIGNAO REA DE COEF. CONSTRU- Coeficiente de Coeficiente de rateio de reas Custo de Custo da sub- rea real das Quota de rea real (total de (Unidades que
DA CONSTRUO CUSTO O RELATIVO Proporcionalidade construo total (Re- equivalentes em Construo total rogao unidades dada em pagamento unidades Sub- suportam o
UNIDADE DA UNIDADE UNIDADE das Unidades que suportam rateio do coeficiente de reas de de custo (Re-rateio do suportado por subrogadas do terreno idnticas subrogadas custo da
o custo de construo proporcionalidade rea Prpria + custo) cada unidade rogadas ou edificao)
Incorpora coeficiente das quota da rea no)
unidades dadas em Sub-rogada
pagamento do terreno)
39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52
(Q II-19) (QII-38) (40 x Q. III-14) (QII-31 ) (42) (43 /43) (44x40) (44 x QIII-14) (46-41) (QII-37) (44x48) (50-51)
Apt. 101 a 701 270.11 147,731.87 0.06432 0.06 0.06 270.11 35.18 7 - 7
Apt. 102 a 702 268.17 146,668.86 0.06386 0.06 0.06 268.17 34.93 7 - 7
Apt. Cobertura 431.36 235,922.04 0.10272 0.10 0.10 431.36 56.18 1 - 1
- - - 27 - 27
TOTAIS
(S) 4,199.33 2,296,727.15 1.00 1.00 1.00 42 0 42
(LEI 4.591 - 16/12/64 - ART. 32 E NBR 12721)
QUADRO IV B - Resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao Folha
COLUNAS A a G N.
TOTAL FLS:
Nome: Nome:
REAS REAIS
OUTRAS REAS Quantidade

DESIGNAO REA PRIVATIVA PRIVATIVAS REA REA DE USO REA REAL COEFICIENTE DE (nmero de
DA (DEPSITO, DE VAGA DE COMUM TOTAL PROPORCIONALIDADE unidades OBSERVAES
UNIDADE ACESSRIOS, ETC.) GARAGEM idnticas)
A B C D E F G
(QII-19) (B+C+D+E) (QIV-A-42)
Apt. 101 a 701 201.26 26.29 75.34 302.89 0.06432 7 1 vaga de garagem
Apt. 102 a 702 186.59 52.58 90.43 329.61 0.06386 7 1 vaga de garagem
Apt. Cobertura 387.84 157.75 104.67 650.26 0.10272 1 1 vaga de garagem
0 - - - - - 27 2 vagas de garagem
TOTAIS
(S) 3,102.79 - 709.89 1,265.06 5,077.74 1.0000 42
359450366.xlsx

(LEI 4.591 - 16/12/64 - ART. 32 E NB - 140 )
Folha
QUADRO V - INFORMAES GERAIS N.

TOTAL FLS:
Nome: Nome:
Quadro V
359450366.xlsx

(LEI 4.591 - 16/12/64 - ART. 32 E NB - 140 )
Folha
QUADRO VI - MEMORIAL DESCRITIVO DOS EQUIPAMENTOS N.

TOTAL FLS:
Nome: Nome:
EQUIPAMENTO TIPO (OU MARCA) ACABAMENTO DETALHES GERAIS
Quadro VI
359450366.xlsx

(LEI 4.591 - 16/12/64 - ART. 32 E NB - 140 )
Folha
QUADRO VII - MEMEORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS N.
(DEPENDNCIAS DE USO PRIVATIVO)
TOTAL FLS:
Nome: Nome:
DEPENDNCIAS PISOS PAREDES TETOS
REVESTIMENTO ACABAMENTO SOLEIRA REVESTIMENTO ACABAMENTO RODAP REVESTIMENTO ACABAMENTO PEITORIS
Quadro VII
359450366.xlsx

(LEI 4.591 - 16/12/64 - ART. 32 E NB - 140 )
Folha
QUADRO VIII - MEMEORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS N.
(DEPENDNCIAS DE USO COMUM)
TOTAL FLS:
Nome: Nome:
DEPENDNCIAS PISOS PAREDES TETOS
REVESTIMENTO ACABAMENTO SOLEIRA REVESTIMENTO ACABAMENTO RODAP REVESTIMENTO ACABAMENTO PEITORIS
Quadro VIII
359450366.xlsx
TABELA 1 - CARACTERSTICAS PRINCIPAIS DOS PROJETOS-PADRO HABITACIONAIS
E Dependncias privativas rea de

