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INTRODUCCION

La expresin desalojar es una palabra compuesta que se forma por el prefijo inseparable
des que denota negacin o privacin y de alojar que significa aposentar; hospedar; vale
decir, privar o expulsar a una persona de su alojamiento por causas que estn
debidamente justificadas.

Desde el punto de vista sustantivo, el desalojo es el derecho que tiene el propietario o

arrendador de un bien para conseguir que el arrendatario u ocupante del mismo restituya
su uso por haber concluido el contrato de arrendamiento o por causas legtimas que
impidan su continuacin. Tiene su fundamento en el derecho de propiedad contemplado
en los numerales 70 de la Constitucin del Estado y 723 del Cdigo Civil, conforme a los
cuales, la propiedad es inviolable y a la vez el poder jurdico que permite a su propietario
usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, el mismo que debe ejercerse en armona
con el inters social y dentro de los lmites de la ley. Luego, el desalojo es un medio de
proteger la propiedad

El presente trabajo de investigacin abarca en primer lugar, temas genricos del libro de
derecho reales, considerndose a los mismo como aquellos derechos que se tiene sobre
las cosas.

Abarcamos el tema de desalojo, entendiendo que este se tramita como proceso

sumarsimo; y en tal sentido, tiene caractersticas y particularidades propias de dicho
proceso. Asimismo, agregamos a la investigacin jurisprudencia nacional sobre la materia
estudiada.

La realizacin del presente trabajo nos ha llevado a investigar diversos temas para poder
comprender temas como el desalojo. Hemos incrementado nuestro bagaje de
conocimientos en materia procesal civil.

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PROCESO DE DESALOJO

I. ANTECEDENTES

El Cdigo de Procedimientos Civiles derogado normaba el proceso bajo la denominacin

de desahucio y dentro de esta distinguida el desahucio y el aviso de despedida.

Haba lugar al desahucio sin necesidad de juicio anterior que declare rescindido terminar
un contrato de locacin.

1. En el caso de rescisin o terminacin del contrato de arrendamiento.

2. En los arrendamientos de duracin indeterminada y de aos forzosos y voluntarios

cuando se ha dado el aviso de despedida regulado por el artculo 952 del Cdigo de
Procedimientos Civil).

3. Para recuperar bienes de ocupantes precarios regulado artculo 970 del Cdigo de
Procedimientos Civiles.

Asimismo el cdigo derogado legislaba sobre el aviso de despedida como el medio de

que dispona el locador o arrendador para poner trmino a un arrendamiento de duracin
indeterminada o de aos forzosos y voluntarios, el que poda ser extrajudicial y judicial
artculo 961 Cdigo de Procedimientos Civiles. Si se daba aviso extrajudicial, y se venca
el plazo, proceda el desahucio.

El aviso judicial se ejercitaba mediante demanda ante el juez a quien corresponda

conocer el desahucio, el que la tramitaba con arreglo a las normas establecidas por el
desahucio segn el artculo 962 del Cdigo de Procedimientos Civiles.

Tanto el desahuci como el aviso de despedida tena por objeto la entrega del bien al
demandante, es decir, el desalojo del ocupante.

Mediante el desahucio, el juez, en la sentencia que lo declaraba fundado, ordenaba la

desocupacin dentro de 6 das; transcurrido este plazo y luego de consentida o
ejecutoriado la sentencia el juez ordenaba el lanzamiento, siendo regulado esto en el
artculo 963,964 y 965 del Cdigo de Procedimientos Civiles.

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II. OBJETO

El Procesos Judicial de Desalojo regulado en el Cdigo Procesal Civil es un proceso

especial que se tramita en el Proceso Sumarsimo.

Siendo as, este tipo de proceso tiene por objeto recuperar o reintegrar en el uso y goce
(propiedad) de un inmueble a quien reclama su libre disposicin frente a quien no tiene
ningn ttulo y si lo tena feneci pero se encuentra ocupando el bien sin derecho a
permanecer en l.

III. DESALOJO

El desalojo es una pretensin de orden personal, tendiente a recuperar el uso y goce de

un inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de ttulo para ello, sea por tener
un obligacin exigible de restituirlo o por revestir el carcter de un simple precario.

Por lo tanto, es el procedimiento judicial por el cual los ocupantes de un inmueble urbano
o rstico (inquilinos, locatarios, arrendatarios, aparceros, precaristas) lo desocupen y lo
restituyan a quien tiene derecho a l en este caso al legtimo propietario.

Este tipo de procesos judiciales se tramitan va proceso sumarsimo tal y como lo

establece el Artculo 546 del Cdigo Procesal Civil.

El Artculo 585 del Cdigo Procesal Civil dispone que la restitucin de un predio se
tramita con arreglo a lo dispuesto para el Proceso Sumarsimo y las precisiones que el
propio Cdigo establece en el sub capitulo en el que lo regula.

Lo que se puede apreciar que la finalidad del proceso de desalojo es obtener la restitucin
de un predio.

La restitucin implica el retorno de una cosa a quien la posea. Dentro del presente trabajo
estamos usando el trmino Predio que dentro de nuestro ordenamiento jurdico est
regulado como una de las clases de bienes inmuebles que lo recoge el artculo 885 Inc. 1
del Cdigo Civil el cual seala lo siguiente; 1. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.

