4-05.

Contratos
Apuntes Contratos
Dr. Jaime Hernn Salazar Rivera
Celular 310 436 9769, Tel: 3245046-7, 3352237
Edificio Diario del Otn, Calle 19 No. 9-50 Of. 1804

Jueves 10 de febrero de 2011

Bibliografa:

De los principales contratos civiles Dr. Cesar Gmez Estrada

Los Principales Contratos Civil y su Paralelo con los Comerciales Dr. Jos Alejandro Bonivento
Fernndez.
Contratos Civiles Dr. Guillermo Cardona Hernndez

Ley 820 de 2003 Ley de Vivienda

Ley 153 de 1987 art. 89 Contrato de Promesa, clasificacin de las arras,
Ley 29 de 1982 Ley de Igualdad Sucesoral sobre los hijos naturales
Art. 1852 del CC Contrato de venta entre cnyuges no divorciados, Sentencia C-068 de 1999

Art. 1852. . Es nulo el contrato de venta entre cnyuges no divorciados, y entre el padre y el hijo de
familia.

Corte Constitucional
- Aparte tachado declarado INEXEQUIBLE, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-068-
99 del 10 de febrero de 1999 Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltrn Sierra.

Establece la Corte en la parte motiva: "Siendo ello as, habr de declararse la inexequibilidad parcial
del artculo 1852 del Cdigo Civil, as como, tambin de manera parcial la del artculo 3 de la Ley
28 de 1932 y la del artculo 906, numeral 1 del Cdigo de Comercio, sin que ello signifique que en
casos de simulacin o de fraude a terceros, estos o el otro contratante queden desprovistos de
defensa de sus intereses legtimos, como quiera que podrn ejercer o la accin de simulacin, o la
accin pauliana, o, en general, cualquiera de los derechos auxiliares que la ley autoriza para los
acreedores, sin que en nada se afecten porque desaparezca la sancin de nulidad que en tales
normas hoy se establece..."

Evaluacin:

Primer Parcial: 30%

Segundo Parcial: 30%
Tercer Parcial: 40%

Jueves 17 de febrero de 2011

TEORA DEL ACTO JURDICO

1. Hecho Jurdico: (Suceso) producen efectos jurdicos

Creando
Modificando DERECHOS U
Limitando OBLIGACIONES
Extinguiendo

El hecho jurdico son sucesos de la naturaleza o del hombre que produzcan efectos jurdicos, como
creando, modificando, limitando o extinguiendo derechos u obligaciones.

2. Hecho Material: (Hecho) El hecho material es un hecho de la naturaleza o del hombre que no
produce consecuencia jurdica alguna.

Clasificacin Doctrinal del Hecho Jurdico

1. Hecho Jurdico Propiamente tal: es todo hecho de la naturaleza que produce consecuencias
jurdicas o consecuencias de derecho y en el que no interviene la voluntad del hombre encaminada a
la produccin o la realizacin de ese hecho jurdico. Ejemplos: el nacimiento de una persona, la
muerte de una persona, un accidente de trabajo (no propiciado), el transcurso del tiempo produce
efectos jurdicos.

2. Acto Jurdico Voluntario realizado con la intencin de producir efectos jurdicos: se le atribuye a
la naturaleza humana. Ejemplo: contrato, una donacin, el reconocimiento de un hijo
extramatrimonial.

3. Acto Jurdico Voluntario realizado sin la intensin de producir efectos jurdicos: querer la pena
por la comisin de un delito (peculado)

Se diferencia el 2 del 3 por la intensin de causar efectos jurdicos

Qu es acto jurdico? Es la manifestacin de voluntad de una o varias personas con el fin de crear,
modificar, limitar o extinguir obligaciones.

Caractersticas:

1. Acto jurdico es la manifestacin de la voluntad de una o varias personas. Se pueden dividir en:
Acto jurdico unilateral: para su creacin se necesita nicamente la manifestacin de la voluntad de
una sola parte, o sea un solo centro de intereses. El testamento.

Acto jurdico bilateral: el contrato. Se requiere del concurso o voluntades de dos o ms partes, es
decir, un acuerdo de voluntades.

Para esto se toma en cuenta la voluntad de las partes y no de las personas, cada parte puede estar
formada o no por una o por varias personas que concurran a la realizacin de esos actos jurdicos.

Para la distincin entre los actos jurdicos unilaterales y bilaterales, se toma en cuenta las personas
para el momento de la creacin del acto, no para la ejecucin o la realizacin.

Los actos jurdicos bilaterales se denominan convenciones, cuando ese acuerdo de voluntades est
destinado a crear obligaciones se denomina contrato, cuando se trata de extinguir obligaciones se
llama convencin. El gnero es la convencin y la especie es el contrato.

ARTICULO 1495. . Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a
dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser de una o de muchas personas.

El contrato es una de las fuentes de las obligaciones, obligada a crear obligaciones. La convencin
no solo crea obligaciones, todo contrato es una convencin, pero no toda convencin es un contrato.
Contrato Crea especie
Convencin Extingue gnero

2. Que esa manifestacin de voluntad se realiza con la intensin de producir efectos jurdicos.

Jueves 24 de febrero de 2011

El contrato es solo fuente creadora de obligaciones, no puede crearse simplemente como fuente de
extincin de las obligaciones. Las obligaciones en el contrato de compraventa (1880 CC).

En la convencin se pueden crear obligaciones, pero tambin se pueden limitar modificar o

extinguir obligaciones.

De ah que contrato y convencin no es lo mismo, la convencin extingue obligaciones el contrato

crea obligaciones. Del contrato nacen las obligaciones, el contrato es la especie, porque
especficamente es especfico al crear obligaciones, y la convencin es el gnero porque crea,
modifica o limita obligaciones (art. 1495 CC).

El Dr. Ricardo Uribe Holgun, nos dice que contrato es el acuerdo de dos o ms voluntades
destinado a crear dos o ms obligaciones. El Dr. Ricardo Uribe Holgun, y el Dr. Arturo Valencia
Zea, coinciden en el trmino de crear obligaciones toda vez que el segundo define el contrato como
un negocio jurdico bilateral, destinado a crear obligaciones que presupone dos partes: una que
toma el nombre de deudora y la otra que toma el nombre de acreedora.

Savigny dice qu contrato es el concurso de dos o ms voluntades sobre una declaracin comn
destinado a regular o reglar sus relaciones jurdicas.

De ac se pueden tomar dos conclusiones:

1. El Contrato es un acuerdo de voluntades, surge el cruce o una convencin.

2. El Contrato es exclusivamente un acto creador de obligaciones.

Campo de Accin del Contrato

El concepto de contrato abarca toda definicin de obligaciones cuando se trata de crearlas, bien sea
en el aspecto patrimonial, como en el campo del derecho de familia, no importa si las relaciones son
transitorias o perdurables.

El contrato tiene una base econmica, el contrato en el aspecto de las obligaciones tiene carcter
esencialmente econmico, la importancia econmica del contrato es grande, toda persona, aunque
carezca de bienes, vive en funcin de las obligaciones, como por ejemplo en la donacin.

Los contratos bilaterales con conmutativos porque se presta a la equivalencia de las prestaciones de
una parte con otra, por tal razn existe la figura de la lesin enorme (art. 1946 de CC)

Un contrato unilateral puede no ser oneroso.

Elementos esenciales del contrato

Son esenciales, aquellos sin los cuales el contrato no nace a la vida jurdica, son de carcter
imperativo. Elementos sin los cuales como anteriormente se dijo, el contrato no nace a la vida
jurdica o puede que el contrato nazca a la vida jurdica degenerado en otro contrato; la
compraventa, elemento esencial del la compraventa: el precio; si no tiene precio, no es compraventa
o puede degenerar en otro contrato. La donacin, su elemento esencial no es el precio, este degenera
en otro contrato. El contrato de arrendamiento, tiene otro elemento esencial que es el precio, sin el
cual degenerara en otro contrato como el comodato o prstamo de uso. Si el comodato tiene precio,
no sera comodato si no arrendamiento.

