Eett Arquitectura r5 20161115

ESPECIFICACIONES TCNICAS DE ARQUITECTURA
PROYECTO SANTA LAURA

Ubicacin: Calle Santa Laura n501 y n521, Concn.
PROFESIONALES DEL PROYECTO
Propietario: Inmobiliaria Santa Laura SpA

Arquitecto: Francisco Vivanco
Calculista: Carvallo
Climatizacin: GEAR Proyectos Asociados ltda.
Electricidad y Corrientes Dbiles CV Ingeniera elctrica
Sanitario / Aguas lluvias / Basura Parker
R5 15 Noviembre 2016
INDICE
010 G E N E R A L I D A D E S
020 I N S T A L A C I N D E F A E N A S
030 E N T I B A C I O N E S
040 M O V I M I E N T O D E T I E R R A
050 R A D I E R E S
060 H O R M I G ONES
070 M O L D A J E S
080 E N F I E R R A D U R A S
090 C A R P I N T E R A O B R A G R U E SA
100 O T R O S D E O B R A G R U E SA
110 E S T R U C T U R A S M E T L I C A S
120 A L B A I L E R A S
130 C U B I E R T A S Y A I S L A C I N
140 T A B I Q U E S
150 I M P E R M E A B I L I Z A C I O N E S
160 C I E L O S
170 P A V I M E N T O S
180 T E R M I N A C I O N E S H M E D A S
190 R E V E S T I M I E N T O S E N M U R O S
200 P I N T U R A S Y P A P E L M U R A L
210 C O R O N A C I N
220 P U E R T A S Y M A D E R A S
230 Q U I N C A L L E R A
240 V I D R I O S Y A L U M I N I O S
250 C A R P I N T E R A M E T A L I C A
260 A R T E F A C T O S S A N I T A R I O S
270 M U E B L E S
280 O T R A S T E R M I N A C I O N E S
290 I N S T A L A C I N S A N I T A R I A
300 I N S T A L A C I N E L C T R I C A
310 C O R R I E N T E S D B I L E S
320 I L U M I N A C I N
330 C L I M A T I Z A C I N
340 A S C E N S O R E S
350 R E C O L E C C I N D E B A S U R A
360 S I S T E M A S D E S E G U R I D A D
370 P I S C I N A
380 P O R T N A U T O M T I C O D E A C C E S O Y C O N T R O L E S
390 O B R A S E X T E R I O R E S
400 E N T R E G A
010 GENERALIDADES
Las presentes ESPECIFICACIONES TCNICAS tienen por objeto definir y precisar los planos de la Obra a
realizarse en el terreno ubicado en calle Santa Laura 501-521, Concn, Obra definida en los documentos del
Contrato.
El Edificio se construir de acuerdo a los planos correspondientes de arquitectura, las presentes

ESPECIFICACIONES TCNICAS y a los proyectos de Especialidades.
Es obligacin de la Empresa Constructora revisar exhaustiva y detalladamente el Proyecto, todas y cada una
de sus partes, como la coordinacin de todos los diferentes, planos y especificaciones que lo componen.
Estos documentos se completan recprocamente, as como tambin con los dems antecedentes del
proyecto el que se entiende coordinado. Si la Empresa Constructora encontrase omisiones, errores,
contradicciones, discrepancias o descoordinaciones entre las diversas partes que lo componen, deber
hacerlo saber a la brevedad, tanto a la ITO como a los Arquitectos y al proyectista o responsable de la
especialidad, si fuese el caso, dejando debida constancia de la consulta y su correspondiente respuesta en el
libro de obras. Las dudas extemporneas son de exclusiva responsabilidad del Contratista.
Se entender que no existen ms observaciones al proyecto que las que hayan sido hechas por la Empresa
Constructora al dar comienzo oficialmente a la construccin. La Empresa Constructora tendr asimismo la
obligacin de mencionar en el listado del presupuesto aquellas partidas que a su parecer (o al de las
correctas prcticas de la construccin) debieran considerarse como parte de las faenas a realizarse y que no
aparecen mencionadas en el proyecto, las cuales posteriormente no podrn ser objeto de cobros
adicionales.
Los trazados y la determinacin de las dimensiones de los distintos elementos que conforman el Edificio a
construir, deben hacerse utilizando los planos de Arquitectura y en caso de discrepancia con las otras
especialidades deber notificarse a la ITO No se aceptarn ejes desplazados ni deformaciones en los
elementos del Edificio.
Antes de la ejecucin de cada partida, se deber llevar un protocolo de coincidencias entre los proyectos de:
Arquitectura, Detalles de Arquitectura, Clculo y especialidades.
En las faenas que se detecten falta de coincidencias - sin haber sido informadas anticipadamente a su
ejecucin - ser solicitada su demolicin, para luego ser re-ejecutadas de acuerdo a las instrucciones de los
especialistas, arquitectos e ITOs
Las presentes ESPECIFICACIONES TECNICAS son de aplicacin obligatoria en todas sus partes, salvo aquellas
disposiciones taxativas consignadas en los planos o en documentos expresamente modificatorios.
Las presentes ESPECIFICACIONES TCNICAS determinan los materiales en cuanto a su procedencia,

calidades, caractersticas, mtodos de construccin, procedimientos y controles requeridos para la correcta
ejecucin de las obras. Los materiales debern ser nuevos y de primera calidad de acuerdo a las Normas
aplicables, y que los mtodos constructivos son los consignados y definidos en ellas o recomendados por las
respectivas fbricas y/o proveedores. En todo caso, estos procedimientos debern atenerse a las mejores
prcticas de la tcnica, debiendo obtenerse los certificados de calidad respectivos (de los productos y/o
materiales) utilizados, los cuales deben ser entregados al Propietario.
La Empresa Constructora deber contemplar las obras de coordinacin y ayuda necesarias a aquellos
subcontratistas que lo requieran para ejecutar sus faenas o montar sus equipos o productos. Para este
efecto es necesaria una exhaustiva coordinacin previa con los correspondientes subcontratistas a fin de
conocer sus necesidades y exigencias, como por ejemplo pasadas, perforaciones, andamios, gra,
herramientas, materiales, remates, etc. Ser de exclusiva responsabilidad de la Constructora esta
coordinacin y la inclusin de estos costos en el presupuesto respectivo. El contratista deber presentar un
plano de coordinacin de especialidades transcurrido como plazo mximo un mes de iniciadas las Obras. La
no presentacin de dicho plano devengar una multa diaria de UF 5.
Sin desmedro de la atencin que el Contratista debe prestar a la calificacin de todo el personal en razn de
sus especialidades, en particular el Personal de Soldadores ser objeto de una acuciosa seleccin. Aquellos
que deban trabajar al arco elctrico, cualquiera que sea el trabajo de esta naturaleza a que sean destinados,
ya sea en el sitio de la faena o en talleres exteriores para la obra, debern cumplir con las exigencias de
preparacin tcnica.
Asimismo, segn sea el tipo de material objeto de la soldadura, se emplearn las varillas o electrodos
especificados ad-hoc por el fabricante.
El Ingeniero Proyectista de la especialidad estar facultado para requerir de la Constructora los respectivos
certificados de competencia tcnica de los soldadores, conforme a la Norma NCh antes citada as como a
exigir la remocin de aquellos que no cumplan con los requisitos materia de dicha Norma. Estar, adems,
facultado para disponer los ensayes que estime del caso y a rechazar los trabajos que presenten defectos,
an a la mera inspeccin visual.
La Constructora deber disponer de un Reglamento Interno y atenerse a las normas y disposiciones legales
vigentes de Seguridad e Higiene Industriales.
La Constructora deber proveer a su personal de todos los elementos de seguridad y de proteccin personal
necesarios, contar con baos, comedores y guardarropa para todos ellos. El Mandante exigir especialmente el
uso obligatorio de cascos y zapatos de seguridad, guantes, coletos, antiparras, cinturones de seguridad para
trabajos en altura, y verificar y exigir total seguridad en cada una de las actividades de ejecucin de las obras.
No obstante lo anterior, se deja expresamente aclarado y establecido que la Constructora es el nico

responsable frente a los accidentes del trabajo que sufra su personal y el de los subcontratistas.
El Mandante designar a una Inspeccin Tcnica de la Obra, la cual tendr a su cargo la fiscalizacin tcnica de las
obras a ejecutar entre otras responsabilidades, por lo cual la Constructora deber dar todas las facilidades que
el desempeo de este cargo requiera.
La aprobacin de los Estados de Pago de las obras por parte de la I.T.O. no significar aceptacin de la calidad de
ellas por parte del Propietario.
La Constructora no podr ejecutar una faena mientras la I.T.O. no haya recibido la anterior. A modo de ejemplo y
no siendo el siguiente listado exhaustivo: El Constructor no debe emplantillar las fundaciones sin recepcin de
sello; no debe colocar moldaje sin recepcin conforme de enfierradura; no debe hormigonar sin recepcin de
moldaje; no debe cerrar tabiques de volcanita sin recepcin de instalaciones embutidas en dicho tabique; no
debe instalar cubierta sin recepcin de estructura de techumbre; colocar membrana asfltica sin recepcin de
imprimacin, instalar revestimientos sin recepcin de reparacin de obra gruesa, etc.... El no cumplimiento de lo
anterior devengar las multas estipuladas en el Contrato por incumplimiento de instrucciones del Propietario.
La Empresa Constructora destacar, bajo su dependencia, y sin perjuicio de su responsabilidad solidaria, a un

profesional legalmente idneo, que podr ser Arquitecto, Ingeniero Civil o Constructor Civil, sobre quin
recaern las responsabilidades a que se refieren los artculos 2003 y siguientes del Cdigo Civil. Este
profesional suscribir, en el carcter de "Supervisor", tanto el Permiso de Edificacin como los Certificados
de Recepciones Parciales y/o Final de las Obras. El Supervisor deber asistir a todas las reuniones de Obra
que se efecten con el Arquitecto, Asesores, Funcionarios de la Empresa Constructora, Sub-Contratistas, etc.
El Supervisor levantar actas conteniendo los acuerdos e instrucciones que se impartan en dichas reuniones,
recabando la firma de conformidad, salvedades o enmiendas de los asistentes y distribuir las copias respectivas
con la aprobacin previa de la ITO.
Debern mantenerse en las Oficinas de la Obra, durante todo su desarrollo:
a) Juego Completo de Planos De Contrato. Este archivo contendr, no slo los vigentes, sino que,
adems, todos aquellos planos o fichas que hayan sido emitidos durante la construccin y, en
especial, los que contengan diseos o especificaciones aclaratorias o adicionales. Al trmino de las
Obras, la Constructora formar y proveer al Arquitecto, en polister, una coleccin completa de los
planos de las obras en la forma en que quedaron definitivamente construidas. (as built)
b) Las presentes Especificaciones Tcnicas y todos los documentos aclaratorios cuyos textos hayan
sido emitidos por los Arquitectos y las Especialidades, sobre materias atingentes a sus respectivas
actividades.
c) El Libro de la Obra, documento que se llevar con hojas numeradas y en triplicado, debiendo la
Constructora remitir semanalmente la primera copia al Arquitecto, la segunda a la Oficina Central de
la Empresa Constructora, y conservar el original en la Oficina de la Inspeccin Tcnica de la Obra.
d) Los Certificados de Ensayes de Materiales y de Obras.
e) Listado de Normas NCh, tanto el Contratista, como los Sub Contratistas, debern dar estricto
cumplimiento a las Normas Oficiales del I.N.N. aplicables a la Construccin. Un ejemplar actualizado
del "Listado de normas Chilenas oficiales" - AREA F - CONSTRUCCION, emitido por el Instituto
Nacional de Normalizacin (INN), deber mantenerse en el Archivo de la Obra.
Cualquier duda que merezca la interpretacin de los planos y/o Especificaciones Tcnicas ser sometida a la
resolucin inapelable del Arquitecto, el cual, cuando lo crea del caso, requerir los informes que estime
procedentes de los respectivos Asesores de Especialidades.
Bajo ninguna circunstancia se podr considerar a la Inspeccin Tcnica de la Obra (ITO) como sustituto de la
supervisin que corresponde la Constructora y de sus obligaciones.
Permisos:
La Constructora tramitar las Recepciones Provisorias y Definitivas de la Obra ante organismos pblicos y
privados necesarios para la ejecucin y recepcin de la Obra por parte de la Municipalidad. La oficina de
Arquitectura tramitar la Recepcin Municipal.
Cualquier otro permiso o derecho deber pagarlo la Empresa Constructora, tales como: ruptura de
pavimentos, ocupacin de vereda, instalacin de faenas, traslado de gra, etc.
020 INSTALACIN DE FAENAS

Se entregar el Terreno despejado.
020.1 CIERROS PROVISORIOS

La Constructora deber ejecutar un cierro provisorio de OSB pintado para cerrar las faenas. Dicho cierro
deber ser mantenido por toda la duracin de la obra.
020.2 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS

Se deben considerar en esta partida las construcciones provisorias que integran la instalacin de faenas y
que incluirn como mnimo:
Oficinas (con telfono e internet) para el Constructor, recintos para escritorios de administracin, baos,
local para operarios (con sectores para cambio de ropa, duchas, comedores y letrinas o baos qumicos),
bodegas para materiales, paol de herramientas, talleres, habitacin para el cuidador, sala de primeros
auxilios. Una sala de reuniones para las reuniones semanales con espacio adecuado para la cantidad de
personas presentes en la reunin, donde adems estn colgados los planos de contrato y se pueda tener una
muestra de los artefactos, revestimientos y materiales utilizados en la obra para consulta.
En todo caso la Constructora presentar al Arquitecto y a la Inmobiliaria para su aprobacin, un programa y

plano de la disposicin de las construcciones provisorias, las que debern ser realizadas con materiales
nuevos y conservar una lnea que de una buena imagen exterior de la faena.
Las Obras debern mantenerse aseadas y sin almacenamiento de materiales o herramientas ms que las de
uso inmediato. Las construcciones provisorias, los equipos y dems montajes necesarios para la ejecucin de
la Obra que no formen parte del edificio definitivo debern ser desmontados, desarmados y/o demolidos
por la Constructora de acuerdo a planes aprobados por la ITO.
020.3 EMPALMES PROVISORIOS

Se consideran en este tem los empalmes provisorios que se requieran para ejecutar la Obra, todo los cual
ser cargo de la empresa constructora.
020.4 INSTALACIONES PROVISORIAS

La Constructora deber consultar las instalaciones provisorias de electricidad, telfono, internet, fax, agua,
alcantarillado, gas; y todas las necesarias para la buena ejecucin de la obra.
020.5 TRAZADOS Y NIVELES

