REGISTRO DE IMÓVEIS, ESCRITURA E ITBI - Blog Imóveis Da Caixa - Leilões de Imóveis e Investimentos PDF

2017518 REGISTRODEIMVEIS,ESCRITURAEITBIBlogImveisdaCaixa|LeilesdeImveiseInvestimentos
BlogImveisdaCaixa|LeilesdeImveiseInvestimentos
TudosobreosleilesdeimveisdaCaixaEconmicaFederal(CEF).Descubracomocomprarimveispagandoat40%abaixo
dovalordemercado!
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REGISTRO DE IMVEIS, ESCRITURA E ITBI

QUETALSUGERIRNOVOSASSUNTOSPARA
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LEILESDACAIXA:DVIDASCOMUNS
ConheaosleilesdeimveisdaCaixaEconmica
Federaledescubracomocomprarimveispagandoat
40%abaixodovalordemercado!
CONSULTEOSIMVEISVENDA
Saibacomoconsultarosimveis(casaseapartamentos)
queseroleiloadospelaCaixaEconmicaFederalnasua
cidade!
AVALIAODEIMVEISDELEILO
Vejaalgumasdicasdecomoavaliarovalordemercado
REGISTRODEIMVEL,ESCRITURAPBLICAEITBIIMPOSTOSOBREA dosimveisdeleilesdaCEF!
TRANSFERNCIADEBENSIMVEIS
DESPEJOOUDESOCUPAO
TudooquevocprecisasabersobreEscrituraPblica,RegistrodeImveiseITBIna
Saibacomoproceder(extrajudicialmentee
aquisiodeimveisatravsdeleilo,concorrnciapblicaouvendadiretadaCaixa judicialmente)paradespejaromoradoredesocuparo
EconmicaFederal. imvelquevoccomprouemumleilodaCEFCaixa
EconmicaFederal!
DepoisdearrematarumimvelatravsdeleiloouconcorrnciapblicadaCaixaEconmica
Federal(ouporvendadireta),oprximopassocuidardadocumentao.comessa INVESTIMENTOS:LEILESDEIMVEIS
documentaoqueoarrematanteoucompradorprovardemodoinequvocoqueo ConheaosleilesdeimveisdaCaixaEconmica
Federaledescubranovasalternativasdeinvestimento
proprietriodoimvel.
paraoseudinheiro!
ConformejvimosnapostagemIMISSODEPOSSEEANTECIPAODETUTELA,aCertido
http://imoveiscaixa.blogspot.com.br/2010/07/custositbiescritura.html 1/35
doCartriodeRegistrodeImveisodocumentoqueservecomoprovainequvocadas REGISTRODEIMVEIS,ESCRITURAEITBI
alegaesdorequerentenaaodeImissodePosse.Emoutraspalavras,aCertidodo Aprendaacalcularoscustoscomdocumentao
(registro,escrituraeITBI)nacompradeimveis.
CartriodeRegistrodeImveisodocumentoqueprovarJustiaqueoautordaaode
ImissodePossedefatooproprietriodoimvel.
IMPOSTODERENDA
EntendaoImpostodeRenda(IR)navendadeimveis,
QuandoarrematamosoucompramosumimveldaCaixaEconmica,assinamosumcontrato.Para conheaasbaseslegais,aalquotaeofatordereduo!
teracessoaocontrato,bastafazerodownloaddoeditaldoimveldeseuinteressenoprpriosite
daCaixaEconmica. LEILESDEIMVEIS:RISCO
Saibaoqueacontececomocompradordeimvelde
Sevocaindanosabecomofazerisso,visiteapostagemLEILESDEIMVEIS:CONSULTEOS leilodaCEFquandoaJustiadecideemfavordo
moradorinadimplente!
IMVEISVENDAedescubracomobaixaroedital.
ASPECTOSJURDICOS
Assimqueocontratoforassinadoeovalordapropostafordepositadopelocompradordoimvel Entendaumpoucomaissobreosaspectosjurdicos
emfavordaCaixaEconmicaFederal,ocompradorouarrematantereceberdaCEFalguns envolvidosnosleilesdeimveisetenhaconvicona
documentosrelativostransaoedeverencaminhlosaoCartriodeNotasparaquea escolhadosimveis!
EscrituraPblicasejaelaborada.
IMISSODEPOSSE:ANTECIPAODETUTELA
Algunsdessesdocumentossomaisimportantes,porexemplo:acpiadaMatrculadoimvel,e Saibamaissobreaaodeimissodeposseeconheao
instrumentojurdicoatravsdoqualsedeveproceder
oModelodeEscrituraPblicadeCompraeVenda.
paradesocuparumimvelarrematadoemleilo!
Acpiadamatrculadoimvelsertilparaobter,juntoPrefeitura,oNmerodoCdigodo LEILESDACEF:SENTENAS
IPTU,quetambmdeverserencaminhadoaoCartriodeNotas. Vejaalgumassentenasdeaesjudiciaisdeex
muturioscontraaCaixaEconmicaFederalesaiba
Porsuavez,oModelodeEscrituraPblicadeCompraeVendasertilparaaelaboraoda comoostribunaistmentendidoessasdisputas!
EscrituraPblicanoCartriodeNotas.comessemodeloqueoTabelio,(tambmconhecido
comoNotrio),profissionaldedireito,dotadodefpblica,redigiraEscrituraPblicade LEILES:CONSULTADEPROCESSOS
Aprendaaconsultarosprocessosjudiciaisdeimveisde
CompraeVenda,seguindorigorosamenteasespecificaesdeterminadasnomodelofornecido
leilodaCEFesaibacomoestimaroriscodeevicode
pelaCaixaEconmicaFederal.
direito!
OQUEAESCRITURAPBLICA? LEILESDEIMVEIS:UMRELATO
Vejaorelatodealgumquejparticipoudosleilesde
AEscrituraPblicadeCompraeVendaumdocumentoessencialnastransfernciasdebens
imveisdaCaixaEconmicaFederalenodeixededara
imveis(comvaloracimade30salriosmnimos),conformeprevoartigo108doCdigo suaopinio!
Civil,quedizoseguinte:
IMVELCOMPRADOEMLEILODACEF:RELATO
"Art.108.Nodispondoaleiemcontrrio,aescriturapblicaessencial COMPLETO
validadedosnegciosjurdicosquevisemconstituio,transferncia, Leiaorelatocompletodequemcomprouumimvel
modificaoourennciadedireitosreaissobreimveisdevalorsuperioratrintavezes ocupadodaCaixaEconmicaFederal!Saibatodosos
omaiorsalriomnimovigentenoPas". detalhesdoprocesso!
AEscrituraPblicacontmtodasasinformaesrelativasaoimvelqueestsendotransferido FEIRODACAIXANOLEILODACAIXA
(localizao,dimenses,etc.),bemcomoinformaesdaspartesenvolvidasnatransfernciado DescubraqualadiferenaentreFeirodaCaixae
imvel(nessecaso,relativasCaixaEconmicaFederaleaoarrematanteoucomprador). LeilodaCaixaedescubracomocomprarimveispor
preosabaixodovalordemercado!
NoCARTRIODENOTAS,otabeliooprofissionalquegaranteaautenticidadedasinformaes
DISPUTASJUDICIAIS
contidasnaESCRITURAPBLICAerejeitaatransfernciadapropriedadedoimvelquando Entendaosaspectosmaisbsicosrelativossdisputas
suspeitaouconstataalgumairregularidade. judiciaisentreexmuturioseCaixaEconmicaFederale
aprendaavaliarosriscosnaescolhadeimveisdeleilo
Comosev,aEscrituraPblicaessencialparaconferirvalidadejurdicatranfernciade
bensimveis. DESOCUPAODEIMVELDACEF:DUAS
PERGUNTAS
Entendaumpoucomaissobrequestesjudiciais
Aindaassim,existemsituaesespeciaisquedispensamaEscrituraPblica,porexemplo:a
relativasdesocupaodoimveledescubrasea
compraevendadeimveiscomfinanciamentodoSFH(SistemaFinanceirodaHabitao).Nesse jurisprudnciaestafavordoarrematante!
caso,anegociaotemvalidadejurdicamesmosemenvolveraEscrituraPblica.
LEILESVERSUSCONCORRNCIASPBLICASDA
ExistemoutroscasosquetambmdispensamaEscrituraPblica,masnosorelevantesparaos CAIXAECONMICA
nossosinteresses. EntendaasdiferenasentreosLeilesdeImveiseas
ConcorrnciasPblicasdaCaixaEconmicaFederal.
CUSTOSCOMAESCRITURAPBLICADOIMVEL
SUSPENSOOUCANCELAMENTODELEILODA
Paraquemaindanosabe,osserviosnotariaissoreguladosporumatabela(estadual)que CAIXAECONMICAFEDERAL
corrigidaanualmenteequedetermina,entreoutrascoisas,ocustodaEscrituraPblica. Pesquisadejurisprudncia:saibaoqueosjuzestm
decididoarespeitodospedidosdecancelamentoou
suspensodeLeilodaCaixaEconmica.
