Social Housing, Quanto Costa, Quanto Rende e Quanto Funziona

22/4/2017 SocialHousing,quantocosta,quantorendeequantofunziona?
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Spese climatizzazione nei condomini, nuova delibera AEEGSI
Social Housing, quanto costa, quanto

rende e quanto funziona?
Tutti i numeri del social housing emersi dal monitoraggio di EIRE e
dai commenti degli operatori BREVI
Gioved 9 Giugno 2011 PROV. DI TRENTO, CUCINE ECONOMICHE

ESCULSE DAL CATASTO SE COLLOCATE IN UNIT
Tweet Condividi 5 0 Mipiace 22mila Consiglia 22mila Condividi ABITATIVE DOTATE DI SISTEMI DI
http://www.casaeclima.com/ar_6528__ITALIAUltimenotiziesocialhousingmonitoraggioSocialHousingquantocostaquantorendeequantofunziona.html 1/11
CLIMATIZZAZIONE
Nel mezzo del cammino : il social housing, a Permane lobbligo di accatastare le cucine
economiche qualora le stesse rappresentino il
che punto siamo?. Questo il titolo dello studio principale sistema di climatizzazione delle unit
condotto da EIRE (Expo Italia Real Estate), abitative
un'indagine che ha messo a fuoco il fenomeno LIFE PLATFORM MEETING: PROGETTI
dell'Housing sociale che va espandendosi a SOSTENIBILI PER LINDUSTRIA CERAMICA E DEI
LATERIZI
macchia d'olio in Italia, raccogliendo le Il Convegno, organizzato dalla Federazione
esigenze della sempre pi massiccia rent Con ndustria Ceramica e Laterizi, ha ricevuto il
patrocinio del Ministero dellAmbiente e della Tutela
generation, vale a dire quegli oltre 7 milioni di del Territorio e del Mare
giovani tra i 18 e i 34 anni che, non potendo METODO DI CAMPIONAMENTO E ANALISI DELLA
acquistare casa, restano nella casa familiare o SABBIA DI VETRO, CONSULTAZIONE UNI SU
spendono una media di 6/700 euro per laitto di un monolocale nella periferia di una PRASSI DI RIFERIMENTO
Osservazioni entro il 14 maggio 2017
grande citt. Ma subiscono la stessa condizione anche le famiglie monoparentali, gli
anziani e i single. Una vera e propria fascia grigia che non possiede la capacit di ALTO ADIGE: LINEE GUIDA SU QUALIT E
UTILIZZO DI MATERIALI EDILI RICICLATI
acquistare una casa sul mercato libero, ma nemmeno il diritto di accedere alledilizia Le nuove direttive speci cano le caratteristiche di
popolare perch non suicientemente povera. qualit richieste ai prodotti riciclati sotto il pro lo
della tecnica edilizia e della compatibilit ambientale
e ssano i possibili ambiti dimpiego dei materiali edili
Lo sviluppo di progetti di edilizia residenziale riciclati
sociale ben si adatta anche alla congiuntura I PAESI DELL'EUROPA DELL'EST AL CENTRO DEL
economica nazionale. La forte crisi di questi TOUR DI MCE 2018
ultimi anni ha, infatti, indotto un'emergenza Un viaggio che partir dalla Repubblica Ceca per
arrivare in Polonia, Bulgaria e Romania
abitativa sempre pi accentuata, cui per
rispondono politiche abitative pubbliche
(ERP) sempre pi deboli e limitate. E' di ieri lo
studio sul mercato immobiliare lombardo
proposto da Cresme e Ance Lombardia in cui si
evidenzia come in Lombardia lo scenario
delle famiglie nel periodo 2010-2019 sar
cos caratterizzato: delle 935.000 nuove
famiglie alla ricerca di alloggio, poco pi del 40% sar in grado di avere accesso al
libero mercato, un altro 42,5% si dovr orientare allaitto o ai programmi di edilizia
agevolata, mentre circa162.000 saranno quelle che probabilmente saranno costrette a

rivolgersi al segmento sociale, pari al 17,5% circa del totale.