Asimismo, es definido en el artculo 954 del mismo cuerpo normativo; el cual seala lo
siguiente:

La propiedad el predio se extiende al subsuelo y sobresuelo, comprendidos dentro de los

planos verticales del permetro superficial y hasta donde sea til al propietario el ejercicio
de su derecho.

Asimismo el artculo en comentario hace la precisin que la propiedad del sub suelo no
comprende los recursos naturales, yacimientos y restos arqueolgicos, ni otros bienes
regidos por bienes especiales.

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Por otro lado, en el Artculo 596 del Cdigo Procesal Civil regula que se aplican las
normas generales del Proceso Sumarsimo y las especiales del desalojo, en lo que
corresponda, cuando se trate de la pretensin de restitucin de bienes muebles e
inmuebles distintos a los predios.

IV.- CLASES DE DESALOJO

Entre las causales ms usuales que ameritan el inicio del proceso de desalojo tenemos
las siguientes:

a) La falta de pago de la retribucin o renta acordada por las partes por el Uso,
usufructo o la posesin del bien materia de desalojo. Al respecto, cabe sealar que,
del segundo y tercer prrafos del artculo 585 del Cdigo Procesal Civil, se desprende lo
siguiente: a) quien demanda el desalojo por falta de pago se encuentra autorizado para
acumular a su pretensin de desalojo por dicha causal la pretensin de pago de
arriendos; b) si quien demanda el desalojo por falta de pago decide no acumular la
pretensin de pago de arriendos, entonces, tiene la potestad de exigir el cobro de los
respectivos arriendos en va de proceso nico de ejecucin, debindose destacar que,
segn el inciso 9) del artculo 688 del Cdigo Procesal Civil, se puede promover ejecucin
en virtud del ttulo ejecutivo de naturaleza extrajudicial consistente en el documento
impago de renta por arrendamiento, siempre que se acredite instrumentalmente la
relacin contractual; c) si quien demanda el desalojo por falta de pago decide acumular a
su pretensin fundada en tal causal la de pago de arriendos, entonces, no le resulta
exigible el requisito contemplado en el inciso 3) del artculo 85 del Cdigo Procesal Civil,
numeral que trata acerca de los requisitos de la acumulacin objetiva de pretensiones y
cuyo inciso 3) requiere, por lo general, que las pretensiones sean tramitables en una
misma va procedimental para que opere dicha acumulacin.

b) El vencimiento del plazo (convencional o legal) del contrato respectivo (por el que se
otorg el uso, usufructo o la posesin del bien materia de desalojo).

c) La ocupacin precaria del bien (que, segn el art. 911 del C.C., es la que se ejerce
sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido).

De acuerdo a ello, es factible iniciar un proceso de desalojo por ocupante precario,

cuando un invasor o usurpador se resiste abandonar el predio que nos pertenece o

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cuando un inquilino se resiste en dejar la vivienda pese a que es moroso, es decir, no

paga la renta, a pesar que ya vencido su contrato.

V.- ORGANO JURISDICCIONAL COMPETENTE

De conformidad con lo dispuesto en el inciso 4) del artculo 546 del Cdigo Procesal Civil,
referido al desalojo, cuando la renta mensual es mayor de cincuenta Unidades de
Referencia Procesal o no exista cuanta, son competentes los Jueces Civiles. Cuando la
cuanta sea hasta cincuenta Unidades de Referencia Procesal, son competentes los
Jueces de Paz Letrados (tercer prrafo del art. 547 del C.P.C.). Es de destacar que el
Juez del lugar donde se encuentra el bien inmueble materia de un contrato de
arrendamiento es competente para conocer la solicitud de restitucin del inmueble
(entindase demanda de desalojo), tratndose de contratos de arrendamiento con firmas
legalizadas notarialmente o ante Juez de Paz (en los lugares donde no haya notario
pblico) con clusula de allanamiento a futuro del arrendatario, para la restitucin del bien
por conclusin del contrato o por resolucin del mismo por falta de pago conforme al
artculo 1697 (incisos 1 y 2) del Cdigo Civil (art. 594 el desalojo puede demandarse ante
el vencimiento del plazo para la restituir el bien, sin embargo, de ampararse la demanda,
el lanzamiento solo puede ejecutarse luego de seis das vencido la plazo C.P.C.).

Debe tenerse presente que, con arreglo a lo previsto en el inciso 1) del artculo 24 del
Cdigo Procesal Civil, adems del Juez del domicilio del demandado, tambin es
competente para conocer del proceso de desalojo, a eleccin del demandante, el Juez del
lugar en que se encuentre el bien o bienes. Si la demanda versa sobre varios inmuebles
situados en diversos lugares, ser competente el Juez de cualquiera de ellos.

1. COMPETENCIA TERRITORIAL

Es competente el juez del domicilio del demandado y el juez de lugar donde se encuentre
el bien; a eleccin del demandante (art 24 CPC Inc. 1).