1. Los Elementos Esenciales:

Se requieren de carcter imperativo

Se subdividen en:

Elementos generales: son aquellos que irremediablemente tienen que estar presentes en todo tipo
de contrato; tales como la capacidad, el consentimiento, el objeto y la causa lcita (Art. 1502 CC)

Elementos particulares: son aquellos que pertenecen a ciertos contratos, el calor del contrato, etc.

2. Los Elementos Naturales:

Son aquellos que sin ser esenciales ni accidentales se entienden pertenecerle al contrato as las
partes no los pacten expresamente, se entienden pactados por mandado expreso de la ley. Deben
estar contenidos en todo contrato (art. 1502 CC)

Ejemplo:

Condicin Resolutoria Tcita: (art. 1546 CC) como su nombre lo indica es tcita, as las partes no lo
pacten, se entiende pertenecer al contrato segn el art. 1546 del CC.
Saneamiento por eviccin: art. 1880 CC Obligaciones del Vendedor, las obligaciones del vendedor se
reducen a de manera general son: 1. la entrega o tradicin, 2. El saneamiento de la cosa vendida, la
cual se descompone en: 1. Saneamiento por eviccin, y 2. Saneamiento por vicios redhibitorios o
vicios ocultos. La obligacin que tiene el vendedor nacido en el art. 1880 de sanearle cuando el
mismo o un tercero le disputa la cosa o una mejora de la cosa y el vendedor la tiene que entregar
saneada, tiene que sanearle al comprador por el defecto que tiene la cosa, debe entregar la cosa en
una posesin til.
Saneamiento por vicios redhibitorios: (ocultos)

3. Elementos Accidentales:

Se entienden pertenecerle al contrato solo en la medida que la partes expresamente los pacten.

Ejemplos:

La condicin,
El modo,
Las arras,
El modo,
La clusula penal,
La clusula aceleratoria,
El pacto comisorio,
La clusula compromisoria,
La clusula tcita,
La Clausula expresa.
Etc.

Cuando los elementos se pactan expresamente en el contrato se llaman pacto comisorio y cuando no
se pactan se llaman naturales.

Jueves 03 de marzo de 2011

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS

Para efecto de la clasificacin de los contratos existen dos clasificaciones

Clasificacin legal 1496 y 1500 del CC. Son los que estn reglamentados y expresados en la ley
como tal
Clasificacin doctrinal: son innominados y atpicos, se encuentran solo en la doctrina 1849 y ss.
Ejemplo de Contrato Innominado o atpico a contrario censo, los que no estn reglamentados y
expresados en la ley como tal. Ejemplo: contrato de entierro, es innominado porque no est
reglamentado ni mencionado en la ley como un contrato. Los contratos innominados o atpicos se
forman por analoga, por los principios generales del derecho y por clausulas de contratos
parecidos.
Un contrato de entierro tiene clausulas de contrato de compraventa, ac habr precio, plazo, etc.
Tiene clausulas de un contrato de servicios, para el transporte, para los servicios generales que se
necesiten.
Tiene clausulas pertinentes del contrato de obra, para colocar la lpida, para la obra respectiva,
etc.,
Otras: clausulas que estn permitidas por la ley y que no estn prohibidas, como el
mantenimiento permanente o adicionamiento de algo, etc.

La Ley los clasifica a partir de 1496 y el primero es:

CLASIFICACIN DOCTRINAL

1. Segn el nmero de partes obligadas

Unilaterales:
Bilaterales:
2. En razn de la utilidad que reporta para los contratantes del contrato en
gratuitos
Onerosos

3. Los contratos onerosos se dividen razn a la equivalencia de las prestaciones en:

Conmutativos art. 1498 CC
Aleatorios:

4. Segn la forma en cmo existan, en

Principales:
Accesorios:

5. Segn la forma en cmo se perfecciona el contrato en: (art. 1550 CC)

Reales:
Solemnes y
Consensuales

Segn la clasificacin doctrinal

1. Segn tengan o no una denominacin o reglamentacin expresa en la ley en:

Nominados o tpicos
Innominados y atpicos

2. segn sea la forma como se expresa la relacin jurdica en:

Contratos de libre discusin, llamados por la doctrina como paritarios, y
De Adhesin

4. Segn sea la forma como vayan surgiendo las obligaciones en

Contratos de ejecucin instantnea, y
De ejecucin sucesiva o llamados tambin de tracto sucesivo

4. si requieren o no del consentimiento de las personas afectadas en:

Individual, y
Colectivo

Tarea:

La Resolucin,
La Rescisin, art. 1625 del CC
La Resciliacin

3. mirar la clasificacin de los contratos, el comportamiento de la figura de:

La Resolucin y en los contratos de ejecucin instantnea y
La Prescripcin en los contratos de tracto sucesivo

En la promesa de contrato, mirar los arts. 845 al 863 del C de Co. Etapa precontractual, la oferta,
sus requisitos, su valor jurdico, su aceptacin y la responsabilidad precontractual. El art. 861 del C
de Co tiene la promesa de celebrar un negocio en materia comercial, el testimonio escrito de notario
(art. 3 numeral 8 y art. 65 del Decreto 960 de 1970). El art. 1862 del CC lo vamos a mirar a la luz de
una sentencia de inexequibilidad parcial que hizo la HCC en la sentencia C-068 de 10 febrero de
1999. MP Dr. Alfredo Beltrn Sierra, declar inexequible parcialmente el art. 1852 del CC, el art. 3
de la Ley 28 de 1932, y el numeral 1 del art. 906 del C del Co.

4. mirar una sentencia de junio 6 de 1955 en la que la Sala de Casacin Civil de la Corte Suprema de
Justicia, clasific las Arras, en arras penitenciales y en arras simplemente confirmatorias y en arras
confirmatorias penales.

RESCISIN

Hoy por hoy la nulidad del contrato conlleva a la rescisin del mismo, es decir la restitucin de las
cosas entre los contratantes al mismo estado en que se hallaran si no hubiese existido el acto o
contrato nulo.

LA RESOLUCIN

Forma de disolver un contrato por inejecucin de las condiciones o cargos, con destruccin
retroactiva de sus efectos. Puede resultar de una clusula del contrato o de una decisin judicial o de
la ley

Jueves 10 de marzo de 2011

CLASIFICACIN DOCTRINAL

1. Segn el nmero de partes obligadas

Unilaterales: art. 1496 CC Art. 1496. . El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga
para con otra que no contrae obligacin alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se
obligan recprocamente. El Depsito, comodato, la fianza, la prenda, la hipoteca, la donacin, el
inters, y el mandato no remunerado
Bilaterales: la compraventa, la permuta, el arrendamiento, la sociedad, el mandato remunerado,
mutuo con inters; son llamados por la doctrina sinalagmticos.

2. En razn de la utilidad que reporta para los contratantes del contrato en

gratuitos art. 1497: ARTICULO 1497. . El contrato es gratuito o de beneficencia cuando slo tiene
por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene
por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro. , la
donacin, el depsito, el comodato, el mutuo sin inters, la fianza
Onerosos segn el art. 1497: la compraventa, el arrendamiento, la permuta, la sociedad

3. Los contratos onerosos se dividen razn a la equivalencia de las prestaciones en:

Conmutativos art. 1498 CC Art. 1498. . El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de
las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe
dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o prdida,
se llama aleatorio.
Aleatorios: no hay equivalencia de las prestaciones; es una contingencia incierta de ganancia o
prdida. En este tipo de contrato, las prestaciones quedan sujetas a un hecho futuro, como la
compra de u na cosecha o la compra de una cra.

