ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO INDETERMINADO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento a Plazo

Indeterminado que celebran:

A. La empresa , identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la Partida

Electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas de la Zona Registral .....,
con domicilio en .................., y representada por su Gerente General........, con
poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo
sucesivo se denominar EL ARRENDADOR.

B. La empresa.., identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la Partida

Electrnica N ..... del Registro de Personas Jurdicas de la Zona Registral ....,
con domicilio en .................., y representada por su Gerente General......., con
poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo
sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO.

A quienes en el adelante se les denominar LOS CONTRATANTES. En los trminos y

condiciones siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES:
1.1 EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ..que se encuentra
inscrito en la Partida Electrnica N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de
....., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el
referido documento registral.
1.2 EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula
anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.
1.3 EL ARRENDATARIO es una empresa de derecho privado constituida bajo el
rgimen de, cuyo objeto social principal es dedicarse a
.

SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO:

2.1 Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de
 arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma
y oportunidad convenidas.

TERCERA.- RENTA, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

3.1 Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en
calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (.....
y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero, en la
forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
3.2 La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL
ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til
de cada mes.

CUARTA.- PLAZO DEL CONTRATO:

4.1 Las partes convienen fijar un plazo de duracin indeterminada para el presente
contrato, cuyo trmino inicial se computar a partir de la fecha de suscripcin de
este documento.
4.2 Como consecuencia de lo pactado en la clusula anterior, cualquiera de las
partes podr dar por concluido este contrato cursando a la otra comunicacin
por va notarial, con no menos de ...(no menor de 30 das) das de anticipacin,
vencidos los cuales EL ARRENDATARIO estar obligado a desocupar y devolver
el bien arrendado.

QUINTA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

5.1 EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesin del bien objeto de la
prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms
constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verifica
con la entrega de las llaves del inmueble.
5.2 EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la
forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en los
acpites 3.1 y 3.2 de la clusula tercera de este documento.
5.3 Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe
de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y
otros suministrados en beneficio del bien. Se incluye en esta clusula la
obligacin de pagar la parte alcuota de los tributos municipales que graven al
bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio predial; as como el
importe de los servicios comunes que afecten al inmueble donde se ubica la
tienda arrendada.
 5.4 EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y
exclusivamente para su uso como .. (local comercial, uso profesional o uso
industrial).
5.5 De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien
arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar
previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de ... das. Queda
convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de
los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a
que se refiere la clusula ., lo que se har mensualmente.
5.6 EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el
mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las
correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern por cuenta y
costo de EL ARRENDADOR.
5.7 EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o
modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras, inclusive las de
recreo, beneficiarn gratuitamente a EL ARRENDADOR.
5.8 EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito
de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren
necesarios.
5.9 EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de
conclusin de este contrato, en armona con el mecanismo establecido en la
.

SEXTA.- CLUSULA PENAL:

6.1 En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula .., EL
ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un
importe ascendente a US $ ......, por cada da de demora en la entrega del bien.

STIMA.- CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

7.1 El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula
.constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del
artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de
pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.
OCTAVA.- CLUSULA DE GARANTA:
8.1 En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega
a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente
a ... meses de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
8.2 El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el
estado de conservacin y habitabilidad del inmueble arrendado.
8.3 Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se refiere la
clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn
periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien
arrendado.

NOVENA.- GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

9.1 Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebracin y
ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO, excepto
aquellos que por ley correspondan a EL ARRENDADOR.

DCIMA.- DOMICILIO DE LAS PARTES

10.1 Las comunicaciones relacionadas con el presente contrato, debern hacerse
llegar a los domicilios que las partes sealan en la parte introductoria. La
variacin de domicilio debe ser comunicada a la otra parte; caso contrario, se
considerarn vlidas las notificaciones efectuadas en los domicilios antes
indicados.

DCIMO PRIMERA.- CLAUSULA ARBITRAL

11.1 Cualquier conflicto, desavenencia, discrepancia generada de la suscripcin del
presente contrato ser resuelta mediante fallo definitivo e inapelable del Centro
de Arbitraje y Mediacin Nacional e Internacional de la Cmara de Comercio e
Industria de ..; a cuyos reglamentos y procedimientos las partes intervinientes
se someten de manera incondicional.
DCIMO SEGUNDA.- APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
12.1 En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que
resulten aplicables.

DCIMO TERCERA.- CONFORMIDAD DEL ACTO

13.1 Las partes declaran que, en la celebracin de este acto no ha mediado dolo, vicio
o error que pudiera invalidarlo. Y en seal de conformidad lo suscriben en la
ciudad de .., a los . das del mes de
.del ao

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO