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PRESCRIPCION ADQUISITIVA

La prescripcin adquisitiva o positiva tambin llamada usucapin es un modo de

adquirir la propiedad de una cosa. La prescripcin adquisitiva compete a aquella persona
que mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley
ha posedo un bien inmueble, se ejerce contra quien aparezca como propietario de esos
bienes en el Registro Pblico de la Propiedad, con el fin de que se declare que se ha
consumado y que ha adquirido por prescripcin la propiedad del inmueble reclamado.
El fundamento de la usucapin, desde el punto de vista del sujeto activo, responde a la
necesidad de poner fin a un estado de incertidumbre de derechos (los generados por
la posesin apta para usucapir, y los de propiedad que le asisten al titular del dominio),
en tanto que centrada la atencin en el sujeto pasivo, la prescripcin adquisitiva descansa
en la inercia del autntico propietario del bien, quien lo abandon o dej en manos de otro
poseedor, inercia que da lugar a la usucapin, que constituir la sancin impuesta al
propietario negligente.
Es claro que el fundamento de la usucapin no operara, si en la prescripcin adquisitiva
se demandara a alguien que no fuera el verdadero propietario, porque el estado de
incertidumbre aludido no cesara, al no haber sido tomados en cuenta los derechos del
autntico dominador de la cosa; adems, no tendra sentido atribuir el abandono del bien
inmueble a quien no es realmente su dominador, tampoco sera lgico sancionar a quien
no puede imputrsele la calidad de propietario negligente, porque slo su actitud de
abandono y negligencia podran constituir la causa para el acogimiento de la accin de
prescripcin.
Tanto la doctrina clsica desde el derecho romano, como nuestra legislacin anterior y la
vigente, reconocen que slo la posesin originaria, es decir, la que se tiene en concepto
de dueo, puede producir el efecto de adquirir la propiedad mediante de la prescripcin.
Por ello, la posesin en concepto de propietario, es la primera condicin necesaria para
prescribir.

CLASIFICACION Y CUALIDADES:

Debe distinguirse entre la 'posesin de buena fe' y la posesin de mala fe apta para
producir la propiedad mediante la usucapin.

El primero de los supuestos no presenta mayor problema, pues ste se da cuando se tiene
un ttulo traslativo de dominio o justo ttulo como pueden ser la compraventa, la permuta,
la donacin, entre otros, mediante el cual se hace creer al poseedor del bien que es dueo.
En el entendido que ttulo traslativo de dominio o justo ttulo tiene que ser subjetivamente
vlido, pues si el ttulo fuese perfecto no habra necesidad de acudir a la prescripcin
adquisitiva, ya que producira todos sus alcances legales.

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El segundo de los supuestos es el que ms conflicto presenta en la prctica, ya que no se

cuenta con justo ttulo, es decir, nicamente existe una causa de hecho, como sucede en
el caso del delito de despojo. En este caso el despojante que pretenda usucapir el bien raz
que detenta deber acreditar su animus dominio, o sea, justificar la exteriorizacin del
domino sobre el inmueble, mediante la ejecucin de actos que revelen su comportamiento
como dueo, mandando sobre l y disfrutando del mismo con exclusin de los dems,
tanto en sentido material como en sentido econmico. Justificando adems el lugar, la
forma y la fecha en que cometi su delito de despojo, de tal manera que no quede duda
de la causa que gener su posesin. La posesin as adquirida, se tendr en cuenta para la
prescripcin a partir de la fecha en que haya quedado extinguida la pena o prescrita la
accin penal, pues as lo ordena el artculo 1155 del Cdigo Civil Para el Distrito Federal.
As pues, la posesin apta para prescribir debe reunir las cualidades de ser pacfica,
continua y pblica, las cuales en su ausencia la posesin se considera viciada e intil para
prescribir; pero en la posibilidad de que se purguen esos vicios y la posesin se convierta
en apta y eficaz para la prescripcin.
As se recoge por ejemplo en el artculo 1.900 del Nuevo Cdigo Civil y comercial del a
nacin, donde se dice literalmente que "la posesin para prescribir debe ser ostensible y
continua".

CASOS REALES:

Cuando una persona alquila una cochera para su auto mvil y en un cierto
tiempo el dueo de la cochera se quiere apoderar de su auto.
En el caso de un inquilino de una vivienda cuando esta mucho tiempo
habitando en ella y luego se quiere apoderar de la vivienda.

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