OcustototaldaEscrituraPblicanoestadodeSoPaulo,porexemplo,divididoentretabelio,
estado,IPESP,RegistroCivil,TribunaldeJustiaeSantaCasa,edefinidoemrelaoaovalor ENTREVISTACOMQUEMCOMPROUIMVELEM
venaldoimvel. LEILODACEF
Saibamaissobreaexperinciadeumaleitoradoblog,
Atpoucotempoatrs,notnhamosastabelasdetodososestados,masgraasaosleitoresdo quecomprouumimvelemumleilodaCEF.
BlogImveisdaCaixa,quenosenviaramlinkscomtodasastabelasdeemolumentos,podemos
agoraofereceralistacompletadetabelasdecustosparaqueosleitorespossamestimarosgastos SOBREOBLOGIMVEISDACAIXA
ConheaumpoucomaissobreoBlogImveisdaCaixae
comEscrituraPblicaeRegistrodoimvel.
faapartedessacomunidade,contribuindocom
informaes!
Nofinaldessapostagem,vocencontraralistacompletadetabelasdetodososestados.
HOME
REGISTRODEIMVEIS Voltepginainicial!
ComaEscrituraPblicaemmos,oarrematanteoucompradordobemdeverregistrlano
CARTRIODEREGISTRODEIMVEIS.Assim,atransfernciadoimvelserregistradana DIVULGUEOBLOG!
MatrculadoImvel,queodocumentoqueindividualizaoimvelecontmumaespciede <center><ahref="http://imoveis
histricodeproprietrios. caixa.blogspot.com">BLOGIMVEIS
DACAIXA: TudoSobre
LeilesdeImveis</a></center>
AoregistraraEscrituraPblicanamatrculadoimvel,apropriedadedobemsertransferida
daCaixaEconmicaFederalparaoarrematanteoucompradordoimvel.Demodogeral,esse
procedimentoconhecidocomooatode"registraroimvel"oude"fazeroregistrodo LINKSSUGERIDOS:
imvel".
ComprasdeImveisBlogAlmdaPoupana
CUSTOSCOMOREGISTRODOIMVEL
PARCEIROS:
Comojsesabe,oRegistrodoImveltambmlevadinheiro.Ocustodesseservioregistral
tambmreguladoporumatabelaestadual. DivulgueoblogImveisdaCaixaeganheumlinkaqui!
Atentaaopedidoquefizemosnoblog,paraqueosleitorescontribuamenviandooslinksdosdemais
estados,aleitoraKelyn,aquemagradecemosmuito,enviouosemolumentosdoestadodeSanta
Catarina.AleitoraFani,porsuavez,aquemtambmagradecemosmuito,nosenvioualista
completadelinks.
Nofinaldapostagem,vocencontrartodasastabelasdeemolumentoseassimpoderfazera
estimativadegastoscomEscrituraPblicaeRegistrodoimvel.
ITBIIMPOSTOSOBREATRANSFERNCIADEBENSIMVEIS
OleitorjdevesaberqueoITBIumimpostoe,portanto,afetadiretamenteoseubolso,assim
comojofazemaEscrituraPblicaeoRegistrodoimvel.
OITBIcobradonatransmissooucessodebensimveis,ouseja,nastransaesque
envolvemimveis.HduassituaesemqueoITBInocobrado:(i)quandoatransfernciado
imvelsedporheranae(ii)quandoatransfernciadoimvelsedpordoao.
NenhumdessescasosseaplicaaosleilesdeimveisdaCaixaEconmicaFederal.Noentanto,
paraorientarosleitoresdesavisadosquechegamaoblog,valedizerqueoimpostoquecobrado
emsituaesdeheranaoudoaooITCB(ImpostodeTransmissoCausaMortise
Doao).Parasabermaissobreessetributo,bastapesquisarnoGoogle.
VoltemosaoITBI.Aleideterminaque,nasnegociaesdevenda,opagamentodoITBIsejafeito
pelocompradordoimveleissotambmvaleparaimveisarrematadosemleiles,
concorrnciaspblicaseatmesmoparaimveiscompradosatravsdevendadireta.
Noentanto,seoimvelforobjetodepermuta,asduaspartesenvolvidasnanegociaodividemo
pagamentodoITBI.Tambmnooqueacontecenosleilesdeimveis.
ParaosinteressadosemfazerconsultasmaisdetalhadassobreoITBI,asbaseslegaisque
disciplinamessetributosoasseguintes:CdigoTributrioNacional,seoIII,Constituio
Federalde1988,artigo156LeiMunicipal5492de28/12/1988ealteraesfeitaspelaLei
8147de29/12/2000DecretoMunicipal6240de24/02/1989eDecretoMunicipal9811de
28/12/1998.
CUSTOSCOMOITBIIMPOSTOSOBREATRANSFERNCIADEBENSIMVEIS
INTERVIVOS
OITBIumimpostodecompetnciadomunicpio.IssoquerdizerqueovalordoITBIpodevariar
deumlocalparaoutro.OITBIdefinidoemrelaoaovalorvenaldoimveledisciplinadopor
leimunicipal(ConstituioFederal,artigo156,II).
AbasedeclculodoITBIovalorvenaldoimvel(conferirartigo38doCdigoTributrio
Nacional).Aalquotadisciplinadaporleimunicipaleemgeralficanacasade2%sobreovalor
venaldoimvel.Emalgunsmunicpiosessevalorpodeserdeat1,5%.
CALCULANDOOSGASTOSCOMADOCUMENTAODOIMVEL
Sevocestachandotudoissocomplicadoepreferefazerumclculoestimadodequantovai
gastarcomadocumentaodoimvel,bastareservarentre3,5%e5%dovalorvenaldo
imvelparadespesascartorrias(Escritura,RegistroeITBI).
claroqueoclculonoinfalvel,massermuitoprticoeajudaroleitoraseaproximardos
gastosdesembolsadoscomadocumentaodoimvelarrematadoemleiloouconcorrncia
pblica.
TABELASDEEMOLUMENTOSDETODOSOSESTADOSREGISTRODEIMVEIS
EESCRITURAPBLICA
Avoosarquivos:
TABELADECUSTOSACRE
TABELADECUSTOSALAGOAS
TABELADECUSTOSAMAP
TABELADECUSTOSAMAZONAS
TABELADECUSTOSBAHIA
TABELADECUSTOSCEAR
TABELADECUSTOSDISTRITOFEDERAL
TABELADECUSTOSESPRITOSANTO
TABELADECUSTOSGOIS
TABELADECUSTOSMARANHO
TABELADECUSTOSMATOGROSSO
TABELADECUSTOSMATOGROSSODOSUL
TABELADECUSTOSMINASGERAIS
TABELADECUSTOSPARABA
TABELADECUSTOSPARAN
TABELADECUSTOSPAR
TABELADECUSTOSPERNAMBUCO
TABELADECUSTOSPIAU
TABELADECUSTOSRIODEJANEIRO
TABELADECUSTOSRIOGRANDEDONORTE
TABELADECUSTOSRIOGRANDEDOSUL
TABELADECUSTOSRONDNIA
TABELADECUSTOSRORAIMA
TABELADECUSTOSSANTACATARINA
TABELADECUSTOSSOPAULO
TABELADECUSTOSSERGIPE
TABELADECUSTOSTOCANTINS
Nota:sevocachaquefaltaalgumainformaoimportantenessapgina,nohesiteem
entraremcontatoparaqueoBlogImveisdaCaixapossamelhoraracadadia.
SevocgostoudessapostagemequerqueoBlogImveisdaCaixacontinuetrazendo
informaesteissobreLeilesdeImveiseConcorrnciasPblicasgratuitamenteparavoc,
porfavor,cliqueno+1logoabaixo!
44
Paradvidas,crticasesugestes,deixeumcomentrio.Abaixo,linksquepodemserdeseu
interesse:
LEILOVERSUSCONCORRNCIAPBLICADACEF
SaibaumpoucomaissobreosleileseconcorrnciaspblicasdaCaixaEconmicaFederal.Entenda
asdiferenasentreessasduasmodalidadesdeaquisiodeimveisdaCEF!
DESOCUPAODEIMVELDACEF:DUASPERGUNTAS
QuersabermaissobreadesocupaodeimveisdaCEF.Leiaestapostagemesaibasea
jurisprudnciadostribunaisestafavordoarrematantedoimvel!
IMVELCOMPRADOEMLEILODACAIXAECONMICA
VejaorelatocompletodequemcomprouumimvelnosLeilesdaCaixaEconmicaefezumtimo
negcio.Saibacomotudofuncionaedescubradetalhessobreoprocessojudicialdedesocupaodo
imvel!
LEILESDACAIXA:DVIDASCOMUNS
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LEILESDACAIXA:CONSULTEOSIMVEISVENDA!
Saibacomoconsultarosimveis(casaseapartamentos)queseroleiloadospelaCEF(Caixa
EconmicaFederal)nasuacidade!
LEILESDACEF|DICASDEAVALIAODEIMVEIS
VejaalgumasdicasdecomoavaliarovalordemercadodosimveisdeleilesdaCaixaEconmica
Federal!
