CORREDOR

Concepto y Funciones.

Corredor es el agente auxiliar de comercio que autnoma, profesional e imparcialmente, aproxima la oferta y
la demanda, para facilitar o promover la celebracin de negocios.

Su misin consiste en vincular a los futuros contratantes para que discutan por si mismos las ofertas y
concluyan directamente la operacin; termina cuando se celebra el contrato que acredita el acuerdo de
voluntades.

Sin embargo, la actividad del corredor no se reduce al mero acercamiento de las partes, entendido como un
acto lineal y fugaz. Habr ocasiones en que esto sea as, pero de ordinario, el mediador comercial no es un
mero ejecutante de actos jurdicos, pues debe desplegar su propia iniciativa intelectual y material,
proponiendo, indagando, aconsejando y discutiendo.

Dicho acercamiento, entonces, no puede entenderse limitado exclusivamente a la presentacin de las partes
entre s; se requiere un acercamiento eficaz de que sea el corredor quien, por esas gestiones, prepare y procure
establecer las condiciones del contrato principal, interviniendo directamente en todos aquellos trmites que
llevan en definitiva al perfeccionamiento del mismo o, en otros trminos, debe haber una relacin de causa a
efecto entre su tarea de intermediario y el posterior acuerdo de voluntades entre quienes l ha acercado as
eficazmente.

Poderes de Representacin.

La actividad comercial de intermediacin que desarrollan corredores, martilleros y comisionistas, no incluye

poderes de representacin frente a terceros; aunque subyace una relacin gestoria entre comisionista y
comitente, o entre corredor y cliente, esa relacin no implica investidura para obrar en representacin de los
intereses ajenos, salvo que medie mandato representativo, es decir, mandato con apoderamiento al
mandatario.

Deberes de lealtad y probidad.

Por otra parte, no es admisible que la intermediacin apunte exclusivamente al cobro de la comisin,
desentendindose de los deberes de lealtad, probidad, cuidado y previsin que el artculo 1198 del Cdigo
Civil impone para la contratacin y, por ende, a los sujetos que en ella intervienen, cualquiera sea su rol.

Sin perjuicio de ello, cabe recordar que los corredores, no solamente no son responsables de la solvencia de
las partes, sino que so pena de exceder el mbito de su competencia e incurrir en ejercicio ilegal de la
profesin de abogado, no pueden estudiar ttulos, antecedentes, ni resolver problemas jurdicos atinentes a la
posibilidad de ejecucin del contrato, ni efectuar predicciones en materia de economa.

Caracteres de la funcin.

Autonoma: es una funcin de mediacin autnoma, porque el corredor no ejerce representacin o

mandato de quien le ha encomendado buscar la persona o cosa necesaria para que se concierte el
negocio. El comitente da las bases del negocio a las que debe atenerse el mediador, pero este
desarrolla su funcin libremente.

Como consecuencia de dicha autonoma, soporta los riegos de su actividad, siendo remunerado por la

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celebracin del contrato o negocio encomendado, pero no si dicho resultado no se obtiene.

Profesionalidad: esta actividad est reglada como una profesin, autorizndose su ejercicio previa
matriculacin en el tribunal de comercio que corresponde.

Imparcialidad: se trata de una mediacin y el corredor se mantiene neutral respecto de las partes,
permanece ajeno al negocio que estas celebran y slo relaciona intereses contrapuestos.

Indelegabilidad: los requisitos legales exigidos son inherentes a la persona y tienden a asegurar su
competencia, imparcialidad y honorabilidad, de ah la indelegabilidad de tales funciones.

Condicin de comerciante.

Se considera que el corredor es un simple mediador o un ero agente auxiliar, no un verdadero comerciante.

Esta tesis tiene aceptacin jurisprudencial, habindose sostenido que si bien los actos de estos agentes son
comerciales por su forma y objeto, estando en consecuencia sometidos a las leyes y jurisdiccin mercantiles,
no autorizan, aunque sea habitualmente, el carcter de comerciante.

Caracteres de la profesin.

La del corredor es una actividad caracterizada por la impronta pblica o semipblica.

El corretaje es una profesin reglamentada y las disposiciones que rigen su desempeo son de orden pblico,
atento a que tal regulacin apunta principalmente a garantizar idoneidad, correccin y seguridad en las
operaciones en que intervienen los corredores, debiendo ser vigilada de oficio por las autoridades que llevan
la matrcula.

Los martilleros, al tener que cumplimentar similares exigencias que los corredores, no asumen el carcter de
estos, pues se trata de instituciones independientes y distintas, legisladas separadamente: difieren en su
naturaleza, en su objeto y en la manera de funcionar, aunque ambos auxiliares deban inscribirse en la
matrcula respectiva, para desempear sus actividades dentro de la legalidad.

Capacidad.

Debemos sealar que luego de reformas, la ley 25.028 reform la normativa concerniente a la capacidad, la
misma dice:

Ley 25.028

El Senado y Cmara de Diputados de la Nacin Argentina reunidos en Congreso, etc. sancionan con fuerza de
Ley:

ART. 1. Se reforma el decreto ley 20.266/73 conforme las disposiciones establecidas en el anexo I,
denominado " Reformas al rgimen legal de martilleros y corredores", que es parte integrante de la presente
ley, sustituyndose los artculos 1" y 3" de la citada norma e incorporndose los artculos 31, 32, 33, 34, 35,
36, 37 y 38.

ART. 2. Se deroga el capitulo I "De los corredores" del libro primero, titulo IV del Cdigo de Comercio y la
ley 23.282

ART. 3. Hasta tanto se implementen las carreras universitarias para corredores y martilleros, la habilitacin

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profesional se har conforme las disposiciones legales del articulo 88 del Cdigo de Comercio y 1 de la ley
20.266, que a tal efecto permanecen vigentes por ese exclusivo lapso

A partir del establecimiento de los ttulos universitarios y por nica vez, se equiparn los corredores y
martilleros habilitados para el ejercicio de sus funciones a dicha fecha, con los egresados universitarios.

ART. 4. Esta ley entrar en vigencia despus de los sesenta das de su publicacin oficial.

ART. 5. Comunquese al Poder Ejecutivo.

El problema surge cuando se avista que dentro de la ley 20.266 encontramos una seccin que trata los temas
relativos a capacidad, obligaciones, etc. de los corredores, ponindolos a un lado de los martilleros, aunque el
Art. 31 habla de la subsidiariedad de las normas de martilleros para con las de los corredores. Entonces se
deduce que los requisitos seran los siguientes:

Artculo 88 del Cdigo de Comercio. Para ser corredor se requieren las siguientes condiciones
habilitantes:

Ser mayor de edad;

Poseer ttulo de enseanza secundaria expedido o revalidado en la Repblica con arreglo a las
reglamentaciones vigentes;

Aprobar el examen de idoneidad para el ejercicio de la actividad, que se rendir ante

cualquier tribunal de alzada de la Repblica con competencia en materia comercial, ya sea
federal nacional o provincial, el que expedir el certificado habilitante en todo el territorio del
pas. A los efectos del examen de idoneidad se incorporar al tribunal un representante del
rgano profesional con personera jurdica de derecho pblico no estatal, en las jurisdicciones
que exista. El examen deber versar sobre nociones bsicas acerca de la compraventa civil y
comercial.

Ley 20.266.

Art. 1: Para ser Martillero/Corredor se requieren las siguientes condiciones habilitantes:

Ser mayor de edad y no estar comprendido en ninguna de las inhabilidades del

artculo 2;

Poseer ttulo de universitario expedido o revalidado en la Repblica con arreglo a las

reglamentaciones vigentes y las que al efecto se dicten.

ARTCULO 32. Para ser corredor se requieren las siguientes condiciones habilitantes:

Ser mayor de edad y no estar comprendido en ninguna de las inhabilidades del

artculo 2.

Poseer ttulo universitario expedido o revalidado en la Repblica con arreglo a las

reglamentaciones vigentes y que al efecto se dicten.

