KATHERINE HURTADO LOMBARDI; Diplomado de Especializacin en Arquitectura Sostenible;

Informe N01; Comparacin y aplicacin de los sistemas de certificacin medioambiental BREEAM y

LEED, basado en el Per.

Comparacin y aplicacin de los sistemas de certificacin

medioambiental BREEAM y LEED, basado en el Per

Arq. Katherine Linsday Hurtado Lombardi

kathy.linsday92@gmail.com
Diplomado de Especializacin en Arquitectura Sostenible
Instituto Interamericano de Educacin Continua

RESUMEN

Existe una gran cantidad de indicadores y herramientas de evaluacin que han

sido desarrollados para evaluar la sustentabilidad de las construcciones. Sin

embargo, la mayora de estas herramientas estn basadas en estndares, normativas

de edificaciones y mtodos de construccin propios del pas de origen. El propsito

de esta investigacin es la identificacin, anlisis y comparacin de mtodos y

herramientas de evaluacin internacionales como LEED y BREEAM, estableciendo

similitudes y diferencias, potencialidades y caractersticas particulares de cada una.

En el trabajo se incluye la posible utilizacin o adaptacin de estos mtodos a la

realidad del Per, teniendo en cuenta no solo los aspectos ambientales, sino tambin

los econmicos y sociales.

Palabras clave: evaluacin de sustentabilidad; edificaciones; indicadores; pases en

desarrollo.

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ABSTRACT

There are plenty of indicators and assessment tools have been developed to

assess the sustainability of buildings. However, most of these tools are based on

standards, building regulations and construction methods from the country that

developed them. The aim of this research is the identification, analysis and

comparison of different methods and assessment tools international such as LEED,

and BREEAM, establishing similarities and differences, potential and particular

characteristics of each. In this research, it is included the possible use or adaptation

of these methods to the local situation of Argentina, taking into account not only

environmental aspect, but also economic and social ones.

Keywords: sustainability assessment; buildings; indicators; developing countries.

1. INTRODUCCIN

La sostenibilidad ha propiciado la aparicin de herramientas de evaluacin

de la certificacin edilicia, todas ellas con el mismo objetivo, pero abordan el tema

de distinta manera dificultando todava ms la implantacin de medidas de

eficiencia energtica.

La tarea de obtener estas certificaciones puede verse facilitada si se tiene

presente los elementos importantes acerca de la metodologa del proceso de

evaluacin, para alcanzar niveles de eficiencia y respeto por el entorno. Este

artculo se enfoca, por tanto, en dar a conocer y establecer comparativas de las

dos certificaciones ambientales ms importantes a nivel internacional, que son

BREEAM y LEED. Tanto BREEAM como LEED evalan el comportamiento de un

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 edificio, desde su localizacin y construccin hasta el fin de su ciclo de vida

pasando por la operativa diaria de sus sistemas.

En Per la construccin sostenible ha tenido un impacto muy positivo por

parte de los inversionistas, siendo 31 los edificios con certificacin medioambiental

LEED.

2. METODOLOGA

2.1. Descripcin de las herramientas de evaluacin

Las metodologas LEED y BREEAM consisten en el uso de una

sumatoria de puntos obtenidos a partir del cumplimiento de ciertos objetivos

contenidos en diferentes criterios. Estos criterios son agrupados en

categoras. El puntaje disponible para cada criterio es variable. A mayor

puntaje obtenido, ms sustentable ser la construccin. Cuentan tambin con

requisitos mnimos que son de cumplimiento obligatorio, y criterios

extraordinarios que brindan la posibilidad de incluir medidas innovadoras que

no se encuentran explcitamente incluidas en cada herramienta.

Mediante el presente estudio de las herramientas de certificacin

Breeam ES, Leed, se realiza un preciso anlisis de cules son los requisitos

ms importantes, de entre el total de los exigidos, y cmo se deben cumplir

para alcanzar un certificado de sostenibilidad en un edificio.

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2.2. Categoras de evaluacin

A continuacin se enumeran las categoras de evaluacin de cada una

de las herramientas estudiadas, haciendo un anlisis crtico, de acuerdo a la

importancia relativa asignada a cada una de ellas.