La Empresa Constructora deber realizar en esta etapa las consultas que estime conveniente acerca de la
definicin de niveles, formas del Terreno definitivo, calidades de suelo, elementos no considerados, etc.
Se construirn cercos auxiliares para trazado, en el permetro de la construccin (sobre terreno o en cierros
meridianos). Sern de madera o metlicos separados 2 mts del exterior de la lnea de construccin de altura
1 mt sobre el nivel de piso terminado (NPT), continuos, nivelados, y con resistencia suficiente para evitar
distorsiones por movimientos o desplazamientos durante la Obra.
Los ejes del Edificio se materializarn respetando estrictamente lo indicado en planos de arquitectura y
estructuras, en cuanto a dimensiones y emplazamiento. Los ejes se marcarn mediante lienzas de alambre
con tensin, para ser revisado y aprobado por el Arquitecto, lo cual deber quedar anotado en el Libro de
Obras.
No se podr dar inicio a las faenas de socalzado, entibaciones y excavaciones sin la recepcin conforme del
trazado total del Edificio por parte del Arquitecto e ITO.
Replanteo:
Sin perjuicio de las verificaciones que deban realizarse en cualquier etapa de la construccin para asegurar el
correcto emplazamiento de los distintos elementos de la obra, se efectuarn los siguientes replanteos:
El proyecto contempla las medidas del terreno segn levantamiento topogrfico. Al momento de
realizar el trazado matriz se debern rectificar las medidas y niveles de los deslindes, con
instrumentos topogrficos y por un topgrafo autorizado por la ITO, lo cual se deber informar al
Arquitecto para realizar los ajustes que sean necesarios.
Excavaciones: Sobre la base de los ejes trazados se dibujar con cal o tiza sobre el terreno limpio y
regularizado a pala, el contorno de todas las fundaciones, que deber ser recibido por el
Arquitecto.
Fundaciones: Sobre el fondo de las excavaciones y sobre emplantillado de hormign se trazarn

los ejes de los cimientos. El replanteo deber ser recibido por el Arquitecto mediante nota en el
Libro de Obra. No se permitir la colocacin de enfierraduras sobre los emplantillados sin que
previamente se haya verificado la correcta ubicacin de los ejes respectivos (Deber tenerse
especial consideracin de las posibles variaciones del trazado debidas al secado de las tablas del
encintado del cerco del trazado).
Plantas de piso: Sobre la rasante superior de las fundaciones y ulteriormente sobre cada piso, y
sobre el coronamiento de la Obra se marcarn en la forma antes sealada los ejes determinantes
de los elementos de sta. Especial cuidado se tendr en la concordancia vertical de vanos. En
caso de pilares y muros de hormign armado, cuya enfierradura abarque desde niveles inferiores,
la ubicacin exacta de moldajes se determinar mediante ejes auxiliares trazados sobre la base
los ejes principales.
Instalaciones: Al iniciarse las Obras, la Empresa Constructora deber coordinar en conjunto con
todos los Subcontratistas, los trazados, ubicacin y niveles de todas las redes e instalaciones, para
prever las pasadas por elementos estructurales, cruces entre elementos, distribucin y
reparticin de las redes al interior de las losas o bajo cielos; y en general anticipar las posibles
dificultades que se detecten al realizar estos trazados. Deber presentar plano de coordinacin
segn lo indicado anteriormente.
020.6 OTROS
Se consideran en este tem, otros elementos de Instalacin de faena que no estn mencionados
anteriormente.
030 ENTIBACIONES Y PILAS

Previo a la faena de excavacin general del edificio se debern realizar los taludes, entibaciones y/o
socalzados necesarios para asegurar la estabilidad del terreno y construcciones de las propiedades vecinas,
de acuerdo a planos y especificaciones tcnicas respectivas de Clculo Estructural y al Informe de Mecnica
de Suelos y Entibaciones.
El contratista no podr modificar el proyecto salvo autorizacin por escrito del Mandante e Inspeccin
Tcnica de Obras. La ITO deber recibir los sellos de pilas y vigas de amarre; enfierraduras, plomos y ejes de
trazado; tensado y destensado de las pilas. Las pasadas en los muros debern ser tapadas siguiendo el
procedimiento indicado por el calculista, teniendo especial cuidado en utilizar aditivos expansores e
impermeabilizantes para evitar infiltracin de aguas.
El Contratista deber considerar tambin todas las entibaciones o contenciones temporales necesarias para
ejecutar las Obras. Especial consideracin se tendr al excavar fundaciones colindantes a taludes o bien
cuando el talud sobrepasa el borde de las fundaciones y/o muros.
Se deber desglosar el costo del Socalzado de acuerdo a las siguientes partidas:

040 MOVIMIENTO DE TIERRA
040.1 EXCAVACIN A MQUINA
Se ejecutarn en forma mecanizada, segn los correspondientes planos de Arquitectura, Clculo, el Informe
de Mecnica de Suelos y el Proyecto de Entibaciones y las respectivas Especificaciones Tcnicas.
Se tendr especial cuidado en que los fondos de las excavaciones sean horizontales, salvando eventuales
desniveles mediante escalonados, pero siempre de fondo horizontal.
Toda excavacin adicional a las indicadas en planos de estructura deber contar con la autorizacin del
calculista, lo cual deber quedar anotado en el libro de obras.
040.2 EXCAVACIN A MANO.

Los ltimos 20 cm. de excavacin, antes del sello debern hacerse con elementos manuales, a fin de no
perturbar el sello, el que deber quedar horizontal, libre de todo material suelto y mantenerse seco. Los
fondos de excavaciones debern ser recibidos por el Mecnico de Suelos mediante nota en el Libro de Obra,
antes de proceder a ejecutar los emplantillados.
Las excavaciones que por error se profundicen ms de lo indicado sern rellenadas hasta obtener el nivel
adecuado con hormign pobre de 170 Kg. cemento por m3.
040.3 RELLENOS CON MATERIAL DE EXCAVACIN

Los rellenos estructurales donde podrn ejecutarse rellenos con material proveniente de la excavacin se
determinar de acuerdo al Informe de Mecnica de Suelos.
Las zonas sin relleno estructural debern rellenarse con material proveniente de las excavaciones hasta
alcanzar los niveles indicados en los planos de arquitectura.
Los rellenos provenientes con material proveniente de la excavacin sern compactados en capas no
mayores de 20 cm. en forma mecnica y con riego continuado. La ITO controlar la resistencia, de acuerdo a
los ensayos de laboratorio, densidad o proctor indicados por el Ingeniero calculista y/o Mecnico de Suelos y
entregados por la Constructora.
040.4 RELLENOS CON MATERIAL DE PLANTA

Los rellenos con material estabilizado de planta se ejecutarn de acuerdo a lo indicado en los planos de
clculo e informe de mecnica de suelos, que sern compactados en capas no mayores de 20 cm. en forma
mecnica y con riego continuado. La ITO controlar la resistencia, de acuerdo a los ensayos de laboratorio,
densidad o proctor indicados por el Ingeniero calculista y/o Mecnico de Suelos.
040.5 DRENAJE EN JARDINERAS Y JARDINES

En jardineras se considera sistema de drenaje SECUDRAIN de Insytec (ULMA) sobre membrana asfltica, la
cual se ubica directamente sobre el mortero de proteccin con pendiente 2,5% dirigida hacia canal de
evacuacin de aguas lluvias.
040.6 DRENES AGUAS LLUVIAS

Se realizaran las excavaciones y rellenos necesarios para la ejecucin de los drenes de aguas lluvias del
edificio, segn los planos de la especialidad de aguas lluvias y calculo estructural.
040.7 EXTRACCIN DE ESCOMBROS

La Obra deber permanecer limpia y libre de escombros de toda clase durante todo el perodo de ejecucin
de sta.
050 RADIERES
050.1 BASE PARA RADIER
La base para radieres ser del espesor y materialidad definida en las Especificaciones Tcnicas de Estructura
y/o Informe de Mecnica de Suelos. Se deber considerar al menos una capa de 15 cms de estabilizado.
050.2 HORMIGN RADIER

Se consulta radier de hormign en subterrneo Edificio A, y en primer piso Edificio B adems de sectores
exteriores que consulten pavimentos.
Los radieres sern del espesor y del tipo de hormign definido en las Especificaciones Tcnicas de Estructura
y/o Mecnica de Suelos. Se deber considerar una malla ACMA C-131
El hormign ser elaborado en planta, y se realizarn con aditivo hidrfugo Sika 1, incorporado a la mezcla.
Sobre la base para radier se colocar lminas de polietileno de 0,2 mm de espesor traslapado en 50 cm. en la
unin de distintas lminas.
Los radieres debern consultar juntas de dilatacin ejecutadas con discos de corte, en paos no mayores a 5
mt x 5 mt. Previo al inicio del corte de stas, se tendr especial cuidado en definir la posicin de las juntas
de dilatacin con el objeto de que coincidan con la separacin entre estacionamientos o con lneas
estructurales.
050.3 ENFIERRADURA
En los casos que se indique, se realizarn radieres armados segn los planos y especificaciones tcnicas de
Estructura. En sectores de drenes se colocar un refuerzo de enfierradura, de acuerdo al proyecto de Clculo.
Al menos deber considerarse DM 10 mm @ 15 cms.
050.4 AFINADO MECNICO

Los radieres se terminarn nivelados y afinados por medios mecnicos (helicpteros) para obtener una
superficie homognea y lisa. No se aceptarn imperfecciones en el plano horizontal.
060 HORMIGONES
La estructura del edificio se realizar en hormign armado la cual se ejecutar en estricto acuerdo con los
planos y especificaciones del Clculo Estructural.
Se deber tener especial cuidado en respetar las contra flechas especiales indicadas en el proyecto y
especificaciones tcnicas de estructura, como las que determine el buen arte de la construccin en el
momento de realizar los moldajes de losas. El edificio no considera sobrelosas ni enlucido de cielos, excepto
sobrelosas en terrazas (con grada de buque no estructural) y otros recintos especficos que se detallan en
planos de Arquitectura.
Se deber respetar las indicaciones tcnicas de clculo en cuanto a dosificacin, espesores, enfierraduras. Se
sacarn las muestras de hormign para ensayes a la comprensin de este material puesto en Obra. Estas
muestras sern analizadas por un laboratorio de ensaye de materiales de reconocido prestigio y los
certificados correspondientes sern numerados en forma correlativa. El vibrado de los hormigones se har
con sistemas mecnicos; se debern proteger y regar convenientemente de modo de asegurar un buen
fraguado. Previo al hormigonado debern colocarse todas las caeras, ductos, anclajes, etc., de acuerdo a
los respectivos planos de detalle. No se permitir el picado posterior de los elementos estructurales para
lograr dicho objetivo. Para estos efectos, se debern realizar los trazados de todas las instalaciones.
El hormign del edificio ser de planta y deber ceirse en estricto acuerdo a lo indicado en los planos y
especificaciones tcnicas de estructura, y al control de la Inspeccin Tcnica de Obra, en particular en lo
referente a:
Clase de hormign.
Consistencia del hormign.
Control del hormign.
Juntas de hormigonado (losas, juntas horizontales, muros y vigas).
Reparacin de hormigones.
Curado de hormigones.
Vibrado del hormign
Materiales.
Los siguientes elementos estructurales se ejecutarn con aditivo hidrfugo Sika 1 incorporado a la mezcla de
hormign:
-Muros perimetrales del subterrneo.

-Losas de cielo de 1 subterrneo expuestas.
-Losas exteriores expuestas.
-Circulacin vehicular en estacionamientos
-Losas de cubiertas transitables en ltimo piso.
-Muros perimetrales en primer piso.
-Junta dilatacin.
060.1 HORMIGN EMPLANTILLADO
Se agregan los procedimientos de las EETT de clculo para la losa de fundacin y su respectiva
impermeabilizacin.
Previo a la colocacin de armaduras en fundaciones se debern realizar emplantillados de acuerdo a lo
definido en las Especificaciones Tcnicas de Estructura y/o Informe de Mecnica de Suelos. En caso que el
sello de fundacin sea removido, se deber consultar al mecnico de suelos.
060.2 HORMIGN MEJORAMIENTOS

El hormign de relleno por concepto de sobre excavaciones, se har de acuerdo al Informe de Mecnica de
Suelos y a las recomendaciones del Ingeniero Calculista, considerndose al menos una dosificacin de 170
kg/m3 de hormign. En caso de existir fundaciones contiguas a estructuras (menos de 1,5 mts) se deber
realizar un mejoramiento con hormign pobre hasta igualar los sellos de fundacin.
060.3 HORMIGN FUNDACIONES

Este procedimiento debe ser revisado y detallado por clculo.
Una vez limpia la superficie del emplantillado y colocadas las armaduras se proceder a hormigonar las
fundaciones, no permitindose juntas horizontales y tampoco verticales. En caso de no ser posible
hormigonar la fundacin en forma continua, se debe consultar al Calculista quien determinar el
procedimiento a seguir.
Las losas se debern terminar perfectamente niveladas y afinadas por medios mecnicos (helicpteros) para
obtener una superficie homognea y lisa. No se aceptarn imperfecciones en el plano horizontal de las losas.
Los hormigones de agruparan de la siguiente manera:
060.3.1 HORMIGON SUBTERRANEO 1 EDIFICIO A

Hormign Losas
Hormign vigas
Hormign Muros
060.3.2 HORMIGON PISOS 1 a 4 POR EDIFICIO
Hormign Losas
Hormign vigas
Hormign Muros
060.3.3 HORMIGON PISOS TERRAZA
Hormign Losas
Hormign vigas
Hormign Muros
060.3.4 HORMIGON CUBIERTA
Envigados de cubierta
070 MOLDAJES
Los moldajes que se empleen en el edificio debern asegurar una obra gruesa, que permita terminar el
Edificio sin estucos, (solo reparaciones menores) con superficies perfectamente aplomadas, parejas, sin
deformaciones y sin sobrelosas. Los moldajes debern ser a lo menos de placas con bastidor metlico, con
pasadores y todo el sistema de fijacin metlica.
Todos los paramentos de los muros interiores de hormign armado quedarn perfectamente verticales y
coplanares, aceptndose las desviaciones mximas que a continuacin se detallan y que sern reparadas a
entera satisfaccin de la ITO y el arquitecto antes de recibir empaste y pintura y/o papel.
TOLERANCIAS DIMENSIONALES EN OBRA GRUESA
a) Variacin respecto de aplomo vertical:

Hasta 3 mt de altura : 0 mm.
Entre 3mt y 6 mt de altura : 3 mm.
b) Variacin respecto de nivel horizontal:

Hasta 5 mt de radio : 2 mm.
Ms de 5 mt de radio : 5 mm.
c) Variacin de seccin de elementos : 10 mm por lado.
d) Variacin de vanos de puertas y ventanas : no ms de 3 mm.
Los moldajes del edificio debern ceirse a lo indicado en los planos y especificaciones tcnicas de estructura
en particular en lo referente a:
Moldajes andamios.
Tolerancia dimensional.
Certificacin de moldajes.
Descimbres.
Descimbre de losas en general.
En caso de producirse deformacin en un elemento, ste deber desarmarse descimbrndolo cuando est
an fresco, limpiando las enfierraduras, corrigiendo el moldaje y volviendo a concretar. No se aceptar por
ningn concepto desbastar elementos, o corregir deformaciones por la va de la demolicin parcial de
hormigones.
Se debern dejar previstas las pasadas indicadas en los planos de estructura en conjunto con otras pasadas
que se requieran para las instalaciones. Se debern dejar en obra gruesa todos los insertos que requieran los
proyectos de Arquitectura y especialidades para su correcta ejecucin.
Se deber considerar mata canto en vigas, pilares y cabezas de muros de x .
Se deber controlar que las superficies de muro, pilares, vigas y losas no presenten desaplomes, derrames,
deformaciones y rebabas en las juntas de moldajes.
Las uniones de moldaje debern ser enhuinchadas de manera que los muros, pilares, vigas y losas se
presenten en forma continua y uniforme.
Los muros, losas y cielos se debern entregar aptos para recibir pintura, sin considerar estucos o enlucidos a
yeso. En caso de reparaciones estas se debern realizar con morteros de reparacin que permitan poco
espesor.
Los moldajes para los hormigones de agruparan de la siguiente manera:
070.1.1 MOLDAJES HORMIGON SUBTERRANEO 1 EDIFICIO A

Hormign Losas
Hormign vigas
Hormign Muros
070.1.2 MOLDAJES HORMIGON PISOS 1 a 4 POR EDIFICIO
Hormign Losas
Hormign vigas
Hormign Muros
070.1.3 MOLDAJES HORMIGON PISOS TERRAZA
Hormign Losas
Hormign vigas
Hormign Muros
070.1.4 MOLDAJES HORMIGON CUBIERTA
Envigados de cubierta
080 ENFIERRADURAS
El acero del edificio deber ceirse en estricto acuerdo a lo indicado en los planos y especificaciones tcnicas
de estructura, y en particular en lo referente a:
Calidad del acero: CAP

Procedencia del acero.
Certificacin del acero.
Anclajes.
Colocacin de enfierraduras
080.1 FIERRO SUBTERRNEOS

En este tem debe considerarse el fierro de fundaciones y subterrneos, segn especificaciones tcnicas
estructurales, hasta cota cero.
080.2 FIERRO SOBRE COTA 0

En este tem debe considerarse el fierro del edificio desde cota 0, segn especificaciones tcnicas
estructurales.
090 CARPINTERA OBRA GRUESA
No se consulta
100 OTROS DE OBRA GRUESA