2. COMPETENCIA POR RAZON DE LA CUANTIA.

a. Cuando la renta mensual es mayor a 50 unidades de referencia procesal o no exista

cuanta son competentes los jueces civiles. Uno de los casos donde no hay cuanta es en
la ocupacin precaria.

b. Cuando la renta mensual sea hasta cincuenta unidades de referencia procesal, son
competentes los jueces de paz letrado (art 547 CPC).

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VI. NATURALEZA JURDICA ES ESTE PROCESO

No es un medio de ejecucin forzada, aunque la sentencia se ejecute en la misma forma

que la ejecucin. No obstante, este proceso supone un perodo de conocimiento donde el
juez oye a las partes (etapa de alegaciones), examina y valora la prueba y finalmente
dicta sentencia. Esta debe ser ejecutada por va forzosa en defecto de la ejecucin
voluntaria.

VII. BIENES RESPECTO A LOS CUALES PROCEDE EL DESALOJO

El desalojo procede para obtener la restitucin de los siguientes bienes.

1. Los predios (art 585 CPC) Denominacin de origen romano, algo en desuso fuera de
los juristas, para referirse a cualquier finca o propiedad inmueble.

2. Los bienes muebles que no sean predios (art 596 CPC).

VIII. QUIENES PUEDEN DEMANDAR EL DESALOJO

Para Prieto-Castro y Ferrndiz, la legitimidad activa en el proceso de desalojo

corresponde "... a quienes tengan la posesin real de la finca a ttulo de propietarios,
usufructuarios o de cualquier otro que les d su derecho a disfrutarla y a sus
causahabientes...

Acerca de la legitimidad activa en el desalojo, Lino Palacio opina de esta manera:

a) Se hallan legitimados para interponer la pretensin de desalojo el propietario,

el locador, el locatario principal, el poseedor, el usufructuario, el usuario y el
comodante.

b) La legitimacin del propietario debe fundarse en la pertinente escritura

traslativa de dominio inscrita en el registro inmobiliario correspondiente (...),
aunque aquella calidad puede desvirtuarse mediante la prueba de que no se
hizo al adquirente la efectiva tradicin del inmueble, no pudindose tener por
configurada la existencia de ese acto mediante la simple manifestacin que al
respecto contenga la escritura. Con mayor razn no se halla legitimado para
interponer la pretensin que nos ocupa quien slo invoca la titularidad de un
boleto de compraventa y no prueba que se le haya entregado la posesin del
inmueble.

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c) Cuando media contrato de locacin, el locador est legitimado para interponer

la pretensin de desalojo en aquel carcter, con prescindencia de que sea o
no propietario del inmueble, porque en tal caso el derecho de dominio resulta
ajeno a la causa de dicha pretensin.

d) Quien posee un inmueble con nimo de dueo, aunque no sea propietario, se

encuentra legitimado para interponer la pretensin de desalojo contra el
intruso o tenedor precario del inmueble, aunque si el demandado invoca y
prima facie prueba su calidad de poseedor, la demanda no puede prosperar.

e) El usufructuario tiene legitimacin para interponer la pretensin de desalojo

contra el inquilino o intruso, sin que para ello se requiera el concurso del nudo
propietario.

f) Corresponde reconocerle (al usuario) legitimacin procesal para interponer la

pretensin de desalojo contra el inquilino con mayor razn debe
considerrselo legitimado para reclamar el desalojo de un intruso.

g) Lo mismo que sucede en el caso del locador, el comodante hallase legitimado

para deducir la pretensin que nos ocupa con prescindencia de que sea o no
propietario de la cosa dada en comodato, de modo que slo le incumbe la
carga de probar la existencia del contrato".

Pueden interponer demanda de desalojo:

1. El propietario. Persona fsica o jurdica que tiene derecho de dominio sobre una cosa,
especialmente sobre bienes inmuebles. Frente al inquilino, el dueo de la cosa alquilada.

2. El arrendador o Locador En el contrato de locacin se llama as quien concede el uso o

goce de una cosa, ejecuta la obra o presta el servicio. Denominase tambin arrendador

3. El administrador Persona fsica o jurdica que administra sus propios bienes o los
ajenos. En Derecho Pblico es administrador, por medio de sus organismos, el Estado en
general y especficamente el Poder Ejecutivo en sus diversos aspectos.

4. Todo aquel que considere tener derecho a la restitucin, salvo que el actual poseedor
haya interpuesto interdicto (art 586 - primera parte CPC).

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Sin embargo, el propio artculo 586 del Cdigo Procesal Civil - en su primer prrafo -
establece como salvedad lo dispuesto en el artculo 598 del citado cuerpo de leyes, que
versa sobre la legitimidad activa en los procesos de interdictos. En consecuencia,
conforme se desprende de tales preceptos legales, carece de legitimidad para demandar
el desalojo de un bien quien puede utilizar los interdictos (para lograr su restitucin o
recuperar la posesin, como se quiera), es decir, todo aquel que se considere perturbado
o despojado en su posesin.

IX. CONTRA QUIENES SE INTERPONE LA DEMANDA

A criterio de Gmez de Liao Gonzlez, proceder el desahucio (o desalojo) y podr

dirigirse la demanda:

Contra inquilinos, colonos y dems arrendatarios.

Contra los administradores, encargados, porteros o guardas puestos por el

propietario de su finca.

