CIVIL Y BIENES - RESUMEN

1. DE LOS BIENES EN GENERAL

1.1. Conceptos de Bien y de Cosa.

Concepto de Bien.

La palabra bienes se deriva del latn bearse, que significa causar

felicidad. Los bienes son todas aquellas cosas y derechos que pueden ser
objeto de comercio y prestar alguna utilidad al hombre, y ms
comnmente, lo que constituye la hacienda o caudal de una persona
determinada (patrimonio).

Desde un punto de vista jurdico, la ley entiende por bien todo aquello
que pueda ser objeto de apropiacin. Este significado es distinto del
econmico, pues en este sentido, bien es todo aquello que pueda ser til
al hombre. Por tanto, aquellos bienes que no puedan se objeto de
apropiacin, aun cuando sean tiles para el hombre, no lo sern desde
el punto de vista jurdico.

Son bienes las cosas que pudiendo procurar al hombre una utilidad, son
susceptibles de apropiacin privada y representan un valor pecuniario.
Solo se aplica a las que hacen parte del patrimonio y son apreciables en
dinero.

Concepto de cosa

El trmino "cosa", desde el punto de vista ontolgico, tiene dos

significados: En sentido general. Segn este sentido todo lo que existe en
la naturaleza es cosa, con excepcin del ser humano. Cosa es todo ser
corpreo o incorpreo, apropiable o inapropiable por el hombre,
perceptible o no por los sentidos, ocupe o no un espacio fsico en la
naturaleza. Las ondas elctricas, el ambiente, el sonido, el alta mar, la
energa solar, el paisaje, los derechos reales y personales, una silla, una
mquina de escribir, son cosas en sentido general. "Todo lo que tiene
entidad ya sea corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta".
En sentido particular. La palabra cosa designa todo aquello susceptible
de apropiacin por el hombre.

1.2. Clasificacin General

A) Cosas corporales

1. Muebles

a. Muebles por naturaleza

b. Muebles por anticipacin
c. Cosas fungibles
d. Cosas no fungibles

2. Inmuebles
a. Inmuebles por naturaleza
b. Inmuebles por adhesin
c. Inmuebles por destinacin
d. Inmuebles por el objeto sobre el cual recae el derecho
e. Inmuebles por radicacin

B) Cosas incorporales

1. Derechos Reales
2. Derechos Personales
3. Acciones

1.3. Cosas Corporales:

Son aquellas que ocupan un espacio fsico en la naturaleza y pueden

percibirse por los sentidos, como un rbol, una maquina, un libro.

1.4. Cosas Incorporales:

Las que no tienen un ser corpreo y no admiten una percepcin por los
sentidos, como los derechos reales y personales.

1.5. Bienes Muebles

Son aquellos que pueden trasladarse fcilmente de un lugar a otro,
manteniendo su integridad y la del inmueble en el que se hallaran
depositados. Los bienes muebles son de muy diversa ndole: desde
bienes tangibles como el mobiliario, electrodomsticos, equipos
informticos o decoracin, e incluso las cabezas de ganado, hasta bienes
intangibles como la energa o los derechos de propiedad intelectual o
industrial. Tambin se consideran bienes muebles las rentas o pensiones
afectas a una persona fsica o jurdica: el dinero, los crditos, efectos de
comercio, ttulos de renta, valores, y las cdulas y ttulos representativos
de prstamos hipotecarios.

Clasificacin:

1. Muebles por Anticipacin: Los productos de los inmuebles y las cosas

accesorias a ellas, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los
rboles, los animales de vivar se reputan muebles, an antes de su
separacin, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos
productos o cosas a otra persona que el dueo.

2. Muebles Accesorios: las cosas que se clavan a las paredes y pueden

removerse fcilmente sin detrimento de las paredes. Cabe aclarar que si
cuadros o espejos estn embutidos en las paredes de manera que forman
un mismo cuerpo de consideran parte de ellas, aunque puedan separarse
sin detrimento.

1.6. Bienes Inmuebles

Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las
tierras y minas, y las que se adhieren permanentemente a ellas, como los
edificios y rboles.