Y en lo que respecta a Inhabilidades, nos remitimos al artculo 2do de la Ley Nacional de Martilleros n
20.266, el cual nos dice:

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Estn inhabilitados para ser Martilleros:

Quienes no pueden ejercer el comercio (capacidad de administrar su bienes);

los fallidos y concursados cuya conducta haya sido calificada como fraudulenta o culpable, hasta
cinco (5) aos despus de su rehabilitacin;

los inhibidos para disponer de sus bienes;

los condenados con accesoria de inhabilitacin para ejercer cargos pblicos, y los condenados por
hurto, robo, extorsin, estafa y otras defraudaciones, usura, cohecho, malversacin de caudales
pblicos y delitos contra la fe pblica, hasta despus de diez (10) aos de cumplida la condena;

los excluidos temporaria o definitivamente del ejercicio de la actividad por sancin disciplinaria;

los comprendidos en el artculo 152 bis del Cdigo Civil.

Art.152 bis. Podr inhabilitarse judicialmente:

A quienes por embriaguez habitual o uso de estupefacientes estn expuestos a otorgar actos jurdicos
perjudiciales a su persona o patrimonio;

A los disminuidos en sus facultades cuando sin llegar al supuesto previsto en el artculo 141 de este
Cdigo, el juez estime que del ejercicio de su plena capacidad pueda resultar presumiblemente dao a
su persona o patrimonio;

A quienes por la prodigalidad en los actos de administracin y disposicin de sus bienes expusiesen a
su familia a la prdida del patrimonio. Slo proceder en este caso la inhabilitacin si la persona
imputada tuviere cnyuge, ascendientes o descendientes y hubiere dilapidado una parte importante de
su patrimonio. La accin para obtener esta inhabilitacin slo corresponder al cnyuge, ascendientes
y descendientes.
Se nombrar un curador al inhabilitado y se aplicarn en lo pertinente las normas relativas a la
declaracin de incapacidad por demencia y rehabilitacin.

Sin la conformidad del curador los inhabilitados no podrn disponer de sus bienes por actos entre vivos.

Los inhabilitados podrn otorgar por s solos actos de administracin, salvo los que limite la sentencia de
inhabilitacin teniendo en cuenta las circunstancias del caso.

Matrcula.

Con respecto a esta temtica, la ley 25.028 tambin estipul reformas al sistema, quedando de la siguiente
forma:

Articulo 3. Quien pretenda ejercer la actividad de Martillero deber inscribir en la matricula de la

jurisdiccin correspondiente. Para ello deber cumplir los siguientes requisitos:

Poseer el ttulo previsto en el inciso b) del articulo 1;

Acreditar mayora de edad y buena conducta;

Constituir domicilio en la jurisdiccin que corresponda a su inscripcin;

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 Constituir una garanta real o personal y la orden del organismo que tiene a su cargo el control de la
matrcula, cuya clase y monto sern determinados por ste con carcter general;

Cumplir los dems requisitos que establezca la reglamentacin local.

A su vez, la ley 20.266 estipula los siguientes requisitos para la matriculacin en su Art. 33:

Quien pretenda ejercer la actividad de corredor deber inscribirse en la matrcula de la jurisdiccin

correspondiente. Para ello, deber cumplir los siguientes requisitos:

Acreditar mayora de edad y buena conducta;

Poseer el ttulo previsto en inciso b) del artculo 32.

Acreditar hallarse domiciliado por ms de un ao en el lugar donde pretende ejercer como

corredor.

Constituir la garanta prevista en el artculo 3 inciso d), con los alcances que determina el
artculo 6.

Cumplir los dems requisitos que exija la reglamentacin local.

Los que sin cumplir estas condiciones sin tener las calidades exigidas ejercen el corretaje, no tendrn accin
para cobrar la remuneracin prevista por el artculo 37, ni retribucin de ninguna especie.

Obligaciones del corredor.

Segn el Art. 36 la ley 20.266, las siguientes son las obligaciones del corredor:

Llevar el libro que establece el artculo 35; (A este efecto, el Art. 35 dice: Los corredores deben llevar
asiento exacto y cronolgico de todas las operaciones concluidas con su intervencin, transcribiendo
sus datos esenciales en un libro de registro, rubricado por el Registro Pblico de Comercio o por el
rgano a cargo del gobierno de la matrcula en la jurisdiccin)

Comprobar la identidad de las personas entre quienes se tratan los negocios en los que interviene y su
capacidad legal para celebrarlos;

Deber comprobar, adems, la existencia de los instrumentos de los que resulte el ttulo invocado por
el enajenante; cuando se trate de bienes registrables, recabar la certificacin del Registro Pblico
correspondiente sobre la inscripcin del dominio, gravmenes, embargos, restricciones y anotaciones
que reconozcan aquellos, as como las inhibiciones o interdicciones que afecten al transmitente;

Convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien los gastos y la forma de satisfacerlos,
las condiciones de la operacin en la que intervendr y dems instrucciones relativas al negocio; se
deber dejar expresa constancia en los casos en que el corredor quede autorizado para suscribir el
instrumento que documenta la operacin o realizar otros actos de ejecucin del contrato en nombre de
aquel;

Proponer los negocios con la exactitud, precisin y claridad necesarias para la formacin del acuerdo
de voluntades, comunicando a las partes las circunstancias conocidas por el que puedan influir sobre
la conclusin de la operacin en particular, las relativas al objeto y al precio de mercado;

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 Guardar secreto de lo concerniente a las operaciones en las que intervenga: solo en virtud de mandato
de autoridad competente, podr atestiguar sobre las mismas;

Asistir la entrega de los bienes transmitidos con su intervencin, si alguna de las partes lo exigiere;

En las negociaciones de mercaderas hechas sobre muestras, deber identificarlas y conservarlas hasta
el memento de la entrega o mientras subsista la posibilidad de discusin, sobre la calidad de las
mercaderas;

Entregar a las partes una lista firmada, con la identificacin de los papeles en cuya negociacin
intervenga;

En los contratos otorgados por escrito, en instrumento privado, debe hallarse presente en el momento
de la firma y dejar en su texto constancia firmada de su intervencin, recogiendo un ejemplar que
conservar bajo su responsabilidad. En los que no requieran la forma escrita, deber entregar a las
partes una minuta de la operacin, segn las constancias del Libro de Registro;

Respetar las prohibiciones del artculo 19 en lo que resulten aplicables;

Segn el Art. 19, podemos encontrar las siguientes posibles prohibiciones a las actividades de
los corredores:

Practicar descuentos, bonificaciones o reduccin de comisiones arancelarias;

Comprar, por cuenta de terceros directa o indirectamente, los bienes cuya venta se les
hubiere encomendado;

Suscribir el instrumento que documenta la venta, sin autorizacin expresa del

legitimado para disponer del bien a rematar;

Retener el precio recibido o parte de l, en lo que exceda del monto de los gastos
convenidos y de la comisin que le corresponda;

Utilizar en cualquier forma las palabras "judicial", "oficial" o cualquier otro trmino o
expresin que induzca a engao o confusin;

Cumplir las dems obligaciones que impongan las leyes especiales y la reglamentacin local.

Facultades del Corredor

En lo que respecta a este tpico, debemos atender a lo consignado por el Art. 34 de la ley 20.266, la cual
estipula:

En el ejercicio de su profesin el corredor est facultado para:

Poner en relacin a dos o ms partes para la conclusin de negocios sin estar ligado a ninguna de ellas
por relaciones de colaboracin, subordinacin o representacin. No obstante una de las partes podr
encomendarles que la represente en los actos de ejecucin del contrato mediado;

Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes que pueden ser objeto de actos jurdicos;

Recabar directamente de las oficinas pblicas, bancos y entidades ofciales y particulares, los

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 informes y certificados necesarios para el cumplimiento de sus deberes;

Prestar fianza por una de las partes.

Adems, el corredor tiene ciertos derechos, los cuales se enumeran en el Art. 37 de la misma ley, ellos son:

Cobrar una remuneracin por los negocios en los que intervenga, conforme a los aranceles aplicables
en la jurisdiccin; a falta de ellos, de acuerdo de partes o de uso, se le determinar judicialmente;
salvo pacto contrario, surge el derecho a su percepcin desde que las partes concluyan al negocio
mediado.

La remuneracin se debe aunque la operacin no se realice por culpa de unas de las partes, o cuando iniciada
la negociacin por el corredor, el comitente encargare la conclusin a otra persona o la concluyere por si
mismo.

Interviniendo un solo corredor, este tendr derecho a percibir retribucin de cada una de la partes; si
interviene ms de un corredor, cada uno solo tendr derecho a exigir remuneracin a su comitente; la
compartirn quienes intervengan por una misma parte;

Percibir del comitente el reintegro de los gastos convenidos y realizados, salvo pacto o uso contrario.

