Prdio Caixo - Edifcio Gregrio Bezerra dezembro/2015

Prdio Caixo - Edifcio Gregrio Bezerra

Adilson de Oliveira Castello Branco

castellobranco.acb@gmail.com
Gesto de Obras e Qualidade na Construo Civil
Instituto de Ps Graduao e Graduao IPOG
Orientadora: Prof. Dr. Geilma Lima Vieira
Recife-PE, 09/06/2015

Resumo
O sistema construtivo Prdio Caixo popularmente conhecido na Regio
Metropolitana do Recife RMR, por no possuir pilotis e assemelhar-se a uma
grande caixa apoiada no terreno apresentou diversas anomalias, devido a erros na
construo, falta de manuteno e alterao do projeto inicial, levando ao
desmoronamento de alguns edifcios com vtimas fatais e com desocupaes de
outros por no apresentar estabilidade estrutural. Estima-se que mais de 5.000
prdios deste tipo tenham sido construdos na RMR. Com o tempo apresentaram
problemas patolgicos de origens diversas, culminando com o colapso de alguns
prdios. Seguindo recomendaes do Ministrio Pblico, com incio em agosto de
2008, 4426 prdios foram investigados pelo convnio ITEP/CAIXA/Prefeituras
apresentando como resultado 226 edifcios com alto risco de desmoronamento. Este
trabalho tem como objetivo analisar alguns aspectos de avaliao das estruturas
edificadas neste tipo de sistema construtivo e baseia-se nos relatrios desta
investigao. A recuperao de um desses edifcios o objetivo deste trabalho que
acompanhou a investigao das causas, soluo dos problemas, projetos de
recuperao estrutural, execuo da obra e entrega do prdio com estabilidade
estrutural aos moradores.

Palavras Chaves: Prdio Caixo. Anomalias. Recuperao. Edifcio Gregrio Bezerra

1. Introduo
A alvenaria surgiu h milhares de anos como sistema construtivo emprico
concebido de forma primitiva atravs de empilhamento de fragmentos de rocha.
Evoluiu depois para elevaes de pedra cantaria, tijolos de argila prensados, tijolos
de argila vazados e cozidos e blocos de concreto.
A alvenaria estrutural tambm se desenvolveu empiricamente atravs do
empilhamento dos seus elementos, tijolos ou pedras, rejuntados ou no, de forma a
cumprir suas funes estruturais e no apenas de vedao.
Devido a grande quantidade de obras populares na dcada de 1990 e incio dos anos
2000 na RMR, a construo civil iniciou um tipo de obra que consistia na utilizao
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de alvenaria no s de elemento de vedao, mas tambm como estrutura de

sustentao do edifcio, reduzindo os custos e o tempo de execuo das obras.
A utilizao de tijolos no prprios para a funo estrutural teve como
consequncia sucessivos acidentes na construo civil com vtimas fatais, exigindo
a criao da ABNT NBR 15812:2010 que normatizou este tipo de construo.
O objetivo deste trabalho alertar ao uso de tcnicas inovadoras sem a devida
normatizao das mesmas, as consequncias de no seguir as especificaes dos
projetos na inteno de reduo dos custos e agilidade da obra, os custos para
recuper-la e os danos fsicos e morais causados.

2. Conceito
Blocos de edifcios com quatro pavimentos (trreo mais trs andares), por ser este o
nmero mximo de pavimentos sem o uso de elevadores, geralmente com quatro
apartamentos por pavimento, assemelhando-se a uma grande caixa apoiada no
terreno ficou localmente conhecido na Regio Metropolitana de Recife RMR
como Prdio Caixo.
A tcnica de construo adotada denominada alvenaria resistente, constituda por
tijolos cermicos e, no blocos cermicos como normatizado, vazados assentados
com os furos na horizontal. Os pavimentos so intercalados com laje pr moldada
ou moldada in loco e em todos os casos, escada moldada no local em concreto
armado ou pr moldada, com a caixa de escada aporticada ou apoiada sobre painis
de alvenaria resistente, servindo assim como apoio para o reservatrio superior.
A diferena entre alvenaria resistente e alvenaria estrutural que este ltimo
processo de dimensionamento e construo com uso de elementos de suporte
especficos para atender no apenas cargas calculadas, mas tambm visando a
durabilidade da edificao atravs de um elevado coeficiente de segurana, ou seja,
so devidamente normatizadas; enquanto na alvenaria resistente, as estruturas so
dimensionadas com base em clculos, embora tambm cientficos mais simples
com o uso de elemento de suporte em tijolos cermicos comuns, ou seja, so
dimensionadas e construdas empiricamente. Na poca que iniciou este tipo de
construo no havia normatizao para o mesmo, diferente da alvenaria estrutural,
cuja norma ABNT NBR 15812:2010 orienta a construo da mesma. Ambos os
processos construtivos utilizam as paredes como estrutura com a funo de resistir
s cargas verticais e laterais atuantes, porm, como foi dito, na poca das
construes com alvenaria resistente no havia norma especfica, por isso foram
construdos empiricamente no atendendo as normas atuais, alm do fato de no ser
difundido esta nova tcnica, muitos moradores retiraram paredes com funo
estrutural nas reformas dos seus apartamentos, contribuindo assim para a
instabilidade de todo o edifcio.