100.1 OBRAS CIVILES DE INSTALACIONES
En este tem deben considerarse las Obras Civiles que se requieren para materializar adecuadamente las
Instalaciones del Edificio, no incluidas en los precios unitarios de las partidas, como pasadas en vigas, muros,
subcontrataos de apoyo etc.
100.2 JUNTAS DE DILATACIN, MURO Y PISO

De acuerdo a detalle de Arquitectura y clculo.
Se consulta sellador Sonolastic NP1 para las juntas de dilatacin de muros.
100.3 CUBREJUNTAS DE DILATACIN EN MUROS Y PISO

Para las juntas de dilatacin en pisos de zonas interiores se utilizar el cubrejunta CPSAL de Sysprotec.
110 ESTRUCTURAS METLICAS

Las estructuras metlicas del edificio debern ceirse en estricto acuerdo a lo indicado en los planos y
especificaciones tcnicas de Arquitectura y estructura. Todas debern ir galvanizadas en caliente, con
excepcin de las que en los detalles se indiquen con un sistema de proteccin anticorrosivo diferente.
Debern entregarse con al menos dos manos de anticorrosivo de distintos colores, para recibir esmalte de
terminacin.
110.1 ESTRUCTURAS METLICAS OBRA GRUESA

Se debern considerar las estructuras metlicas indicadas en los planos de clculo y arquitectura, como
aquellas de tabiques que van revestidos con Volcoglass e: 12,7mm (shaft exteriores, en terrazas y cubiertas).
110.2 ESTRUCTURAS METLICAS VENTANAS DE DEPARTAMENTOS

Este tem considera pilares metlicos en los cabezales de tabiques que reciban ventanas a los lados en los
cuales se apoyan las ventanas de los departamentos y otros recintos, segn lo indicado en planos de
arquitectura y clculo.
120 ALBAILERAS
120.1 TABIQUES DE HORMIGON CELULAR
No se consultan.
130 CUBIERTA Y AISLACION

Los extractores, sombreretes y dems ductos debern ser considerados en la partida 330 CLIMATIZACIN.
130.1 LOSA DE HORMIGON COMO CUBIERTA

Las losas de cielo que constituyan cubierta de recintos, se ejecutarn en hormign armado, segn proyecto
de clculo.
Sobre la losa de hormign se dispondr poliestireno expandido de alta densidad, el cual se cubrir con una
sobrelosa de hormign liviano con pendiente.
La sobrelosa tendr espesor mnimo de 50 mm y llevar una malla de acero en su parte superior, de acuerdo
a detalle de arquitectura.
Como terminacin, la sobrelosa se recubrir con una membrana asfltica autoprotegida, segn proyecto de
impermeabilizacin.
Para los casos en que las cubiertas estn sobre departamentos, se deber considerar aislacin trmica de
poliestireno expandido de alta densidad con un espesor mnimo de 60 mm. Esta aislacin debe mantenerse
incluso bajo las canales de las sobrelosas.
En el caso de cubiertas transitables (terrazas sobre departamentos) a la solucin de cubierta anteriormente

descrita deber sumar el revestimiento de piso con sus respectivos guardapolvos, segn plano de detalles.
130.2 HOJALATERA
Se consulta en forros, canales, ductos, limahoyas, limatones, embullados, tapagorros, aleros y donde sea
necesaria para la evacuacin de aguas lluvias e impermeabilizacin de aguas lluvia de la cubierta.
Se har en acero galvanizado de 0,6 mm de espesor. Todas las uniones se harn emballetadas, remachadas y
soldadas con soldadura de estao al 50%. Las canales tendrn una pendiente mnima de 0,5 % hacia los
puntos de descarga, segn lo indicado en planos de aguas lluvias.
130.3 FORROS CORONACIN

Para todos los antepechos, se consulta forro de acero galvanizado e=0,6 mm Aluzinc con tratamiento
anticorrosivo, e irn pintados del mismo color del muro que cubren. Se deber tener la precaucin de dar
pendiente hacia el interior del Edificio.
130.4 AISLACIN TRMICA INTERIORES DE DEPARTAMENTOS

De acuerdo a lo indicado en planos de arquitectura, plancha yeso cartn tipo poligyp de 20 mm de espesor
(10 ST + 10 P.E.) de Romeral en el caso de los recintos secos.
En las zonas hmedas llevar (10 RH +10 P.E.)
130.5 AISLACIN TRMICA APLICADA BAJO LOSA CIELO, SISTEMA PISO VENTILADO
En cielos exteriores, bajo losa de departamentos, se debe considerar un sistema EIFS de espesor 45mm
pegado directamente a la losa, con las uniones selladas mediante junturas. Su instalacin deber ser de
acuerdo a las indicaciones de fabricante y la ubicacin de estas est indicado en las plantas de cielos de
arquitectura.
El sistema deber contar con todos sus componentes: adhesivos, paneles de aislamiento, capa base
reforzada y acabado 100% polmero acrlico.
La plancha se rematar contra un ngulo de aluminio de 5 cms, ubicado a 2 cms del borde de la losa.
130.6 AISLACIN ACSTICA GENERAL

Las descargas de alcantarillado y sus ventilaciones al interior del departamento y reas comunes debern ser
revestidas con lana mineral papel 1 cara de 50 mm
La sujecin del ducto de basura a la estructura debe quedar instalada con aisladores acsticos.
130.7 OTRAS AISLACIONES

Se debe considerar aquellas aislaciones indicadas en el cuadro de tabiques y shaft, donde se indica el tipo y
espesor de aislacin segn el tipo de tabique.
140 TABIQUES
La tabiquera interior del edificio, salvo indicado lo contrario, se realizar con tabiques de estructura de acero
galvanizado, los cuales se ejecutarn segn las especificaciones del fabricante.
Al trmino de la Obra la Constructora deber hacer entrega de los certificados de resistencia al fuego de los
tabiques empleados vigentes a la fecha de presentacin.
Las caractersticas que debern respetar los tabiques son las siguientes:
-Se deber cumplir con los procedimientos constructivos del tabique certificado segn Norma para la
resistencia al fuego requerida.
-Las planchas sern del tipo yeso cartn BJI (borde para junta invisible) de 1,20 mt de ancho y largos segn
necesidad.
-En caso de necesitar ms de una plancha por cara, se pondr especial cuidado en que entre una plancha y la
otra exista un traslapo de 0,40 mt.
-Se usar silicato aplicado sobre toda la superficie como pegamento entre planchas ms tornillos.
-Las uniones invisibles se tratarn con compuesto base sobre huincha del tipo Joint Guard con adhesivo.
-Los perfiles y tornillos debern ser galvanizados.
-Los perfiles solera se anclarn con clavos Hilti arandela metlica cada 0,60 mt.
-Los montantes en todos los casos se colocarn a 0,40 mt.
-Los tornillos sern del tipo auto perforante cabeza trompeta (para evitar el cizallamiento del cartn).
-Se verificar el plomo del elemento antes de unirlo definitivamente.
-Se debern dejar los refuerzos de madera para el anclaje de artefactos sanitarios, accesorios de bao,
muebles, marcos de puertas, guardapolvos, radiadores, y todos los elementos que lo requieran.
-Todos los cantos expuestos se reforzarn con esquineros metlicos ranurados, de 0,5 mm de espesor y 30
mm de lado.
-Las cabezas de los tornillos se debern pintar con pintura anticorrosivo previo al empaste y tratamiento de
juntas invisibles.
-Todos los tabiques se cerrarn primero por una cara; la otra se cerrar cuando las instalaciones estn
colocadas, los refuerzos debidamente ubicados, las caeras de agua afianzadas con alambre galvanizado
sobre fieltro y recibidas por la ITO.
-Todos los tabiques, dinteles, vigones, zcalos y shafts consideran aislacin acstica y trmica de acuerdo a lo
sealado en el tem de cada elemento.
140.1 TABIQUE TIPO 1: TABIQUE y DINTEL F 120 / 88 90 mm

Tabique Gyplac de Romeral con estructura acero galvanizado y aislacin segn indicacin del fabricante.
Ubicacin: segn planos de arquitectura.
Uso: Seco / Seco
140.2 TABIQUE TIPO 2: TABIQUE y DINTEL F30 / 90 mm

Ubicacin: segn planos de arquitectura
Uso: Hmedo / Hmedo
140.3 TABIQUE TIPO 3: TABIQUE F60 / 78- 80 mm

Uso: Seco / Seco
140.4 TABIQUE TIPO 4: TABIQUE F60 / 78- 80 mm

Uso: Seco / Hmedo
140.5 TABIQUE TIPO 5: TABIQUE F60 EXTERIOR / 68- 70 mm

Uso: Hmedo / Hmedo

Uso: Seco / Seco

Uso: Seco / Hmedo
140.8 TABIQUE TIPO 8: TABIQUE F60 EXTERIOR / 88 mm

Tabique Gyplac WD de Romeral con estructura acero galvanizado y aislacin segn indicacin del
fabricante.
Ubicacin: segn planos de arquitectura.
140.9 TABIQUE FRENTE DE TINA

Los tabiques de frente de tinas se ejecutarn con una estructura de acero galvanizado de 38 mm y 0,5
mm de espesor. Esta estructura ir revestida con una plancha fibrocemento de 10 mm de espesor por la
cara exterior.
140.10 ZCALOS EN BAOS

Los zcalos en baos se ejecutarn con una estructura acero galvanizado de 38 mm y 0,5 mm de
espesor. Esta estructura ir revestida con una plancha de volcanita RH de 15 mm de espesor por la cara
exterior. En su interior, se instalar Aislan Glass de R-94. Altura y ancho de acuerdo a detalle y segn el
tipo de artefacto a instalar. Se deber ejecutar una muestra del zcalo terminado con los artefactos
instalados, la cual deber ser aprobada por el arquitecto.
140.11 VIGONES FALSOS

Se consultan vigones falsos en las reas indicadas en los planos de arquitectura segn detalles de
arquitectura. Todos los avances de ductos al interior del edificio, debern ir ocultos en vigones falsos.
150 IMPERMEABILIZACIONES (SEGN PROYECTO DE IMPERMEABILIZACION)
150.1 IMPERMEABILIZACIN DE PISO Y MUROS TINA
150.2 IMPERMEABILIZACIN DE TERRAZAS Y LOSETAS SOBRE DEPARTAMENTOS
150.3 IMPERMEABILIZACIN LOSA CIELO 1 SUBTERRNEO
150.4 IMPERMEABILIZACION DE CUBIERTAS TRANSITABLES
150.5 IMPERMEABILIZACIN DE JARDINERAS
150.6 IMPERMEABILIZACIN DE ESTANQUE DE AGUA
150.7 IMPERMEABILIZACIN MUROS SUBTERRNEOS CONTRA TERRENO
150.8 IMPERMEABILIZACIN DE SALA DE BASURA
150.9 IMPERMEABILIZACIN DE ALFIZAR DE VENTANAS
160 CIELOS
Los cielos debern instalarse segn especificaciones tcnicas del fabricante. Las caractersticas generales que
se debern respetar son:
-Las planchas sern del tipo yeso cartn BJI (rebaje para junta invisible) de 1,20 mt de ancho y largos segn
necesidad.
-Las uniones invisibles se tratarn con compuesto base sobre huincha del tipo Joint Gard con adhesivo.
-Los perfiles y tornillos debern ser galvanizados.
-Los perfiles solera se anclarn con clavos Hilti arandela metlica cada 0,60 mt.
-Los tornillos sern del tipo auto perforante cabeza trompeta (para evitar el cizallamiento del cartn).
-Se verificar el plomo del elemento antes de unirlo definitivamente.
-Todos los cantos expuestos se reforzarn con esquineros metlicos ranurados, de 0,5 mm de espesor y 30
mm de lado.
-Las cabezas de los tornillos se debern pintar con pintura anticorrosivo previo al empaste y tratamiento de
juntas invisibles.
160.1 CIELO VOLCANITA EN DEPARTAMENTOS

Se consultan cielos falsos segn se indica en planos generales y detalles.
Los cielos falsos estarn formados por una estructura de perfiles livianos de acero galvanizado, montante
38mm y perfiles omega, revestida con planchas de volcanita de 10mm. Los cielos de baos, debern
consultar volcanita tipo RH, segn lo indicado en plano de cielos falsos.
160.2 CORNISAS EN DEPARTAMENTOS

Las uniones de cielo y muro en los recintos interiores de departamentos consultan molduras decorativas
Nomastyl color blanco modelo B5. Estas debern terminar 15 cm. antes de los inicios de las ventanas con
un corte en 45 y retorno perpendicular al muro. Su instalacin se har segn recomendacin del fabricante
y se rematarn para terminacin de pintura.
170 PAVIMENTOS
Los pavimentos se debern instalar segn las partidas a entregar en Obra por el arquitecto y lo indicado en
los planos de pavimentos.
Las palmetas se pegarn con adhesivo Bekron DA de marca Aislantes Nacionales, segn recomendacin del
fabricante. El adhesivo se aplicar con una llana dentada sobre toda la superficie del revestimiento (no se
aceptar pegado por puntos). No se aceptarn palmetas que suenen.
Las juntas de dilatacin entre revestimientos se realizarn con separadores especiales plsticos respetando
las recomendaciones del fabricante. Estas se debern rellenar completamente con fraguador Befrage de
Aislantes Nacionales segn recomendacin del fabricante. El color del frage se definir para cada tipo de
revestimiento segn muestras a aprobar por el arquitecto en obra.
Las palmetas de revestimiento de piso debern estar libres de defectos e imperfecciones, ondulaciones,
picaduras, rayaduras, etc. En un mismo recinto debern ser de idntico tono y pertenecer al mismo lote de
fabricacin.
El Contratista deber tomar las precauciones para que pavimentos de distinto espesor queden en el recinto
queden a igual nivel. No se aceptarn saltos entre uniones de pavimentos, no obstante el uso de
cubrejuntas, indicadas en los planos de pavimentos.
Se deber considerar que el pavimento especificado retorna por el costado de muros, rampas, superficies
inclinadas y gradas que queden a la vista. En el caso que el recinto lleve otro tipo de guardapolvo, se indicar
segn recinto.
Las cubrejuntas se encuentran indicadas en los planos de detalles, segn si son del tipo junta de dilatacin o
por cambio de material.
Todos los recintos de shafts, bodegas, espacios comunes y en general los recintos tcnicos debern ser
entregados libre de carachas, restos de moldaje, fierros a la vista.
El no cumplimiento de los puntos anteriores implicar el retiro de la totalidad del revestimiento en el sector
rechazado.
170.1 ESPACIOS COMUNES DE SUBTERRANEO 1 EDIFICIO A
170.1.1 PASILLOS COMUNES / ESCALERAS / BODEGA / SHAFT ELECTRICO / SHAFT RH-RS
Formato: 15*60
Marca: MK
Modelo: WALK GREIGE
Guardapolvo: misma palmeta h:10 cm.
170.1.2 SALA BOMBAS
Formato: 33*33
Marca: MK
Modelo: NATURA VISION
170.2 ESPACIOS COMUNES PISO 1 A 4 EDIFICIO A

170.2.1 PASILLOS DE DEPARTAMENTOS / ESCALERA / SHAFT ELECTRICOS
Formato: 15*60
Marca: MK
Modelo: WALK GREIGE
170.2.2 SALA BASURA, PISO 1 EDIFICIO A
Formato: 33*33
Marca: MK
170.2.3 ACCESO EDIFICIO A PISO 3
Formato: 15*60
Marca: MK
Modelo: WALK GREIGE
170.3 CIRCULACIONES VEHICULARES - PEATONALES

En estacionamientos se considera arenilla compactada con solerilla de canto redondo invertida en todo su
permetro, y en sus circulaciones, se consulta radier o losa de hormign afinado por medios mecnicos
(helicptero) y sello tipo concrete seal.
Los pasos peatonales estn marcados con pintura de demarcacin color amarillo y gris, se aprobara segn
muestra.
170.4 PORTERIA
170.4.1 OFICINA CONSERJES
Formato: 15*60
Marca: MK
Modelo: IMPERIAL OAK BEIGE
170.4.2 BAO CONSERJES
Formato: 15*60
Marca: MK
170.5 ESPACIOS COMUNES PISO 1 A 4 EDIFICIO B