Anche l'Italia si vista costretta ad intraprendere il cammino verso il Social Housing e la
manifestazione EIRE ne diventata il luogo di promozione e verifica. E sebbene si
contino su una mano i progetti edificati, sono oltre il centinaio quelli avviati o in fase di
cantierizzazione dei quali EIRE monitorizza l'andamento per il secondo anno
consecutivo.
DOVE SI FA SOCIAL HOUSING. Partendo dallavvio dei processi di dialogo tra gli
operatori pubblici e privati
coinvolti sino alla stipula di
accordi formali nel 2011 si DALLE AZIENDE
possono contare 157 i progetti VAILLANT LANCIA GREEN EVOLUTION:
osservati per questa edizione PROMUOVERE COMPORTAMENTI VIRTUOSI DAL
PUNTO DI VISTA DELLECOSOSTENIBILIT
dello studio, dei quali 51 gi Nella Giornata della Terra il brand rinnova e rilancia il
esposti ad EIRE 2010, mentre i proprio impegno per la salvaguardia del Pianeta con
uniniziativa social
restanti 107 progetti sono stati
individuati nel corso dellanno, ARISTON THERMO ENTRA NELLA TOP 50 DELLE
AZIENDE CON LA MIGLIOR REPUTAZIONE IN
cui aggiungere un totale di 23 ITALIA
bandi relativi a progetti di Social Unica societ italiana nel settore del comfort termico
presente nella classi ca Italy RepTrak 2017
Housing. I 157 progetti entrati nel
monitoraggio sono localizzati tra Emilia-Romagna, Lazio, Liguria, Lombardia, Marche, PIETRO ROSSATO NUOVO CHIEF OPERATIONS
OFFICER DEL GRUPPO CAREL
Molise, Piemonte, Toscana, Trentino Alto Adige, Umbria, Abruzzo, Campania e Veneto. E' Rossato avr la responsabilit di coordinare e
in Lombardia, per, che si concentra il maggior numero di progetti (32,3%), seguita supportare i diversi Stabilimenti del Gruppo presenti
in Italia e allestero e tutte le attivit collegate alla
dall'Umbria (17,7%) e dal Piemonte (11,4%). Bene anche per Emilia Romagna (8,9%) e Supply Chain
Toscana e Veneto, con una pari quota del 4,4%, del totale. INGERSOLL RAND COMPLETA LACQUISIZIONE DI
THERMOCOLD COSTRUZIONI S.R.L.
CARATTERISTICHE DEI PROGETTI. Con un numero medio di ottanta inquilini per La transazione si conclusa il 1 aprile 2017
complesso, i progetti presentano un'area edificata media di 6.327 mq, per circa 80 HONEYWELL PIANIFICA L'ELIMINAZIONE
ANTICIPATA DEI REFRIGERANTI AD ALTO GWP
L'azienda incoraggia i clienti ad accelerare la
famiglie in media con una superficie di verde pertinenziale di 5.415 mq, cui aggiungere conversione a refrigeranti a basso impatto
ambientale immediatamente disponibili, per evitare
spazi adibiti a verde pubblico per 30.549 mq. problemi di carenza dei prodotti attualmente
utilizzati
Sono 495 i soggetti coinvolti, dei quali 128 i Comuni promotori, 55 cooperative, alla ARISTON THERMO, FATTURATO A 1,43 MLD E
gestione dei progetti, 99 progettisti per 89 imprese di costruzione. Interessante anche UTILE IN CRESCITA
notare la fascia di classe energetica generalmente alta in cui si inseriscono i progetti Il Gruppo inaugura il nuovo centro di ricerca e
sviluppo Ariston Thermo Innovative Technologies
esaminati, con una buona media qualitativa: il 66,7% delle iniziative di Social Housing si
colloca in Classe A, mentre in classe B il 26,7% dei progetti, cui aggiungere un 5% in RIVISTE
Classe A/B e un esiguo 1,7% in Classe C. CASA&CLIMA N66 [sfoglia
