CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

Conste por el presente documento un contrato de ARRENDAMIENTO, que celebran de

una parte como ARRENDADOR el Sr. JOSE ANTONIO REGALADO CLARITAS, con
DNI N 32762519, con domicilio Urb. Unicreto Mz.R3 Lote 21 del de Nuevo Chimbte,
Provincia del Santa, Departamento de Ancash como ARREDATARIO el Sr. WALTER
ADOLFO YACOLCA MATOS y de otra parte como ARRENDATARIO el Sr. WALTER
ADOLFO YACOLCA MATOS con DNI N 06082610; en los trminos y condiciones
siguientes:

TITULO I - DEL INMUEBLE

1. EL ARRENDADOR es propietario del local comercial ubicado en el Sector3B-3D
ZONA 3 Urb. Buenos Aires Mz.R3 Lote N 21, Distrito de Nuevo Chimbte,
Provincia de Santa y Departamento de Ancash, cuyo dominio, caractersticas y
linderos corren inscrito en la Partida electrnica N P09062123 del Registro de
predios de la Zona Registral Vil - Sede Huaraz, en adelante EL INMUEBLE

TITULO II - DEL OBJETO DEL CONTRATO

2. Por el presente instrumento EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
en arrendamiento de EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO, para el
funcionamiento del mismo como local comercial comprendido las actividades que
seala el giro del negocio de EL ARRENDATARIO, dentro de las que se encuentra
la actividad de Re^ajatijggShffq.

TITULO III - DEL DESTINO DEL BIEN

3. El bien arrendado ser destinado nica y exclusivamente para el uso que se refiere
la clusula anterior, o cualquier uso distinto al expuesto.

il TITULO IV - DEL DESTINO DEL BIEN

El plazo de duracin del presente contrato es de 8 meses, el mismo que comenzara a
regir del 15 de Setiembre del 2016 hasta el 15 de Mayo del 2017. Dicho plazo podr ser
prorrogado si las partes as lo acordasen.

Sin perjuicio de lo expuesto en el prrafo anterior, en caso EL ARRENDATARIO deseara

a desocupar anticipadamente al vencimiento del plazo establecido en el presente
contrato, el inmueble materia del arrendamiento, se informara a EL ARRENDADOR con
60 das de anticipacin al acaecimiento de este hecho.
TITULO V - DE LA DESOCUPACION Y PENALIDADES
5.1. Al vencimiento del plazo fijado en la clusula 4, EL ARRENDATARIO se obliga
a desocupar el inmueble arrendado sin necesidad de aviso o notificacin
previa por parte de EL ARRENDADOR, salvo prrroga concedida por EL
ARRENDADOR por escrito.

35.00 (Treinta y cinco y 00/100 Nuevos Soles) por cada da transcurrido despus del
vencimiento y hasta el da de la entrega del bien arrendado.

5.3., El cobro de la prestacin a qi re el numeral procedente, de

ningn modo podr interpretars itido de tacita reconduccin, ni
mucho menos como limita derecho que asiste a EL
ARRENDADOR de exigir la de; del inmueble referido y recurrir,
si fuera el caso a la va judicial, para obtener tal objetivo.

TITULO VI - DE LA PRORROGA DEL ARRENDAMIENTO

6. Si al vencimiento del plazo a que se refiere el Ttulo IV del presente contrato, EL
ARRENDAMIENTO deseara volver a arrendar el inmueble deber suscribir con EL
ARRENDADOR un nuevo contrato escrito fijndose nuevo trato. Para tal efecto EL
ARRENDATARIO deber notificar por escrito a EL ARRENDADOR su deseo de
permanecer en el inmueble, dentro de un plazo de treinta (30) das de anticipacin
a la conclusin del mismo, a fin de acordar en esa oportunidad, los plazos y
condiciones y renta mensual a fijarse en el nuevo contrato.