Responsabilidad.

En el Art. 38 de dicha ley, podremos encontrar una sancin al mal desempeo, y dice textualmente lo
siguiente:

El Corredor por cuya culpa se anulare o resolviera un contrato o se frustrare una operacin, perder el
derecho a la remuneracin y a que se le reintegren los gastos, sin perjuicio de las dems
responsabilidades a las que hubiere lugar.

A su vez, encontramos el siguiente fallo con respecto a la responsabilidad de los comitentes:

BRUNETTI, CARLOS C/ NORTE, CARLOS (JA 7393) 10/10/1921 768

Quien se obliga mediante un contrato escrito a abonar a la otra parte una suma de dinero en concepto de
comisin, no puede luego eludir dicho pago alegando que su pretendido acreedor no se halla matriculado y,
por lo tanto, ha incurrido en la sancin establecida por el ccom 89, ultima parte.

CONTRATO DE CORRETAJE

Concepto.

Es el celebrado entre corredor y comitente, por el cual el primero se obliga mediante retribucin a buscar la
persona o cosa necesaria para la conclusin del negocio proyectado por el comitente, determinando
obligaciones para ambos contratantes.

Por este contrato, entonces, un sujeto encomienda a un corredor que le procure la conclusin de un negocio
determinado. Es necesario distinguir el contrato de corretaje entre el corredor y el comitente que tiene por
finalidad la tarea de colaboracin y acercamiento de las partes del contrato principal, que se lleva a cabo entre
aquellas partes que el comitente ha conseguido acercar y respecto del cual el corredor queda totalmente ajeno.

Caracteres.

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El contrato es sui generis, accesorio, bilateral, consensual y no formal. Puede concretarse en forma oral o
escrita, pero para su existencia basta la conformidad tcita, traducida por la simple aceptacin de la
intervencin del corredor, sin protestas ni reservas; nadie puede intermediar en un negocio como corredor o
comisionista si no cuenta con la previa concertacin con su presunto comitente, a ese efecto.

Etapas del contrato.

Este contrato presenta dos momentos vinculados con las relaciones entre l vendedor y sus comitentes. En una
primera etapa nace la relacin de mediacin; la parte autoriza la intervencin del mediador y este,
mantenindose en el plano de los tratos previos, transmite la propuesta. Lograda la aceptacin, pone en
contacto a los interesados para que por s concluyan el negocio. Perfeccionando el acuerdo, nace el segundo
momento del contrato de corretaje, pues una vez vinculadas las partes en lo referente al negocio principal,
surge el derecho del corredor a la comisin.

Prestaciones.

Las prestaciones debidas por una y otra parte consisten en:

La del corredor, en la obtencin de un resultado til: el perfeccionamiento del negocio.

La del comitente, en la obligacin de retribuir esa gestin exitosa (comisin). En los casos de
viviendas nuevas slo recibir comisin del comitente. En los restantes casos, la comisin al cobrador
no ser mayor del 1,5% del valor de compra.

Comercialidad del corretaje.

El corretaje se halla sujeto a la ley mercantil, aunque se refiere a un negocio civil.

El corretaje es siempre comercial porque as lo dispone el artculo 8, inciso 3, del Cdigo de Comercio. En el
artculo 8, inciso 3, se establece que es comercial toda operacin de corretaje. Como la norma no distingue, se
entiende por la doctrina que es corretaje comercial tanto el que se vincula con operaciones comerciales como
el que tiene por objeto negocios civiles.

Sucede lo mismo que con el remate, que es comercial tanto se trate de remate de muebles como cuando se
trate de remate de inmuebles. As lo sostiene toda la doctrina comercialista nacional.

En consecuencia, el corretaje puede vincularse a operaciones civiles, como por ejemplo una compraventa de
inmuebles. El corretaje en negocios civiles es tambin comercial.

El corretaje es objetivamente comercial. La actividad de mediacin es tpicamente mercantil.

Por otra parte, el Cdigo Civil no contiene normas para regular este contrato. Si se le considerara civil por su
conexin con un negocio civil, igualmente le aplicaramos el Cdigo de Comercio, que s lo regula,
atendiendo a la unidad del Derecho privado.

Hemos expresado precedentemente nuestra posicin fundada en el texto legal y, tambin, en posturas de otros
autores. Existen otras opiniones.

Para algunos autores, es comercial o civil segn la operacin a que accede. Slo es comercial cuando accede a
una operacin comercial.

Para Bolaffio (Uruguay) es comercial cuando lo realiza un corredor matriculado o cuando accede a una

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operacin comercial. Este autor sostiene:

La relacin de mediacin, por tanto, es comercial y somete a las partes a la ley de comercio en cuanto a las
cuestiones que de ellas derivan, en dos casos:

a) cuando el negocio de que el mediador est encargado es objetivamente comercial; en tal caso el acto del
mediador es objetivamente comercial;

b) cuando la mediacin de un negocio civil se confa a un mediador el cual es comerciante por el ejercicio
profesional que hace de operaciones de mediacin negocios de comercio; en tal caso, el acto del mediador es
subjetivamente comercial. La naturaleza civil no puede influir en esta hiptesis, para calificar como civil la
operacin del mediador, a menos que se trate de un acto esencialmente civil, que predominando y
prevaleciendo, excluye la presuncin de comercial atinente, por regla general, a la actividad del comerciante.

Bolaffio, luego, expresa que el corretaje de operaciones civiles es civil pero que se rige por disposiciones del
Cdigo de Comercio, porque la mediacin est regulada por el Cdigo de Comercio y teniendo en cuenta la
unidad del derecho privado. Si el corretaje de operaciones civiles es realizado por corredor profesional es
comercial subjetivamente. Dice Bolaffio:

Cualquiera que interviene para la conclusin de negocios entre otras personas y est autorizado para allanar
los intereses opuestos poniendo de acuerdo las partes, es un mediador.

Y puesto que el Cdigo Civil no dicta normas para este contrato, es necesario recurrir al Cdigo de
Comercio para aplicar su mediacin.

Se trata, como nosotros entendemos, de normas que el Cdigo de Comercio presta al Civil, integrndolo,
atendida la unidad de la legislacin de derecho privado: la regulacin jurdica del Instituto es nica,
cualquiera que sea la naturaleza del negocio concluido por obra del mediador. La mediacin, desarrollada
por las necesidades absolutamente propias del comercio, extiende hoy su rbita de eficiencia tambin a las
relaciones civiles. No es fenmeno aislado. Son las exigencias sociales y econmicas de nuestra edad que se
imponen y cooperan con lento esfuerzo a la inevitable expansin de los institutos y de las disciplinas jurdicas
hasta ahora propias del comercio. Resumiendo nuestra doctrina con respecto a la naturaleza comercial o
civil de la mediacin se compendia en los principios siguientes:

1 Si el negocio concluido es comercial o si el mediador como tal es comerciante, las cuestiones, a las cuales
dar lugar la relacin de mediacin, estarn sujetas al Cdigo de Comercio.

2 Si el negocio concluido es civil y el mediador no es, como tal, comerciante, la controversia es de

naturaleza civil, aun siendo la relacin jurdica de la mediacin. Y puesto que el Cdigo Civil no contiene
normas

especiales sobre la mediacin, se aplicarn las normas sancionadas para la mediacin en el Cdigo de
Comercio atendida la unidad de la legislacin de derecho privado, no aquellas referentes al mandato o a la
locacin de obras, por ser estas relaciones diversas de la mediacin.

3 Solamente las operaciones de mediacin por negocios comerciales, ejercitadas profesionalmente,

atribuyen al mediador la cualidad del comerciante.

La mediacin por negocios civiles, aunque se ejercite por profesin, no puede atribuir esta cualidad.

La opinin de Bolaffio no es aplicable enteramente en nuestro sistema legal. Primero, porque nuestro artculo
8, inciso 3, no distingue. En segundo lugar, porque entendemos que el corretaje efectuado por quien no es

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corredor profesional, es tambin comercial y sometido a la Ley comercial.

Naturaleza Jurdica del Corretaje.

La prestacin del corredor consiste en hacer concluir un negocio actuando imparcialmente, en inters comn
de las partes.