Tabla 1. Categoras evaluadas en LEED

Categoras Importancia Relativa

Sitios sostenibles 26%
Racionalizacin de consumo de agua 10%
Energa y atmsfera 35%
Materiales y Recursos 14%
Calidad ambiental interior 15%
Fuente: Tabla basada en datos extrados de LEED 2009
for New Construction and Major Renovations.

En LEED ninguna categora supera el 35%. Habiendo una diferencia

entre la categora de mayor y menor importancia del 25%. La categora a la

que LEED da mayor importancia es Energa y Atmsfera. Todas las restantes

categoras varan entre el 10 y 26%, siendo la de menor relevancia la categora

sobre el uso del agua.

Si bien cada categora es evaluada a travs de una triple propuesta de

valor, que considera aspectos ambientales, sociales y econmicos, esta

herramienta se inclina esencialmente por el anlisis de factores ambientales.

Esto puede visualizarse en la nica categora que tiene en cuenta,

explcitamente, los aspectos sociales es la Calidad Ambiental Interior,

focalizando en la mejora del confort y bienestar de los ocupantes del edificio.

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Por otro lado, considera ms sustentable liberar superficie en el terreno,

favoreciendo la construccin hacia arriba. Otra caracterstica es que no

considera a los residuos como una categora aislada, sino que le otorga

escasos puntos dentro de dos de los criterios utilizados.

Tabla 2. Categoras evaluadas en BREEAM.

Categoras Importancia Relativa
Gestin 11,50%
Salud y bienestar 14,00%
Energa 18,00%
Transporte 8,00%
Agua 10,50%
Materiales 12,00%
Residuos 7,00%
Uso del suelo y ecologa 9,50%
Contaminacin 9,50%

Fuente: Tabla basada en datos extrados de BREEAM ES

Nueva Construccin, 2015.

En el sistema BREEAM ninguna categora supera el 20%. La diferencia

entre la categora que le otorga la mayor y la menor importancia es de un 11%.

La categora a la cual BREEAM da mayor relevancia es Energa. Las

siguientes dos categoras con mayor porcentaje son Gestin y Salud y

Bienestar, apuntando claramente a las mejoras en las condiciones sociales y

econmicas de los habitantes del edificio. Le otorga valor al rea residuos,

dedicndole una categora particular, para evaluar estrategias destinadas a su

almacenaje, recoleccin y tratamiento.

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3. RESULTADOS

3.1. Comparacin de los diferentes mtodos de evaluacin

3.2. 3. Tipologa de edificios a los que se adapta

Segn la tipologa de cada edificio es necesario un mtodo de

evaluacin que se adapte a sus caractersticas, dichas adaptaciones se

llaman esquemas. Los esquemas que tienen cada herramienta son los

siguientes:

BREEAM: Vivienda, Nueva Construccin, En Uso, Urbanismo,

rehabilitaciones, infraestructuras

LEED: Nueva construccin, Escuelas, Tiendas, Centros de datos,

Almacenes logsticos, Hospitales, Hotels, Vivienda, En uso,

rehabilitaciones, urbanismo.

En ambos esquemas es posible certificar edificios que se dejaran

vacos para que un futuro ocupante termine los acabados interiores. Dicho

sistema de certificacin se llama Ncleo y Envolvente.

Cualquier tipo de edificio puede ser certificado bajo los dos sistemas, tanto

si es de nueva creacin como existente, y para cualquier tipo de uso:

universidades, tiendas, oficinas, hospitales, hogares, campos de ftbol,

almacenes logsticos, bloques de viviendas, etc.

3.3. 4. Puntuacin

En LEED se pueden alcanzar un total de cuatro niveles: Certificado,

Plata, Oro y Platino; mientras que en BREEAM existen: Correcto, Bueno, Muy

Bueno, Excelente y Excepcional. As pues, los britnicos tienen un nivel extra

de puntuacin reservado a edificios muy exclusivos.

