Reglamento Interno Condominio Cocoa Sep 2006

REGLAMENTO INTERNO DEL CONDOMINIO COCOA
DISPOSICIONES GENERALES
Articulo I
1.1 El presente Reglamento se refiere al rgimen de copropiedad sobre el Condominio

Cocoa, con un rea de 113,828.19 metros cuadrados, inscrito en la Partida Electrnica
No 21003693 del Registro de la Propiedad Inmueble de Caete y el cual se encuentra
ubicado a la altura del kilmetro 100 del nuevo trazo de la carretera Panamericana Sur
en el distrito de Asia Provincia de Caete Departamento de Lima.
1.2 Los linderos y medidas perimtricas del inmueble descrito en el acpite anterior son
los siguientes:
Por el Norte: Colinda con el Condominio Palabritas, con una lnea quebrada de
dos tramos rectos de 125.23 m y 203.58 m. camino de por medio.
Por el Este: Colinda con el Lote Z propiedad de CENTEC S.A.C. con 327.75
m.
Por el Sur : Colinda con el Club Gaviotas y terrenos de terceros, con 369.93
m.
Por el Oeste: Colinda con lnea paralela al Ocano Pacifico, con 323.88 m.
Artculo II.- Sobre el terreno descrito en el Artculo I anterior se ha desarrollado un

proyecto de Habilitacin Temporal Vacacional que en adelante se denominar
convencionalmente CONDOMINIO COCOA respecto del cual rige el presente
Reglamento Interno.
El proyecto de Habilitacin fue aprobado por Resolucin de Alcalda expedida por la

Municipalidad Distrital de Asia No 013-01-A/MDA de fecha 23 de febrero de 2001 e
Inscrita en la Partida Electrnica N 21003693 del Registro de la Propiedad Inmueble de
los Registros Pblicos de Caete.
Artculo III.- Este Reglamento tiene como base normativa la Ley 27157 Ley de
Regularizacin de Edificaciones, su Reglamento DS 008-2000 MTC de fecha 16 de
febrero de 2000 y dems normas complementarias, y rige las relaciones entre los
propietarios de unidades inmobiliarias independizadas de Propiedad Exclusiva y bienes
de uso comn sujetas al rgimen de copropiedad regulado en el Cdigo Civil y establece
sus derechos y obligaciones en la propiedad exclusiva, copropiedad, uso y
administracin de los bienes propios y comunes y servicios comunes que constituyen el
Condominio Cocoa.
Artculo IV.- Este Reglamento es obligatorio para toda persona titular de un terreno o
de una vivienda.
Artculo V.- El presente Reglamento tambin se aplicar obligatoriamente a las

personas que ocupen las viviendas por arrendamiento, subarrendamiento, uso habitacin
o cualquier acto posesorio que implique el uso de las unidades inmobiliarias.
Artculo VI.- Asimismo el presente Reglamento se aplicar obligatoriamente a las
personas naturales o jurdicas que a ttulo de concesionarios operen algn servicio
interno del condominio.
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- La Habilitacin de Vivienda Temporal y/o Vacacional descrita en el Titulo

Preliminar se denominar convencionalmente "Condominio Cocoa".
Artculo 2.- El Condominio Cocoa tiene su domicilio en el distrito de Asia, provincia

de Caete, departamento de Lima a la altura del Km. 100 de la carretera Panamericana
Sur.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, se podrn construir otras
edificaciones en los lugares que acuerde la Junta General de Propietarios.
Artculo 3.- El patrimonio del Condominio Cocoa est constituido por sus bienes
muebles e inmuebles, cotizaciones ordinarias o extraordinarias de los propietarios y, en
general por todo lo que le pertenece, por cualquier ttulo.
Artculo 4.- El rgimen de los propietarios relativo a la edificacin sobre el terreno

para la construccin de las viviendas estar limitado por lo sealado en el Capitulo XI
"De la Reglamentacin para la Construccin de las Viviendas " a que se hace referencia
en el presente Reglamento Interno.
Las edificaciones debern ser dedicadas nica y exclusivamente a fines de vivienda,

excluyndose cualquier posibilidad de dedicarlas a fines comerciales y/o profesionales,
pensiones, restaurantes, bares, centros sociales, salas de juego, depsitos, estaciones de
radio, salas de grabacin y cualquier otra actividad distinta a la de vivienda para fines
vacacionales.
Artculo 5.- Las construcciones tienen lmites horizontales y verticales segn lo

determinado en el Capitulo XI referidos a la Reglamentacin para la construccin de
Viviendas del presente Reglamento Interno.
Artculo 6.- Para poder ser titular de las unidades inmobiliarias conforme a las reglas
de este Reglamento Interno se requiere:
a) Ser persona natural;
b) Dejar constancia por escrito de su conformidad con este Reglamento Interno,
incluyendo el Reglamento de Construccin;
c) Ser admitido por la Junta Directiva.
Estos requisitos tambin son aplicables a los futuros adquirentes de viviendas ya

construidas, as como a los arrendatarios y a los poseedores de las mismas, bajo
cualquier ttulo.
CAPITULO II
DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artculo 7.- Caractersticas de la Unidad Inmobiliaria
Las caractersticas de la unidad inmobiliaria son las siguientes:

El Condominio Cocoa se encuentra ubicado en el Km 100 de la autopista Panamericana
Sur, en el departamento de Lima, Provincia de Caete, Distrito de Asia.
Es una habilitacin Temporal Vacacional con frente al Ocano Pacifico en la cual se han
habilitado bajo el rgimen de independizacin y copropiedad 114 lotes de terreno
destinados exclusivamente a la construccin de viviendas unifamiliares. Esta UNIDAD
INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso residencial que se sujeta a lo
dispuesto por el artculo 128 del reglamento de la ley 27157.
Articulo 8.- Secciones Independizadas
Las secciones independizadas que forman parte de la Unidad Inmobiliaria son:
Denominacin Numero Area del Lote Uso
Lote 01 330 m2 Residencial

Lote 34 240m2 Residencial
Total 25,208 m2
Articulo 9 reas y bienes en copropiedad
Las reas y bienes en copropiedad que forman parte de la unidad inmobiliaria son las
siguientes:
reas en Copropiedad y destino Area Ocupada

reas de vas vehiculares 11,657.00 m2
reas de vas peatonales 3,590.00 m2
Estacionamientos 5,910.00 m2
Jardines, deportes y esparcimiento 65,548.19 m2
reas para servicios 1,240.00 m2
reas para futuras edificaciones de uso Comn 675.00 m2
Bienes en copropiedad
Tanque de Agua y equipos de bombeo
Cisterna de Agua
Cerco perimetral
Piscina y su caseta de equipos de recirculacin y filtrado.
Red elctrica del Condominio
Red de agua
Caseta de Guardiana
Oficina
Las reas indicadas estn afectadas, en calidad de predios sirvientes, a una servidumbre
de uso a favor de las secciones independizadas. La copropiedad que se establece sobre
estas reas y bienes es obligatoria e indivisible mientras subsista el Rgimen de
Copropiedad e Independizacin que se establece mediante el presente Reglamento
Interno (Articulo 11 de la Ley N 27333).
Articulo 10.- Cuotas ideales sobre las reas y bienes en copropiedad.
Las cuotas ideales de cada uno de los propietarios de las secciones independizadas,
respecto de las reas y los bienes en copropiedad se atribuyen en funcin de cuotas
iguales de 0.87719 para los lotes del 1 al 113; al lote 114 se le aplica una cuota de
0.87753.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en
las reas y bienes comunes en copropiedad son los siguientes:
Seccin Porcentaje de participacin