170.5.1 PASILLOS COMUNES / PASILLOS DE DEPARTAMENTOS / ESCALERA / SHAFT ELECTRICO /
SHAFT RH-RS
Formato: 15*60
Marca: MK
Modelo: WALK GREIGE
Guardapolvo pasillos: misma palmeta h:10 cm. Debe quedar dilatado del piso 4 mm. Esa dilatacin se tapar
con frage.
170.5.2 SALA DE BASURA / SALA EQUIPOS (PISO 1)
Formato: 33*33
Marca: MK
170.6 EXTERIORES
170.6.1 TERRAZA PISCINA
Formato: 22*85 cm
Marca: MK
Modelo: KINGS DECK ARGENTO
170.6.2 ESCALERA ACCESO AV. BORGOO
Formato: 22*85 cm
Marca: MK
170.6.3 RAMPA ACCESO PEATONAL EDIFICIO B
Formato: 22*85 cm
Marca: MK
170.6.3 ACCESO PEATONAL, ESCALA Y RAMPA CALLE SANTA LAURA

Formato: 50X50 (10x10CM) e=1,5 cms
Marca: MK
Modelo: PIEDRA ADOQUIN CANTO REGULAR RUSTICO GRIS
170.7 DEPARTAMENTOS
170.7.1 ESTAR / COCINA / DORMITORIOS / BAOS Y TERRAZA DE DEPARTAMENTOS
Formato: 15*60
Marca: MK
Guardapolvo interior departamentos: Guardapolvo MDF color blanco (h=7cm)
Guardapolvo terraza departamentos: misma palmeta (h: 10 cm)
170.7.2 ZCALO EN BAOS
Se consulta el mismo revestimiento del muro.
170.7.3 TERRAZA DE DEPARTAMENTOS EN PISO 4 EDIFICIO A (CUBIERTA TRANSITABLE)
Formato: 15*60
Marca: MK
Modelo: WALK GREIGE
Guardapolvo: misma palmeta h:10 cm
180 TERMINACIONES HUMEDAS

180.1 ESTUCOS
180.1.1 REPARACIN DE MUROS DE SUBTERRNEO
Los muros de hormign en subterrneo consideran reparacin (descarachado y retape) y estuco de la
superficie para recibir pintura graneada.
180.1.2 REPARACIN DE CIELOS DE SUBTERRNEO
Los cielos de hormign en subterrneo consideran reparacin (descarachado y retape) y estuco de la
superficie para recibir pintura graneada.
180.1.3 REPARACIN DE MUROS DE FACHADA
Los paramentos exteriores de muros de hormign no consideran estuco, solamente una reparacin de la
superficie, salvo zonas enchapadas, sin tener imperfecciones visibles. Los muros sern descarachados y
maquillados para ser recibidos a entera satisfaccin de la ITO, y el Arquitecto antes de recibir el
revestimiento final.
180.1.4 REMATE RASGOS EXTERIORES LINEAL
Consultan la reparacin de aristas a la vista mediante mortero pre-dosificado.
180.1.5 REMATE DE RASGOS EN FACHADA
Se rematarn con mortero de cemento pre-dosificado.
180.1.6 REMATE DE RASGOS INTERIORES
Se rematarn con mortero de cemento pre-dosificado de marca PRESEC, DRY MIX o similar calidad.
180.1.7 CANTERAS
Se dejarn canteras de pintura en los muros perimetrales cada dos pisos.
180.1.8 ESTUCO EN PISCINA
Segn recomendacin del fabricante.
180.2 YESOS
180.2.1 MAQUILLAJE DE MUROS INTERIORES
Los paramentos interiores de muros de hormign no consideran enlucido de yeso, solamente un
emparejamiento, reparacin y maquillaje de la superficie, para permitir superficies planas y homogneas
para la instalacin de papel o pintura sin que se noten imperfecciones u ondulaciones.
La reparacin de muros ser recibida a entera satisfaccin de la ITO y el Arquitecto antes de recibir el
revestimiento final.
180.2.2 ENLUCIDO DE CIELOS
Se consulta cielo enlucido a yeso en todas aquellas reas que se detallan en escantillones y planos de
detalles
180.2.3 MAQUILLAJE DE CIELOS
La Constructora deber consignar en este tem, las reparaciones y descarachados de las losa de hormign.
180.3 SOBRELOSAS
180.3.1 SOBRELOSA PARA JARDINERAS EN TERRAZAS DE DEPARTAMENTOS
Sobrelosa de hormign liviano, segn lo indicado en planos de detalles de arquitectura. El mortero de
proteccin aplicado en el fondo de la jardinera deber tener una pendiente de 2,5 %, para garantizar el
adecuado escurrimiento de las aguas de drenaje hacia los desages.
Sobre las losetas de departamentos, en el caso de que existan, se aplicar igual procedimiento.
Una vez revisadas y recibidas las pruebas de estanqueidad, se proceder a colocar el sistema de drenaje
SECUDRAIN de Insytec (ULMA).
180.3.2 SOBRELOSA DE TERRAZAS
Se consulta sobrelosa sobre todas las terrazas de departamentos. stas sern de sobrelosa de mortero con
pendientes segn plano de detalle. La pendiente mnimas de terraza y canal se indican en los planos, y en
ningn caso podr ser inferior a 1% hacia el canal de recoleccin y de 0,5% en la canaleta. Se debern utilizar
materiales pre-dosificados, no aceptndose dosificacin en obra. Ver detalle de Arquitectura
180.3.3 SOBRELOSA EN CUBIERTA TRANSITABLE
dem punto anterior, acorde a planos de arquitectura.
180.3.4 GRADA DE BUQUE TERRAZAS.
Segn detalle de Arquitectura, hormign en segunda etapa.
180.4 AFINADOS
180.4.1 REPARACIN DE PISOS
El edificio no considera sobrelosa, solamente una reparacin de la superficie para dejarlo apto para recibir
revestimientos. Las losas y radieres debern ejecutarse con la mayor prolijidad y cuidado posible, slo se
aceptarn superficies planas sin ondulaciones y niveladas, cuidando especialmente la ejecucin del afinado
que deber ejecutarse por medios mecnicos. Se podrn realizar reparaciones de losas con morteros
especialmente aptos para ello
180.4.2 AFINADO DE DESCANSOS Y GRADAS DE ESCALA
Los descansos y gradas de escala debern estar perfectamente afinados.
180.4.3 CANALETA EN TERRAZAS
Se proceder a afinar la canaleta de desage en terrazas, para recibir pintura. Se debern dar una pendiente
de 1% o segn planos de detalles de arquitectura, necesarias para la correcta evacuacin de las aguas
lluvias.
190 REVESTIMIENTOS EN MUROS

Los revestimientos se debern instalar segn los puntos de partida a entregar en obra, por el Arquitecto.
Las palmetas se pegarn con adhesivo cementicio Bekron A.C. marca Aislantes Nacionales en los tabiques de
volcanita; y se pegarn con adhesivo cementicio Bekron de marca Aislantes Nacionales sobre muros de
hormign y sobre estuco, segn recomendacin del fabricante. El adhesivo se aplicar con una llana dentada
sobre toda la superficie del cermico (no se aceptarn pegado por puntos).
Las juntas de dilatacin entre revestimientos se realizarn con separadores especiales plsticos respetando
las separaciones indicadas por el fabricante segn las dimensiones de las palmetas.
Las juntas de dilatacin se debern rellenar completamente con fraguador Befrage de marca Aislantes
Nacionales segn recomendacin del fabricante. El color del frage se definir por el arquitecto en obra.
No se considera la instalacin de cermica detrs de los muebles de baos, muebles de cocinas y espejos.
Las palmetas de revestimiento debern estar libres de defectos e imperfecciones, ondulaciones, picaduras,
rayaduras, etc. En un mismo recinto debern ser de idntico tono y pertenecer al mismo lote de fabricacin.
El no cumplimiento de los puntos anteriores implicar el retiro de la totalidad del revestimiento en el sector
rechazado.
190.1 ESPACIOS COMUNES DE SUBTERRANEO 1 EDIFICIO A

190.1.1 PASILLOS COMUNES / ESCALERAS
MUROS: Se consulta pintura segn tem 200.3.3
CIELO: Se consulta pintura segn tem 200.3.1
190.1.2 SHAFT ELECTRICO / SHAFT RH-RS / BODEGAS
MURO Y CIELO: Se consulta pintura segn tem 200.3.1
190.1.3 SALA BOMBAS
MUROS: Formato: 33*33
Marca: MK
190.2 ESPACIOS COMUNES PISO 1 A 4 EDIFICIO A

190.2.1 PASILLOS COMUNES / PASILLOS DEPARTAMENTOS / ESCALERA
190.2.2 SALA BASURA
Marca: MK
190.2.3 SHAFT ELECTRICO / SHAFT RH-RS
MURO Y CIELO: Se consulta pintura segn tem 200.3.1
190.3 PORTERIA
190.3.1 OFICINA CONSERJES
MUROS Y CIELO: Se consulta pintura segn tem 200.3.1
190.3.2 BAO CONSERJES
Marca: MK
CIELOS: Se consulta pintura segn tem 200.3.1
190.4 ESCALERA ACCESO AV. BORGOO

190.5 CIRCULACIONES VEHICULARES - PEATONALES

190.6 ESPACIOS COMUNES PISO 1 A 4 EDIFICIO B

190.6.1 PASILLOS COMUNES / PASILLOS DE DEPARTAMENTOS / ESCALERA
CIELOS: Se consulta pintura segn tem 200.3.1
190.6.2 SHAFT ELECTRICOS / SHAFT RH-RS
MUROS Y CIELOS: Se consulta pintura segn tem 200.3.1
190.7 DEPARTAMENTOS
190.7.1 ESTAR / DORMITORIOS
MUROS: Se consulta papel plastificado segn tem 200.4
190.7.2 COCINA
Formato: 15*60
Marca: MK
190.7.3 BAOS
-Dos caras de muros de baos:
Formato: 15*60
Marca: MK
-Dos caras de muros de baos:
Formato: 15*60
Marca: MK
Modelo: ICE MATE
190.7.4 TERRAZA DE DEPARTAMENTOS
La unin de revestimiento de papel y revestimiento cermico en sector estar llevar perfil de acero
inoxidable moldumet segn plano de detalle.
190.8 EXTERIORES
200 PINTURAS Y PAPEL MURAL
Los colores de las pinturas sern elegidos por el arquitecto en Obra.
Todos los productos que se empleen en un mismo frente deben tener la misma procedencia, e incluso ser de
un solo lote para ser utilizados en el mismo pao de forma que se garantice un resultado homogneo.
Se darn al menos dos manos en todas las partidas consideradas en este tem para cubrir completamente la
superficie con el objeto de obtener una terminacin lisa, homognea e impermeable.
Cualquier dao durante el transcurso de la Obra, de las partidas consideradas en este tem, se deber
reparar por paos completos, no se aceptarn reparaciones por parches.
Durante la faena de preparacin superficial y aplicacin de pinturas, el control cuidadoso del ambiente de
trabajo respecto a las condiciones climticas antes y despus de la ejecucin, es un factor importante para el
buen resultado del sistema protector.
Las condiciones de aplicacin de los sistemas de pintura debern realizarse bajo las siguientes condiciones:
Temperatura ambiente : mnimo 10 C mximo 30 C.

Temperatura de la Superficie : mnimo 10 C mximo 28 C.
Humedad ambiente : 80% de HR mxima.
Las pinturas no deben ser aplicadas cuando la temperatura del aire est por debajo de los 10C o por encima
de los 30C, o cuando la temperatura de la superficie a ser pintada est por debajo de los 10C o por encima
de los 28C. No debe aplicarse el revestimiento si la humedad relativa est por sobre el 80%.
No aplicar ningn revestimiento si se predicen temperaturas por debajo de 10C o si se predice lluvia dentro
de las prximas 24 horas y con 24 horas posterior a la lluvia. Por lo que se sugiere planificar el pintado de
acuerdo a los informes del tiempo emitidos por la Direccin Meteorolgica de Chile.
En el caso de que un proceso de limpieza o pintado se encuentre en condiciones atmosfricas desfavorables,
la inspeccin tcnica de obra determinar la reparacin total o parcial de la faena, en otro caso lo
determinar previo acuerdo entre el Mandante junto con la constructora.
Para todas las aplicaciones es de suma importancia, que la temperatura de la superficie se encuentre 3 C
por sobre el punto de roco.
En general las superficies a pintar deben estar limpias, sin defectos, libres de polvo, eflorescencias salinas y
perfectamente secas.
Los revoques de mortero de cemento y los elementos de hormign, que no llevan enlucidos a yeso, deben
neutralizar su alcalinidad, por medio de la aplicacin de cido clorhdrico (quemar la superficie), antes de
aplicar pintura al leo.
Se consideran pinturas marca Sherwin Williams, SIPA o REVOR o calidad similar.
200.1 PROCEDIMIENTO DE LIMPIEZA y TRATAMIENTO SUPERFICIAL

200.1.1 TRATAMIENTO DE LIMPIEZA DE HORMIGN
Los superficies de hormign deben ser limpiados de tal manera de retirar todos los restos de hormign,
mortero o estuco suelto o que se puedan desprender, retirar la suciedad, sales, grasas, polvo o cualquier otra
contaminacin que impida la buena adherencia de la pintura. Para tales efectos, se recomienda evaluar
segn corresponda a la situacin del sustrato, una limpieza superficial mecnica con escobilla de acero,
esptula, lijado, grateado, etc., hasta obtener un sustrato sano, firme y libre de contaminacin.
PREPARACIN DE SUPERFICIE:
Toda presencia de rebabas de hormign, lagrimeos de lechada o defectos productos del
moldaje deben ser eliminados mediante grateado, esmerilado o escarificado. Como tambin
retirar todos los restos y/o residuos de desmoldante siguiendo las recomendaciones del
fabricante.
Los alambres, clavos y puntas de enfierradura deben ser eliminados de la superficie a proteger
o en su defecto desbastado como mnimo 5 mm bajo la rasante.
Los hormigones existentes que se encuentren con algn grado de contaminacin deben ser
revisados, eliminando todo material contaminado y disgregado mediante picado o escariado
hasta obtener un substrato sano, firme y libre de contaminacin.
200.1.2 MAQUILLAJE EXTERIOR (HORMIGN)
Realizar limpieza superficial de los muros segn se indica en el primer prrafo del punto 200.1.1. Sobre el
muro, limpio y seco, aplicar siguientes productos, segn necesidad.
Aplicar directamente sobre el muro de hormign dos capas o las necesarias de PASTA RASANTE DE
KEM PRO, producto que se ocupa cuando se requiere mayor carga o un maquillaje, dejar lijado y
libre de polvo, secado al tacto 6 horas, aplicar segn ficha tcnica. Producto que permite ser
mezclado con cemento, como mximo 4-6 kg por tineta. Permite un espesor mximo de 9mm, en
tres manos de 3 mm c/u. Como recomendacin para un mejor acabado pasar una esponja hmeda
sobre la superficie, antes que el producto seque. Con un contenido de VOC 93 g/l.
Sellar la pasta con una mano cruzada de ACONDICIONADOR DE SUPERFICIES KEM PRO. Tiempos de
repintado para los productos de terminacin, 8 horas mnimo, 72 horas mximo
200.1.3 MAQUILLAJE INTERIOR
Esquema aplicacin de PASTA MURO (Interior, zonas secas, muros y cielos):
Aplicar las capas necesarias de PASTA MURO INTERIOR KEM PRO, dejar secar al menos 6 horas,
dejar lijado y eliminar el polvo con un pao hmedo. Se debe dejar la rasante a nivel en esta etapa,
cualquier reparacin posterior de la rasante no se puede hacer sobre el muro pintado (con
terminacin). Con un contenido de VOC 3 g/l.
Sellar la pasta con una mano de Ltex, dejar secar, luego recorrer tapando imperfecciones
nuevamente con Pasta y desmanchar con el mismo Ltex.
Tratamiento Uniones Planchas De Yeso Cartn (Volcanita)

