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INTRODUCCIN
1. Antecedentes
Casacin N 2195-2011-Ucayali
Finalmente, el actor seala que, como sus poderdantes han adquirido el bien
inmueble, los demandados tienen la condicin de precarios, dado que antes
fue una casa Familiar.
Mediante resolucin del uno de junio del 2010 (obrante a fojas 67 del principal)
se declara inadmisible la demanda, ordenndose que se precise el petitorio
de la misma, siendo subsanada oportunamente (a fojas 71) Admitida a trmite
la demanda, por resolucin de fojas 72, se corre traslado a los emplazados,
siendo contestada a fojas 185 por Mirna Lizbeth Panduro Abarca y Euclides
Vara Turco, quienes deducen la excepcin de falta de Legitimacin para obrar
de los demandantes, sealando que estos han dejado de ser propietarios del
inmueble materia de reclamo, por cuanto, a la fecha de interposicin de la
demanda, los demandados poseen el bien por ms de cuarenta aos (40).
Posesin que se realiza en forma pacfica, pblica y como propietarios, por lo
tanto ha operado la prescripcin adquisitiva del inmueble.
Por otro lado, indican que los poderdantes del demandante no han posedo
nunca el inmueble, el cual perteneci a los padres de la codemandada y de
su hermana, quien es madre de los poderdantes.
II. ANALISIS
1. Fundamentos
2. Controversia.
En ese Pleno se estableci como precedente que una persona tiene la calidad
de precaria cuando ocupe un inmueble ajeno, sin pago de renta o sin ttulo para
ello, o cuando dicho ttulo no genere ningn efecto de proteccin para quien lo
ostente, frente al reclamante, por haberse extinguido el mismo.
En la sentencia del IV Pleno, se hace referencia que el hecho que la persona
no tenga ttulo para poseer o que este ha fenecido, se puede establecer como
consecuencia de la valoracin de las pruebas presentadas, de dicha valoracin
es que surge en el juez la conviccin de la no existencia del ttulo o que el acto
jurdico que lo origin contiene algn vicio que lo invalida, como es la nulidad
manifiesta prevista por alguna de las causales del artculo 219 del cdigo civil,
o en todo caso, cuando siendo vlido el negocio jurdico, ste ha dejado de
surtir efectos por alguna causal de resolucin o rescisin, pero sin que el juez
del desalojo se encuentra autorizado para declarar la invalidez, nulidad,
ineficacia, etc. de dicho acto jurdico, por cuanto ello corresponde al juez donde
se discuta tal situacin (fundamento 56).
Los fundamentos para la modificacin del Cuarto Pleno Casatorio, han sido los
siguientes (fundamento 65 y 66 del IX Pleno):
6. En todos los casos descritos, el Juez del proceso no podr expedir una
sentencia inhibitoria, sino que deber pronunciarse sobre el fondo de la
materia controvertida, en el sentido que corresponda, conforme a los
hechos y la valoracin de las pruebas aportadas.
III. CONCLUSIONES.
5. La Corte deja en claro que estamos ante una lista enunciativa, de modo
que las consideraciones del Pleno servirn para resolver otros casos
similares. tambin se ha establecido que en estos supuestos no existe
una declaracin definitiva de derechos, sino solo la constatacin veloz
del ttulo que segn el demandante le permite acceder al bien, y de la
causa que tendra el demandado para permanecer. si las circunstancias
materiales que rodean las alegaciones se aprecian complejas para lo
apretado del proceso de desalojo (proceso sumarsimo), no se ordenar
la entrega.
IV. RECOMENDACIONES.
V. BIBLIOGRAFA.