Lote 1 0.87719
Lote 2 0.87719
Lote 3 0.87719
Lote 4 0.87719
Lote 5 0.87719
Lote 6 0.87719
Lote 7 0.87719
Lote 8 0.87719
Lote 9 0.87719
Lote 10 0.87719
Lote 11 0.87719
Lote 12 0.87719
Lote 13 0.87719
Lote 14 0.87719
Lote 15 0.87719
Lote 16 0.87719
Lote 17 0.87719
Lote 18 0.87719
Lote 19 0.87719
Lote 20 0.87719
Lote 21 0.87719
Lote 22 0.87719
Lote 23 0.87719
Lote 24 0.87719
Lote 25 0.87719
Lote 26 0.87719
Lote 27 0.87719
Lote 28 0.87719
Lote 29 0.87719
Lote 30 0.87719
Lote 31 0.87719
Lote 32 0.87719
Lote 33 0.87719
Lote 34 0.87719
Lote 35 0.87719
Lote 36 0.87719
Lote 37 0.87719
Lote 38 0.87719
Lote 39 0.87719
Lote 40 0.87719
Lote 41 0.87719
Lote 42 0.87719
Lote 43 0.87719
Lote 44 0.87719
Lote 45 0.87719
Lote 46 0.87719
Lote 47 0.87719
Lote 48 0.87719
Lote 49 0.87719
Lote 50 0.87719
Lote 51 0.87719
Lote 52 0.87719
Lote 53 0.87719
Lote 54 0.87719
Lote 55 0.87719
Lote 56 0.87719
Lote 57 0.87719
Lote 58 0.87719
Lote 59 0.87719
Lote 60 0.87719
Lote 61 0.87719
Lote 62 0.87719
Lote 63 0.87719
Lote 64 0.87719
Lote 65 0.87719
Lote 66 0.87719
Lote 67 0.87719
Lote 68 0.87719
Lote 69 0.87719
Lote 70 0.87719
Lote 71 0.87719
Lote 72 0.87719
Lote 73 0.87719
Lote 74 0.87719
Lote 75 0.87719
Lote 76 0.87719
Lote 77 0.87719
Lote 78 0.87719
Lote 79 0.87719
Lote 80 0.87719
Lote 81 0.87719
Lote 82 0.87719
Lote 83 0.87719
Lote 84 0.87719
Lote 85 0.87719
Lote 86 0.87719
Lote 87 0.87719
Lote 88 0.87719
Lote 89 0.87719
Lote 90 0.87719
Lote 91 0.87719
Lote 92 0.87719
Lote 93 0.87719
Lote 94 0.87719
Lote 95 0.87719
Lote 96 0.87719
Lote 97 0.87719
Lote 98 0.87719
Lote 99 0.87719
Lote 100 0.87719
Lote 101 0.87719
Lote 102 0.87719
Lote 103 0.87719
Lote 104 0.87719
Lote 105 0.87719
Lote 106 0.87719
Lote 107 0.87719
Lote 108 0.87719
Lote 109 0.87719
Lote 110 0.87719
Lote 111 0.87719
Lote 112 0.87719
Lote 113 0.87719
Lote 114 0.87753
TOTAL 100.00 %
Articulo 11.- Participacin en los gastos comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones independizadas, respecto de los gastos que demande la atencin de los
servicios comunes, la conservacin, el mantenimiento, y la administracin de las reas
y/o los bienes en copropiedad, la reposicin de estos ltimos, as como los tributos y
cargas que afecten, sern los mismos que los Porcentajes de Participacin en el
Condominio sealados en el Artculo 10.
CAPITULO III
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

DE LOS PROPIETARIOS
Articulo 12.- Derechos de los Propietarios

Son derechos de los Propietarios los siguientes:
a) Usar y servirse de los bienes en copropiedad sin afectar el destino de los
mismos ni el derecho de los dems propietarios;
b) Vender, hipotecar, arrendar y, en general, practicar cualquier acto de
disposicin o gravamen de su cuota ideal, conjuntamente con la disposicin de
su derecho de propiedad sobre la seccin independizada, con las limitaciones y
procedimientos previstos en el Artculo 13, inciso c);
c) Participar en la Junta General de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro
de ella para los cargos de la Junta Directiva y de los Comits;
d) Poner en consideracin de la Junta Directiva las acciones de otros propietarios o
poseedores, cuando stas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la
Unidad Inmobiliaria en general;
e) Los dems derechos que le conceden este Reglamento Interno y las
disposiciones legales vigentes.
Artculo 13.- Obligaciones de los Propietarios

Son obligaciones de los Propietarios las siguientes:
a) Destinar su seccin independizada al uso indicado en el presente Reglamento;
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que le corresponde, segn lo
indicado en el Artculo 11 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que
demande la atencin de los servicios comunes, la conservacin, el
mantenimiento y la administracin de las reas y/o los bienes en copropiedad, y
la reposicin de estos ltimos, as como los tributos y cargas que los afecten.
Esta obligacin se mantendr vigente aun cuando el propietario no ocupe o no
use su seccin;
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que se adopten en la Junta General de
Propietarios y las decisiones que tomen la Junta Directiva y los responsables de
los Comits;
d) No afectar la seguridad o salubridad de los bienes en copropiedad o de la
Unidad Inmobiliaria ni perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los
dems propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres;
e) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin independizada y asumir la
responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems secciones o a
las reas y los bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia;
f) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las
normas del presente reglamento respecto de quien asuma la posesin
inmediata;
g) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupacin;
h) Pagar puntualmente las cuotas ordinarias y extraordinarias, as como las sumas
que resulten necesarias para pagar los servicios de agua, electricidad y sanciones
pecuniarias;
i) Asistir a las Juntas Generales de Propietarios;
j) Votar en las elecciones de la Junta Directiva;
k) Cumplir estrictamente lo dispuesto en el presente Reglamento Interno y los
acuerdos que adopten la Junta General de Propietarios y la Junta Directiva;
l) Mantener indivisibles los lotes unifamiliares para vivienda y las viviendas ya
construidas;
m) Mantener en perfecto estado la red de agua potable de su vivienda, disponiendo
de inmediato y a su costo las reparaciones que requiera;
n) Paralizar las obras de construccin o refaccin, carpintera, y pintura, desde el
da 15 de diciembre de cada ao hasta el 15 de abril del ao siguiente;
o) Mantener limpias y pintadas sus casas de acuerdo a las disposiciones de la Junta
Directiva, con el fin de armonizar el paisaje;
p) Hacer que sus familiares, invitados y empleados cumplan con todas las
disposiciones de este Reglamento Interno;
q) Obtener aprobacin previa y por escrito de la Junta Directiva para vender su
terreno y/o vivienda, as como para arrendarla. Para ello deber someter a
consideracin del Comit de Calificacin y Disciplina el nombre de la persona
interesada en la compra, y un breve resumen de su currculum vitae, incluyendo
los detalles de su domicilio, telfonos y centros de trabajo. Si el informe del
Comit es favorable, la Junta Directiva sesionar, y en caso de aprobar la venta
extender al propietario vendedor una copia del acta respectiva para que la
inserte en el contrato de compra venta respectivo. El mencionado contrato de
compra venta deber contener necesariamente una clusula en la que el
comprador manifieste conocer el Reglamento Interno y dems normas del
condominio, y expresar su sometimiento a los mismos.
Para el cumplimiento de lo dispuesto en el prrafo anterior, el propietario deber
remitir al Comit de Calificacin y Disciplina una carta indicando el nombre del
comprador o inquilino con los detalles indicados, comunicando su propsito de
vender, debiendo la Junta de Propietarios pronunciarse dentro de un plazo de
treinta (30) das calendario. Vencidos los treinta (30) das, el propietario estar
facultado a vender libremente a terceros.
Para el caso de alquileres de viviendas, los propietarios e inquilinos se regirn
por lo dispuesto en el Reglamento Interno y por las normas aprobadas para ese
fin, que debern ser aprobadas por la Junta General de Propietarios.
r) Solicitar el consentimiento previo de la Junta Directiva para ejecutar cualquier
modificacin, cuidando de no perjudicar los bienes comunes y los derechos de
otros asociados, en especial el derecho de vista;
s) En general, cumplir las decisiones tomadas por la Junta Directiva.
Artculo 14.- Los Propietarios por ningn motivo podrn realizar los siguientes actos:
a) Cocinar en la playa;
b) Utilizar en las viviendas en beneficio propio los servicios de los trabajadores del
Condominio dentro de su horario de trabajo;
c) Perturbar el descanso y la tranquilidad;
d) Llevar mascotas al Condominio;
e) Instalar cualquier tipo de negocio en las viviendas;
f) Colocar o permitir que se coloquen en los terrenos o jardines de la Urbanizacin
o en los terrenos o espacios libres de la playa campers carpas o cualquier otro
tipo de vivienda eventual;
g) Estacionar sus vehculos delante o detrs de sus casas por ms de 15 minutos,
debiendo hacerlo en los estacionamientos sealados para tal efecto; el remolque
de embarcaciones a la playa deber efectuarse necesariamente a travs del
ingreso lateral previsto para tal fin;
h) Colocar toldos o sombrillas fijas en la zona de playa o cualquier objeto que
limite la vista al mar;
i) Circular en motos, cuatrimotos, areneros, scooter o similares fuera de las vas
autorizadas especficamente para dicho uso.
Artculo 15.- Los Propietarios podrn invitar a la playa a terceras personas, siendo de
su responsabilidad cualquier falta que cometan sus invitados, quienes quedan sometidos
a este Reglamento para todos sus efectos.
CAPITULO IV
DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO

DE LAS DISPOSICIONES DEL REGLAMENTO INTERNO
Artculo 16.- Se considera falta de los propietarios e inquilinos el incumplimiento de

cualquiera de las disposiciones del presente Reglamento y de las dems disposiciones
que sean aprobadas por la Junta Directiva, que darn lugar a la imposicin de cualquiera
de las siguientes sanciones a criterio de la misma:
a) Amonestacin escrita cursada por la Junta Directiva con ocasin de la primera

comisin de una falta;
b) Amonestacin escrita cursada por la Junta Directiva, con conocimiento de todos los
propietarios;
c) Suspensin de los servicios de agua, luz y estacionamiento del propietario, y del uso
de canchas deportivas y dems servicios comunes a que se refiere el artculo 9;
d) Sancin pecuniaria;
e) Declararlo persona no grata.
En el caso de las infracciones al Capitulo XI, Reglamentacin para la Construccin de
las Viviendas, la Junta Directiva est facultada para suspender parcial o totalmente la
obra, impidiendo el ingreso al Condominio de los trabajadores respectivos.
Artculo 17.- Las sanciones detalladas en el artculo anterior sern impuestas por la
Junta Directiva mediante una comunicacin de fecha cierta al propietario, el cual en el
trmino de una semana podr efectuar los descargos respectivos.
Artculo 18.- La Junta directiva evaluar los descargos efectuados por el propietario
infractor, y en su caso revocar o confirmar la sancin impuesta.
Artculo 19.- En caso de reincidencia, la Junta Directiva aplicar al infractor la sancin

pecuniaria que corresponda, independientemente de cualquier otra sancin que a su
juicio sea justificada por la gravedad de la falta;
Artculo 20.- Se considera reincidencia la comisin de dos o ms faltas cualquiera que

sea su naturaleza, y que hayan sido objeto de una sancin efectiva.
Artculo 21.- Compete a la Junta Directiva fijar el monto de las sanciones pecuniarias
referidas en el inciso d) del artculo 16 y en el artculo 19 del Reglamento, y las que
se establezcan en otras normas aprobadas por la misma.
CAPITULO V
DE LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS
Artculo 22.- La Junta General de Propietarios puede ser ordinaria o extraordinaria, y

puede realizarse simultneamente o por separado, en la misma o en diferentes fechas,
tanto en la ciudad de Lima como en la sede social del Condominio.
Artculo 23.- La Junta General Ordinaria se reunir por lo menos una vez al ao dentro
de los cuatro primeros meses.
Artculo 24.- La Junta General Extraordinaria se rene cuando lo convoque la Junta

Directiva, sealando su objeto; o cuando lo solicite por escrito no menos de la dcima
parte de los propietarios, con indicacin de los asuntos a tratar en ella.
En este ltimo caso la Junta Directiva convoca a la Junta dentro de los quince (15) das
calendarios siguientes a la fecha de recepcin de la solicitud.
Artculo 25.- Las Juntas Generales Ordinarias o Extraordinarias, o ambas

simultneamente, se convocan mediante aviso que se publica en uno de los diarios de
mayor circulacin de la ciudad de Lima con no menos de siete das naturales de
anticipacin y con indicacin del da, hora, lugar de la reunin y las materias a tratarse.
En el mismo aviso podr hacerse constar la fecha en que se reunir la Junta en la

Segunda convocatoria, que puede ser el mismo da con media hora de diferencia con la
primera convocatoria o en otra fecha.
Artculo 26.- Las Juntas se entienden convocadas y vlidamente constituidas cuando
estn presentes o representados todos los propietarios y stos acepten por unanimidad
la celebracin de la Junta y los asuntos que en ella se proponen tratar.
Artculo 27.- La Junta General de Propietarios queda vlidamente constituida en

primera convocatoria con la concurrencia de ms del cincuenta por ciento de los
propietarios. En segunda convocatoria ser suficiente la concurrencia de un mnimo del
25% de los propietarios.
Artculo 28.- La Junta General de Propietarios tiene las atribuciones siguientes:
a) Pronunciarse sobre la memoria, las cuentas, el balance general y los dems

estados financieros del condominio;
b) Elegir de entre sus integrantes cada dos aos a la Junta Directiva ;
c) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes en

copropiedad, los servicios de uso comn, y disponer la administracin de los
bienes en copropiedad. Ninguna accin que afecte a stos ser efectuada sin su
previa aprobacin;
d) Adoptar por mayora absoluta medidas de carcter general o extraordinario, de

oficio o a peticin de parte para dar cabal cumplimiento a las disposiciones
legales que rigen el Rgimen de Independizacin y Copropiedad, as como
para la mejor conservacin, mantenimiento y administracin de los bienes en
copropiedad;
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno u otras normas que proponga la

Junta Directiva para garantizar la convivencia y armona entre los
condminos;
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier

otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y
los bienes en copropiedad susceptibles de ser transferidos;
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, y las cuotas ordinarias y

extraordinarias a propuesta de la Junta Directiva;
h) Aprobar operaciones de crdito y financiacin;
i) Aprobar la compra o venta de bienes muebles e inmuebles;
j) Hipotecar o gravar los bienes del condominio;
k) Remover total o parcialmente a los integrantes de la Junta Directiva.
l) Disponer auditorias;
m) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artculo 29.- El presidente de la Junta Directiva o, en su caso el Vicepresidente,
preside la Junta General ordinaria o extraordinaria. En caso de ausencia o de
impedimento de ambos, ejerce la presidencia alguno de los miembros de la Junta
Directiva, y si ninguno de ellos estuviera presente, el propietario que designe la Junta.
Artculo 30.- Es obligacin de los propietarios someter a la decisin ltima y

definitiva de la Junta General Extraordinaria de Propietarios todas las reclamaciones
que se relacionen con las cuotas ordinarias o extraordinarias, y toda diferencia,
cualquiera que sea su naturaleza, que surja con la Junta Directiva y/o con otros
propietarios.
Artculo 31.- Los acuerdos adoptados en Junta General de Propietarios, sean ordinarias
o extraordinarias, se adoptan con el voto de ms de la mitad de los propietarios
concurrentes. En caso de empate, el voto de quien la preside es dirimente. Esta regla
tiene las excepciones para adoptar acuerdos por mayora calificada que seala el artculo
32 del Reglamento Interno.
Artculo 32.- Se requiere mayora calificada para adoptar acuerdos en los siguientes
casos:
1.- Para modificar el Reglamento Interno;

