<M~ ~ d$

Ministerio"" P

de Justicia t

y Der~hos H~LT1anos

TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiN No.- ISJ 5 -2013-SUNARP-TR-L

Lima, 19 SEl. 1013
APELANTE SEGUNDO MIGUEL ASCURRA PERALES.
TTULO W 497602 del 28/05/2013
RECURSO H.T.D. W 67619 del 05/08/2013
REGISTRO Personas Naturales de Lima.
ACTO (s) Sucesin Intestada.

SUMILLA

INSCRIPCIN DE SUCESIN INTESTADA

"Procede inscribir una sucesin intestada en mrito al ttulo archivado que
contiene la sentencia judicial de declaratoria de herederos que sirvi de sustento
para inscribir la transferencia de propiedad de un predio por sucesin en el
Registro de Predios."

1. ACTO CUYA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiN

PRESENTADA

Mediante el titulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin de

la sucesin intestada de Felipe Tipiani Salazar en el Registro de
Sucesiones Intestadas de Lima, en mrito al ttulo archivado N" 1272 del
06/06/1963 que sirvi de sustento a [a inscripcin efectuada en el asiento
9, fojas 414, del tomo 377 que contina en la partida electrnica W
07027298 del Registro de Predios de Lima.

11, DECISiN IMPUGNADA

La Registradora Pblica del Registro de Personas Naturales de Lima,

Giovanna Sofa Macedo Edn, formul observacin en los trminos
siguientes:

"Visto el titulo archivado y en mrito al arto 2011 del CC y 32 del RGRP se

observa el titulo presentado por cuanto la Declaratoria de Herederos que se
pretende inscribir en virtud del titulo archivado carece de las formalidades
de ley, tales como nombre del Juez y Secretario, resolucin que haya
quedado consentida y/o ejecutoriada conforme al arto 51 del RGRF', entre'
otros, por lo que no es procedente acceder a lo solicitado."

11I. FUNDAMENTOS DE LA APELACiN

E[ apelante fundamenta su recurso en los trminos siguientes:

1. El titulo archivado a que se refiere la denegatoria de inscripcin cumpli

todos los requisitos legales para las exigencias de la'poca, siendo inscrito
el 6 de junio de 1963, de acuerdo a lo dispuesto en el vigente Cdigo Civil
de 1936, siendo el acto final de una sucesin intestada tramitada el ao de
 RESOLUCiN No. - 15 J5 -2013-SUNARP- TR-L

1957,siendo registrada en el Registro de Propiedad Inmueble,asiento 5,

fojas 415, Tomo 377.

2. El consentimiento de la sentencia es firme, segn lo acredita el escribano

Antonio de los Rios con fecha 03 de junio de 1963.

3. Las normas a que se refiere el Registrador como son el Cdigo Civil

entr en vigencia desde el 24 de julio de 1984 y el TUO fue publicado el 14
de mayo de 2012, base legal muy ajena y contempornea a la que rigi
cuando se tramit la sucesin intestada 1957.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

No existe.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como Vocal ponente Mirtha Rivera Bedregal.

De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin a

determinar es la siguiente:

- Si procede inscribir una sucesin intestada en mrito al titulo archivado

que contiene la sentencia judicial de declaratoria de herederos que sirvi de
_._.. sustento para inscribir la transferencia de propiedad de un predio por
)~. sucesin en el Registro de Predios.
~:;..
Jr
\'"/ ~
103sala~: ANLISIS

/:~f#
<:-\~,...

0--
1. Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin
de la sucesin' intestada de Felipe Tipiani Salazar en el Registro de
Sucesiones Intestadas de Lima, en mrito al ttulo archivado W 1272 del
06/06/1963 que sirvi de sustento a la inscripcin efectuada en el asiento
9, fojas 414, del tomo 377 que contina en la partida electrl'ica W.
07027298 del Registro de Predios de Lima referida a la transferencia de
propiedad por sucesin a favor de los herederos de Felipe Tipiani Salazar.

