PRESCRIPCION ADQUISITVA

TITULO I

PRESCRIPCION ADQUISITIVA

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

1. ANTECEDENTES

La prescripcin adquisitiva proviene del latn "usus" que significa usar una cosa
y de "capere" que equivale a tomar.
En el Derecho Romano la institucin del usucapio era utilizada para la
adquisicin del dominio por la posesin (usus) durante un cierto tiempo.

Segn el derecho Romano:

DERECHO ROMANO PRECLASICO

Esta institucin, exclusiva del derecho quiritario, tena por finalidad, en convertir
en propietario a aquel que no detentaba esta situacin jurdica ya sea, porque el
que le haba trasmitido la cosa no lo era o no se haba respetado las formalidades
legales. Por lo tanto, los peregrinos no tenan la posibilidad de utilizar este
instituto por ser este un modo de adquisicin del derecho civil.

Las doce tablas establecan que el dominio poda adquirirse por la posesin
continuada e ininterrumpida de un ao si la cosa era mueble y de dos aos si era
inmueble: "usus auctoritas fundi bienium, cetenarum reum anus.

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Vencido el plazo legal de uno o dos aos, segn corresponda, se consideraba

que el usucapiente adquira un ttulo inatacable. Las cosas furtivas, las que
estaban fuera del comercio, la res publicae, universitatis, sacrae, religiosae,
los fundos provinciales quedaban fuera del mbito de este instituto, Tambin
estaban expresamente prohibido por las doce tablas, la usucapin de los cinco
pies contados de la lnea separativa de los fundos contiguos, que tenan
la funcin de demarcar la divisin de los mismos, y a su vez era utilizado para el
paso de las personas, animales y arados

LA BUENA FE EN EL DERECHO ROMANO

Se discuta si el antiguo Derecho Romano exiga la buena fe coma elemento

necesario para llegar a usucapir. Parece que este elemento tico de la "bona
fides", fue agregado con posterioridad, cuando el derecho progresa y se
espiritualiza.

Dicha buena fe, se daba cuando alguien que posea una cosa crea que quin
se la trasmiti era el verdadero propietario o que nadie tena un derecho mejor
que el suyo. Evidentemente, descansaba sobre una creencia subjetiva errnea.

El error que admita era el error de hecho, no sirviendo para la usucapin el error
de derecho. Por lo tanto, de aqu en ms, los elementos necesarios para
la usucapion ordinaria sern el justo ttulo (fusta causa possidendi) y la buena fe
(bona fides), lo que queda detalladamente legislado en el derecho justinianeo.
En esta etapa, nos encontramos con casos anormales de usucapin, entre los
que podemos mencionar la "usucapio pro herede" y la "usurreptio", verdaderos
vestigios del antiguo derecho y que eran denominadas en comn como
"usucapio ex lucrativa causa" en oposicin a la usucapin normal, que se la
llamaba "pro suo".

a) La usucapio pro herede era concedida a quienes hubieren

detentado bienes del causante con animus de dueo, por un plazo

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mnimo de un ao, podan repeler las acciones de los herederos que

reclamaren dichas pertenencias.- Como al decir de Bonfante, este tipo de
usucapin era considerado como un "lucro malvado e injustificado"
(improvo usucapio), se le fue imponiendo limitaciones, entre las que
podemos mencionar, la del heres necessarius que quedaba a salvo de los
efectos de este instituto.

b) El usurreceptio ex fiducia, que se produce cuando el propietario

mancipia una cosa, sea en virtud de un pacto de fiducia y por un
determinado plazo, o para garantizar el cumplimiento de una obligacin,
y en ambos casos, antes de la restitucin legal de la cosa, la recupera
factimante y la posee por cualquier motivo durante un ao, adquiere el
dominio sin "fusta causa" ni "bona fides".

c) El usureceptio ex proediatura, ocurre otro tanto y se da cuando un ex

propietario recuperaba la posesin de un fundo, y lo posea pacficamente
durante un ao y el cual haba sido embargado vendido por crditos a
favor del estado. Esta "usurreceptio" se llamaba "ex proediatura". porque
los adquirentes de los bienes vendidos a nombre del pueblo y del senado
romano se llamaban preediatores

LA USUCAPION EN EL DERECHO EXTRAQUIRITARIO Y DURANTE

LA EPOCA CLSICA

Como la usucapin era una institucin de derecho quiritario con el andar del
tiempo se vio la necesidad de crear una figura aplicable a los fundos provinciales.
Nace as, por la accin de los presidentes y gobernadores provinciales la llamada
"longui temporis proescriptio", que era en su origen un medio de defensa para
repeler la reivindicacin tarda.

Posteriormente, esta excepcin evoluciona, hasta asemejarse a una verdadera

usucapin, otorgndosele al poseedor la "replicatio longi temposris" para
conseguir la restitucin de la cosa contra el desposeedor, aunque este fuera el

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verdadero propietario y sin importar que intentare oponer la "exceptio iusti

dominii".

En definitiva, la diferencia entre la prescriptio y la usucapio en la poca clsica

consista en que la primera protega la propiedad quiritaria ganada por efecto del
tiempo. La segunda en cambio, mantena al titular que hubiera cumplido con los
requisitos legales en el ius possidendi.

DERECHO JUSTINIANEO

Como consecuencia de haberse extendido la ciudadana romana a todos los

habitantes del Imperio y por ello haber perdido importancia la distincin entre
fundos itlicos y provinciales Justiniano, decide unificar en un solo instituto la
Usucapio y la proescriptio longui temporis.

A. RES HABILIS: Queda abolida en esta poca la distincin entre res

mancipi y nec mancipi como tambin entre el dominio quiritario o in
bonis. Por lo cual son usucapibles todas las cosas con excepcin
de: cosas absolutamente inalienables o extra comercium; cosas
furtivas cosas sustradas violentamente, Las cosas recibidas por el
magistrado en virtud de donacin contra la prohibicin de la Lex
Iulia repetundarum, hasta que no hayan sido restituida al donante
o sus herederos. Exige que se tenga la voluntad de poseer
continuamente la cosa durante el periodo apto para la usucapin.
Las cosas deben ser objeto de posesin, quedan excluidas
aquellas que han perdido su existencia individual por haber
accedido a otras

B. PLAZO O TIEMPO NECESARIO: Se fija el plazo de tres aos para

las cosas muebles y para los inmuebles de diez aos entre
presentes, es decir cuando las partes habitaban la misma provincia
y de veinte entre ausentes. A los efectos de cumplimentar la
posesin continua se permite la accesin o unin de posesiones,

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que tiene su origen en la antigua praescriptio. En las transmisiones

a ttulo particular ambas deban ser legales, en cambio, en las que
se realizaban a ttulo universal el heredero era investido de la
posesin de su causante.

