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02:134.02.001
AVALIAO DE BENS - PARTE 1:
ABNT Associao
Brasileira de PROCEDIMENTOS GERAIS
Normas Tcnicas
Sede:
Rio de Janeiro
Av. Treze de Maio, 13 28 andar
CEP 20003-900 Caixa Postal 1680
Rio de Janeiro RJ
Tel.: PABX (021) 210-3122
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Endereo eletrnico: Origem: Projeto 02:134.02-001/Parte 1
www.abnt.org.br
ABNT/CB-02
ABNT/CE-134.02 Comisso de Estudo de Avaliao na Construo Civil
ASSETS APPRAISAL - PART 1: GENERAL PROCEDURES
Descriptors: Appraisal. Assets. General procedures.
Esta Norma foi baseada na(s) NBR 5676:1989, NBR 8799:1981, NBR 8951:1984,
NBR 8976:1984, NBR 8977:1987 e NBR 13820:1997
Copyright 1999,
ABNTAssociao Brasileira
de Normas Tcnicas
Printed in Brazil/
Impresso no Brasil
Todos os direitos reservados
Sumrio
Prefcio
0 Introduo
1 Objetivo
2 Referncias normativas
3 Definies
4 Smbolos e abreviaturas
5 Classificao dos bens, seus frutos e direitos
6 Procedimentos de excelncia
7 Atividades bsicas
8 Metodologia aplicvel
9 Especificao das avaliaes
10 Apresentao do laudo de avaliao
Prefcio
0 Introduo
Em 1977 surge a primeira Norma Brasileira para Avaliao de Imveis Urbanos, a NBR
5676 (NB-502) da ABNT, cuja principal novidade o estabelecimento de nveis de
preciso para as avaliaes. Nessa poca, a ABNT comea a produzir outras normas
para avaliaes, com a seguinte tipologia: Imveis Rurais; Unidades Padronizadas;
Mquinas, Equipamentos e Complexos Industriais e Glebas Urbanizveis.
1 Objetivo
Nota:
2 Referncias normativas
A(s) norma(s) relacionadas a seguir contm disposies que, ao serem citadas neste
texto, constituem prescries para esta Norma. As edies indicadas estavam em vigor
no momento desta publicao. Como toda norma est sujeita a reviso, recomenda-se
queles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a convenincia de se
usarem as edies mais recentes da(s) norma(s) citadas a seguir. A ABNT possui a
informao das normas em vigor em um dado momento.
3 Definies
3.1 acessrio: Bem que se incorpora ao principal e que possui valor isoladamente,
incorporado ou no a ele
3.5 avaliao de bens: Anlise tcnica, realizada por Engenheiro de Avaliaes, para
identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar
indicadores da viabilidade de sua utilizao econmica, para uma determinada
finalidade, situao e data
3.6 bem: Coisa que tem valor, suscetvel de utilizao ou que pode ser objeto de direito,
que integra um patrimnio
3.7 benfeitoria: Resultado de obra ou servio realizado num bem e que no pode ser
retirado sem destruio, fratura ou dano
3.7.2 benfeitoria til: a que aumenta ou facilita o seu uso, embora dispensvel
3.7.3 benfeitoria volupturia: a que visa simples deleite ou recreio, sem aumentar o
uso normal do bem
3.9 custo: Total dos gastos diretos e indiretos necessrios produo, manuteno ou
aquisio de um bem, numa determinada data e situao
3.9.4 custo de reproduo: Gasto necessrio para reproduzir um bem, sem considerar
eventual depreciao
3.11 dano: Prejuzo causado a outrem pela ocorrncia de vcios, defeitos, sinistros e
delitos, entre outros
3.14 empresa: Organizao por meio da qual se canalizam recursos para produzir ou
oferecer bens e servios, com vista, em geral, obteno de lucros, podendo no seu
patrimnio conter cotas-partes de outras empresas ou empreendimentos
3.26 inferncia estatstica: Parte da cincia estatstica que permite extrair concluses
sobre a populao a partir de amostra
3.33 nvel de significncia: Probabilidade de rejeitar a hiptese nula, quando ela for
verdadeira
3.35 percia: Atividade tcnica realizada por profissional com qualificao especfica,
para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que
motivaram determinado evento, avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos
3.38 preo: Quantia pela qual se efetua, ou se prope efetuar, uma transao
envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele
1
Na engenharia legal este termo reservado ao trabalho do perito.
