4.

6 DE LOS LOCALES

4.6.1.0 CLASIFICACION DE LOS LOCALES

4.6.1.1 Criterio de la clasificacin de locales
A los efectos de este Codigo, los locales se clasifican como sigue:
a) Locales de primera clase: Dormitorio, comedor, sala, sala comn (living room), biblioteca,
estudio, consultorio, escritorio, oficina y todo otro local habitable no clasificado de otro modo
en este codigo;
b) Locales de segunda clase: Cocina, cuarto de bao, retrete, orinal, lavadero, guardarropa o
vestuario colectivo, cuarto de costura, cuarto de planchar;
c) Locales de tercera clase: Local para comercio y/o trabajo, depsito comercial y/o industrial,
vestuario colectivo en club y/o asociacin, gimnasios y dems locales usados para practicar
deporte, cocina de hotel, restaurante, casa de comida, comedor colectivo y similares;
d) Locales de cuarta clase: Pasaje, corredor, vestbulo, salita de espera anexa a oficina o
consultorio, guardarropa, cuarto de roperos y/o vestir anexo a dormitorio, tocador, despensa,
antecomedor, espacio para cocinar, depsito no comercial ni industrial, depsito de no ms de
250 m2 de rea anexo o dependiente de local siempre que forme con este 42 una sola unidad
de uso y no tenga acceso directo desde la va pblica; pequeo comercio, sin acceso de pblico
a su interior; sala de ciruga, sala de rayos X; sala de micrfonos para grabacin de discos o
cintas magnticas, laboratorio para procesos fotogrficos;
e) Locales de quinta clase: Locales auxiliares para servicios generales del edificio, como ser:
portera, administracin, cuarto de mquinas, dependencias del personal de servicio, salas
comunes de juegos infantiles. Estos locales tendrn medios de salida entre pasajes y
corredores generales o pblicos y no directos sobre la va pblica.

4.6.2.0 ALTURA MINIMA DE LOCALES Y DISTANCIA MINIMA ENTRE SOLADOS

4.6.2.1 Generalidades sobre altura mnima de locales y distancia mnima entre solados
La altura libre mnima de un local, es la distancia comprendida entre el solado y el cielo raso
terminados. En caso de existir vigas aparentes, el fondo del cielorraso ocupar una superficie
no menor que los 2/3 del rea del local y las vigas dejarn una altura libre no menor que 2,30
m.
La distancia mnima entre solados comprende la altura libre de un local ms el espesor del
entrepiso superior.
4.6.2.2 Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados
La altura mnima de cada local vara de acuerdo a su clase y uso.
En edificios de sanidad (hospitales, sanatorios, clnicas, maternidades, preventorios), las salas
de internacin tendrn altura libre no inferior a 3,00 m. en piso bajo y 2,70 m. en pisos altos.
4.6.2.3 Altura de semistano equiparado a Piso Bajo
A los efectos de lo dispuesto por las altura mnimas de los locales en general, un semistano
puede equipararse a Piso Bajo siempre que la altura del local sobresalga, por lo menos en sus
2/3 partes del nivel del solado descubierto colindante en correspondencia con todos los vanos
exteriores.

4.6.3.0 AREAS Y LADOS MINIMOS DE LOCALES Y COMUNICACIONES

4.6.3.1 Areas y lado mnimos de los locales de primera y tercera clase
a) El rea y el lado mnimo de los locales de primera y tercera clase se miden con exclusin de
los armarios o roperos empotrados.
b) El lado mnimo de los locales de primera clase en vivienda permanente se mide con
exclusin de los armarios o roperos empotradas. La superficie mnima incluye armarios o
roperos empotrados.

Locales de primera clase de vivienda permanente.