4. Segn la forma en cmo existan, en

Principales: subsisten por s mismos, sin necesidad de otra convencin, art. 1499 Art. 1499. . El
contrato es principal cuando subsiste por s mismo sin necesidad de otra convencin, y accesorio,
cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no
pueda subsistir sin ella. La venta, la permuta, la hipoteca
Accesorios; son los que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de
manera que no puede subsistir sin ella;

5. Segn la forma en cmo se perfecciona el contrato en: (art. 1550 CC) Art. 1500. . El contrato es
real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere; es solemne
cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no
produce ningn efecto civil; y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento.
Reales: se perfecciona un contrato de compraventa de un bien inmueble es la escritura publica. Se
perfecciona con la entrega real y material de la cosa.

Art. 1857. . La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio,
salvo las excepciones siguientes:

La venta de los bienes races y servidumbres y la de una sucesin hereditaria, no se reputan

perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.

Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va
a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias
minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin.

DE LA TRADICIN DE LAS COSAS CORPORALES MUEBLES

Art. 754. . La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a
la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
1o.) Permitindole la aprehensin material de una cosa presente.
2o.) Mostrndosela.
3o.) Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la
cosa.
4o.) Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido.
5o.) Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como
usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario o a cualquier otro ttulo no traslaticio de
dominio; y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario,
comodatario, arrendatario, etc..

Solemnes: cuando adems de la entrega, se requiere para su perfeccionamiento del otorgamiento

de la correspondiente escritura pblica, todos los contratos bilaterales son consensuales, requieren
de la escritura pblica para su perfeccionamiento. Contrato de compraventa que no conste por
escrito es nulo porque se viol la ley. Ac se tendr una posesin, tendr una posesin de buena fe,
pero no ser perfeccion.
Consensuales:

Modos de adquirir la propiedad

Los derechos reales se adquieren por: art. 673 del CC, los modos de adquirir el dominio son la
ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte y la prescripcin.

Segn la clasificacin doctrinal

1. Segn tengan o no una denominacin o reglamentacin expresa en la ley en:

Nominados o tpicos: en la medida que tengan una reglamentacin expresa en la ley, que se
encuentren nominados, ejemplo, todos los contratos escritos,
Innominados y atpicos: son aquellos que a contrario censo, no tienen una reglamentacin
expresa en la ley, son producto de la analoga, de las estipulaciones de las partes, o por los principios
generales del derecho, la equidad y la buena fue,

2. segn sea la forma como se expresa la relacin jurdica en:

Contratos de libre discusin, llamados por la doctrina como paritarios: son aquellos en que las
partes discuten libremente las diversas obligaciones que va a contemplar el contrato: la
compraventa, el arrendamiento
De Adhesin son aquellos en que no existe libre discusin de las partes, una parte impone a la
otra las clausulas del contrato, no existe en esta clase de contratos la libertad contractual. Es un
contrato de libre discusin, es de aquellos en que las partes ejercen un derecho de monopolio

4. Segn sea la forma como vayan surgiendo las obligaciones en

Contratos de ejecucin instantnea: hablamos de estos contratos, si de la ejecucin de estos se
ejecuta en un solo acto, es aquel que se puede cumplir ya, inmediatamente, no requiere que
transcurra el tiempo. La compraventa de contado, aquella que se dice dando y dando
De ejecucin sucesiva o llamados tambin de tracto sucesivo: si para el cumplimiento del contrato
supone la ejecucin de prestaciones sucesivas durante un tiempo ms o menos largo, ejemplo: el
contrato de arrendamiento, el contrato de trabajo, el contrato de suministros, el contrato de seguros
de vida, etc.

Jueves 17 de marzo de 2011

4. Si requieren o no del consentimiento de las personas afectadas en:

Individual: requiere consentimiento de la persona afectada.

Colectivo: requiere o no del consentimiento de las personas que resultan afectadas: un grupo de
trabajadores forman un sindicado, all firman un contrato llamado convencin colectiva,
representados por un mnimo de trabajadores y estas cuatro personas que los representan,
consienten de manera unnime la decisin que cobija a todos los que conforman ese sindicato.

Resolucin, Resciliacin y Recisin: art. 1625 CC, son las tres formas de distinguir o disolver las
obligaciones de un contrato:

Resciliacin: Mutuo acuerdo o mutuo consentimiento, mutuo disenso, en este caso en

particular no puede presentarse el incumplimiento por cualquiera de las partes, esto se ve en los
contratos de arrendamientos cuando el arrendatario tiene que entregar el inmueble sin haber
cumplido el contrato, y pide al arrendador que le reciba el inmueble, en este caso, se firma una
convencin para no tener que pagarle ningn tipo de indemnizacin o multa, ac se crea una
Resciliacin y no precisamente hubo un incumplimiento de ese contrato que haban firmado.

Resolucin: Incumplimiento de una de las partes o de las dos, porque ambos tambin pueden
incumplir; este caso se ve en un contrato compraventa de un inmueble y se pacta el pago de este por
cuotas mensuales, y cuando se incumple con el pago, entonces se genera la resolucin del contrato.
La excepcin de este contrato se llama exeptio non abimpletis contratus Excepcin de contrato no
cumplido. En la compraventa opera la resolucin porque los efectos que produce son ex tunc,
porque los efectos que se producen son hacia atrs, son excepciones mutuas, o sea que las cosas
vuelven a su estado original como si nada hubiera pasado, sus efectos son retroactivos. Este tipo de
de terminacin de los contratos opera en los contratos de ejecucin instantnea. En los contratos de
tracto sucesivo o de ejecucin sucesiva cuando se pagan las primeras cuotas, pero a partir de la
cuarta cuota se incumpli, como existe incumplimiento, entonces vamos a pedir la ejecucin de la
condicin resolutoria tacita porque sobreviene de un incumplimiento y opera la condicin
resolutoria tcita porque es un bien natural y la parte debe sustraerse de l. En esta no se pide la
resolucin del contrato, si no la terminacin del proceso. Los efectos que se producen son ex nunc o
sea a futuro, porque se puede pedir terminar los efectos a futuro del mismo contrato por el
incumplimiento, en esta figura los efectos siguen vigentes y se pide que se cumpla el total del
contrato.

Por tanto, siempre se pide la terminacin del contrato y si se trata de un contrato de arrendamiento,
se exige que se restituya el inmueble y adems. La resolucin procede por una sentencia judicial
para que proceda la terminacin del contrato de manera judicial. Esta se podr pedir por las partes
pero siempre que ambos estn de acuerdo y pueden pedir la resolucin del contrato, en ella debe
decir toda vez que se incumpli por una de las partes, ahora se puede pedir la resolucin porque
hubo incumplimiento.

La Rescisin: es otra forma ms de extinguir o disolver las resoluciones de los contratos;

Remedio Jurdico. Ac el remedio jurdico (Novio) + nulidad jurdica (novia), estos dos van
cogidos de la mano, el remedio jurdico siempre se aplica cuando hay una nulidad relativa saneable,
Art. 1521 del CC. A una nulidad absoluta no se le puede aplicar la rescisin, las nulidades absolutas
son taxativas, porque violan actos contrarios a la ley. Si se compra un bien embargado, la venta es
nula, etc. la nulidades relativas son saneables y admiten el remedio jurdico acompaado de la
nulidad jurdica. El art. 1946 habla de la lesin enorme, el contrato de compraventa se puede
rescindir por lesin enorme. La accin de saneamiento art. 1825. Quanti minoris.

Rescisin: Remedio Jurdico

Resolucin Incumplimiento
Resciliacin Mutuo acuerdo o mutuo consentimiento mutuo disenso

Art. 1625 causas de terminacin de un contrato, Buscar y estudiar.