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 3.3.4. Debilidades y fortalezas de las certificaciones

ESQUEMA DEBILIDADES FORTALEZAS

Requerimientos muy
Permite la comparacin de
exactos
la puntuacin obtenida por
Sistema de ponderacin
diferentes edificios
complejo
BREEAM Auditora independiente
Perfil de mercado
Puede evaluar cualquier
Coste de desarrollo
edificio con la versin
Adaptado a la legislacin y
internacional
cultura del Reino Unido
Basado en el sistema de
unidades de Estados Unidos
Cuenta con un marketing
Requiere una abundante
fuerte que potencia su
documentacin
difusin
Carece de una auditora
Hay mucha informacin
LEED independiente de la
disponible para aplicar el
evaluacin
mtodo
Cuando se mezclan
No requiere de un
funciones y tcnicas
certificador acreditado
constructivas diferentes se
complica la evaluacin

3.4. Situacin de la certificacin ambiental en Per

Per es considerado uno de los primeros pases de la regin en

contribuir en el desarrollo de proyectos sostenibles, adems de contar con las

mejores expectativas de crecimiento para los prximos cinco aos.

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 En nuestro pas, el primer proyecto con certificacin LEED se realiz en el

2011. Y cinco aos despus, son casi treinta los edificios que cuentan con

dicho respaldo. Adems, casi 130 proyectos se encuentran en proceso de

obtencin del reconocimiento.

As, las cifras demuestran el inters en el sector constructivo e

inmobiliario por brindar instalaciones alineadas al cuidado del medio ambiente

y las necesidades de las personas.

Lo ideal de un edificio sostenible es que se respalde de la tecnologa, por

ejemplo, para medir en tiempo real el consumo de agua o energa. Y cuando

estos funcionen ms de la cuenta sin ser necesario, se apagan para evitar

mayor consumo y gastos.

4. CONCLUSIONES

Realizado el anlisis comparativo de las diferentes herramientas, y

considerando las grandes diferencias existentes, desde el punto de vista

econmico, social, poltico y ambiental, entre distintas naciones, por ello, no

parece adecuado pensar que un mismo mtodo de medicin de la sustentabilidad

en las construcciones se pueda aplicar directamente de un pas a otro, que tenga

una realidad muy distinta. En pases en vas de desarrollo, existen problemticas

que se consideran mucho ms preocupantes y urgentes, que el estado en el que

puede degradarse el ambiente, por ello, el objetivo de los pases en vas de

desarrollo consiste en satisfacer las necesidades bsicas (que en los pases

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 desarrollados, ya estn satisfechas) sin comprometer al ambiente (Gibberd, 2014:

49- 61, Ramos Sanz, A., 2009;1-3).

Debido a estos factores resulta imprescindible que se estudie la posibilidad

de desarrollar una herramienta de evaluacin de la sustentabilidad en las

construcciones, que parta del estudio de las problemticas especficas de nuestro

pas. Pareciendo razonable pensar que los criterios de ponderacin deberan

poder adaptarse o crearse, para tener en cuenta los condicionantes ambientales

locales y la propia legislacin. Esto facilitar la objetivacin de los procesos que

habr que considerar a la hora de tomar decisiones, de intervenir y de evaluar.

5. BIBLIOGRAFA

1. LEED v4 for Building Design and Construction - current versin (2017, abril 14)

Descargado mayo 18, 2017, de http://www.usgbc.org/leed

2. Manual Tcnico BREEAM Nueva Construccin (2017, abril 02) Descargado

mayo 18, 2017, de http://www.breeam.es/index.php/extranet-

breeam/extranet/manuales-tecnicos-breeam/breeam-es-nueva-

construccion/detail

3. Miranda, O. (2016, Junio 12). Edificios verdes en el Per. desde

http://larepublica.pe/impresa/domingo/776165-edificios-verdesen-el-peru

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4. Per ya tiene 31 Edificios Verdes con Certificacin Internacional. (n.d.).,desde

http://pageperu.org.pe/2016/06/14/peru-ya-tiene-31-edificios-verdes-con-

certificacion-internacional/

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