Contra cualquier otra persona que disfrute o tenga en precario la finca, sea rstica
o urbana, sin pagar merced..."

Puede ser demandado:

1. El arrendatario. En el contrato de locacin se llama as el que paga el precio por el uso

o goce de una cosa, por la recepcin de un servicio o la ejecucin de una obra. Se
denomina tambin arrendatario o inquilino.

2. El subarrendatario. El que arrienda para s lo que otro tena a su vez arrendado.

3. El precario. (Dcese de aquello que se tiene por un ttulo que autoriza al propietario a
revocar en cualquier momento el uso o tenencia).

4. Cualquier otra persona a quien le es exigible la restitucin (art 586 segunda parte
CPC)

Cualquier otra persona a quien le es exigible la restitucin (del bien materia de desalojo).

En el proceso de desalojo carece de legitimidad pasiva el servidor de la posesin (que,

segn el art. 897 del C.C., es quien, encontrndose en dependencia respecto a otro,
conserva la posesin en nombre de ste y en cumplimiento de rdenes e instrucciones

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suyas). Sin embargo, excepcionalmente, aqul tendr la calidad de legitimado

pasivamente si el poseedor con quien mantiene la relacin de subordinacin es quien
demanda el desalojo.

La falta de legitimidad pasiva del servidor de la posesin (con la salvedad del caso) est
regulada en el artculo 588 del Cdigo Procesal Civil, el mismo que establece que si el
emplazado acredita no ser poseedor, sino que slo se encuentra en relacin de
dependencia respecto a otro, conservando la posesin en nombre de ste y en
cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas, debe sobrecartarse el admisorio y
procederse conforme a lo dispuesto en el artculo 105 del Cdigo adjetivo (numeral que
regula el instituto del llamamiento posesorio), salvo que quien demande sea el poseedor
con quien mantiene la relacin de subordinacin.

X. RELACIONES JURIDICAS EN LA QUE PROCEDE EL DESALOJO

Conforme al cdigo de procedimientos civiles, proceda el desahucio y aviso de

despedida, cuando las relaciones jurdicas se originaban en el contrato de arrendamiento
y cuando no haba relacin jurdica que suspende a la posesin (precario).

De la lectura del artculo 586 del cdigo procesal civil se desprende que el desalojo
procede cuando las relaciones jurdicas se originan en contrato de arrendamiento, cuando
no hay relacin jurdica que sustente la posesin del bien (precario) y por cualquier otra
relacin jurdica.

XI. DEMANDA

1. Requisitos generales.- La demanda de desalojo segn el Cdigo Civil se presenta por

escrito y contendr los requisitos contemplados en los numerales 130, 131, 424 y 425
del Cdigo adjetivo.

Los requisitos son: la designacin del juez ante quien se interpone; el nombre, datos de
identidad, direccin domiciliaria y domicilio procesal del demandante; el nombre y
direccin domiciliaria del representante o apoderado del demandante, si no puede
comparecer o no comparece por s mismo; el nombre y direccin domiciliaria del
demandado. Si se ignora esta ltima, se expresar esta circunstancia bajo juramento que
se entender prestado con la presentacin de la demanda; el petitorio, que comprende la
determinacin clara y concreta de lo que se pide; los hechos en que se funde el petitorio,

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expuestos numeradamente en forma precisa, con orden y claridad; la fundamentacin

jurdica del petitorio; el monto del petitorio, salvo que no pudiera establecerse; la
indicacin de la va procedimental que corresponde a la demanda; los medios probatorios;
y la firma del demandante o de su representante o de su apoderado, y la del abogado. El
secretario respectivo certificar la huella digital del demandante analfabeto.

Tambin a la demanda debe acompaarse los anexos siguientes: copia legible del
documento de identidad del demandante y, en su caso, del representante; el documento
que contiene el poder para iniciar el proceso, cuando se acte por apoderado; la prueba
que acredite la representacin legal del demandante, si se trata de personas jurdicas o
naturales que no pueden comparecer por s mismas; la prueba de la calidad de heredero,
cnyuge, curador de bienes, administrador de bienes comunes, albacea o del ttulo con
que acte el demandante, salvo que tal calidad sea materia del conflicto de intereses y en
el caso del procurador oficioso; todos los medios probatorios destinados a sustentar su
petitorio, indicando con precisin los datos y lo dems que sea necesario para su
actuacin.

A este efecto acompaar por separado pliego cerrado de posiciones, de interrogatorios

para cada uno de los testigos y pliego abierto especificando los puntos sobre los que
versar el dictamen pericial, de ser el caso; y los documentos probatorios que tuviese en
su poder el demandante. Si no se dispusiera de alguno de estos, se describir su
contenido, indicndose con precisin el lugar en que se encuentran y solicitndose las
medidas pertinentes para su incorporacin al proceso. Copia certificada del Acta de
Conciliacin Extrajudicial, en los procesos judiciales cuya materia se encuentre sujeta a
dicho procedimiento previo.

2. Requisitos especficos.- Para proponer una demanda de desalojo es necesario tener

en cuenta los requisitos especficos siguientes:

a) Existencia de un contrato de arrendamiento o sin l.- Para interponer una demanda

de desalojo debe preexistir un contrato de arrendamiento, cuando la posesin del
demandado es legtima, empero no ser necesario el contrato si el ocupante del predio
tiene la posesin ilegtima, en tal caso, ser necesario acreditar solo la calidad de
propietario, presentando el ttulo de propiedad o el documento que contiene las facultades
para tal fin.