(1) En caso de tratarse del segundo dormitorio en una vivienda con dos dormitorios la
dimensin del lado mnimo ser 2,30 m y su superficie 8,60 m2; mientras que si se trata de una
vivienda con tres o cuatro dormitorios, el segundo deber cumplir con lado mnimo igual 2,50
m; superficie mnima = 9 m2.
(2) Los locales mencionados debern contar con la expansin (terraza balcn) que
cumplimente las condiciones sealadas en el cuadro.
No se admitirn dormitorios en vivienda permanente cuyas dimensiones resulten menores a
las mnimas establecidas para el cuarto dormitorio.
Cuando se proyecte dormitorio de servicio, ste tendr como lado mnimo dos metros y su
superficie mnima ser de ocho metros cuadrados, debiendo contar con un bao de servicio
contiguo.
4.6.3.2 Areas y lados mnimos de las cocinas, espacios para cocinar, baos, retretes,
lavaderos y secaderos
a) Cocinas: Una cocina debe tener un rea mnima de 3,00 m2 y lado no inferior a 1,50 m;
b) Espacios para cocinar:
Un espacio para cocinar debe tener un rea inferior a 3,00 m2.
Sus lados respondern a la relacin:
b > 2a siendo a = profundidad que no rebasar de 1,25 m;
c) Baos y retretes:
Los baos y los retretes tendrn rea y lados mnimos, de acuerdo con los artefactos que
contengan. La ducha se instalar de modo que ningn artefacto se site a menos de 0,25 m de
la vertical del centro de la flor.
d) Disposiciones especiales en vivienda permanente:
Cocina y lavadero - secadero podrn configurar un slo local.
Para ello el lado mnimo ser de 1,50 m y la superficie mnima de la suma de ambos de acuerdo
al cuadro. Cuando se proyecta bao de servicio, ste tendr como lado mnimo 0,90 m y como
superficie mnima 1,40 m2 y deber tener ducha, inodoro y lavabo.
4.6.3.3 Ancho de entradas y pasajes generales o pblicos
Una entrada a un pasaje general o pblico debe tener en cualquier direccin un ancho libre no
inferior a 1,00 m cuando en este Cdigo no se fije una medida determinada.

4.6.4.0 ILUMINACION Y VENTILACION NATURAL DE LOCALES

4.6.4.1 Generalidades sobre ventilacin e iluminacin de locales
A) El dintel de los vanos para la iluminacin y ventilacin se colocara a no menos que 2,00 m.
del solado del local. El vano puede situarse junto al cielorraso;
b) Slo se computa la superficie de ventilacin situada en la mitad superior de los vanos, salvo
el caso de vanos junto al cielorraso que son los ubicados dentro del tercio superior de la altura
del local;
c) Las salientes que cubran los vanos de iluminacin y ventilacin tendrn las limitaciones
establecidas en "lluminacin y ventilacin natural de locales a travs de partes cubiertas" (Ver
parag. 4.6.4.7)
4.6.4.2 Iluminacin y ventilacin de los locales de primera clase
Un local de primera clase recibir luz del da y ventilacin del Espacio Urbano;
4.6.4.3 Iluminacin y ventilacin de locales de segunda clase y escaleras principales
Un local de segunda clase y una escalera principal puede recibir luz del da y ventilacin por
vano o claraboya que de por lo menos a patio auxiliar
4.6.4.4 Iluminacin y ventilacin de locales de tercera clase
Un local de tercera clase recibir luz del da y ventilacin del espacio urbano.
Las reas de los vanos para la iluminacin y la ventilacin, laterales o cenitales sern en lo
posible uniformemente distribuidas. La iluminacin cenital ser permitida por claraboya o por
vidrios de piso que den al exterior;
Ventilacin: La ventilacin se har por circulacin natural de aire; las aberturas seran
graduables por mecanismos fcilmente accesibles
4.6.4.5 Iluminacin y ventilacin, de locales de cuarta clase y escaleras secundarias
Un local de cuarta clase no requiere, en general, recibir luz del da y ventilacin por patio
auxiliar;
Ventilacin: Ventilacin natural por conducto
4.6.4.6 Iluminacin y ventilacin de locales de quinta clase
Un local de quinta clase habitable con altura menor que 3,00 m. slo recibir luz del da y
ventilacin del espacio urbano. Para los dems locales de quinta clase se aplicarn las
exigencias de iluminacin y ventilacin por analoga, segn el uso o destino de cada uno;
4.6.4.7 Iluminacin y ventilacin naturales de locales a travs de partes cubiertas
Un local puede recibir iluminacin y ventilacin naturales a travs de partes cubiertas como
ser: galera, porche, loggia, balcn, alero u otro salidizo,