LEILESDACAIXA|DESPEJODEMORADOROUDESOCUPAODEIMVEL
Saibacomoproceder(judicialmenteeextrajudicialmente)paradesocuparoimvelquevoc
comprouemumleilodaCEFCaixaEconmicaFederal!
INVESTIMENTOS:LEILESDEIMVEIS
ConheaosleilesdeimveisdaCaixaEconmicaFederaledescubranovasalternativasde
investimentoparaoseudinheiro!
REGISTRODEIMVEIS,ESCRITURAEITBI
Aprendaacalcularoscustoscomdocumentao(registro,escrituraeITBI)nacompradeimveis!
VENDADEIMVEIS:IMPOSTODERENDA
EntendaoImpostodeRenda(IR)navendadeimveis,conheaasbaseslegais,aalquotaeofator
dereduo!
LEILESDEIMVEIS:RISCODEEVICODEDIREITO
SaibaoqueacontececomoarrematantedoimvelnoleilodaCEFquandoaJustiadecideem
favordoexmuturioeatualmoradorinadimplente!
LEILESDEIMVEIS:ASPECTOSJURDICOS
Entendaumpoucomaissobreosaspectosjurdicosenvolvidosnosleilesdeimveisetenha
conviconaescolhadosimveisnosquaisvocpretendedarlance!
IMISSODEPOSSE|ANTECIPAODETUTELA
Saibamaissobreaaodeimissodeposseeconheaoinstrumentojurdicoatravsdoqualse
deveprocederparadesocuparumimvelarrematadoemleilo!
LEILES:SENTENASDEEXMUTURIOSCONTRAACEF
VejaalgumassentenasdeaesjudiciaisdeexmuturioscontraaCaixaEconmicaFederale
saibacomoostribunaistmentendidoessasdisputas!
LEILESDEIMVEIS:CONSULTADEPROCESSOS
AprendaaconsultarosprocessosjudiciaisdeimveisdeleilodaCEFesaibacomoestimarorisco
deevicodedireito,evitandoveroseudinheiroparadosemrendimentos!
LEILESDEIMVEIS:RELATO
VejaorelatodealgumquejparticipoudosleilesdeimveisdaCaixaEconmicaFederaleno
deixededarasuaopinio!
FEIRODACAIXANOLEILODACAIXA!
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distintasdeaquisioimobiliria!
LEILESCAIXA:DISPUTASJUDICIAIS
EntendaosaspectosmaisbsicosrelativossdisputasjudiciaisentreexmuturioseCaixa
EconmicaFederaleaprendaavaliarosriscosnaescolhadeimveisdeleilo!
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Pesquisadejurisprudncia:saibaoqueosjuzestmdecididoarespeitodecancelamentoou
suspensodeleilesdeimveisdaCaixaEconmica.
ENTREVISTACOMQUEMCOMPROUIMVELEMLEILODACAIXAECONMICA
Aprendacomaexperinciadeumaleitoradoblog,quecomprouumimvelemumleilodaCaixa
EconmicaFederal.
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Labels:escritura,ImoveisCaixa,ITBI
114 comentrios:
Annimo 9dejaneirode201112:23
tenho uma casa em vista s que o dono tem a escritura e pra mim financiar a casa tem que ter a
escritura.
euquequerocomprarfinanciadapossotiraraescritura?esesimquaisosprocedimentos?
sepudermimajudaragradeo.
obrrrrrr
Responder
Respostas
Sim, em parceiria com o proprietario, vc pode entrar com dinheiro para regularizar o imovel,
porem, uma vez regular, o dono pode vender para outra pessoa mais caro e te "deixar a ver
navios".Regularizarimoveltambmcustadinheiro.
Responder
BlogImveisdaCaixa 22dejaneirode201107:39
Se entendi bem, o seu problema o seguinte: voc quer comprar uma casa que no possui
documentaoregularizada.Seforesseocaso,defatovocnovaiconseguirfinanciaroimvel.Ojeito
partirparaoutro.
Responder
Respostas
Annimo 11deabrilde201306:35
soudespachantepossoteajudarthayzarachel@yahoo.com.brmepassaseuemail
Responder
Possuoumimovel,commais2pessoasequeriafazerumaescritura,scommeunome.Aescrituraj
existe,nonomedomeupaijfalecido,comofaoaescritura,e,qualquercartrioderegistrodeimoveis
podefazer,outemquesernocartrioaoqualacasaestagregada.
emailluizgabaldo@uol.com.br
Obrigado
Luiz
Responder
BlogImveisdaCaixa 8defevereirode201112:26
Luiz, a EscrituraPblica feita no Cartrio de Notas. O Registro do Imvel que ser feito no
CartriodeRegistrodeImveis.
Responder
DeniLeone 15demarode201113:24
Tenhoumaptoadquiridopelacaixa,squeatomomentoeunoretireiaescrituracomodevofazerse
oimveljestaquitadohmaisde15anosesevaihaveralgumcusto.
atenciosamenteficonoaguardo
Responder
Respostas
Annimo 1deagostode201217:17
OlDani!!!
SoliciteaagenciadaCaixaondefoifeitoofinanciamentoodocumentodequitao.Comeste
documentooriginalvaocartriodoRGIfazeraaverbao.Esteprocessotemumcusto,mas
nomuitoalto.Casoqueirapossolheassessorar:alciribeiro@oi.com.br
Responder
BlogImveisdaCaixa 24demarode201114:25
Deni, seu caso bem especfico. O melhor voc procurar (ou telefonar) para um Cartrio de Notas e
falarcomumtabelio.Eletedardetalhessobrecomoproceder.
Responder
1) To adquirindo um apartAmento na planta e, gostaria de saber quando de obrigatoriedade o

pagamento de taxas como: ( ITBI, RGI E ESCRITURA)? Alm dessas taxas, tem mais algumas que eu
tenhoquepagar?OBS:avendedoradaconstrutoramedissequeeutenhoquepagaressastaxasnofinal
doano,assimqueeuassinarcomaCAIXA,euns3%dovalordoimvel.Eucomeoapagaraentrada
doimvelcomaconstrutora(MRV)agoramsdejunho2011em22xde457,00estcorreto?
2) Como eu verifico se o empreendimento a ser construido, de fato legalizado junto a prefeitura ou
rgoscompetentes?
Responder
Annimo 9demaiode201116:58
QuantoficariaaproximadamenteovalordeITBIparaumimovelarremtadopor50milreaisnacidadede
SoPaulo?
Responder
Parabns!souleiganesseassunto,eessasinformaesforamesclarecedoras....valew!!!
Yara
Responder
BlogImveisdaCaixa 12demaiode201106:03
Caroamigo,
Infelizmente, no temos muito conhecimento sobre compra de imveis na planta, sobretudo porque
temosespecialinteresseemleileseconcorrnciaspblicasdeimveis.Porisso,nosabemosmuitobem
como ajudlo. No entanto, queremos deixar aqui um link que parece ser muito informativo sobre a
compra de imveis da planta. Tratase do Guia de Compra Segura elaborado pela Gafisa. A vai o link:
DownloadGuiadeCompra.
Abraoseboasorte!
Responder
NacidadedeSoPaulo,oITBIficanacasados2%.Porisso,tratandosedeumimvelde50milreais,o
ITBIdeverserdeaproximadamente1000reais.
Abaixo,postoalgunsdetalhesquepodemserobtidosnositedaPrefeituradeSoPaulo:
ClculodoImposto
Basedeclculo
Abasedeclculoovalorvenaldosbensoudireitostransmitidos,assimentendidoovalorpeloqualo
bem ou direito seria negociado em condies normais de mercado para compra e venda vista. Em
nenhumahipteseabasedeclculodoITBIIVpoderserinferiorbasedeclculodoIPTUdoexerccio
correspondentetransao,atualizadamonetariamenteatadatadaocorrnciadoato.
Clculo
Oimpostosercalculadoaplicandose,sobreabasedeclculo,asseguintesalquotas:
NastransmissescompreendidasnoSistemaFinanceirodeHabitao(SFH)aplicaseaalquotade0,5%
(meioporcento)sobreovalorefetivamentefinanciado,atolimitemximodeR$42.800,00.
Nas transmisses compreendidas no Sistema Financeiro de Habitao (SFH), aplicase a alquota de
0,5%(meioporcento)sobreovalorefetivamentefinanciado,atolimitedeR$42.800,00.Norestante
devalorque,financiadoouno,excederaolimitedeR$42.800,00,aplicarseaalquotade2%(doispor
cento).Otributoaserpagosersomaalgbricadestasduasparcelas.
Nasdemaistransaes,aplicaseaalquotade2%(doisporcento)sobreabasedeclculo.
FrmuladeClculodoITBI
BC=BasedeClculo.
F=FinanciamentopeloSFHatolimitedeR$42.800,00.
ComfinanciamentopeloSFH:
Imposto=(F)*0,005+(BCF)*0,02
Exemplos:
1)FinanciamentopeloSFH:R$30.000,00
BasedeClculo:R$100.000,00
Imposto=(30.000)*0,005+(100.00030.000)*0,02=R$1.550
2)FinanciamentopeloSFH:R$50.000,00
Imposto=(42.800)*0,005+(100.00042.800)*0,02=R$1.358
SemfinanciamentopeloSFH:
Imposto=BC*0,02
Exemplo:
Imposto=100.000*0,02=R$2.000
Abraosebonsnegcios.