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b) Existencia de una causa nominada o innominada.- Las primeras estn previstas en

la ley sustantiva y las segundas tambin aunque con carcter genrico. Por lo tanto debe
invocarse la causal o causales en que incurre el arrendatario, ya que casi siempre el
desalojo se produce debido al incumplimiento de las obligaciones dimanadas del contrato.
La ley tambin faculta interponer el desalojo por causas innominadas aludidas
anteriormente.

c) Negativa del ocupante a desocupar el predio.- Para interponer la demanda de

desalojo, previamente debe haberse agotado los medios extrajudiciales para conseguir la
desocupacin de bien, generalmente remitindole una carta va notarial, concedindosele
un plazo para que lo haga, bajo amenaza de recurrir a la va judicial si no lo hace en el
trmino mencionado.

d) Intervencin de rgano jurisdiccional.- La nica autoridad competente para que el

ocupante de un predio pueda desocupar el bien y ponerlo a disposicin de su propietario
es el juez competente y ninguna otra autoridad ms. El actor debe presentar el ttulo de
propiedad que permita ejercer su derecho al dominio sobre el bien materia de desalojo,
probando su derecho de propietario, lo que ser apreciado por el juez.

Algunos autores estiman que el desalojo es una pretensin de condena, por tanto sus
requisitos son: (i) que exista de un hecho contrario al derecho, como no pagar la renta,
dar el predio un destino diferente para el cual fue convenido, ocupar el predio sin
autorizacin de su propietario; (ii) que ese hecho contrario al derecho sea perjudicial a
una de las partes, como sera para el propietario no percibir las rentas el bien, sea
ocupado por un intruso que desea apoderar del bien ilegtimamente, u otro caso similar
etc.; (iii) intervencin del juez competente, quien tiene que decidir sobre el asunto
controvertido obligando al demandado a una prestacin de dar o restituir el bien.

3. Calificacin de la demanda y emplazamiento.- Al recibir la demanda el juez la

califica, para declararla inadmisible, improcedente o calificarla positivamente y admitirla a
trmite.

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Admitida a trmite la demanda, el juez dispone se tenga por ofrecidos los medios
probatorios, corrindose traslado al demandado por el trmino de cinco das a fin de que
comparezca al proceso; es decir, que en los procesos sumarsimos el plazo para
contestar la demanda es de cinco das.

Adems de la direccin domiciliaria indicada en la demanda, sta debe ser notificada en

el predio materia de la pretensin, si fuera distinta. Si el predio no tiene a la vista
numeracin que lo identifique, el notificador cumplir su cometido inquiriendo a los
vecinos y redactando un acta sobre lo ocurrido. (589)

XII. CONTESTACIN

1. Nociones.- Es otro acto de suma trascendencia por el cual el demandado absuelve las
pretensin del actor. Se dice tambin que es la respuesta que da el demandado a la
situacin jurdica que ha creado el actor con la interposicin de la demanda. Con la
contestacin de la demanda queda integrada la relacin procesal y fijados los hechos
sobre los que debe versar la prueba y recaer la sentencia.

El demandado tiene cinco das tiles para contestar la demanda, con el escrito de
contestacin de la demanda el emplazado puede formular tachas y oposiciones y deducir
excepciones y defensas previas, acompaando los medios probatorios pertinentes. Estas
se tramitan en la audiencia nica, resolvindose antes del saneamiento procesal.

La contestacin de la demanda, es el acto procesal de igual importancia a la misma

demanda y, en contestacin a la misma, el demandado plantea sus pretensiones en la
forma ms clara y concreta, y justamente sirve para la composicin de la litis.

2. Alternativas.- El demandado puede absolver el traslado de la demanda en forma

afirmativa, negativa, en expectativa o en rebelda, particularmente del modo que sigue:

a) Tachas u oposiciones.- Las tachas u oposiciones slo se acreditan con medios

probatorios de actuacin inmediata, que ocurrir durante la audiencia prevista en
el numeral 554,

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b) Excepciones y defensas previas.- Las excepciones y defensas previas se

interponen al contestarse la demanda. Slo se permiten los medios probatorios de
actuacin inmediata.

c) Contestacin expresa.- Se da en forma explcita mediante actuacin o el escrito

del demandado, sirve de respuesta a la demanda.

d) Contestacin tcita.- Se da cuando el demandado omite contestar la demanda

dentro del trmino legal.

3. Requisitos de la contestacin.- En los procesos sumarsimos al contestarse la

demanda se debe cumplir con todos los requisitos generales para la contestacin de toda
demanda. Estos son:

a) Observar los requisitos de la demanda en lo que corresponda.

b) Pronunciarse sobre todos y cada uno de los hechos expuestos en la demanda que
se contesta.

c) Reconocer o negar categricamente la autenticidad de los documentos que se le

atribuyen.

d) Exponer los hechos en que se funda su defensa en forma precisa, ordenada y

clara.

e) Ofrecer los medios probatorios.

f) La firma del demandado, apoderado o representante y del abogado patrocinante.