Retirar todos los restos de material que se encuentre suelto o que se pueda desprender, retirar la suciedad,
grasas, polvo o cualquier otra contaminacin que impida la buena adherencia de la pintura.
Aplicar PASTA ELASTICA KEM PRO, hasta cubrir cantera. Producto no lijable, aplicar con llana metlica o
esptula, repasar hasta eliminar exceso, pasar pao hmedo para alisar la superficie. Con un contenido
de VOC 55 g/l.
Poner malla de fibra de vidrio.
Aplicar una segunda capa de PASTA ELASTICA KEM PRO, hasta cubrir malla de fibra. Producto no lijable,
aplicar con llana metlica o esptula, repasar hasta eliminar exceso, pasar pao hmedo para alisar la
superficie. Con un contenido de VOC 55 g/l.
Sin perjuicio de lo anterior, se recomienda aplicar posterior al tratamiento de uniones con una capa completa
a toda la superficie de Pasta Muro con el objeto de obtener una superficie enlucida que no acuse
imperfecciones al ser pintada con pinturas con brillo.
Tratamiento previo Tornillos y clavos:

Se recomienda retirar el xido antes de aplicar pasta o pintar, para lo cual realizar limpieza manual mecnica,
con lija. Dejar la superficie metlica limpia, sin grasa y libre de polvo
Aplicar dos manos de ANTICORROSIVO PROBASE KEM PRO, se recomienda aplicar con pincel o brocha
pequea. Posteriormente aplicar Pasta Muro Interior Kem Pro, lijar.
200.1.4 TRATAMIENTO MADERAS
La madera debe estar limpia y seca, con una humedad no mayor a un 15-18%. Lijar la madera y eliminar
todos los restos de suciedad, ceras, grasas, pelillos o defectos de la madera, adems, eliminar polvo u otra
contaminacin. Realizar lijado mediante elementos manuales mecnicos o lijado manual, primeramente usar
lija grano 100 en toda la superficie, luego lijar con grano 200. Posteriormente limpie a fondo, eliminar el
polvo mediante un pao hmedo con agua o aguarrs, dejar secar completamente antes de continuar con el
esquema.
En el caso que lo amerite, aplicar sobre la madera para tapar imperfecciones MASILLA DE RETAPE MINWAX,
dejar lijado y libre de polvo, hacer esto 24 horas antes de aplicar pinturas.
Tratamiento Puertas De Madera Mdf O Terciado

Lijado Suave de la Madera:
La madera debe estar limpia y seca, con una humedad no mayor a un 15-18%. Lijar la madera y eliminar
todos los restos de suciedad, ceras, grasas, pelillos o defectos de la madera, adems, eliminar polvo u otra
contaminacin. Realizar lijado mediante elementos manuales mecnicos o lijado manual, primeramente usar
lija grano 100-150 en toda la superficie, luego lijar con grano 200-240. Posteriormente limpie a fondo,
eliminar el polvo mediante un pao hmedo con agua o aguarrs, dejar secar completamente antes de
continuar con el esquema.
Alternativa 1: Preparacin de la Superficie:

Aplicar en capa muy delgada con esptula solo en zonas que requieran tapar imperfecciones de la
madera con PASTA MURO INTERIOR KEM PRO, dejar secar, luego pasar lija en sentido de la veta de
la madera, ocupar lija fina de terminacin (para madera) sobre malla 240, eliminar el polvo con un
pao hmedo. Con un contenido de VOC 3 g/l.
Alternativa 2: Preparacin de la Superficie:
En el caso que lo amerite, aplicar sobre la madera para tapar imperfecciones MASILLA DE RETAPE
MINWAX, dejar lijado y libre de polvo, hacer esto 24 horas antes de aplicar pinturas.
200.1.5 TRATAMIENTO METALES
Desengrasado:
Toda superficie que se encuentre contaminada con aceites, grasas, ceras, lquido de freno, caucho o
cualquier agente contaminante que desmejore la adherencia de la pintura al substrato, deber ser eliminada
mediante un lavado minucioso con DETERGENTE INDUSTRIAL X80-5, posterior al lavado enjuagar con agua
limpia asegurando la total eliminacin de las soluciones detergentes.
Tratamiento Superficial Ideal: Arenado Comercial

Se recomienda retirar todo el xido y/o herrumbre, para lo cual realizar limpieza mediante arenado
comercial de acuerdo a SSPC-SP6, sin perjuicio de lo anterior se debe aplicar productos sobre una superficie
metlica firme, debe estar libre grasa y de polvo.
Definicin de Arenado a grado comercial SSPC-SP6:

La limpieza mediante arenado a grado comercial es un mtodo de preparar superficie metlica para pintura
o revestimiento por remocin de escamas, herrumbre, escamas oxidadas, pintura o materias extraas por
medio del uso de abrasivos.
Se define como superficie preparada a grado comercial aquella en que se ha eliminado completamente todo
aceite, grasa, suciedad, escamas de xido y de laminacin, materias extraas y pintura vieja, se exceptan
escasas sombras o decoloraciones por manchas de xido de laminacin o pequeos restos de pintura
firmemente adheridos, pudiendo quedar pequeos restos de pintura o herrumbre en el fondo de las
cavidades. Por lo menos 2/3 de cada pulgada cuadrada de la superficie deber quedar libre de residuos
visibles.
Tratamiento Superficial Mnimo: Limpieza Manual Motriz.

Se debe eliminar todo el xido y chapa de laminacin, como generar un perfil de rugosidad en toda la
superficie a pintar, para lo cual se debe pasar sobre toda la superficie herramientas manual mecnica como
se indica en SSPC-SP3, como gratas, Hand Pad. Lijadoras (grano 80-150), esmeriles, etc. Eliminar todo el
polvo resultante, como tambin restos de aceites, grasas o suciedad que impida la buena adherencia de la
pintura.
Definicin de Limpieza manual motriz SSPC SP3:

Mtodo de preparacin de superficies de metal para pinturas por remocin de escamas de laminacin,
herrumbre y pinturas sueltas o mal adheridas, con cepillos de alambre mecnicos, herramientas mecnicas
de impacto, esmeriladoras mecnicas o por una combinacin de estos mtodos. Al trmino de la limpieza la
superficie deber presentarse rugosa y con un claro brillo metlico.
En este tipo de limpieza debe cuidarse de no bruir la superficie metlica a fin de lograr una buena
adherencia de la pintura a la base.
En el caso de ser necesario para tapar imperfecciones, aplicar sobre superficie perfectamente lijada,
seca y limpia, las capas necesarias de MASILLA MAGICA LIVIANA MARSON, dejar secar y lijar,
eliminar polvo resultante, debe siempre quedar cubierta con pintura de terminacin, nunca dejar
expuesta a la luz UV, preparar de acuerdo a lo indicado en ficha tcnica.
Proteccin con anticorrosivo Epxico y terminacin esmalte poliuretano.

200.1.6 TRATAMIENTO HOJALATERIA, PLANCHAS ZIN ALUM
Para retirar la mayor cantidad de suciedad y depsitos de xido de zinc, se deber hidrolavar en forma
minuciosa y prolija toda superficie a pintar mediante solucin Detergente Decapante para Galvanizados X80-
1, mezclar la solucin detergente en 1 parte de concentrado por 5 partes de agua limpia, restregar la
solucin en la superficie mediante escobillas de cerda o brochas por un periodo de 15 minutos NO
permitiendo que la solucin se seque en la superficie, para ello, enjuagar con abundante agua limpia
asegurando la total eliminacin de la solucin detergente de la superficie a pintar.
200.2 PINTURA EN ELEMENTOS METALICOS

200.2.1 ANTICORROSIVO EN METALES AL EXTERIOR Y EN METALES GALVANIZADOS
Para el caso de metales al exterior, tratar superficie metlica segn punto 200.1.5
Para el caso de metales galvanizados, tratar superficie metlica segn punto 200.1.6
Aplicar una capa de ANTICORROSIVO POLIAMIDA MACROPOXY 646, color rojo xido, de 5 mils de
espesor de pelcula seca, aplicar segn ficha tcnica, a base de resinas epxicas.
Como terminacin aplicar una capa de 3 mils de espesor de pelcula seca de ESMALTE POLIURETANO
ACROLON 218 HS, color a eleccin, aplicar segn ficha tcnica.
200.2.2 ESMALTE EN METALES
Todos los elementos metlicos que queden a la vista estarn pintados con esmalte brillante. La pintura se
deber aplicar con pistola.
200.3 PINTURAS MUROS Y CIELOS

200.3.1 ESMALTE AL AGUA SEMIBRILLO (CIELOS DE DEPARTAMENTOS, PASILLOS COMUNES Y
ZONAS HUMEDAS)
Se recomienda aplicar primer y sello pasta con una mano de LATEX CONSTRUCCIN KEM PRO, blanco o
mismo color que la terminacin o lo que determine el color especificado, despus de 8 horas repintar.
Recorrer nuevamente con pasta y sellar con ltex.
Como terminacin aplicar dos manos o hasta cubrir de ESMALTE AL AGUA KEM PRO, color a definir por
arquitecto, terminacin satinada.
200.3.2 PINTURA TEXTURADA EN EXTERIORES
Considerar muros descarachados y maquillados para recibir pintura texturada tipo Granolat, grano
N10. Se solicitarn muestras para aprobacin del Arquitecto.
200.3.3 PINTURA TEXTURADA EN INTERIORES
Considerar muros descarachados y maquillados para recibir pintura texturada tipo Granolat, grano
N10. Se solicitarn muestras para aprobacin del Arquitecto.
200.4 PAPEL MURAL

200.4.1 PAPEL MURAL RECINTOS INTERIORES DE DEPARTAMENTOS
En todos los recintos interiores de los departamentos que no consulten revestimiento cermico y al interior
de closets se instalar papel mural:
Lnea: Texturit
Modelo: Intime
Color: Nieve
Marca: Carpenter
Gramaje: 280grs/mt2
El papel mural se instalar, previo empaste, sobre una base de leo modificado con fungicida.
La superficie a revestir debe estar completamente seca y libre de grasas, grietas y cualquier otro defecto que
pudiera afectar la colocacin del revestimiento.
Se medir y replantear el rea a cubrir, distribuyendo de forma ptima el material por pao. Se emplearn
siempre rollos de una misma partida, siguiendo el nmero correlativo de su nmero de identificacin en su
instalacin.
Se comenzar cuadrando el primer pao, dejando un excedente en el largo, se dejar tambin un excedente
en todos los cantos o ngulos.
Se emplear adhesivo marca Metylan, extendindolo en toda la superficie del recubrimiento. Durante la
colocacin se ir eliminando el exceso de adhesivo utilizando una esponja hmeda limpiando tanto el papel
mural como otros elementos que pudieren ensuciarse durante la instalacin.
Los marcos, molduras y centros elctricos sern recortados cuidadosamente de todos los excedentes de
papel mural.
Las uniones entre paos se harn montando un pao sobre otro y planchando la unin con esptula, a
continuacin se recortar de arriba a abajo sacando el excedente dejando los dos paos unidos a tope, las
lneas de los cortes sern rectas alineadas e imperceptibles.
No se aceptarn paos de distintos tonos, juntas visibles, englobamientos y en general cualquier

imperfeccin visible.
200.5 PINTURAS EN PUERTAS Y GUARDAPOLVOS:

Para todos los casos, sobre la superficie, limpia y libre de suciedad, aplicar el esquema de pintura segn tipo
de puerta
200.5.1 PUERTAS Y GUARDAPOLVOS ENCHAPADOS EN MADERA NATURAL
Como terminacin aplicar dos a tres manos de BARNIZ POLIURETANO EXTRA MINWAX, incoloro, terminacin
opaco. Aplicar primera mano diluida a un 10%, cuando la primera capa este perdiendo el Tag (superficie
pegajosa), aplicar inmediatamente la segunda mano sin diluir. Entre manos siguientes esperar 12 horas.
Color segn muestra aprobada por Arquitectos en Obra.
200.5.2 PUERTAS MDF PINTURA ESMALTE AL AGUA SEMIBRILLO
Tapar imperfecciones con Pasta Muro Interior Kem Pro o Masilla Retape Minwax, lijar con grano 120-150,
eliminar polvo.
Aplicar como primer de fondo con dos manos de LATEX CONSTRUCCIN KEM PRO DE SHERWIN
WILLIAMS color blanco ingls o color que especifique color de terminacin, repintable despus de 8
horas. En la primera mano recorrer con pasta, lijar y eliminar polvo.
Como terminacin aplicar dos manos o hasta cubrir de ESMALTE AL AGUA SEMIBRILLO, color blanco,
terminacin semibrillo, repintable despus de 12 horas.
200.5.3 PUERTAS MDF PINTURA OLEO BRILLANTE EXCELLO DE SHERWIN WILLIAMS
Tapar imperfecciones con Pasta Muro Interior Kem Pro o Masilla Retape Minwax, lijar con grano 120-
150, eliminar polvo.
Aplicar como primer de fondo con dos manos de LATEX CONSTRUCCIN KEM PRO color blanco ingls o
color que especifique color de terminacin, repintable despus de 8 horas. En la primera mano recorrer
con pasta, lijar y eliminar polvo.
Aplicar como terminacin dos manos de OLEO SEMIBRILLO KEM PRO de Sherwin Williams.
200.5.4 PUERTAS METALICAS EXTERIORES
Sobre la superficie metlica tratada segn se indica en punto 200.1.5, aplicar:
Aplicar una capa de ANTICORROSIVO POLIAMIDA MACROPOXY 646, color rojo xido, de 5 mils de
espesor de pelcula seca, aplicar segn ficha tcnica, a base de resinas epxicas.
Como terminacin aplicar una capa de 3 mils de espesor de pelcula seca de ESMALTE POLIURETANO
ACROLON 218 HS, color a eleccin, aplicar segn ficha tcnica de Sherwin Williams.
200.6 DEMARCACIONES Y ELEMENTOS SEGURIDAD VIAL

200.6.1 NUMERACIN DE ESTACIONAMIENTOS
Los nmeros de los estacionamientos se pintarn con leo opaco en el piso frente a estos, de acuerdo a su
numeracin municipal y de acuerdo a detalle de arquitectura indicado en planos. Los nmeros se harn
calados con plantilla metlica segn la tipografa indicado en detalle de Arquitectura.
200.6.2 DELIMITACIN DE ESTACIONAMIENTOS
Se deber demarcar el permetro de todos los estacionamientos con solerilla de canto redondo invertida de
50x20x6 cm.
200.6.3 OTRAS DEMARCACIONES
Se debern considerar los pasos peatonales e identificacin minusvlidos con una franja de 10 cm de ancho
con pintura Trfico acrlica contrastante, color amarillo.
Adems de todos los elementos de demarcacin y seguridad vial indicados en planos de arquitectura.
210 CORONACIN
210.1 ESTRUCTURAS METLICAS
No se consultan
220 PUERTAS Y MADERAS

La carpintera en madera se har de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de Arquitectura.
Todos los elementos de fijacin debern quedar ocultos por medio de:
- Tarugos y pasta en MDF pintado
- Tarugos y cera virgen en pino finger-joint enchapado
- La unin al muro de los elementos de carpintera deber garantizar su firmeza y solidez.
Las puertas de baos sin ventana debern tener un rebaje de acuerdo a lo indicado en el proyecto de
extraccin forzada. Las puertas de acceso al departamento no debern tener un rebaje superior a 5 mm.
220.1 PUERTAS ENCHAPADAS EN MADERA

Las puertas sern Lnea Beagle Doors Modelo Capri III de 45 mm con canteras horizontales y verticales,
enchapadas en Cedro por ambas caras de los proveedores JELD WEN. Estas se encuentran detalladas en los
planos de arquitectura.
Detalle y ubicacin de acuerdo a planos de Arquitectura

