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ITAPERUNA RJ
LEI N 403/2007
SUMRIO
ANEXOS
Anexo I: definies
Anexo II: Mapa 01 Diviso Poltico-Administrativa e Sistema Rodovirio Municipal
Anexo III mapas do sistema virio da rea Urbana da Sede:
Mapa 02 Hierarquia do Sistema Virio da rea Urbana da Sede Municipal
Mapa 03 Intervenes no Sistema Virio da rea Urbana da Sede Municipal
Anexo IV Mapa 04: Diviso Territorial do Municpio de Itaperuna
Anexo V mapas dos permetros das reas Urbanas:
Mapa 05 Permetro Urbano da Sede Municipal
Mapa 06 Permetro Urbano de Ar
Mapa 07 Permetro Urbano de Nossa Senhora da Penha
Mapa 08 Permetro Urbano de Itajara
Mapa 09 Permetro Urbano de Comendador Venncio
Mapa 10 Permetro Urbano de Retiro do Muria
Mapa 11 Permetro Urbano de Boa Ventura
Mapa 12 Permetro Urbano de Raposo
Anexo VI Mapa 13 Zoneamento da rea Urbana da Sede Municipal
Anexo VII Enquadramento das atividades nos usos
Anexo VIII Quadro 1: Dimensionamento de garagem e estacionamentos
Anexo IX Quadro 2: Sntese dos parmetros urbansticos, por zonas e reas urbanas
PREFEITURA MUNICIPAL DE ITAPERUNA
ESTADO DO RIO DE JANEIRO
CAPTULO I
DO SISTEMA DE MOBILIDADE E ACESSIBILIDADE
Art. 13. Para implementar um sistema de mobilidade e acessibilidade eficiente, que
considere a articulao regional, a integrao das reas urbanas e rurais, bem como a
qualidade dos componentes que estruturam o transporte, o trnsito e a rede viria local,
ser elaborado o Plano Municipal de Mobilidade e Acessibilidade, que dever cumprir os
seguintes objetivos:
I- reafirmar a importncia regional do Municpio de Itaperuna atravs da ampliao e
qualificao das principais rodovias de acesso, garantindo sua integrao malha
urbana da sede municipal e dos distritos;
II - aumentar a superfcie e a qualidade da rede viria realizando um programa que
priorize:
a) a viabilizao do projeto da Estrada do Contorno (BR-356);
b) a possibilidade de construo de nova(s) ponte(s) sobre o rio Muria;
c) a implantao de ciclovias e solues para a transposio das vias de maior
trfego na sede municipal;
d) a pavimentao e qualificao das caladas para garantir um espao mnimo livre e
sem obstculos para os pedestres e a acessibilidade em todo o espao pblico
onde seja fisicamente possvel;
III - definir uma poltica de transportes que contemple:
a) a garantia de prioridade para o deslocamento a p, de bicicleta e em transporte
coletivo;
b) a promoo da renovao dos componentes do sistema de transporte coletivo,
garantindo eficincia operacional, segurana, conforto e qualidade ambiental;
c) a qualificao do atendimento s pessoas portadoras de deficincia e/ou com
mobilidade reduzida;
d) a necessidade de reviso dos contratos de concesso dos servios de transporte
coletivo;
IV - promover intervenes que possam solucionar os pontos crticos do trnsito;
V- definir uma poltica de regulao do estacionamento nos logradouros pblicos;
VI - criar um sistema de acompanhamento estatstico do trnsito e dos transportes urbanos
capaz de subsidiar o planejamento de aes preventivas e corretivas eficazes;
VII - definir programas, aes e equipamentos necessrios promoo da educao de
trnsito para todos.
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CAPTULO III
DA PROMOO DO SANEAMENTO AMBIENTAL
Art. 22. Para promover o saneamento ambiental no Municpio de Itaperuna ser elaborado
o Plano Municipal de Saneamento Ambiental, que dever se articular com as diversas
polticas pblicas de gesto e proteo ambiental, de recursos hdricos, de saneamento
bsico, de drenagem urbana e de coleta e destinao de resduos slidos.