Si el demandado es analfabeto, su huella digital ser certificada por el especialista
legal.

g) Acompaar todos los documentos pertinentes.

4. Reconvencin.- El demandado no podr reconvenir por expresa disposicin del

artculo 559 inciso 1) del Cdigo Procesal Civil.

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XIII. AUDIENCIA NICA

1. Nociones previas.- En el proceso de conocimiento, el saneamiento procesal, la

conciliacin, la fijacin de puntos controvertidos, la audiencia de pruebas, y la sentencia
son actos procesales separados y autnomos. En el proceso sumarsimo, todos ellos se
hacen en un solo acto, en una sola oportunidad, llamada audiencia nica, en aplicacin
del principio de concentracin procesal y se realiza por la urgencia del inters tutelado.

La audiencia nica se realiza despus de los diez das de contestada la demanda o de la

resolucin que da por absuelto el trmite en su rebelda, solo se permiten medios
probatorios de actuacin inmediata.

2. Desarrollo.- La secuencia que debe seguir la audiencia nica en el proceso

sumarsimo es la siguiente:

a) El juez toma juramento a los convocados.

b) Las excepciones y defensas previas.

c) Obligacin del juez de propiciar la conciliacin.

d) Fijacin de puntos controvertidos.

e) Admisin se los medios de prueba.

f) Substanciacin y resoluciones de cuestiones probatorias propuestas en la

audiencia.

g) Actuacin de los medios de prueba sobre las cuestiones de fondo.

h) Informe oral de los abogados.

i) Expedicin de sentencia.

j) Apelacin de sentencia y otras resoluciones.

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3. Prueba.- El Cdigo procesal legisla sobre la prueba, con la denominacin de medios

probatorios. El numeral 188 establece que su finalidad es acreditar los hechos expuestos
por las partes, produciendo certeza en el juez, respecto de los puntos controvertidos y
fundamentar sus decisiones.

Los medios probatorios se ofrecen en los actos postulatorios del proceso y deben estar
referidos a los puntos que son materia de la controversia, deben cumplirse con las
formalidades y requisitos sealados por la ley, pues constituyen parte integrante del acto
procesal, por lo que deben anexarse para su aceptacin y por ser requisitos de la
demanda, no pueden faltar porque son el sustento de los hechos en que se funda el
petitorio.

El numeral 3 del Cdigo Procesal Civil, al regular el derecho de accin y contradiccin,

establece, que en materia civil no se admiten limitaciones o restricciones para su ejercicio;
sin embargo, en el proceso de desalojo, se limita el derecho de defensa del demandado y
particularmente de los medios probatorios que pueden hacer valer en el proceso.

Pues bien, en este proceso, los medios probatorios tienen una limitacin cuando el
desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o por vencimiento del plazo en el
Cdigo procesal se establece que en estos casos solo es admisible como pruebas: (i) el
documento, (ii) la declaracin de parte y (iii) la pericia, en su caso, procede la ejecucin
anticipada de la futura decisin cuando el demandante acredite indubitablemente el
derecho a la restitucin pretendida y el abandono del bien. (591)

Actuados los medios probatorios referentes a las cuestiones de fondo, el juez conceder
la palabra a los abogados que as lo soliciten para que informen lo que le es conveniente
a la defensa.

XIV. SENTENCIA Y EJECUCION DEL DESALOJO

En relacin a la ejecucin del desalojo (lase lanzamiento), el Cdigo Procesal Civil

dispone lo siguiente:

- El lanzamiento se ordenar, a pedido de parte, luego de seis das de notificado el

decreto que declara consentida la sentencia o la que ordena se cumpla lo ejecutoriado,
segn sea el caso (art. 592 del C.P.C.).

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Consentida o ejecutoriada la sentencia que declara fundada la demanda, el lanzamiento

se ejecutar contra todos los que ocupen el predio, aunque no hayan participado en el
proceso o no aparezcan en el acta de notificacin (primer prrafo del art. 593 del C.P.C.).

- Se entiende efectuado el lanzamiento, slo cuando se hace entrega del bien al

demandante en su integridad y totalmente desocupado (segundo prrafo del art. 593 del
C.P.C.).

Si dentro de los dos meses siguientes al lanzamiento se acredita que el vencido ha vuelto
a ingresar al predio, el vencedor puede solicitar un nuevo lanzamiento (art. 593 -in fine-
del C.P.C.).

- De ampararse la demanda interpuesta antes del vencimiento del plazo para restituir el
bien (hiptesis de la accin de desalojo anticipado o de condena de futuro), el
lanzamiento slo puede ejecutarse luego de seis das de vencido el plazo. Ello se
desprende del primer prrafo del artculo 594 del Cdigo Procesal Civil.

En los contratos de arrendamiento de inmuebles, con firmas legalizadas ante notario

pblico o juez de paz, en aquellos lugares donde no haya notario pblico, que contengan
una clusula de allanamiento a futuro del arrendatario, para la restitucin del bien por
conclusin del contrato o por resolucin del mismo por falta de pago conforme a lo
establecido en el artculo 1697 del Cdigo Civil, el Juez notifica la demanda al
arrendatario para que, dentro del plazo de seis das, acredite la vigencia del contrato de
arrendamiento o la cancelacin del alquiler adeudado. Vencido el plazo establecido sin
que se acredite lo sealado anteriormente, el Juez ordena el lanzamiento en quince das
hbiles (art. 594 -tercer y cuarto prrafos- del C.P.C.).