Responder
Obrigadopeloselogios,Yara.Decertomodo,nstambmsomosleigos.Estamosprocurandoaprendero
mximopossvelsobreoassuntoparatentaracabarcomessamaniadeficarocultandoinformaesque
muitoscorretoresdeimveistm.Enfim,aospoucosagentechegal.Abraos.
Responder
Pessoal, est na hora de se registrar para deixar comentrios no Blog. Do contrrio, ficamos aqui
respondendocomentriosdeumnicoindivduo,umtalde"Annimo".Enfim,bricadeirasparte,faam
oesforodeselogarparacomentar.Agora,vamossrespostas:
Respostap/oAnnimododia27deabrilde2011:
Notenhoconhecimentodetalhadoarespeitodacompradeimveisnaplanta.Noentanto,sabemosda
existnciadeummanualelaboradopelaGafisa.Porisso,avaiolink:MANUALDACOMPRASEGURA.
Respostap/oAnnimododia9demaiode2011:
OITBInacidadedeSoPauloestnafaixade2%dovalordoimvel.Noseucaso,issoquerdizeralgo
em torno de 1000 reais. Para maiores detalhes, a vai o link da Prefeitura de So Paulo sobre esse
assunto:ITBInacidadedeSoPaulo.
Respostap/aYara:
Yara,muitoobrigadopeloselogioseporvisitaroblog.Tambmsomosleigosnoassunto,masaospoucos
vamosdesvendandoosmistriosdesseramodenegciosemqueasinformaessosempreocultadas
dosverdadeirosinteressados,isto,dens.Aospoucosagentechegal.Abraos.
Responder
Annimo 18dejulhode201106:35
SegueregimentosdecustaseemolumentosdoEstadodeSantaCatarina.
Att.
Kelyn
http://cgj.tj.sc.gov.br/consultas/liberada/regcustas_emolumentos.pdf
Responder
BlogImveisdaCaixa 24dejulhode201111:53
Kelyn,muitoobrigadopelolink.Embreveeleestarnapostagem.Abraos.
Responder
Annimo 5desetembrode201111:20
O primeiro comentrista pede ajuda quanto regularizao de um imvel para que o possa comprlo
financiadoecomorespostarecebeuumconselhoparaquepartaparaoutra.Acoisanobemassim.Se
o imvel lhe interessa, sugiro que procure o departamento de cadastro imobilirio na prefeitura de seu
municpio e veja a possibilidade da regularizao do terreno (expedio de ttulo de legitimao da
propriedade)everasituaodoimveljuntoaprefeituraenoCartriodeRegistrodeImveis.Casoseja
possvelaregularizaodolotebastafazeraaverbaodebenfeitorianamatrcula,oquenonenhum
bicho de sete cabeas e sem seguida basta pedir certido de propriedade e negativa de nus e aoes e
demaisdocumentosqueobancolhepedireaguardaraaprovaoporpartedobanco!
Responder
Responder
Annimo 3deoutubrode201109:33
Boatarde,
Gostariadesabercomofeitooclculopararegistrodeumimvelemnomedemaisde1pessoa.Vina
tabeladecustosdeMinasGeraisoseguinte:
"Tratandosedeumnicoimvel,assimconsideradoaquelequeconfigureuma
unidaderesidencialoucomercialindivisvel,aserregistradononomedevriaspessoas,em
regimedecondomnio,deverserfeitoumnicoregistroemnomedetodos,tendopor
parmetroparaenquadramentonestatabelaovalortotaldoimvelfixadonaavaliao
tributriaestadual,municipaloupelorgofederalcompetente."
Esseprocedimentopadroemtodososestados?NatabeladecustosdoEspiritoSanto,queomeu
caso,nohinformaesquantoaisso.Ondepossoobteressainformao?
Obrigada,
Rafaela
Responder
BlogImveisdaCaixa 4deoutubrode201113:04
Rafaela,
Infelizmente no sabemos como funciona o registro de imveis em nome de vrias pessoas. Mas voc
deve conseguir informaes detalhadas de como fazer isso no Cartrio de Registro de Imveis.
Provavelmente,vocterqueterumpoucodepacincia,porqueaspessoastmpreguiadeexplicarem
detalhe o que deve ser feito. Mas se voc insistir, vai conseguir as informaes com eles. Tambm
sugerimosquevocprocureoCartriodeNotas,porque,pensandobem,elesquedevemprovidenciara
Escritura contendo o nome de mais de um proprietrio. Depois, deve ser s registrla no Cartrio de
RegistrodeImveis.
Responder
LaerteLima 21denovembrode201105:07
parabnspeloblog..foiumamonaroda!
coloqueinosmeusfavoritossempreestareipesquisandoaki..!!
Responder
Ol!
CompreiumimvelvistadaCaixa,pelavendadireta,egostariadesabercomoencaminharaescritura,
pois moro em uma cidade e o imvel em outra cidade.Posso encaminhar na cidade onde moro? No
cartriodaminhacidadefuiinformadaqueprecisosolicitaraguiadoITBInocartriodacidadeondeficao
imvel,procedeessainformao?
Responder
Ol,Annimo.Ainformaoprocede,sim.Adocumentaodoimvelterqueserfeitanacidadeemque
reside o imvel. Alm disso, o processo judicial para desocupao do imvel tambm ter que ser
encaminhado na jurisdio do municpio do imvel. Se voc tiver algum conhecido de confiana por l,
pode fazer uma procurao para que a pessoa resolva isso por voc. Outra alternativa procurar um
advogadosrioehonestoedeixlocomoseuprocuradorpararesolveressascoisas.Vaicustardinheiro,
mastalvezcustemenosdoquevocgastariasefosseresolvertudopessoalmente.
Abraoseboasorte.
Responder
Possuoumimovelqueestaregistradonoseutotal50,0x25,0mts.Esteimoveleradomeupaietio,os
dois morreram, e somos em 4 herdeiros, que dividimos o terreno em duas partes iguais, o meu primo
comprouapartedoirmo,eeuadomeuirmoeme,japossuooinventariodomeupai.Comofao
pararegistrarefazerumaescrituraemmeunome,daminhaparte.Scomoinformao,Omeuprimo
fezdapartedeleeregistrouemguarulhos,istovalido?esealguempodemefornecervalorsecomo
fazer."ocartrioderegistroaondeoimovelestinscritoodaruasantoamaro".
Obrigado
Responder
Annimo,notemosinformaesexatassobreosprocedimentosecustosrelativosaoperaoquevoc
quer fazer, mas voc pode obtlas procurando o Cartrio de Notas. L, o tabelio poder te dar
informaesdetalhadas,inclusivesobreoregistronoCartriodeRegistrodeImveis.Sevocconseguiro
telefonedoCartriodeNotas,talvezconsigaasinformaessemnemsairdecasa.Boasorte.
Responder
tenho um imovel, to comprando outro e verdade q o segundo imovel o valor de itbi e registro e mais
baixo?
Responder
NuncaouvimosfalarqueovalordoITBIdosegundoimvelpodesermaisbaixo.Noentanto,nosomos
especialistas no assunto. Talvez voc tenha uma informao que desconhecemos. Nesse caso, o jeito
investigarmelhornaPrefeituradasuacidade.
Responder
Annimo 13defevereirode201208:18
Ol.Comprei um imvel e agora quero transferilo para meu nome. Ocorre que o imvel no possui
escrituradefinitiva.Avendedoracomprouoimveldacohabevendeuparamim.Jquiteiasprestaes
ha tempos e a Cohab deu um documento autorizando que ela fizesse a escritura definitiva. S que a
minhadvida:elaterquelavrarumaescrituradefinitivaepagaroITBIesomentedepoisdissopoder
transferilopramim?eutambmtereiquepagarITBIalmdelavrarnovaescrituraeregistrarnocartorio
de imveis?H outra maneira mais simples? Como por exemplo esta escritura definitiva sair no meu
nome,pagandoapenasumITBI?
AtenciosamenteCynthiaLima
Responder
BlogImveisdaCaixa 18defevereirode201206:04
Cynthia,oseucasomaiscomplicado.OmelhorafazerprocurarumtabelioemumCartriodeNotas.
Elepodertedardetalhessobreosprocedimentosegastoscomatransfernciadapropriedade.Talvez,
vocnemprecisesedeslocaratocartrio.Portelefonemesmovocpodeobterosdetalhes,semsairde
casa.
Responder
Annimo 29defevereirode201208:16
Ol,sumaduvidagostariadesaberqualaporcentagemdoITBI,nacidadedeMOSSORRN,tou
transferindoumterrenodeparticularparapblicaenoseiovalordetalITBI?....Helpmeplease!!!
Responder
Respostas
OITBImunicipal,porisso,vocprecisaconsultarovalorjuntoprefeituradeMossor.Em
mdia,oITBIficanafaixade1,5%a2%dovalordoimvel.