Art. 23. O Plano Municipal de Saneamento Ambiental ter por objetivo implementar as
diretrizes contidas na Poltica Nacional do Meio Ambiente, na Poltica Nacional de Recursos
Hdricos, na Poltica Nacional de Saneamento, na Lei Orgnica do Municpio de Itaperuna,
no Cdigo de Posturas do Municpio de Itaperuna e nas demais normas correlatas e
regulamentares da legislao federal e da legislao estadual, no que couber.
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Seo I
Do Abastecimento de gua e do Esgotamento Sanitrio
Art. 24. Para implantar um sistema eficiente e sustentvel de saneamento, voltado para o
abastecimento de gua e o tratamento de esgoto sanitrio, caber ao Municpio estabelecer
articulao com os demais nveis de governo e concessionrias para cumprir os seguintes
objetivos:
I- avaliar a atual situao do abastecimento de gua e do esgotamento sanitrio de
Itaperuna, realizando um profundo diagnstico que possa subsidiar as propostas e
aes do Plano Municipal de Saneamento Ambiental;
II - assegurar a qualidade e a regularidade no abastecimento de gua para consumo
humano e outros fins;
III - assegurar a ampliao das redes de esgotamento sanitrio, seguida de tratamento;
IV - controlar o lanamento de cargas poluentes nos mananciais, particularmente daquela
originada do lanamento de resduos slidos e de esgotos clandestinos domsticos e
industriais;
V- promover parcerias com instituies pblicas e privadas visando ao esclarecimento da
populao com relao correta instalao da fossa sptica, observando-se o
distanciamento mnimo dos corpos hdricos e poos de abastecimento, bem como a
necessidade de sua manuteno peridica.
Seo II
Da Drenagem Urbana
Art. 25. O saneamento ambiental voltado para a adequada drenagem urbana de Itaperuna
dever considerar as bacias, sub-bacias e as micro-bacias hidrogrficas da regio.
Art. 26. So objetivos do saneamento ambiental voltado para a drenagem urbana:
I- estabelecer a sustentabilidade da drenagem urbana, preservando-se o sistema natural
e combinando-o com elementos construdos, garantindo o equilbrio entre absoro,
reteno e escoamento de guas pluviais;
II - limpar e manter desobstrudos os cursos d'gua, canais e galerias do sistema de
drenagem;
III - dar prioridade utilizao de pisos permeveis nos projetos de pavimentao de vias
e passeios de pedestres;
IV - observar as taxas de permeabilidade do solo propostas nesta Lei para cada uma das
zonas urbanas;
V- sensibilizar a populao quanto importncia da preservao dos sistemas de
drenagem natural, atravs de programas voltados para a educao ambiental;
VI - instituir um programa municipal de controle das enchentes, visando a implementao
de aes que possam minimizar ou extinguir sua incidncia.
Seo III
Dos Resduos Slidos
Art. 27. So objetivos do saneamento ambiental voltado para o tratamento adequado dos
resduos slidos produzidos no Municpio de Itaperuna:
I- proteger a sade humana e o meio ambiente por meio do controle do manejo e
destinao adequados de resduos slidos;
II - preservar a qualidade dos recursos hdricos pelo controle efetivo da disposio final de
resduos em reas de mananciais;
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CAPTULO V
DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO E GESTO TERRITORIAL
Art. 29. So objetivos do Sistema de Planejamento e Gesto Territorial:
I- coordenar a implementao, reviso e atualizao do Plano Diretor;
II - coordenar a execuo integrada de planos, programas e projetos necessrios
implementao do Plano Diretor, articulando-os com a elaborao e execuo do
oramento municipal;
III - controlar a aplicao dos instrumentos da poltica urbana previstos no Plano Diretor;
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Art. 35. O Grupo Tcnico Executivo do Plano Diretor ter como atribuies:
VIII - monitorar e analisar os efeitos das medidas e aes efetivadas em decorrncia da
implementao do Plano Diretor;
IX - examinar e emitir pareceres tcnicos sobre matrias especficas estabelecidas na
legislao complementar ao Plano Diretor;
X- subsidiar o Sistema Municipal de Informaes, com dados relativos ao
desenvolvimento territorial;
XI - apoiar tecnicamente ao Conselho Municipal de Gesto Territorial, emitindo pareceres,
sempre que solicitado;
XII - propor ajustes necessrios na estrutura administrativa da Prefeitura para constituio
do Sistema de Planejamento e Gesto Territorial.