C. IUSTA CAUSA (o iustus titulus).- Bonfante la define como aquella

relacin con el poseedor precedente que demuestra positivamente
la ausencia de lesin ajena en la toma de posesin, y sera
asimismo apta para justificar la adquisicin de dominio". Suceda
generalmente que el que trasmita no era el propietario, o si lo era
no estaba facultado para hacerlo. Las fuentes mencionan la
existencia de muchos ttulos, pero la causa justificativa de la
posesin se individualizaba con la partcula pro: pro emtore, pro
donato, pro legato, pro dote, pro soluto (objeto dado en pago. La
designacin genrica era expresada en el concepto "pro suo
possidere" que indicaba la posesin en base a una causa justa.

D. BONA FIDES.- En esta poca el cristianismo se ha extendido por

todo el Imperio, y este elemento tico va impregnando el derecho
en su totalidad. Es este un elemento subjetivo. Es la existencia de
un error, la creencia de recibir la cosa del verdadero propietario y
en constituirse legtimo titular de la cosa que se adquiere. La buena
fe era exigida al comienzo de la posesin, no importando que
despus llegara alconocimiento del sujeto que su detentacin no
fuera la que correspondiera al verdadero estado de cosas que
supona legtima. Mala fides superveniens non nocet.. Se discuta
en cierto tipo de adquisiciones, como la "pro soluto", si era
necesario que la "bona fides existiera en el momento de la
celebracin del contrato o de la adquisicin de la posesin. Los
proculeyanos exigan la buena fe en el momento de la tradicin y
los sabinianos, en cambio, al momento de celebracin del contrato.
Justiniano, cree conciliar ambas posturas exigiendo la buena fe en
los dos supuestos.

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CAPITULO II

I. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA:

1.1. DEFINICION:

El art. 923 del Cdigo Civil, se encarga de definir a la propiedad, sealando en

primer lugar, que es un poder jurdico, es decir, que nace del derecho. Recae
sobre un bien o sobre un conjunto de bienes, ya sean corporales (cosas) o
incorporales (derechos). Teniendo cuatro atributos o derechos que confiere la
propiedad a su titular: usar, disfrutar, disponer y reivindicar.

Los atributos clsicos de la propiedad son el uso, el disfrute y la disposicin. La

reivindicacin no es propiamente un atributo, sino el ejercicio de la
persecutoriedad, que es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho
real. Aparte de los atributos o derechos del propietario, la doctrina analiza los
caracteres de la propiedad, que son cuatro: es un derecho real; un derecho
absoluto; un derecho exclusivo y un derecho perpetuo.

Para Albaladejo seala que la usucapin o prescripcin adquisitiva es la

adquisicin del dominio u otro derecho real poseble, por la posesin continuada
del mismo durante el tiempo y con las condiciones que fija la ley. De modo, pues,
que el usucapiente, durante ese tiempo y con esas condiciones aparece, figura,
acta o viene comportndose como titular del derecho de que se trata (si es del
de propiedad, como dueo de la cosa que sea). Y ese derecho que realmente
no le perteneca, se convierte en suyo en virtud de que ha venido apareciendo
como si le correspondiese. Por la usucapin el estado de hecho que se prolonga
en el tiempo, se convierte en estado de derecho.

Existen, dos tendencias en la doctrina: una predominante, mediante la cual por

el transcurso del tiempo, el poseedor bajo ciertas circunstancias se convierte en
propietario (Dez-Picazo y Gulln; los Mazeaud; Albaladejo); y la otra, que
afirma, que es un medio de prueba (Torres Vsquez).

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El Dr. Max Arias Schreiber Pezet, no indica que el fundamento de la prescripcin

adquisitiva reposa en un principio de puro derecho, al tratarse de una institucin
establecida en base a la equidad y que interesa a la sociedad conservar el
principio de la seguridad del dominio, como presupuesto necesario de la paz
social, evitando conflictos en el rea dominial.

Como se advierte, la usucapin a veces llamada prescripcin adquisitiva es un

modo de adquirir la propiedad de una cosa y otros derechos reales mediante la
posesin continuada de estos derechos durante el tiempo que seala la ley,
siempre y cuando no exista accin en contra de dicha posesin por parte del
afectado.

Asimismo podemos analizar desde el cdigo civil en el artculo 950 que estable
la propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin
continua, pacifica y publica como propietario durante diez aos. Se adquiere a
los cinco aos cuando median justo titulo y buena fe.

Como grupo podemos defirnir a la prescripcin adquisitiva como un modo de

adquirir las cosas ajenas o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por
haberse posedo las cosas, o no haberse ejercido dichas acciones y derechos,
durante cierto tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. Una accin o
derecho se dice que prescribe cuando se extingue por la Prescripcin.

1.2. BASE LEGAL:

El Cdigo Civil peruano no define la prescripcin, limitndose a regularla en los

artculos 950 al 953 (Prescripcin Adquisitiva) y 1989 y siguientes (Prescripcin
Extintiva), regulando, separadamente dos aspectos de un mismo fenmeno: "el
transcurso del tiempo". En ambos casos el transcurso del tiempo conlleva a la
prdida de un derecho. La prescripcin adquisitiva a la prdida del derecho de
propiedad a favor de un tercero y la prescripcin extintiva a la prdida del
derecho de poder accionar contra el deudor.

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Respecto a las disimilitudes que presentan tanto la prescripcin extintiva como

la prescripcin adquisitiva, se tiene las siguientes:

La prescripcin adquisitiva denota un hacer por parte del poseedor, una

relacin directa con el bien. La prescripcin extintiva denota una inaccin
por parte del acreedor en ejercer la accin a que tiene derecho su razn
de ser, se comprende que sera injusto que el acreedor pudiera
eternamente tener la posibilidad de accionar contra un deudor, en base a
papeles ya amarillos por el tiempo.

La prescripcin adquisitiva funciona sobre los derechos reales, otorgando

la propiedad al poseedor que haya cumplido con los requisitos de ley. La
prescripcin extintiva funciona de una manera directa sobre los derechos
de crdito y dems acciones que considera el artculo 2001 del Cdigo
Civil

Por otro lado nuestra Carta Poltica de 1993, nos refiere que la propiedad
privada resulta sobre asegurada respecto de las determinaciones
constitucionales anteriores. Bastando con sealar que el art. 70, norma de
apertura del captulo relativo a la propiedad, se abre con la proclamacin de
que el derecho de propiedad es inviolable. Su ejercicio debe armonizarse con
el bien comn, no con el inters social, como el art. 124 de la Carta anterior
dispona, matiz que tiene su inters.