D Designao Padro Nmero por unidade autnoma construo (m2)
I do projeto- de de
F padro construo pavimentos Banheiros Quarto Privativa de
I Quartos e Salas de Global cada unidade
C WC empregada autnoma
H1/2B Baixo
H1/2N Normal 2 2 1 1 62 62
H1/2A Alto 1
H1/3B Baixo
H H1/3N Normal 3 3 1 1 104 104
A H1/3A Alto
B H4/2B Baixo
I H4/2N Normal 2 2 1 1 1,203 60
T H4/2A Alto 4
A H4/3B Baixo
C H4/3N Normal 3 3 1 1 1,925 100
I H4/3A Alto
O H8/2B Baixo
N H8/2N Normal 2 2 1 1 2,231 60
A H8/3A Alto 8
L H8/3B Baixo
H8/3N Normal 3 3 1 1 3,592 100
H8/2A Alto
H12/2B Baixo
H12/2N Normal 2 2 1 1 3,559 60
H12/2A Alto 12
H12/3B Baixo
H12/3N Normal 3 3 1 1 5,259 100
H12/3A Alto
Nota: Nas notaes adotadas para designao dos projetos-padro, a letra H significa habitacional;
. os nmeros 1, 4, 8 e 12 referem-se ao nmero de pavimentos;
. os nmeros 2 e 3 indicam o nmero de quartos de unidade autnoma, excludo o de empregados;
. as letras B, N e A, os padres de acabamento da construo: "Baixo" , "Normal"e "Alto".
Tabela 01
359450366.xlsx
TABELA 2 - CARACTERSTICAS PRINCIPAIS DOS PROJETOS-PADRO

COMERCIAL SALAS (CS), COMERCIAL ANDARES LIVRES (CL),
GALPO INDUSTRIAL (CG) E CASA POPULAR (CP1Q)
rea de
EDIFCIO
Designao Padro Nmero construo (m)

do de de Banheiros
projeto construo pavimentos Global
B
C CS4 N 4 1 1,596.43
O A
M B
E S CS8 N 8 1 3,795.61
R A A
C L B
I A CS12 N 12 1 5,542.25
A S A
L B
CS16 N 16 1 7,628.39
A
A
N B
C D CL4 N 4 1 1,596.61
O A A
M R
E E CL8 B
R S N 8 1 3,454.37
C A
I L B
A I CL12 N 12 1 5,542.85
L V A
R B
E CL16 N 16 1 7,629.23
S A
GALPO INDUSTRIAL (CG) - - - 1,000.00
CASA POPULAR (CP1Q) - 1 1 39.56
Nota: Nas notaes adotadas para designao dos projetos-padro, a letra C significa comercial
. os nmeros 4, 8, 12 e 16 referem-se ao nmero de pavimentos;
. as letras B, N, e A, aos padres de acabamento da construo: "Baixo", "Normal" e "Alto".
Tabela 02
quanb140 Pgina 17
TABELA 3 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro habitacionais
Acabamento Padro
Servio / local Alto Normal Baixo
Portas:
- Externas e Internas Sociais - Madeira macia almofadada - Madeira compensada lisa, - Madeira compensada lisa,
encerada com 3,5 cm de espessura com 3,5 cm de espessura,
folheada e encerada com pintura a leo sobre
massa
- Ferragens / lato cromado - Ferragens / ferro cromado - Ferragens / ferro cromado
- Externas e internas de servio - Madeira macia almofadada - Madeira compensada lisa, - Madeira compensada lisa,
encerada com 3,5 cm de espessura, com 3,5 cm de espessura,
folheada e encerada com pintura a leo sobre
massa
- Alumnio anodizado bronze - Alumnio anodizado cor - Esquadria de ferro de