2.- Para modificar el Captulo XI de la Reglamentacin para la Construccin de las
Viviendas;
3.- Para los casos previstos en los incisos f), i), j) del artculo 28 del Reglamento
Interno.
Artculo 33.- Para los casos mencionados en los acpites 1 y 2 del artculo anterior se
requerir tanto en primera como en segunda convocatoria contar con la concurrencia de
cuando menos los propietarios de secciones independizadas que representen el
cincuenta por ciento de las participaciones de los bienes en copropiedad. Para el caso
del acpite 3 se requerir la mayora calificada prevista en el artculo 43 de la Ley
27157 y artculo 148 de su Reglamento.
Artculo 34.- Tienen derecho de asistir y votar en las sesiones de la Junta General de
Propietarios exclusivamente los hbiles.
Se consideran propietarios no hbiles aqullos que tengan dos o ms cuotas ordinarias
y/o extraordinarias pendientes de pago, y aqullos que estn cumpliendo alguna sancin
disciplinaria.
Los propietarios pueden ser representados por su cnyuge, por sus padres o hijos, o por
otro propietario del Condominio.
La representacin se confiere mediante carta poder directa o por telefax con carcter
especial para cada Junta. La representacin que se otorgue por Escritura Pblica tiene
validez en todas las Juntas.
Artculo 35.- Los acuerdos de la Junta General de Propietarios rigen desde la fecha en
que se aprueban, y obligan a todos los propietarios, incluso a los que estuvieron
ausentes o a los que votaron en contra.
Artculo 36.- Los acuerdos de la Junta General de Propietarios se llevarn en un libro
de actas legalizado. En las actas en que consten los acuerdos de la Junta General, el
Secretario har constar los nombres de los propietarios que constituyen el qurum.
Las actas se firman por el Presidente de la Junta Directiva y por dos propietarios que la
Junta designe.
Cuando por cualquier circunstancia no pueda asentarse el acta de una Junta General en
el libro respectivo, se extiende en un documento normal, que se transcribir al libro en
su oportunidad.
CAPITULO VI
DE LA JUNTA DIRECTIVA
Artculo 37.- La Junta General de Propietarios elegir una Junta Directiva, que tiene la
representacin legal y direccin del Condominio Cocoa y est constituida por un
Presidente, un Vicepresidente, un Secretario, un Tesorero y hasta un mximo de cuatro
Vocales, segn lo acuerde la Junta General de Propietarios.
Artculo 38.- La Junta Directiva es la autoridad superior del Condominio Cocoa

despus de la Junta General y tiene las facultades siguientes:
a) Admitir a las personas que quieran adquirir por compra venta o por cualquier otro
titulo o que quieran arrendar o ejercer la posesin a cualquier ttulo de una
propiedad en el Condominio;
b) Administrar el patrimonio del Condominio;
c) Formular y administrar el presupuesto anual y proponer las cuotas ordinarias y

extraordinarias, y someterlas a la aprobacin de la Junta General;
d) Elaborar las disposiciones reglamentarias que se consideren beneficiosas

para el mejor cumplimiento de los fines sociales y de las necesidades de los
propietarios;
e) Aceptar la dimisin de sus miembros y designar los reemplazos a vacantes que se

produzcan.
f) Delegar en uno o ms de sus miembros, o en funcionarios del Condominio, el

ejercicio de ciertas atribuciones, o encomendarles determinados asuntos. Para este
efecto tiene la atribucin de otorgar poderes por delegacin, sean stos generales
o especiales, individuales o mancomunados, y revocarlos cuando lo estime
conveniente;
g) Designar los comits y comisiones de propietarios que sean necesarios, con
determinacin de sus funciones, para promover actividades deportivas, culturales y
de otra ndole;
h) Nombrar a los administradores, funcionarios y personal, as como removerlos

cuando lo considere conveniente o corresponda legalmente;
i) Convocar oportunamente a las sesiones de Junta General y ejecutar los acuerdos que
sta adopte;
j) Formular la memoria y los estados financieros, y someterlos anualmente a la sesin

ordinaria de la Junta General;
k) Amonestar o sancionar con la pena pecuniaria respectiva a los propietarios e

inquilinos, de acuerdo con la gravedad de la falta a criterio de la mayora de sus
miembros;
l) Seguir el proceso de cobranza judicial o extrajudicial a los propietarios deudores,

incluyendo en el monto materia de la cobranza los intereses compensatorios y
moratorios mximos permitidos por la legislacin peruana contados a partir de la
fecha de vencimiento de la obligacin;
m) Imponer sanciones, que slo se aplicarn ante el incumplimiento probado de sus

obligaciones como propietario y/o poseedor;
n) Hacer cumplir e interpretar las disposiciones del Reglamento Interno y de otras

aprobadas por la Junta General;
o) Realizar todos los actos y celebrar todos los contratos que requiera el Condominio.
Artculo 39.- Los miembros de la Junta Directiva se eligen por dos aos prorrogables
y pueden ser reelegidos. En todo caso, los miembros de la Junta Directiva permanecern
en funciones hasta tanto la Junta General elija a sus reemplazantes.
Artculo 40.- Los integrantes de la Junta Directiva son responsables, conforme a las
reglas de la representacin, de la gestin administrativa y buena marcha del
condominio, as como del cumplimiento de las disposiciones del Reglamento Interno,
de los acuerdos de la Junta General y de otras normas que se dicten.
Artculo 41.- En los casos de falta de pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias a
cargo de los propietarios, y con la finalidad de evitar perjuicios econmicos al
Condominio, la Junta Directiva adoptar las medidas que considere necesarias,
incluyendo la suspensin de los servicios de agua y luz y del derecho de uso de los
campos deportivos y reas recreativas, mientras se resuelvan definitivamente las
reclamaciones que formulen los propietarios, cualquiera que sean stas y los
procedimientos que se elijan.
Artculo 42.- Para la validez de las reuniones de la Junta Directiva se requiere de la
concurrencia de la mitad ms uno de sus miembros. Los acuerdos se adoptan con el voto
de la mayora de los miembros concurrentes. En caso de empate, el presidente tiene voto
dirimente.
Artculo 43.- Las citaciones para las reuniones de la Junta Directiva se efectuarn por
cualquier medio escrito o electrnico, con tres das de anticipacin e indicacin del
orden del da, fecha, hora y lugar de la reunin.
Artculo 44.- No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, la Junta Directiva se

entender convocada y podr sesionar cuando se encuentren presentes la totalidad de
sus miembros y stos acepten por unanimidad la celebracin de la sesin y los asuntos
que se propone tratar.
Artculo 45.- La Junta Directiva se rene por lo menos una vez al mes de manera
ordinaria, y de manera extraordinaria cuando la convoque el Presidente y/o dos
miembros de la misma.
Artculo 46.- La Junta Directiva llevar un libro de actas. El Presidente y el Secretario