No consiste en un trabajo, sino en el resultado del trabajo que va a beneficiar a quien se lo encomend, es el
resultado positivo y en tiempo til el que da derecho a remuneracin; por tal razn, el contrato de corretaje ha
sido calificado como una locacin de obra sui generis, regida exclusivamente por la ley comercial.

Entre las caractersticas peculiares de esta figura, ha de notarse la de que las partes y el corredor tienen, en
principio, la recproca facultad de retirarse de la negociacin, sin dolo y si esta no se concluye, quedan libres
de obligaciones frente al corredor. Sin embargo, la ley 1973, de la Provincia de Buenos Aires, en su artculo
82 inciso a, obliga al corredor a no abandonar la gestin que se le hubiese encomendado.

Diferencia con otras figuras.

La diferencia entre corretaje y locacin de obra es la que media entre gnero y especie, pues aunque no toda
locacin de obra constituye un corretaje, todo corretaje constituye una locacin de obra; en ambos casos se
busca un resultado, una opus: no hay subordinacin en sentido estricto y el precio se paga sin atender al
tiempo empleado en realizar la tarea encomendada.

Por estas ltimas razones, el corretaje no es asimilable a una locacin de servicios.

El contrato de corretaje es tpicamente distinto de la comisin y el mandato comercial, pues el mandatario

representa a una persona, para ejecutar por su cuenta y orden un acto jurdico mientras el corredor se
interpone profesionalmente entre la oferta y la demanda para facilitar o promover la conclusin de un
contrato, pero no concluye el negocio que interesa a las partes, aunque sea l quien lo proponga; en otras
palabras, no ejerce ninguna representacin y slo facilita el camino para el entendimiento de aquellas,
aportando elementos tiles y sugiriendo soluciones para allanar dificultades.

La circunstancia de que medie el encargo de un servicio destinado a la posterior celebracin de un acto

jurdico puede emparentarlo con el mandato. Pero en el mandato el mandatario celebra el acto jurdico que le
fue encargado por el mandante. El corredor, en cambio, no es parte en el contrato, sino que su tarea es acercar
a las partes contratantes (aunque la ley actual le permite representar a alguna de las partes en los actos de
ejecucin del contrato mediado). Por otra parte, el mandatario tiene derecho al reembolso de gastos. El
corredor, en cambio, acta a su propio riesgo. Por ejemplo, si en la bsqueda de un comprador para el
inmueble efecta publicidad, sta forma parte del costo de su actividad, realizada a riesgo propio. No le ser
reembolsado ese gasto. Si no tiene xito y no se produce la operacin de venta, quedar como una prdida
suya. Si lo logra, cobrar la comisin y esa inversin en publicidad ser un costo que asumi en orden a tal
objetivo. Slo tiene derecho a reintegro de gastos si se hubiere convenido expresamente.

El corretaje no puede ser asimilado a la gestin de negocios, pues el corredor no es quien realiza el negocio,
ha lo sumo ha indicado la conveniencia u oportunidad de hacerlo.

La circunstancia de que procure acercar a un cocontratante puede emparentarlo con la agencia. Otra
semejanza es que el agente tambin acta a su propio riesgo, sin derecho al reembolso de gastos, o el dato de
que el agente tambin suele cobrar una comisin porcentual por los negocios que obtenga. Pero las diferencias
radican en que la vinculacin con el agente: a) supone una zona geogrfica de actuacin; b) constituye una
relacin estable, tendiente a una actividad permanente de bsqueda de clientela y no a una operacin
determinada; c) supone en el agente una actuacin parcial, en el sentido de que busca concertar operaciones en

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beneficio de su contratante, de manera estable, mientras que suele decirse que el corredor es imparcial: no
busca la ventaja para su contratante en el negocio, sino que el negocio se produzca del modo en que aqul lo
desea. Esta diferencia hace que pueda actuar como corredor tanto a requerimiento del oferente cuanto del
demandante, sin que ello resulte incompatible.

Tampoco debe confundirse con el viajante de comercio. ste es un dependiente (ligado al comerciante
mediante un contrato de trabajo) cuya funcin es vender en una determinada zona. Tiene relacin de
dependencia la propia del vnculo laboral y, por lo tanto, no asume riesgo econmico.

Autorizacin de venta otorgada al corredor.

La orden impartida a un corredor, de conseguir comprador, vincula al comitente, porque constituye una
voluntad jurdica objetivamente seria, dotada de una finalidad jurdicamente cierta.

La intermediacin iniciada por quien recibi la autorizacin de venta de uno slo de los condminos resulta
ser una gestin ineficaz ad initio, hasta tanto se obtenga la conformidad de los restantes condminos, y no da
derechos a cobrar comisin (C.N. Com. Sala D 30/05/89).

La frustracin de la gestin ordenada por causa de un vicio originario, es un extremo indiferente en la relacin
particular y aislada del comitente y el comisionado, en tanto este, al recibir la orden de trabajar en la bsqueda
de un comprador no tuvo la carga de cerciorarse a favor del ordenante, de la utilidad cierta de tal gestin.
Toda vez que para la venta de un fondo de comercio de propiedad de una S.R.L. es necesaria la intervencin y
firma de uno de los coherentes, y la firma del coherente necesario inserta en la autorizacin de venta es falsa,
los restantes coherentes otorgaron un documento incompleto, una autorizacin insuficiente que en modo
alguno los responsabiliza frente al corredor, que debi entenderla incompleta e insuficiente (C.N. Com.
10/04/90, voto de la mayora); la disidencia sostuvo que si la sociedad vende el establecimiento por otra va,
frustrando la gestin iniciada por el corredor, ello no obsta al pago de su salario, toda vez que se efectu el
trabajo encomendado, quedando obligado al pago quien encomend la venta, ya que el corredor persigue a los
firmantes de la autorizacin, y no a la sociedad, en cuyo caso carecera de accin, pues la sociedad no quedo
vinculada, dada la falta de representatividad de los comitentes (voto del Doctor Cuartero).

La autorizacin de venta de un inmueble, otorgada al corredor, debe considerarse integrada por la condicin
querida por la vendedora, de que la venta se perfeccionara cuando ella a su vez, hallara otra vivienda (C.N.
Com. sala D 10/03/86).

Cabe reputar como da hbil el da sbado para computar el transcurso del trmino que se convino en una
autorizacin de venta (Ros, Carlos A. c/ Colombo, Oscar L. C.N. Com. Sala C 29/04/88).

Conclusin de pactos preliminares

El contrato puede estar precedido de pactos preliminares, muchas veces impuestos por las caractersticas
propias del negocio mediado y por las prcticas usualmente seguidas. En estos casos, el derecho del corredor a
comisin surgir de la determinacin del objeto del contrato de corretaje, si el objeto del corretaje son los
pactos preliminares, concluidos estos surge su derecho a comisin. En caso contrario, debe esperarse a la
celebracin del contrato principal.

Vencimiento del Plazo de la Autorizacin

El corredor no tiene derecho a cobrar comisin si la operacin se realiza sin su intervencin, luego de vencido
el plazo de la autorizacin y por precio diferente.

Este principio esta sujeto a variaciones de acuerdo con las circunstancias del caso, porque lo fundamental es

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que no haya violacin de los deberes de buena fe, por los contratantes, en perjuicio del corredor. En tal sentido
puede anotarse la decisin que reconoce al corredor el derecho a la comisin, pese a hallarse vencido el plazo,
si la operacin fue concretada por las partes, 5 das despus del vencimiento de aquel, en trminos idnticos a
los de la oferta llevada por el corredor.

Cdigo de tica profesional para martilleros y corredores pblicos de la provincia de Buenos Aires

A continuacin se transcribe el mismo, ya que me parece una muestra prctica y comprensible de la profesin
y sus cdigos.

"El sentimiento de la responsabilidad profesional, es un elemento interno que anima el conjunto de reglas de
una profesin ms bien que constituir una Regla Legal de esa Profesin." JULIEN BONNECASE.

No basta que las normas de tica sean preexistentes para todo martillero que estime su dignidad, ejercite
rectamente su conducta y proceda con toda la conciencia de su responsabilidad profesional; no basta que ellas
de estricta sustancia moral estn en todos los labios, o sean solamente la expresin doctrinaria de principios
bsicos que regulen y saneen en lo que fuera posible el ambiente profesional, sino que es necesario para
hacerlas ms efectivas y sentidas, que se exterioricen o concreten en frmulas escritas que sirvan de
postulados o de gua en el desenvolvimiento ordinario de la vida profesional y social.