TTULO III
DO ORDENAMENTO DO TERRITRIO MUNICIPAL
CAPTULO I
DA DIVISO TERRITORIAL DO MUNICPIO
Art. 36. O territrio municipal de Itaperuna, em funo de sua organizao e delimitao
poltico-administrativa, de suas caractersticas fsico-geogrficas, ambientais, econmicas e
scio-culturais, e ainda considerando os objetivos gerais e as diretrizes estratgicas
estabelecidos neste Plano Diretor, divide-se em:
I- reas Urbanas;
II - reas de Proteo Permanente do Rio Muria e de seus afluentes;
III - rea de Especial Interesse Turstico e Ambiental de Raposo;
IV - rea Agropecuria e de Interesse Turstico Rural;
V- rea de Desenvolvimento Agropecurio Sustentvel.
Pargrafo nico. O Mapa 4, Anexo IV, parte integrante desta Lei, apresenta a Diviso
Territorial do Municpio de Itaperuna.
Seo I
Das reas Urbanas
Art. 37. As reas Urbanas compreendem os terrenos localizados dentro dos limites do
permetro urbano da sede municipal e dos distritos.
Art. 38. So reas Urbanas do Municpio de Itaperuna:
I- rea Urbana da Sede Municipal;
II - rea Urbana de Ar;
III - rea Urbana de Nossa Senhora da Penha;
IV - rea Urbana de Itajara;
V- rea Urbana de Retiro do Muria;
VI - rea Urbana de Comendador Venncio;
VII - rea Urbana de Boa Ventura;
VIII - rea Urbana de Raposo.
Art. 39. Os limites propostos para os permetros das reas Urbanas, definidos em funo
da ocupao consolidada e das reas com maior possibilidade de absorver a expanso da
malha urbana, esto indicados no Anexo V, Mapas 5 ao 12, partes integrantes desta Lei.
Seo II
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Seo IV
Das Zonas Especiais de Desenvolvimento Econmico e Institucional ZEDEI
Art. 59. As ZEDEI so destinadas manuteno ou implantao de equipamentos voltados
para atividades industriais, comerciais e de servios de mdio ou grande porte, que venham
atender s demandas locais e potencializar o papel de plo regional exercido por Itaperuna.
Art. 60. A implantao de novos equipamentos nas ZEDEI est condicionada:
I- instalao de infra-estrutura adequada;
II - reserva obrigatria de faixas non aedificandi, em ambos os lados da BR-356, alm
das faixas de domnio pblico, de acordo com as legislaes e normas pertinentes
matria.
Art. 61. So diretrizes especficas para as ZEDEI:
I- priorizar a instalao de atividades industriais no poluentes, compatveis com as
condicionantes ambientais do Municpio;
II - condicionar a instalao de indstrias potencialmente poluidoras realizao de
Estudo de Impacto Ambiental EIA, que fundamentar o processo de licenciamento
ambiental de acordo com a legislao vigente;
III - incentivar a instalao de empreendimentos que possam, prioritariamente, gerar
emprego e renda para a populao local;
IV - incentivar a implantao de equipamentos educacionais, especialmente na ZEDEI-1.
Art. 62. As atividades previstas para serem implantadas nas ZEDEI esto relacionadas no
Anexo VII, parte integrante desta Lei.
Seo V
Da Zona Central ZC
Art. 63. A Zona Central ZC caracteriza-se por apresentar melhores condies de infra-
estrutura, padres mais intensos de densidade construtiva e concentrao das principais
atividades comerciais e de servios da rea Urbana da sede municipal.
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Subseo I
Postos de Abastecimento e de Servios para Veculos
Art. 84. Os postos de abastecimento e de servios para veculos automotivos s podero
ser implantados em rea localizada alm de um raio de influncia igual ou superior a 200m
(duzentos metros) de:
I- estabelecimentos de ensino;
II - estabelecimentos mdicos e hospitalares;
III - edificaes para reunio de pblico tais como:
a) centros comunitrios;
b) centros culturais;
c) praas e parques urbanos;
IV - outros postos;
1. Na implantao dos estabelecimentos de que trata o caput deste artigo, devero ser
obedecidas tambm as determinaes do Cdigo de Edificaes e Instalaes.