firman las actas de las sesiones de la Junta Directiva. Cuando por cualquier
circunstancia no se asienta el acta en el libro respectivo, se extiende en documento
especial, que se transcribir al Libro en su oportunidad.
Artculo 47.- Son atribuciones y obligaciones del Presidente:
1.- Facultades individuales
1.1 Representar al Condominio, con todos los poderes generales y especiales que se
le otorguen ante toda persona o autoridad judicial, poltica, civil y
administrativa;
1.2 Ejercer la representacin judicial y administrativa, contando con las facultades
generales y especiales del mandato que sealan los artculos 74 y 75 del Cdigo
Procesal Civil, tales como realizar todos los actos de disposicin de derechos
sustantivos y para demandar, reconvenir, contestar demandas y reconvenciones,
desistirse del proceso y de la pretensin, allanarse a la pretensin, conciliar,
transigir, someter a arbitraje las pretensiones controvertidas en el proceso,
sustituir o delegar la representacin procesal y para los dems actos que exprese
la ley.
El otorgamiento de facultades especiales se rige por el principio de literalidad. No se presume la
existencia de facultades especiales no conferidas explcitamente.
1.3 Ejecutar o hacer ejecutar los acuerdos de la Junta General de Propietarios y de la
Junta Directiva;
1.4 Presidir las sesiones de las Juntas Generales de Propietarios, sean ordinarias o
extraordinarias, y de la Junta Directiva;
1.5 Convocar a la Junta General ordinaria o extraordinaria y a la Junta Directiva
para los fines que seala el Reglamento interno.
1.6 Convocar a la Junta Directiva cuando lo considere necesario o cuando lo
soliciten al menos dos de sus integrantes.
2.- Facultades conjuntas

El Presidente, el Vicepresidente y el Tesorero, actuando conjuntamente dos de ellos,
podr ejercer las siguientes facultades:
2.1 Girar, emitir, endosar, aceptar, reaceptar, descontar, protestar, anular, cobrar, dar
en garanta, negociar letras de cambio, vales, pagars, warrants, conocimientos
de embarque, certificados, y otros efectos de crdito o ttulos valores, as como
girar, endosar y protestar cheques.
2.2 Celebrar todos aquellos contratos ordinarios que sean propios de su gestin.
2.3 Disponer y/o retirar mediante comprobante u orden de retiro los fondos en
efectivo de las cuentas y depsitos de ahorro o a plazos, a la vista, o de cualquier
naturaleza y modalidad, que el Condominio mantenga en los bancos y otras
entidades de crdito.
2.4 Suscribir toda la documentacin que fuera necesaria y apersonarse ante las
autoridades y dependencias del sector pblico en general, incluyendo las
aduanas de la Repblica, estando facultado para solicitar exoneraciones y
franquicias, as como gestionar y recibir los certificados y documentos similares
que correspondan a la sociedad.
2.5 Depositar, comprar, vender y retirar valores, alquiler de cajas de seguridad,
abrirlas, operarlas y cancelarlas.
2.6 Abrir y cerrar cuentas corrientes en bancos, girar cheques sobre dichas cuentas,
incluyendo la facultad de contratar y girar con sobregiros, solicitar prstamos,
avances en cuenta corriente y dems operaciones cambiarias; girar, cobrar,
aceptar, endosar, descontar y protestar letras, vales, pagars, y cualquier
documento de crdito bancario.
Para operaciones econmicas de cualquier ndole cuyos montos superen los 30,000
dlares de los Estados Unidos de Amrica se requerir aprobacin previa de la Junta
General de Propietarios.
Artculo 48.- El Vicepresidente ejerce las funciones del Presidente en ausencia de ste.
Asimismo, lo representa en comisiones y gestiones especiales.
Los vocales tienen a su cargo la responsabilidad y atribuciones especficas que les
seale la Junta Directiva.
Artculo 49.- Las funciones del Secretario son:
a) Redactar las actas de las sesiones de las Juntas Generales de Propietarios y de las
reuniones de la Junta Directiva, archivarlas y conservarlas.
b) Comunicar a los propietarios los acuerdos de la Junta Directiva cuando sea
necesario.
c) Efectuar la convocatoria a las Juntas Generales de Propietarios, expresando su
objeto en uno de los diarios de mayor circulacin en Lima.
d) Citar a las sesiones de la Junta Directiva por encargo de la Presidencia con la
agenda correspondiente.
e) Custodiar y mantener actualizados los libros de actas del condominio.
Artculo 50.- Las funciones del tesorero son:
a) Encargarse del cumplimiento de las polticas y procedimientos del Condominio, en

cuanto a la recepcin, custodia, control y desembolso de fondos y valores.
b) Controlar el desarrollo y funcionamiento de un efectivo sistema contable y
presupuestal sobre las actividades del condominio.
c) Preparar y presentar el presupuesto del condominio, el balance y el informe de
tesorera a la Junta General de Propietarios.
d) Informar a la Junta Directiva sobre el estado de caja y cuentas del Condominio.
e) Visar los contratos y sub-contratos en obras y adjudicaciones
f) Ejercer conjuntamente con el Presidente o el Vicepresidente las facultades de
actuacin mancomunada que se otorgan en los incisos 2.1 al 2.6 del artculo 50
precedente.
g) Encargarse de la gestin de cobranza de las cuotas ordinarias y extraordinarias, y de
la recuperacin de la cartera de morosos.
CAPITULO VII
DEL RGIMEN ECONOMICO DEL CONDOMINIO COCOA
Artculo 51.- Los propietarios de casas y terrenos contribuirn a sufragar los gastos
que demanden los servicios que se prestan mediante el pago de una "Cuota Ordinaria",
y una "Cuota de Verano" cuyo monto ser propuesto por la Junta Directiva y aprobado
por la Junta General de Propietarios, abonables en la forma que determine la Junta
Directiva. Estas cuotas sern proporcionales a la participacin en la propiedad de los
bienes comunes.
Artculo 52.- Corresponde a la Junta General de Propietarios, a propuesta de la Junta

Directiva, determinar el importe de las Cuotas Extraordinarias que sean necesarias para
sufragar el costo de las obras especficas que se acuerde ejecutar, o para cualquier otro
gasto extraordinario. Los gastos correspondientes a obras extraordinarias que
contribuyen al desarrollo del Condominio sern repartidas entre el total de propietarios
de terrenos y/o casas.
Artculo 53.- Los propietarios no pagarn ningn tipo de cuota sobre la compraventa,
ni sobre su incorporacin o admisin al condominio. En los casos de admisin, cesin
de uso o de arrendamiento, la Junta Directiva decidir los montos que debern ser
aportados al condominio.
Artculo 54.- Las decisiones adoptadas por la Junta General de Propietarios, conforme
a este Reglamento son obligatorias para todos los propietarios, renunciando en forma
expresa a cualquier accin o excepcin que tenga por objeto invalidarlas o modificarlas.
CAPITULO VIII
DE LOS SERVICIOS COMUNES Y DEL PERSONAL