Responder
Annimo 18demarode201221:49
Anonimocompreiumterrenoedeiemtradacomaminhaescrituraparatiraoresistrodaescritura.toda
vezqueeuvoularapareceumapendenciaeelesmimpedeumvalordiferente.aavaliaaodomesmoe
de10.000mil.eujaleveiaescrituradoantigodonoagoramempediramumacopiaautenticadadoITBI.
sendo que eles mim pediro ate desembro de 2011. 500 Reais. quando eu foi paga em 15.03. 2012 o
valorfoipra903.ooReias.referentearegistro,premotavel,Indisponibilidade.ovalorde349.15Reais,mas
554.10Referenteadiferenadaescritura.achoqueestousendoenganadoaqueeuvoubuscaajuda.
Responder
Responder
ol!euestoutendoproblemasnocartrioderegistro.Estoucomprandoumlotefinanciadopelacaixa.Em
umcartrioelesmefalamqueeutenho50%dedescontonoregistro.Masnocartrioqueeuprecisode
registrarelesmeinformamqueodescontonodevido!Obrigado
Responder
Ol!
Comprei um apto no qual j est quitado. J foram pagos o ITBI, laudmio (pois foi de terreno da
marinha)eestfaltandoeufazeraEscrituraeoRegistro,correto?Tenhoumprazodemaisoumenos
quantotempoparaefetuaressepagamentodaEscrituraedoRegistro?
Responder
Respostas
Annimo,nosabemosnemsehumprazonemqualesseprazo,supondoqueeleexista.
SugerimosquevocseinformenosCartriosdeRegistrodeImveisedeNotas.
Responder
lucas 31demarode201211:11
Boatarde!Adquiriumapt.naplantaaquinoESnovalordeR$79.800,00financiadopelaCaixa(minha
casaminhavida).ORGIfoifeitoporcontadelessemmeuavalenorespeitaramalei11977,poisoRGI
foifeitoem03dejunhode2011antesdalei12424(sancionadaem16dejunhopelapresidenteDilma)
eaconstrutoraestmecobrandoquaseR$500reaisverbalmenteportelefoneepesquisandopelosite
oficialdopoderjudiciriovaloresestipuladosaquinoESdeimveisnestafaixapara2011viqueoRGI
sairia por R$ 738,04 com desconto de 90%, pois me enquadro na renda de 3 a 6 salrios pela lei na
pocaemvigor(11977).DeveriapagarquaseR$74,00reaispelosmeusclculos.Estoucorreto?Como
devoproceder?
Muitoobrigado!Abrao..
Obs:JestoucomoRGIemmosentreguepelaCaixa
Responder
Respostas
BlogImveisdaCaixa 6deabrilde201205:36
Lucas,seucasobemespecficoeestforadosnossosinteressesaquinoblog.Porisso,no
sabemos o que dizer a respeito da sua situao. Sugerimos que voc procure um advogado.
Estamospostandooseucomentrioaquiparaqueoutraspessoasquevisitamoblogequeso
maisentendidaspossameventualmenteresponderoseucomentrioeteajudar.Abraoseboa
sorte.
Responder
tenhoumapartamentoegostariadesaberovalordoITBI+ESCRITURA,poisovalorvenalnaprefeitura
deR$87.071,00.grato
Responder
SHIRLEYDACONCEICAO 13deabrilde201208:32
GOSTARIADESABERSEODESCONTODE50%NOREGISTRODOPRIMEIROIMOVELVALESPARAOS
FINANCIADOS PELA CAIXA? OU VALE TAMBM PARA OS DEMAIS ADQUIRIDOS DE OUTRAS FORMAS?
TENHO QUE REGISTRAR O MEU APARTAMENTO QUE NAO FOI FINANCIADO E J ESTA PAGO E COM
ESCRITURAEITBIREGULARIZADOSMASTENHOESSADUVIDA,PORQUEOREGISTROCARISSIMO.
Responder
Respostas
Shirley, essa resposta ns vamos ficar te devendo. Sugerimos que voc procure Cartrio de
Notas e o Cartrio de Registro de Imveis. Deve dar algum trabalho para conseguir essas
informaes,mascomalgumainsistnciavocdeveconsegula.Boasorte.
Responder
carla 13deabrilde201209:47
boatarde!compreidoisterrenosnovalorde26000reiasosdois!paguei430pelaescritura,e300pelo
itbi agora o registro de imoveis que me cobra 1500 pra registra os terreno! pq eles alegam que os
terrenosvalemmaisqueeupaguei!equeremmecobraotantoqueelesdizemquevalesegundoeles
vale90000osdois!maiseupaguei26000!gostariadesabeseelespodemfazeisso!cobrapeloqueeles
dizemquevale!sendoqueoitbieaescrituraforampagaemcimade26000!!
Responder
Respostas
Carla,realmenteissoestranho.SugerimosquevocprocureseinformaremoutrosCartrios
deRegistrodeImveis(decidadesvizinhas,porexemplo)parasaberseessaprticacomum
oumesmolegal.Infelizmente,essasituaoumasurpresatambmparansenosabemos
dizerseissocorretoouno.Boasorte.
Responder
Estecomentriofoiremovidopeloautor.
Responder
Ol.
FaltouaindicaodequandooITBIdeveserpago:quandosaiacartadearremataoouquandofeitoo
registrodoimvel?
Responder
Unknown 17deabrilde201216:23
Boa noite, estou adquirindo um imvel financiado pela caixa no valor de cem mil reais em
Pindamonhangaba/SP.Gostariademeinformarqualovalorgastareicomadocumentao.Obrigada.
Responder
Respostas
Maisoumenos4milreais(somandoescritura,registroeITBI).
Responder
Meucaro,seublogexcelente!Parabns!
Tire,porfavor,umadvidaminha.
Arrematei um imvel (concorrncia pblica) e hoje fui na Agencia da Caixa ou depositei a cauo para
fazeropagamentodomeulance.
AgerentemarcouaassinaturadocontratoemumCartrio,masdissequeeuprecisariaumadziade
certidesdovendedor(???),oquemecustariacercadeR$1.000,00.
fiqueinadvidaporquenocontratohclausuladispensandoaapresentaodosdocumentosarroladosno
Dec93.240/86.
Eu,defato,precisodessascertides?ApresentoasnaassinaturadocontratoouquandolevloaoRGI?
Abraos,
Joo
Responder
Respostas
Joo,
Seu caso est mesmo um pouco estranho. Afinal, o vendedor do imvel a prpria CEF!
Portanto,estranhoquevoctenhaqueprovidenciardocumentosdaCEF.Senomeengano,
esseprocedimentousadonoscasosemqueumcompradorXestcomprandooimveldeum
vendedor Y e o comprador X vai precisar de financiamento. Nesse caso, preciso que o
vendedornotenharestriescadastrais,etc.Massevocestcomprandooimvelemuma
concorrncia pblica, o vendedor a prpria CEF. Enfim, o seu caso est bem estranho. Seja
como for, entre em contato com a CEF faa aluso clusula contratual que dispensa a
apresentaodessesdocumentos.Talvezapessoaqueestejateatendendoaindanoconhea
bemosprocedimentos.Issotemsidobemcomum,porqueaCEFestabrindomuitosconcursos
pblicoseissotrazummontedegentenovaqueaindaestaprendendo.
boasorteebonsnegcios
Responder
Caio 21deabrilde201219:57
Estoucomumaduvida.Poderiammeajudar??!
Gostariadesaberquantoeugasto+oupararegistarumimvel(atualmenteeustenhooIPTUdo
terreno,aconstruoeunotenhonenhumapapelada.)
alemdesteregistro,seeuquiservenderomesmopelaCEF,oqueocompradorirargastarparacolocar
tudoemseunome.
Responder
Senasinformaesdacaixasobreoimvelnoconstanenhumaaojudicialcontraacaixa,aindaassim
hchance do exproprietrio estar providenciando algo como uso capio ou algo do genero sem que a
caixasaibaesejadescobertoapenasdepoisdoarremate?
Responder
Fabiano 24deabrilde201220:23
Boanoite,estoucomumproblemaqueestmetirandoosono:compreiumacasaenoconsigopassaro
iptuparaomeunome.Oantigodono,passouacasaparaaneta,ambosjfaleceram.Anetaantesde
morrer,fezumaprocuraoparaomaridovenderacasa.Eucomprei.oproblematnapassagemdoav
paraanetaquenoexistedocumentodandoosdireitosparaaela,temapenasumrecibodecomprado
av.Aprefeituradaminhacidadequeressedocumento!Mascomo?seelesjmorreram!Oavtinhas
umafilha,elamoraemoutroestado.Depoisdacompraelafoifalarcomigoedissequetavatudobem!E
foiembora.Issofaz5anos.Eagora,comoresolverisso?Porfavor,medumaluz.Obrigado.