Subseo II
Dos Servios de Telecomunicao e Tele-transmisso
Art. 85. Ficam vedadas redes de telecomunicao e tele-transmisso nos seguintes locais:
I- reas de preservao permanente;
II - edificaes para reunio de pblico, tais como:
a) centros comunitrios;
b) centros culturais;
c) escolas;
d) hospitais;
e) praas e parques urbanos;
III - no entorno de bens e equipamentos de interesse sociocultural e paisagstico.
1. A construo das redes de telecomunicao e tele-transmisso dever ser precedida
de prvia autorizao do rgo tcnico da Prefeitura Municipal de Itaperuna.
2. A implantao de torres de transmisso de telecomunicao e tele-transmisso deve
ser precedida de consulta ao Conselho Municipal de Gesto Territorial.
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V- Afastamentos da Edificao;
VI - Taxa de Permeabilidade Mnima do Terreno;
VII - Usos Compatveis.
1. Para o clculo do CAT considera-se a rea total construda, excetuando-se:
I- o subsolo, quando totalmente enterrado;
II - as reas de recreao e lazer no cobertas e permeveis.
2. Nos lotes limtrofes de zonas com parmetros diferenciados prevalecem os mais
restritivos.
Art. 94. As Zonas Urbanas da Sede Municipal e as reas Urbanas dos distritos obedecero
aos parmetros apresentados no Quadro 2, Anexo IX, parte integrante desta Lei.
Pargrafo nico. As reas Urbanas dos distritos obedecero aos parmetros previstos
para a Zona Residencial de Baixa Densidade.
CAPTULO V
DOS INSTRUMENTOS URBANSTICOS
Art. 95. Para a realizao dos objetivos e implementao das diretrizes estratgicas
previstas nesta Lei, o Municpio de Itaperuna adotar, dentre outros, os instrumentos de
poltica urbana que forem necessrios, notadamente aqueles previstos na Lei Federal no
10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade:
I- instrumentos de planejamento:
a) plano plurianual;
b) lei de diretrizes oramentrias;
c) lei de oramento anual;
d) lei de uso e ocupao do solo urbano;
e) lei de parcelamento do solo urbano;
f) planos de desenvolvimento econmico e social;
g) planos, programas e projetos setoriais;
h) programas e projetos especiais de urbanizao;
i) instituio de unidades de conservao;
j) zoneamento ambiental;
II - instrumentos jurdicos e urbansticos:
a) parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios;
b) imposto predial e territorial urbano IPTU progressivo no tempo;
c) desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica;
d) Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS;
e) outorga onerosa do direito de construir;
f) transferncia do direito de construir;
g) operaes urbanas consorciadas;
h) consrcio imobilirio;
i) direito de preempo;
j) direito de superfcie;
k) estudo prvio de impacto de vizinhana EIV;
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l) licenciamento ambiental;
m) tombamento, preservao e tutela;
n) desapropriao;
o) compensao ambiental;
III - instrumentos de regularizao fundiria:
a) concesso de direito real de uso;
b) concesso de uso especial para fins de moradia;
c) assistncia tcnica e jurdica gratuita para as comunidades e grupos sociais menos
favorecidos, especialmente na propositura de aes de usucapio;
IV - instrumentos tributrios e financeiros:
a) tributos municipais diversos;
b) taxas e tarifas pblicas especficas;
c) contribuio de melhoria;
d) incentivos e benefcios fiscais;
V- instrumentos jurdico-administrativos:
a) servido administrativa e limitaes administrativas;
b) concesso, permisso ou autorizao de uso de bens pblicos municipais;
c) contratos de concesso dos servios pblicos urbanos;
d) contratos de gesto com concessionria pblica municipal de servios urbanos;
e) convnios e acordos tcnicos, operacionais e de cooperao institucional;
f) termo administrativo de ajustamento de conduta;
g) dao de imveis em pagamento da dvida;
VI - instrumentos de democratizao da gesto urbana:
a) conselhos municipais;
b) fundos municipais;
c) gesto oramentria participativa;
d) audincias e consultas pblicas;
e) conferncias municipais;
f) iniciativa popular de projetos de lei;
g) referendo popular e plebiscito
Seo I
Do Parcelamento, Edificao ou Utilizao compulsrios, do
IPTU progressivo no tempo e da Desapropriao com pagamento em ttulos
Art. 96. Lei Municipal determinar as condies especficas para o parcelamento,
edificao ou utilizao compulsrios do solo urbano no edificado ou subutilizado, devendo
fixar as condies e os prazos para a referida obrigao, segundo a localizao dos imveis
e as diretrizes urbansticas de cada rea.