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3. Histrico
Em 1997 o Edif. Aquarela em Jaboato dos Guararapes/PE afundou como corpo
rgido, sendo demolido posteriormente; em 1999 em Olinda/PE o Edf. ricka,
prdio com quatro pavimentos desabou sem registro de fissuras, deixando 05
(cinco) mortos e vrios feridos; tambm em Olinda no mesmo ano o Conjunto
Enseada de Serrambi (Bloco B) desabou deixando sete mortos e onze feridos; bem
como em 2001 o Edf. Iju em Jaboato dos Guararapes/PE desabou afundando
como corpo rgido na parte posterior, todos desabaram sem apresentar fissuras que
indicasse algum risco.
Segundo Romilde Oliveira no artigo do Jornal do IAB em fev./2001 afirma que a
supresso de cintas e pilaretes, associada utilizao de lajes nervuradas e
fundao no aterrada, ocasiona a runa brusca, sem aviso prvio. Nos acidentes
ocorridos, constatou-se que os colapsos se deram a partir das paredes de fundao,
situadas entre as sapatas corridas de concreto armado e o nvel do pavimento trreo,
os denominados embasamentos.
O engenheiro civil e professor aposentado da UFPE Joaquim Correia explicou que
a ocorrncia de tantos problemas no Recife e na RMR se deve a uma parte da
edificao chamada de embasamento. Essa parte se refere fundao do prdio at
o piso do trreo. So cerca de 70 centmetros de alvenaria. Todos os problemas com
prdios-caixo tiveram origem no embasamento, esclareceu. Assim, uma possvel
soluo para os desastres com esse tipo de construo a manuteno constante e
especializada das bases do prdio.
Abaixo alguns acidentes em alvenaria resistente dos edifcios da RMR:
1977 Edifcio Giselle em Jaboato dos Guararapes desabou;
1992 Edifcio Baronati em Olinda ruiu parcialmente durante a construo;
1994 Conjunto Residencial Bosque das Madeiras, no bairro do Engenho do Meio
em Recife ruiu na fase de construo;
1996 Edifcio Nossa Senhora da Conceio, no bairro de Piedade em Jaboato
dos Guararapes ruiu parcialmente;
1997 Edifcio Aquarela, no bairro de Piedade em Jaboato dos Guararapes
afundou como corpo rgido, sendo demolido posteriormente;
1999 Edifcio ricka, no bairro Jardim Fragoso em Olinda desabou bruscamente
sem registro de fissuras causando vtimas fatais;
1999 Conjunto Enseada de Serrambi a menos de 500 metros do Edifcio ricka
desabou 45 dias aps, os dois empreendimento deixou sete mortos e 11 feridos;
2001 Edifcio Iju, no bairro de Candeias em Jaboato dos Guararapes desabou
afundando como corpo rgido na parte posterior;
2007 Edifcio Sevilha, no bairro de piedade em Jaboato dos Guararapes desabou
sendo demolido posteriormente.
2009 Conjunto Muribeca parte do Bloco 155 ruiu;
2010 Residencial Boa Viagem um dos prdios com risco foi demolido.

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Foto 1 Desabamento dos edifcios ricka (esquerda) e Enseada de Serrambi (direita)

Os acidentes relacionados acima tiveram repercusso nacional fizeram com que o

Ministrio Pblico Federal e Estadual entrasse com uma ao conjunta na Justia
Federal, em 2005, proibindo que as prefeituras da RMR concedessem licena para
construo de prdios de alvenaria resistente at que se adequassem legislao e
s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).
Isto fez com que uma ao conjunta do Governo do Estado, Municpios e diversas
entidades envolvidas fizessem um mapeamento de risco em todos os edifcios com
esta concepo de construo, bem como propor alternativas para eliminao dos
riscos.
O primeiro a fazer um levantamento da situao de riscos dos prdios caixo na
RMR regio Metropolitana do Recife foi o ITEP Instituto de Tecnologia de
Pernambuco, associao sem fins lucrativos equipada com laboratrios para ensaios
de materiais da construo civil.
O quadro da Figura 1 abaixo apresenta um resumo da situao de risco levantado
pelo ITEP confirmando a grande quantidade de edifcios com riscos alto e muito
alto, sendo ento o primeiro documento oficial das condies dos prdios tipo
caixo construdo at o momento.