En este apartado es conveniente, referirnos a la naturaleza jurdica de la

prescripcin adquisitiva de dominio, empleando para ello lo sealado en
la Casacin N 2176-1999, la cual nos dice: la declaracin judicial efectuada a
favor del que adquiere el dominio de un bien por prescripcin a base de la
posesin directa y pacfica, no puede considerarse un acto de liberalidad, pues
tiene como efecto el reconocimiento de un derecho que le da esa posesin que
es de cinco aos cuando se trata de un bien rstico y de diez aos si es inmueble
urbano.

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1.3. FUNDAMENTO DE LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE

DOMINIO

Para Grocio y los de la escuela del derecho natural, reposa en el abandono del
derecho del propietario.

Para Kant, en razones prcticas, lo mismo que para los compiladores del Cdigo
de Napolen, quienes la consideran como la ms segura garanta de la
propiedad al eliminar la prueba retrospectiva.

Para Troplong descansa en el abandono de la propiedad, que hace presumir que

se ha hecho renuncia de ella; y en la posesin de otro, que crea una situacin
que el inters de la sociedad reclama que sea slida por la prolongacin que ha
tenido

Lafaille dice que son razones de orden social y econmico, siendo indispensable
que despus de cierto tiempo queden definidas las situaciones jurdicas.
Podra creerse que la prescripcin sanciona una injusticia y que es atentatoria
contra el derecho de propiedad. Pero no es as, lejos de ir contra el derecho de
propiedad constituye su mejor defensa.

Por ello, Josserand expresa que ms que un modo de adquirir es un modo de

consolidar la propiedad. Si no existiera la prescripcin estaran en peligro todos
los derechos de propiedad, ya que habra que remontarse a siglos atrs para
probar la legalidad del derecho de propiedad y as ningn ttulo ser firme. Los
glosadores denominaban "prueba diablica" a ese anlisis retrospectivo que ha
eliminado la prescripcin.

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1.4. CLASES DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA:

La prescripcin ordinaria:

Se da en bienes muebles o inmuebles, necesita adems de los requisitos de

que la posesin sea continua, pacfica, pblica y cmo propietario, dos
requisitos especiales que son el justo ttulo y la buena fe.

La prescripcin extraordinaria:

En cambio no necesita estos dos ltimos requisitos, ya que por ilegtima que
sea la posesin (til) vale para prescribir, siempre que se cumplan los plazos
previstos en los artculos.

1.5. REQUISITOS DE LA PRESCRIPCION ADQUISITVA:

La ley seala que toda persona que pretenda ganar la propiedad de un bien
mediante prescripcin adquisitiva deber cumplir con 4 requisitos, adems del
tiempo designado por la ley. Estos son: la posesin
continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos, entre los que
se encuentra el poseer a ttulo de dueo, al haberse acreditado ello por los
actores y reconocido por el juez con la prueba actuada en auto.

POSESION PUBLICA:

Este requisito hace referencia a la necesidad de ejercer la posesin de tal

manera de que sea visible a los ojos de terceros. Por ello, no podr ganarse
la propiedad de un bien por prescripcin si se ejerce la posesin de manera
clandestina u oculta.

Se entiende que la prescripcin adquisitiva, funciona a travs de un hacer

por parte del poseedor, es decir, porque ste acta sobre el bien como

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propietario, es ms, al poseedor se le presume propietario; entonces no se

entendera la validez de este principio si el poseedor actuara de forma
clandestina. Tambin se debe entender que para que sea vlida la
posesin, el propietario debe estar enterado de la misma y no accionar.

Precisa el Dr. Gunther Gonzles Barrn citando a Hernndez Gil, que la

posesin como hecho propio de la realidad fsica, como situacin fctica,
solamente existe en cuanto el hecho se manifiesta socialmente. En tal
sentido, una posesin clandestina no llega a ser tal, pues el adjetivo resulta
ser contradictorio con el sustantivo al que pretende calificar.

Quien pretende el reconocimiento del orden jurdico como propietario, no

puede esconderse u ocultarse, no puede tener conductas equvocas o
fundarse en meras tolerancias del verdadero poseedor, pues la
clandestinidad es mirada con repulsa, en cuanto sustrae a algo del curso
natural de las interacciones humanas, a travs de la negacin de un valor
social fundamental como es la comunicacin.

La Posesin Pblica nos dice, que es necesario reconocer que el requisito

de que la posesin sea pblica es plenamente lgico, porque lo que
verdaderamente caracteriza el ejercicio del derecho de propiedad es su
ejercicio pblico erga omnes. Apenas se puede concebir una posesin no
ejercida pblicamente, sobre todo en materia de inmuebles.

Por lo dems, el poseedor que oculta la posesin hace imposible que los
interesados conozcan la pretensin que tiene sobre el bien y, por lo tanto,
estn excusados de no haberse opuesto.

Por su parte, Berastain Quevedo citando a PAPAO, KIPER, DILLON y

CAUSSE, nos refiere que la posesin es pblica cuando exista una
exteriorizacin de los actos posesorios, que acte conforme lo hace el
titular de un derecho. "El usucapiente es un contradictor del propietario o
del poseedor anterior. Por eso, es necesario que la posesin sea ejercida

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de manera que pueda ser conocida por estos, para que puedan oponerse
a ella si esa es su voluntad. Si ellos pudieron conocer esa posesin durante
todo el tiempo que dur, y no lo hicieron, la ley presume en ellos el
abandono, y la posesin del usucapiente se consolida".

Siendo ilustrativo el profesor ltimo citado, indica que lo contrario a la

posesin pblica es la posesin clandestina, que carece
de eficacia posesoria, por ejemplo, una persona que ingresa por las noches
a un inmueble por un pequeo hueco en la pared del lindero del fondo, y
que antes que amanezca se retira del inmueble. Este individuo no podr
adquirir la propiedad por prescripcin, ya que su posesin ha sido
clandestina. La prueba de la publicidad de la posesin se da a travs de las
testimoniales de los vecinos, que son las personas idneas para atestiguar
si la persona que invoca la prescripcin ha ejercido una posesin de
pblico conocimiento.

POSESION PCIFICA:

Este requisito hace referencia que la posesin del inmueble debe ejercerse
sin ningn tipo de conflicto factico o de derecho con el propietario de
inmueble o con terceros.

De esta manera, si por ejemplo durante el tiempo que se posee el bien, el

autntico propietario busca recobrarlo quitndole la posesin del mismo, la
posesin no podr ser considerada como pacfica y en consecuencia no
podr adquirirse la propiedad por prescripcin.

La posesin debe ser exenta de violencia fsica y moral. "Ser pacfica

significa que el poder de hecho sobre la cosa no se mantenga por la fuerza.
Por tanto, aun obtenida violentamente, pasa a haber posesin pacfica una
vez que cesa la violencia que instaur el nuevo estado de cosas".