Clasificacin:

1. Por Naturaleza: Son todas aquellas cosas que no son susceptibles de

ser trasportadas o trasladas de un lugar a otro, no por si misma ni por
intervencin de una fuerza extraa sin que a consecuencia de su
traslacin pierdan su esencia naturaleza forma o de manera considerable
su valor como las tierras o fundos las guas que corren que por cauces
naturales las minas y en general las riqueza del subsuelo. El derecho
accionario es pues derecho personal mueble. El inmueble por
antonomasia es la tierra y todo lo que a ella se junta o adhiere se
inmoviliza.

2. Por radicacin, adhesin o adherencia: la figura corresponde a una

ficcin legal, puesto que partimos de la nocin de cosas susceptibles de
ser transportables de un lugar a otro por lo tanto muebles, las causales
por razones de orden prctico se inmovilizan o reputan inmuebles. Un
inmueble por adherencia es pues un bien mueble por naturaleza que por
estar permanentemente adherido de manera material a un inmueble
pierde su calidad de mueble de all su denominacin.

La adhesin incorporacin o inmovilizacin del mueble al inmueble

puede efectuarse por el dueo de ambos bienes o por un tercero como
un arrendatario o un comodatario o por quien tenga un ttulo precario.

Requisitos:

a) Se incorpora materialmente al suelo o a un inmueble por naturaleza.

b) La incorporacin se efecta de manera permanente en forma estable
y fija.
c) No es que los bienes muebles incorporados pierdan su valor o que
queden en imposibilidad de evaluarse pecuniariamente, no. Lo que
ocurre es que como se ha enfatizado incorporados ellos, ya no podrn
tener el mismo contenido o valor econmico que tena o hubiera podido
tener antes de la incorporacin.

rboles y plantas son inmuebles por radicacin o adhesin mientras se

adhieren al suelo por sus races, de no ser as, de no estar incorporados
material o fsicamente al suelo sino que estn en macetas o cajones que
puedan transportarse de un lugar a otro, no sern inmuebles por
radicacin o se adhieren como muebles por naturaleza por su obvio
sentido de movilidad, es decir, por su posibilidad de trasladarse de un
lugar a otro sin perder su esencia. Los edificios son un tpico caso de
radicacin, pues, ellos no son ms que la yuxtaposicin de bienes
muebles por naturaleza sobre un inmueble por naturaleza o sobre un
fundo o finca raz.

3. Por destinacin: Los inmuebles por destinacin son bienes muebles

por naturaleza, que la ley reputa inmuebles por una ficcin en atencin
a la realidad que ellos se encuentran permanentemente destinados a uso
o al cultivo o al beneficio de una heredad hasta el punto que por lo mismo
llegan a tener que ser considerados como accesorios de ella.
Requisitos:

a) Destinacin efectiva y exclusiva de los muebles al uso cultivo o

benfico de la heredad.

b) Permanencia de esa destinacin.

c) Identidad de seoro.

d) Incorporacin ideal. Si el bien est dedicado al disfrute o uso del

dueo no es radicacin, tiene que estar dirigido al bien. La
desvinculacin momentnea no desvirta la inmovilizacin.

1.7. Importancia de distinguir Muebles e Inmuebles

La distincin entre bienes muebles e inmuebles es rechazada por

algunos autores modernos en cuanto el valor de los primeros puede
superar el de los segundos. Consecuencia de ello, es la creacin de
registros a los que pueden tener acceso determinados bienes muebles
(aviones, automviles, buques, etc.), as como la posibilidad de que stos
sean objeto de hipoteca.

1.8. Cosas fungibles y no fungibles

a) Cosa fungible: Aquella que en concepto de las partes, tiene otra

equivalente por la cual puede ser reemplazada, como por ejemplo un
bulto de trigo o una papa que puedan ser reemplazados.

Caractersticas:

La esencia es la equivalencia entre lo que se da y lo que se debe recibir.

Implica la transferencia del dominio sobre la cosa.
Impone al deudor obligaciones de gnero.

b) Cosa no fungible: Aquella cosa que no tiene equivalente con el cual ser
reemplazada como lo son el nico cuadro de un pintor o un libro con
dedicatoria.
Caractersticas:

Implica nicamente la tenencia.

Impone al deudor la obligacin de devolver el cuerpo cierto sea la

misma cosa (obligacin de especie).

1.9. Cosas consumibles y no consumibles

a) Consumibles: Son aquellas cosas que al primer uso se destruyen

natural o civilmente como lo son los alimentos o las medicinas.

b) No consumibles: Son aquellas cosas que no se destruyen con el primer

o segundo uso como el dinero o un telfono celular.