Janelas e Basculantes natural padronizado com chapa dobrada
- Vidro liso fantasia 4 mm vidro liso / fantasia 4mm - Vidro liso 3 mm / fantasia
4 mm
Peitoris - Granito - Mrmore branco - Revestimento com

argamassa de cimento
Impermeabilizao de:
- Pisos de banheiros, cozinhas, - Argamassa cimento e areia e - Argamassa cimento e areia - Argamassa cimento e areia
lajes e reas de servio pintura com tinta de base e pintura com tinta de base com tinta de base
betuminosa betuminosa betuminosa
- Lajes de cobertura, cobertura
Tabela 03
quanb140 Pgina 18
da casa de mquinas - Manta asfltica pr-fabricada - Manta asfltica pr-fabricada - Manta asfltica pr-fabricada
- Caixa d'gua - Argamassa rgida - Argamassa rgida - Argamassa rgida
Acessrios sanitrios de:

- Banheiros - Bacia sanitria, bid e cuba em - Bacia sanitria e bid de - Bacia sanitria com caixa de
loua de cor - modelo especial loua de cor - modelo simples descarga no acoplada
- Vlvula de descarga - modelo - Vlvula de descarga

luxo
- Metais de luxo (gua quente e - Metais cromados simples - Metais niquelados (gua fria)
fria) (gua quente e fria)
- Bancada de granito com cuba - Lavatrio de loua de cor - Lavatrio de loua branca
em loua de cor com coluna sem coluna
- Acessrios de embutir ou - Acessrios de embutir ou - Acessrios de embutir de

justapor de luxo justapor simples loua branca
- Cozinha - Bancada de granito/cuba - Bancada mrmore branco, - Bancada de pedra ardsia

inox / metais de luxo (gua fria) medida padronizada / cuba com cuba simples
simples inox / metais inox / metais niquelados
cromados simples (gua fria)
- reas de servio - 01 tanque de loua/metais - 01 tanque revestido com - 01 tanque revestido com
cromados azulejos com esfregador de azulejos com esfregador de
mrmore e metais cromados mrmore e metais cromados
simples simples
/ continua
Tabela 03
quanb140 Pgina 19
/ continuao
Acabamento Padro
- Banheiro de empregada - Lavatrio de loua branca - Lavatrio de loua branca - Lavatrio de loua branca
com metais niquelados com metais niquelados
- Metais cromados simples (gua-fria) (gua-fria)
(gua-fria)
- Bacia sanitria branca com - Bacia sanitria branca
- Bacia sanitria branca e vlvula caixa de descarga acoplada
de boto cromado ou no
- Acessrios de embutir em loua - Papeleira, saboneteira - Acessrios de loua branca

branca
Pisos e rodap de:

- Salas, quarto e circulao - Frisos de madeira (tbua corrida) - Carpete 6 mm - Carpete ou forrao de 4 mm
raspados e calafetados
- Banheiros - Granito - Ladrilho de mrmore branco - Cermica esmaltada 7,5

cm x 15 cm
- Cozinha e rea - Granito - Cermica esmaltada 20 cm - Cermica esmaltada 7,5

x 20 cm cm x 15 cm
- WC empregada - Cermica esmaltada 30 cm x - Cermica esmaltada 20 cm - Cermica esmaltada 7,5

30 cm x 20 cm cm x 15 cm
- Quarto de empregada ou - Cermica esmaltada 30 cm x - Cermica esmaltada 20 cm - Cermica esmaltada 7,5

depsito 30 cm x 20 cm cm x 15 cm
- Pilotis - Lajota de pedra So Tom - Ladrilho de pedra ardsia - Cimento liso
Tabela 03-cont.1
quanb140 Pgina 20
- Escadas - Granito - Ladrilho de pedra ardsia - Cermica esmaltada 7,5

cm x 15 cm
- Hall de entrada (portaria) - Granito - Ladrilho de pedra ardsia - Cermica esmaltada 7,5
cm x 15 cm
- Hall de pavimentos - Granito - Ladrilho de pedra ardsia - Cermica esmaltada 7,5