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La posesin del bien debe ser pacfica al momento de interponer la

demanda de prescripcin adquisitiva, esto quiere decir que esta posesin
no debi ser adquirida por la fuerza, que no se vea afectada por violencia
y que no sea objeta judicialmente en su origen. Pierde el carcter pacfico
cuando el poseedor es demandado en va de accin reivindicatoria.

Sobre ello La doctrina coincide con lo sealado por Albaladejo, en el sentido

de que una vez que hayan terminado los actos de violencia, recin en ese
momento se puede considerar que existe posesin pacfica que vale para
prescribir. Puntualiza el maestro, al explicarnos que "como de lo que se
trata es de que la situacin mantenida violentamente no
tenga valor (mientras la violencia dura) para quien ataca la posesin de
otro, hay que afirmar que s hay posesin pacfica para el que defiende por
la fuerza la posesin que otro trata de arrebatarle.

Los procesos judiciales afectan la posesin pacfica?

No se cumple con el requisito de la posesin pacfica para adquirir la

propiedad por prescripcin si han existido diversos procesos judiciales
seguidos entre las partes.

No existe posesin pacfica cuando el poseedor ha sido vencido en los

procesos sobre impugnacin de resolucin administrativa y nulidad de ttulo
de propiedad; en este caso, no se cumple con uno de los requisitos para
adquirir la propiedad por usucapin.

En Este Punto Debemos Preguntarnos Se Perder La Pacificidad De La

Posesin Cuando Se Es Demandado Por El Verdadero Propietario
Despus De Transcurrido Los 5 O 10 Aos (Se Trate De Prescripcin Corta
O Larga, Respectivamente) De Posesin Del Inmueble, Teniendo En
Cuenta Que El Poseedor No Demand La Prescripcin Adquisitiva De
Este? En este sentido debemos preguntarnos si la prescripcin adquisitiva
opera en forma automtica, si el poseedor se convierte en propietario por

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 PRESCRIPCION ADQUISITVA

el transcurso del tiempo o de lo contrario si es necesaria la declaracin

judicial; es decir si se necesita acudir a un rgano jurisdiccional para que
se le declare propietario del inmueble.

POSESION CONTINUA:

Antes de desarrollar este requisito de la prescripcin, debemos de recordar

que segn el Cdigo Civil Peruano la posesin es el ejercicio de uno o mas
poderes inherentes a la propiedad; es as que el mismo cdigo prescribe
que son poderes inherentes a la propiedad: el uso, disfrute, la disposicin
y la reivindicacin. Por medio de este requisito, la ley exige la posesin se
haya realizado de manera constante y sin interrupciones.

La continuidad es la POSESION del bien sin perturbaciones, pero debemos

tener en cuenta los actos cotidianos que realiza el poseedor dependern
de la propia naturaleza del inmueble, es as por ejemplo, que se trate de un
inmueble que es ocupado ocasionalmente por la persona esto no quiere
decir que la posesin continua ha sido interrumpida o perturbada; por esa
razn el Cdigo Civil en su artculo 915 nos dice textualmente: "si el
poseedor actual prueba haber posedo anteriormente, se presume que
posey en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario".

Sin embargo, por lo dicho lneas arriba debemos saber que el cdigo civil
en su artculo 953 tambin dice:"se interrumpe el trmino de la prescripcin
si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa ese efecto
si la recupera antes de un ao o si por sentencia se le restituye".

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 PRESCRIPCION ADQUISITVA

Que se ejercite sin solucin de continuidad en el tiempo o habiendo tenido

interrupciones, se recupere la posesin dentro del ao de haber sido
despojado de ella; esto significa que para la configuracin de este requisito
no slo debe tenerse en cuenta el factor tiempo sino que esta, la posesin,
debe tenerse al momento de la interposicin de la demanda, al constituir
un presupuesto indispensable para la usucapio....

POSESION COMO PROPIETARIO:

El poseedor que quiera ganar la propiedad de un bien por prescripcin

deber haberse comportado durante el tiempo que ejerci la posesin del
bien como autentico propietario del mismo. Para ello, el poseedor no debe
reconocer ninguna potestad superior sobre el bien que posee.

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 PRESCRIPCION ADQUISITVA

CAPITULO III

I. JUSTO TTULO Y BUENA FE

En la segunda parte del artculo 950 del C.C., se estipula, "que la

propiedad se adquiere a los cinco aos cuando median, justo ttulo y
buena fe."

1.1. JUSTO TTULO:

Al igual que en la Prescripcin Adquisitiva, el Cdigo sustantivo no define
lo que es justo ttulo, a diferencia del Cdigo de 1,852, que consideraba,
"como justo ttulo para adquirir por prescripcin toda causa bastante para
transferir el dominio".

Es infundada la pretensin, si el ttulo que ostenta la accionante no le

transfiere la propiedad. El justo ttulo debe tener las siguientes
caractersticas: ser un acto traslativo de dominio, no estar sujeto a causal
de nulidad, tener existencia efectiva y probar su existencia.

Es el ttulo imperfecto, para ser tal es indispensable que el acto jurdico

tenga por finalidad la transferencia del dominio a favor de usucapiente,
aunque por presentar algn vicio o defecto no puede cumplirse esta
finalidad. Justamente se adquiere por prescripcin por que el usucapiente
posee a ttulo de propietario y posee a ttulo de dueo por que ha mediado
una causa suficiente para transmitir la propiedad. Evidentemente, esa
causa legtima solamente va a resultar eficaz para justificar la posesin
como dueo, pero no para transferir la propiedad merced del vicio o
defecto que padece, los cuales sern subsanados por el hecho de la
posesin por el tiempo previsto por la ley.Este instrumento de orden legal
destinado a la transmisin de la propiedad, sera perfecto de no mediar
circunstancias ajenas al adquiriente y propias del enajenante que impidan
su transferencia efectiva.

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 PRESCRIPCION ADQUISITVA

Justo ttulo es el ttulo traslativo que de por s habra bastado para operar
la transferencia del dominio reuniendo las condiciones legales.

Cuando la segunda parte del artculo 950 el Cdigo Civil establece la

existencia del justo ttulo, es obvio que aun cuando este haya sido
expedido por el propietario, nada impide que califique como tal, desde que
deben tomarse en cuenta otras circunstancias, como son, en este caso,
el hecho de la imposibilidad legal de la subdivisin del predio rstico, as
como la posesin fsica por mayor tiempo al requerido por la ley.

1.2. Buena F:

La buena fe es un elemento indispensable para que pueda existir la

prescripcin abreviada. Nuestra legislacin considera que tanto ella, como
el justo ttulo, constituyen elementos diferentes, que para poder dar origen
a la Usucapin tienen que darse en forma conjunta.

