TAZACION DE INMUEBLE

( 2,009)

I- GENERALIDADES

1.1 PROPIETARIO .- ANGEL EDUARDO MOLINA CAMARENA.

1.2 UBICACIN .-Prolongacin Arequipa N 2868

Distrito : El Tambo
Provincia : Huancayo
Depto. : Junn.
1.3 LINDEROS .-

NORTE : Colinda con la Prop. Jorge Carbajal Ramos

En lnea recta con 33.05 ml.

SUR : Colinda con la Prop. de en lnea recta con

33.05ml

ESTE : Colinda con la Prop. de Rolando Flix Vsquez

Prez en lnea recta con 8.00 ml.

OESTE : Colinda con la Prolg. Arequipa en lnea recta con

8.00 ml.

rea segn Levantamiento ................................... 264.40 m2

Permetro.................................................................................................... 82.10 ml

1.4 ANTECEDENTES.-
El presente terreno materia del presente Trmite fue adquirido en COMPRA y VENTA
de la Sra. FELICITA MEJIA Vda. DE NUEZ a Favor de ANGEL EDUARDO
MOLINA CAMARENA un Lote de Terreno de rea de 524.45 m2 ante el Notario
Publico Enrique Arana Nez de fecha 27 de Setiembre del 1,994 Luego se vendi una
fraccin de terreno de rea 239.30 m2, ante el notario Publico Mercedes Aleluya Vila
de fecha 25 de octubre del 2007, quedando reducido en un Lote de Terreno de rea de
264.40 m2, segn levantamiento.
El terreno como Matriz se encuentra Inscrita en la Partida Electrnica N 02017435

1.5 CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCIN

a) MATERIAL NOBLE DE DOS PLANTAS CADA UNA DE 264.40 M2 +

162.67 M2
TOTAL 427.07 M2

La mencionada construccin de materia Noble Sin Acabados en el Primer piso

Con muros de ladrillo, estructura de concreto armado con un rea de 264.40 m2
 en el Segundo Piso con Acabados al 90 % con rea construida de 162.67 m2
faltando construir con muros de ladrillo un rea de 90.90 m2

1.6 CARACTERISTICAS DEL TERRENO

El terreno es plano, con caractersticas de terreno de piso firme

1.7 VALOR DEL TERRENO POR M2.

ARANCEL.- Segn el Arancel aprobado por la Municipalidad

Provincial de Huancayo se tiene el precio de S/ 36.00 Nuevos Soles.

COMERCIAL.- Segn operaciones de Compra y venta, realizados

en predios de Zonas similares y ultimas ventas efectuadas por
intermedios de oficinas de corretajes y otras entidades relacionadas
con la administracin de Bienes y races, se estima como Valor
Unitario COMERCIAL del terreno en $ 200.00 US Dlares Americanos.

1.8 MATERIAL DE LA CONSTRUCCIN

Primer Piso

a) MATERIAL NOBLE

Cimentacin : Corrido concreto ciclpeo.

Muros : De Ladrillo.
Columnas : De Concreto Armado.
Vigas : De Concreto Armado
Pisos : Sin piso acabado.
Techos : Aligerado Concreto Armado
Cielo Raso : Sin acabado
Ventana : Con ventanas Metlica.
Puertas : Con Puertas Metlicas.
Pintura : Sin Pintura

Segundo Piso

b) MATERIAL NOBLE

Muros : De Ladrillo.
Columnas : De Concreto Armado.
Vigas : De Concreto Armado
Pisos : Sin piso acabado.
Techos : Aligerado Concreto Armado
Cielo Raso : Con acabado
Ventana : Con ventanas Metlica faltando algunas.
Puertas : Con Puertas Metlicas.
Pintura : Sin Pintura
1.9 INSTALACIONES.

a) INSTALACIONES ELECTRICAS.

Con instalaciones de Energa Elctrica en ambos Pisos.

b) INSTALACIN SANITARIA

Con instalaciones de Instalaciones Sanitarias en ambos Pisos.

II.- VALORIZACIN DEL INMUEBLE:

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE PARA CASO DE TRANSFERENCIA.

VALOR COMERCIAL

VTT = VALOR DEL TERRENO MAS VALOR DE LA EDIFICACIN.

Terreno 200.00 Dlares x 264.40 m2 = 52,880.00 Dlares Americanos

Construccin 2 pisos 200.00 Dlares x 427.07 m2 = 85,414.00 Dlares Americanos

Total de la suma : $ 138,294.00 DOLARES AMERICANOS

Son : CIENTO TRENTAIOCHO MIL DOCIENTOS
NOVENTAICUATRO Y 00/100 Dlares Americanos