LUIS

JIMENEZ
CAMPOS
Arquitecto

PROGRAMA DE RENOVACION URBANA MANZANA 05076 RASTRO DE

SAN FRANCISCO

PROPUESTA ARQUITECTONICA
MEMORIA DESCRIPTIVA

El proyecto de renovacin urbana de la manzana 05076 Rastro de San

Francisco, es una propuesta promovida por la Municipalidad de Lima
Metropolitana a travs de la Empresa Inmobiliaria de Muebles de Lima,
EMILIMA. Se encuentra situado en la manzana comprendida entre los Jirones
Lampa y Ancash, contiguo a la Estacin de Trenes de Desamparados y en la
prolongacin del Jr. Amazonas.
La propuesta se desarrolla sobre un rea de 5,399.84 m2; en esta se plantean
una serie de bloques de vivienda unifamiliar as como reas libres y de
recreacin. El numero de viviendas que se desarrollan en este conjunto
asciende a 71 unidades: 30 unidades tipo duplex, 41 tipo triplex y 4 locales
comerciales.

La Propuesta

El conjunto esta conformado por cinco manzanas, las cuales definen una serie
de espacios pblicos de diferentes escalas y jerarquas. Las manzanas han
sido planteadas siguiendo criterios de orden funcional, espacial y constructivo.
En cada uno los casos estas estn conformadas por mdulos de vivienda
tpicos, en los cuales se organizan espacios multifuncionales.
Existen cinco tipos de manzanas; estas se han definido a partir de las
caractersticas del espacio pblico al cual se aproximan. En el caso de la
manzana A, esta es de dos niveles hacia el jirn Lampa, debido al carcter
comercial que este tiene, mientras que al interior presenta seis niveles.

La manzana A tiene en el frente externo un primer nivel de comercio, mientras

que en los niveles superiores se desarrolla un rea de usos mltiples. Sin
embargo la expresin de las elevaciones afirma una doble altura en
correspondencia con la escala del monumento histrico ubicado entre los
jirones Lampa y Ancash ( Casa de las Trece puertas ).
La misma manzana, es de seis niveles al interior del conjunto. Los dos
primeros conformados por viviendas tipo duplex, un tercer nivel de comercio y
tres niveles superiores definidos por una vivienda tipo triplex.

La unidades de vivienda de dos niveles asumen el modelo de organizacin

espacial tpico, el mismo que sigue los patrones desarrollados en las manzanas
tpicas B y C. Este modelo est conformado en el primer nivel por un ambiente
abierto de carcter social ( sala comedor) al que se suman el bao, cocina y
patio, mientras que en el nivel superior se encuentran tres dormitorios y bao.
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JIMENEZ
CAMPOS
Arquitecto
Las unidades de tres niveles al igual que en la planta inferior, presenta un
primer piso de ambientes sociales, un segundo nivel de dormitorios y un tercero
definido por un dormitorio y una rea abierta, la cual podra ser empleada como
lavandera o como un dormitorio mas.

De igual modo, el tratamiento de elevaciones hacia el interior del conjunto,

propone los parmetros a seguir en las otras manzanas. Hacia el frente mas
extenso se propone un sistema de puertas, mamparas y vanos en un primer
nivel, los cuales ocupan gran parte del mdulo; en el segundo nivel un ritmo de
vanos menos extensos, mientras que el tercer nivel los vanos son de menor
dimensin, en la medida que se trata de la parte posterior de los locales
comerciales.

El frente hacia el malecn del ro ( el ms angosto ) plantea una serie de vanos

de distinta jerarqua. En este frente destacan no solo los tratamientos de
carpintera de puertas de ingreso y lavanderas, sino tambin los volmenes
derivados de este uso. El juego volumtrico sugerido, describe una relacin de
pertenencia con el lugar, y con las caractersticas formales de la arquitectura
tradicional.