El artculo 914 del Cdigo Civil, presume la buena fe de quien posee,

principio dirigido a favorecer la consolidacin de las situaciones de hecho,
ya que en la mayora de los casos sera muy difcil poder probar la
existencia de la buena fe, siendo que en este caso quien se opone a la
posesin, sera el obligado a probar la mala fe por parte del poseedor.
De acuerdo con la segunda parte del artculo 914 del Cdigo Civil, esta
presuncin no favorece al poseedor cuando el bien est inscrito a nombre
de otra persona, porque en este caso la inscripcin es prueba de dominio.

Si pretendemos definir a la buena fe, diremos que es la creencia del

poseedor de ser legtimo por ignorancia o error de hecho o de derecho
sobre el vicio que invalida su ttulo (artculo 906 del C.C. Ahora bien, "la
buena fe no es solamente una 'creencia' fundada en un estado psicolgico
(meramente interno) del poseedor.

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 PRESCRIPCION ADQUISITVA

La buena fe s es creencia, pero debe responder al modo de actuar

honesto de una persona. Por tanto, la buena fe no puede fundarse en un
error inexcusable, pues existe un deber social de actuar diligentemente.

Por ello, exige que el poseedor ostente el ttulo de adquisicin de la

propiedad, en el cual pueda sustentar su 'creencia honesta'. En resumen,
aqu no se exige solamente una 'buena fe-creencia', sino que se avanza
hasta una buena fe-diligencia.

Regresando a nuestra realidad jurdica nacional, tenemos que segn el

Cdigo Civil, existe buena fe "cuando el poseedor cree en su legitimidad,
por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida
su ttulo" (artculo 906 C.C). De esta definicin legal es posible obtener
inferir las siguientes ideas:

a) La buena fe requiere que l poseedor CREA EN SU LEGITIMIDAD.

b) La buena fe requiere que el poseedor tenga un JUSTO TITULO en el
que se funde esa creencia.
c) La buena fe implica que el poseedor acta por ignorancia o por error de
hecho o de derecho.

Conforme se advierte de los elementos sealados, la buena fe no es

solamente una "creencia" fundada en un estado psicolgico (meramente
interno) del poseedor. La buena fe s es creencia, pero debe responder al
modo de actuar honesto de una persona. Por tanto, la buena fe no puede
fundarse nunca en un error inexcusable, pues existe un deber social de
actuar diligentemente. Por ello, se exige que el poseedor ostente el ttulo
de adquisicin de la propiedad, en el cual pueda sustentar su "creencia
honesta". Recapitulando se puede sealar, que aqu no se exige
solamente una "buena fe-creencia", sino que se avanza hasta una "buena
fe-diligencia". La duda del poseedor respecto a su legitimidad
normalmente debe equipararse con la mala fe, salvo que la duda slo

22
 PRESCRIPCION ADQUISITVA

pueda ser desvanecida con un actuar de diligencia superlativo que no se

justifique por las circunstancias. Verbigracia, la concubina del poseedor
nacido en el extranjero, tiene la duda su pareja recientemente fallecida
tiene otros herederos en su pas natal.

Desvanecer esta duda demostrara una diligencia no justiciable por las

circunstancias ( gastos excesivos), por lo que su culpa leve no debe
influenciar en su buena fe.

El justo ttulo y la buena fe son dos requisitos especiales para que opere
la prescripcin adquisitiva ordinaria, pero estos no son independientes. El
que desee adquirir un bien por la prescripcin ordinaria deber acreditar
su justo ttulo que a su vez servir como sustento de presumir la buena fe.
Ahora bien, conforme lo seala el artculo 907 del C.C., la buena fe solo
durar hasta que las circunstancias permitan al poseedor creer que posee
legtimamente el, en todo caso hasta que sea notificado con la demanda,
si esta resulta fundada.

Para la prescripcin extraordinaria solo es necesario acreditar una

posesin til para usucapir, es decir que la posesin rena todos los
requisitos generales (continua, pacfica, pblica y como propietario), sin
necesidad de acreditar la apariencia legal justo ttulo y buena fe).

II. PROCESIMIENTOS PARA REALIZAR LA PRESCRIPCION

ADQUISITVA:

La propiedad por prescripcin se adquiere mediante la posesin, que debe

ser continua, es decir sin interrupciones; pacfica, cuando la posesin es ejercida
sin violencia fsica y moral; pblica, porque la posesin debe ser visible por la
colectividad, y como propietario, comportndose como tal durante diez aos.

23
 PRESCRIPCION ADQUISITVA

Por lo general, la prescripcin adquisitiva se realiza de dos maneras, a travs de

un proceso judicial, que puede ser respecto de predios urbanos y rurales, o de
un trmite notarial, que es solo respecto de predios urbanos con o sin
edificacin.

La prescripcin adquisitiva notarial la realizan los notarios de localidad donde se

ubica el predio materia de inscripcin. La prescripcin adquisitiva judicial se
tramita como proceso abreviado, ante un juez civil, quien emitir la sentencia, y
sta al quedar firme se convertir en ttulo inscribible en la Sunarp.

El cdigo procesal civil peruano establece como requisitos:

Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos, autorizada

por abogado.
Plano de ubicacin, de localizacin y perimtrico y memoria descriptiva
del inmueble, firmados por ingeniero o arquitecto colegiados y visados
por el municipio o autoridad administrativa correspondiente.
Certificacin municipal o administrativa de quien figura como propietario
o poseedor en sus registros.
Copia literal del inmueble o certificado de bsqueda catastral, expedidos
por la Sunarp.
Declaracin testimonial de no menos de tres ni ms de seis personas
mayores de 25 aos.
Evidencia de la posesin del inmueble.

En el supuesto de prescripcin notarial, presentada la solicitud por el notario sta

se anota preventivamente en el Registro de Predios en la Sunarp y se publica un
aviso por tres das en el Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor circulacin,
con un intervalo de tres das tiles entre cada uno de ellos, notificndose al titular
registral, anterior transferente, colindante(s) y otras personas indicadas en la
solicitud.

24
 PRESCRIPCION ADQUISITVA

El notario realiza una constatacin del inmueble para verificar la posesin pblica
y pacfica del solicitante y toma declaracin a los testigos propuestos.

Transcurridos 25 das tiles desde la fecha de la ltima publicacin sin que medie
oposicin, el notario extiende la Escritura Pblica respectiva y remite partes al
Registro de Predios para su inscripcin.

Los ttulos inscribibles para la Prescripcin Adquisitiva pueden ser:

La escritura pblica declarando adquirida la propiedad del bien por

prescripcin, insertando los avisos, el acta de presencia y dems
instrumentos que el solicitante o el notario consideren necesarios. A la
Sunarp se presenta el parte notarial.