CLASSE BLOCOS BLOCOS

DE RISCO VISTORIADOS TOTAIS
(AMOSTRAS) (UNIVERSO)
MUITO 89 133
ALTO
ALTO 761 1200
MDIO 555 935
BAIXO 08 08
TOTAL 1413 2276

Figura 1 - Quadro do estudo ITEP Situao de Risco-2008

Pela Figura 1 possvel observar que dos 1413 blocos vistoriados, 850
apresentaram risco alto a muito alto. Isso corresponde a 60% do total dos blocos
vistoriados. Isto pode estar associado ausncia de manuteno, falhas de projetos
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ou projetos incipientes, no adequao aos referenciais normativos e possveis

intervenes inadequadas por parte dos moradores.
A Caixa Econmica Federal, em agosto 2008, instituiu um grupo de trabalho com o
objetivo de aferir e sugerir melhorias metodologia adotada pelo ITEP Instituto
de Tecnologia de Pernambuco. O Grupo de Trabalho concluiu que, embora o
trabalho do ITEP pudesse ser melhorado e aperfeioado do ponto de vista
conceitual, pois algumas informaes obtidas no campo foram incorretas, seja pela
metodologia adotada para retirada das amostras, seja pelo conceito de cargas
adotadas, pode-se afirmar de uma maneira geral que atingiu de forma satisfatria o
objetivo ao qual se props que era a hierarquizao de todos os imveis analisados,
segundo o grau de risco ao qual estariam submetidos.
Abaixo o quadro da Figura 2 apresenta resumo da situao de riscos levantados
pela Caixa da RMR detalhado por regies.

RISCOS MUITO ALTO MDIO BAIXO

ALTO
RECIFE 133 1200 935 08
PAULISTA 19 396 199 00
JABOATO 22 523 459 00
CAMARAGIBE 00 01 29 00
OLINDA 52 250 200 00
Figura 2 - Quadro Resumo estudo Caixa Situao de Risco-2008

Pela Figura 2 possvel verificar que do total dos municpios avaliados a cidade de
Recife apresentou a maior incidncia de prdios com alto risco de acidente
estrutural. Isso revela que grande parte das edificaes construdas nesse sistema
estrutural no estava adequada aos padres normativos e possveis alteraes de uso
podem agravar a situao.
A seguir ser descrito a recuperao do bloco 10 do Edif. Gregrio Bezerra,
construdo pela EMPERCON Empresa Pernambucana de Construo, que logo
aps seu Habite-se de 18/10/2004 j surgiram as primeiras reclamaes dos
moradores de falhas construtivas, sendo constatados vcios construtivos com
evidncias de riscos de desmoronamento aps vistoria tcnica, o mesmo foi
desocupado imediatamente evitando assim acidentes com os moradores. Os ensaios
laboratoriais identificaram as patologias que, em seguida foi desenvolvido o projeto
de recuperao do edifcio. Aps a execuo dos reparos e reforos necessrios foi
entregue aos moradores dos respectivos imveis sem qualquer risco.

4. Anlise de Segurana Estrutural

O Conjunto Residencial Gregrio Bezerra composto de 10 (dez) blocos de
edifcios compostos de 04 (quatro) pavimentos, trreo mais trs pavimentos, com
04 (quatro) apartamentos em cada pavimento, perfazendo total de 16 (dezesseis)
unidades habitacionais em cada bloco de edifcio. Localizado na Rua Sebastio de

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Alencastro Salazar, n.100, bairro da Vrzea em Recife/PE. Cada apartamento tipo

possui dois quartos sociais, um banheiro social, sala e cozinha com rea de servio.

