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No estou aqui para falar contra ou a favor de uma possvel bolha no mercado
imobilirio brasileiro, mas para deixar bem claro que, mesmo que haja tal
recesso, possvel ter ALTOS GANHOS.
A questo :
Decidi dar este E-Book de presente, pois acredito que muitas pessoas podem se
beneficiar bastante com esse conhecimento.
Quase compramos um terreno, mas ainda bem que no fizemos o negcio, pois
o terreno estava muito embaraa e em processo de inventrio!
A grande verdade que eu no sabia muito bem o que est fazendo. Estava
completamente perdido!
Foi ento que eu decidi buscar conhecimento. E por muita sorte, encontrei um
grande Mentor para me guiar na busca de fazer bons investimentos no mercado
imobilirio.
Nesse momento, tive contato com cursos e livros e palestras que at ento
nunca havia visto ou ouvido falar.
Ele explicava que para fazermos timos investimento temos que encontrar
formas de comprar abaixo do valor de mercado!
Este E-book que voc est lendo agora o Como Lucrar Investindo Em
Imveis que contm as informaes introdutrias mais importante para voc
comear sua jornada de investidor.
Prometo que, ao longo deste E-Book, voc vai aprender muitas coisas novas e
vai compreender a forma correta de investir usando essas estratgias.
Eu acredito que quanto mais pessoas eu AJUDAR, mais parceiros eu vou fazer!
Se voc gostar das dicas que encontrar aqui, divulgue-as s pessoas que voc
conhece e que se interessam por este assunto!
_____________
NOTA:
Este texto foi primeiramente desenvolvido para fazer parte do E-Book chamado
Mtodo Investidor Completo.
Decidi fazer isso para que mais pessoas tenham acesso as ESTRATGIAS
FUNDAMENTAIS para fazer um investimento com mais segurana,
rentabilidade e previsibilidade.
Boa leitura!
Para cada uma das estratgias, voc precisar tomar atitudes diferentes para
realizar um investimento bem-sucedido.
E esse mercado pode estar inflado ou no. Pode haver bolha localizada em cada
regio ou no.
Aqui veremos o que importante observar em uma regio para sabermos se ela
tem ou no alto potencial de valorizao.
Lembro que esses fatores tambm so os mesmos que determinam o valor atual
do imvel, mas, na verdade, o que buscamos so mudanas futuras nessa
regio, que venham a valoriz-la.
3.1.1. Infraestrutura
Isso acontece, pois as pessoas veem esse metr perto de sua casa como atrativo.
O importante fazer uma boa anlise sobre se essa mudana vai ou no, de fato,
valorizar a regio e se voc quer ou no embarcar nesse investimento.
Depende!
claro que, em muitos lugares, existem praas sem cerca totalmente seguras e
que so fatores de valorizao dos imveis.
Meu ponto : devemos analisar bem cada fator para ver se ele de fato valorizar
ou no a regio.
Para finalizar esta anlise, importante ter em mente que uma regio que j
possui infraestrutura bem desenvolvida (bairros desenvolvidos) tem, em geral,
pouco potencial de alta valorizao.
Por outro lado, regies pobres, com pouca infraestrutura, tm, em muitos casos,
maior potencial de valorizao, devido infraestrutura que est por vir.
Assim, se voc descobrir que uma avenida X ser ampliada no ano que vem,
por exemplo, uma boa ideia comprar agora um imvel nessa regio.
Isso vlido para qualquer grande obra a ser feita. Se voc ficar sabendo que um
shopping ou um estdio ser construdo no bairro Y, talvez seja uma boa ideia
investir seu capital no bairro Y hoje, para amanh obter lucro.
Aqui importante ter em mente que, de novo, buscamos por mudanas futuras
que faro com que o valor dos imveis aumente. Assim, quanto maior o poder
aquisitivo da populao de uma regio, maior ser o preo dos imveis daquela
regio.
Quando um shopping construdo, ele atrai para seu entorno pessoas com
maior poder aquisitivo do que antes. Assim, o poder aquisitivo daquela regio
aumenta e, consequentemente, aumentam os valores dos imveis.
Conheci um senhor que possua um imvel antigo na praia, o qual ele alugava. O
imvel valia algo em torno de R$ 300 mil (o terreno tinha valor). Ele estava
pensando em vend-lo, mas resolveu esperar, continuando a alug-lo.
Um ano depois, certo dia, dois representantes das construtoras locais ligaram
perguntando se ele no tinha interesse em vender o imvel e ofereceram R$ 600
mil.
Ele achou estranho e, antes de fechar qualquer negcio, ligou para a prefeitura
para ver se o plano diretor da regio no havia mudado. E havia! Antes era
permitido construir at trs andares, e passou a serem permitidos 18 andares.
Ele acabou fechando negcio com uma das construtoras, trocando o terreno por
rea construda. Ele ficou com oito apartamentos, que valiam pelo menos R$
100 mil cada um. timo negcio!
Resolvi incluir o artigo aqui, no livro, por ele estar bem completo.
Contudo, ela falha, pois nem sempre a regio tem a valorizao esperada, e os
custos de espera at que se valorize so altos.
Ou seja, preciso focar energia em encontrar imveis por menos do que eles
realmente valem!