Tambin el Formulario Registral, que contiene slo certificacin notarial

de la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio, acompaado del
acta notarial correspondiente.

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 PRESCRIPCION ADQUISITVA

CAPITULO IV

DERECHO COMPARADO

I. BOLIVIA:
La usucapin es el modo de adquirir la propiedad de los bienes por el transcurso
del tiempo, mediante la posesin continuada a ttulo de dueo; en contraposicin
a la prescripcin liberatoria o extintiva que es un modo de liberarse del
cumplimiento de una obligacin.

En un sentido ms amplio la palabra prescripcin implica la posibilidad de

adquirir o perder un derecho. Cuando se vincula el tiempo con la adquisicin y
perdida de los derechos, aparece el Instituto de la prescripcin, pero esto no es
solo obra del poder del tiempo, sino tambin requiere un hecho del hombre en
una larga posesin o una larga inaccin por el no ejercicio oportuno.

El Cdigo Civil Boliviano (abrogado) en su art. 1512 defina la prescripcin

adquisitiva como una manera de adquirir la propiedad de las cosas poseyndolas
por cierto tiempo y bajo las condiciones determinadas de Ley. Asimismo
reglament como requisitos para su procedencia; justo ttulo, buena fe, que la
cosa no tenga impedimento, posesin continuada, tiempo designado por ley en
los siguientes trminos: 10 aos entre presentes, 20 aos para personas
ausentes y 30 aos para la prescripcin extraordinaria.

Se diferencia con el cdigo civil Peruano porque poseen en la legislacin

boliviana tan solo dos condiciones para habla de prescripcin adquisitiva:

a) La posesin continuada.- Se refiere a la posesin til exenta de vicios porque

lo contrario no hara surtir efectos, esta posesin ser continua sin intervalos de
tiempo, es decir que no se haya abandonado la posesin en ningn momento.

b) Transcurso del tiempo.- Este podr ser de dos tipos:

Usucapin Ordinaria o Quinquenal, se refiere al hecho de que un sujeto

haya posedo la cosa por un lapso de 5 aos y que adems tenga un ttulo
adquirido de buena fe.

26
 PRESCRIPCION ADQUISITVA

Usucapin Extraordinaria o decenal, esta accin va dirigida a adquirir la

propiedad con el nico requisito que haya transcurrido 10 aos de
posesin del bien sin interesas si hubo buena o mala fe o que exista o no
un justo ttulo. La figura de usucapin extraordinaria, ms conocida como
de mala fe se da cuando existe posesin de ms de diez aos. No
necesita mayores requisitos que el demostrar estar en la posesin.

REGLAS PARALAS PRESCRIPCIONES:

a) Comienzo de la prescripcin (1487 - 1493 CC).- el termino comienza a

computarse desde la cero horas del da siguiente hbil y concluye a las cero
horas del da correspondiente, es decir no se computa desde el da en que se
entr en posesin sino desde las cero horas del da siguiente hbil.

b) Incorporacin de posesiones.- Es decir el poseedor actual de la cosa puede

sumar su el tiempo de su posesin al tiempo de posesin de su causante o
predecesor. Esta regla puede producirse desformas:

Sucesores a titulo universal.- En sentido que el causahabiente es del

continuador de los derechos y obligaciones de su causante, se tiene que
este puede sumar su posesin a la de su causante, pero siempre y cuando,
ste haya tenido una posesin til, porque si el causante fue simple
detentador no podr sumarse ese tiempo a su tiempo de poseedor y por
tanto solo heredara una posesin intil que no podr oponerse jams por
la figura de la posesin.

Sucesores a ttulo particular.- Surge con la condicin de que el causante

tenga posesin til a los efectos de la usucapin y bajo el cumplimiento de
las siguientes reglas:

Habr suma de posesiones si el causante es de mala fe y el causahabiente

de buena fe, pudiendo acceder a la usucapin quinquenal o decenal.

Si ambos fueron de mala fe habr suma de posesiones pero solo para la

usucapin decenal.

27
 PRESCRIPCION ADQUISITVA

EFECTOS DE LA USUCAPIN (110- 134 - 138 CC).-

Obtenida la sentencia del juez competente a favor de la usucapin esta surte

efectos retroactivos al momento en que se comenz a poseer la cosa y por
tanto se presentan las siguientes consecuencias:

El Poseedor aunque sea de mala fe hace suyos los frutos en forma

definitiva.

Los DDRR se hacen definitivos, es decir si el poseedor realizo actos

jurdicos sobre la propiedad antes de obtener sentencia, como ser hipotecas,
usufructos, etc., se tendrn como si los hubiese constituido el propietario.

II. COLOMBIA:

En Colombia existen cinco modos de adquirir el dominio que son la tradicin, la

accesin, la sucesin por causa de muerte, la ocupacin y la prescripcin
adquisitiva de dominio esta ltima tambin puede ser extintiva del dominio. La
prescripcin adquisitiva de dominio se da cuando se ha posedo un bien por
determinado tiempo.

El cdigo civil Colombiano en su artculo 762 define la posesin de la siguiente

manera: es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor y dueo,
sea que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo o por otra
persona que la tenga en lugar y a nombre de l, El poseedor es reputado dueo,
mientras otra persona no justifique serlo.

La posesin puede ser regular o irregular; la primera se da cuando existe justo

ttulo y buena fe mientras que en la segunda no es necesario ninguno de estos
requisitos. Hay que diferenciar la posesin de la mera tenencia, en la mera
tenencia se reconoce la propiedad de otro; es decir por ejemplo Juan tiene la
cosa, pero la tiene a nombre de otro, no ejerce nimo de dueo, es como si
simplemente cuidara la cosa o disfrutara de ella.

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 PRESCRIPCION ADQUISITVA

III. ARGENTINA:

La prescripcin es el medio para adquirir un derecho o liberarse de una

obligacin por el transcurso del tiempo.

Cabe destacar que en materia de derechos reales slo se puede adquirir y perder
por la prescripcin el dominio; el usufructo, el uso y la habitacin, las
servidumbres continuas y aparentes, el derecho de propiedad horizontal y el
condominio. La prescripcin adquisitiva o usucapin es el instituto por el cual el
poseedor adquiere el derecho real que corresponde a su relacin con la cosa,
por la continuacin en la posesin durante todo el tiempo fijado por la ley.

El art. 3948 C.C establece que la prescripcin para adquirir es un derecho por
el cual un poseedor de una cosa inmueble adquiere "la propiedad de ella, por
la continuacin de la posesin durante el tiempo fijado por la ley
Crtica. La definicin no es exacta en cuanto dice que la prescripcin es un
derecho, pues genricamente es una institucin, y particularmente para el
dominio es un modo de adquisicin. Adems tambin alcanza a las cosas
muebles, y no es solamente para adquirir la propiedad sino tambin otros
derechos reales.