Foto 2 Conjunto Residencial Gregrio Bezerra Bloco 9 a direita e bloco 10 ao fundo

A Foto 2 acima mostra parte do Conjunto Residencial Gregrio Bezerra, na direita

o Bloco 9 e ao fundo o Bloco 10 prximo quadra esportiva, aps sua recuperao.
Construdo em 2004 pela EMPERCON Empresa Pernambucana de Construo ao
custo de R$ 3.549.769,41 utilizando alvenaria resistente, ou seja, alvenaria com
funo estrutural. Todos os Blocos de edifcios foram utilizados na alvenaria blocos
de concreto com funo estrutural, exceto o Bloco 10 que fora construdo com
blocos de concreto nos 1 e 2 pavimentos e com tijolos cermicos nos 3 e 4
pavimentos. No foram utilizados blocos cermicos normatizados para alvenaria
estrutural e sim tijolos cermicos de vedao. Evidente que estes tijolos apresentam
resistncia menor que os blocos cermicos, no podendo ser usados com funo
estrutural, por consequente no resistiram aos esforos apresentando trincas de
grandes propores nos ltimos pavimentos.
Logo aps a sua ocupao, em 2006, os moradores reclamavam de falhas
construtivas, como trincas, fissuras, janelas e portas com dificuldades para
movimentar, etc. Aps vistoria tcnica e a realizao de alguns ensaios laboratoriais
foram constatados as falhas de construo, sendo recomendada a desocupao
imediata por apresentar risco de desmoronamento.
Abaixo est descrito algumas etapas dos ensaios realizados:
a) Retirada dos testemunhos (paredinhas ou prismas contrafinados) atravs de
equipamento apropriados (serra circular com disco duplo diamantado), nas
dimenses de 50 x 50 cm, de forma que as amostras sejam extradas sem
danos e com bordas perfeitamente planas;
b) Transporte apropriado das amostras para laboratrios especficos para
execuo dos ensaios de resistncia a compresso;
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c) Verificao da influncia de vazamentos de esgoto, infiltraes por

capilaridade, infiltraes nas fachadas, vazamentos nos telhados, calhas,
reservatrios dgua, etc.;
d) Investigao das fundaes, sua integridade e compatibilidade com a
edificao executada;
e) Conferncia dos clculos estruturais, verificao da disposio e bitola das
armaes no concreto por meios de ensaios no destrutivos.

Por no possuir norma especfica para anlise de segurana estrutural em

edificaes de alvenaria resistente na poca da construo (2004) foram adotadas as
recomendaes da ABNT NBR 15812:2010 Alvenaria Estrutural blocos
cermicos, por ser a mais prxima da tipologia de construo, e a ABNT NBR
8681:2003 Aes e segurana de estrutura procedimentos.
Quanto s fissuras/trincas nas alvenarias foi adotada a seguinte classificao:

ANOMALIAS ABERTURAS (mm)

Fissuras At 0,5
Trincas De 0,5 a 1,5
Rachaduras De 1,5 a 5,0
Fenda De 5,0 a 10,0
Brecha Acima de 10

Figura 3 - Classificao das fissuras/trincas

As sobrecargas nas lajes de piso e cobertura foram consideradas de acordo com a

ABNT NBR 6120:80 e a carga da caixa dgua superior foi acrescida ao peso
prprio e distribuda na rea da laje da coberta correspondente rea de fundo da
caixa dgua.
Assim, as tenses mximas solicitantes obtidas na anlise numrica com os
coeficientes de segurana de norma, quando comparadas com as resistncias
caractersticas das amostras ensaiadas possibilitam determinar as paredes que
necessitam de reforo para aumentar a capacidade resistente e as paredes que
necessitam combater o colapso progressivo.
As vistorias tcnicas e os ensaios realizados nas alvenarias do Bloco 10 constatou
um elevado grau de risco de desmoronamento, pois apresentava significativo grau
de deteriorao nas alvenarias do 3 e 4 pavimentos.
Os danos devem-se a ocorrncia de EPU (Expanso por umidade) com perda da
caracterstica cermica dos blocos de alvenaria, ocasionados por exposio
umidade em elementos mal cozidos, constituindo-se vcio de construo.
Segundo a Wikipdia, a enciclopdia livre, vcios construtivos ou vcios de
construo em uma obra de engenharia so defeitos oriundos da concepo ou
elaborao dos projetos e seus elementos tcnicos, de m execuo da construo,
ou ainda, da m qualidade da escolha dos materiais tornando-a, no todo, ou em
parte, imprpria par o fim a que se destina ou reduzindo o seu valor patrimonial.
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Especificamente o Bloco 10 do conjunto residencial apresentava desintegrao dos