De aqu la conveniencia de reunirlas en un grupo o conjunto coordinado o metdico, que a la par que trasunte
un estado de conciencia colectiva aquilate con su simple lectura la conducta de unos, sirva de estmulo en la
prctica profesional de los otros y delimite el radio de accin en que debe modelarse la probidad de todos.

SECCION PRIMERA

NORMAS GENERALES

Todo profesional, por el mero hecho de serlo, tiene una obligacin moral en el desempeo de su actividad.

Ella lo obliga a conducirse de conformidad con principios ticos inmutables, a ser moralmente responsable de
aquellos actos que no se sancionan por normas jurdicas pero que repudian a principios de honestidad y
correccin de orden supremo y permanente, y a seguir su verdadera vocacin sin inferiorizarse o subalternarse
por mviles mezquinos y afanes materiales.

1. Apartndose de la denominacin que la funcin le otorgue, ser conciente del rol que asume, por el hecho
de servirse de la sociedad a que pertenece, como institucin intermedia entre el hombre y ella.

La esencia de su deber profesional ser consagrarse enteramente a la defensa de los intereses de sus clientes,
orientndoles y aconsejndoles, demostrando capacidad, informacin, a la vez que honradez, gentileza y
respeto, de forma tal que su accin inspire, no slo solucin al problema particular confiado sino que sirva
como instrumento generador de una actividad puesta al servicio del bien comn y de la economa en general.

2. Debe actuar con irreprochable dignidad, no slo en el ejercicio de su profesin, sino tambin en su vida
privada.

Llamado a apreciar y a veces a defender los intereses de otros, ejerce un ministerio que no puede desempear
con autoridad sino a condicin de ser l mismo respetable.

En suma, su conducta profesional o privada no debe jams infringir las normas del honor y de la delicadeza
que caracterizan al hombre de bien.

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3. El cumplimiento de las obligaciones legales reglamentarias de su profesin, sus costumbres y modalidades,
deben fundarse en normas morales y no slo en la coactividad de la ley.

Su deber es tambin, combatir por todos los medios lcitos, la conducta censurable de funcionarios y colegas,
denuncindoles si fuere necesario ante las autoridades competentes.

4. PROBIDAD. La probidad que se le exige no importa tan solo correccin desde el punto de vista pecuniario;
requiere adems lealtad personal, veracidad y buena fe.

As, por ejemplo, no debe aconsejar ningn acto que por su conciencia no sea conveniente para sus clientes,
formular afirmaciones o negociaciones inexactas, efectuar en sus escritos citas tendenciosamente incompletas,
aproximativas o contrarias a la verdad, retener indebidamente documentos o bienes que no sean de su
pertenencia.

5. DESINTERES. El desinters que debe caracterizarlo no consiste en el desprecio del provecho pecuniario,
sino en el cuidado de que la perspectiva de tal provecho no sea nunca determinante de ninguno de sus actos.

La satisfaccin del deber cumplido es el mayor premio y estmulo a que puede aspirar.

Debe defender su derecho a la digna retribucin de su trabajo, cumpliendo y haciendo cumplir las escalas
arancelarias, teniendo presente siempre que el provecho es un accesorio del fin, y no debe constituir el mvil
determinante de su ejercicio.

6. DIGNIDAD EN LA VIDA PRIVADA. En su vida privada debe eludir cuanto pueda afectar su
independencia econmica, comprometer su decoro o disminuir, aunque sea en mnima medida, la
consideracin pblica que debe merecer.

Debe evitar persecuciones judiciales o procedimientos precautorios, pues la repeticin de tales medidas
revelara un desorden incompatible con su funcin profesional.

Debe abstenerse de evacuar consultas, o conversaciones en lugares pblicos, sobre temas inherentes a su
cometido.

En suma, tratar de conducirse con el mximo rigor moral, para asegurarse la mayor estimacin pblica.

7. RESPETO A LA LEY. Es deber primordial respetar y hacer respetar la ley y a las autoridades pblicas.

Deben cumplir estrictamente las disposiciones fiscales que graven su profesin, pagando en oportunidad los
derechos que corresponda.

8. NOMBRAMIENTO DE OFICIO. Son deberes ineludibles de los profesionales la aceptacin de los

nombramientos de oficio.

Las obligaciones que de los mismos surjan, son de tal modo inherentes a la profesin que debe computarse su
incumplimiento como falta grave, cuando no mediaren causas verdaderas y suficientes de excusa.

9. ESTILO. En las expresiones verbales y escritas debe usar la moderacin y energa adecuadas, tratando de
decir lo necesario, sin exagerar las condiciones de los bienes de manera que puedan inducir a engao a
terceros interesados.

10. SECRETO PROFESIONAL. El secreto profesional constituye un derecho y un deber del profesional.

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Es hacia sus clientes un deber, de cuyo cumplimiento ni ellos mismos pueden eximirle; es un derecho del
martillero ante la justicia y poderes pblicos, pues no podra escuchar expresiones confidenciales si supiese
que puede ser obligado a revelarlas.

Llamado a declarar como testigo, el martillero debe concurrir a la citacin; luego en la audiencia proceder
con absoluta libertad de criterio, negndose si as lo estimare, a contestar preguntas cuyas respuestas sean, a su
juicio, lesivas del secreto profesional.

11. ALCANCE Y CONCEPTO. La obligacin del secreto se extiende a las confidencias efectuadas por
terceros en razn de su ministerio.

Debe guardar reserva acerca de las conversaciones o confidencias mantenidas con sus clientes, sobre las
motivaciones de su cometido, como tambin los hechos que llegaren a su conocimiento por colegas o terceros.

El secreto cubre tambin las confidencias intempestivas de los colegas.

12. EXTINCION DE LA OBLIGACION DE GUARDAR SECRETO. La obligacin de guardar secreto cede

ante la necesidad de la defensa personal del profesional cuando sea objeto de acusaciones por parte de su
cliente.

Puede revelar entonces lo que le sea indispensable para su defensa, en la medida que su conciencia se lo
aconseje.

13. EJERCICIO PROFESIONAL DE LA PROFESION. No debe permitir el uso de su nombre o crdito

profesional, para facilitar, hacer pasible o encubrir el ejercicio de la profesin por quienes no estn legalmente
habilitados para hacerlo.

La asociacin con terceros, cualquiera sea la forma legal que adopte, con el propsito ostensible o implcito de
aprovechar su influencia para conseguir asuntos o ventas, ser considerada falta grave atentatoria de la
dignidad profesional y contraria a los principios morales fundamentales que sustentan y regulan el ejercicio de
la profesin.

Es responsable de los errores y omisiones que de sus actos surjan consecuentemente, y deber ofrecer
espontneamente el resarcimiento de los daos que, con motivo de ello, su cliente sufriera.

14. INCOMPATIBILIDADES. Debe respetar escrupulosamente las disposiciones legales que establecen las
incompatibilidades de la profesin, abstenindose en absoluto de ejercerla cuando se encuentre en alguno de
los casos previstos.

Debe evitar en lo posible la acumulacin al ejercicio de la profesin de cargos o funciones que puedan
comprometer su independencia, insumirle demasiado tiempo o resultar inconciliable con el espritu de su
profesin.

El que ocupare cargos polticos, caracterizar su accin por la cautela, mesura y decoro de sus expresiones y
actitudes.

Debe rehusar las designaciones de oficio que no se hagan por sorteo, entendindose por tales las que
efectuaren los magistrados sin previa propuesta de parte.

15. PUBLICIDAD. Debe usar de la publicidad en forma decorosa y digna, acorde con la jerarqua de su
profesin.

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Debe abstenerse de realizar propaganda que en forma maliciosa exalte falsas virtudes o atributos de los bienes
encomendados a su ministerio, relacionando sus actos en forma directa o indirecta con los de sus colegas.

Debe ser justo y veraz al enunciar las calidades de los bienes sujetos a su mediacin, no aportando informes
falsos, y proponer con claridad, exactitud y precisin sus negocios.

Es recomendable el no abuso de la publicidad.

Lo expresado en el presente artculo debe ser observado sin perjuicio de lo establecido en el artculo 58 inciso
23 de la ley 7.021.