Jueves 24 de marzo de 2011

Hacia atrs = ex tung

Hacia adelante = ex nung

Comportamiento de la terminacin del contrato por resolucin por incumplimiento en un contrato

de compraventa de una vivienda:

Se vende una casa en $100.000.000,00 y dio de cuota inicial $60.000.000,00 y mensualmente

deba pagar $10.000.000,00, pero se atras en los pagos:

Art. 1546 CPC: se resuelve el incumplimiento del contrato que hacia atrs es ex tung, el juez ordena
las devoluciones mutuas, la casa la deber devolver el comprador al vendedor, y el vendedor le
deber devolver al comprador el valor que le dio inicialmente, y su efecto es ex tung, porque vuelve
hacia atrs, o sea, todo vuelve como en un comienzo.

Si se van a reconocer mejoras, con la sentencia de terminacin por resolucin se puede iniciar un
incidente para que se reconozcan estas mejoras o una retencin de esas mejoras.
Respecto a los contratos de tracto sucesivo:

Ejemplos:

Contrato de Arrendamiento: contrato celebrado el 01 de enero de 2011 hasta el 30 de diciembre de

2011:

Canon de arrendamiento: $500.000,00

$500.000,00 en enero
$500.000,00 en febrero
$500.000,00 en marzo
$500.000,00 en abril
$500.000,00 en mayo
$500.000,00 en junio
Y en julio no pag el arrendamiento

Se inicia una terminacin por incumplimiento de contrato porque los efectos ex nung son a futuro,
por tanto, se deben cancelar a futuro los meses de arrendamiento que faltaban porque se le hace
cumplir el contrato hasta el da que se logre la restitucin y hasta la fecha en que se haba pactado el
contrato de arrendamiento. Se tramita con base en el artculo 1546 por sus efectos en la prctica.

Prescripcin

La prescripcin es un instituto jurdico por el cual el transcurso del tiempo produce el efecto de
consolidar las situaciones de hecho, permitiendo la extincin de los derechos o la adquisicin de las
cosas ajenas.

La prescripcin (extintiva o liberatoria) se produce por la inaccin del acreedor por el plazo
establecido por cada legislacin conforme la naturaleza de la obligacin de que se trate y tiene como
efecto privar al acreedor del derecho a de exigir judicialmente al deudor el cumplimiento de la
obligacin. La prescripcin no extingue la obligacin sino que la convierte en una obligacin natural
por lo cual si el deudor voluntariamente la paga no puede reclamar la devolucin de lo entregado
alegando que se trata de un pago sin causa.
La usucapin (o prescripcin adquisitiva) es un modo de adquirir la propiedad de una cosa y otros
derechos reales posibles mediante la posesin continuada de estos derechos en concepto de titular
durante el tiempo que seala la ley.

En los contratos de ejecucin instantnea, como el contrato de compraventa, la regla general es que
la prescripcin en este tipo de contratos opera desde el momento de la celebracin del contrato
(Regla General).

Ejemplo: art. 1946 CPC y ss 1954 concretamente, el cual nos dice que la accin rescisoria por lesin
enorme prescribe en cuatro aos contados a partir del momento en que se firma el contrato.

Art. 1954. . La accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro aos, contados desde la fecha
de contrato.

La excepcin es cuando en el contrato de compraventa por excelencia se fija un plazo o una

condicin, porque en ese evento la rescisin se cuenta a partir del momento en que se cumple el
contrato o se fija una condicin. Le entrego el bien dentro de dos meses o dentro de cinco meses.

La prescripcin se cuenta a partir del trmino, o del plazo, o de la condicin si est sometida a ella,
no desde la celebracin del contrato

Art. 1923: Art. 1923. . La accin redhibitoria durar seis meses respecto de las cosas muebles y un
ao respecto de los bienes races, en todos los casos en que las leyes especiales o las estipulaciones
de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contar desde la
entrega real.

En los contratos de ejecucin sucesiva o de tracto sucesivo: operan de manera distinta, en estos las
prestaciones se ejecutan en un solo acto, en un solo momento. Se perfecciona desde el momento en
que se realiza el contrato, como una compra de un carro, en donde se pacta el valor a pagar de
manera inmediata.

Ejemplo: un contrato de arrendamiento que se celebra a un ao, pero han pasado 20 aos o 21 aos,
y en este plazo, a los 21 aos, el arrendador va a hacer efectivos los cnones que no se han pagado
durante esos 21 aos, Qu ha prescrito? Los cnones de arrendamiento del primer ao, porque ya
esos cumplieron veinte aos, y all se puede alegar la prescripcin extintiva por los veinte aos.

Art. 2536. . La accin ejecutiva se prescribe por cinco (5) aos. Y la ordinaria por diez (10).
La accin ejecutiva se convierte en ordinaria por el lapso de cinco (5) aos, y convertida en ordinaria
durar solamente otros cinco (5).
Una vez interrumpida o renunciada una prescripcin, comenzar a contarse nuevamente el
respectivo trmino.

Sentencia de junio 6 de 1955

Arras

Esta categora fue introducida en el Derecho colombiano por sentencia de la Corte Suprema de
Justicia de 6 de junio de 1955, en la que se dijo que consisten en que uno de los contratantes da al
otro arras como liquidacin anticipada de perjuicios, en cuyo caso la estipulacin tiene los efectos de
la clusula penal, diferencindose solo de aquella en que en las arras se est entregando
anticipadamente la liquidacin estimada de perjuicios, debidos en caso de incumplimiento tiene los
caracteres de clusula penal, de la que slo se diferencia de aquella en cuanto sta no es como
aqullas prestacin real y antelada.

Cabe sealar que no obstante reconocerse a las arras simples una funcin penitencial y que segn
lo consideran algunos autores, esto las aproxima a una clusula penal, la diferencia entre stas y
las arras confirmatorias penales radica en que mientras en las primeras el retracto es lcito y por
ende ninguno de los dos podr despus de ejercidas, perseverar en el contrato, las segundas si
constituyen una estipulacin anticipada de perjuicios por el incumplimiento contractual, situacin
que permite a la parte agraviada con tal incumplimiento ejercer los derechos principales de
ejecucin forzosa o resolucin.

De esta forma, resulta pertinente sealar con DEZ PICAZO, que son stas en realidad y no las arras
simples o penitenciales las que cumplen una funcin de garanta. Se pronuncia as el catedrtico
espaol: Las arras penales son las nicas que desarrollan una funcin estricta de garanta y
presentan una indudable analoga con las clusulas penales.

La diferencia entre unas y otras estriba en que las primeras suponen promesa de entrega inicial que
se destina a la otra parte para el caso de cumplimiento, con la promesa de entrega del duplo para la
otra parte. Por lo dems, en orden a la funcin de liquidacin del dao causado por el
incumplimiento de estas arras deber estarse a las mismas reglas establecidas para la multa
convencional.

A nuestro modo de ver, existe un caso en el Derecho colombiano en el que no se admite el pacto de
arras confirmatorias penales en el sentido indicado, que es el contrato de arrendamiento de vivienda
urbana regulado por la Ley 820 de 2003. En efecto, esta norma consagra en el artculo 16 la
prohibicin de depsitos y cauciones reales para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del
arrendatario. Si se entiende a las arras confirmatorias penales como la entrega de una suma de
dinero para garantizar el posible perjuicio.
En el Derecho colombiano, la regulacin sobre arras se encuentra presente en los artculos 1859 a
1861 y 1979 del Cdigo Civil colombiano y en el artculo 866 del Cdigo de Comercio. Los artculos
del Cdigo Civil estn contenidos en el captulo de compraventa y arrendamiento, lo que en
principio no impide que en otros contratos tambin puedan pactarse arras, tal como se ver. Por su
parte, la norma mercantil las regula en la parte general del libro cuarto sobre obligaciones y
contratos, admitindolas para todo tipo de contrato.