1.10. Cosas Comerciales e Incomerciales

Se hace esta distincin atendiendo a si los bienes pueden o no ser objeto
de relaciones jurdicas por los particulares.

a. Son comerciables aquellos que pueden ser objeto de relaciones

jurdicas privadas, o sea, aquellos sobre los cuales los particulares
pueden tener o ser titulares de un derecho determinado. A estos bienes
se refiere el artculo 1461, cuando sealan que las cosas deben ser
comerciables para ser objeto de un acuerdo o manifestacin de voluntad.

b. Son incomerciables aquellos bienes que no pueden ser objeto de

relaciones jurdicas privadas.

La regla general es que las cosas sean comerciables, pero hay ciertas
cosas que estn sustradas de las relaciones jurdicas privadas, que no
pueden ser objeto de actos jurdicos por parte de los particulares.

1.11. Cosas de Especie o Cuerpo Cierto y de Gnero

Una cosa es de especie o cuerpo cierto cuando est determinada de tal

manera que se hace totalmente diferenciable de las dems de su especie:
El automvil Renault 18, placas ARN 329, modelo 94; el lote nmero 235
de la parcelacin El Lago. Los bienes inmuebles, por su individualizacin
son siempre de especie o de cuerpo cierto.
Una cosa es de gnero cuando apenas se determina por sus caracteres
comunes o generales, sin que se distinga de las dems de su especie. Un
cabello, un automvil, una podadora.
1.12. Cosas Presentes y Futuras.

La cosa es presente cuando tiene existencia real al momento de la

celebracin del negocio jurdico. El automvil que vendo a Pedro, el
apartamento que arriendo, etc.

La cosa es futura cuando no existe al momento de la constitucin de la

relacin jurdica, pero se espera que racionalmente exista en el futuro.
El ternero que est por nacer, la cosecha que est por venir, la edificacin
que se va a construir.

En los derechos reales el objeto es siempre determinado y presente. En

los derechos personales el objeto puede ser futuro.

Si se vende una cosa futura, como la cosecha que se va a recolectar dentro

de tres meses, el contrato solo surge a la vida jurdica en el momento en
que la cosa tenga existencia real, o sea, cuando la cosecha se produzca.
Si la cosecha no se da, el contrato no ha existido. Este fenmeno se
conoce en la doctrina como la venta de cosa esperada.

Ahora si el adquiriente de la cosa futura compra la suerte o la esperanza

de que la cosa llegue a existir, el contrato es aleatorio y tiene existencia
real desde su celebracin. Si en el ejemplo propuesto, la cosecha se
pierde, el adquiriente de la suerte no puede exigir la devolucin del
precio pagado puesto que en su celebracin corri expresamente con el
riesgo. Esta venta se denomina aleatoria y se diferencia de la esperada
en que sta ltima est sometida al nacimiento de un hecho puesto como
condicin; en cambio la primera es pura y simple.

1.13. Bienes Pblicos y Privados

Un cdigo civil tiene como objeto de estudio las cosas privadas y es por
lo tanto anti tcnico que se ocupe de las pblicas, cuyo entorno analtico
pertenece al derecho pblico. Las cuestiones que conciernen a stos no
son materia de derecho privado: son pura y exclusivamente de derecho
administrativo y la competencia de un cdigo civil para legislarla es
evidente.

Son bienes privados los que pertenecen a un propietario particular. Son

pblicas las que radican en cabeza del estado.

1.14. Bienes de Uso Pblico y Fiscales

Los bienes pblicos son aquellos que estn en cabeza de la Nacin o de

otros entes estatales y cuyo uso pertenece a todos los habitantes, como
las calles, plazas, puentes y caminos.

Dos criterios sirven de acuerdo con la ley, para calificar un bien como de
uso pblico:
Que pertenezca a una entidad de derecho pblico.
Que sean destinados al uso comn de los habitantes.

Al respecto ha afirmado la Corte Suprema de Justicia: Las calles, plazas,

puentes y caminos son bienes de uso pblico, segn lo describe el art.
674 del CC, esta calidad depende de dos factores: que sean construidos
en terrenos pertenecientes a una entidad de derecho pblico y que sean
destinados al uso comn de los habitantes (CC art. 674 y 676).

Se llaman bienes de la unin aquellos cuyo dominio pertenece a la

repblica.