Responder
Rosah 28deabrilde201211:37
Rosangela gostaria de saber se obrigatrio aps adquirir um imvel financiado, sou obrigada tirar a
escrituraimediatamente?apospagaroITBI?souleigaporfavormeajudem.oimovelficaemitanhaem
oITBIde3%dovalordoimovel,gostariaquealguemmeinformar+ouquantoeugastariaentreo
ITBIedespesasdecartriooimvelestaavaliadoem85milreais
Responder
boanoite...oieuprecisodeumaorientaoestouaverbandomeuimovelemcuritiba,comeceipedindoa
vistoria da sanepar,depois do engenheiro do urbanismo,depois do bombeiro,tudo ok so que meus
documentosqestavanourbanismofoienviadoparasmopqpediodocumentodaprolongaodarua,eu
notinhaestedocumentoentomediseramqaemcorporadoraqmevewndeuteria,maiseucorriatraz
e descobri q nem eu nem a imcorporadora no temos pois este documento encontrasse no distrito
regional do meu bairro ,assim o urbanismo cometeu um erro em enviar meus documentos pra smop
sendo q o documento da prolongao da rua esta en outro lugar ,mais eu fiz o pedido pra q meu
documentovoltaceparaourbanismoparaeureceberookdelesparaeupagaroinsssoqelesnolibera
meudocumentodasmopoquefaopraretirarmeudocumentodelaoengenheirodourbanismoalegaq
temqserenviadopormalotesoquenosaidelaeupenseiemabrirumboletimdeocorrenciacontraa
smoppraqmeusdocumentossejaliberadoparaourbanismopoisnohaporqficarnasmopsendoqno
elesqvoresolvermeorienteoquefaoeutenhodireitodeirpessoalmenteretirarmeajudepoisjafaz
1mesqestaparadonestesetor.obrigadapatriciavds
Responder
Respostas
Patrcia, seu caso bem complicado. No temos conhecimendo do assunto. Mesmo assim,
publicamososeucomentrioparaquealgumentendidonesseassunto,passarporaqui,possa
verasuadvidaetentarajudar.Boasorte.
Responder
Minhacasaemumcondomnio,sendoqueomeuterrenoaindaestemLOTE,comoqueeufaopara
legalizar,poisomeuinteressevendelo.
Responder
fabianarodrigues 25demaiode201212:47
compreiumterrenoamuitosanostenhocontratoeescriturapublicasquenopasseiparaomeunome
nocartorioderegistroscomopossofazereagora?
Responder
Ol... existe um Apto que esta financiado pela CAIXA, ainda faltando 2anos para quitao completa do
mesmo.Sendoquefoiassinadoestedocumentopelocasal,queatualmentequeremfazeroDivrcio,eo
MARIDOquerfazerumdocumentodeDOAOdapartequepertenceaele(50%)jquesocasadosem
COMUNHOPARCIALDEBENS,paraaCONJUG,sendoqueeleficarobrigadoemterminardequitaro
APTO.PodeserfeitoestaDOAOnoCartorio,mesmooApto,aindanestandoQUITADO?
Responder
Eduardo 28demaiode201219:43
Ol,
Adquiri recentemente um imovel em So Paulo por Leilo da CEF, minha proposta foi a vencedora de
aproximadamente R$250.000, mas o valor venal do imovel de R$140.000. O que devo utilizar como
base para calculo da Escritura/ITBI e Registro? Pelo que pesquisei(prefeitura) deveria ser o valor venal,
pormocartorioestamecobrandosobreovalordeR$250.000.Oquedevofazer?
Parabenspeladedicao
Responder
Respostas
Eduardo,atondesabemos,ovalordaescrituraeregistrosocalculadoscombasenovalorde
vendadoimvel,enocombasenovalorvenal.Ofuncionrioaprefeituraqueteinformouisso
apresentoualgumfundamentolegalparaoclculodessesvalorescombasenovalorvenal?
Ol,
DesculpeaperguntaapenassobreoITBI,constanositedaprefeituraoseguinte"...Abasede
clculo o valor venal dos bens ou direitos transmitidos, assim entendido o valor pelo qual o
bem ou direito seria negociado em condies normais de mercado para compra e venda
vista...". Os valores da escritura/registro informados pelo cartrio esto de acordo com as
tabelasdisponibilizadasnoBlog,maselestambmestocalculandooITBIpelovalorpagoeno
pelovalorvenalqueconstanaprefeitura.Estcorreto?
Eduardo,notenhocertezaseovalorounobaseadonovalorvenal.Otrechoquevoc
citou,retiradodositedaPrefeitura,estmuitoconfuso.Aprincpio,eleparecesugerirquevoc
temrazo,masemseguidaeledefineovalorvenalcomo"ovalorpeloqualobemoudireito
seria negociado em condies normais no mercado para compra e venda vista...". Sendo
assim,otrechonomuitoesclarecedor.
Asugestoquefaoaseguinte:digaquevocmesmoprovidenciaropagamentodoITBI.A
cobrana do ITBI, feita pelo prprio Cartrio, s uma cortesia. At onde sei, voc no
obrigado a fazer o pagamento do ITBI atravs do cartrio, mas pode ir direto Prefeitura e
providenciaropagamentoporcontaprpria.
Boasorte.
Responder
Obrigadopelaajudaanterior,
EmrelaoaoITBIconstanositedaprefeituraoseguinte"...Abasedeclculoovalorvenaldosbens
oudireitostransmitidos,assimentendidoovalorpeloqualobemoudireitoserianegociadoemcondies
normaisdemercadoparacompraevendavista..."Pormocartrioestinformandoquetenhoqueser
tributadosobreovalordacompra,quebemacimadovalorvenal.
Responder
Annimo 1dejunhode201205:07
Bomdia,
Sou de Macei, financiei uma casa pela caixa atravs do programa minha casa minha vida, assinei o
contrato em maro de 2011, o valor total da casa foi R$68,900, obtive o desconto de subsdio de
R$17,000.Aimobiliriamecobrouemoutubrode2011despesasdecartrionovalorR$1,398gostaria
desaberseessasdespesascomcartrioeramdeminharesponsabilidadeeseovalorcobradofoicorreto.
Desdejobrigado!
Responder
Ol,
Gostaria de saber se quando o imvel esta com valor inferior a 30 vezes ao salrio mnimo, se posso
somentefazercontratodecompraevendaparticularedepoislevararegistronocartriodeimveis??E
tambmsenohproblemasdepagarintegralmenteopreonoatodaassinaturadocontratoparticular
decompraevenda?Obrigada.
Responder
Elenice 5dejunhode201214:14
Excelentetrabalhodeprestaodeservio!!!Parabnsatodos.
Responder
estou comprando uma casa no valor de R$85.000,00 com o desconto do subsidio (R$ 17.000,00) fica
R$68.000,00gostariadesaberquantovoupagardeescrituraedemaisimpostos.desdejagradeo
Responder
Recentementerecebiumacasadedoaaoparausofruto,deumasenhoraquenaominhaparente,ela
naotemherdeiros.Elamorreuontem,possopassaracasaparaomeunomedemaneiradefinitivacom
essaescrituradedoaao?
grato
Responder
Respostas
BlogImveisdaCaixa 7dejunhode201206:07
Infelizmente,nosabemoscomofuncionaessetipodesituao.Omelhorvocprocurarum
advogadoquetrabalhecomdireitoimobiliriooutentarseinformaremumcartrio.Boasorte.
Responder
Ol,
Solicitolhes, por gentileza, informaes sobre o valor aproximado para registrar um imvel no RJ cujo
preodecomprafoideR$160.000,00.JtenhoaEscrituracujalavraturafoiem29demarodesteano.
Noentendiaquelesvaloresnatabeladeemolumentos.
Desdej,agradeolhesaresposta.
Responder
valdean 11dejunhode201218:47
Olatenhoumterrenonomeunomecomescriturapublicaeganhoumsalariominimodeumapenso
temcomoeufazerumemprstimopelacaixaparaconstruiracasaounoserapossvel,setivercomo
atedequantopossofazeroemprstimo.
Responder
Respostas
BlogImveisdaCaixa 13dejunhode201204:19
Valdean, a CEF tem sim uma linha de financiamento para construo, mas no sabemos
exatamentesecomasuarendafamiliarvocvaiconseguirumbomcrdito.Oquevocpode
fazerpararesolveressadvidavisitarositedaCEFefazerumasimulaodefinanciamento.
Olinkoseguinte:
href="http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet/simulaOperacaoInternet.do?
method=inicializarCasoUso
OutraalternativavisitarumaagnciadaCEFparafazerumaavaliaodecrdito.Boasorte.
Responder
Adquiri um imvel de uma cooperativa habitacional, porm, j vendi o mesmo a quase 05 anos, como
transferiosdireitosedeveresparaoatualproprietrioperanteacooperativa.
OcorrequeaprefeituracomeouacobraroITBI,esteimpostoestasendocobradodamunhapessoaedo
atualproprietrio.
Como eu passei os direitos e deveres para esta pessoa, e o objeto do negcio ainda no tem escritura
podesercobradoesteimposto?
Eacooperativanapocadatransfernciadoimveledaresponsabilidadeparaaoutrapessoanonos
informousobreesteimposto.
Oquefao?
Responder
Bomdia,
Sou de Macei, financiei uma casa pela caixa atravs do programa minha casa minha vida, assinei o
contrato em maro de 2011, o valor total da casa foi R$68,900, obtive o desconto de subsdio de
R$17,000.Aimobiliriamecobrouemoutubrode2011despesasdecartrionovalorR$1,398gostaria
desaberseessasdespesascomcartrioeramdeminharesponsabilidadeeseovalorcobradofoicorreto.