6 Projeto 02:134.02.001:200
3.41 situao paradigma: Situao hipottica adotada como referencial para avaliao
de um bem
3.42 taxa de desconto: Taxa adotada para o clculo do valor presente de uma despesa
ou receita futura
3.44 valor de mercado: Quantia mais provvel pela qual se negociaria voluntariamente
e conscientemente um bem, numa data de referncia, dentro das condies do mercado
vigente
3.45 valor em risco: Valor representativo da parcela do bem que se deseja segurar
3.46 valor patrimonial: Valor correspondente totalidade dos bens de pessoa fsica ou
jurdica
3.47 valor residual: Quantia representativa do valor do bem ao final de sua vida til
4 Smbolos e Abreviaturas
- imveis
- mquinas
- equipamentos
- veculos
- mobilirio e utenslios
- acessrios
- infra-estruturas
- instalaes
- recursos naturais
- recursos ambientais
Projeto 02:134.02.001:2000 7
- culturas agrcolas
- semoventes
- fundos de comrcio
- marcas
- patentes
6. Procedimentos de excelncia
Manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o qual
esteja especificamente habilitado e capacitado, assessorando-se de especialistas,
quando necessrio.
7 Atividades Bsicas
7.3.2 A vistoria deve ser efetuada pelo engenheiro de avaliaes com o objetivo de
conhecer e caracterizar o bem avaliando e sua adequao ao seu segmento de
mercado, da resultando condies para a orientao da coleta de dados.
a) buscar dados de mercado com atributos mais semelhantes possveis aos do bem
avaliando;
Os dados devem ser tratados para obteno de modelos de acordo com a metodologia
escolhida.
A identificao do valor deve ser efetuada segundo a metodologia que melhor se aplique
ao mercado de insero do bem e a partir do tratamento dos dados de mercado,
permitindo-se:
a) arredondar o resultado de sua avaliao, desde que o ajuste final no varie mais de
1% do valor estimado;
8 Metodologia aplicvel
8.1 Generalidades
Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento tcnico dos atributos dos
elementos comparveis, constituintes da amostra.
Identifica o valor do bem pelo somatrio dos valores de seus componentes. Caso a
finalidade seja a identificao do valor de mercado, deve ser considerado o fator de
comercializao.
Identifica o valor do bem, com base na capitalizao presente da sua renda lquida
prevista, considerando-se cenrios viveis.
Identifica o custo do bem por meio de tratamento tcnico dos atributos dos elementos
comparveis, constituintes da amostra.
A preciso ser estabelecida quando for possvel medir o grau de certeza e o nvel de
erro tolervel numa avaliao. Depende da natureza do bem, do objetivo da avaliao,
da conjuntura de mercado, da abrangncia alcanada na coleta de dados (quantidade,
qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos utilizados.
a) identificao da pessoa fsica ou jurdica e/ou seu representante legal que tenha solicitado o
trabalho;
b) objetivo da avaliao;
e) especificao da avaliao;
10.2 Modalidades
Anexo A (informativo)
Referncias bibliogrficas
a) Lei Federal n 3071, de 01/01/1916, principalmente o art. 159 do Cdigo Civil, que
regulamenta a matria de perdas e danos.
e) Lei Federal 6.404, de 15/12/1976, art. 8, que dispe sobre a avaliao dos bens
das sociedades por aes.
h) Lei Federal n 8.666, de 21/06/1993, que institui normas para licitaes e contratos
da Administrao Pblica e d outras providncias.
i) Decreto Lei n 2.848, de 07/12/1940, e suas atualizaes (Cdigo Penal), art. 342,
referente a afirmao falsa ou negar ou calar a verdade como perito.