cm x 15 cm
Revestimento interno -
paredes de : - Chapisco, emboo e reboco - Chapisco e massa nica - Chapisco, emboo
(massa paulista) desempenado e gesso em
- Salas, quartos e circulao p
- Cozinha, rea e banheiros - Chapisco, emboo e laminado - Azulejo decorado 15 cm x - Azulejo branco 15 cm x 15 cm
melamnico 20 cm
- Hall de entrada e hall de - Chapisco, reboco e papel de - Chapisco e massa nica - Chapisco, emboo
pavimentos parede (massa paulista) desempenado e gesso em
p
- Banheiro de empregada - Azulejo branco 15 cm x 15 cm - Azulejo branco 15 cm x 15 cm - Azulejo branco 15 cm x 15 cm
Revestimento interno-tetos de:
- Salas, quartos e circulao - Chapisco, emboo e reboco - Chapisco e massa nica - Chapisco, emboo
cozinha e rea (massa paulista) desempenado e gesso em
p
/ continua
Tabela 03-cont.1
quanb140 Pgina 21
/ continuao
Acabamento Padro
- Banheiros - Forro de madeira - Forro de placas de gesso - Forro de placas de gesso
- Banheiro de empregada - Forro de madeira - Forro de placas de gesso - Forro de placas de gesso
- Hall de entrada e hall de - Forro de madeira - Forro de placas de gesso - Chapisco, emboo
pavimentos desempenado e gesso em
p
Revestimentos externos de:
- Fachada principal - Chapisco, emboo, granito e - Chapisco, emboo e - Chapisco, reboco e tinta
cermica pastilha esmaltada 2,54 cm base de PVA
x 2,54 cm
- Fachada secundria - Cermica esmaltada - Chapisco, reboco e pintura - Chapisco, reboco e tinta
texturizada base de PVA
Cobertura:
- Telhado com madeiramento - Chapa ondulada de fibrocimento - Chapa ondulada de fibrocimento - Chapa ondulada de fibrocimento
de 6 mm com estrutura de de 6 mm com estrutura de de 6 mm com estrutura de
madeira madeira madeira
Pintura de tetos em:
Tabela 03-cont.2
quanb140 Pgina 22
- Salas, quartos, quarto de - Tinta acrlica sobre massa - Tinta acrlica sobre massa - PVA sem massa
empregada, circulao corrida corrida
- Banheiros, cozinha, rea de - Esmalte sobre massa - Tinta base de PVA sobre - PVA sem massa
servio massa corrida
- Escadas - Pintura texturizada - Tinta base de PVA - PVA sem massa
- Portaria e hall dos pavimentos - Tinta acrlica - Tinta base de PVA sobre - PVA sem massa
massa corrida
- Pilotis - Tinta acrlica - Tinta base de PVA - PVA sem massa
Pintura de paredes em:
- Salas, quartos, quarto de - Tinta acrlica - Tinta base de PVA sobre - PVA sem massa
empregada, circulao massa corrida
- Escadas - Pintura texturizada - Pintura texturizada - Barra de pintura texturizada
- Portaria e hall dos - Tinta acrlica - Tinta base de PVA sobre - PVA sem massa
pavimentos massa corrida
Nota: Ver 4.2.2.1, 4.2.3.1 e 4.2.3.2.
Tabela 03-cont.2
quanb140 Pgina 23
TABELA 4 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro comerciais,

galpo industrial e casa popular
Acabamento Padro
COMERCIAIS
Portas:
- Externas e Internas - Madeira compensada lisa, com - Madeira compensada lisa, - Madeira compensada lisa,
3,5 cm de espessura, revestida com 3,5 cm de espessura, com 3,5 cm de espessura,
com laminado melamnico folheada e encerada com pintura a leo sobre
massa
Janelas e Basculantes - Alumnio anodizado bronze - Alumnio anodizado cor - Esquadria de ferro de
- Vidro reflexivo 4 mm natural padronizado chapa dobrada
- Vidro liso / fantasia 4mm - Vidro liso 3 mm / fantasia 4 mm
Peitoris - Granito - Mrmore branco - Revestimento com massa

de cimento
Impermeabilizao de:
- Piso de banheiro - Argamassa de cimento e areia e - Argamassa de cimento e areia - Argamassa de cimento e areia
pintura com tinta de base e pintura com tinta de base e pintura com tinta de base
betuminosa betuminosa betuminosa
- Lajes de cobertura - Manta asfltica pr-fabricada - Manta asfltica pr-fabricada - Manta asfltica pr-fabricada
- Caixa d'gua - Argamassa rgida - Argamassa rgida - Argamassa rgida
Tabela 04
quanb140 Pgina 24
- Acessrios sanitrios de - Bacia sanitria e cuba em - Bacia sanitria e bid de - Bacia sanitria com caixa de
banheiros loua de cor - modelo especial loua de cor - modelo simples descarga no acoplada
- Vlvula de descarga - modelo de - Vlvula de descarga