Arras Simples:

Tanto el artculo 1859 del Cdigo Civil como el 866 del Cdigo de Comercio, describen a las arras
simples (o penitenciales como las llaman algunos), sealando que consisten en algo que se da en
prenda de la celebracin de un contrato con el fin de garantizar el cumplimiento efectivo de las
obligaciones de las partes, de tal forma que cada uno de los contratantes se puede retractar, el que
las dio perdindolas y el que las recibi, restituyndolas dobladas.

No existe en la legislacin nacional norma alguna que sugiera que las arras las deba dar tan slo una
de las partes. Ante ello, es evidente que las puede dar cualquiera: como bien puede ser el promitente
vendedor o promitente comprador, si se pactaren en la promesa o la parte vendedora o compradora
si se pactaren en la venta o en definitiva las partes de cualquier contrato donde se quieran incluir.
Ello se deriva de una simple lectura del artculo 1859 del Cdigo Civil.

A efectos de precisar la naturaleza jurdica de las arras simples, debe hacerse una aclaracin de tipo
terminolgico, toda vez que el artculo 1859 del Cdigo Civil establece que consisten en algo que se
da en prenda. Consideramos que el vocablo prenda est aqu mal utilizado.

En el contexto del Cdigo Civil, las garantas se refieren a contratos accesorios, cuya funcin es
asegurar el cumplimiento de obligaciones derivadas de contratos principales, tal como se seala en
el artculo 1499 del mismo. Las obligaciones derivadas de tales garantas, que pueden ser reales o
personales, estn sometidas a una condicin suspensiva negativa, toda vez que no podrn ser
exigibles ni ejecutadas hasta tanto no acaezca la condicin negativa de la cual penden, como es el
incumplimiento del deudor de la obligacin principal.

Art. 89 de la Ley 153 de 1997, Promesa de Contrato:

ARTICULO 89. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna, salvo que
concurran las circunstancias siguientes:

1a. Que la promesa conste por escrito;

2a. Que el contrato que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces
por no concurrir los requisitos que establece el artculo 1511 del Cdigo Civil;
3a. Que la promesa contenga un plazo condicin que fije la poca en que ha de celebrarse el
contrato;
4a. Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo slo falte la tradicin de la
cosa las formalidades legales.
Los trminos de un contrato prometido, slo se aplicarn la materia sobre que se ha contratado.
Queda derogado el artculo 1611 del Cdigo Civil.

Jueves 31 de marzo de 2011

La voluntad en el contrato:

En los contratos unilaterales, ejemplo: el reconocimiento de un hijo extramatrimonial, el

matrimonio, hay voluntad de las partes.

Voluntad: aspecto de consentimiento, es la aptitud o disposicin moral de una persona para hacer
algo, en los contratos unilaterales, se les denomina voluntad.
En los contratos bilaterales se llama consentimiento, acuerdo de voluntades de dos personas. Para
que la voluntad tenga alguna trascendencia para el derecho, debe reunir los siguientes derechos:

1. Que sea seria: se dice que es seria cuando es emitida por un sujeto capaz y con la intencin de
crear un vnculo jurdico. el querer que no trascienda al mundo exterior no le importa al derecho
2. Que se exteriorice: formas de exteriozacion de esa voluntad:
a. De una manera expresa: cuando el querer del individuo se manifiesta de manera explcita y
directa, sin necesidad de consecuencias concurrentes que la den a conocer.
b. De una manera tacita: se manifiesta cuando el propsito no se hace en forma expresa, sino que se
requiere de cierta conducta comportamiento o hechos del individuo.
c. El silencio, como forma de manifestacin de una persona (art. 2.014 CC) nunca dejar de ser
silencio, y en principio el silencio considerado en derecho no afirma ni niega nada, pero hay algunos
casos excepcionales en que el silencio es significativo de la voluntad de un individuo; es la llamada
tcita reconduccin.
Es la que se da en el contrato de arrendamiento y es cuando se vence el periodo de este y el
arrendatario para por adelantado un canon subsiguiente y no se objeta el pago por parte del
arrendador, se entender en este caso, renovado el contrato de arrendamiento. Adems de las
circunstancias enumeradas el silencio debe ir acompaado de la validez que la ley le da de ser
expresin de la voluntad o que haya sido pactado por las partes.

750, 1267, 1268, 1522, 1546, 1600: Clusulas

Art. 1600. . No podr pedirse a la vez la pena y la indemnizacin de perjuicios, a menos de haberse
estipulado as expresamente; pero siempre estar al arbitrio del acreedor pedir la indemnizacin o
la pena.

Art. 1692. . Si la antigua obligacin es pura y la nueva pende de una condicin suspensiva, o si, por
el contrario, la antigua pende una condicin suspensiva y la nueva es pura, no hay novacin,
mientras est pendiente la condicin; y si la condicin llega a fallar o si antes de su cumplimiento se
extingue la obligacin antigua, no habr novacin.

Con todo, si las partes, al celebrar el segundo contrato convienen en que el primero quede desde
luego abolido, sin aguardar el cumplimiento de la condicin pendiente, se estar a la voluntad de las
partes.

El Silencio: (la renovacin tcita opera nicamente para contratos de arrendamiento)

Art. 2014. . Terminado el arrendamiento por desahucio, o de cualquier otro modo, no se entender
en caso alguno que la aparente aquiescencia del arrendador a la retencin de la cosa por el
arrendatario, es una renovacin del contrato.

Si llegado el da de la restitucin no se renueva expresamente el contrato, tendr derecho el

arrendador para exigirla cuando quiera.

Con todo, si la cosa fuere raz, y el arrendatario, con el beneplcito del arrendador, hubiere pagado
la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminacin, o si ambas partes hubieren
manifestado por cualquier hecho, igualmente inequvoco, su intencin de perseverar en el arriendo,
se entender renovado el contrato bajo las mismas condiciones que antes, pero no por ms tiempo
que el de tres meses en los predios urbanos y es necesario para utilizar las labores principiadas y
coger los frutos pendientes en los predios rsticos, sin perjuicio de que a la expiracin de este
tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera.

COMO SE INTERPRETAN LOS CONTRATOS

Le corresponde al juez como tal, y no es otra cosa distinta que escudriar cual es la intensin de las
partes al contratar.
Existe a interpretacin de los contratos, dos sistemas:

1. sistema objetivo o voluntad declarada: tiene que ver con lo literal de las palabras
2. sistema subjetivo o voluntad interna: tiene que ver la intensin de los contratantes.

Se trata de establecer por uno de estos dos sistemas cual es que mas conviene para la aplicacin.

No todas clausulas de un contrato, dejan ver la voluntad o significacin de las partes. Interpretar un
contrato es determinar el sentido y alcance de sus estipulaciones.

Existe para el efecto dos sistemas de interpretacin:

1. Sistema objetivo o de la voluntad declarada donde el sentido y alcance de las estipulaciones

contractuales se determinar por la literalidad de las palabras. Se analizan los trminos que crean
las partes para la elaboracin de sus clausulas.

2. Sistema subjetivo o de la voluntad interna donde el sentido y alcance de las estipulaciones

contractuales se determina averiguando la intencin de las partes, ms que lo literal de las palabras,
es decir, desentraando el verdadero sentir de las partes.

El mejor es el sistema subjetivo o el de la unidad interna, porque con l si existe la verdadera

manera de saber lo que las partes quisieran, predomina la voluntad interna ante la voluntad
declarada, as se encuentra inclusive determinado por el artculo 1618 de nuestro ordenamiento civil
que acoge el sistema subjetivo.

En el ttulo XIII del cdigo civil en su libro IV, establece una serie de 8 normas interpretativas de los
contratos, ellas son las siguientes:

La primera: Es aquella que refiere que para poder hacer la interpretacin, debemos tener en cuenta
los verdaderos alcances del contrato, se encuentra contemplada en el artculo 1619 que nos indica
que cuando en el contrato se usan trminos generales, no se deben interpretar estos en forma
general sino sobre la materia sobre la cual se ha contratado.