Se estipula la prescripcin adquisitiva en el cdigo civil argentino conforme a lo

siguiente:

o Art. 1897.- Prescripcin adquisitiva. La prescripcin para adquirir es el

modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre
ella, mediante la posesin durante el tiempo fijado por la ley.

o Art. 1898.- Prescripcin adquisitiva breve. La prescripcin adquisitiva de

derechos reales con justo ttulo y buena fe se produce sobre inmuebles
por la posesin durante diez aos. Si la cosa es mueble hurtada o perdida
el plazo es de dos aos. Si la cosa es registrable, el plazo de la posesin
til se computa a partir de la registracin del justo ttulo.

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 PRESCRIPCION ADQUISITVA

o Art. 1899.- Prescripcin adquisitiva larga. Si no existe justo ttulo o buena

fe, el plazo es de veinte aos. No puede invocarse contra el adquirente la
falta o nulidad del ttulo o de su inscripcin, ni la mala fe de su posesin.
Tambin adquiere el derecho real el que posee durante diez aos una
cosa mueble registrable, no hurtada ni perdida, que no inscribe a su
nombre pero la recibe del titular registral o de su cesionario sucesivo,
siempre que los elementos identificatorios que se prevn en el respectivo
rgimen especial sean coincidentes.

o Art. 1900.- Posesin exigible. La posesin para prescribir debe ser

ostensible y continua.

o Art. 1901.- Unin de posesiones. El heredero contina la posesin de su

causante. El sucesor particular puede unir su posesin a la de sus
antecesores, siempre que derive inmediatamente de las otras. En la
prescripcin breve las posesiones unidas deben ser de buena fe y estar
ligadas por un vnculo jurdico.

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 PRESCRIPCION ADQUISITVA

CAPITULO V

I. JURISPRUDENCIA: PLENO CASATORIO:

Sumilla: se colige que paralelamente al presente proceso judicial sobre

prescripcin adquisitiva de dominio, entre las mismas partes se sigui el proceso,
sobre mejor derecho de propiedad y reivindicacin, habindose dictado
sentencias de primera y segunda instancia, declarando fundada la demanda de
mejor derecho de propiedad y reivindicacin ordenndose la restitucin del
inmueble a favor del ahora demandado, advirtindose que la Sala Superior al
absolver el grado, no obstante existir sentencia judicial firme a favor del
recurrente, la misma que incluso se encuentra en etapa de ejecucin,
habindose dispuesto el lanzamiento de los ahora demandantes, seala
errneamente lo contrario.

CAS. N 5067-2009 LIMA NORTE. Lima, catorce de setiembre de dos mil

diez.

LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE

LA REPUBLICA.

La causa nmero cinco mil sesenta y siete- dos mil nueve, en audiencia
pblica de la fecha y producida la votacin correspondiente conforme a ley,
expide la siguiente sentencia:

1.- MATERIA DEL, RECURSO: Se trata del recurso de casacin que corre de
fojas mil ciento cuarenta y cinco a mil ciento cuarenta y ocho el Cuaderno
Principal, interpuesto el veintiuno de octubre de dos mil nueve por Celso
Vsquez Quispe contra la sentencia de vista obrante de fojas mil ciento
diecisiete a mil ciento veinte dictada por la Segunda Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lima-Norte su fecha veinte de agosto de dos mil
nueve, que confirma la apelada corriente de fojas setecientos ochenta a

31
 PRESCRIPCION ADQUISITVA

setecientos ochenta y nueve emitida el dos de diciembre de dos mil ocho,

que declara fundada la demanda de prescripcin adquisitiva de dominio.

2.- FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE DECLAR PROCEDENTE EL

RECURSO:

Esta Sala Suprema, por resolucin de fecha doce de marzo de dos mil diez,
corriente de fojas sesenta y siete a setenta del Cuaderno respectivo ha declarado
procedente excepcionalmente el recurso de casacin en aplicacin del artculo
392-A del Cdigo Procesal Civil, modificado por la Ley nmero 29364, por la
causal de infraccin normativa de carcter procesal del
artculo 139, inciso 3 de la Constitucin Poltica, al advertirse contradiccin en
las decisiones dictadas por el mismo Juez Superior Lpez Vega, toda vez que
en el proceso de mejor derecho de propiedad nmero mil cuatrocientos cuarenta
y siete dos mil tres seguido entre las mismas partes, ordena la reivindicacin
del inmueble en controversia a favor del recurrente, sin embargo, en la recurrida
confirma la apelada que declara fundada la demanda de prescripcin adquisitiva
de dominio a favor de los demandantes.

3. CONSIDERANDO:

Primero.- Que, para los efectos de determinar si en el caso concreto, se ha

infringido la precitada norma, resulta necesario realizar las siguientes
precisiones.

Segundo.- Que, de la lectura de la demanda obrante de fojas setenta y siete

a noventa interpuesta el dieciocho de julio de dos mil cinco, es de verse
que los demandantes Telmo del Castillo Bermdez y Mercedes Gmez Cornejo
ocurren ante el rgano jurisdiccional solicitando se les declare
propietarios por prescripcin adquisitiva de dominio del inmueble sito en
Naranjito Tambo Inga, Parcela L- ciento siete, hoy Manzana D, Lote nueve,
Puente Piedra, el cual tiene un rea de seiscientos veintitrs punto
veintinueve metros cuadrados, inscrito en los Registros Pblicos.

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 PRESCRIPCION ADQUISITVA

Tercero.- Que, los demandantes sostienen que el diez de julio de mil

novecientos ochenta y siete, por documento denominado recibo de ingreso por
terreno, adquirieron de Ananas Balbn Contreras el lote litigioso; sealan
que desde esa fecha tomaron posesin del mismo procediendo a la construccin
de una vivienda de material noble; alegan que conjuntamente con otras
personas constituyeron la Asociacin Naranjito con el fin de realizar los
trmites de habilitacin urbana; refieren que la Municipalidad de Puente
Piedra con fecha veintinueve de marzo de dos mil uno les expidi una
constancia de posesin, indicando, asimismo, que desde el ao mil
novecientos ochenta y siete vienen pagando los tributos municipales
correspondientes, as como los servicios de luz, agua y telfono emitidos a
su nombre; concluyen que poseen el predio en litigio de manera pacfica,
pblica y de buena fe, de acuerdo a lo exigido por el artculo 950 del
Cdigo Civil.