Pargrafo nico. So consideradas prioritrias para aplicao deste instrumento, as zonas
da rea Urbana da Sede Municipal, estabelecidas nesta Lei.
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Art. 97. Poder ser considerado subutilizado, para fins da presente Lei, o imvel urbano
que apresentar uso e/ou ocupao no compatveis com os parmetros mnimos para a
zona onde se localiza, indicados no Quadro 2, Anexo IX, parte integrante desta Lei.
Art. 98. Em caso de descumprimento das condies e dos prazos para parcelamento,
edificao ou utilizao compulsrios, nos termos desta Lei e de lei especfica, o Municpio
proceder aplicao do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) progressivo no tempo,
mediante a majorao da alquota pelo prazo de 5 (cinco) anos consecutivos, sendo
observado o disposto na legislao que regulamenta a matria.
Art. 99. Decorridos os 5 (cinco) anos de cobrana do IPTU Progressivo no Tempo sem que
o proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao e utilizao, o
Municpio poder proceder desapropriao do imvel com pagamento em ttulos da dvida
pblica.
Seo II
Do Direito de Superfcie
Art. 100. O proprietrio urbano poder conceder a outrem o direito de superfcie do seu
terreno, por tempo determinado ou indeterminado, mediante escritura pblica registrada no
cartrio de registro de imveis.
1. A concesso do direito de superfcie poder ser gratuita ou onerosa.
2. O superficirio responder integralmente pelos encargos e tributos que incidirem sobre
a propriedade superficiria, arcando, ainda, proporcionalmente a sua parcela de ocupao
efetiva, com os encargos e tributos sobre a rea objeto da concesso do direito de
superfcie, salvo disposio em contrrio do contrato respectivo.
3. O direito de superfcie pode ser transferido a terceiros, obedecidos os termos do
contrato respectivo.
4. Por morte do superficirio, os seus direitos transmitem-se a seus herdeiros.
Art. 101. Em caso de alienao do terreno, ou do direito de superfcie, o superficirio e o
proprietrio, respectivamente, tero direito de preferncia, em igualdade de condies a
oferta de terceiros.
Pargrafo nico. O direito de preempo, com vigncia de 5 (cinco) anos ser exercido
sempre que o Poder Pblico necessitar de reas para:
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I- regularizao fundiria;
II - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III - constituio de reserva fundiria;
IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V- implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VII - criao de unidades de conservao da natureza ou proteo de outras reas de
interesse ambiental;
VIII - proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico.
Art. 105. O Executivo dever notificar o proprietrio do imvel localizado em rea delimitada
para o exerccio do direito de preempo, dentro do prazo de 30 dias a partir da vigncia da
lei que a delimitou.
1. No caso de existncia de terceiros interessados na compra do imvel nas condies
mencionadas no caput, o proprietrio dever comunicar, imediatamente, ao rgo municipal
competente, sua inteno de alienar onerosamente o imvel.
2. A declarao de inteno de alienar onerosamente o imvel deve ser apresentada com
os seguintes documentos:
I- proposta de compra apresentada pelo terceiro interessado na aquisio do imvel, da
qual constaro: preo, condies de pagamento e prazo de validade;
II - endereo do proprietrio para recebimento de notificao e de outras comunicaes;
III - certido de inteiro teor da matrcula do imvel, expedida pelo cartrio de registro de
imveis da circunscrio imobiliria competente;
IV - declarao assinada pelo proprietrio, sob as penas da lei, de que no incidem
quaisquer encargos e nus sobre o imvel, inclusive os de natureza real, tributria ou
executria.