Si adems su uso pertenece a todos los habitantes de un territorio, como

el de calles, plazas, puentes y caminos, se llaman bienes de la unin de
uso pblico o bienes pblicos de territorio.

Los bienes de la unin cuyo uso no pertenece generalmente a los

habitantes, se llaman bienes de la unin o bienes fiscales.

1.15. Recursos Naturales

Son recursos naturales, los elementos producidos directamente por la

naturaleza y que sirven al hombre en los procesos de produccin. Estos
recursos pueden ser renovables, es decir, aquellos que la naturaleza
misma repone con periodicidad, tales como las aves, el agua, los recursos
hidrobiolgicos, la madera, y no renovables los que se agotan a medida
de su extraccin por cuanto no estn sometidos a renovacin peridica,
como el petrleo y las minas.

Los recursos naturales renovables los presenta la naturaleza al hombre

en cantidades ilimitadas y pueden utilizarse siempre que no se atente
contra su produccin natural. Si el hombre acta frente a ellos en forma
destructora o sin medida, pueden agotarse, razn para que el estado
intervenga declarndose propietarios de los mismos, entregndole al
sujeto del derecho solo derechos de explotacin.

El Cdigo Nacional de Recursos Naturales y Proteccin al Medio

Ambiente (decreto 2811 de 1974) afirma en su art. 47 que los recursos
naturales renovables y dems elementos ambientales pertenecen a la
nacin, sin perjuicio de los derechos adquiridos por los particulares y las
normas especiales sobre baldos. La palabra nacin utilizada por esta
norma, se refiere al estado central.

El Cdigo de los Recursos Naturales anuncia en su art. 3 los siguientes

recursos renovables:

La atmosfera y el espacio areo nacional, las aguas en cualquiera de sus

estados, la tierra, el suelo, el subsuelo, la flora, la fauna, las fuentes
primarias de energa no agotables, las pendientes topogrficas con
potencial energtico, los recursos geotrmicos, los recursos biolgicos de
las aguas y del suelo y el subsuelo del mar territorial y de la zona
econmica de dominio insular o continental de la repblica.

1.16. Bienes Vacantes y Mostrencos

Estmese bienes vacantes los bienes inmuebles que se encuentran

dentro del territorio respectivo a cargo de la Nacin, sin dueo aparente
o conocido; y mostrencos los bienes muebles que se hallen en el mismo
caso.

Bienes vacantes son aquellos inmuebles sobre los cuales se ejerci la

propiedad privada, pero que aparecen en el momento sin dueo
aparente o conocido.

Bienes mostrencos son bienes muebles que han tenido dueo particular,
pero han sido abandonados material y jurdicamente y no se sabe quien
es su dueo aparente.

1.17. Concepto de Patrimonio

El patrimonio est formado por un conjunto de bienes, derechos y

obligaciones pertenecientes a una empresa, y que constituyen los medios
econmicos y financieros a travs de los cuales sta puede cumplir con
sus fines.
Entre los bienes, podemos citar edificios, solares, maquinaria,
mobiliario, etc.

Entre los derechos pueden figurar los crditos contra terceros que la
empresa tenga a su favor.

Entre las obligaciones a que ha de hacer frente la empresa, podemos

sealar las deudas con proveedores, los crditos a favor de bancos, etc.

1.18. Bienes Incorporales: Las cosas incorporales son derechos reales o

personales.

Definicin: Constituyen derechos y son percibidos mental o

intelectualmente. Tambin se conocen como bienes que no tienen una
presencia corporal o fsica, sino como una representacin intelectiva; tal
es el caso de los derechos y obligaciones.

Clasificacin: Los bienes incorporales se clasifican en derechos reales y

derechos personales o de crdito.

1.19. Derechos Reales y Personales

Derechos reales:

Son aquellos que se tienen sobre una cosa sin que est relacionada con
una determinada persona y pueden ser ejercidos contra todos, tales
como el dominio, herencia, usufructo, prenda e hipoteca, entre otros.

Son derechos sobre los cuales su titular o sujeto activo tienen un poder
directo, una potestad sobre una cosa, de manera inmediata, sin
intermediario alguno y produce efectos sobre todo el mundo, es decir,
son erga omnes.

Podramos decir en pocas palabras: son los derechos que, en forma

directa y excluyente, se tiene sobre una cosa para obtener su mejor
provecho lcito, sin respecto de determinada persona.