- Los marcos, pilastras, endolados se harn en pino Finger-Joint enchape en cedro, de acuerdo a espesores
de muros, tabiques y detalles de Arquitectura.
- Los marcos se fijarn por medio de adhesivo y tornillos zincados perdidos (mnimo 3 en cada jamba y 1 en
el cabezal) los cuales se recubrirn con tarugos de la misma madera y veta. La unin entre cabezal y jambas
se har en 45.
- Se comprobar la nivelacin del dintel y aplomadura de las jambas mediante el nivel y el plomo previo a la
fijacin del marco. Las bisagras se instalarn rebajadas en el marco.
- Se utilizarn endolados segn detalle para suplir los espesores del marco con el muro, si as lo indican los
planos de detalles de Arquitectura. Se fijarn por medio de adhesivo y puntas de acero. La unin entre
cabezal y jambas se har con un corte a 45.
- Todos los marcos consideran pilastras segn detalles en el interior y exterior del recinto de acuerdo a lo
indicado en los planos de Arquitectura. Las pilastras se fijarn por medio de adhesivo y puntas de acero. Las
pilastras irn de tope hasta el taco y la unin entre cabezal y jambas se har con un corte a 45. En baos y
cocinas se consideran marcos especiales segn detalle de arquitectura sin pilastra por el interior.
220.1.1 PUERTAS ENCHAPADAS F-30
P01 Y P06 - PUERTA ACCESO A DEPARTAMENTOS
220.2 PUERTAS MDF PARA PINTURA

Las puertas sern de diseo lisas o rauteado con cantera Lnea Beagle Doors, Modelo Capri III de 45 mm con
canteras horizontales y verticales. Pre pintada por ambas caras de los proveedores JELD WEN para
terminacin pintura. Detalle y ubicacin en planos de Arquitectura.
- Los marcos y pilastras se harn en pino Finger-Joint y MDF respectivamente, prepintado de Beagle Doors o
Polincay, para terminacin pintura, segn espesores de tabique y detalles de arquitectura. Se fijarn por
medio de adhesivo y tornillos zincados perdidos (mnimo 3 en cada jamba y 1 en el cabezal) los cuales se
recubrirn con tarugos de la misma madera y veta. La unin entre cabezal y jambas se har en 45.
- Se comprobar la nivelacin del dintel y aplomadura de las jambas mediante el nivel y el plomo previo a la
fijacin del marco. Se recomienda instalar y aplomar los marcos de los recintos con cermicos antes de la
instalacin del revestimiento de muro. Las bisagras se harn rebajadas en el marco.
- Las pilastras se fijarn por medio de adhesivo y puntas de acero. Las pilastras irn de tope hasta el taco y la
unin entre cabezal y jambas se har con un corte a 45.
220.2.1 PUERTAS PINTADAS

P02 - BAOS DE DEPARTAMENTOS Y BAO PORTERA
P05 - DORMITORIOS DEPARTAMENTOS
P07 CORREDERA DPTOS 2 ED-B
P11 GABINETE AGUA RH-RS (ED-B)
P12 GABINETE ELECTRICO (ED-B)
220.2.2 PUERTAS PINTADAS F-30

P04 - PUERTA SHAFT BASURA Y BODEGAS
P08 - PUERTA SHAFT ED.B Y SALA BOMBAS SUBTE 1 ED.A
P09 SHAFTS ED.A
P10 - PUERTA SALA EQUIPOS PISO 1 ED.B
230 QUINCALLERA
230.1 PUERTA ACCESO A DEPARTAMENTOS
1 manilla interior modelo 851 marca Italinnea
Vstago de expansin
Cerradura seguridad marca AGB SL 4 niquelado 50mm
Cilindro marca AGB de 70 mm niquelado
Roseta de seguridad acero inoxidable de Italinnea
1 manilln marca Italinnea modelo I-2000-G 300mm x 19mm terminacin acero inoxidable satinado
230.2 PUERTA SALA BASURA
Par de manillas 851 marca Italinnea
Cerradura paso marca AGB Evolution L3 50mm niquelado
230.3 PUERTA BODEGAS
Cerradura paso marca AGB Evolution L3 50mm niquelado
230.4 PUERTA BAO CONSERJE
Seguro de bao 8102 marca Italinnea
Cerradura bao marca AGB Evolution L2 50mm niquelado
230.5 PUERTA SHAFT ELECTRICO Y CORRIENTES DEBILES
1 Tirador marca Italinnea I-126 20 mm. Acero inox
1 Rosetas de seguridad acero inox
Cerradura de seguridad marca AGB L10 niquelada de 50 mm.
Medio cilindro marca AGB niquelado mate de 45 mm.
230.6 PUERTA CLOSET CALEFONES
No se considera
230.7 PUERTA CLOSET MEDIDORES GAS CON REVESTIMIENTOS METALICOS
No se considera
230.8 PUERTAS DORMITORIOS DEPARTAMENTOS
Cerradura normal marca AGB L1 Evolution (llave san pedro) 50mm niquelado
2 rosetas normales acero inox.
230.9 PUERTAS DE BAOS DE DEPARTAMENTOS
230.10 PUERTA BAO CONSERJE
230.11 PUERTA METALICA SALA DE BASURA
2 rosetas de seguridad
Cerradura de seguridad marca AGB Evolution L4 50mm niquelado
Cilindro marca AGB de 70 mm niquelado
Cierre puerta hidrulico marca Telesco modelo Delta 1800 color plata de Italinnea
230.12 PUERTA VIDRIADA TEMPLADA ACCESO PISO 1 EDIFICIO B
Se deben considerar los herrajes y quicios hidrulicos propios de la puerta de cristal templado, considerando
tamao, peso de puerta y las cargas de viento de la zona. Tanto los cristales, como sus herrajes deben ser
garantizados por instalador.
Adems se debe considerar la instalacin de 2 manillones de 30 mm de Italinnea, Ref: i-2000, marca
Didheya, 650/950 mm de largo en acero inoxidable calidad 304.
Todas las puertas debern llevar destrabador elctrico conectado al conserje.
230.13 PUERTA ALUMINIO EN PORTERIA
Manillas y cerradura con llave provistas por fabricante
Las cerraduras llevarn llaves amaestradas que quedarn en poder del Conserje definido por la
Administracin.
230.14 CERRADURA ELCTRICA
En acceso principal y puertas que dan al exterior, conectada a conserjera en mesn principal
230.15 PICAPORTES
Las siguientes puertas dobles llevarn 2 picaportes acero inoxidable terminacin satinada de Italinnea.
El superior de 50 cm y el inferior de 30 cm.
PUERTA SHAFT RH-RS
PUERTA SHAFT ELECTRICO
230.16 TOPES DE PUERTAS
Todas las puertas (excepto nichos) incluidas las de closet tendrn topes de puerta al piso marca Italinnea
modelo 5 zamak niquelado satinado
230.17 BISAGRAS
Las bisagras se instalarn rebajadas en puertas y marcos, teniendo especial cuidado en la instalacin de
tornillos del mismo material y acabado que la bisagra. En general todas las puertas de 45 mm de espesor
consultan 3 bisagras marca Italinnea modelo 479 de acero inoxidable satinado, en tamao de 3 x 3 x 2
Bisagras de puertas de closet y muebles en tem muebles.
230.18 OTRAS
En este tem deben considerarse todas aquellas quincalleras no indicada en otros tems y que se requieran
para un adecuado funcionamiento del edificio.
240 VIDRIOS Y ALUMINIOS
240.1 VENTANAS Y PUERTAS DE ALUMINIO
Considera ventanas (corredera, proyectantes y fijas), puertas ventanas, las que se harn e instalarn de
acuerdo a las normas chilenas vigentes; lo indicado en los manuales del vidrio plano y ventanas de aluminio
de Metralum; especificaciones tcnicas y planos de arquitectura. El Contratista ser responsable del correcto
asentamiento de los elementos de aluminio con los revestimientos de terminacin y estructura de hormign,
debiendo quedar perfectamente aplomados y alineados entre s.
Debern consultar cmara de agua. Todas las ventanas e irn con sello exterior de silicona del mismo color
de la perfilera. La silicona a emplearse deber ser estructural la recomendada por el fabricante con
certificacin.
Los recintos estar y dormitorios consideran termopanel, el resto de los recintos vidrio simple.
Todas las ventanas que instalen sobre un antepecho de altura menor a 95 cms., medido desde el piso,
debern estar certificadas contra impacto y tener una resistencia de 50kg. , segn lo establece la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.
Los cristales debern estar calculados y diseados para resistir las cargas de viento de acuerdo a la norma.
Todos los aluminios debern tener un espesor de 18 micras certificado por fabricante de ventanas.
Lnea Metratech de Metralum color mate. Todo con sus quincalleras incorporadas. Todas las correderas de
terraza deben considerar tiradores por el interior y exterior.
240.2 ELEMENTOS DE CRISTAL TEMPLADO

Todos los espesores de elementos vidriados deben ser definidos y garantizados por el instalador e
informados al arquitecto para su revisin. Del mismo modo los atiesadores de cristal en paneles vidriados, en
el caso de ser necesarios.
Los dimensionamientos propuestos en los planos de detalle de arquitectura deben ser chequeados por el
instalador conforme al espesor que se proponga.
Antes de comenzar la construccin de los elementos de hormign que llevan barandas empotradas, la
empresa constructora, deber presentar un plano de construccin realizado por el instalador, el cual
mostrar la totalidad de elementos templados con las eventuales modificaciones propuestas por el
instalador.
240.2.1 PUERTAS PROTEX
Puertas de cristal templado de dimensiones segn detalles de arquitectura, espesor segn instalador.
240.2.2 BARANDAS CRISTAL EMPOTRADAS EN ANTEPECHO DE HORMIGON
Se considera para terrazas de departamentos, terrazas de cubiertas en edificio A y todo tramo hacia fachada
norte.
Barandas de cristal templado de acuerdo a planos de detalle de arquitectura, espesor segn instalador.
Se deber dejar en la obra gruesa, todos los elementos necesarios para su correcto anclaje y fijacin.
Dimensionamientos segn instalador, considerando el cumplimiento de la normativa vigente. Adems deben
estar certificadas contra impacto y tener una resistencia horizontal de 50kg por metro lineal.
240.2.3 BARANDAS CRISTAL FIJADAS CON PERFILES DE ACERO VACIO EN PASILLO PISO 2 A 4
EDIFICIO B
Se considerarn metlicas segn tem 250.9
240.2.4 BARANDAS CRISTAL EN ESCALERAS
240.2.5 DIVISIONES EN TERRAZAS DE PISO 4, EDIFICIO A
240.3 CORTA GOTERAS DE ALUMINIO EN TERRAZAS

En cielos de terrazas y en todos los paramentos horizontales de fachada se consulta perfil de aluminio color
blanco, de 20 x 20 mm., de 0.5 mm de espesor dispuesto en el permetro como corta gotera. Debern
considerarse tiras completas, en todo el permetro del paramento horizontal o terraza.
240.4 ESPEJOS
240.4.1 ESPEJOS PEGADOS A MURO
En bao de conserje, se instalarn segn las medidas y ubicaciones que se sealen en los planos de detalles.
Espejos incoloros de 5 mm de espesor, fijados con huincha de doble contacto para uso en muro cortina,
segn instrucciones del fabricante.
Se colocarn sobre la obra gruesa reparada en los espacios dejados expresamente para este efecto sealados
en los planos de detalle respectivo, de modo que queden a plomo posible con el revestimiento de muro.
Debern sellarse los espejos por detrs con pintura u otro material que no afecte al plateado y que impida
que la humedad lo alcance. En el encuentro con el revestimiento se sellar con silicona antihongos del color
de este ltimo. Los cortes de dimensionamiento se realizarn en fbrica y debern ser rectos y uniformes,
no se aceptarn bordes daados, fisurados o cortes de ajuste en Obra.
240.4.2 ESPEJOS SOBREPUESTOS
En baos de departamentos, se instalarn segn las medidas y ubicaciones que se sealen en los planos de
detalles.
Los espejos irn sobrepuestos en perfiles de aluminio color blanco de 20x50 mm, segn plano de detalle.
Espejos incoloros de 5 mm de espesor, fijados con huincha de doble contacto para uso en muro cortina,
segn instrucciones del fabricante.
240.5 OTROS
Incluir tems adicionales que considere el Contratista para esta partida.
250 CARPINTERIA METALICA

Se fabricarn e instalarn segn planos de detalles, teniendo especial cuidado en su manipulacin por
tratarse de elementos de terminacin. Los perfiles se fijarn a la estructura de hormign armado mediante
anclajes de acero insertos en obra gruesa.
Los perfiles a emplearse ser marca Cintac y las uniones de perfiles debern ser soldados con cordn
continuo. Se usar masilla mgica Marson o similar para tapar fallas, perforaciones e imperfecciones de los
perfiles para luego recibir la terminacin.
Se aplicar esquema de galvanizado en caliente en todos los elementos de acero que no sean de acero
inoxidable, tales como barandas, balaustros, pasamanos, soportes, fijaciones, pernos, elementos de sujecin
en general, estructuras auxiliares de equipos etc.
Todos los elementos metlicos del edificio sern galvanizados en caliente y garantizados por el fabricante,
por un periodo de 5 aos a lo menos. Como terminacin se aplicarn dos manos de esmalte poliuretano. En
todo caso deber utilizar las indicaciones recomendadas por el fabricante que garanticen la proteccin de
estos elementos.
Se exceptan de ser galvanizado la tolva y ducto de basuras
250.1 PASAMANOS ESCALERAS

Segn detalle en planos de arquitectura.
250.2 PUERTAS METLICAS.

Los siguientes recintos que consideran marcos, hoja y componentes metlicos con dimensiones y
ventilaciones especificadas en planos de detalles.
P03 - PUERTA METALICA SALA BASURA EDIFICIO A Y B (F-30)
P13 - PUERTA QUINCHOS TERRAZA CUBIERTA EDIFICIO A
250.5 PORTN DE ACCESO VEHICULAR

De acuerdo a planos y detalles de Arquitectura.
250.6 REJA EXTERIOR

De acuerdo a planos y detalles de Arquitectura.
Para cierro se considera pilares de acero galvanizado de 2 y h=170cm, anclados a pilares de soporte de 1
y h=5cm, soldados a pletina de acero galvanizado e=5mm con anclaje de pernos Hilti a muro de hormign
armado, segn detalle en planos de arquitectura.
250.7 NARIZ EN GRADAS DE ESCALAS

En escalera ED A y escalera ED B, moldura acero inoxidable perfil L/A308012 en todas las gradas, ya sea de
desniveles o de escaleras, anclada en estructura de hormign. Esta debe quedar aplomado a elemento de
hormign y no sobrepuesto.
250.8 REJILLAS CANALETAS DE AGUAS LLUVIAS
Se consultan canaletas galvanizadas marca ULMA modelo Self 200 y Self200K con rejilla nervada de
fundicin.
Pendientes y recorrido de desage segn proyecto de aguas lluvias
250.9 BARANDAS METLICAS
Se considera para pasillos rea comn Ed. A (fachada sur), y baranda en zona estacionamientos (muro eje
27). Se considera tambin, en los pasillos y escala Ed.B.
Barandas metlicas galvanizadas y pintadas de acuerdo a planos de detalle de arquitectura.
Se deber dejar en la obra gruesa, todos los elementos necesarios para su correcto anclaje y fijacin.
Dimensionamientos segn instalador, considerando el cumplimiento de la normativa vigente. Adems deben
estar certificadas contra impacto y tener una resistencia horizontal de 50kg por metro lineal.
Baranda divisoria entre terrazas/quinchos de piso 4, edificio A sern metlicas galvanizadas y pintadas de
acuerdo a planos de detalle de arquitectura. (similar a cierre propuesto para baranda piscina)
Los elementos metlicos de sujecin debern ser galvanizados en caliente y llevaran esquema de pintura
segn tem 200.2. Los elementos de acero inoxidable deben ser calidad 316.
250.10 OTRAS
Otros elementos metlicos no contenidos en tems anteriores
260 ARTEFACTOS SANITARIOS Y COCINA