TITULO VI - DE LA RENTA
7.1. La renta mensual pactada de comn acuerdo entre las partes era de S/. 1^000
(b&g&il y 00/100 Nuevos Soles), la cantidad descrita no incluyen el Impuesto a la
Renta y sern pagaderos por adelantado dentro los<oj^e J (^) da de cada mes
alquilado. El pago realizado en esta forma es puro, simple e incondicional
teniendo carcter cancelatorio. Diche-pat^ se efectuar sirv necesidad de
cobranzTTTrquerimieto^revo, y contra la
 presentacin del Boucher de pago del impuesto a la renta de primera categora.
7.2. El pago de la luz y el agua estar^a cargo del ARREDANDOR, condicin de no
exceder en el consumo de la misma que es equivalente al consumo real de la
luz de SI. 165.00 Nuevos Soles-; por lo tanto el exceso de la luz ms de SI.
200.00 Nuevos Soles ser pgadipor el arrendatario.

TITULO Vil - DE LA MORA EN EbJPAGO

8. La falta de pago de do (02) meses consecutivos o alternados y quince das, dar
lugar la resolucin automtica del presente contrato, quedando LA
ARRENDADORA en la facultad dexjnterponer los procesos judiciales de desalojo,
pago de arriendos insolutos, cobros de penalidades e indemnizacin
correspondiente que establecen las disposiciones contractuales de este
instrumento y las legales sobre la materia.

TITULO IX - DE LA CESION O SUBARRENDAMIENTO

9. Queda terminantemente prohibida la accin de subarrendar total o parcialmente el
inmueble alquilado a otra institucin.

TITULO X - DE LA CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DEL BIEN

10.1. El arrendatario declara recibir el bien descrito en el Ttulo I anterior y que es
objeto de arrendamiento por medio del presente contrato, en buen estado de
conservacin general.

10.2. EL ARRENDATARIO se compromete a iniciar y sostener durante todo el tiempo

que conserve el bien objeto de arrendamiento en su uso las actividades propias
para el ms correcto y adecuado mantenimiento del inmueble.

10.3. Cualquier desperfecto o deterioro que se produzca en el inmueble arrendado o

en los servicios o instalaciones dentro del mismo, ser reparado, por EL
ARRENDATARIO y por cuenta de este.

TITULO XI - DE LAS LICENCIAS, PENSIONES Y PODERES

11. Sera de cuenta y cargo de EL ARRENDATARIO el pago de las licencias y
pensiones por suministro de agua, electricidad, arbitrios municipales, serenazgo
y/o servicio en general que corresponda al uso del rea del inmueble que ocupa
y actividades que desarrolle, durante el plazo de duracin del arrendamiento que
se formaliza por medio del presente
contrato, computados hasta la fecha de entrega efectiva. En este sentido EL
ARRENDADOR se obliga a facilitar de ser el caso, a EL ARRENDATARIO la
informacin pertinente por parte de esta o de terceros relacionados,
 relacionada a los servicios antes descritos.

TITULO XII - DE LAS CONDICIONES DE LA RENTA

12. EL ARRENDAJARIO cancela a la firma del presente contrato la cantidad de ?3
S/.-^J (U^efsl y 00/100 Nuevos Soles) correspondiente a la renta del
primer mes de alquiler.

TITULO XIII - DE LAS GARANTIAS

13. A la firma del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR la suma de SI. 1,000 (Un mil y00/100 Nuevos Soles) en calidad
de depsito de garanta.

Este depsito garantiza a la conclusin del contrato de arrendamiento,

cualquier dao, deterioro que se cause en el local que se no sea generado por
su uso normal, garantiza el pago de servicios de agua, luz y arbitrios
municipales.

Se recalca que la garanta no generara intereses ni asegura el pago del

arrendante y que ser devuelto en el mismo tipo de moneda, contra la
presentacin de los recibos correspondiente y previa constatacin de que el
local se encuentra en el mismo estado y condiciones en que fuera entregado
por EL ARRENDADOR salvo su desgaste o deterioro por su uso normal y
transcurso del tiempo.

TITULO XIV - DE LOS TRABAJOS PREVIOS Y MEJORAS

14.1. Todos los trabajos de habilitacin que se realicen en EL INMUEBLE as como
la introduccin de las mejores y modificaciones, sern de cargo cuenta y
riesgo de EL ARRENDATARIO.

14.2. Las partes acuerdan que a la finalizacin del presente contrato, todas las
mejoras introducida por EL ARRENDATARIO, que sean separables sern
retiradas de EL INMUEBLE por cuenta y costo de EL ARRENDATARIO y
aquellas mejoras o modificaciones no separables quedaran en beneficio de
EL INMUEBLE sin que EL ARRENDADOR se encuentre obligada a
reembolsar.