AL SERVICIO DEL CONDOMINIO
Artculo 55: Los servicios de agua y energa elctrica son proporcionados por los
concesionarios de distribucin al conjunto del Condominio. El Condominio pagar
directamente estos servicios, que sern distribuidos internamente a las unidades
inmobiliarias constituidas por los lotes de terreno y/o viviendas y para los servicios
comunes.
Artculo 56.- Para el control adecuado de los consumos individuales, cada vivienda
tendr un medidor de agua y uno de luz elctrica .El propietario abonar al Condominio
los importes que corresponden a sus consumos en calidad de reembolso de gastos. La
falta de pago de una sola cuota por los servicios de agua y/o de energa elctrica
prestados ser causal de suspensin de los servicios.
Artculo 57.- Es atribucin de la Junta Directiva disponer la revisin y control de la

red de agua y energa elctrica de las viviendas de los propietarios antes de iniciarse la
temporada a fin de detectar las fugas de agua que pudiera haber, y disponer las
reparaciones que procedieran, todo ello por cuenta y cargo de los propietarios.
Artculo 58.- La Junta Directiva podr contratar los servicios de un Administrador de

playa durante la poca de verano y, de ser necesario en la poca de invierno.
CAPITULO IX
DEL ARRENDAMIENTO O CESION DE USO DE LAS VIVIENDAS
Artculo 59.- Es obligacin del propietario que decida arrendar o ceder el uso de su
vivienda, solicitar previa aprobacin a la Junta Directiva sobre la persona natural que va
a hacer uso de la vivienda. La Junta Directiva podr asistirse por un Comit designado
para tal efecto.
Artculo 60.- Para el cumplimiento de la obligacin del artculo anterior, el propietario

deber presentar la solicitud por escrito con una anticipacin no menor de diez (10) das
tiles de la fecha de iniciacin del uso de la vivienda por terceros. Dentro de ese plazo,
la Junta Directiva deber pronunciarse conforme a lo sealado en el artculo 13 inciso
q) aprobando o desaprobando la solicitud. De no pronunciarse dentro del plazo, el
propietario podr arrendar o ceder el uso de su predio.
Artculo 61.- Los propietarios, al momento de arrendar o ceder el uso de su vivienda,

debern exigir del inquilino o de quien haga uso de ella, una declaracin escrita y
firmada, en la que manifiestan conocer el Reglamento Interno del Condominio, prestar
su conformidad con el mismo y el compromiso de su cumplimiento. Este debe ser
entregado a la Junta Directiva antes de ocupar el inmueble.
CAPITULO X
DE LAS ACTIVIDADES DEPORTIVAS, SOCIALES Y CULTURALES
Artculo 62.- La Junta Directiva promover el desarrollo de actividades deportivas,

sociales y culturales.
Artculo 63.- Es atribucin de la Junta Directiva reglamentar el uso de los campos

deportivos a travs del Comit correspondiente.
Artculo 64.- La Junta Directiva, a travs del Comit correspondiente, podr organizar
olimpiadas y/o actividades deportivas, y participar en las que se organicen entre varios
condominios de la zona.
CAPITULO XI
DE LA REGLAMENTACION PARA LA CONSTRUCCION

DE LAS VIVIENDAS
Artculo 65: Las reglas del presente captulo tienen por objeto dar al Condominio un
carcter armnico en su urbanismo, arquitectura y arquitectura paisajista, obligndose
los propietarios a sujetarse a ellas. Toda modificacin urbanstica de trazado, de ornato
urbano y tratamiento paisajista deber ser propuesta por el Comit que se designe y, con
el Visto Bueno de la Junta Directiva, aprobada por la Junta General de Propietarios en
sesin ordinaria o extraordinaria.
Artculo 66: El propietario slo podr edificar en su lote una vivienda unifamiliar. El
proyecto deber cumplir con los siguientes requisitos:
1.- El anteproyecto deber ser presentado a la Junta Directiva,
2.- El proyecto arquitectnico deber incluir el proyecto elctrico y el proyecto
sanitario, para lo cual se presentarn los planos de plantas, elevaciones, corte
longitudinal y transversal a escala 1/50, memoria descriptiva de los acabados, todos
ellos firmados por un arquitecto colegiado.
Las elevaciones debern definir el diseo y caractersticas de las mamparas, ventanas,
puertas y barandas.
El proyecto deber incluir la casa completa, incluyendo el toldo de la terraza.
El proyecto deber ser firmado por el propietario y por el arquitecto proyectista. Se
presentaran 2 juegos, uno de los cuales ser devuelto con la autorizacin respectiva.
Los planos y memorias descriptivas para la construccin de las viviendas que se
presenten al municipio o autoridad competente para su licencia de construccin debern
contar con la aprobacin del Comit correspondiente.
Artculo 67.- Requisitos previos al inicio de la obra:
Una vez aprobado el proyecto, deber cumplirse con lo siguiente antes de iniciarla:
1. Estar al da en sus cuotas ordinarias y extraordinarias.

2. Instalar un medidor de agua de y un medidor monofsico de energa elctrica
en la ubicacin posterior, colocado provisionalmente.
3 Informar al encargado de la obra del Reglamento de Construccin del
Condominio.
4 Los propietarios debern instalar un bao provisional porttil para uso de los
obreros a su costo o de la compaa constructora.
5 Los linderos y ubicacin del lote debern ser verificados por un miembro del
Comit de Arquitectura o por alguien formalmente designado por el mismo.
Artculo 68.- Toda ampliacin o modificacin de una edificacin deber seguir el

mismo proceso.
Artculo 69.- Reglas generales para el diseo de las viviendas
Las casas tendrn un carcter armnico entre s en volumetra, composicin,

texturas y color.
La expresin deber ser de arquitectura moderna, correspondiente al contexto de
zona costera y desrtica, con techos planos.
No se utilizarn expresiones tales como techos de tejas, capiteles, molduras,
cornisas, arqueras, arcos o arcos rebajados, viguetas con terminales neo-
coloniales, etc., ni rejas de fierro en exteriores.
Las mamparas debern ser de lneas simples y modernas de vidrio templado
incoloro, sin bastidores de madera. Las ventanas sern igualmente de tipo
moderno con vidrio incoloro sin bastidores de madera. Las puertas exteriores
debern ser de tipo moderno sin molduras.
Las barandas debern ser de lneas modernas con barras horizontales. No se
permiten las barandas tipo reja en X, o de elementos verticales predominantes.
Se sealan lmites para las zonas de terraza en las azoteas. Fuera de estos lmites
no se puede dar ningn uso ni instalacin al resto del techo.
El tarrajeo deber ser liso, y el color predominante de las paredes exteriores
podr ser de colores que debern ser aprobados por el Comit de Arquitectura, a
escoger dentro de una paleta bsica de colores reglamentarios, que debern ser
propuestos al presentar el proyecto.
Artculo 70: Reglas especificas para cada fila
Estas reglas tienen como objetivos:
a) Limitar la prdida de privacidad que ocasionan las terrazas en las casas vecinas,
al producirse registros visuales de los ambientes interiores.
b) Limitar o reducir la obstruccin de las vistas hacia el mar de las casas que estn
en las filas posteriores a la propiedad de cada uno.
Casas de 1ra. fila
- En las casas de 1ra. fila se tendr slo un piso, o un piso con semistano, siempre y cuando se
respeten las alturas mximas.
- Podrn tener terraza en la azotea.
- La zona con terraza en la azotea estar ubicada en la primera fila, como mnimo a 4 metros del lmite
frontal del lote (hacia el mar) y a 15 metros del lmite posterior del lote (largo total mximo 14
metros).
Esta zona de retiro no podr tener ningn uso ni acceso fcil.
- La terraza estar separada como mnimo 2 metros del lmite del lote colindante.
- La casa tendr un retiro de 4 metros, en los cuales slo se podr edificar la terraza del 1er. piso,
techada total o parcialmente. En esta zona no se podrn ubicar escaleras de acceso a la terraza.
- La altura mxima de los techos y de sus bordes y cualquier elemento slido ser de 4.00 m. con
respecto al piso del primer piso, en las zonas que no tienen terraza. En las zonas con terraza, el piso
de la terraza estar mximo a 3.10 m. de altura sobre el piso del primer piso, y la baranda llegar al
nivel + 4.00 m.
- Dicha baranda podr tener un borde inferior slido mximo de 0.30, excepto en la zona que tenga
respaldar de sillones de concreto, cuya parte superior estar al nivel + 3.80 m.
- Las mesas de parrilla (BBQ) tendrn su borde superior al nivel + 4.00 m., sugirindose colocar dichas
mesas en un nivel inferior a + 3.10 m.
- El nivel del primer piso ser como mximo el mismo nivel que la vereda del malecn.
- Cualquier teatina, chimenea, antena, etc., deber estar como mximo al nivel + 4.00 m.
- No se podrn colocar en la azotea calentadores de agua, tanques, etc.
- En las zonas en que se desee construir un piso y semistano, el borde del techo del segundo piso no
pasar de la altura de + 4.00 m. antes mencionada. En esta zona no podr darse el uso como terraza
ni colocar toldo.
- En el caso de desear tener una mayor altura de piso a piso, se podr descender el nivel de la
plataforma del 1er. piso o del semistano, a sabiendas de que la napa fretica se encuentra actualmente
a 2.00 m. aproximadamente y que puede variar
- Parte de la azotea podr ser techada con un toldo horizontal de 2.40 m. de alto con tela y postes de
aluminio pintado de blanco o de acero inoxidable de un dimetro mximo de 2 sin elementos de
cierre o sombra vertical, ni planos inclinados ni superficies curvas.
- El frente del rea con toldo no deber ocupar ms del 60% del frente del lote y el rea con toldo no
ser mayor a 50 m2.
Casas de 2da. , 3ra. y 4ta. filas
- Las casas de dichas filas tendrn un solo piso, o un piso y semistano.