luxo
- Metais de luxo (gua quente e - Metais cromados simples - Metais niquelados (gua fria)
fria) (gua quente e fria)
- Bancada de granito com cuba - Lavatrio de loua de cor - Lavatrio de loua branca
em loua de cor com coluna sem coluna
- Acessrios de embutir ou - Acessrios de embutir ou - Acessrios de embutir de

justapor de luxo justapor simples loua branca
Pisos e rodaps
- Salas - Carpete 6 mm - Carpete 4 mm - Forrao 3 mm
- Lojas - Granito cinza 2 cm - Cermica 30 x 30 cm - Pedra Ardsia
- Banheiros - Granito cinza 2 cm - Cermica 30 x 30 cm - Cermica esmaltada 15x15 cm
- WC servio - Cermica esmaltada 30x30 cm - Cermica esmaltada 20x20 cm - Cermica esmaltada 15x15 cm
/ continua
Tabela 04
quanb140 Pgina 25
/ continuao
Acabamento Padro
- Pilotis - Cermica esmaltada 50x50 cm - Cermica esmaltada 30x30 cm - Cimentado liso
- Escadas - Mrmore branco - Ladrilho de pedra ardsia - Cimentado liso
- Hall de entrada/ Portaria - Granito cinza 2 cm - Cermica esmaltada 30x30 cm - Cermica esmaltada 15x15 cm
- Hall dos pavimentos - Granito cinza 2 cm - Cermica esmaltada 30x30 cm - Cermica esmaltada 15x15 cm
Revestimentos internos -
paredes de :
- Salas e lojas - Chapisco, emboo e reboco - Chapisco e massa nica - Chapisco, emboo
(massa paulista) desempenado e gesso em
p
- Banheiros - Chapisco, emboo e laminado - Azulejos decorados 15 cm x - Azulejos brancos 15 x 15 cm
melamnico 20 cm
- Hall de entrada e hall de - Chapisco e reboco - Chapisco e massa nica - Chapisco, emboo
pavimentos (massa paulista) desempenado e gesso em
p
- WC servio - Azulejo decorado 15 x 20 cm - Azulejo decorado 15 x 20 cm - Azulejo branco 15 x 15 cm
tetos de:
Tabela 04-cont.1
quanb140 Pgina 26
- Salas e lojas - Forro de placas de gesso liso - Chapisco e massa nica - Gesso em p sobre concreto
(massa paulista)
- Banheiros - Forro de placas de gesso - Forro de placas de gesso liso - Forro de placas de gesso liso
trabalhado
- WC servio - Forro de placas de gesso liso - Forro de placas de gesso liso - Forro de placas de gesso liso
- Pilotis - Forro de placas de gesso liso - Forro de placas de gesso liso - Forro de placas de gesso liso
- Garagem - Chapisco + Reboco paulista - Aparente - Aparente
Revestimentos externos
- Fachada principal - Chapisco, emboo, granito - Chapisco, emboo e pastilha - Chapisco, reboco e tinta
esmaltada base de PVA
- Fachada secundria - Chapisco, emboo, granito e - Chapisco, emboo e pastilha - Chapisco, reboco e tinta
cermica esmaltada base de PVA
/ continua
Tabela 04-cont.1
quanb140 Pgina 27
/ continuao
Acabamento Padro
Cobertura
- Telhado com madeiramento - Chapa ondulada de fibrocimento - Chapa ondulada de fibrocimento - Chapa ondulada de fibrocimento
de 6 mm com estrutura de de 6 mm com estrutura de de 6 mm com estrutura de
madeira madeira madeira
Pintura de tetos
- Salas e lojas - Tinta acrlica sobre massa - Tinta PVA sobre massa - Pintura PVA sem massa
corrida corrida
- Banheiros - Pintura acrlica sobre massa - Tinta base de PVA sobre - Pintura PVA sem massa
massa corrida
- Escadas - Pintura texturizada - Tinta base de PVA com massa - Pintura PVA sem massa
- Portaria e hall dos pavimentos - Tinta acrlica sobre massa - Tinta base de PVA sobre - Pintura PVA sem massa
corrida massa corrida
- Pilotis - Tinta acrlica sobre massa - Tinta base de PVA sobre - Pintura PVA sem massa
- Garagem - Tinta base de PVA - -
Pintura de paredes
Tabela 04-cont.2
quanb140 Pgina 28
- Salas e lojas - Tinta acrlica sobre massa - Tinta PVA sobre massa corrida - Pintura PVA sem massa
corrida
- Escadas - Pintura texturizada - Tinta base de PVA sobre - Pintura PVA sem massa
massa corrida
- Portaria e hall dos - Pintura texturizada - Tinta base de PVA sobre - Pintura PVA sem massa
pavimentos massa corrida
- Pilotis - Tinta acrlica sobre massa - Tinta base de PVA sobre - Pintura PVA sem massa
/ continua
Tabela 04-cont.2
quanb140 Pgina 29
/ continuao
Acabamento Padro
Servio / local
GALPO INDUSTRIAL
Portas:
- Externas - Esquadria de ferro de chapa dobrada
- Internas - Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, com pintura a leo sobre massa
- Ferragens / Ferro cromado
Janelas e Basculantes - Esquadria de ferro de chapa dobrada
- Vidro liso 3 mm - Fantasia 4 mm
Peitoris - Mrmore branco
Assessrios sanitrios de - Bacia sanitria e bid de loua de cor - modelo simples