Una parte le manifiesta a la otra que le debe entregar el inmueble completo y habitable, no se
entiende dentro de la misma construccin el amoblamiento, si no la casa no mas, en este caso, se
generaliz, se debe de restringir pues, la interpretacin a los trminos que son materia del contrato.

La segunda norma de interpretacin nos dice que cada clausula colocada en un contrato persigue un
efecto, los contratantes no introducirn dentro del contrato clusulas inoficiosas o ineficaces, hay
que buscar el efecto que persigue determinada clusula dentro del contrato. Art. 1620 CC.

Buscar:

Etapa precontractual. Art. 845 al 863 del C de Co. Oferta, requisitos, valor jurdico, aceptacin y
responsabilidad precontractual. Art. 861 en particular, refiere la promesa de celebrar un contrato
producir obligacin de hacer. El testimonio escrito de notario. Art. 3 numeral 8 Decreto 960 de
1970, art. 960 del mismo decreto.

Artculos 845 al 863 C del Co.

Art. 845. La oferta o propuesta, esto es, el proyecto de negocio jurdico que una persona formule a
otra, deber contener los elementos esenciales del negocio y ser comunicada al destinatario. Se
entender que la propuesta ha sido comunicada cuando se utilice cualquier medio adecuado para
hacerla conocer del destinatario.

Art. 846. La propuesta ser irrevocable. De consiguiente, una vez comunicada, no podr retractarse
el proponente, so pena de indemnizar los perjuicios que con su revocacin cause al destinatario.
La propuesta conserva su fuerza obligatoria aunque el proponente muera o llegue a ser incapaz en el
tiempo medio entre la expedicin de la oferta y su aceptacin, salvo que de la naturaleza de la oferta
o de la voluntad del proponente se deduzca la intencin contraria.

Art. 847. Las ofertas de mercaderas, con indicacin del precio, dirigidas a personas no
determinadas, en circulares, prospectos o cualquiera otra especie similar de propaganda escrita, no
sern obligatorias para el que las haga. Dirigidas a personas determinadas y acompaadas de una
nota que no tenga las caractersticas de una circular, sern obligatorias si en ella no se hace salvedad
alguna.

Art. 848. Las ofertas que hagan los comerciantes en las vitrinas mostradores y dems dependencias
de sus establecimientos con indicacin del precio y de las mercaderas ofrecidas, sern obligatorias
mientras tales mercaderas estn expuestas al pblico. Tambin lo ser la oferta pblica de uno o
ms gneros determinados o de un cuerpo cierto, por un precio fijo, hasta el da siguiente al del
anuncio.

Art. 849. Cuando en el momento de la aceptacin se hayan agotado las mercaderas pblicamente
ofrecidas, se tendr por terminada la oferta por justa causa.

Art. 850._ La propuesta verbal de un negocio entre presentes deber ser aceptada o rechazada en el
acto de orse. La propuesta hecha por telfono se asimilar, para los efectos de su aceptacin o
rechazo, a la propuesta verbal entre presentes.
Conc.: 845, 854, 864, 1288.

Art. 851._ Cuando la propuesta se haga por escrito deber ser aceptada o rechazada dentro de los
seis das siguientes a la fecha que tenga la propuesta, si el destinatario reside en el mismo lugar del
proponente, si reside en lugar distinto, a dicho trmino se sumar el de la distancia.
Conc.: 829, 845, 852, 854; C. de P.C. 121.

Art. 852._ El termino de la distancia se calcular segn el medio de comunicacin empleado por el
proponente.
Conc.: 851.

Art. 853._ Las partes podrn fijar plazos distintos a la aceptacin o rechazo de la propuesta o sta
contenerlos.
Conc.: 854; C.C. 15, 1551 a 1555.

Art. 854. La aceptacin tcita, manifestada por un hecho inequvoco de ejecucin del contrato
propuesto, producir los mismos efectos que la expresa, siempre que el proponente tenga
conocimiento de tal hecho dentro de los trminos indicados en los artculos 850 a 853, segn el
caso.
Conc.: 864; C.C. 1502.

Art. 855. La aceptacin condicional o extempornea ser considerada como nueva propuesta.
Conc.: 824, 845; C.C. 1494, 1495, 1530 a 1550.

Art. 856. La oferta pblica de una prestacin o premio ser obligatoria siempre que se cumplan las
condiciones en ella previstas.
Si no seala el trmino para comunicar el cumplimiento de tales condiciones, la obligacin del
oferente cesar trascurrido un mes desde la fecha de la oferta, salvo que de la naturaleza de sta se
deduzca un trmino distinto.
Conc.: 829, 845; C.C. 708, 1494, 1530; C. de P.C. 121.

Art. 857._ La oferta pblica slo podr revocarse, antes del vencimiento del trmino de la misma,
por justa causa.
La revocacin deber ponerse en conocimiento del pblico en la misma forma en que se hizo la
oferta o, en su defecto, en forma equivalente.
La revocacin no producir efectos con relacin a la persona o personas que hayan cumplido ya las
condiciones de la oferta.
Conc.: 845, 847, 848; C.C. 1551 a 1555, 1602.

Art. 858. Si las condiciones de la oferta se cumplen separadamente por varias personas, slo tendr
derecho a la prestacin ofrecida aquella de quien el oferente primero reciba aviso de su
cumplimiento.
En caso de igualdad en el tiempo, el oferente decidir en favor de quien haya cumplido mejor las
condiciones de la oferta, pudiendo partir la prestacin, si sta es divisible.
Si las condiciones son cumplidas por varias personas en colaboracin, la prestacin se dividir entre
ellas, si su objeto es divisible; en caso contrario, se seguirn las reglas del Cdigo Civil sobre las
obligaciones indivisibles.
Conc.: C.C. 1581 a 1591.

Art. 859. El oferente no podr utilizar las obras ejecutadas por las personas excluidas de la
prestacin ofrecida. Si lo hiciere, deber en todo caso indemnizarla.
Conc.: C.C. 1613 y ss.

Art. 860._ En todo gnero de licitaciones, pblicas o privadas, el pliego de cargos constituye una
oferta de contrato y cada postura implica la celebracin de un contrato condicionado a que no haya
postura mejor. Hecha la adjudicacin al mejor postor, se desecharn las dems.
Conc.: C.C. 1530 a 1550.

Art. 861._ La promesa de celebrar un negocio producir obligacin de hacer, la celebracin del
contrato prometido se someter a las reglas y formalidades del caso.
Conc.: 119, 824, 1169; C.C. 1494, 1495, 1517.

Art. 862. El pacto de preferencia, o sea aquel por el cual una de las partes se obliga a preferir a la
otra para la conclusin de un contrato posterior, sobre determinadas cosas, por un precio fijo o por
el que ofrezca un tercero, en determinadas condiciones o en las mismas que dicho tercero proponga,
ser obligatorio. El pacto de preferencia no podr estipularse por un trmino superior a un ao.
Si la preferencia se concede en favor de quien est ejecutando a virtud de contrato una explotacin
econmica determinada, el anterior plazo se contar a partir de la expiracin del trmino del
contrato en ejecucin.
Todo plazo superior a un ao quedar reducido, de derecho, al mximo legal.
Conc.: 299, 363, 379 num. 3o., 403 num. 2o., 407, 829, 974; C.C. 1551 a 1555, 1944; C. de P.C. 121.

Art. 863._ Las partes debern proceder de buena fue exenta de culpa en el perodo precontractual,
so pena de indemnizar los perjuicios que se causen.
Conc.: 825; C.C. 63, 768, 769, 161. y ss.

Art. 3 numeral 8 Decreto 960 de 1970

Decreto 960 de 1970 - Art. 3.- Compete a los notarios:
8) Dar testimonio escrito con fines jurdico-probatorios de los hechos percibidos por ellos dentro
del ejercicio de sus funciones y de que no haya quedado dato formal en sus archivos.