blocos cermicos nos 3 e 4 pavimentos com marcas de escorrimento
avermelhadas pela face detrs da tinta da fachada, ou seja, os tijolos cermicos
estavam entrando em estado liquefeitos quando em contato com a gua da chuva.
Esse tipo de manifestao patolgica caracterizado pelo aumento das dimenses
do corpo cermico devido absoro de gua. A modificao ocorre lentamente e
relativamente pequena, mas leva ao aparecimento de fissuras nos elementos de
alvenaria, a desintegrao gradativa dos blocos cermicos e consequente
diminuio da resistncia e demais caractersticas, no atendendo s capacidades de
cargas da elaborao do projeto, comprometendo a estabilidade do imvel ao longo
do tempo.
Visualmente e comprovados atravs dos ensaios verificou-se que os tijolos
utilizados na execuo das alvenarias no atendiam as funes a que foram
construdas, ou seja, de suporte no s do seu peso prprio, mas tambm de suporte
de toda estrutura, havia ento o risco de desabamento por perda do apoio da laje de
cobertura e colapso progressivo sobre as demais lajes. Em 29 de julho de 2010 os
moradores foram retirados do edifcio para incio dos servios de reparo e
eliminao do risco de desabamento.

Foto 3 Vista EPU externo Foto 4 Vista EPU interno

As fotos 3 e 4 acima mostram a situao encontrada nas fachadas do Bloco 10,

indcios de EPU (Expanso Por Umidade) em que os tijolos se desintegram
devido umidade, os tijolos utilizados apresentavam baixa resistncia por falhas na
fabricao.
Os vcios de construo se manifestaram no presente caso na m
impermeabilizao das paredes externas ao nvel do piso trreo; na ausncia ou
inclinao invertida das caladas de contorno do bloco de edifcio; na deteriorao
dos tijolos cermicos das alvenarias do 3 e 4 pavimentos e das caixas de suporte
de aparelhos de ar condicionado; na insuficincia de aderncia do reboco ao
substrato; e na excessiva distncia entre telhas e rufos.
A empresa Rincent BTP Brasil Servios de Engenharia Ltda. foi contratada para
determinao da expanso por umidade (EPU) no Bloco 10 do Edif. Gregrio

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Bezerra, como metodologia foi realizada ensaios de dilatometria. Esses ensaios

foram realizados em dilatmetro da marca BP Engenharia modelo RB3020, com
velocidade de aquecimento de 12,5C/min at a temperatura de 550C, a qual foi
mantida por duas horas, seguido de resfriamento natural at atingir a temperatura
ambiente. O resultado da expanso a mdia de trs determinaes, com
aproximao de trs casas decimais e expressa em percentagem (%).
EPU total ou potencial a EPU sofrida pela pea cermica desde a data da sua
fabricao at um perodo de aproximadamente 30 anos de vida til em condies
extremamente severas, tendo-se a seguinte relao: EPU total = EPU atual + EPU
futura, ou seja, EPU futura = EPU total EPU atual.
Para a determinao da EPU total ou parcial no ensaio da Dilatometria, a
preparao das amostras segue a seguinte sequncia:
a) Corte de corpos de prova nas dimenses de 0,7cm x 0,7cm x 0,5cm;
b) Ensaio de autoclavagem;
c) Secagem em atmosfera com umidade relativa de aproximadamente 60% e
temperatura de 22C por cinco dias.

Os ensaios de autoclavagem foram realizados no Laboratrio de Resduos da

Unidade Acadmica de Engenharia de Materiais da Universidade Federal de
Campina Grande - PB (UFCG) utilizando uma presso de 0,70Mpa por um perodo
de 2 horas o que corresponde a uma temperatura de 180C.
As especificaes relativas EPU de blocos cermicos esto indicadas pela norma
americana ASS 1226.5, 1984 Methods of sampling and testing Clay buinding
bricks Methods for characteristic expansion, cujo valor mximo especificado de
EPU 0,3mm/m ou 0,03%, pois a Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT) no especifica EPU.
Os resultados dos ensaios de dilatometria apresentaram mdia de 0,322% para EPU
atual e 0,284% para EPU total ou potencial, resultado este que excede em muito o
valor mximo de 0,03% especificado na norma americana. Observa-se que a EPU
atual mais elevada do que a EPU total ou potencial, este resultado anmalo e
resultante da pssima qualidade dos tijolos cermicos onde a presena de gua na
forma de vapor provoca a desagregao. Nos ensaios tambm se observou
tendncias desagregao do tijolo cermico em presena de gua em temperatura
ambiente, dificultando bastante o corte dos corpos de prova para realizao dos
ensaios.
De acordo com os resultados dos ensaios obtidos pode-se concluir:
a) O valor obtido para a EPU atual das amostras bem mais elevado do que os
padres normativos;
b) A amostra apresenta tendncia desagregao em presena de gua em
temperatura ambiente bem como aps a autoclavagem, o que evidencia a
pssima qualidade da amostra analisada.