Art. 106. Recebida a notificao a que se refere o artigo anterior, o Executivo municipal
dever manifestar, expressamente, dentro do prazo legal, o interesse ou desinteresse de
exercer a preferncia para aquisio do imvel.
1. O Municpio far publicar, em rgo oficial e em pelo menos um jornal local ou regional
de grande circulao, edital de aviso da notificao recebida da inteno de aquisio do
imvel nas condies da proposta apresentada.
2. O decurso do prazo de 30 dias aps a data de recebimento da notificao do
proprietrio sem a manifestao expressa do Executivo, de que pretende exercer o direito
de preferncia, faculta ao proprietrio alienar o seu imvel.
Art. 107. Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a entregar ao rgo
Municipal competente cpia do instrumento particular ou pblico de alienao do imvel,
dentro do prazo de 30 dias aps sua assinatura, sob pena das sanes previstas em Lei.
1. O Executivo promover as medidas judiciais cabveis para a declarao de nulidade de
alienao onerosa efetuada, em condies diversas da proposta apresentada, adjudicao
de imvel que tenha sido alienado a terceiros, que desconsiderou a manifestao do
Executivo em exercer o direito de preferncia e cobrana da multa a que se refere o artigo
anterior.
2. Em caso de nulidade da alienao efetuada pelo proprietrio, o Executivo poder
adquirir o imvel pelo valor base de clculo do Imposto Predial e Territorial Urbano ou pelo
valor indicado na proposta apresentada, se este for inferior quele.
Art. 108. Lei especfica definir as reas sobre as quais incidir o direito de preempo.
Seo III
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Seo IV
Do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV
Art. 112. O Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV obrigatrio para o
licenciamento de empreendimentos ou atividades potencialmente causadores de impacto ao
meio ambiente urbano, definidas nesta Lei, nos procedimentos administrativos referentes
licena ou autorizao para obra de construo, ampliao ou modificao.
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Art. 118. O rgo municipal competente para apreciao do EIV poder, uma nica vez,
solicitar informaes complementares, em decorrncia da anlise das concluses e
documentos apresentados, podendo haver reiterao da solicitao quando os
esclarecimentos e complementaes no tenham sido satisfatrios.
Art. 119. O EIV apresentado, aps aceito para anlise pelo setor municipal competente,
dever ficar disposio para consulta por qualquer interessado pelo prazo mnimo de 30
(trinta) dias.
Art. 120. Ser publicado, resumidamente, na imprensa oficial, o pedido de licena ou
autorizao com apresentao do RIV.
Art. 121. O rgo municipal competente elaborar parecer tcnico conclusivo, opinando pela
expedio ou no da licena ou autorizao.
Pargrafo nico. Caso opine pela concesso da licena, o rgo municipal competente
dever indicar as condies a serem observadas, se for o caso, contemplando todas as
alternativas.
Art. 122. A concesso ou no da licena, ou autorizao, dever ser emitida aps consulta
ao Conselho Municipal de Gesto Territorial, que indicar, conforme o caso, as condies a
serem observadas.
Art. 123. O prazo para expedio de licena ou autorizao com a exigncia de EIV de 60
(sessenta) dias.
Art. 124. O responsvel tcnico pela elaborao do EIV dever estar cadastrado junto ao
rgo municipal competente.
Seo V
Dos Instrumentos de Regularizao Fundiria
Art. 125. O Executivo, com base nas atribuies previstas no inciso VIII do artigo 30 da
Constituio da Repblica, na Lei Federal n o 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da
Cidade e na legislao municipal vigente, promover a regularizao urbanstica e
fundiria dos assentamentos localizados em reas adequadas moradia, mediante a
utilizao dos seguintes instrumentos urbansticos prprios:
I- Zonas de Especial de Interesse Social ZEIS;
II - Concesso do Direito Real de Uso;
III - Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia;
IV - Usucapio Especial de Imvel Urbano, individual ou coletivo;
V- Direito de Preempo;
VI - Assistncia Tcnica Urbanstica, jurdica e social, gratuita;
VII - Desapropriao de Interesse Pblico, individual ou coletiva.
Art. 126. O Executivo Municipal dever articular os diversos agentes envolvidos no processo
de regularizao, como representantes do Ministrio Pblico, do Poder Judicirio, dos
Cartrios de Registro, bem como dos grupos sociais envolvidos, visando equacionar e
agilizar os processos de regularizao fundiria.