La Registradora observa el ttulo sealando que el ttulo archivado que

declara como herederos a sus hijos y a su cnyuge sobreviviente, no es
ttulo suficiente para la inscripcin de la sucesin intestada puesto que
carece de algunas formalidades de ley, como el nombre del Juez,
Secretario, que la resolucin haya quedado consentida o ejecutoriada.

2. Conforme al principio de legitimacin contenido en el Art. VII del

Reglamento General de Registros Publicas, los asientos registrales se
presumen exactos y vlidos, producen todos sus efectos y legitiman al
titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en
los trminos establecidos en el Reglamento General de los Registros
Pblicos o se declare judicialmente su invalidez.

La eficacia legitimadora relativa de la publicidad registral se manifiesta a

travs del principio de legitimacin registral, de donde emana una
presuncin de exactitud relativa de que el contenido de las inscripciones
corresponde a la realidad extrarregistral, en tanto no se rectifique o se
declare judicialmente su invalidez.
 RESOLUCiN No. -1 SJS -2013-SUNARP-TR-L

Jos Manuel Garcia Garcia en su libro Derecho Inmobiliario Registral seala

que: "El principio de legitimacin est basado en algunos aspectos, uno de ellos
es que el titular registral para estar protegido por el principio de legitimacin,
requiere que el titulo por el que adquiere el derecho previamente haya cumplido
con pasar por una serie de controles del acto jurdico, es decir que sea
favorablemente calificado por el registrador o por los rganos del recurso contra
esa calificacin. Esto significa que el acto jurdico en cuestin rene, despus de
estos controles, prima facie, los requisitos de legalidad, y en consecuenca, es
lgico que la ley presuma que el ttular que ha accedido al registro es el titular
del derecho, y que le considere legitimado para actuar como tal. Aparece aqu la
legalidad como fundamento de la proteccin de la apariencia, y del principio de
legitimacin".

Es por ello que la presuncin de exactitud de la que gozan los asientos

registrales se encuentra directamente vinculada con la calificacin juridica que
realizan los Registradores, en forma previa a la admisin de los titulas al
Registro.

3. El articulo V del Titulo Preliminar del Texto nico Ordenado del RGRP,
precisa que la calificacin comprende la verificacin del cumplimiento de las
formalidades propias del titulo y la capacidad de los otorgantes, asi como la
validez del acto que, contenido en aqul, constituye la causa directa e inmediata
de la inscripcin. Calificacin que comprende tambin, la verificacin de los
obstculos que pudieran emanar de las partidas registrales y la condk:in de .
inscribible del acto o derecho y se realiza sobre la base del titulo presentado, de
la partida o partidas vinculadas directamente a aqul y, complementariamente,
de los antecedentes que obran en el Registro.

De acuerdo a lo prescrito en el articulo 32 inc. a) del mismo Reglamento, el

Registrador calificar la legalidad de los titulas, para lo cual deber confrontar la
adecuacin de los ttulos con los asientos de inscripcin de la partida registra1
correspondiente y complementariamente con los antecedentes registrales, sin
pe~uicio de la legitimacin de aqullos. Esto, porque el contenido de los
asientos en un registro jurdico se presume cierto no slo para los
terceros, sino tambin para efectos de la calificacin registra!.

Por ello, la presuncin de exactitud y validez de los asientos registra les que
es consecuencia de su legitimacin, slo es enervada cuando existe un
pronunciamiento judicial que determinan su invalidez, o bien por que el
contenido del asiento publicita incorrectamente el derecho o acto registrado,
lo que da lugar a su rectificacin, pero ello solo en el caso de que el error
fluya del ttulo archivado que constituye la causa de la inscripcin realizada,
o se realice la rectificacin en mrito a documento fehaciente.

4. En el presente caso, el asiento 9, fojas 414, del tomo 377 que contina
en la partida electrnica W 07027298 del Registro de Predios de Lima,
donde se encuentra inscrita la transferencia de propiedad por sucesin a
favor de los herederos de Felipe Tipiani Salazar tiene plena validez,
resultando legitimado de acuerdo a lo establecido en el articulo 2013 del
Cdigo Civil.