banheiros
- Vlvula de descarga
- Metais cromados simples (gua quente e fria)
- Lavatrio de loua de cor com coluna
Tabela 04-cont.3
quanb140 Pgina 30
- Acessrios de embutir ou justapor simples
Pisos e Rodaps
- Vestirios - Cermica esmaltada
- Escritrio - Cermica esmaltada
- rea livre - Cimentado spero
de paredes
- Vestirios - Chapisco, emboo e azulejo branco
- Escritrio - Chapisco, reboco
- rea livre - Chapisco, reboco
/ continua
Tabela 04-cont.3
quanb140 Pgina 31
/ continuao
Acabamento Padro
Servio / local
de tetos
- Vestirios - Chapisco e reboco
- Escritrio - Chapisco e reboco
Revestimentos externos - Chapisco e reboco
Pintura de tetos
- Vestirios - Tinta PVA sobre massa corrida
- Escritrio - Tinta PVA sobre massa corrida
Pintura de paredes
- Vestirios - Tinta PVA sobre massa corrida
- Escritrio - Tinta PVA sobre massa corrida
- rea livre - Pintura PVA sem massa corrida
Tabela 04-cont.4
quanb140 Pgina 32
Pintura externa - Pintura PVA sem massa corrida
Cobertura
- Telhado com madeiramento - Chapa ondulada de fibrocimento de 6 mm, com estrutura de madeira
/ continua
Tabela 04-cont.4
359450366.xlsx Pgina 33
/ continuao
Acabamento Padro
Servio / local
CASA POPULAR
Portas:
- Externas e internas - Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, com pintura a leo sobre massa
- Ferragens / Ferro cromado
Janelas e Basculantes - Esquadria de ferro de chapa dobrada
- Vidro liso 3 mm - Fantasia 4 mm
Peitoris - Revestimento com massa de cimento
Assessrios sanitrios de - Bacia sanitria com caixa de descarga no acoplada

banheiros
- Metais niquelados (gua fria)
- Lavatrio de loua branca sem coluna
- Acessrios de embutir de loua branca
Tabela 04-cont.5
359450366.xlsx Pgina 34
Pisos e Rodaps
- Salas - Cimentado desempenado
- Banheiros - Cimentado com cor
- Cozinhas - Cimentado com cor
- Quartos / Circulao - Cimentado desempenado
de paredes
- Salas - Chapisco, reboco e cimentado natado
- Banheiros - Chapisco, reboco e cimentado natado
/ continua
Tabela 04-cont.5
359450366.xlsx Pgina 35
/ continuao
Acabamento Padro
Servio / local
- Cozinhas - Chapisco, reboco e cimentado natado
- Quartos / Circulao - Chapisco, reboco e cimentado natado
Revestimentos internos
de tetos
- Banheiros - Chapisco e reboco
- Circulao - Chapisco e reboco
Revestimentos externos - Chapisco, reboco e tinta base de PVA
Cobertura
- Telhado com madeiramento - Telhas cermicas tipo francesa
Pintura de tetos
- Banheiros - Pintura PVA sem massa corrida
- Circulao - Pintura PVA sem massa corrida
Tabela 04-cont.6
359450366.xlsx Pgina 36
Pintura de paredes
- Salas - Pintura PVA sem massa corrida
- Banheiro - Pintura leo
- Cozinhas - Pintura leo
- Quartos / Circulao - Pintura PVA sem massa corrida
Nota: Ver 4.2.2.1, 4.2.3.1 e 4.2.3.2
Tabela 04-cont.6