Art. 127. Aquele que, at 30 de junho de 2001, possuiu como seu, por cinco anos,
ininterruptamente e sem oposio, at duzentos e cinqenta metros quadrados de imvel
pblico situado em rea urbana, utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, tem o
direito Concesso de Uso Especial para fins de moradia em relao ao bem objeto da
posse, desde que no seja proprietrio ou concessionrio, a qualquer ttulo, de outro imvel
urbano ou rural, de acordo com a Medida Provisria no 2.220, de 4 de setembro de 2001.
1. Fica facultado ao Executivo assegurar o exerccio do direito de Concesso de Uso
Especial, de que trata o caput deste artigo, para fins de moradia, individual ou
coletivamente, em local diferente daquele que gerou esse direito, nas hipteses de:
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I- rea de risco cuja condio no possa ser equacionada e resolvida por obras e outras
intervenes;
II - rea de uso comum da populao com outras destinaes prioritrias de interesse
pblico, definidas no Plano Diretor;
III - rea de preservao ambiental.
2. Para atendimento do direito previsto no pargrafo anterior, a moradia dever estar,
preferencialmente, localizada nas adjacncias do local que deu origem ao direito de que
trata este artigo.
3. A concesso de Uso Especial para Fins de Moradia poder ser solicitada de forma
individual ou coletiva.
4. Quando de interesse da comunidade, as atividades econmicas locais vinculadas
moradia, como pequenas atividades comerciais, indstria domstica, artesanato, oficinas de
servios no poluentes devem ser mantidas.
5. Extinta a Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia, o Poder Pblico
recuperar o domnio pleno do terreno.
6. responsabilidade do Poder Pblico promover as obras de urbanizao nas reas
onde foi obtido ttulo de Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia.
Art. 128. O Municpio prestar assistncia tcnica gratuita para as comunidades e grupos
sociais menos favorecidos com direito Usucapio Especial de Imvel Urbano, individual ou
coletivo, com a finalidade de tornar mais gil os processos de regularizao fundiria, de
acordo com a legislao federal aplicvel.
Art. 129. O Executivo promover plano de urbanizao de interesse social nas reas
usucapidas.
Art. 130. Cabe ao Executivo prestar orientao tcnica, urbanstica, jurdica e social a
indivduos, entidades, grupos comunitrios e movimentos na rea de Habitao de Interesse
Social, para a garantia da moradia digna.
TTULO IV
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS
Art. 131. O Executivo Municipal dever promover a reviso de sua estrutura administrativa
para a implementao do PDPI no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, a partir da vigncia
desta Lei, podendo ser prorrogado por igual perodo.
Art. 132. No prazo mximo de 360 (trezentos e sessenta) dias, a partir da vigncia desta Lei,
devero ser elaborados:
I- o Plano Municipal de Habitao de Interesse Social;
II - o Plano Municipal de Mobilidade e Acessibilidade;
III - o Plano Municipal de Saneamento Ambiental.
Art. 133. A confirmao e a descrio do permetro urbano e a delimitao e descrio das
zonas urbanas da Sede Municipal devero ser realizadas em um prazo mximo de
120(cento e vinte) dias, a partir da vigncia desta Lei.
Art. 134. A lei de Parcelamento do Solo, estabelecer as normas e condies para a
regularizao de parcelamentos do solo e de edificaes comprovadamente existentes na
data de publicao desta Lei, desde que a edificao em sua totalidade, tenha no mnimo
30% (trinta por cento) j executada.
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Art. 135. A confirmao e a descrio dos permetros das reas Urbanas dos distritos
devero ser realizadas em um prazo mximo de 120 (cento e vinte) dias, a partir da vigncia
desta Lei.
Art. 136. A delimitao e descrio oficial dos bairros da rea Urbana da Sede Municipal
sero estabelecidas atravs de lei especfica.
Art. 137. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, ficando revogadas as
disposies em contrrio.
Prefeitura Municipal de Itaperuna, 27 de dezembro de 2007.
Este texto no substitui o publicado na Imprensa Oficial do Municpio (Folha de Itaperuna) de 28.12.2007.