El contratista deber tener especial precaucin y cuidado al realizar la instalacin de artefactos sanitarios y
de cocina.
Para registro de las tinas se considera dejar perforacin en volcanita de dimensin segn plano
de detalle y poner sobre esta palmeta de cermica desmontable.
Para esto la palmeta debe perforarse en sus cuatro esquinas y atornillarse con tornillo de acero
inoxidable. El WC debe permitir poder sacar palmeta, registrar la tina y volver a instalar la
palmeta de registro. Los bordes de la palmeta se sellarn con silicona con funguicida.
Las bases del WC y pedestal de vanitorios debern ser sellados en su permetro con silicona con
funguicida.
La celosa de registro de alcantarillado se sellar en su permetro con silicona con funguicida.
Los flexibles debern tener un recorrido recto y limpio desde el artefacto a la llave. No se
permitirn estrangulamientos.
La campana de las llaves debe cubrir completamente la parte posterior de los muebles. No se
aceptarn sacados visibles en stos.
El contratista deber entregar la certificacin y garanta de la grifera, flexibles y llaves.
No se aceptarn restos de materiales para nivelar o ajustar los lavaplatos y/o encimeras sobre
los muebles.
Todas las llaves, desages y conexiones sern cromados
RECINTOS
PORTERIA
260.1 BAO CONSERJE
260.1.1 WC
Marca : INCEPA
Modelo : FLAMINGO
Color : BLANCO
260.1.2 LAVAMANO CON PEDESTAL
Marca : INCEPA
Modelo : FLAMINGO
Color : BLANCO
260.1.3 GRIFERA LAVAMANO
Marca : TEKA
Modelo : MF2
260.1.4 PERCHA
Marca : AMERICAN STANDARD
Modelo : PER ART LOZA
260.1.5 PORTAROLLO
Marca : AMERICAN STANDARD
Modelo : PRO ART LOZA
DEPARTAMENTOS
260.2 BAO 1 Y 2
260.2.1 WC
Marca : KLIPEN
Modelo : SANTORINI DUAL
Color : BLANCO
260.2.2 GRIFERA LAVAMANOS
Marca : KLIPEN
Modelo : TRENTO
260.2.3 PERCHA (1 POR BAO)
Marca : KLIPEN
Modelo : MILANO
260.2.4 PORTA ROLLO SIN TAPA
Marca : KLIPEN
Modelo : MILANO
260.2.5 BARRA TOALLA 60cm
Marca : KLIPEN
Modelo : MILANO
260.2.6 JABONERA 140*90*30mm
Marca : KLIPEN
Modelo : MILANO
OPCION 1 - BAO 1 EDIFICIO A:

260.2.7 RECEPTACULO DUCHA 120*70cm
Marca : KLIPEN
Modelo : ZEN
Color : BLANCO
Los receptculos se instalarn sobre estructura provista por fabricante
260.2.8 GRIFERA RECEPTACULO
Marca : KLIPEN
Modelo : TRENTO
260.2.9 BARRA APOYO 50cm
Marca : GENEBRE
Modelo : COD.1758
260.2.10 SHOWER DOOR MAMPARA P/CORREDERA
Marca : ROCA
Modelo : VICTORIA
260.2.11 MUEBLE CON LAVAMANOS 70cm
Marca : ORANS
Modelo : ORLANDO BC2019
Color : HAYA LIGHT
260.2.12 ESPEJO C/BISEL 70*100cm
Marca : KLIPEN
Modelo : CHERRY
OPCION 2 - BAO 2 EDIFICIO A Y B:

260.2.13 TINA 142*70cm
Marca : ROCA
Modelo : SACHA
Color : BLANCO
Las tinas se instalarn sobre una base de hormign liviano, que permita un buen asentamiento.
260.2.14 GRIFERA TINA
Marca : KLIPEN
Modelo : TRENTO
Marca : GENEBRE
Modelo : COD.1758
260.2.16 BARRA CORTINA 140cm
Sern de aluminio PVC, blancas de 3/4" y flanche redondo de PVC.
Marca : ORANS
Color : HAYA LIGHT
Marca : KLIPEN
Modelo : CHERRY
OPCION 3 - BAO 1 DPTO. TIPO 1-3-4 EDIFICIO B:

Marca : KLIPEN
Modelo : ZEN
Color : BLANCO
Marca : KLIPEN
Modelo : TRENTO
Marca : ROCA
Modelo : VICTORIA
Marca : GENEBRE
Modelo : COD.1758

Marca : ORANS
Color : HAYA LIGHT
Marca : KLIPEN
Modelo : CHERRY
OPCION 4 - BAO 1 - DPTO. TIPO 2 EDIFICIO B:

Marca : KLIPEN
Modelo : ZEN
Color : BLANCO
Marca : KLIPEN
Modelo : TRENTO
Marca : GENEBRE
Modelo : COD.1758
Marca : ROCA
Modelo : VICTORIA
Marca : ORANS
Color : HAYA LIGHT
Marca : KLIPEN
Modelo : CHERRY
260.3 COCINA DEPARTAMENTOS

260.3.1 LAVAPLATOS
Marca : TEKA
Modelo : BE-LINEA R-15 40.40
260.3.2 GRIFERA LAVAPLATOS
Marca : KLIPEN
Modelo : GRIFO COCINA CUELLO CISNE, TRENTO
260.3.3 KIT COCINA ENCIMERA, CAMPANA Y HORNO ELCTRICO
Encimera : TB-53 MARCA TEKA
Horno : HS-535 MARCA TEKA
Campana : DEP-60 MARCA TEKA, COD: 40472100
260.3.4 LAVAVAJILLAS
Marca : TEKA
Modelo : LP8-440
270 MUEBLES
Los muebles debern ser ejecutados e instalados con mano de obra de primera calidad. No se aceptarn
descuadres de puertas ni paramentos; elementos despagados; bisagras y/o tiradores sueltos o mal
atornillados; vidrios rayados; distintas tonalidades del enchape. El Contratista deber tener especial
consideracin en lo siguiente:
Los encuentros de los muebles de cocina y bao con los revestimientos (pisos y muros) debern ser
sellados con silicona incolora con funguicida en todo su permetro.
Se deber sellar con funguicida en todo su permetro el encuentro de la cocina encimera y el mueble.
El Contratista deber presentar una memoria explicativa indicando la metodologa de instalacin y
diseo de los soportes de los muebles colgantes, considerando las cargas que este deber soportar.
No se aceptarn retapes en las cubiertas de mrmol o silestone. Ests debern ser pulidas de poro cerrado.
270.1 CLOSET DEPARTAMENTOS

270.1.1 COLGADOR
ACERO TERMINACION CROMADA, COD 1511100032
SOPORTE BARRA METALICO, COD 1511110016
Marca: DVP
270.1.2 PUERTA
MDF 18 MM CON CANTERIAS Y PINTADO
270.1.3 BISAGRAS
BISAGRAS CON RETN.
Marca: BLUM
270.1.4 RIELES
METALICOS CROMADOS CALIDAD ESTNDAR
Marca: ITALINNEA
270. 1.5 REPISAS Y CAJONES
MASISA ENCHAPADA EN MELAMINA, COLOR CEDRO CON TAPACANTOS PVC CEDRO, TAPA TORNILLOS.
Marca: MASISA
270. 1.6 TIRADOR
I 440 KUBE
Marca: ITALINNEA
270.1.7 GENERALIDADES MUEBLES INTERIORES DE CLOSET
Los muebles se debern ajustar a las siguientes especificaciones:
1.- Repisas y costados: Sern en Melamina color nogal ceniza 18mm, canto PVC 0.4mm color nogal ceniza.
2.- Canto de repisas y costados: Melamina color nogal ceniza 18mm, canto PVC 0.4mm color nogal ceniza.
3.- Frentes de cajn: Melamina color nogal ceniza 18mm, canto PVC 0.4mm color nogal ceniza.
4.- Tapacantos de cajn: PVC 0.4 mm (rehau) color nogal ceniza.
5.- Fondos de cajn: Sern en melamina 9 mm de espesor color nogal ceniza.
6.- Soportes de repisas: Irn en duplo metlico.
7.- Rieles: Sern metlicos con polines de nylon de Habitat o similar.
8.- Barra de colgar: Sera metlica ovalada de aluminio con soporte de pared de hbt.
9.-Traseras de walking-closets, consultan idntica terminacin de closet.
En este tem se debern incluir las tapas de registro y cajas rectangulares para cubrir de los manifolds en
igual materialidad de las repisas.
270.1.8 PUERTAS DE CLOSET PINTADAS
Se consultan puertas de closet de MDF 18 mm prepintado para recibir pintura esmalte al agua. Estas
llevarn 5 bisagras con reten tipo mueble de cocina con desplazamiento en 90 grados, la de mejor calidad
recomendada. Deber considerarse refuerzo vertical en todo el alto de la puerta.
270.2 MUEBLES DE COCINAS DEPARTAMENTOS

270.2.1 CUBIERTA
QUARTZ STONE COLOR BLANCO ARTICO e=20mm - MK
270.2.2 MUEBLES
MASISA MELAMINA COLOR NOGAL CENIZA e=18mm, VETA HORIZONTAL
Marca: MASISA
270.2.3 BISAGRAS
CLIP TOP SIN BLUMOTION 110 GRADOS DE APERTURA
Marca: HBT
270.2.4 CAJONES
TANDEM Sistema de guas ocultas para cajones de madera. Extraccin total.
SIN BLUMOTION Y SIN TIP-ON.
Marca: HBT
270.2.5 GENERALIDADES MUEBLES COCINA
Se considera la provisin e instalacin de los muebles indicados en planos de detalle, su especificacin es la
siguiente:
1.-Gabinetes de muebles: Melamina color nogal ceniza 18mm, canto PVC 0.4mm color nogal ceniza.
2.-Repisas interiores: Melamina color nogal ceniza 18mm, canto PVC 0.4mm color nogal ceniza.
3.-Repisas a la vista: Melamina 18mm color nogal ceniza, con borde regruesado a 30 mm, tapacantos
de cajones: PVC 0.4mm, color nogal ceniza.
4.-Traseras de muebles interiores: Melamina 18mm color nogal ceniza.
5.-Traseras repisas a la vista: Melamina 18mm color nogal ceniza, tapacantos: PVC 0.4mm, color nogal
ceniza.
6.- Fondos de cajn: Melamina 18mm color nogal ceniza, tapacantos: PVC 0.4mm, color nogal ceniza.
7.- Laterales con vista: Melamina 18mm color nogal ceniza con conectores metlicos. (Sin tornillos ni
tapas plsticas a la vista).
8.- Ajuste murales a cielo: masisa melamina pegado a cielos falsos y vigones. En caso de no ir cielo
falso, quedar el mueble distanciado 15 cms a losa.
9.- Cenefa de murales: Detrs de puerta en melamina sin cortes en cada mueble.
10.- Soportes de repisas: Duplo metlico.
11.- Puertas y frentes cajn: Melamina 18mm color nogal ceniza, con borde regruesado a 30 mm,
tapacantos: PVC 0.4mm, color nogal ceniza.
12.- Puerta de aluminio STYLO 45 MM., Cristal Satn, color o incoloro 4 mm. Bisagra recta para marco
de aluminio clip 95.
13.- Bisagras: Clip Top SIN BLUMOTION 110 Grados de apertura, HBT
14.- Tiradores puertas: No se consultan.
15.- Rieles: Metlicos con polines de nylon.
16.- Zcalos: En melamina 18mm, revestida con Lamitech aluminium brush 2030 mt en muebles de
masisa melamina en todo su permetro.
17.- Cubiertas: Quartz Stone blanco rtico e=20mm-MK, con regruese de 4cms, con unin a 45 (en el
regruese con la placa cubierta). Respaldo de 7 cm, segn plano de detalle.
18.- Seca platos: Bajo relieve en la cubierta de Silestone en forma de estras con pendiente al
lavaplatos.
19.- Todos los elementos de los muebles a la vista en masisa melamina debern llevar tapacantos en
sus caras expuestas.
20. Se contemplan todos los muebles en masisa melamina 18mm enchapada color a definir por
arquitecto, con borde regruesado a 30 mm, tapacantos PVC 0.4mm color similar a color definido
para los muebles.
21.-Se contempla en extremo superior de muebles basales perfil de aluminio 60*30*2mm para
apertura, segn plano de detalle arquitectura.
270.3 CUBIERTAS DE QUARTZ STONE EN COCINAS

Cubierta de Quartz Stone blanco rtico e=20mm-MK, con regruese de 4cms, con unin a 45 y respaldo
segn planos de detalle.
No se aceptarn cubiertas con retapes de los poros. La calidad aprobada en el piloto deber mantenerse
para todos los departamentos.
270.4 MUEBLES DE BAOS

Los muebles se debern ajustar a las siguientes especificaciones:
1.- Cuerpo de muebles: Melamina 18mm color nogal ceniza, todas las uniones con la cubierta irn en
45.
2.- Traseras de muebles: Masisa melamina color nogal ceniza 18mm
3.- Fondos de cajn: color nogal ceniza 18mm.
4.- Frentes de cajn: Melamina 18mm color nogal ceniza.
5.- Tapacantos de cajones: PVC 0.4mm, color nogal ceniza
6.- Tiradores: modelo I-440 Kube marca Italinnea
7.- Rieles: Metlicos con polines de nylon.
La solera de apoyo del mueble al tabique o muro, deber ser de madera slida resistente a la humedad y con
sistema de fijacin aprobado por la ITO.
270.5 MUEBLE CONSERJE

Mueble de consejera y mueble de correspondencia se realizaran en Masisa 18 mm color nogal ceniza con
cubierta Quarz stone. Toda la quincallera igual a la de closets de departamentos.
Se debern considerar perforaciones y ajustes para la instalacin de los equipos tcnicos que contenga el
mueble.
280 OTRAS TERMINACIONES

280.1 NMEROS DEPARTAMENTOS
Todos los departamentos se identificarn con su numeracin de acuerdo a los planos de arquitectura,
nmeros grabados en placas de aluminio de 6 cm. de alto fijados segn recomendacin del fabricante. La
altura y distanciamiento de los nmeros la determinar el Arquitecto en Obra segn muestra.
280.2 NMEROS BODEGAS

Se identificarn con su numeracin de acuerdo a los planos de arquitectura, nmeros grabados en placas de
aluminio pintado blanco de 10x15 cm fijados segn recomendacin del fabricante. La altura y
distanciamiento de los nmeros la determinar el Arquitecto en Obra segn muestra.
280.3 NMEROS DE PISOS

Todos los pisos se identificarn con su numeracin de acuerdo a los planos de arquitectura, nmeros
grabados en placas de aluminio de 10 cm y 10 cm fijados en el muro.
La altura y distanciamiento de los nmeros y letras la determinar el Arquitecto en obra segn muestra.
280.4 NMERO DEL EDIFICIO

El nmero municipal del Edificio se har en acero inoxidable en nmeros separados sobre relieve. En la
tipografa de letra y nmeros segn plano de Arquitectura
280.5 SEALTICA GENERAL

1.- Red Seca y Hmeda: Sobre las puertas de los closet de instalaciones sanitarias, se deber instalar un
distintivo que diga "RED SECA Y RED HMEDA".
3.- Sobre las bocas de admisin de la red seca se deber instalar un distintivo que diga RED SECA".
4.- Letreros indicadores de diferentes recintos e instalaciones: Basura, medidores elctricos, medidores de
gas, medidores de calefaccin, gimnasio, etc.
5.- Sealizaciones de seguridad de trfico exigidas por la Municipalidad en subterrneo y en zonas de
circulacin de reas comunes en todos los pisos.
Toda la sealtica ser propuesta por la Constructora y aprobada por el Mandante.
280.6 OTROS DE SEALTICA

Otros tems considerados por el Contratista.
290 INSTALACIN SANITARIA

Las instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua potable se ejecutarn en estricto acuerdo con sus
correspondientes proyectos y especificaciones tcnicas. Los proyectos sern revisados y aprobados por la
Empresa de Obras Sanitarias.
Las construcciones de estas instalaciones debern cumplir satisfactoriamente todas las pruebas y
verificaciones exigidas por la empresa sanitaria o por los arquitectos. Ser responsabilidad de la
Constructora obtener oportunamente los correspondientes Certificados de Recepcin Final de las Obras.
290.1 AGUA POTABLE FRIA Y CALIENTE

Agua Potable Fra
El edificio consulta red de agua potable fra proveniente de la red pblica, complementada por estanques de
almacenamiento de agua, sistema de presurizacin, medidor general y medidores individuales para los
departamentos de acuerdo a lo indicado en planos y especificaciones tcnicas de especialidad.
Agua Potable Caliente
El edificio consulta red de agua potable caliente proveniente de calderas individuales, calefont y termos
individuales para los departamentos de acuerdo a lo indicado en planos y especificaciones tcnicas de
especialidad.
290.2 ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS

