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TASACION DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR


UBICADO EN AV.TUPAC YUPANQUI H-1

1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. PROPIETARIO
Ismael Fuentes Santillana
1.2. SOLICITANTE
Practica de taller Costos, presupuestos y programacin de obras.
1.3. OBJETO DE LA TASACION
Determinar el valor comercial del inmueble con fines de compr-venta.
1.4. FECHA DE TASACION
7 de Junio de 2017
1.5. UBICACIN
Av. Tupac Yupanqui H-01
1.6. LINDEROS Y PERIMETROS
- Por el frente, con la Av. Tupac Yupanqui con 10 ml.
- Por la izquierda, con la Calle Unin con 20 ml.
- Por la derecha, con el Lote H-02 con 20 ml.
- Por el fondo, con el lote H-10 con 10 ml.
1.7. AREA DE TERRENO
El rea encerrada dentro del permetro es de 200 m.
1.8. ZONIFICACION Y USO ACTUAL
Zonificacin: Zona Urbana.
Uso actual del inmueble: El inmueble corresponde a un edificio

multifamiliar actualmente ocupada.


1.9. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE

AFECTEN AL PREDIO
En esta zona se cuenta con instalaciones elctricas, redes de agua,

desage y telfono.
1.10. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
La casa se ubica en una Urbanizacin en el Distrito de Santiago en la

esquina conformada por la Av. Tupac Yupanqui y la Calle Unin, rodeada

por veredas de cemento. La Av. Tupac Yupanqui es la avenida principal.


Cerca al predio se encuentra las Aldeas Infantiles SOS Per, y se ubica el

final de la E.T Luis Vallejos Santoni.


1.11. DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS
El inmueble cuenta con cuatro niveles:
- Primer nivel: Tiendas.
- Segundo nivel: 1 Departamento, con 1 Sala, 1 Comedor-Cocina, 3

Dormitorios y 1 SS.HH completo.


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- Tercer nivel: 1 Departamento, con 1 Sala, 1 Comedor-Cocina, 3

Dormitorios y 1 SS.HH completo.


- Cuarto nivel: 1 Departamento, con 1 Sala, 1 Comedor-Cocina, 3

Dormitorios y 1 SS.HH completo.


1.12. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
Se trata de un inmueble constituido por terreno y construccin para

vivienda en la Av. Tupac Yupanqui, en el Distrito de Santiago, Provincia

del Cusco, departamento de Cusco.


El predio esta constituido por el lote 1 de la manzana H-1.
Las caractersticas de la construccin son las siguientes:
- Cimientos: concreto ciclpeo.
- Muros y tabiques: ladrillo.
- Pisos: cermico y cemento.
- Estructura: concreto armado.
- Techo:
- Revestimientos: tarrajeo frotachado.
- Baos: cermico blanco.
- Puertas: madera y metlica.
- Ventanas: metlica.
- Instalaciones Sanitarias: empotrada.
- Instalaciones elctricas: empotrada.
1.13. ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCION
De acuerdo al registro fue terminada de construir en Mayo del 2013, es

decir tiene 4 aos de antigedad a la fecha.


1.14. ESTADO DE CONSERVACION
De la inspeccin visual se le puede calificar de Bueno.
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2. VALUACION DEL TERRENO

DESARROLLO:

A. AREAS PROPORCIONALES A CADA FRENTE.

B. INDEPENDIENTE PARA CADA VALOR COMERCIAL.


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3. VALUACION DE LA EDIFICACION
Se utiliz ANEXO 1, CUADRO DE VALORES UNITARIOS

OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE

DEL 2016.
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DEPRECIACION

Se utiliz; la tabla n01, ANEXO 1, REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES.

ANTIGEDAD hasta 5 aos


MATRERIAL ESTRUCTURAL concreto

PREDOMINANTE
ESTADO DE CONSERVACION bueno

Con un 5% de depreciacion.

VALOR DE LA DEPRECIACION VALOR FINAL

EDIFICACION
142654.67 7132.73 135521.94

4. ANEXOS