Los derechos reales son de dos clases; principales y accesorios.

Principales: son los que subsisten por s mismos y no necesitan de otro

u otros para existir, es decir, son autnomos. Estos se dividen en:

Derechos de propiedad: Estos se subdividen en la ocupacin, la

accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte y la prescripcin.

Accesorios: Son los que necesitan de otro derecho (principal) para

existir. Estos se dividen en:
La prenda.
La hipoteca.
El censo.
La retencin.

Derechos personales o de crdito:

Son aquellos que slo pueden reclamarse de ciertas personas que, por
un hecho suyo o por disposicin de la ley, han contrado las obligaciones
correlativas, tales como prestamista contra su deudor (por el dinero
prestado); el hijo contra el padre (por los alimentos), derechos de los
socios de una sociedad, acciones de una Sociedad Annima.

1.20. Derechos de Retencin:

Derecho real accesorio en virtud del cual, cumpliendo ciertos requisitos

y en los casos sealados en la ley, un acreedor puede mantener en su
poder (retener) una cosa de la propiedad de su poder, en seguridad del
cumplimiento de una obligacin, mientras no sea satisfecha
completamente.

Se caracteriza por:
a) Ser un acto unilateral, ejercido por quien retiene en virtud de una
autorizacin legal y an contra la voluntad del dueo, es decir, una forma
de hacerse justicia por su propia mano.

b) Es un derecho de garanta, el derecho de retencin solo tiene como

objetivo presionar el cumplimiento de una obligacin. Su misin es solo
de garanta y por ello, si el deudor paga o garantiza el pago, se extingue
la posibilidad de retener.

c) Debe haber relacin entre la cosa que se retiene y la obligacin que se

garantiza.

d) Solo se puede ejercer en los casos autorizados por la ley.

e) Es un derecho accesorio, accede a un derecho que garantiza y

terminado este se extingue el derecho, pero, el retenedor no puede pedir
el remate del bien que retiene, pues se agota en la mera garanta.

f) Gozan del derecho de retencin entre otros y en los casos legalmente

establecidos, el usufructuario respecto de la cosa fructuaria; el
arrendador sobre los frutos existentes de la cosa arrendada y los objetos
con que la haya amueblado el inquilino; el mandatario respecto de los
efectos que se le hayan entregado por cuenta del demandante; el
transportador sobre los equipos y dems cosas del pasajero que
conduzca; el empresario respecto de los efectos y equipaje de su
husped.

1.21. Derecho de Superficie

Modernamente se ha definido a la superficie como el derecho de hacer y

mantener una construccin sobre el suelo o el subsuelo de otros.

La superficie no se refiere al estrato necesariamente sutilsimo y en rigor

sin espesor de la corteza terrestre, esto es, el suelo o la facies de la tierra
que est en contacto con el inicio del espacio atmosfrico, sino a lo que
estando incorporado al suelo, construccin o en su caso plantacin o
forestacin, emerge del suelo; esto es, el sobresuelo (superficie)

1.22. Derecho Universal

Al momento del fallecimiento del sujeto ocurre la llamada por la ley
delacin de la herencia. En virtud de ella, los sucesores tienen un
derecho en comn y sin dividir (pro indiviso) sobre la totalidad de la
masa sucesoral, integrada con todos los activos y todos los pasivos del
fallecido. Este derecho, que no es el de dominio ni personal ni
intelectual, es el llamado derecho universal. Este derecho existe en el
patrimonio de los sucesores, desde la delacin de la herencia hasta la
liquidacin de la masa sucesoral, que se hace con la particin y
asignacin de los bienes a los herederos, que en ese momento adquieren
derechos reales, personales e intelectuales, segn la naturaleza del
derecho que les asignen en la liquidacin.

2. DEL DOMINIO

2.1. Concepto de Derecho de Dominio

El dominio que tambin se llama propiedad es el derecho real en una

cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente no siendo
contra la ley o derecho ajeno, los modos de adquirir el dominio son la
ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte y la
prescripcin.