Cuarto.- Que, el demandado Celso Vsquez Quispe contesta la demanda

mediante escrito obrante de fojas ciento cuarenta y uno a ciento cuarenta y ocho
negando y contradiciendo la misma en todos sus extremos; seala que existe
contradiccin en el rea del terreno cuya prescripcin se pretende; informa
que est siguiendo proceso judicial de mejor derecho de propiedad y
reivindicacin contra los actores ante el Cuarto Juzgado Civil del Cono
Norte de Lima respecto al inmueble en litigio, el mismo que corre en el
expediente nmero mil cuatrocientos cuarenta y siete dos mil tres; indica
que los actores vienen poseyendo el inmueble en conflicto recin desde el
ao dos mil dos, pues en sa fecha es que despojaron al recurrente del
predio que adquiri por escritura pblica de diez de octubre de dos mil uno.

Quinto.- Que, mediante Resolucin nmero cuarenta y uno obrante de fojas

setecientos ochenta a setecientos ochenta y nueve de fecha dos de diciembre
de dos mil ocho, el Juez declar fundada la demanda de prescripcin
adquisitiva de dominio, consiguientemente propietarios del inmueble en
litigio de un rea de seiscientos veintitrs punto veintinueve metros
cuadrados; sustenta la decisin en que se encuentra acreditado que los
actores vienen poseyendo el inmueble litigioso desde el diez de julio de mil

33
 PRESCRIPCION ADQUISITVA

novecientos ochenta y siete, siendo que el denominado recibo de ingreso por

terreno constituye el justo ttulo, as como el pago de los impuestos
prediales que datan desde el ao mil novecientos ochenta y siete; de otro
lado, considera que si bien el demandado es propietario del inmueble en
controversia segn escritura pblica de compraventa de fecha diez de octubre
de dos mil uno debidamente inscrita en los Registros Pblicos de Lima,
tambin lo es que no demuestra su afirmacin de haber sido despojado por los
demandantes en el ao dos mil dos; respecto al proceso de mejor derecho de
propiedad seala que al encontrarse el mismo en trmite, no corresponde que
sea merituado por el juzgador, al no contar con sentencia consentida o
ejecutoriada que ampare dicha pretensin, teniendo en cuenta adems que el
citado proceso se inici en el ao dos mil tres, es decir, quince aos
despus que los actores entraron en posesin del inmueble litigioso,
habiendo operado a la fecha de inicio del presente proceso, el plazo de
prescripcin corta a que se refiere el artculo 950 del Cdigo Civil,
habiendo adquirido los actores el bien litigioso mediante justo ttulo y
buena fe de sus anteriores propietarios, no enervando de manera alguna el
plazo prescriptorio alegado por los demandantes en su escrito de demanda.

Sexto.- Que, apelada dicha decisin la Sala Superior por Resolucin nmero
doscientos ochenta y siete de fecha veinte de agosto de dos mil nueve
obrante de fojas mil ciento diecisiete a mil ciento veinte confirma la
apelada que declara fundada la demanda; argumenta que los demandantes han
demostrado estar poseyendo el inmueble desde el ao mil novecientos ochenta
y siete, contando con un ttulo que justifica su posesin, precisando que la
interposicin en el ao dos mil tres del proceso de mejor derecho de
propiedad por el ahora demandado, no enerva el derecho adquirido por los
actores, tanto ms si no acreditan contar con sentencia firme a su favor.

Stimo.- Que, en el caso que nos ocupa, debe precisarse que el artculo 139,
inciso 3 de la Constitucin Poltica establece como uno de los principios y
derechos de la funcin jurisdiccional la observancia del debido proceso y la
tutela jurisdiccional, constituyendo uno de los elementos del debido proceso
el deber de motivacin de las resoluciones judiciales entendida en el

34
 PRESCRIPCION ADQUISITVA

sentido que ninguna autoridad puede avocarse a causas pendientes ante el

rgano jurisdiccional ni interferir en el ejercicio de sus funciones, as
como dejar sin efecto resoluciones que han pasado en autoridad de cosa
juzgada, ni cortar procedimientos en trmite, ni modificar sentencias ni
retardar su ejecucin.

Octavo.- Que, en el caso de autos, se colige que paralelamente al presente

proceso judicial, entre las mismas partes se sigui el proceso nmero mil
cuatrocientos cuarenta y siete dos mil tres, sobre mejor derecho de
propiedad. y reivindicacin, habindose dictado sentencias de primera y
segunda instancia, declarando fundada la demanda de mejor derecho de
propiedad y reivindicacin ordenndose la restitucin del inmueble a favor
del ahora demandado, advirtindose que la Sala Superior al absolver el
grado, no obstante existir sentencia judicial firme a favor del recurrente,
la misma que incluso se encuentra en etapa de ejecucin, habindose
dispuesto el lanzamiento de los ahora demandantes, seala errneamente lo
contrario.

Noveno.- Que, en tal sentido, la existencia de las antes citadas decisiones

emitidas tanto en el proceso judicial de mejor derecho de propiedad como en
el presente proceso, merecen ser compulsadas, teniendo en cuenta la Sala
Superior que ya existe fallo firme dictado a favor del recurrente, en el que
se le reconoce el mejor derecho de propiedad sobre el inmueble en litigio;
debiendo la Sala Superior emitir su valoracin de los hechos antes
descritos, en concordancia con los artculos 927 y 952 del Cdigo Civil.

Dcimo.- Que, consecuentemente, esta Sala Suprema concluye que el presente

medio impugnatorio debe ser amparado al configurarse la infraccin normativa
de carcter procesal del artculo 139, inciso 3 de la Constitucin
Poltica; fundamentos por los cuales y en aplicacin de lo dispuesto por el
artculo 396, tercer prrafo, numeral 1 del Cdigo Procesal Civil,
modificado por la Ley nmero 29364:

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 PRESCRIPCION ADQUISITVA

DECISIN: Declararon FUNDADO el recurso de casacin corriente de fojas mil

ciento cuarenta y cinco a mil ciento cuarenta y ocho, interpuesto por Celso
Vsquez Quispe; consecuentemente CASARON la sentencia de vista obrante
de fojas mil ciento diecisiete a mil ciento veinte, dictada por la Segunda Sala Civil
de la Corte Superior de Justicia de Lima-Norte, el veinte de agosto de dos mil
nueve. b) ORDENARON a la Sala Superior que expida nueva resolucin con
arreglo a ley. c) DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano; bajo responsabilidad; en los seguidos por Telmo
del Castillo Bermdez y Mercedes Gmez Cornejo, sobre prescripcin
adquisitiva de dominio; y los devolvieron; interviniendo como ponente la
seora Juez Supremo Valcrcel Saldaa. SS. ALMENARA BRYSON, LEON
RAMIREZ, ARANDA RODRIGUEZ, VINATEA MEDINA. VALCARCEL
SALDAA C-605062-184.

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