Se puede ejecutar el lanzamiento en un proceso de conocimiento o abreviado, siempre

que la restitucin se haya demandado acumulativamente, sin perjuicio de lo establecido
en el tercer prrafo del artculo 87 del Cdigo Procesal Civil (segn el cual: A. si no se
demandan pretensiones accesorias, slo pueden acumularse stas hasta antes del
saneamiento procesal; y B, cuando la accesoriedad est expresamente prevista por la ley,
se consideran -las pretensiones- tcitamente integradas a la demanda). Ello de
conformidad con lo dispuesto en el artculo 590 del Cdigo Procesal Civil.

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XV. DEMANDA RESPECTO A BIEN OCUPADO POR TERCEROS

Pueden presentarse los siguientes casos:

1. Que el bien este ocupado por personas distintas a quien el demandante entrego la
posesin del bien. En este caso el demandante debe demandar a la persona con quien
tiene la relacin jurdica y denunciar en su demanda al ocupante, es decir, debe indicar en
su demanda el nombre y domicilio del tercer, a fin que se le notifica la demanda
(aplicacin extensiva del concepto contenido en el art. 102 del CPC).

El denunciado es notificado con la demanda y puede participar en el proceso (art. 587

primera parte CPC).

2. Cuando quien demanda ignora que el bien est ocupado por un tercero, pero esta
situacin se advierte en el momento de la notificacin del admisorio; quien lo notifique
debe instituirlo del proceso indicado, de su derecho a participar en l y el efecto que le va
a producir la sentencia (artculo 587 segunda parte del CPC) se entiende que quien hace
la notificacin debe dejar constancia de esta situacin, conforme a los artculos 160 y
161 del cdigo procesal civil.

En este supuesto, el tercero puede actuar como Litisconsorte voluntario del demandado
desde la audiencia nica (art. 587 tercera parte del CPC). Como Litisconsorte facultativo
voluntario litiga independientemente del demando sin afectar la unidad del proceso (art.
94 del CPC)

3. En los dos supuestos anteriormente citados, si en la audiencia se advierte que el

tercero carece de ttulo posesorio, el juez mediante resolucin motivada lo separa del
proceso, es decir dictara resolucin de extromicion (art 587 ltimo prrafo y 107 del CPC)

4. Si el demandado acredita no ser poseedor, sino que solo se encuentra en relacin de

dependencia respecto a otro, conservando la posesin en nombre de este y en
cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas. En este caso se sobrecartara el
admisorio y se citara a la persona por cuya cuenta esta poseyendo.

Si el citado comparece y reconoce que es el poseedor, reemplazara al demandado, quien

quedara fuera del proceso. En este caso, el juez emplazara con la demanda al poseedor.

Si el citado no comparece, o compareciendo, niega su calidad de poseedor, el proceso

continuara con el demandado, pero la sentencia surtir efecto respecto de este y del
poseedor por el designado, es decir respecto de ambos (art. 588 y 105 del CPC).

El mismo trmite se seguir si quien es demandado como tenedor del bien no lo tiene, y
este se encuentra bajo la tenencia de otra persona (Art. 105 del CPC).

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XVI. DEMANDA DE DESALOJO ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO PARA LA

DESOCUPACION

El desalojo puede demandarse antes del vencimiento del plazo para restituir el bien. Sin
embargo de ampararse la demanda, el lanzamiento solo puede ejecutarse luego de seis
da8s de vencido el plazo.

Si el demandado se allana a la demanda y al vencimiento del plazo pusiera el bien a

disposicin del demandante este debe pagar, las costas y costos del proceso (art
594CPC).

XVII. NOTIFICACION DE LA DEMANDA DE DESALOJO Y EXISTENCIA DE

TERCEROS CON TITULO O SIN EL

De conformidad con lo dispuesto en el primer prrafo del artculo 589 del Cdigo Procesal
Civil, adems de la direccin domiciliaria indicada en la demanda (de desalojo), sta debe
ser notificada en el predio materia de la pretensin, si fuera distinta.

Si el predio no tiene a la vista numeracin que lo identifique, el notificador cumplir su

cometido inquiriendo a los vecinos y redactando un acta. El artculo 587 del Cdigo
Procesal Civil regula lo relativo a la existencia de tercero con ttulo o sin l en el proceso
de desalojo. Dicho numeral prescribe, pues, lo siguiente:

"Si el predio es ocupado por un tercero ajeno a la relacin establecida entre el

demandante y la persona a quien ste le cedi la posesin, el demandante debe
denunciarlo en su demanda. El denunciado ser notificado con la demanda y podr
participar en el proceso.

Si al momento de la notificacin del admisorio se advierte la presencia de tercero, quien lo

notifique lo instruir del proceso iniciado, su derecho a participar en l y el efecto que va a
producirle la sentencia.

El tercero puede actuar como litisconsorte voluntario del demandado desde la

audiencia nica.