l'anteprima]
SPESE DI COSTRUZIONE. Per quanto riguarda i costi - su questo aspetto si conduce la ETICHETTATURA D'INSIEME
competitivit del modello abitativo - si parla di un costo medio di costruzione che, Un'opportunit ancora poco sfruttata
KLIMAHOUSE 2017 Soluzioni e
calcolato su 82 progetti, ammonta a 1.109 /mq, ma si registrano delle punte verso il materiali certi cati fanno la
basso fino a circa 600/mq. Ascoltando i commenti degli operatori del settore nei differenza SPECIALE SERRAMENTI C'era una volta la
semplice nestra SPECIALE ISH Tecnologie per
corridoi della manifestazione, non penalizzando troppo la qualit i costi possono l'ef cienza energetica
rimanere al di sotto dei mille euro al metro, ma rinunciando ad alcune finezze estetiche
che ingolosiscono le famiglie indirizzate al mercato libero: ampi balconi, servizi e aree
pertinenziali.
CANONI DI LOCAZIONE. Se social housing significa investimenti con capitali privati o
quasi, il modello per essere profittevole deve garantire una buona redditivit da
locazione e basse spese di gestione. Calcolati su 16 progetti, il canone di locazione
medio minimo risulta essere di 74,40 /mq l'anno, mentre il canone medio max. arriva a
80,41 /mq anno; per un alloggio di 70 mq si parla dunque di circa 434 /mese (minimo)
e un massimo di 469 /mese. Si tratta di cifre che in una grande citt possono risultare
competitive ma che alla prova della provincia si scontrano con un mercato del mattone
fortemente depresso dove il forte invenduto (circa 300.000 alloggi) sta comprimendo i
margini dei costruttori.
LAVORI IN CORSO PER LA MAGGIOR PARTE DEI PROGETTI. Con un 46% di progetti in FISCO E MATTONE
realizzazione, un 33% terminati e il restante 21% in fase di progettazione, in Italia la Quesiti di scalit immobiliare a cura di AGEFIS
durata media delliter procedurale e progettuale di circa 29 mesi (min. 18 - max. 46),
mentre per i tempi di realizzazione i mesi si accorciano a 28, con un minimo di 10 e un

massimo di 60.
Anche nella suddivisione regionale dei bandi troviamo la Lombardia in testa ne
raccoglie il 4% -, seguita dal Piemonte, con un 3%. Di questi 23 bandi, specifica EIRE, 13
sono stati individuati chiusi nel 2011, 8 nel 2010 e 2 sono, invece, senza termine di
scadenza.
MODELLO VINCENTE? Certamente le grandi citt, Milano in testa, si sono candidate a CHIARIMENTI IN MERITO AI
sviluppare il social housing, ma sembra che la vera battaglia degli operatori sia nel BONIFICI PER LE
comprimere i costi e aumentare la redditivit da vendita o da locazione. Sebbene il
monitoraggio di EIRE non lo espliciti chiaramente, solo gli enti che hanno finalit sociali AGEVOLAZIONI FISCALI PER
aprono gli immobili alle locazioni, anche con possibilit di riscatto, ma diicilmente INTERVENTI DI RECUPERO
l'investitore privato si butter sul mercato della gestione immobiliare se non sar
FISCO E MATTONE
obbligato dagli accordi sottoscritti con il comune per l'area. COME GODERE
DELLALIQUOTA IVA
Qui si annidano le sfide e le opportunit del modello. Davanti ad un costo di costruzione AGEVOLATA AL 10% PER
medio di circa 1.100 euro al metro solo per il fabbricato, a cui vanno aggiunte le aree LAVORI DI RIFACIMENTO DEL BALCONE DELLA
PRIMA CASA?