El edificio consulta red de alcantarillado de aguas servidas conectada a red pblica de acuerdo a lo indicado
en planos y especificaciones tcnicas de especialidad.
290.3 ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS

El edificio consulta red de aguas lluvia que desagan por gravedad a un sistema de drenes, a travs de shafts
tcnicos de acuerdo a lo indicado en planos y especificaciones tcnicas de especialidad. Asimismo, debern
consultarse las pendientes indicadas para el normal escurrimiento de las aguas hacia los drenes.
290.4 RED SECA.
Segn proyecto de especialidad y requerimientos O.G.U.C.
290.5 RED HMEDA

Segn proyecto de especialidad y requerimientos O.G.U.C.
290.6 GABINETES CONTRA INCENDIO

Se considera la instalacin de gabinetes de incendio y sus respectivas mangueras, de acuerdo a proyecto de
especialidad, adems de la provisin de 2 extintores de incendio por piso como mnimo, cuyo
emplazamiento ser definido por el arquitecto y segn requerimientos normativos
290.7 RED DE GAS

El edificio contar con suministro de gas natural para satisfacer la demanda de los calefones.
La construccin de la instalacin de gas cumplir todas las verificaciones y pruebas exigidas por SEG.
Ser responsabilidad del Constructor obtener oportunamente el proyecto definitivo junto al Certificado de
Recepcin Final de las Obras.
300 INSTALACIN ELCTRICA

300.1 INSTALACIN ELCTRICA
La instalacin de energa elctrica, para alumbrado y fuerza, se ejecutar segn proyecto y especificaciones
tcnicas. En su construccin se dar cumplimiento a los controles exigidos por SEG, hasta la obtencin del
Certificado de Recepcin Final de las Obras. Especial cuidado se deber tener en dejar todas las tuberas
embutidas para evitar futuros picados
Los centros elctricos debern quedar perfectamente embutidos en los muros y tabiques, no aceptndose
descuadres. La tapa del artefacto deber asentarse completamente sobre el paramento, no se aceptarn
espacios ni huelgas.
La posicin de los centros elctricos ser la indicada en los planos de detalle de arquitectura.
Se consideran artefactos elctricos marca Bticino lnea Matix color aluminio Mate Natural.
300.2 GRUPO ELECTRGENO

Se considera la provisin e instalacin de un grupo generador de electricidad segn proyecto elctrico en
Sala de equipos Piso 1 Edificio B.
Se deber considerar la provisin de un tambor metlico, nuevo, vaco, de 200 lts de capacidad, con una llave
para sacar combustible, con su respectivo atril, como reserva de petrleo.
El grupo electrgeno ser el indicado en las especificaciones tcnicas de especialidad y deber considerar:
caja de insonorizacin, alimentacin remota de acuerdo a proyecto especfico.
310 CORRIENTES DBILES

Se harn las canalizaciones indicadas en los planos de especialidad para implementar los servicios de
Citofona, Telefona y TV Cable.
La instalacin se deber realizar de acuerdo a planos y especificaciones tcnicas de la especialidad.
310.1 CITOFONA
Se consideran citfonos marca Aiphone gf-1DK
1.- Comunicacin con conserjera.
a) Citfono en los departamentos, con comunicacin a Conserjera.
b) Citfono en puertas de acceso peatonales (exterior), con comunicacin a Conserjera.
c) Botn en Conserjera para apertura de chapa elctrica de puerta de acceso peatonal.
d) Citfono en acceso vehicular de visitas, con comunicacin a Conserjera. Deber estar instalado en poste
de 95 a 110 - cm. de altura, accesible desde el vehculo.
e) Botn en Conserjera para apertura de portn vehicular.
f) Video porteros en acceso a reas comunes subterrneo, conectados a portera.
310.2 TELEFONA, TV CABLE E INTERNET

Se debern considerar las canalizaciones de acuerdo a proyecto. Las cajas de telfonos y TV Cable se
confeccionarn en madera de terminacin, con puertas abisagradas y cerraduras amaestradas. El Contratista
deber programar la instalacin de los troncales, cableados de telfonos y TV Cable y recepcin y colocacin
de los artefactos.
El Contratista ser responsable de la coordinacin de las instalaciones. Cualquier dao producido por
subcontratistas ser de su exclusivo costo y responsabilidad.
320 ILUMINACIN
Segn proyecto de iluminacin y arquitectura. El listado de equipos ser entregado en Obra.
330 CLIMATIZACIN Y AGUA SANITARIA
El Contratista ejecutar las instalaciones en estricto cumplimiento con los planos y especificaciones del
proyectista. Todos los tableros son de cargo del contratita de clima, las conexiones y su cableado del
contratista elctrico.
330.1
EXTRACCIN FORZADA
De acuerdo al proyecto de especialidad.
330.2 PRESURIZACIN
De acuerdo al proyecto de especialidad.
340 ASCENSORES
340.1
ASCENSORES
Se consulta la instalacin de ascensores marca por definir.
El proveedor-instalador proporcionar el proyecto, las especificaciones tcnicas y los informes que puedan
ser exigidos para obtener el Permiso de Edificacin, adems el o los certificados oficiales necesarios para la
Recepcin Final del Edificio.
El proyecto y especificaciones tcnicas de los ascensores debern contar con la aprobacin del Arquitecto.
340.2 CHAMBRANA ASCENSORES

En todos los pisos de acuerdo a planos y detalles de arquitectura. Puertas y chambrana de acero inoxidable.
350 RECOLECCIN DE BASURA

Sistema de recoleccin de basura de acuerdo a proyecto de especialidad.
360 SISTEMA DE SEGURIDAD

De acuerdo a proyecto de especialidad
360.1 DETECCIN DE INCENDIO
De acuerdo a planos y especificaciones de sistemas de seguridad y corrientes dbiles.
Se compone de central micro procesadora, sensores de humo (fotoelctricos), palancas y sirenas ubicados en
los espacios comunes. En el mesn del conserje se instala una chapa digital con el fin de poder tener el
control de la central y alarmas del edificio. El panel deber ser programado para controlar funciones anexas a
la deteccin de humos, como interactuar con los ascensores y presurizacin.
360.2 ALARMA CONTRA ROBO EN ACCESO DEPARTAMENTOS.

Se proyecta un sistema de alarmas como complemento a las medidas de control y seguridad, cuyo propsito
es detectar la presencia de intrusos en los departamentos y permetros de todos los departamentos.
Para lo anterior, se instalarn centrales en el interior de cada departamento con los respectivos elementos de
aviso sealados para cada situacin. La central de los departamentos tendr una capacidad de al menos 3
zonas y con chapa digital. Todas las alarmas llegarn a una central ubicada en la conserjera.
Cada chapa deber contar con pulsador de asalto incluido como parte de la misma y de programacin 24
horas.
360.3 ALARMA CONTRA ROBO EN 1, 2, 3 Y ACCESO EN PISOS SUPERIORES

Se instalarn magnticos en las ventanas y puertas perimetrales de todos los departamentos ubicados a nivel
de terreno.
Para los pisos superiores slo se considera el magntico embutido en puerta.
360.4 CIRCUITO CERRADO DE TELEVISIN

Se deber proveer un sistema circuito cerrado por cmaras de televisin en formato EIA para la vigilancia de
los lugares ms crticos del edificio, el sistema de secuenciado ser mediante multiplexores del tipo dplex.
a) Conserjera : 1 monitor de 15 y multiplexores de 16 entradas dplex.
b) Exteriores : Se consideran cmaras con housing, brazo y lente varifocal.
c) Interiores : Se consideran domos fijos con lente gran angular.
370 PISCINA
Deber considerar todas las obras civiles, equipos hidrulicos, escalines, pasamanos, barandas etc. de
acuerdo a proyecto de especialidad.
Asimismo los especialistas elctricos y de clima debern considerar en sus proyectos los requerimientos
elctricos y de climatizacin respectivamente.
Piscina en hormign armado.
Una vez que las paredes y el fondo de la piscina estn estucados de acuerdo a lo indicado, la piscina ser
impermeabilizada mediante un revestimiento de fibra. Este revestimiento consiste en un sello qumico de 2,5
mm de espesor, que es un impermeabilizante de gran adherencia al hormign y mantiene la flexibilidad
necesaria para las dilataciones del estuco en muros y fondo de las piscinas.
La resistencia del sistema est basada en los componentes qumicos utilizados, que mezclados con resina
isoftlica impregnada de Gel coat y fibra de poliestireno da la resistencia, durabilidad y adherencia a la
superficie. El color es celeste.
El procedimiento a seguir consiste en:

Preparar la superficie.
Sellar unin plstico concreto con aditivo especial expansor, skimmer, drenaje y retornos.
Aplicar primer catalizador como puente de adherencia
Enfibrar con 2 capas de resina plstica, aplicar fibra de poliestireno impermeabilizante de excelente
calidad, antihongos, alta resistencia al cloro.
Impregnar la fibra con pigmento color celeste y gel coat de terminacin.
380 PORTN AUTOMTICO DE ACCESO Y CONTROLES

Se considera la automatizacin de portn de acceso vehicular, segn planos de arquitectura y de acuerdo a
lo siguiente:
El portn ser operado mediante moto reductor GIBIDI, modelo PASS-6, dotado de embrague anti
aplastamiento, baado enteramente en aceite, con comando de llave de paleta para liberar el desenganche
en caso de corte de energa. La cremallera y el pin del moto reductor sern de acero fresado, galvanizados
(no se aceptarn de plstico ni de fierro fundido). El trmino de la carrera ser determinado por un sensor de
bulbo magntico e imanes. Se deber proveer una barrera de rayos infrarrojos con el fin de evitar el cierre
de la hoja mientras se encuentre un vehculo frente al portn. Tambin se deber instalar una baliza para
avisar cuando el portn entre en operacin. El comando de apertura se podr realizar desde la conserjera
mediante un pulsador y desde pilares metlicos (exterior para el ingreso de vehculos al edificio e interior
para la salida de vehculos) con chapa magntica y llaves codificadas.
Adicionalmente quedarn instalados dos receptores de radio frecuencia para la apertura mediante
transmisores remotos. Se proveern 2 controles remotos por estacionamiento y un stock de 10% de reserva
para la administracin. El ciclo de apertura ser de ciclo completo con tiempo de espera regulable hasta 59
segundos. Deber contar con un interruptor de fcil acceso para dejar abierto por perodos cualquiera el
portn (para las horas de congestin).
Tambin, se deber dejar un tablero elctrico con un automtico de proteccin de 10 A cerca de la ubicacin
del portn.
390 OBRAS EXTERIORES

390.1 PAISAJISMO y RIEGO
De acuerdo a proyecto de especialidad.
390.2 PAVIMENTOS EXTERIORES

En tem pavimentos.
390.3 REPOSICIN ACERAS

Se deber considerar la reposicin de aceras que enfrentan la propiedad.
390.4 MUROS DE CONTENCIN

Todos los desniveles en el terreno que no indique un talud debern ser absorbidos mediante muros de
contencin, de acuerdo a planos de proyecto de entibaciones y clculo. Deber considerarse en este tem
dos manos de igol denso y lmina de polietileno en la cara contra terreno y dos manos de granolatex en la
cara vista.
400 ENTREGA
Incluye la extraccin de escombros, retiro de materiales sobrantes, adems de la limpieza de todos los
recintos que comprenden las Obras, tanto interiores como exteriores al momento de entregar la obra.
Asimismo debern entregarse las reas completamente limpias, libre de polvos, pegamentos, manchas, etc.
En particular se deber tener especial precaucin con los vidrios, aluminios, alfombras, pinturas y
revestimientos.
REPRESENTANTE LEGAL
INMOBILIARIA SANTA LAURA SpA
Francisco Vivanco Fierro

ARQUITECTO

Eett Arquitectura r5 20161115

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ESPECIFICACIONES TCNICAS DE ARQUITECTURA

PROYECTO SANTA LAURA

PROFESIONALES DEL PROYECTO

Propietario: Inmobiliaria Santa Laura SpA

El Edificio se construir de acuerdo a los planos correspondientes de arquitectura, las presentes

Las presentes ESPECIFICACIONES TCNICAS determinan los materiales en cuanto a su procedencia,

No obstante lo anterior, se deja expresamente aclarado y establecido que la Constructora es el nico

La Empresa Constructora destacar, bajo su dependencia, y sin perjuicio de su responsabilidad solidaria, a un

Debern mantenerse en las Oficinas de la Obra, durante todo su desarrollo:

d) Los Certificados de Ensayes de Materiales y de Obras.

020 INSTALACIN DE FAENAS

020.1 CIERROS PROVISORIOS

020.2 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS

En todo caso la Constructora presentar al Arquitecto y a la Inmobiliaria para su aprobacin, un programa y

020.3 EMPALMES PROVISORIOS

020.4 INSTALACIONES PROVISORIAS

020.5 TRAZADOS Y NIVELES

Fundaciones: Sobre el fondo de las excavaciones y sobre emplantillado de hormign se trazarn

030 ENTIBACIONES Y PILAS

Se deber desglosar el costo del Socalzado de acuerdo a las siguientes partidas:

040.2 EXCAVACIN A MANO.

040.3 RELLENOS CON MATERIAL DE EXCAVACIN

040.4 RELLENOS CON MATERIAL DE PLANTA

040.5 DRENAJE EN JARDINERAS Y JARDINES

040.6 DRENES AGUAS LLUVIAS

040.7 EXTRACCIN DE ESCOMBROS

050.2 HORMIGN RADIER

050.4 AFINADO MECNICO

-Muros perimetrales del subterrneo.

060.2 HORMIGN MEJORAMIENTOS

060.3 HORMIGN FUNDACIONES

Los hormigones de agruparan de la siguiente manera:

060.3.1 HORMIGON SUBTERRANEO 1 EDIFICIO A

TOLERANCIAS DIMENSIONALES EN OBRA GRUESA

a) Variacin respecto de aplomo vertical:

b) Variacin respecto de nivel horizontal:

Se deber considerar mata canto en vigas, pilares y cabezas de muros de x .

Los moldajes para los hormigones de agruparan de la siguiente manera:

070.1.1 MOLDAJES HORMIGON SUBTERRANEO 1 EDIFICIO A

Calidad del acero: CAP

080.1 FIERRO SUBTERRNEOS

080.2 FIERRO SOBRE COTA 0

100 OTROS DE OBRA GRUESA

100.2 JUNTAS DE DILATACIN, MURO Y PISO

100.3 CUBREJUNTAS DE DILATACIN EN MUROS Y PISO

110 ESTRUCTURAS METLICAS

110.1 ESTRUCTURAS METLICAS OBRA GRUESA

110.2 ESTRUCTURAS METLICAS VENTANAS DE DEPARTAMENTOS

130 CUBIERTA Y AISLACION

130.1 LOSA DE HORMIGON COMO CUBIERTA

En el caso de cubiertas transitables (terrazas sobre departamentos) a la solucin de cubierta anteriormente

130.3 FORROS CORONACIN

130.4 AISLACIN TRMICA INTERIORES DE DEPARTAMENTOS

130.6 AISLACIN ACSTICA GENERAL

130.7 OTRAS AISLACIONES

140.1 TABIQUE TIPO 1: TABIQUE y DINTEL F 120 / 88 90 mm

140.2 TABIQUE TIPO 2: TABIQUE y DINTEL F30 / 90 mm

140.3 TABIQUE TIPO 3: TABIQUE F60 / 78- 80 mm

140.4 TABIQUE TIPO 4: TABIQUE F60 / 78- 80 mm

140.5 TABIQUE TIPO 5: TABIQUE F60 EXTERIOR / 68- 70 mm

140.6 TABIQUE TIPO 6: TABIQUE y DINTEL F30 / 90 mm

140.7 TABIQUE TIPO 7: TABIQUE y DINTEL F30 / 90 mm

140.8 TABIQUE TIPO 8: TABIQUE F60 EXTERIOR / 88 mm

140.9 TABIQUE FRENTE DE TINA