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NOCIONES BÁSICAS ACERCA DE LA

PROPIEDAD HORIZONTAL CÓDIGO CIVIL

CÓDIGO CIVIL
486.-El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho de gozar y disponer de
una cosa arbitrariamente, no siendo contra la Ley o contra derecho ajeno.

487.- El derecho de gozar y disponer de una cosa comprende:


1º El derecho a todos los frutos que provienen de la cosa ya todo lo que se le una
accesoriamente. (Artículos 731 y siguientes).
2º El de servirse de la cosa, no sólo para los usos a que está generalmente destinada,
sino para los otros que estén en la voluntad del dueño.
3º El de cambiar la forma de la cosa, mejorándola o empeorándola.
4º El de destruir enteramente la cosa, si le conviene o le parece.
5º El de impedir a los demás que se sirvan de ella y reivindicarla de cualquier poseedor.
6º El de enajenar la cosa en todo o en parte, concediendo a otros los derechos que
buenamente quiera.

488.- El ejercicio de esos derechos queda subordinado a las prohibiciones de las leyes o
reglamentos y a la imperfección del dominio, resultante de las convenciones o de la
voluntad del testador. (Artículos 489 y siguientes, 581, 601, 606, 612, 618, 620 y 715).
** Se modifica la cita al artículo 442 que correspondía a la compilación de 1893,
sustituyéndola por el artículo 489 que corresponde al texto actual. La cita al artículo 586
se suprime por estar derogado por el Código de Aguas, decreto ley 14.589 de 15/12/78.

489.- El dominio o propiedad se considera como una calidad inherente a la cosa, como
un vínculo real que la liga al dueño y que no puede romperse sin hecho suyo.

491.- Las producciones del talento o del ingenio son una propiedad de su autor y se
regirán por leyes especiales. (Artículo 2.363, número 13).
También se regirá por leyes especiales la propiedad horizontal.
** Texto ampliado de acuerdo a las leyes 10.751 de 25/6/46 y sus modificativas.

492.- Nadie puede ser privado de su propiedad, sea mueble o raíz, sino por causa de
pública utilidad, calificada por Ley, previa la correspondiente indemnización, sin
perjuicio de lo que al respecto establezcan normas especiales.
** Redacción adaptada al texto constitucional vigente, artículo 232.

731.- La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa viene a serlo
de lo que ella produce o de lo que a ella se incorpora natural o artificialmente. (Artículo
487, inciso 1º).

748.- El derecho de propiedad no se limita a la superficie de la tierra, sino que se


extiende por accesión a lo que está a los que está sobre la superficie y a lo que está
debajo.
El propietario puede hacer arriba todas las plantaciones y construcciones que juzgue
convenientes, salvas las excepciones establecidas por la ley o la convención.
Dra. Victoria Perciante 2
Módulo II – Propiedad Horizontal – Facultad de Derecho – UdelaR
Puede hacer debajo todas las construcciones y excavaciones que juzgue a propósito y
sacar de esas excavaciones todos los productos que puedan darle, con las
modificaciones de las leyes y reglamentos relativos a minas o policía. (Artículo 484).

749.- Todas las obras, siembras y plantaciones hechas en un terreno, se presumen


hechas por el propietario a sus expensas y que le pertenecen, si no se prueba lo
contrario.

750.- El que de buena fe edificare en suelo o finca propia, con materiales ajenos, se hará
dueño de éstos por el hecho de incorporarlos en la construcción; pero estará obligado a
pagar al dueño de los materiales su justo precio u otro tanto de la misma naturaleza,
calidad y aptitud.
Si ha procedido con mala fe, será también obligado al resarcimiento de daños y
perjuicios, independientemente de la acción criminal a que hubiere lugar; pero si el
dueño de los materiales tuvo conocimiento del uso que se hacía de ellos, sólo estará
sujeto a la disposición del inciso anterior.
La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio, vegetales o semillas
ajenas.
Mientras los materiales no están incorporados en la construcción o los vegetales
arraigados en el suelo, podrá reclamarlos el dueño.

751.- El dueño del terreno en que otra persona, sin su conocimiento, hubiere edificado,
plantado o sembrado, tendrá el derecho de hacer suyo el edificio, plantación o
sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena
o mala fe en el Título De la reivindicación (artículos 694 y siguientes) o de obligar al
que edificó o plantó a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por
todo el tiempo que lo haya tenido en su poder y al que sembró, a pagarle la renta y a
indemnizarle los daños y perjuicios.
Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueño del terreno, será
este obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantación o sementera.

LEY 10.751

1º.- Los diversos pisos de un edificio y los departamentos en que se divide cada piso, así
como los departamentos de la casa de un solo piso, cuando sean independientes y
tengan salida a la vía pública directamente o por un pasaje común, podrán pertenecer a
distintos propietarios, de acuerdo con las disposiciones de esta ley.
El título podrá considerar como piso o departamento los subsuelos y las buhardillas
habitables, siempre que sean independientes de los demás pisos o departamentos.1

2º.- Cada propietario será dueño exclusivo de su piso o departamento, y copropietario


en los bienes afectados al uso común.2

3º.- Se consideran bienes comunes los necesarios para la existencia, seguridad y


conservación del edificio, y los que permitan a todos y a cada uno de los propietarios, el
uso y goce del departamento o piso de su exclusivo dominio, tales como el terreno, los

1
Conc. Art. 30 L. 13.870 (derogado por art. 13 DL 14.261). Art. 1 Dec. 146/1971, Arts. 1 y 3 DL
14.261 (Art. 1 modificado por el art. 179 L. 17.296), Art. 1 Dec.945/974
2
Conc. Art. 50 L. 17.292
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cimientos, las paredes maestras y estructuras resistentes, los muros divisorios o
medianeros, la techumbre y azotea, la obra gruesa de los pisos y de los cielorrasos,
puertas de entrada, escalera, ascensores, patios, la habitación del portero y sus
dependencias, las instalaciones generales de agua, gas, calefacción, energía eléctrica,
refrigeración, alcantarillado y corredores de uso común, etc.
Los bienes a que se refiere este artículo, en ningún caso podrán dejar de ser comunes.3

4º.- El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes, será proporcional al valor
del departamento o piso de su propiedad, el que se fijará por acuerdo de las partes o en
su defecto por el aforo inmobiliario.
Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio,
uso y goce de su respectivo departamento o piso. En la transferencia, gravamen o
embargo de un departamento o piso, se entenderán comprendidos esos derechos, y no
podrán efectuarse estos mismos actos con relación a ellos, separadamente del piso o
departamento a que accedan. 4

14.- El propietario de cada piso o departamento podrá hipotecarlo o gravarlo


separadamente. La hipoteca constituida sobre un piso de departamento que ha de
construirse en un terreno en que el deudor es comunero, gravará su cuota en el terreno
desde la fecha de su inscripción, y al piso o departamento que se construya, sin
necesidad de nueva inscripción.5

3
Conc. Art.50 L. 17.292
4
Conc. Art.50 L. 17.292
5
Modif. Art.9 L. 12.358