16. OBLIGACIONES. Sin perjuicio de las establecidas legalmente, todo martillero est sujeto al
cumplimiento de aquellas obligaciones no consagradas por texto expreso, pero que, de una manera evidente la
costumbre, la tica y esttica, las consideran implcitas e inherentes a la naturaleza misma de la profesin.

Es deber de los profesionales guardar para con los funcionarios el respeto y consideracin que emanan de su
funcin.

Actuantes como auxiliares de la justicia, prestarn su colaboracin ms intensa y desinteresada, ajustando su

cometido a las disposiciones legales vigentes conscientes de la jerarqua y seriedad que tal representacin
atribuye.

Lejos de interpretar los conceptos precedentes como sujecin o temor reverencial, es tambin obligacin el
denunciar previa comprobacin formal de los hechos y frente a serios y causados motivos, toda irregularidad
que comprueben.

Las obligaciones aqu establecidas no son excluyentes de otras que como tales surjan del presente.

SECCION SEGUNDA

17. RELACION CON SUS CLIENTES Y CON LOS COLEGAS. El cliente tiene derecho a aspirar del
profesional el mximo empeo y dedicacin al ministerio encomendado.

Pero es menester hacerles conocer que la misin ser cumplida dentro de las limitaciones impuestas por las
leyes y este Cdigo de tica, haciendo privar el sano juicio profesional a las pretensiones desmedidas de sus
comitentes.

De la aludida relacin surge el derecho y deber para el martillero de saber elegir sus clientes.

Debe adems defender los intereses que le son confiados con toda lealtad y buena voluntad, dedicando a ello
todas sus energas y conocimientos.

Sus funciones deben ser ejercidas personalmente, salvo expreso consentimiento del cliente.

Es su deber limitar sus gastos, sin perjudicar el xito de su cometido, evitando aquellos que sean excesivos o
injustificados.

Toda duda razonable, debe ser comunicada a su cliente.

Cuando acta como auxiliar de la justicia resulta obvio destacar su dedicacin y premura, aunque el negocio
no resulte econmicamente ponderable.

15
Debe reflexionar aqu que su misin es servir a la sociedad de quien l se sirve.

18. No deber jams hablar mal de sus colegas y solo manifestar su crtica frente a graves irregularidades.
Obtendr y mantendr su clientela en base a procedimientos decorosos, evitando propaganda y participacin
no compatibles con la dignidad de la profesin. No ser jams competidor desleal.

La cordialidad ser su meta para con los colegas, suministrando cuanto dato pueda ser til a los mismos. En
los asuntos confiados a otros colegas, no intervendr sin causa justificada, sin previo aviso a aquellos y
dejando siempre a salvo sus derechos. Percibir la comisin pactada o que por Ley le corresponda, con
prescindencia del mayor precio obtenido, salvo justa causa de gratitud. Evitar tratar con interesados en cuya
representacin acta un colega, hacindolo directamente, cuando este lo autorice.

Ser considerada falta grave el no cerrar sus oficinas en la fecha instituida como "Da del Martillero".

19. Los fondos o valores del cliente o colega que, por cualquier motivo, sean percibidos por el martillero,
deben ser inmediatamente entregados a aquellos o aplicados al objeto indicado por los mismos.

La simple demora en comunicar o restituir, es ya una falta grave contra el honor profesional.

20. Recomindese a los martilleros convengan sus honorarios con los clientes o colegas antes de tomar su
intervencin, y fijen asimismo la forma de pago.

En caso de divergencia en la apreciacin de sus honorarios, se plantee ella con el colega o con el cliente,
aconsjese a los martilleros recabar siempre una estimacin al Colegio a que pertenezcan, a ttulo ilustrativo.

21. Los martilleros debern evitar los apremios por honorarios hasta donde sea compatible con su derecho a
percibir una retribucin razonable con sus servicios.

En caso de verse forzados a acudir a la va judicial, debern hacerlo previa estimacin de la escala arancelaria
de acuerdo a lo pactado aplicando su ms estricto convencimiento.

SECCION TERCERA

APLICACION E INTERPRETACION DE ESTAS NORMAS Y SU CUMPLIMIENTO

22. Es deber del martillero prestar su concurso personal para el mejor xito de los fines del Colegio a que
pertenezca y del Colegio de la Provincia.

Los encargos y comisiones que se le confen deben ser aceptados y cumplidos, excusndose slo cuando
pueda invocar causa justificada.

23. Las normas de tica que se establecen no importan la negacin de otras no expresadas y que puedan
resultar del ejercicio profesional conciente y digno.

No debe entenderse que permitan todo cuanto no prohban expresamente, porque son tan solo directivas
generales, impartidas para los martilleros que deseen sinceramente evitar errores de conducta o faltas contra la
moral profesional.

Parten de la base de que exista en el martillero una firme conciencia moral, sin la cual ellas careceran de
sentido y eficacia.

24. Las normas de tica se aplican a todo el ejercicio de las profesiones de martillero y corredor.

16
Los profesionales inscriptos en los Colegios Departamentales de esta provincia quedan obligados a su fiel
cumplimiento.

Modelo de Autorizaciones

AUTORIZACION PARA LOCACION

AUTORIZO A ..... representada por el Martillero y Corredor Pblico ..... para que proceda a la locacin del
inmueble consistente en un Departamento destinado exclusivamente a vivienda sito en la ..... piso ..... Depto
..... , de Pcia. de Bs. Aires, bajo las siguientes condiciones generales bsicas:

A) El precio de la Locacin se fijara en la suma de U$S ..... ( Billetes Dlares ...... ) por mes, pagaderos por
adelantado del 1 al 5 de cada mes.

B) La locacin incluye una lnea Telefnica .....

C) El deposito de garanta se fija en la suma de U$S ..... (Billetes Dlares ..... ).

D) El Locatario deber tomar a su cargo el pago de las Expensas comunes, el impuesto Inmobiliario y el
Impuesto Municipal, as como tambin las facturas de Obras Sanitarias de la Nacin, Telfono, Electricidad y
Gas Natural.

E) El locatario deber presentar UN GARANTE que firmar el contrato juntamente con el mismo avalando
todas y cada una de su obligaciones, dicho GARANTE, deber ser titular de Bienes Inmuebles, ubicados en la
Capital Federal y/o en Gran Buenos Aires, y cuyo valor este acorde con el monto que deba avalar, as como
tambin se deja convenientemente establecido que deber ser a entera satisfaccin de la Parte Locadora.

F) Si el Locatario y/o EL Garante no fuere del agrado de la Parte Locadora y/o autorizante, esta no estar
obliga a suscribir el contrato de locacin.

La presente autorizacin se otorga en forma exclusiva e irrevocable por el plazo de ..... das corridos, a partir
de la fecha, en la Ciudad y Partido de..... , a los ..... , das del mes de ..... de .....

AUTORIZACION DE VENTA

Por la presente se otorga autorizacin en forma exclusiva e irrevocable a la firma ....." , representada por su
titular Martillero y Corredor Publico Don ....., Colegiado ....., con domicilio en ..... de la ciudad y partido
de....., Provincia de ..... por el termino de ..... das, para que proceda a Vender el Inmueble sito en la calle .., de
la localidad de .., partido de .., Provincia de .., bajo las siguientes condiciones generales bsicas:

1) El Precio total de venta ser de: .....

2) La forma de pago ser la siguiente:

a) En el acto de la firma del boleto de compraventa se deber abonar la suma de ..... en concepto de " a cuenta
de precio.

b) En el acto de la firma de la escritura traslativa de dominio, se deber abonar el saldo de precio totalmente al
contado, es decir la suma de: .....

c) La escritura traslativa de dominio se firmara dentro de los ..... das, de la fecha en que se suscriba el Boleto
de Compraventa, siendo los gastos que la misma origine abonados en el orden causado y de acuerdo a la

17
Practica Notarial, conforme a Ley. Debiendo otorgarse simultneamente La Posesin del inmueble, libre de
ocupantes y totalmente desocupado.

3) El AUTORIZANTE declara: ser nico y exclusivo titular de dominio, que los ttulos son perfectos y que,
no se encuentra Inhibido para disponer del mismo, asumiendo la obligacin de entregar el inmueble libre de
hipotecas, embargos, y dems gravmenes, con todos los impuestos, contribuciones, tasas, servicios, y dems
obligaciones y afectaciones correspondientes al inmueble totalmente pagos hasta el da de la firma de la
escritura traslativa de dominio.

