SOCIAL VIVIENDA

La expansin de viviendas en Miraflores se dio hacia el sur-oeste, al extender las

direcciones de las calles actuales, creando una trama regular de manzanas grandes y
romboides.

Tipologa Arquitectnica (vivienda).

Vivienda Unifamiliar. Es una edificacin desarrollada para ser ocupada en su totalidad

por una sola familia, y pueden ser aisladas, pareadas o adosadas. Urbansticamente
genera reas de baja densidad, con bajo impacto ambiental y de infraestructuras de
servicios.

Vivienda Multifamiliar. Es una edificacin en la que se agrupa tres o ms viviendas

independientes donde la convivencia no es una condicin obligatoria, y donde el
terreno es una propiedad comn. Urbansticamente puede llegar a generar zonas de
alta densidad, con impactos ambientales significativos en cuanto al mayor consumo de
recursos y generacin de desechos, adems de un alto impacto en el paisaje urbano
por la mayor altura de las construcciones, requiriendo adems una red vial ms amplia.

Agrupacin de Viviendas. Es un conjunto de viviendas repetitivas organizadas en una

unidad arquitectnica homognea, compuesta por tres o ms unidades habitacionales,
unifamiliares o multifamiliares, en la cual la existencia y localizacin de bienes de
propiedad y uso privado individual estn subordinadas a la localizacin de reas y
bienes de propiedad y uso comunal.

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Miraflores.

El distrito de Miraflores es un exclusivo barrio residencial y comercial al sur del centro

de lima.
Segn nuestro plano A-1 de tipologa arquitectnica se puede observar que hay un
mayor nmero de viviendas multifamiliares con un 60% debido al crecimiento excesivo
de la poblacin, 37% de viviendas unifamiliares las conforman los antiguos barrios
residenciales y un 3%, las agrupaciones de viviendas que son los antiguos y modernos
barrios residenciales.

TIPOLOGIA ARQUITECTONICA
3%

37%

60%

UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR AGRUPACION DE VIVIENDAS

Fuente. http://es.slideshare.net/jhoanoso/tipologias-vivienda
Elaboracin Propia.

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Estado de Conservacin (vivienda).

ARTICULO II.B.15
En la descripcin de las reas edificadas se indicaran segn los sistemas y materiales
usados en la construccin.

Se refiere al estado de conservacin tcnico constructivo que denota la fachada de la

vivienda, se calificara como, bueno, regular, psimo. El ART. II.B.15. se define de la
siguiente forma.

Bueno. La construccin no presenta deterioro aparente en su estructura primaria o de

soporte y, el deterioro de sus elementos de cierre (carpintera, repellos, yesera, pisos,
etc.) no es notable.

Regular. La construccin presenta huellas de deterioro en elementos estructurales que

no llegan a ser notables o estn muy localizados.

Malo. La construccin presenta deterioro de sus partes estructurales que pueden

colapsar en alguna de sus reas, puede presentar derrumbes parciales.

Psimo. La construccin presenta derrumbes parciales en un alto porcentaje de su

totalidad, aunque an no llega a considerarse como ruina.

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Miraflores.
Segn el plano A-2, Miraflores tiene un estado de conservacin que se encuentra
entre bueno y regular, esto es debido a las ordenanzas N 387 y la N 401 que regulan
el proceso por el cual los propietarios de casonas obtienen los beneficios econmicos
para conservar su inmueble.

Se busca proteger las edificaciones ms representativas del distrito, con el objetivo de

preservar su identidad y memoria.

ESTADO DE CONSERVACION MIRAFLORES

6%
3%

91%

REGULAR MALO BUENO PESIMO

Fuente.
http://www.patrimonio.go.cr/biblioteca_digital/inventario/2001_ia_de_liberia.aspx
http://www.miraflores.gob.pe/
Elaboracin propia

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Materiales (vivienda).

El distrito de Miraflores presenta un total de 33,783 vivendas segn censo (2007) de

las cuales predominan las construcciones de albaileria simple :
Adobe
Cemento o Concreto

Materiales

22%

78%

CONCRETO ADOBE REFORZADO

Segn el plano A 3 de materiales de viviendas, el dato del 2007 coincide con

nuestra investigacin, con un 78% de viviendas de concreto y 22% de viviendas de
adobe que son las primeras construcciones del distrito.

Viviendas.

Vivendas de adobe de un solo piso

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Viviendas de adobe reforzado de pisos

Vivendas de concreto de 7 pisos a mas

Fuente.
http://es.slideshare.net/JCrloos/reporte-estructural-y-constructivo-del-distrito-de-alto-de-la-
alianza-58036006?qid=d77cffd1-4ed4-4c37-bfd8-805f93559fee&v=&b=&from_search=5
https://www.google.com.pe/maps/
Elaboracin propia

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Tcnicas constructivas alturas

Segn el plano A 4. El distrito de Miraflores presenta edificaciones con diferentes

alturas, desde 1 piso hasta los 7 pisos a ms, Las edificaciones de 1 - 4 pisos se
caracterizan por ser antiguas viviendas unifamiliares o viviendas comercio, las
edificaciones ms altas del distrito presentan de 4 -7 o a ms, que son destinadas al
uso de viviendas multifamiliares.

ALTURAS

3 PISOS 4 PISOS 5-6 PISOS 7 PISOS A MAS

Fuente.
Elaboracin propia

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