esterne, il terreno e gli oneri, risulta evidente che l'investitore privato ha interesse a FISCO E MATTONE
costruire dove il costo medio di vendita degli alloggi pi alto. Ma se i prezzi di vendita LOBBLIGO DI
dovrebbero superare di poco, nelle intenzioni degli operatori, i 2000 euro al mq diventa INSTALLAZIONE DELLE
diicile per il costruttore ottenere una redditivit suiciente. Certo, si potranno sempre VALVOLE
TERMOSTATICHE VALE ANCHE PER GLI
rosicchiare i margini di tutti gli attori della filiera delle costruzioni, ma forse non sar APPARTAMENTI DISABITATI?
necessario inventare un modello costruttivo totalmente innovativo che prenda spunto FISCO E MATTONE
dal sistema produttivo del design low cost vissuto nel settore dell'arredamento, come QUALE ALIQUOTA IVA
appunto gli svedesi di Ikea stanno facendo anche nell'edilizia. PER LAVORI PER
INTERVENTI SUL
BALCONE DI UN
CONDOMINO IN SEGUITO
Se vuoi rimanere aggiornato su A DANNI?
FISCO E MATTONE
"Ultime notizie" QUALE ALIQUOTA IVA PER LAVORI DI RIMOZIONE
AMIANTO E RIFACIMENTO DEL TETTO DI UN
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Tags: social housing, monitoraggio
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Lo studio METAFORM Architects Dagli Usa un innovativo generatore TECEdrainpro le dispone di una
dimostra che possibile realizzare un termoelettrico composto da stringhe pendenza interna che agevola il
complesso residenziale senza in tessuto semiconduttore in grado di de usso dell'acqua nello scarico
rinunciare a: spazio, illuminazione accumulare lenergia del corpo situato sotto il centro del pro lo
naturale, vista panoramica e privacy umano, utilizzabile per alimentare
sistemi connessi allInte...
Cosa
COMPONENTI CASE HISTORY INVOLUCRO RIVESTIMENTI
CapLocalit
trova
Solare, termico, Biomasse, Biogas, Norme
fotovoltaico Bioliquidi
Proge s
Geotermia Energia Eolica
Installatori
Ef cienza Generazione
energe ca nanziamen
Terminali GEWISS con Pannelli isolanti Stiferite Pannelli per facciata Energia dell'Acqua Idrogeno Fuel Cell
Servizi e consulenze
sistema elettronico di per il quartier generale lavorabili e resistenti
controllo e del Gruppo BNP Parisbas La linea Rockpanel Stones Formazione Fornitori di energia
facilmente applicabile a facciate con
contabilizzazione dei Il pannello Class SK costituito da Impian di clima zzazione Bioedilizia
schiuma poliuretanica, tipo poliyso, leggera curvatura dove crea un
consumi impatto estetico di livello Mobilit sostenibile
rivestita da ambo i lati in bra di vetro Job
La serie 68 Q-MC composta da sei
saturata, ed speci co per
differenti tipologie di terminali con
prese a standard IEC309 da 16 a 125 A
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Energia: i vantaggi della Best Western Hotel Spring agevolazioni scali per
22/4/2017 condizionatori Ariel SocialHousing,quantocosta,quantorendeequantofunziona?
Energia: i vantaggi della Best Western Hotel Spring agevolazioni scali per
tecnologia ad inverter House di Roma interventi di recupero
Tutti i climatizzatori sono dotati di Combinate diverse soluzioni come i Non indicare la localit di residenza
sistema a tecnologia inverter, in grado sistemi VRF ECOi a due e tre tubi del bene ciario non ha rilevanza dato
di ridurre la potenza assorbita dal unitamente a un impianto alimentato che, in base agli elementi indicativi
compressore a gas, il GHP presenti in fattura ed alla partita IVA,
possibile identi care esattamente il
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