Desdejobrigado!
Responder
Gostariadesaberquaisdocumentosnecessriospararegistrarumimvel?
Responder
fabricopereiradossantos 3dejulhode201221:05
Parabnsestosendobemesclarecedores.Muitobommesmo.
Responder
bruno 5dejulhode201218:37
ola,compreiumacasapelacaixa,jafizaassinaturadocontrato,eagoradeientradanoitbi,gostariade
saber se para registrar no cartorio, eu primeiro terei que aguradar o processo do itbi ou eu ja posso ir
adiantandooregistronocartorio?
outra pergunta, outro documento que tenho que tirar no cartaorio, a certido de inteiro T.U OU A
CERTIDOdeonusrais?
meunomebruno,parabenspeloblog
Responder
Respostas
Essaumaboapergunta.SuponhoquevoctenhaqueprovidenciarprimeirooITBI,masno
custaseinformarmelhornoprprioCartriodeRegistrodeImveis.Demaisleitores,fiquem
vontadeparaesclareceradvida,sesouberem.Abraos.
Responder
boanoite,tudobom,adquirirumimvel,financiadopelaCEF,minhacasaminhavida,noRJ,novalorde
R$ 135.000,00 (entrada R$ 36.850,30, subsidio R$ 12.825,00, valor da divida perante a CEF R$
85.324,70)pelaimobiliaria(representantedaCEF)querealizou,juntocomdespachante,oprocessode
compra,recebiointrumentoparticulardecompraevenda,comumcarimbovermelho(RegistroGeralde
Imveis) discriminando o local, com uma assinatura, mas sem identificao de nome do Cartrio de
RegistrodeImveis,comacpiadaCertidodePrenotao,comdestaque"IMPORTANTEEstacertido
no comprova registro de propriedade de imvel" junto com um recibo no valor de R$ 1.776,87
(discriminandovalolresdebusca,consultas,distribuio,registro,T.1.2,etc.).
Pagueitrscheques,devalores:R$1.950,00(RGI),R$1.420,00(ITBI)eR$1.836,28(CEF).
ComopossosaberseestaREGISTRDOEMMEUNOMEOIMVEL,casono,comopossoregistrar?
ComopegoooriginaldaCertidodePrenotaoedoRecibo?
OvalordoRGIreferenteaosdocumentosnorecibodoCartriodeR$1.776,87,ecasoafirmativo,como
possocobrarestadiferenadaimobiliaria?
OvalordoITBIesseouprximo,sendoquerecebomenosde5(cinco)salriosmnimos,ecomoposso
pegarocomprovantedequitao?
OvalordeR$1.836,28,daCEF,estelegaleparaqueserve?
desdejaagradeo,
Junior
Responder
Respostas
Junior,avoasrespostas:
1.Parasabersefoiregistradonoseunome,bastairatoCartriodeImveisesolicitaruma
matrcula. Voc vai pagar uma taxa por esse documento, mas nele poder consultar toda a
histriadoimvel,cominformaessobretodososproprietrios,inclusiveoltimo,quenocaso
servoc.
2.OITBIvariadeacordocomacidade,masficaemtornode1,5%a2%dovalordoimvel.
Vocpodeobteressainformaonaprefeituradasuacidade.
3.NoseiaqueserefereotalvalordaCEF.Masseiquequandocontratamosfinanciamento,a
CEFcobrataxadecadastroparaanlisedecrdito,custodoengenheiroquevisitaroimvela
serfinanciadoeoutrosdetalhesquejnomelembrodireito.Vocdeviaterseinformadode
tudo isso. Deixar na mo da imobiliria d nisso, depois a gente fica imaginando se no foi
roubado...
4. No entendi bem a pergunta sobre a certido de prenotao e do recibo. Sugiro que voc
tenteinformararespeitonoCartriodeNotasoudeRegistrodeImveis.
Boasorte.
Responder
AnaCaroline 27dejulhode201216:17
Boanoite,euestoucomprandoumacasafinanciada,obancoaprovouocrditosqueoengenheirodo
bancomediuacasaepercebeuquehumairregularidadenosdocumentos,oiptueoregistroestocom
a metragem errada. Ser que muito difcil pra arrumar esses papis? E qual ser o custo? Moro no
interiordeMG.Obrigada.
Responder
Respostas
AnaCaroline,noseidosdetalhessobreessetipodesituao,masjouvidizerquepreciso
fazerasdevidasaverbaesnocartrioderegistrodeimveis.Sendoassim,sugiroquevocv
atocartrioderegistrodeimveisparaobtermaioresdetalhes.Boasorte.
Responder
gostariadesabercomofaoparaobterocontratodacasajuntoacaixa.
Responder
Yuri 10deagostode201213:11
Ola!
Compreiumacasaemumleilodacaixa,quase30diasdepoisdetudofechadoepagamentofeito,me
enviaramomodelodeMINUTTADEESCRITURAPUBLICADEVENDADEIMOVEIS,epedirampralevarno
cartorio.
Nocartorio,fuiinformadodequeprecisariadeumacertidonegativadoINSSeumacertidaonegativada
prefeitura.
Emumarapidalidanomodelo,viaseguinteclausula:
"CLUSULA QUINTA DISENSA DE CERTIDES Os compradores e a vendedora, em comum acordo,

declaramquedispensamaapresentaodosdocumentos
enumeradosnodecretoN93.240/86,inclusiveascertidoesfiscaisedefeitosajuizados,substituindoas
pelacertidoatualizadadeinteiroteordamatricula.
Apresentando,nesteato,ocomprovantederecolhimentodoITBI."
Peloqueentendidela,taiscertidoessodispensaveis.
Ofuncionariodocartoriodisseocontrario.
Ento,comoeupossoconseguiressascertidoesnegativasseacasadevetermilharesdereaisemdebitos
com prefeitura e talvez at mesmo INSS, uma vez que o ocupante da casa nao pagou nem a casa,
quantomaisosimpostos?
Responder
Respostas
BlogImveisdaCaixa 14deagostode201207:17
Ol,Yuri.
A dispensa das certides que voc mencionou est condicionada apresentao do

comprovantedorecolhimentodoITBI.Portanto,vocdeverprovidenciaropagamentodesse
imposto. Caso voc j tenha feito isso e mesmo assim o funcionrio do cartrio continue
exigindotaiscertides,vocterqueargumentarcomele.Leveocontratoemostreaclusula
quedispensaascertidesemcasodeapresentaodocomprovantederecolhimentodoIBTI.
Senemassimeleaceitar,ojeitovaiserprocurarumadvogadoouentraremcontatocomaCEF
(Gilie)pararelataroproblemaesolicitaralgumaajudanessecaso.
Boasorte.
Responder
Yuri 13deagostode201205:14
BomDia
Tudoqueacaixameforneceufoiaminutadocontratodecompraevendaparalevarnocartorio.
OcartoriopedecertidoesnegativasdaPrefeituraeINSSparalavraressecontrato.
Aprefeituraeareceitafederalpedemumcontratodecompraevendapraforneceressascertidoes.
EagoraJos?
Responder
Boatarde!Encontreiumimvelqueumatimaoportunidadedecompra,pormomesmoaindano
possui registro, ou seja no h regularizao do imvel apenas do terreno. Gostaria de saber se existe
possibilidadederegistraresteimvelnonomedoproprietrio(vendedor)eapsestaregularizaofeita
financialopelacaixa?Obrigada
Responder
MORO EM SP CAPITAL, ESTOU COMPRANDO UM IMVEL NA CIDADE DE CAAPAVASP, MAS O

FINANCIAMENTOESTASENDOFEITOAQUINACEFDESP,SEGUNDOAGERENTEOVALORDOITBITEM
QUESERPAGOONDEESTOIMVEL,MASAMINHADVIDACOMOFAOPRAPAGAR,NOQUERO
PEDIR PRA NINGUM, VOU FAZER EU MESMA, TENHO QUE LIGAR NA PREFEITURA PEDINDO ALGUMA
COISAANTES,OUSEFORDIRETOLJAPODEREIPAGAROITBI,POISTENHOQUELEVARNOCARTORIO
PRAREGISTRAREQUEROFAZERISSOOQUANTOANTES.
AGRADEODESDEJ
Responder
Estoucomprandoumacasapor150.000,00emGoiniaGOfinanciadapelacaixa.
Gostaradesaberquantovougastarcomdocumentao.Obrigada.....
Responder
ESTOUCOMUMPROBLEMAEMUMAESCRITURADEUMLOTEACERTIDAONEGATIVATRABALHISTADO
VEDENDOR,CONTAUMAAAOTRABALISTASEMELANAOCONSIGOTIRARAESCRITURAOQUEDEVO
FAZER?
Responder
Comprei um imvel novo, financiando o saldo devedor junto a construtora atravs de contrato de
financiamento com a CEF(com recursos do SFH). Para regularizar o registro do imvel no cartrio,
precisoregistrarocontratocomaCEF?