Si durante la audiencia se advierte que el tercero carece de ttulo posesorio, el Juez

aplicar lo dispuesto por el Artculo 107 [del C.P.C.]".

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El artculo 107 del Cdigo Procesal Civil, a que se contrae el ltimo prrafo del artculo
587 de dicho cuerpo de leyes (citado precedentemente), versa sobre la intromisin y
establece que, excepcionalmente, en cualquier momento el Juez por resolucin
debidamente motivada, puede separar del proceso a un tercero legitimado, por considerar
que el derecho o inters que lo legitimaba ha desaparecido o haber comprobado su
inexistencia.

XVIII. LIMITACION DE MEDIOS PROBATORIOS

Si el desalojo se sustenta en el causal de falta de pago o vencimiento de plazo. Solo son

admisibles como medios probatorios, el documento, la declaracin de parte y la pericia
(art 591CPC).

XIX. LANZAMIENTO

El lanzamiento se ordenara por pedido de parte luego de seis das de notificado el decreto
que declara consentida la sentencia o lo que ordena se cumpla lo ejecutoriado. (Art
592CPC).

Es claro que la sentencia no apelada en este proceso debe ser declarada consentida, y
notificarse esta resolucin para que empiece a contarse el trmino para solicitar el
lanzamiento.

El lanzamiento se ejecutara contra todos los que ocupen el predio, aunque no hayan
participado en el proceso o no aparezcan en el acta de notificacin.

Se entiende efectuado el lanzamiento solo cuando se hace entrega del bien al

demandante en su integridad y totalmente desocupado.

Si dentro de los dos (02) meses siguientes al lanzamiento se acredita que el vencido a
vuelto a ingresar al predio, el vencedor puede solicitar un nuevo lanzamiento (art. 593 del
CPC).

XX. MEDIDA CAUTELAR: LANZAMIENTO ANTES DE QUE SE DICTE LA SENTENCIA

En los procesos de desalojo por vencimiento del plazo de contrato o por otro ttulo que
obligue la entrega. Procede la ejecucin anticipada de la futura decisin final, cuando el
demandante acredite indubitable (Que no puede dudarse) el derecho a la restitucin
pretendida y el abandono del bien (art 679 CPC).

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XXI. LA PRUEBA EN EL PROCESO DE DESALOJO

La prueba en el proceso de desalojo debe versar, principalmente, sobre:

La existencia o no del derecho a la restitucin del bien (que tiene que ver ms que todo
con la cuestin de la legitimidad).

La configuracin o no de la causal que amerita el desalojo (falta de pago de la retribucin

o renta acordada por las partes; vencimiento del plazo -convencional o legal- del contrato
por el que se otorg la posesin, el uso o el usufructo del bien; posesin precaria de ste;
etc.).

El artculo 591 del Cdigo Procesal Civil establece una limitacin de medios probatorios
en el proceso de desalojo. As tenemos que, segn dicho precepto legal, si el desalojo se
sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento del plazo, slo es admisible:

- El documento.

- La declaracin de parte.

- La pericia (en su caso).

XXII. PAGO DE MEJORAS

El poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trmite del proceso

sumarsimo, si antes es demandado por desalojo deber interponer su demanda en un
plazo que vencer al da de la contestacin. Este proceso no es acumulable al de
desalojo (art 595 CPC).

La Corte Suprema sigue el artculo 595 del Cdigo Procesal Civil para sealar que si se
demanda el desalojo, el poseedor que hizo mejoras debe demandar de forma paralela el
reembolso de estas. La autora critica esta situacin, que crea la no rara posibilidad de que
el poseedor gane en los dos procesos, reteniendo el bien y con derecho a las mejoras.

El equvoco inicial parte de considerar que el poseedor al que alude el artculo 595 del
Cdigo Procesal Civil es el mismo que tiene derecho al valor de las mejoras conforme al
artculo 917 del Cdigo Civil. Por las razones que se explican, un arrendatario no se
identifica con el poseedor al que se refiere esta ltima norma.

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CONCLUSIONES

El desalojo es una pretensin de orden personal, tendiente a recuperar el uso y

goce de un inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de ttulo para
ello, sea por tener un obligacin exigible de restituirlo o por revestir el carcter de
un simple precario.

En el proceso de desalojo carece de legitimidad pasiva el servidor de la posesin

(que, segn el art. 897 del C.C., es quien, encontrndose en dependencia
respecto a otro, conserva la posesin en nombre de ste y en cumplimiento de
rdenes e instrucciones suyas).

La falta de legitimidad pasiva del servidor de la posesin (con la salvedad del

caso) est regulada en el artculo 588 del Cdigo Procesal Civil, el mismo que
establece que si el emplazado acredita no ser poseedor.

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BIBLIOGRAFIA

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SEGUNDA PARTE, Primera edicin, Impreso en Talleres PERUGRAFIKA SAC,
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OBANDO BLANCO, Victor Roberto TEMAS DEL PROCESO CIVIL. Segunda

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DESALOJO

PALACIOS, Lino Enrique; MANUAL DE DERECHO PROCESAL CIVIL, 17 ED.

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WEBGRAFIA

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https://es.scribd.com/doc/183123059/MONOGRAFIA-desalojo

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