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Isto comprovou a necessidade de elaborao de um projeto de recuperao estrutural o

mais breve possvel devido eminncia de desmoronamento do conjunto.

5. Solues para Recuperao da Estabilidade Estrutural

Aps a concluso dos ensaios e estudos tcnicos elaborou-se uma relao de
atividades para recuperao do empreendimento especificado a seguir:
a) Substituio dos tijolos cermicos deteriorados;
b) Execuo de argamassa armada em todas as paredes externas e algumas
internas dos 3 e 4 pavimentos;
c) Recomposio dos rebocos mal aderidos;
d) Reviso e correo das vergas e contra vergas;
e) Correo das imperfeies dos telhados (telhas, rufos, apoios, vedao,
etc.);
f) Substituio das caixas pr moldadas de suporte de aparelhos de ar
condicionado;
g) Correo da inclinao das caladas de contorno do bloco de edifcios.

Devido necessidade de reforo em todas as paredes externas do 3 e 4

pavimentos para atender as funes a que foram construdas, ou seja, de suporte
no s do seu peso prprio, mas tambm da estrutura, foi elaborado um projeto para
reforo estrutural que consistia em retirada de todo revestimento interno e externo,
atravs de remoo mecnica, com mtodo no percussivo, da argamassa de
revestimento das paredes do 3 e 4 pavimento, deixando a alvenaria no osso, ou
seja, exposta completamente sem revestimento e, a retirada da argamassa de
revestimento de qualquer trecho do 1 e 2 pavimentos que apresentassem
deslocamento, som cavo percusso ou alto grau de fissurao.
Tambm foi retirada a argamassa de toda extenso da fachada do 1 pavimento
(trreo) com altura de 50 cm da laje radier (calada) para aplicao com trincha ou
desempenadeira da argamassa polimrica semiflexvel base de cimentos especiais,
aditivos minerais e resinas, com funo de garantir a impermeabilizao das
alvenarias estruturais quanto aos respingos das chuvas nas caladas.
A remoo do revestimento nos 3 e 4 pavimentos foi executada com cuidado para
no danificar a alvenaria e no mximo em duas paredes no contguas, as quais
receberam, imediatamente, o revestimento estrutural, em seguida era removido o
revestimento das paredes alternadas que no haviam sido feitas no primeiro
momento e aplicado o revestimento estrutural nas mesmas e assim sucessivamente.

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Foto 5 Fixao da tela eletro soldada fio 3,4mm Foto 6 Vista geral do Bloco 10

Foram iniciados os servios das alvenarias nas paredes do 3 pavimento de forma

alternada para no comprometer a estabilidade estrutural como descrito
anteriormente, aps a remoo da argamassa de revestimento, tanto interno como
externo, foi aplicado chapisco no trao 1:3 (cimento e areia grossa) na espessura de
0,5 cm aditivada com resina sinttica industrializada, na proporo recomendada
pelo fabricante, para melhor aderncia na alvenaria.
Em seguida foi colocada tela metlica eletro soldada (Foto 5), com fio 3,4 mm de
dimetro e trama de 15 x 15 cm de cada lado da parede, utilizando espaadores
plsticos para sua centralizao e fixadas com conectores intercalados a cada 45
cm, tanto na horizontal, quanto na vertical, utilizando conectores S (tipo
aougueiro) na ligao das telas posicionadas em cada face das paredes a ser
reparadas, cujos furos nas alvenarias foram preenchidos com argamassa de cimento,
cal e areia no trao 1:1:4. Antes da aplicao do novo revestimento estrutural as
paredes foram lavadas com jatos de gua e removidas as impurezas com escova de
ao. Os tijolos deteriorados foram substitudos por concreto no trao 1:4:8, em
seguida foi executado o chapisco no trao 1:3 (cimento e areia grossa) na espessura
de 0,5cm aditivada com resina sinttica industrializada.
As telas foram recobertas com argamassa de cimento, cal e areia no trao 1:1: 4 na
espessura mnima de 3 cm (Foto 7).