4) En el inmueble se halla instalada la lnea telefnica Nmero: ..... cuya facturacin ser abonada hasta el da
de la escrituracin por el Autorizante, quien transferir la misma a favor de quien resulte comprador.

5) En caso de venta o revocacin de la presente, el Autorizante deber abonar a ..... en concepto de

honorarios el ..... % sobre el precio total obtenido o establecido en la presente, en el acto de la firma del
Boleto de Compraventa a la fecha de aceptacin de la oferta o de la revocacin de la presente.

En prueba de conformidad y para su fiel cumplimiento se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto en la Ciudad de ..... Partido de ..... , Pcia. de ..... , a los ..... das del mes de ..... de .....

MODELO DE AUTORIZACION DE VENTA DE UN FONDO DE COMERCIO

Por la presente se otorga autorizacin en forma exclusiva e irrevocable a la firma ....." , representada por su
titular Martillero y Corredor Publico Don ....., Colegiado ....., con domicilio en ..... de la ciudad y partido
de....., Provincia de ..... por el termino de ..... das, para que proceda a VENDER EL FONDO DE
COMERCIO del negocio del ramo de: ....., sito en la calle ..... de la Localidad de la Ciudad y Partido de .....,
Pcia. de Bs. Aires, bajo las siguientes condiciones generales bsicas:

1) El Precio total de venta ser de U$S ..... (BILLETES DOLARES ..... ) 2) La forma de pago ser la
siguiente:

a) En el acto de la firma del boleto de compraventa quien resulte comprador deber abonar la suma de .....
(Billetes Dlares ..... ) en concepto de a cuenta de precio.

b) En el acto del otorgamiento de la Posesin, quin resulte comprador deber abonar U$S ..... (Billetes
Dlares ..... )

c) La POSESION se otorgara a los ..... a partir de la firma del Boleto de Compraventa , siendo los gastos que
origine la operacin, tales como Publicacin de Edictos, Sellados, certificaciones, transferencias de
inscripciones y habilitaciones, Etc. Etc. soportados en el 50 % del total de los mismos, por cada una de las
partes.

3) La Posesin del Fondo de Comercio ser entregada por la Parte Vendedora, a la Parte Compradora, con la
intervencin del Martillero y Corredor Pblico ....., una vez cumplido la publicacin de Edictos y/o Avisos y
vencido los plazos que para las oposiciones establece la Ley 11.867, y que sean cumplidos, todos los
requisitos de la referida Ley.

4) Queda facultada y autorizada ..... para recibir en calidad de sea y/o de otro concepto, para concretar la
compraventa del Fondo de Comercio objeto de la presente autorizacin, como as aceptar la oferta de compra
y/o reserva que le pudieran realizar de acuerdo a las condiciones indicadas.

5) En caso de venta o revocacin de la presente, el Propietario comitente abonara a ..... en concepto de

comisin y/o honorarios el ..... % sobre el precio total obtenido o establecido en la presente, debiendo

18
efectuarse el pago en el acto de la firma del Boleto de Compraventa a la fecha de aceptacin de la oferta o de
la revocacin de la presente, automticamente sin necesidad de requerimiento alguno producindose la mora
por el mero incumplimiento.

6) Conforme lo normando por el articulo 111 del Cdigo de Comercio, en el supuesto caso de que el
Propietario autorizante efectuara la venta dentro del plazo de vigencia de la presente autorizacin, en forma
particular, y/o si despus de haber vencido la misma efectuare la venta con algn, interesado que le hubiere
presentado ..... deber abonar los honorarios y/o comisin pactada mas los que le hubiera correspondido
abonar al Comprador.

7) Las Mercaderas existentes al momento del otorgamiento de la posesin, que estn aptas para la venta y el
consumo, sern inventariadas por el Sr. Martillero y Corredor Pblico ..... ( nico arbitro para esta operacin )
a precio de costo y corriente de plaza neto, y el importe total de las mismas las deber pagar la parte
compradora a la parte vendedora, mediante la suscripcin de ..... pagares mensuales iguales y consecutivos, en
Dlares, sin intereses.

Ledo el presente las partes se ratifican de su contenido por ser lo pactado, y en prueba de conformidad y para
su fiel cumplimiento se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad y Partido de
..... Pcia. de Buenos Aires, a los ..... das del mes de ..... de .....

Modelos de Ofertas/Reservas

RESERVA Y/O OFERTA DE LOCACION

....., representada en este acto por el Martillero y Corredor Pblico ..... recibe la suma de ....., de manos del Sr.
....., domiciliado en la calle ..... de la localidad de ....., Pcia. De ..... para aplicar a la locacin de un inmueble
sito en la calle ..... de la localidad de ....., Partido de ....., Provincia de ....., el que se compromete a alquilar
bajo las siguientes condiciones generales bsicas:

El contrato de locacin deber firmarse el da ..... de ..... de ..... a las ..... hs. en las oficinas sitas en la calle .....,
Pcia. De ....., en cuyo acto deber abonar los siguientes importes:

PRIMER MES DE ALQUILER . . . . . . . . . . . . . . . . . . . U$S .....

DEPOSITO DE GARANTIA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . U$S .....

SELLADOS . . . . . . . . . . . . 50 % . .. . . . . . . . . . U$S .....

GASTOS DE INFORMES DEL GARANTE . . . . . . . . . . . . . . . U$S .....

HONORARIOS . . . . . . . . . . . . . . ... . . . . . . . . . U$S .....

U$S .....

PRIMERO: El contrato de locacin se celebra por el trmino de ..... meses a partir del da ..... de ..... de .....,
dejndose establecido que los alquileres debern abonarse del 1 al 5 de cada mes, por adelantado, en el
domicilio de LA PARTE LOCADORA o donde esta lo indique en el futuro.

SEGUNDO: El reservante y/o futuro locatario, deber presentar un garante, titular de bienes inmuebles, cuyo
valor este acorde con el monto que avale y a entera satisfaccin de LA PARTE LOCADORA, dentro de las

19
prximas 48 horas de la firma de la presente.

TERCERO: LA PARTE LOCATARIA tomar a su cargo el pago del Impuesto Municipal de alumbrado
barrido y limpieza de la va pblica, el Impuesto Inmobiliario de la Direccin General de Rentas de la Pcia.
De Buenos Aires, las facturas de Aguas Argentinas, el servicio de electricidad, gas natural y telfono como as
tambin las Expensas que determinen la administracin del Consorcio de Copropietarios del edificio del cual
forma parte el Inmueble objeto de la Locacin.

CUARTO: Se deja constancia que la falta de cumplimiento con las obligaciones contradas en el presente
instrumento, producir la prdida automtica de los importes erogados, sin necesidad de intimacin Judicial o
Extrajudicial alguna.

QUINTO: La presente oferta de locacin, y/o reserva, se toma AD REFERENDUM de LA PARTE

LOCADORA, dejando constancia de que si esta no prestare conformidad, se le reintegrar el importe recibido
en este acto en forma inmediata.

SEXTO: interviene en esta operacin el Martillero y Corredor Pblico Don ....., con oficinas en la calle ..... de
la localidad de ....., Pcia. De .....

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de .....,
Partido de ....., a los ..... das del mes de ..... de .....

OFERTA Y/O RESERVA DE COMPRA

....., Representada por el Martillero y Corredor Publico, ..... Registro Profesional: ....., RECIBE: del Seor:
....., quien acredita su identidad con ....., N ....., domiciliado en la calle ....., N ....., de la Localidad de .....,
Partido de ....., Provincia de Buenos Aires, quien comparece en calidad de "Parte Oferente y/o Futuro
Comprador" la suma de U$S ..... (Dlares ..... ) para aplicar a la Compra de un inmueble consistente en: .., sito
en la calle ..... N .. de la localidad de ..... Partido de ..... de la Provincia de ....., el que se compromete a
adquirir bajo las siguientes condiciones generales Bsicas:

POR EL PRECIO TOTAL DE U$S ..... (Billetes Dlares Estadounidenses ..... )

PAGADERO DE LA SIGUIENTE FORMA:

En el acto de la firma del Boleto de Compraventa: U$S ..... (Billetes Dlares Estadounidenses ..... ) en
concepto de "a cuenta de precio".