La manzana tpica

El conjunto desarrolla dos manzanas denominadas tpicas, debido a las

caractersticas de las unidades que las conforman. Es decir, unidades tipo
duplex y otras tipo triplex. Sin embrago, cada una de las manzanas presenta un
numero diferente de unidades. La manzana B presenta 12 viviendas en los dos
primeros niveles y 12 en los superiores, haciendo un total de 24 unidades,
mientras que la manzana C se organiza con 8 viviendas en la parte baja y 8 en
la parte alta.

Espacialmente, un ambiente de uso mltiple, servicios higinicos y un kitchenet

describen el patrn comn de las unidades. En este caso, las unidades se
benefician del espacio central de servicio, a modo de patio anexo al kitchenet,
lo cual facilita la iluminacin y ventilacin de la unidad de vivienda.

La organizacin y disposicin de las manzanas tpicas generan un espacio

abierto a modo de pasaje. El mismo que facilita la integracin entre el espacio
central ubicado al interior del conjunto, y la alameda hacia la muralla. Su orden
y perspectiva se anima con la disposicin de vanos, jardineras, aleros y otros
elementos que conforman las elevaciones. Las elevaciones laterales por su
lado, conservan las caractersticas de la manzana A, tanto en composicin de
vanos como en volumetra.

Las manzanas D, E

La disposicin y forma de estas manzanas, siguen los perfiles dejados por las
edificaciones vecinas. Su desarrollo es lineal, en una sola cruja, el trazo
irregular de algunos de los lmites posteriores, obedece a los linderos de los
edificios vecinos, la mayor parte monumentos histricos.
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JIMENEZ
CAMPOS
Arquitecto
Sin embargo, esta irregularidad se resuelve en las reas de servicio, las cuales
varan de dimensin segn el caso.

La manzana D, presenta dos frentes debido a su forma, un volumen

longitudinal que gira para ser parte del frente de ingreso al conjunto por el jirn
Ancash. En este caso, las elevaciones presentan un volumen bajo ubicado en
esquina en el cual se ubica el Local Comunal, el mismo que permite un patio
abierto en el nivel superior. La longitudinal elevacin, semejante al de la
manzana B, esta conformada por balcones en voladizo en el nivel superior;
estos a su vez se encuentran alineados con los vanos del segundo y primer
nivel, conformando ejes virtuales, que se suceden a lo largo de la elevacin,
equilibrndola respecto a la horizontalidad del volumen.

Del mismo modo, la manzana E, plantea una secuencia de elevaciones y

planos, que se van sucediendo en diferentes zonas y sectores: hacia el ingreso
por el jirn Ancash, a la plazuela central y a la alameda central. En cada caso,
la integracin de un plano con otro se da a partir de alineamientos de vanos,
desplomes y otros detalles de menor escala, que sumados a la volumetra total
de la manzana, configuran un volumen homogneo, continuo y unitario.
Esta manzana presenta unidades de vivienda tres niveles; las cuales
complementan la escala de la calle central, su distribucin se adecua a la
propuesta tpica de las manzanas B y C.

Consideraciones particulares

La sistema estructural elegido, es la albailera confinada; el cual por sus

caractersticas, define no solo las proporciones y volumetra de cada una de las
manzanas, si no tambin las espacio interior. Una planta libre, de usos
mltiples, es factible a partir del sistema planteado; del mismo modo que el
tratamiento de las superficies de fachada; en este ltimo caso, la disposicin de
los vanos siguen ritmos y dimensiones en funcin del espacio interior al cual
sirven y no en base a las estructuras que lo conforman, como es el caso de los
sistemas estructurales no convencionales.

Las edificaciones en general se desarrollan segn criterios de eficiencia

espacial, racionalidad constructiva y orden urbano, consideraciones que en
conjunto, apuntan a mejorar de la calidad de vida del grupo al cual est
orientado dicho proyecto. El logro de un equilibrio entre espacio abierto y
cerrado, como premisa bsica para su consolidacin en el paisaje urbano,
aunado a la voluntad de recuperar el Centro Histrico de Lima, le confieren la
condicin de proyecto modelo en los programas de renovacin urbana.

Diciembre, 2005

LJ/fr