Expediente :

Especialista :
Materia : Mejor Derecho de Propiedad
Escrito : 01
Sumilla : Demanda

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TACNA

Luis Alberto Ros Herrera, identificado con

DNI No. 00462850 con direccin
domiciliaria en el sector denominado El
Peligro del Distrito de Pachia y sealando
Domicilio Procesal en Calle Julio Mac
Lean No. 448 y con casilla electrnica N
2702 Ud., con el debido respeto me presento
y digo:

I. NOMBRE Y DIRECCION DE LA DEMANDADA:

Dirijo la presente demanda en contra de Brbara Alejandrina Solos Corrales, con direccin
domiciliaria en Conjunto habitacional Alfonso Ugarte Zona B, Edificio 18 Departamento 103
del Distrito Gregorio Albarracn Lanchipa.

II. PETITORIO:

Que, en va del Proceso de Conocimiento interpongo demanda de Mejor Derecho de

Propiedad y la dirijo en contra de la demandada a fin de que se declare y reconozca mi mejor
derecho de propiedad sobre un rea de 6,966 metros cuadrados ubicado en el predio rstico
denominado "El Pe ligro" de l Distrito de Pa chia el mismo que se encuentra inscrito en la
Partida N 11017571 del Registro de Bienes Inmuebles de la Zona Registral X111 -Sede
Tacna, en merito a los siguientes fundamentos de hecho y derecho que a continuacin
expongo:

III. FUNDAMENTOS DE HECHOS:

1.- Que, mediante documento Privad o denominado Contrato de Comprav enta de Acciones
y Derechos sobre Predio Rustico de fecha 12 de julio del ario dos mil, adquir de su a nterior
propietario Modesto Ros Va rgas un rea de seis mil novecientos sesenta y seis metros
cuadrados, por la suma de cinco mil quinientos dlares americanos que el propietario
recibi a entera satisfaccin.

2.- Sin embargo y ocultando el derecho ya adquirido por mi persona, ml hermana Otilia
Mara Ros Herrera, inducie ndo a error a mi seores padres con Escritura Pblica de
fecha 31 de julio del ao dos mil uno y Escritura Publica aclaratoria de fecha 20 de agost o
del ao dos mil tres, adquiri el predio inscrito en la Ficha N 3585 de la Seccin Especial
de Predios Rurales por el supuesto pago de veinte mil nuevos soles, pese a tener pleno
conocimiento que el anterior propietario ya me haba vendido un rea de 6,966 metros
cuadrados, en la misma que no intervino su cnyuge por tratarse de la venta de las
acciones y derechos o cuota ideal que tena el vendedor sobre dicho predio.

3.- S i n t e n e r e n c u e n ta y c o n p l e na c o n o c i m i e n t o de m i d er e c h o a d q u i ri d o me d i a nte
documento privado y a fin de no verse afectada ante el hecho de que pueda formalizar mi
adquisicin con Escritura que pudiera otorgarme mi padre, con Escritura Pblica de
fecha 21 de febrero del ao 2008, mi hermana Otilia Mara Ros Herrera procedi a
enajenar el predio a favor de la demandada, desconociendo mi derecho adquirido y ocultando
este a la adquiriente.

4.- A la fecha mi persona ni mi familia en ningn momento ni espacio de tiempo ha cedido o

perdido la posesin del rea adquirida, ms aun la misma se encuentra consolidada con el
transcurso del tiempo.

5.- As mismo seor Juez, debo de hacer presente que la venta realizada por Otilia Mara Ros
Herrera a favor de la demandada, se hizo de forma simulada y subvaluada en el precio
de venta y de mala fe por ambas partes, pues surge la pregunta, si se hizo una venta ad
corpus o con entrega del Bien, debi constar en la misma la posesin que yo vena
ejerciendo, de no ser as, entonces se prueba que fue una venta simulada.

6.- Debo de hacer presente que desde el ao 2006 hasta la actualidad vengo asumiendo
el Pago de Impuesto Predial de Autovaluo, sin que se haya formulado oposicin ni descargo
de propiedad por parte de la titular registral con lo que acredito que la demandada de
manera tacita est aceptando mi posesin y derecho adquirido.

IV. FUNDAMENTOS JURIDICOS:

Amparo la presente demanda en los Artculos 424, 425 y demos pertinentes del Cdigo
Procesal Civil y en los artculos 2012, 2014 y 2022 del Cdigo Civil.
Si perjuicio de los artculos del Cdigo Civil amparo mi demanda en al artculo 2 inciso 16 de la
Constitucin Poltica del Estado que consagra el derecho de toda persona a la propiedad.
Adicionalmente a ello, si bien mi derecho no est inscrito, pero si se actuado y hecho valer
mediante el reconocimiento en proceso judicial de Prueba Anticipada.

V. VIA PROCEDIMENTAL:

Corresponde conocer la presente demanda en la Va del Proceso de Conocimiento y es su

despacho el llamado a conocer la presente materia.
VI. MONTO DEL PETITORIO:

Ofrezco coma medio probatorios:

1. Copia de la Partida N 11017571 del Registro de Bienes inmuebles.

2. Copia de documento privado de compraventa .
3. Declaracin Testimonial de mi hermana Otilia Mara Ros Herrera
4. Memoria Descriptiva Plano Perimtrico y de Localizacin.
5. Copia Declaracin Jurada de Autovaluo del a o 2006.
6. Copia Declaracin Jurada de Autovaluo del a o 2012.

VII. ANEXO:

1. A Copia de mi Documento Nacional de Identidad.

1. B Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas.
1. C Tres Tasas Judiciales por Derecho de Notificacin.
1. D Copia de la Partida N 11017571 del Registro de Bienes Inmuebles.
1 E. Copia de Documento privado de compraventa
1. F Memoria Descriptiva Plano Perimtrico y de Localizacin.
1. G Copia declaracin Jurada de Autovaluo del ao 2006.
1. H Copia Declaracin Jurada de Autovaluo del ao 2012

POR LO EXPUESTO:

A Ud., Seor Juez, solicito admitir a trmite la presente

demanda y provea con arreglo a ley.

Tacna, 09 de Octubre del 201 3

ROLANDO CABALLERO VILCA LUIS ALBERTO ROS HERRERA

ABOGADA DNI No. 00462850
ICAT N 0325