Qu son los avalos?

Un avalo es un dictamen tcnico en el que se indica el valor

de un artculo, ya sea un inmueble, como la venta de
apartamentos, casas, bodegas, oficinas, automviles, etctera
a partir de sus caractersticas fsicas, su ubicacin, su uso y
realizacin de investigacin y un completo anlisis de
mercadeo.

Un avalo es un dictamen tcnico constituido por una completa investigacin de

mercado con el objeto de poner a la venta un inmueble (apartamentos, casas,
bodegas, oficinas, automviles, etctera) que tenga un valor adecuado a las
expectativas de cliente y potenciales compradores.

Es un estudio de mercado ajustado a la finca raz, que tiene como fin valorar la
propiedad de acuerdo a criterios que incluyen estado, ubicacin, uso del
suelo, etc., que sirven para generar una contribucin o impuesto territorial que
determina su valor neto con posibilidades a futuro de aumentar, o mantener, su
valor.

En Bolivia existen varios tipos de avalos; sin embargo, los ms utilizados son los
inmobiliarios y comerciales para venta y adquisicin; el avalo catastral es
ordenado por el Estado para conocer estrictamente el uso del suelo y las posibles
destinaciones para distintos tipos de inmueble.

Repasaremos las caractersticas de los avalos inmobiliarios y comerciales con el

fin de apoyar a nuestros clientes en la eleccin adecuada a sus necesidades.

Qu es un avalo inmobiliario?

Este tipo de avalo est orientado a conocer el valor preciso de un bien raz para
compra, venta, arriendo, hipoteca o declaracin de renta. Son realizados por
empresas inmobiliarias o especialistas certificados (ING. CIVILES Y
ARQUITECTOS) en este tipo de estudios de mercado.

Este avalo tiene como producto final un documento en el que se describe de

manera completa el inmueble, tanto en su infraestructura como en ubicacin
geogrfica as como su situacin jurdica (propietarios actuales y cdula
catastral expedida por ..
El avalo inmobiliario tambin contiene: reglamentacin urbanstica, referencias de
los servicios pblicos, condiciones del lugar donde se haya construido y datos
particulares de cada inmueble, que es til para conocer otros usos que pueden
otorgrsele al inmueble en caso de cambio de propietarios.

Cmo se realiza un avalo inmobiliario?

En la recoleccin de informacin para realizarlo, existen varios puntos a tener en

cuenta. Incorporados al documento final son definitivos para dar cuenta del valor
con el que el inmueble puede entrar en transaccin comercial.

1. Comparacin de mercado: Consiste en analizar inmuebles que tengan

caractersticas similares a las del objeto en valoracin.

2. Mtodo de renta: Consiste en aplicar un porcentaje de utilidad del valor

comercial del inmueble en condiciones de uso, sin tener en cuenta valorizaciones e
inflacin, equiparndola con tasas reales de inters bancario.

3. Costos de reposicin: Este se hace en edificaciones deterioradas y calcula el

valor teniendo en cuenta el costo de la reconstruccin del bien.

Pero para consolidar el documento es necesario entregar al perito avaluador,

los siguientes documentos con el fin de gestionar el avalo:

1. Copias de escrituras, debidamente autenticadas en notara, que acrediten la

propiedad del bien

2. Boleta predial

3. Planos a escala

4. Cita para la realizacin de visita de campo

5. Elaboracin de reporte fotogrfico.

Recuerde que para consolidar dicho avalo es menester radicarlo en la oficina de

Catastro de su municipio o ciudad para que la autoridad correspondiente conozca
el documento y ajuste los cnones relacionados con la propiedad.

Qu es un avalo comercial?

A diferencia del avalo inmobiliario, el comercial tiene como motivo central la

venta del inmueble a partir de un precio competitivo que, por lo general, dicta
el mercado. Aunque tambin es una investigacin de mercado, tiene una vigencia
de un ao y lo que pretende es acelerar una negociacin poniendo al da todos los
requerimientos que pueden incidir en la decisin del comprador.

Ms que un documento tcnico, el avalo comercial es un elemento que dinamiza

la negociacin entre las partes. Por lo general, el valor propuesto en este es el
que comprador y cliente intentan finiquitar en la negociacin.

El avalo comercial es til para determinar cunto cuesta un bien de acuerdo al

momento en que se encuentra el mercado (inflacin o deflacin de la economa
son elementos a considerar) adems de otras variantes que inciden en el precio a
acordar en la negociacin.

Tenga en cuenta que este avalo debe realizarse antes de sacar el inmueble
a la venta. Por esto, los requerimientos para cumplirlo a satisfaccin son los
siguientes:

1. Anlisis de la informacin suministrada por el solicitante.

2. Inspeccin a la propiedad.

3. Informacin de campo.

4. Investigaciones de mercado.

5. Anlisis de normas urbansticas.

6. Informe final con destino al cliente.

Despus de esto se cuenta con un valor estimado de avalo comercial de su

inmueble para que proceda a hacer la respectiva negociacin.
 Avaluos
El avalo de inmuebles, permite establecer el valor real de
una determinada propiedad. Es muy importante realizarlo
porque se conocer el valor del terreno en funcin a los
precios actuales de mercado por m2., y el valor a las
edificaciones y mejoras. Este valor es utilizado por las
Entidades Financieras, por los Propietarios de bienes
inmuebles y por los Compradores y Vendedores
RECOMENDACION: No determine el precio de su
inmueble por si solo, ya que podr colocar un precio
inferior lo que lo perjudicaria al recibir menos de lo que
realmente cuesta su inmueble, por otro lado
no sobrevalore, esto llevara a que no se venda en el
tiempo esperado y por consiguiente tendr la frustracin
de no contar con su dinero en el momento que lo este
necesitando. .
Documentacin Requerida

Del solicitante

Fotocopia de la cedula de identidad (Necesario)

Del inmueble

Fotocopia del plano de ubicacin y uso de suelo

(Necesario)
Fotocopia de los planos de construccin (No Necesario
Para Avaluos Rapidos)
Fotocopia ttulo de propiedad (No Necesario Para
Avaluos Rapidos)
Fotocopia tarjeta de propiedad (No Necesario Para
Avaluos Rapidos)
Fotocopia certificado catastral (No Necesario Para
Avaluos Rapidos)
Fotocopia de Pago del ltimo impuesto (No Necesario
Para Avaluos Rapidos)