En el acto del otorgamiento de la Escritura traslativa de dominio: U$S .. (Billetes Dlares Estadounidenses
..).

I) El Boleto de Compraventa, deber firmarse el da .. del mes de .. de .., a las .. hs. en nuestras oficinas sitas
en la calle .. de la localidad de .. partido de .., Provincia de .., con la intervencin del Seor Martillero y
Corredor Pblico .., quien percibir en dicho acto en concepto de honorarios: el .. % de manos de la PARTE
VENDEDORA y el .. % de manos de LA PARTE COMPRADORA. Quedando ambas partes, Oferente y
Vendedor notificados en este acto y por la presente del lugar y fecha y firma del boleto de compraventa,
debiendo concurrir a dicho acto, salvo comunicacin que se le cursara en contrario.

II) La Escritura Traslativa de Dominio se suscribir dentro de los .. a los .. das contados a partir de la firma
del Boleto de Compraventa por ante el Escribano que designe la Parte Compradora; ocasin sta en que
simultneamente se otorgar la Posesin del Inmueble totalmente desocupado y libre de ocupantes con todos
los impuestos, tasas y contribuciones pagas, y libre de todo tipo de gravmenes.

20
III) La presente Reserva y/o Oferta de Compra, se toma " ADREFERENDUM" de la aprobacin de la
Parte Vendedora, por lo tanto est condicionada muy especialmente a la aceptacin de la misma, y recin
tendr carcter definitivo cuando el Titular de Dominio y/o LA PARTE VENDEDORA preste su total
conformidad, para lo cual bastar con la simple insercin de su firma al pie del ejemplar de la presente que
obre en poder del Martillero y Corredor Pblico interviniente, otorgndosele a partir de ese momento a la
presente operacin el carcter de cumplimiento obligatorio, para ambas partes, quedando automticamente
notificado el oferente en este acto, salvo comunicacin en contrario.

IV) El inmueble deber entregarse con una lnea Telefnica funcionando, y con su servicio totalmente pago
hasta el da del otorgamiento de la Posesin, quedando los trmites de transferencia de titularidad a cargo de
LA PARTE COMPRADORA.

V) Se establece como plazo mximo para que LA PARTE VENDEDORA preste su conformidad con la
Presente Oferta el da .. de .. de .. Caso contrario se le reintegrar en forma inmediata el importe recibido en
este acto a El Reservante y/o Oferente.

VI) Para el caso en que LA PARTE VENDEDORA aceptara la presente oferta de compra, en todos sus
trminos, mediante la insercin de la firma de la totalidad de los titulares de dominio ms la conformidad que
requiere el Art. 1277 del Cdigo Civil si correspondiere, queda autorizado el Seor Corredor Pblico
interviniente a entregar el importe recibido en este acto a LA PARTE VENDEDORA.

VII) El Boleto de Compraventa se suscribir teniendo a la vista los respectivos Certificados Informativos del
Estado de Dominio del Inmueble y de Inhibiciones de sus titulares, de los cuales se deja constancia en el
Boleto indicando su nmero y fecha de expedicin.

En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de ..
Partido de ....., Jurisdiccin de la Provincia de Buenos Aires, a los ..... das del mes de ..... de ..... .

OFERTA Y/O RESERVA DE COMPRA DE UN FONDO DE COMERCIO

..... Representada por el Martillero y Corredor Pblico ....., Registro Profesional ....., con domicilio en ....., de
....., Pcia. de Buenos Aires. RECIBE de: El seor ..... de nacionalidad ....., que acredita su identidad con .....,
Nmero ..... y constituye domicilio en la calle ....., de la localidad de ....., Partido de ....., Provincia de Buenos
Aires, quien comparece en calidad de "Parte Oferente y/o Futura Compradora" la suma de ..... (Billetes Dlar
..... ) para aplicar a la Compra del FONDO DE COMERCIO del ramo de: ..... ubicado en la ..... entre las calles
..... y ....., de la ciudad y Partido de ....., Provincia de Buenos Aires, el que se compromete a adquirir bajo las
siguientes condiciones generales Bsicas:

POR EL PRECIO TOTAL DE U$S ..... (BILLETES DOLARES ..... ), suma esta que deber abonarse de la
siguiente manera: El da ..... de ..... de ..... a las ..... horas, en las oficinas sitas en la calle ....., de la localidad de
....., Pcia. de Bs. Aires, " en Concepto de a cuenta de precio " acto en el cual se subscribir el, correspondiente
Boleto de Compraventa de Fondo de Comercio, y a los 30 das se subscribira el contrato de compraventa
definitivo de Fondo de Comercio, juntamente con el otorgamiento de la Posesin, y el pago del Saldo de
precio que asciende, a la suma de : U$S ..... ( ..... ) debiendo realizarse en forma simultnea el correspondiente
inventario de mercaderas a precio de costo y corriente de plaza neto siendo el Martillero ....., el nico arbitro
para esta operacin, la cual se pagar de la siguiente manera: ..... y en ese mismo acto se otorgara la
Posesin.

En el acto de la firma del contrato de compraventa el Oferente y/o comprador deber abonar el ..... % del
precio total, asignado al Fondo de Comercio en concepto de comisin por dicha operatoria, mas el 50 % del
total de gastos de la operacin, es decir de los sellados, certificaciones, transferencias municipales y
provinciales, Publicacin de Edictos, Etc. As mismo deber abonar el ..... % sobre el total del contrato de

21
Locacin en concepto de honorarios por esta operatoria, mas el primer mes de alquiler, el Deposito de
Garanta, que ser del equivalente a dos meses de alquiler, y los gastos de certificados informativos del estado
de los inmuebles de los garantes, mas el sellado del contrato de locacin.

Se deja convenientemente establecido que se le otorgara un nuevo contrato de locacin al Comprador del
Fondo de Comercio y/o Nuevo Locatario, por el termino de ..... meses a partir del da ..... de ..... de ....., con un
valor locativo de U$S ..... (Dlares ..... ) por mes, el cual ser transferible siempre y cuando los nuevos
locatarios renan las condiciones morales, materiales y presenten garantes a entera satisfaccin de la Parte
Locadora.

La oferente se compromete a presentar un Garante, titular de Bienes inmuebles acorde con el monto que avale
y a entera satisfaccin del vendedor del Fondo de Comercio y del Locador del inmueble, y/o un garante para
cada uno, indistintamente sobre los cuales se solicitaran los correspondientes certificados informativos de
dominio e inhibiciones.

La presente Reserva y/o Oferta de Compra, se toma " ADREFERENDUM" de la Parte Vendedora, por lo
tanto esta condicionada muy especialmente a la aceptacin de la misma, y recin tendr carcter firme y
definitivo cuando el Titular de Dominio y/o Parte Vendedora, preste conformidad, para lo cual bastara con la
simple insercin de su firma al pie del ejemplar de la presente que obre en poder del Martillero y Corredor
Pblico interviniente, otorgndosele a partir de ese momento a la presente operacin el carcter de
cumplimiento obligatorio, para ambas partes. As mismo tambin debe prestar conformidad el Locador del
inmueble dentro del cual funciona el Fondo de Comercio de Referencia.

Dejndose convenientemente aclarado que si la Parte Vendedora no prestare conformidad antes de la fecha
fijada para la firma del Boleto, se le deber reintegrar inmediatamente a la Parte Reservante, y/o Futura
Compradora, el importe recibido en este acto en forma simple.

En prueba de conformidad y para su fiel cumplimiento se firman ..... ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto en la Ciudad y Partido de ....., Jurisdiccin de la Provincia de Buenos Aires, a los ..... das del mes
de ..... de .....

BIBLIOGRAFA.

Bolaffio, Derecho Comercial, Parte General

Fontanarrosa, Derecho Comercial Argentino
Ley Nacional de Martilleros (20.266)
Reformas al rgimen legal de martilleros y corredores (25.028)
Decreto reglamentario 3630/91
Cdigo de tica Profesional para Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia de Buenos Aires
Cdigo de Comercio de la Nacin
Cdigo Civil de la Nacin
Fallos referentes al tema en Base de Datos de Internet
Modelos de Contratos: http://www.argenprop.com.ar
Modelos de Contratos: Gentileza Ricchezza Inmobiliaria

() Nmero de Ley

NDICE

CORREDOR

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