Etapa II-custos

Caricato da

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Etapa II-custos

Caricato da

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Clculo de reas

Pavimento Medies Total Cob.padro

Trreo 500.40 270.30 63.00

Vagas 27.45 13.73 -

Garagem 451.70 238.56 23.25

Vagas 27.06 13.53 -

Pilotis 451.70 317.77 94.69

Apto. 101 a 501 5 83.09 81.32 74.24

1o. ao 5o. Pavimento Tipo 5 1,847.10 1,827.62 1,749.70

Telhado 349.95 111.95 45.86

54.02% 437.40 207.30 - - - - 301.98 150.99

50.00% 27.45 13.73 - - - - 27.45 13.73

52.81% 428.45 215.31 - - - - 378.77 189.39

50.00% 27.06 13.53 - - - - 27.06 13.53

70.35% 357.01 223.08 - - - - - -

1.80 8.85 7.08 74.24 8.85 7.08 - - -

98.95% 97.40 77.92 1,483.70 97.40 77.92 - - -

31.99% 304.09 66.09 - - - - - -

398.11 489.19 148.32

63.00 135.42 56.31

- - - uso comum diviso no proporcional

23.25 49.68 25.92

- - - uso comum diviso no proporcional

94.69 357.01 223.08

- - - privativa diviso no proporcional

45.86 304.09 66.09

Pav. de Garagem 416.00

Pavimento do Pilotis 416.00

Quantidade de Pavimentos tipo 7

Pavimento do telhado 239.91

ANEXO B - QUADROS I A VIII

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

QUADRO III - AVALIAO DO CUSTO GLOBAL DA CONSTRUO Folha

INCORPORADOR PROFISSIONAL RESPONSVEL PELO CLCULO

1. Projeto-padro (Lei 4.591 art. 53 1) que mais se assemelha ao da incorporao projetada

DEPENDNCIAS DE USO PRIVATIVO REA DE CONS-

P PADRO N DE DA UNIDADE AUTNOMA TRUO (m2)

I R DESIGNAO DE PAVIMENTOS BANHEIROS QUARTOS DE PRIVATIVA DE CADA

N E CONSTRUO QUARTOS SALAS E WC EMPREGADOS GLOBAL UNID. AUTNOMA

5. rea de construo global (4.6) x custo unitrio bsico (3) R$ 1,837,838.55

OUTRAS REAS Quantidade

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

Adotar numerao seguida

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

Adotar numerao seguida

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

TABELA 1 - CARACTERSTICAS PRINCIPAIS DOS PROJETOS-PADRO HABITACIONAIS

E Dependncias privativas rea de

TABELA 2 - CARACTERSTICAS PRINCIPAIS DOS PROJETOS-PADRO

Designao Padro Nmero construo (m)

GALPO INDUSTRIAL (CG) - - - 1,000.00

CASA POPULAR (CP1Q) - 1 1 39.56

TABELA 3 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro habitacionais

- Alumnio anodizado bronze - Alumnio anodizado cor - Esquadria de ferro de

Peitoris - Granito - Mrmore branco - Revestimento com

- Caixa d'gua - Argamassa rgida - Argamassa rgida - Argamassa rgida

Acessrios sanitrios de:

- Vlvula de descarga - modelo - Vlvula de descarga

- Acessrios de embutir ou - Acessrios de embutir ou - Acessrios de embutir de

- Cozinha - Bancada de granito/cuba - Bancada mrmore branco, - Bancada de pedra ardsia