- Estas casas podrn tener terraza en la azotea.
Caractersticas de las zonas con terraza en la azotea
En la 2da. fila
- Estar ubicada como mnimo a 4.00 m. del lmite frontal del lote (hacia el mar) y a 10 metros del
limite posterior del lote (largo total mximo 10 m.)
- La terraza estar separada como mnimo 2 metros del lmite del lote colindante.
En la 3ra. fila
- Estar ubicada como mnimo a 4.00 m. del limite frontal del lote (hacia el parque central, lado
este) y con un largo total mximo de 10 m., pudiendo llegar hasta el lmite posterior del lote (lado del
mar).
- La terraza estar separada como mnimo 1.50 metros del lmite del lote colindante.
En la 4ta. fila
- Estar ubicada como mnimo a 4.00 m. del lmite frontal del lote (hacia el parque y mar) y a 10.00 m.
del lmite posterior (largo mximo de 10.00 m.)
- La terraza estar separada como mnimo 1.50 m. del lmite del lote colindante.
Normas generales para la 2da. , 3ra. y 4ta. Fila
- La altura mxima de los techos y de sus bordes y cualquier elemento slido ser de 4.00 m. con
respecto al piso del primer piso, en las zonas que no tienen terraza. En las zonas con terraza, el piso
de la misma estar mximo a 3.10 m. de altura sobre el piso del primer piso, y la baranda llegar al
nivel + 4.00 m.
- Dicha baranda tendr un borde inferior, slido, hasta mximo de 0.30 m., excepto en la zona que tenga
respaldar de sillones de concreto, cuya parte superior estar al nivel + 3.80 m.
- Las mesas de parrilla (BBQ) tendrn su borde superior al nivel + 4.00, sugirindose colocar dichas
mesas en un nivel inferior a + 3.10 m.
- El nivel del primer piso ser como mximo 15 cm. encima de las veredas ms cercanas.
- Cualquier teatina, chimenea, antena, etc. deber estar como mximo al nivel + 4.00 m.
- No se podrn colocar en la azotea calentadores de agua, tanques, etc.
- En las zonas en que se desee construir 1 piso y semistano, el borde del techo del segundo piso no
pasar de la altura de 4.00 m. antes mencionada. En esta zona no podr colocarse toldo de terraza.
- En el caso de desear tener una mayor altura de piso a piso se podr descender el nivel de la plataforma
del 1er. piso o del semistano, a sabiendas de que la napa fretica se encuentra actualmente a 2.00 m.
aproximadamente y puede variar.
- Parte de la azotea podr ser techada con un toldo horizontal de 2.40 m. de alto con tela y postes de
aluminio pintado de blanco o de acero inoxidable de un dimetro mximo de 2 sin elementos de
cierre o sombra vertical, ni planos inclinados, ni superficies curvas.
- El frente del rea con toldo no deber ocupar ms del 60% del frente del lote, y el rea con toldo no
ser mayor a 50 m2. en la 2 fila , a 45 m2 en la tercera fila y 40 m2 en la 4 fila.
- Las zonas de un piso, con excepcin de las zonas con azotea, debern ventilar los baos a travs de
ventanas en el techo o ductos, no debiendo abrir directamente a la fachada.
Casas de 5ta. fila
- Las casas de 5ta. fila debern tener dos pisos y podrn tener una terraza en la azotea encima del
segundo piso.
- El segundo piso podr estar como mximo a 3.30 m. sobre el nivel del primer piso, y la terraza estar
como mximo a 6.30 m. sobre el nivel del primer piso. Se podr elevar la plataforma del primer piso
con respecto a la arena, si se mantiene la altura mxima con respecto a la vereda (3.30 + 0.15 para el
primer piso.)
- La plataforma del primer piso podr elevarse como mximo a 0.15 sobre el nivel de la vereda ms
cercana.
Retiro posterior
- El segundo piso no se podr construir a menos de 4.00 m. del lmite posterior del lote, y deber tener
terraza en todo su frente con un ancho mnimo de 3.50 m. Esta terraza podr ser techada total o
parcialmente.
- El techo de la terraza deber construirse con techos de aluminio pintados de blanco o acero
inoxidable, con lona horizontal. El toldo no deber ocupar ms del 70% del frente del lote y su rea
no ser mayor de 40 m2. No podr tener elementos de cierre o sombra vertical, ni planos inclinados, ni
superficies curvas.
- La terraza y su parapeto, baranda y uso, estarn retiradas 3.50 m. como mnimo del frente del lote.
- La terraza podr tener una pared que la independice del vecino colindante, con 2.00 m. de alto como
mximo.
Artculo 71.- Volado

El techo de la terraza puede sobresalir 50 cm. del frente del lote. No podr tener un
espesor mayor de 30 cm., y las ventanas no podrn sobresalir fuera del permetro del
lote.
Artculo 72.- Jardines y zona laterales

Los jardines frente a cada casa y los laterales sern sembrados por cada propietario, con
excepcin del parque central y los jardines laterales a la alameda central.
En los pasajes entre dos lotes tambin se deber sembrar pasto, y cada propietario
construir a su costo el camino que une su ingreso lateral con la pista de la fila
siguiente.
El ingreso frontal a las terrazas tambin deber ser colocado por el propietario.
Articulo 73:- Pozos spticos

Al iniciar una obra, el propietario deber prever la construccin de un pozo sptico de
acuerdo a las especificaciones tcnicas que deber proporcionarle el Condominio.
Artculo 74.- Energa elctrica

La energa elctrica prevista para cada lote es de 4 kw., no estando permitido instalar
calentadores elctricos de agua, cocinas elctricas ni equipos de aire acondicionado.
Articulo 75.- Seguridad de la construccin

Es responsabilidad de cada propietario cuidar que la construccin observe las debidas
normas de seguridad, quedando la Junta Directiva y el Comit de Arquitectura liberados
de cualquier responsabilidad derivada de algn defecto en la construccin, sin reserva ni
limitacin alguna.
Articulo 76.- Control de las obras y penalidades.