Foto 7 Parede aps recuperao Foto 8 Bloco 10 durante recuperao

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Nas interfaces de todas as lajes/cintas com as alvenarias das fachadas foi previsto
uma junta horizontal de movimentao perfeitamente nivelada, cuja largura de 2 cm
e espessura de 1 cm. A extremidade inferior da junta com inclinao para fora a fim
de no permitir acmulo de gua ou sujeira. A profundidade no pode ser maior que
a metade da espessura do revestimento da fachada. A junta deve ser ntegra, sem
trincas ou fraturas, coesa, com resistncia mecnica adequada, isenta de
contaminaes e impregnaes de qualquer natureza, como leos, graxas,
desmoldantes, partculas pulverulentas e desagregadas ou micro organismos
biolgicos, como mofo, fungos, etc.
Aps a concluso da aplicao da argamassa estrutural do terceiro e quarto
pavimento foi iniciada a recuperao das paredes do primeiro e segundo
pavimentos.
Nas regies onde havia fissuras comprometedoras dos tijolos foram fixadas telas
eletro soldadas, galvanizadas e semirrgidas, com malha de 25 x 25 mm e dimetro
do fio de 1,24 mm, as telas foram aplicadas sobre o Chapisco, buscando-se uma
colocao uniforme e respeitando-se um transpasse de 0,25 m para cada lado das
fissuras fixadas atravs de pinos.
Tambm foram colocadas vergas e contra vergas (Figura 4) nos vo em que havia
ausncia das mesmas, excedendo 1/3 do vo ou 30 cm em cada lado, sendo de
concreto armado de seo 9 x 10 cm com armao positiva e negativa de quatro
barras de ao CA 50A de 5.0 mm e estribo de 5.0 mm espaados a cada 10 cm.
As emendas de barras por transpasse foram alternadas de forma a no haver 100%
de emendas em uma mesma seo de concreto e respeitando-se o mnimo de 40
vezes o dimetro da barra de ao.

Figura 4 Detalhes da armao das contra vergas das janelas, (*) 1/3 do vo L.

Foram tambm recuperadas algumas paredes internas danificadas e refeitas as que

haviam sido retiradas nas reformas dos apartamentos pelos moradores. Os pisos
danificados foram substitudos, bem como algumas louas e todos os metais e
conexes hidrulicas. As instalaes eltricas foram revisadas com substituio de
parte da fiao e retiradas das tubulaes instaladas pelos moradores nas suas
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reformas, onde paredes haviam sido rasgadas para colocao das mesmas. Estas
reformas internas executadas pelos moradores contriburam tambm para a
instabilidade estrutural, os mesmos alegavam desconhecimento da existncia da
alvenaria estrutural em seus apartamentos, aps a recuperao estrutural os
moradores assinaram um termo se comprometendo a no realizar reformas em seus
apartamentos com aberturas de vos ou rasgos nas paredes.

Foto 9 Vista externa aps recuperao Foto 10 Detalhe da junta aps recuperao

Nas fotos 9 e 10 acima mostram a espessura maior da fachada do terceiro e quarto

pavimentos aps a recuperao devido ao fato da colocao da tela metlica tanto
interna como externamente, desta forma as paredes que antes eram compostas de
tijolos de baixa qualidade passaram a ser de concreto estrutural. Observam-se as
juntas de dilatao entre os pavimentos, antes inexistentes.
Aps a recuperao estrutural, tanto a fachada como as paredes internas, receberam
trs demos cruzadas de tinta acrlica impermeabilizando assim as paredes,
ajudando na preservao das mesmas.
O custo da recuperao do Bloco 10, cujos quantitativos foram levantados atravs
do projeto de recuperao estrutural, dos projetos arquitetnicos e algumas vezes
conferidos no local, a composio dos custos adotados pela tabela de preo SINAPI
novembro 2011 ou por pesquisa do mercado local ficou em R$ 204.184,55
(duzentos e quatro mil, cento e oitenta e quatro reais e cinquenta e cinco centavos),
como mostra o quadro resumo da Figura 5 abaixo:

DESCRIO DOS SERVIOS PREO (R$)

Recuperao Estrutural 64.715,82
Recuperao da Platibanda 1.130,20
Caixas de Ar Condicionado 2.960,80
Execuo de caladas 1.067,87
Impermeabilizao 5.331,73
Substituio do madeiramento danificado do telhado 1.613,57
Recuperao do telhado (telhas, vedaes, apoios, etc.) 2.120,08
Execuo dos rufos 3.089,47
Pintura das fachadas e halls das escadas 14.800,27
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Caixas de passagens e inspeo de esgoto 300,00

Recuperao de algumas unidades habitacionais 59.935,23
SUBTOTAL 157.065,04
BDI (30%) 47.119,51
TOTAL 204.184,55
Figura 5 Quadro Resumo dos custos da recuperao do Bloco 10

Havia a possibilidade de agravamento das manifestaes patolgicas ao longo do

tempo pela no realizao dos reparos necessrios, aumentando a expanso por
umidade - EPU e deteriorao dos blocos constituintes das alvenarias,
comprometendo a estrutura e estabilidade do imvel. Por esse motivo foi priorizado
o processo de Licitao para incio dos servios de recuperao. A falta de
manuteno tambm contribuiu no agravamento das manifestaes patolgicas,
hoje sendo atendida pela NBR 5674:2012 Manuteno de edificaes.