Calma... Chegaremos l!
Por isso, existe o valor de mercado, para equilibrar essa disputa entre
vendedores e compradores. O valor de mercado o preo justo a se pagar
naquele momento por determinado bem.
Um dos motivos principais para que os vendedores aceitem receber menos que
o imvel vale a necessidade forte de vender o imvel rapidamente.
Isso ocorre, pois imveis so, geralmente, ativos de baixa liquidez, ou seja, no
so vendidos rapidamente.
Logo, se uma famlia estiver se mudando para outra cidade, estado, ou pas,
normal que ela tenha pressa em vender seu bem, para, assim, poder comear
vida nova.
E a maneira mais rpida de vender um imvel ofert-lo por menos do que ele
vale.
4.1.2. Inventrio
Nesse caso, eles esto passando por um processo judicial para poder fazer a
partilha dos bens de herana.
Muitas vezes existem brigas na famlia, e ningum tem dinheiro ou quer colocar
seu prprio dinheiro para desembaraar os problemas judiciais dos imveis
herdados.
Sero necessrias anuncia por escrito das duas partes e certides negativas.
Assim que possvel, fazem uma oferta inesperada, mesmo que o imvel no
esteja realmente venda. Eventualmente, o proprietrio pode aceitar.
E d mesmo!
Assim, no raro haver muitos imveis venda nas imobilirias que esto l h
vrios meses.
Outra situao tima para fazer uma oferta inesperada quando voc est
interessado no imvel que voc aluga.
Se voc j mora h alguns anos nesse imvel, j deve ter se apegado a ele e
sentir que essa casa j no mais somente uma casa, mas sim um lar.
Mais um grande motivo para comprar o imvel que voc aluga so os fortes
laos de confiana j criados com o proprietrio (se voc for um bom inquilino,
claro), e, nesse caso, ele no teria objeo em lhe vender o imvel por um bom
preo.
Os riscos nos leiles so muitos; logo, preciso entender bem como tudo isso
funciona.
Acontece que, muitas vezes, as margens que eles tm so to boas que o custo,
mais o lucro, ainda resultam em um valor menor que o valor de mercado.
Devo lembrar que importante ter clareza de qual o real valor de mercado
do imvel que voc est pretendendo comprar.
Dessa forma, possvel avaliar um imvel atravs dos valores dos imveis
semelhantes quele desejado.
E tambm explico exatamente como voc pode fazer para encontrar o valor de
mercado dos imveis para saber se voc est fazendo um bom negcio ou no!
5.1. Construir
Essa a razo de ser lucrativo usar essa forma para agregar valor.
A maioria das pessoas prefere pagar mais caro e comprar o imvel pronto.
Assim, voc pode fazer o trabalho sujo (ou mandar fazer) e lucrar com isso.
5.2. Reformar
5.3. Demolir
Esse terreno muito bem localizado e pronto para construir tem timo valor para
as empresas construtoras (est cada vez mais difcil encontrar terrenos bem
localizados).
Assim, o investidor pode vender tal terreno com valor agregado ou negociar por
rea construda.
5.4. Regularizar
1 Nivelar
2 Cortar as rvores
3 Judicialmente
Assim, quem for bom em acelerar esse processo pode lucrar muito com isso,
visto que so poucos os interessados.
Uma vez que o terreno estiver limpo e pronto para construir, basta vend-lo
para uma construtora ou troc-lo por rea construda.
Nele eu explico com possvel fazer uma reforma gastando o mnimo possvel,
tendo o mximo de valorizao no imvel.
Tambm explico quais so as anlises que voc deve fazer para saber se vale ou
no a pena investir na construo de um terreno.
H muitos fatores e riscos que devem ser analisados. Para certo perfil de
investidor, uma forma pode ser melhor que outra.
Mas, se eu tivesse que escolher uma forma, escolheria (se possvel fosse) juntar
as trs estratgias: comprar abaixo do valor de mercado, agregar valor
(reformar ou construir) e esperar pela valorizao da regio.
Como assim?
Explicarei!
O autor do livro Pai Rico, Pai Pobre tem uma estratgia bem interessante para
investir em imveis.
Com o passar dos anos, possvel que o imvel aumente o seu valor, devido
a melhorias de infraestrutura, etc. Assim, depois de sete ou oito anos, vende-se o
imvel e obtm-se um timo lucro.
Digo isso, pois lucrar com imveis no uma tarefa fcil. Se fosse, todo mundo
o faria.
Conhecimento algo que ningum pode lhe tirar e sempre vai agregar valor
para voc.
Se voc quer dar os prximos passos e aprender muito mais sobre como investir
em imveis com mais CONSISTNCIA, SEGURANA E RENTABILIDADE eu
tenho um convite para voc.
Nele voc vai aprender algo que realmente vai levar os seus investimentos em
imveis para o prximo nvel!
Para voc saber mais como ter acesso ao Mtodo Investidor Completo,
clique AQUI!
Eu realmente espero que voc comece a dar os prximos passos para fazer
investimentos em imveis mais lucrativos mais seguros.
BOA SORTE!
Forte abrao,
Rafael Jantsch
PS2: Vou adorar saber o que voc achou deste contedo! Gostou? No gostou?
Me escreva para o e-mail acima me falando o que achou!