Art. 89 de la Ley 153 de 1887, que contempla los requisitos para la validez del contrato de
promesa.

ARTICULO 89. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna, salvo que
concurran las circunstancias siguientes:
1a. Que la promesa conste por escrito;
2a. Que el contrato que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces
por no concurrir los requisitos que establece el artculo 1511 del Cdigo Civil;
3a. Que la promesa contenga un plazo condicin que fije la poca en que ha de celebrarse el
contrato;
4a. Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo slo falte la tradicin de la
cosa las formalidades legales.
Los trminos de un contrato prometido, slo se aplicarn la materia sobre que se ha contratado.
Queda derogado el artculo 1611 del Cdigo Civil.

Sentencia CSJ Sala de Casacin Civil, del 22 de marzo 1979, diferencias entre la promesa y el
contrato prometido.

DIFERENCIA ENTRE PROMESA Y CONTRATO PROMETIDO

No pueden confundirse, por existir notorias y sustanciales diferencias, la promesa de celebrar un

contrato de compraventa con el contrato a que la promesa se refiere. A ttulo meramente
enunciativo, difieren en lo siguiente:

a. la promesa es una convencin siempre solemne, puesto que debe consignarse por escrito: el
contrato de compraventa generalmente no requiere de solemnidades, pues en el comn de los
casos es consensual (Ley 153 de 1887, art. 89; C.C., art. 1857);

b. La consignacin escrita de la promesa no es una exigencia simplemente ad probationem sino ad

solemnitatem o adsubslantiam actas; lo propio no ocurre en todo contrato de compraventa (C.P.C.
art. 265);

c. Es requisito para la validez de la promesa de contrato que contenga un plazo o condicin que fije
la poca en que ha de celebrarse el contrato; esta exigencia no es propia del contrato de
compraventa (Ley 153 de 1887, art. 89);

d. La promesa de contrato no es rescindible por lesin enorme; el contrato de compraventa, aun el

ejecutado en desarrollo de la promesa, puede en determinados eventos y circunstancias ser atacado
y rescindido por lesin enorme, segn se desprende de la ley (Ley 57 de 1887, art. 32; C.C. arts. 1946
a 1948) y la doctrina de la Corte;

e. Segn las diferentes especies de obligaciones, la promesa genera obligaciones de hacer; en cambio
el contrato de compraventa produce obligaciones de dar (...);

f. La promesa de compraventa no es ttulo traslaticio de dominio; en cambio el contrato de

compraventa si lo es (...), y,

g. La promesa no es un acto de enajenacin por cuanto no siendo ttulo traslaticio de dominio, ni

generando obligaciones de dar, no va destinada a la mutacin del derecho real; el contrato de
compraventa s va orientado al desplazamiento con la concurrencia del modo, del derecho real, y,
por tanto, es una convencin que resulta ser nula por objeto ilcito, si al momento de celebrarse se
encontraba embargado el bien sobre el cual recae (...)

Sentencia Corte Constitucional, C-068 de 10 de febrero de 1999. MP. Dr. Alfredo Beltrn Sierra.
Establece la inexequibilidad parcial del art. 1852 del C.C. del art. 3 de la Ley 28 de 1932 y el numeral
1 del artculo 906 del C del Co.

C. C. Art. 1852. . Es nulo el contrato de venta entre cnyuges no divorciados, y entre el padre y el
hijo de familia.

Corte Constitucional
- Aparte tachado declarado INEXEQUIBLE, por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-068-
99 del 10 de febrero de 1999 Magistrado Ponente Dr. Alfredo Beltrn Sierra.
Establece la Corte en la parte motiva: "Siendo ello as, habr de declararse la inexequibilidad parcial
del artculo 1852 del Cdigo Civil, as como, tambin de manera parcial la del artculo 3 de la Ley
28 de 1932 y la del artculo 906, numeral 1 del Cdigo de Comercio, sin que ello signifique que en
casos de simulacin o de fraude a terceros, estos o el otro contratante queden desprovistos de
defensa de sus intereses legtimos, como quiera que podrn ejercer o la accin de simulacin, o la
accin pauliana, o, en general, cualquiera de los derechos auxiliares que la ley autoriza para los
acreedores, sin que en nada se afecten porque desaparezca la sancin de nulidad que en tales
normas hoy se establece..."

Ley 28 de 1932. Art. 3o. Son nulos absolutamente entre cnyuges las donaciones irrevocables y los
contratos relativos a inmuebles, salvo el de mandato general o especial.

C. del Co. Art. 906._ No podrn comprar directamente, ni por interpuesta persona, ni an en
pblica subasta, las siguientes personas:
1o) Los cnyuges no divorciados, ni el padre y el hijo de familia, entre s;

Inexequible: Sentencia C-068-99

Sobre los padres e hijos de familia, articulo 53 de la Ley 153 de 1887

Ley 153 de 1887. Art. 53. La patria potestad es el conjunto de derechos que la Ley reconoce al padre
legtimo sobre sus hijos no emancipados.
Muerto el padre, ejercer estos derechos la madre legtima mientras guarde buenas costumbres y no
pase otras nupcias.
Los hijos de cualquiera edad no emancipados sern hijos de familia, y el padre madre con relacin
ellos padre madre de familias.

Art. 13 de la Ley 45 de 1936

ARTICULO 13.
La patria potestad es el conjunto de derechos que la ley reconoce a los padres sobre sus hijos no
emancipados, para facilitar a aquellos el cumplimiento de los deberes que su calidad les impone.

Los hijos no emancipados son hijos de familia, y el padre o madre con relacin a ellos, padre o
madre de familia.

Art. 4 de la Ley 2820 de 1974.

ARTCULO 4o. Para efecto de los dos primeros ordinales del artculo 154 del Cdigo Civil, las
relaciones sexuales extramatrimoniales de cualquiera de los cnyuges sern causa de divorcio.

Sentencia de la Sala de Casacin Civil de la CSJ de fecha junio 6 de 1955. Sentencia que clasifica las
arras en arras penitenciales, confirmatorias y arras confirmatorias penales.

Jueves 7 de abril de 2011

El contrato es ley para las partes, solamente puede ser invalidada por el mutuo acuerdo de las
partes, por una rescisin, una nulidad (1521 CC) o una resolucin tcita (1546 CC).

Tercera norma: establecida en el artculo 1521 del CC. De acuerdo con la naturaleza del contrato, los
elementos naturales (Son aquellos que sin ser esenciales ni accidentales se entienden pertenecerle al
contrato as las partes no los pacten expresamente, se entienden pactados por mandado expreso de
la ley. Deben estar contenidos en todo contrato (art. 1502 CC)) se subentienden aunque no estn
expresos, de ellos nos habla el artculo 1621 del CC. En aquellos casos en que no apareciere voluntad
contraria deber estarse a la interpretacin que mejor cuadre a la naturaleza del contrato, todo
contrato tiene elementos naturales, por ejemplo: en la compraventa, cuando ocurre el saneamiento,
las clusulas de uso comn se presumen aunque no se expresen, por ejemplo: la condicin
resolutoria tcita del art. 1546 del CC

Cuarta norma: es la sealada por el inciso primero del artculo 1622 del CC. La interpretacin debe
de hacerse teniendo en cuenta la armona del contrato, el intrprete debe de partir de que el
contrato en sus clusulas forma un todo indivisible. Se debe de entender unas clusulas con otras de
acuerdo al contrato en su totalidad.

La quinta norma de interpretacin: es la que hace referencia a que la voluntad de la partes se puede
conocer a travs de sus clusulas, podrn estas interpretarse por las de otro contrato entre las
mismas partes y sobre la misma materia, esto es lo que se denomina interpretacin de un contrato
por otro, es ver el contrato que han celebrado las mismas partes y sobre la misma materia, inciso
segundo art. 1622 del CC.