Outradvidareferentetabeladeemolumentos(estadodoRN),queconstaumaseode"Ofciode
Notas" e outra de " Registro de Imveis" , mas as duas tm discriminado valores para escritura ou
contrato de compra e venda, (na seo de Registro de Imveis, a discriminao est como TTULO
EXTRAJUDICIALCOMVALOR)...qualdelasutilizarparafinsderegistrodoimvel?
Grato,
Ari.
Responder
camila 2deoutubrode201212:39
Oapartamentoemquemoro50%domeupaie50%daminhame,eeleseramseparadosnopapel.
Squeanopassadoosdoismorrerameeutenhoumirmao.Temcomomeunamoradocompraraparte
domeuirmoefazerumemprstimoeusaroFGTSdeleparaessacompra.Comoissopoderiaserfeito?
Desdejobrigada
Responder
ol comprei uma casa da minha tia mais ela tem escritura so tem uma declarao autenticada em
cartorioagoraquerovendereapessoaqquercomprarquerfinaciarpelacaixacomofao?equantocusta
nototalaescrituraemSoLusdoMaranho?
Responder
Compreiumterrenoa18anoseagoraeutenhocondiesfinanceiraparafazeraescrituradoterreno
(RGI).
Souobrigadopagarminutadomeuterreno?Claudio
Responder
adautope 1dedezembrode201216:51
Compreiumapartamentoaindacomdbito,quiteierequeriaLiberaodeHipotecadoimveleaCEF
pediu a Matrcula atualizada do imvel para emitir a Carta de liberao de hipoteca, mas para minha
surpresadescobriquedas80unidades,apenasaminhanofoiaverbadaenemhipotecanamatrcula.J
procureiaCEFeocontratonoestanoprocesso,nemnaconstrutoraenemnocartrioderegistrode
imveis.AcioneiumadvogadoeelenotificouaCEF,eeladissequecomooimvelfoiquitadonotem
maisnenhumimpedimentoparavenda,emandoueuprocuraroproprietriodoterrenoouaconstrutora.
Eagora?Jtemquasedoisanosqueestoucorrendoatrsenenhumasoluo.
Responder
Annimo 16dedezembrode201208:40
Ol,estouadiquirindoumimvelnoRJ,estoucomacartaemmosejestoucomadatamarcadapra
realizarotermodecompraevenda,apsissoeudevopartirparatirarasdocumentaes,pormestou
meioperdidonessequisito,poderiamedizerquaisdocumentoseudevotirareondetiraraquinoRJ?
Desde j venho agradecer pelo possivel esclarecimento e fico muitssimo feliz por ter esse espao para
tirartaisdvidas.
Responder
moore 18dejaneirode201302:46
compreiumterrenoemMARICARJdeposseem2009assumiradividaativadoIPTUdesdedoanode
1996athoje.recentementechegouumaimobiliaria(COMINATSA)quefoiquemfundouesteloteamento
em1952dizendoqueoterrenoeradelaeujconstruindoumacasanolocauagoraelesestoquerendo
mevenderoterreno.serqualosmeusdireitos
Responder
Respostas
oiestounamesmasituao.vcconseguiuresolver?
Responder
MrcioAlves 26defevereirode201304:15
Parabenspeloblog,muitoutil!!!
Responder
marciomelo 27demarode201305:34
Compreiumimovelfinanciadojuntoacaixaem2008,evendiesseimovelem2012.eagoraem2013
estoufinanciandooutroimoveljuntoacaixa.serquetenhodireitoaodescontode50%sobreoregistro
desseimoveljquenotenhohojenenhumoutroimovelnomeunome?alegislaosobreregistrode
imoveisgarante50%dedescontonaaquisiodoprimeiroimovelparafinsresidenciais.
Responder
Moro no Par e comprei um imvel em 2010 pelo PMCMV e em 2011 assinei contrato com a Caixa. O
cartriomecobrouaprenotao,aaberturadematrcula,aaverbaodeindividualizaodematrcula,o
registrodocontratodecompraevendaeoregistrodaalienaofiduciria.DandoovalordeR$673,12
deemolumentos.
Vendoatabeladecustasdeemolumentospudeperceberqueocartrionoconcedeuosdescontosde
50%quetenhodireitoporseroimveldoPMCMV.Creiotambmquemetransferiramaresponsabilidade
de pagamento de alguns emolumentos que era para a construtora ter pago como por exemplo a
averbaodeindividualizaodematrculadeacordocomoart.42daleiqueinstituiuoPMCMV.Gostaria
desaberoquedevofazer?
Responder
Ricardo 1deabrilde201312:53
Boatarde,
Sei que pode variar de advogado para advogado, mas qual o valor mdio em percentual cobrado para
entrar com uma ao de imisso de posse?? Imisso de posse e antecipao de tutela um nico
processo??Casono,ambososprocessossonecessriosparadesocupao??Casosim,tereidepagar
honorriosdedoisprocessos??Casosim,asomadovalormdioempercentualemrelaoaovalordo
imveladquiridoserdequanto??Agradeodesdej.
BHMG
Responder
marciomelo 9deabrilde201307:02
compreiumimovelnomaranhode400mil,financiando160mil.noregistrodoimovelmecobrarampelo
valordacompraevenda(400mil)etbpelofinanciamento(160mil).pagueiumtotalde7.036reaissde
registrodeimovel.Estcerto?peloqueentendirdatabeladeregistrodeveriapagarsomentepelovalor
dacompraevenda,queestainclusoovalordofinanciamento.MarcioMeloSoLuisMA
Responder
Michel 22deabrilde201307:32
OlpessoaldoBlog,primeiramentemuitoobrigadopelasinformaesprestadas!!Euaindatenhodvida
emalgunstramitesdoarremetedeumimveldacaixa.Porexemplo,aofimdoleiloeutereiacartade
arrematedoleiloeiro,qualoprximopasso?Eupossofazeraescrituraeregistrocomessacarta?
Obrigado!
Responder
MauricioPortugueis 6dejunhode201319:40
Olboanoite.
Arremateiumimvelemleilojudicial,minhadvida:
OITBIquedeveserpagosercalculadodadatadaarrematao(datadoleilo)oudadatadaliberao
judicial(quenomaucasosomenteocorreu03anosapsoleilo)?
Obrigado
MauricioPortugueis.
Responder
ricardo 10dejunhode201308:02
Gostariadesaberopassoapassoparaavendadeimovelcujoocompradorpagara50%avistae50%
comcartadecreditodaCEF.Esteimovelestaemprocessodeinventario/partilhaesotrsosherdeiros
domesmo.EseCEFpagaraovalorsaumherdeiroouaostrsdeacordocomoinventario/partilha.
Responder
EU QUERIA SABER SE O ITBI E COBRADO NO ATO DA LAVRATURA DA ESCRITURA OU NO ATO DO

REGISTRO.
EUQUERIASABERTAMBMSEOITBIPODESERRECOLHIDOANTESDAESCRITURAEDOREGISTRO
Responder
estoucomprandoumimvelqueovalorde165.000,00eovalorfinanciadoserde148.000,00.qual
serovalordodocumentodesteimvel
Responder
verdadequeterei50%dedescontonadocumentaodoimvelseforoprimeiroqueestouadquirindo.
Responder
o LADRO mais bem sucedido, aps os polticos, so donos de cartrios de imveis ... em Macei, o
ShoppingPtioporpouconotevequepagarUMMILHO,morrendo,aindaassimemmaisde500MIL.O
olhaqueoshoppingpequeno,quaseumagaleria.
Responder
Minha dvida sobre o registro da escritura de imvel financiado pela Caixa. Uma amiga fez um
financiamento e segundo ela a prpria Caixa providencia o registro e depois ainda corrige o valor
financiadoduranteoprazodecorridoentreaassinaturadaescrituraeoregistronoCRI.Estainformao
estcorreta?.....Obrigadoeparabnspelosite.
Responder
Claudio 20demaiode201620:14
Oigostariadesabermesmosendoaminhaprimeiraaquisiodeimvelnamodalidadeleilo,eutenho
quepagartodasascustasdecartrio?Poissegundomeupainaprimeiraaquisioeunopagariatodas
astaxas.
Responder
ThiagoNascimento 16dejunhode201605:30
novatabelaSERGIPE
http://www.tjse.jus.br/portal/servicos/judiciais/cartorios/tabeladecustaseemolumentos/servicos
notariaisederegistro/registrodeimoveis
Responder
Bomdiaeparabnspeloblog!!!!!
CompreiumterrenocomumchalmontadoemItanhaem
Soua3donadeledepoisdoloteamento,tenhocontratodecompraevendamasnoestouconseguindo
passar a escritura pois quem me vendeu alega que no est conseguindo a escritura do primeiro
comprador.
Perguntas:Seeupagarprafazeremessaescrituraeuconsigoresolverissocomocartrio?
Umdespachanteconseguetiraressaescrituradocartrioelevaratosantigosproprietriosparacolher
asassinaturasouelesteroqueiraocartriopessoalmenteparaassinar?
Se eu no conseguir resolver isso e entrar com usucapio ( O IPTU j est em meu nome h 5 anos)
possoconstruirnoterrenomesmoestandonoprocessodeesperadousucapio?
Obrigadamesmo
VeraPaim
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