Es potestad de la Junta Directiva, a travs de los procedimientos que establezca,
inspeccionar las obras que se ejecutan dentro de la habilitacin para constatar el
cumplimiento de los planos y reglamentos de construccin.
El incumplimiento de las normas del Reglamento de Construccin de este Captulo XI

dar lugar a la demolicin de las obras que contravengan la reglamentacin.
El propietario que incumpla las reglas estar obligado a demoler y rectificar a su costo
los aspectos irregulares, y renuncia a cualquier reclamo al respecto.
Los constructores que incurran en faltas al reglamento podrn ser inhabilitados temporal
o definitivamente para ejecutar obras en la habilitacin Condominio Cocoa
La Junta Directiva tiene la atribucin de aprobar o rechazar los proyectos

arquitectnicos que, aunque cumplan con los aspectos formales del Reglamento, no
tengan la calidad esttica necesaria para contribuir a la armona del conjunto.
La Junta Directiva, al constatar infracciones al Reglamento de Construccin, est

facultada a tomar las acciones que considere pertinentes para imponer la paralizacin de
las obras que estn en ejecucin, incluyendo el impedir el ingreso al Condominio de las
personas, equipos y materiales de los ejecutores de la obras, solicitar su retiro y dems
acciones que estime necesarias.
El Comit de Arquitectura elaborar una paleta de colores, que se entregar al

constructor para que se ajuste a ellos. Los colores de la casa sern presentados en la
obra en un pao de 1 m2 para su aprobacin por el Comit de Arquitectura antes de
proceder a pintar la totalidad del rea.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera.- La condicin a) del Artculo 6 de ser persona natural para ser titular de unidades inmobiliarias
se excepta para los lotes de terreno de propiedad de CENTEC S.A.C. hasta el momento de su venta a
terceros.
Segunda.- Los propietarios que no hayan construido todava su casa pagarn dos tercios
de la Cuota Ordinaria. A partir del ao 2007 pagarn el ochenta por ciento (80%) de la
Cuota Ordinaria, y a partir del ao 2008 el ntegro de la misma. En cualquier caso, hasta
que no construyan su casa no pagarn la cuota de verano.
Tercera.- CENTEC S.A.C. como promotora no estar obligada al pago de la Cuota Ordinaria y de la
Cuota de Verano para las ubicaciones no vendidas a terceros, pero est obligada al pago de las Cuotas
Extraordinarias de inversiones en construcciones y/o activos que beneficien por igual a todo el
Condominio.
Cuarta.- Los promotores de desarrollo de la habilitacin CENTEC S.A.C. tendrn que otorgar su
aprobacin previa y escrita sobre cualquier modificacin del presente Reglamento Interno y sus
Disposiciones Transitorias, hasta culminar la venta de todos los terrenos de su propiedad.
Quinta.- CENTEC S.A.C., como promotor y vendedor de los lotes, tendr derecho a voz y voto en las
juntas en forma directamente derivada del nmero de unidades inmobiliarias no transferidas.
Sexta.- En la eventualidad de que la empresa promotora CENTEC S.A.C. adopte alguna de las
modalidades de reorganizacin de sociedades previstas en la Ley General de Sociedades, las
disposiciones contenidas en su favor en el presente Reglamento Interno y sus Disposiciones Transitorias
se extienden a favor de las nuevas empresas creadas a raz del acuerdo adoptado.

Reglamento Interno Condominio Cocoa Sep 2006

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REGLAMENTO INTERNO DEL CONDOMINIO COCOA

1.1 El presente Reglamento se refiere al rgimen de copropiedad sobre el Condominio

Artculo II.- Sobre el terreno descrito en el Artculo I anterior se ha desarrollado un

El proyecto de Habilitacin fue aprobado por Resolucin de Alcalda expedida por la

Artculo V.- El presente Reglamento tambin se aplicar obligatoriamente a las

Artculo 1.- La Habilitacin de Vivienda Temporal y/o Vacacional descrita en el Titulo

Artculo 2.- El Condominio Cocoa tiene su domicilio en el distrito de Asia, provincia

Artculo 4.- El rgimen de los propietarios relativo a la edificacin sobre el terreno

Las edificaciones debern ser dedicadas nica y exclusivamente a fines de vivienda,

Artculo 5.- Las construcciones tienen lmites horizontales y verticales segn lo

Estos requisitos tambin son aplicables a los futuros adquirentes de viviendas ya

Artculo 7.- Caractersticas de la Unidad Inmobiliaria

Las caractersticas de la unidad inmobiliaria son las siguientes:

Articulo 8.- Secciones Independizadas

Las secciones independizadas que forman parte de la Unidad Inmobiliaria son:

Denominacin Numero Area del Lote Uso

Lote 01 330 m2 Residencial

Articulo 9 reas y bienes en copropiedad

reas en Copropiedad y destino Area Ocupada

Seccin Porcentaje de participacin

Articulo 11.- Participacin en los gastos comunes

DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

Articulo 12.- Derechos de los Propietarios

Artculo 13.- Obligaciones de los Propietarios

DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO

Artculo 16.- Se considera falta de los propietarios e inquilinos el incumplimiento de

a) Amonestacin escrita cursada por la Junta Directiva con ocasin de la primera

Artculo 19.- En caso de reincidencia, la Junta Directiva aplicar al infractor la sancin

Artculo 20.- Se considera reincidencia la comisin de dos o ms faltas cualquiera que

DE LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS

Artculo 22.- La Junta General de Propietarios puede ser ordinaria o extraordinaria, y

Artculo 24.- La Junta General Extraordinaria se rene cuando lo convoque la Junta

Artculo 25.- Las Juntas Generales Ordinarias o Extraordinarias, o ambas

En el mismo aviso podr hacerse constar la fecha en que se reunir la Junta en la

Artculo 27.- La Junta General de Propietarios queda vlidamente constituida en

Artculo 28.- La Junta General de Propietarios tiene las atribuciones siguientes:

a) Pronunciarse sobre la memoria, las cuentas, el balance general y los dems

b) Elegir de entre sus integrantes cada dos aos a la Junta Directiva ;

c) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes en

d) Adoptar por mayora absoluta medidas de carcter general o extraordinario, de

e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno u otras normas que proponga la

f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier

g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, y las cuotas ordinarias y

h) Aprobar operaciones de crdito y financiacin;

i) Aprobar la compra o venta de bienes muebles e inmuebles;

j) Hipotecar o gravar los bienes del condominio;

k) Remover total o parcialmente a los integrantes de la Junta Directiva.

m) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artculo 30.- Es obligacin de los propietarios someter a la decisin ltima y

1.- Para modificar el Reglamento Interno;

Artculo 38.- La Junta Directiva es la autoridad superior del Condominio Cocoa

b) Administrar el patrimonio del Condominio;

c) Formular y administrar el presupuesto anual y proponer las cuotas ordinarias y

d) Elaborar las disposiciones reglamentarias que se consideren beneficiosas

e) Aceptar la dimisin de sus miembros y designar los reemplazos a vacantes que se

f) Delegar en uno o ms de sus miembros, o en funcionarios del Condominio, el

h) Nombrar a los administradores, funcionarios y personal, as como removerlos

j) Formular la memoria y los estados financieros, y someterlos anualmente a la sesin

k) Amonestar o sancionar con la pena pecuniaria respectiva a los propietarios e

l) Seguir el proceso de cobranza judicial o extrajudicial a los propietarios deudores,

m) Imponer sanciones, que slo se aplicarn ante el incumplimiento probado de sus

n) Hacer cumplir e interpretar las disposiciones del Reglamento Interno y de otras

Artculo 44.- No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, la Junta Directiva se

Artculo 46.- La Junta Directiva llevar un libro de actas. El Presidente y el Secretario