Ahora bien, de la revisin del ttulo archivado W 1272 del 06/06/1963 que
dio mrito a la inscripcin del asiento 9 precitado, se verifica que contiene la
copia certificada por el Escribano de Lima Antonio A. de los Ros del auto
declaratorio de herederos de don Felipe Tipiani Salazar del 03/06/1963;
mediante el cual se instituye como nicos herederos a sus hijos Felipe
 RESOLUCiN No. -/515 -2013-SUNARP-TR-L

Francisco, Jorge Teodoro y Alberto Eduardo Tipiani Huayhuas y a su

cnyuge sobreviviente Biviana Huayhuas viuda de Tipiani.

5. Respecto a las normas procesales de la poca en que se llev a cabo la

sucesin materia de rogatoria, la seccin Tercera del derogado Cdigo de
Procedimientos Civiles de 1912 regulaba los Procedimientos no
Contenciosos siendo uno de ellos los trmites judiciales sobre declaracin
de herederos. El articulo 1218 del mismo indicaba:

"Practicadas la diligencias de que se trata los altculos anteriores y vencido

el plazo de 15 das previsto en el altculo 1217, el Juez expedir sentencia
declarando herederos a quienes hayan acreditado su derecho con prueba
instrumental, o resolviendo que la declaracin de herederos debe hacerse'
en la va ordinaria, mediante la interposicin de la demanda en forma, ante
el mismo Juez, entendindose, en su caso, con las autoridades a las que se
refiere el altculo 1219
La sentencia ser puesta en conocimiento de la Direccin General de
Contribuciones"

Los procesos no contenciosos aL igual que los ejecutivos eran factibles de

ser contradecidos en un proceso ordinario. El artculo 1084, sealaba
expresamente que "El juicio contradictorio (. . .) debe instaurarse dentro de
dos meses contados desde la notificacin de la resolucin que pone trmino

.?';=-3-;;.
~~
)4,,<
k
tS,
al juicio o procedimiento que se contradice o desde la notificacin de la
resolucin que, dando por devueltos los autos manda a cumplir lo
G/.
ejecutoriado (. ..)
~~~a. Sala :t>
::.,::~ ; 6. De otro lado, el articulo 1036 del Cdigo Civil de 19361, vigente a esa
"!UN;.J:~ fecha, no contemplaba entre los registros pblicos al Registro de Sucesin
-,=,".- Intestada, es recin mediante el Decreto Ley N 14607 del 25.7.1963 que
se crea el Registro de declaratoria de herederos (hoy denominado Registro
de Sucesiones Intestadas), en el cual se inscribiran las resoluciones que.
pongan fin a los procedimientos sumarios de la materia y a los respectivos
juicios contradictorios, y en que se anotan preventivamente las demandas
que, a juicio del juez, sean inscribibles. El artculo 3 de la norma referida
estableci que los jueces mandaran pasar partes para la inscripcin de las
resoluciones y anotaciones preventivas, y el secretario cuidara de pasarlos.

En consecuencia, no corresponde a las instancias registrales cuestionar la

validez del ttulo que dio mrito a una inscripcin, por lo que debe
procederse a efectuar la inscripcin solicitada en el Registro de Sucesiones
Intestadas en mrito al ttulo archivado N" 1272 del 06/06/1963.

Por lo que corresponde revocar la observacin formulada por la

Registradora Pblica.

Estando a lo acordado por unamidad.

VII. RESOLUCiN

1 Articulo 1036.- Los registros pblicos de que trata este Cdigo son los siguientes:
10.- Registro de la propiedad inmueble;
20.- Registro de personas juridicas;
30.- Registro de testamentos;
40.- Registro de mandatos:
50.- Registro personal;
60.- Registro mercantil
'(0.- Registro de buques: y
80.- Registro de prenda agricola.
 RESOLUCiN No. - / 5/5 -2013-SUNARP-TR-L

REVOCAR la observacin formulada por la Registradora del Registro de'

Personas Naturales de Lima al ttulo sealado en el encabezamiento, y
disponer su inscripcin, previo pago de los derechos registra les en caso de
corresponder.

NORA MARI ELLA ALDANA DURN RIPATA

Vocal del Tribunal Registral al

T ribunal/Resol uciones 2013/497602-20 13.doc