Sexta norma de interpretacin: por las aplicaciones prcticas dadas por las partes con anterioridad,
se le da al contrato aplicaciones prcticas, viene despus un diferendo por las partes con el contrato
y se resolver con base en ellas. Inc. tercero del art. 1622 del CC.

Sptima norma: casos especiales, citados por los contratantes para explicar las mutuas obligaciones.
Por ejemplo: en un contrato de trabajo, se estipulan las condiciones del trabajador, movimiento de
caja, mover facturacin, realizar inventarios, elaborar recibos, etc. los casos especiales se extienden
a todo lo que sea naturaleza del contrato. Art. 1923 del C.C.

Octava norma: es la que se refiere a las estipulaciones ambiguas, referida en el inciso 1 del art. 1624
del C.C. cuando no se puedan usar o acomodar al caso concreto, en materia de interpretacin
ninguna de las siete normas anteriores, dice la norma, que hay que darle el sentido que mas
favorezca al deudor de la obligacin. Es lo que se denomina como una especie de in dubio pro reo,
pero en materia civil.

Formas o maneras de extinguir los contratos:

La forma normal de la extincin de los contratos, es el cumplimiento de las obligaciones.

Las obligaciones del contrato se extingue por la forma en que seala el artculo 1625 del CC, es
decir: en primer lugar por el mutuo consentimiento (Resciliacin)

1. Por el pago efectivo:

2. Por la novacin: cambio de una obligacin por otra

3. Por la transaccin: una negociacin entre las partes para transar la obligacin.

4. La Remisin: perdn o condonacin de la obligacin.

5. La compensacin: opera cuando los dos contratantes son acreedores y deudores recprocos.

6. Por la confusin:
Art. 1724. Cuando concurran en una misma persona las calidades de acreedor y Deudor, se
verifica de derecho una confusin que extingue la deuda y produce iguales efectos que el pago.

7. Por la prdida de la cosa que se debe:

8. Por la declaracin de nulidad o por la rescisin:

9. Art. 1740. Es nulo todo acto o contrato a que falta alguno de los requisitos que la ley prescribe
para el valor del mismo acto o contrato segn su especie y la calidad o estado de las partes.
La nulidad puede ser absoluta o relativa.

10. Por la prescripcin

Art. 2512. La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones o
derechos ajenos, por haberse posedo las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos
durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.
Se prescribe una accin o derecho cuando se extingue por la prescripcin.

11. Por el evento de la condicin resolutoria tcita.

Art. 1546. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria en caso de no cumplirse
por uno de los contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio, o la resolucin o el cumplimiento del
contrato con indemnizacin de perjuicios.

La resolucin: se habla de ella en el evento de la condicin resolutoria, especialmente cuando ocurre

la tcita, los efectos de la resolucin, son ex tung a diferencia de los efectos de la terminacin que
son ex nung, o sea hacia adelante.

La nulidad y la rescisin: La diferencia entre estos dos trminos, es que se habla de nulidad cuando
se habla de la nulidad absoluta y de rescisin, cuando se habla de nulidad relativa.

El art. 1611 del CC y art. 89 de la Ley 153 de 1887: LA PROMESA DE CONTRATO CONTRATO
DE PROMESA

Generalidades
Concepto
Naturaleza jurdica
Requisitos
Efectos de la promesa
Efectividad de la promesa
Diferencias entre la promesa y el contrato prometido.

Jueves 14 de abril de 2011

GENERALIDADES: En la vida practica de los negocios las partes se ven en la necesidad de aplazar
la celebracin de un contrato pero sin dejarlo escapar, por eso cuando las partes desean celebrar un
contrato posteriormente y desean estar seguro de ello realizan la promesa de contrato.

CONCEPTO

Es un acuerdo de voluntades por el cual ambas partes o una sola de ellas, se comprometen a realizar
dentro de un plazo, la celebracin de un contrato dentro de los trminos y condiciones que de
antemano se han determinado, concretamente la promesa es un acuerdo de voluntades mediante el
cual, las partes se comprometen a la celebracin futura de un contrato.

NATURALEZA JURDICA DE LA PROMESA

El trmino promeso tiene dos acepciones:

Promesa en el lenguaje corriente y promesa en el lenguaje jurdico.

En el lenguaje corriente: PROMESA; Es el ofrecimiento que una persona le hace a otra de hacer o
dar una cosa, es un ofrecimiento que no implica adquisicin de obligacin alguna, no tiene por ello,
importancia desde el punto de vista jurdico, es decir, no est dotada de coactividad.

Ejemplo: prometer el padre al hijo que si ganaba el ao, le regala una bicicleta. Prometerle la mam
al hijo, que si gana el ao, lo lleva de vacaciones a Miami. Es una promesa que jurdicamente no
tiene relevancia alguna.

En el lenguaje jurdico: PROMESA; implica la obligacin de dar, hacer o no hacer una cosa; tiene
trascendencia jurdica; tiene fuerza coactiva y hay accin por incumplimiento. Lo que la hace
relevante jurdicamente es que la contempla y la regula la ley. El art. 1495 del CC dice que es un
contrato o convencin y en l, un compromiso de dar, hacer o no hacer una cosa.

Art. 1495. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar,
hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser de una o de muchas personas.

La promesa es entonces, un contrato conforme a la definicin anterior, pero es adems, un contrato

autnomo que tiene existencia por s mismo y que guarda relacin ntima con el contrato
prometido, pues, celebrado este ltimo, desaparece la promesa, no queriendo decir con ello que sea
una etapa del contrato.

La promesa tiene un objeto que es la celebracin del contrato prometido, y el objeto del contrato
prometido, depende del contrato en s, su objeto es, pues, diferente respecto de la obligacin nacida
de la promesa, y del contrato prometido es diferente tambin, para el promitente, la obligacin es de
hacer, de llevar a cabo el contrato prometido, y cuando este se celebre, ser para el vendedor
entregar la cosa, y para el comprador, pagar el precio, concluimos que la promesa del contrato es
autnoma, respecto del contrato prometido con objeto y obligaciones diferentes.

REQUISITOS PARA LA VALIDEZ DEL CONTRATO DE PROMESA

(Art. 89 de la Ley 153 de 1887)

1. Que el contrato de promesa, conste por escrito.

2. Es aquel que hace referencia a que el contrato prometido debe de ser de uno de aquellos que la ley
no declare como ineficaces, por falta de los requisitos de los artculos 1511 del CC.
Art. 1502. . Para que una persona se obligue a otra por un acto o declaracin de voluntad, es
necesario:
1o.) que sea legalmente capaz.
2o.) que consienta en dicho acto o declaracin y su consentimiento no adolezca de vicio.
3o.) que recaiga sobre un objeto lcito.
4o.) que tenga una causa lcita.
3. Hace referencia a que el contrato de promesa debe de contener un plazo o condicin que fije la
poca en que ha de celebrarse el contrato prometido, es absolutamente indispensable que la poca
futura, est determinada de una vez para el contrato, ya en virtud del plazo o en virtud de una
condicin, ello porque el legislador desea que una parte indefinida, lo que quiere decir que el
contrato de promesa es un contrato pasajero. Busca este requisito darle seriedad al contrato
prometido. Se puede determinar la poca de celebracin de un contrato por un plazo como cuando
se fija una fecha futura indicativa de un nmero determinado de das o de meses, cuando la poca se
fija por una condicin, el inciso segundo del artculo 23 de la Ley 51 de 1918, refiere que la ausencia
de la fecha de la condicin, determinar que se declarar fallida esta s transcurrido un ao, esta no
se cumple. En el plazo no hay trmino lmite, en la condicin s, pero las partes pueden determinar o
restringir este trmino de un ao; cuando se trata de una condicin, las partes fijan un trmino para
cumplirla, si ella no se cumple, la promesa ser nula de nulidad absoluta.