Foto 11 Vista durante a pintura Foto 12 Vista aps a pintura

Nas fotos 11 e 12 mostram os resultados aps recuperao estrutural atendendo as

normas ABNT NBR 15812:2010 Alvenaria Estrutural blocos cermicos e a
ABNT NBR 8681:2003 Aes e segurana de estrutura procedimentos.
O valor orado em R$ 204.184,55, com base nos preos SINAPI e nos projetos de
recuperao para todo o Bloco 10 do Residencial Gregrio Bezerra se dividido pelo
nmero de apartamentos do bloco, no caso 16 (dezesseis) unidades, corresponderia
a R$ 12.761,53 (por unidade habitacional), o que considerado um valor
relativamente baixo tendo como retorno a estabilidade estrutural do edifcio e a
segurana de todos os moradores.

6. Concluso
Pode-se observar que diversos fatores contriburam para a instabilidade estrutural
do Edifcio Gregrio Bezerra, no havendo uma s causa especfica, mas a soma de
diversos fatores.

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A construo inovadora, at ento no utilizada nas obras civis no Brasil, da

alvenaria com a funo no s de vedao, mas tambm estrutural na sustentao
do edifcio. Por no haver norma brasileira, na poca da construo, de alvenaria
com funo estrutural, apesar da existncia de normas internacionais, as
construtoras na inteno de reduo de custos e agilidade da obra executaram
empiricamente esta nova modalidade de construo, pondo em risco a estabilidade
estrutural do empreendimento.
Os tijolos utilizados na construo no eram apropriados para a funo estrutural,
alm de no possuir resistncia mnima para sustentao da estrutura, eram de
material de pssima qualidade, onde os tijolos cermicos dissolviam em contato
com a gua, ocorrendo a Expanso por Umidade - EPU bem acima permitida pela
norma americana, desta forma a alvenaria perde totalmente a sua funo, no s de
vedao, como tambm estrutural se tivesse.
Agrava-se ao fato da falta de manuteno por parte da administrao do
condomnio que por mais de cinco anos nunca haver repintado a fachada do
edifcio, acelerando assim a deteriorao da proteo da alvenaria da fachada.
A falta de impermeabilizao em todo o permetro da fachada do trreo acima da
calada, tambm contribuiu para infiltraes e agravamento das manifestaes
patolgicas.
Os rufos mal colocados no telhado contriburam para infiltraes na coberta e nos
apartamentos do ltimo pavimento.
E talvez por falta de conhecimento ou orientao, alguns moradores efetuaram
reformas em seus apartamentos atravs de rasgos nas paredes para colocao de
eletrodutos ou retiradas de alvenaria com abertura de vos, modificando as
caractersticas construtivas iniciais ocasionando a perca da estabilidade estrutural.
Vale ressaltar que a utilizao de modalidade de construo inovadora s deve ser
efetuada aps normatizao da mesma, ou seja, aps todos os ensaios e testes
necessrios para constatao da sua estabilidade e utilizao segura, evitando aes
empricas, com inteno de antecipar o cronograma da obra, bem como a reduo
dos custos, em que se pe em risco a segurana de todos desde os operrios da
construo da obra at os seus moradores na sua ocupao.
A boa qualidade dos materiais utilizados na construo e a correta aplicao dos
mesmos fator fundamental para um bom resultado que se pretende obter atravs
dos projetos e especificaes.
No menos importante a manuteno da qualidade alcanada na construo do
empreendimento, alm da sua valorizao, proporciona vida til mais longa, como
tambm segurana a todos que utilizam a edificao.
A conscientizao de reformas indevidas, sem o acompanhamento de um
responsvel tcnico, pode ocasionar a perca da estabilidade do empreendimento e
consequentemente por em risco a segurana de todos.
Aliado a estes fatores, o acompanhamento dos rgos pblicos responsveis
durante e aps a construo do empreendimento, obrigando o atendimento das leis
e normas vigentes proporciona assim o objetivo que se almeja: a segurana e o bem
estar de todos.
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formatao de trabalhos acadmicos. Rio de Janeiro, 2002. 11p.

ABNT, ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 6120. Cargas

para o clculo de estrutura de edificaes. Rio de Janeiro, ABNT, 2000. 5p.

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