2.1.1. Caractersticas:

Tradicionalmente figuran como aspectos propios el dominio los

siguientes: Su carcter exclusivo propio y perpetuo, estos elementos
tienen una importancia histrica y hacen parte de la doctrina clsica de
la propiedad, por razn

2.1.2. Clases de Propiedad: existen tres clases: privada, estatal y pblica.

2.1.2.1. Propiedad Privada - Funcin social y ecolgica.

La propiedad privada, tanto la individual (art. 58) como la colectiva o

comunitaria: este es el caso de los resguardos indgenas (art. 329) y de
las reas ocupadas por comunidades negras en la Cuenca del Pacfico
(art. 55 transitorio, est sometida al cumplimiento de una funcin social
y ecolgica que implica obligaciones, y goza de la proteccin consistente
en que junto a los dems derechos adquiridos con arreglo a las leyes
civiles, no puede ser desconocida ni vulnerada por leyes posteriores.

2.1.2.2. Propiedad Estatal - Conformacin.

La propiedad estatal comprende los bienes que el Estado posee como

propiedad privada, en condiciones similares a la que detentan los
particulares.

Pero tambin y principalmente, comprende aquellos elementos

constitutivos del territorio de Colombia con respecto a los cuales tiene
un dominio eminente que le permite el ejercicio de actos de soberana:
tales son el suelo (territorio continental e islas, islotes, cayos, morros y
bancos que le pertenecen), el subsuelo, el mar territorial, la zona
contigua, la plataforma continental, la zona econmica exclusiva, el
espacio areo, el espectro electromagntico y el espacio donde acta, y
un eventual segmento de rbita geoestacionaria, de conformidad con el
derecho internacional o con las leyes colombianas a falta de normas
internacionales.

De modo que el territorio, "con los bienes pblicos que de l forman

parte", pertenecen a la Nacin, personificacin jurdica del Estado.

2.1.2.3. Propiedad Pblica.

La propiedad pblica, conformada por los bienes de dominio pblico,
tiene tambin como titular principal al Estado pero admite
excepcionalmente la titularidad de particulares. Esta clase de propiedad
est destinada o afectada legalmente a un uso pblico, a un servicio
pblico, o al fomento de la riqueza nacional.

2.2. La propiedad en la Constitucin

Artculo 58: se garantizan la propiedad privada y los dems derechos

adquiridos con arreglo a las leyes civiles, que no pueden ser
desconocidos ni vulneradas por leyes posteriores.

Tambin, establece que la propiedad es una funcin social que implica

obligaciones. Como tal, le es inherente una funcin ecolgica.

El Estado proteger y promover las formas asociativas y solidarias de

propiedad.
El lmite de la propiedad privada termina donde empieza el derecho del
otro, donde y ms si hay un contrato de por medio.

Cuando de la aplicacin de una ley expedida por motivo de utilidad

pblica de inters social, resultaren en conflicto los derechos de los
particulares, el inters privado deber ceder al inters pblico o social
(prevalece el inters general sobre el particular). En este caso podr
haber expropiacin mediante sentencia judicial e indemnizacin previa,
por mandato constitucional.

2.2.1. Principios

El artculo 669 del cdigo civil afirma que el dominio es el derecho real
en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no
siendo contra la ley o derecho ajeno, la propiedad es el derecho real por
excelencia, el ms completo que se puede tener sobre un objeto, los otros
derechos reales se deducen de l y son, por tanto, sus desmembraciones,
segn Wolff, es el ms amplio derecho de seoro que puede tenerse
sobre una cosa.

En nuestro sistema constitucional rige el concepto de propiedad privada

intervenida o con funcin social, el artculo 58 de la constitucin poltica
garantiza la propiedad y los dems derechos adquiridos conforme a la
ley, los cuales no podrn ser vulnerados o atacados por leyes
posteriores.

En el mismo artculo en el inciso 2 afirma que la propiedad es una

funcin social, y no es una funcin social como lo precepta la norma
constitucional, con base de este principio se acepta la expropiacin,
mediante sentencia judicial indemnizacin previa, por la cual el
propietario particular debe transferir al estado un bien para cumplir
fines de utilidad pblica o definidos por inters definidos por el
legislador.

Existe la tendencia a que tal tipo de expropiacin autorizada para bienes

muebles e inmuebles solo se aplique a programas de reforma agraria o
urbana y a la ejecucin de obras pblicas.
2.2.2. Limitaciones
Se da limitaciones al ejercicio del derecho de propiedad cuando se priva
al particular de su ejercicio, como cuando ocurre una ocupacin
temporal del bien, se establece sobre l una servidumbre administrativa
o se expropia.

Tambin se da limitaciones cuando se debilitan a favor de la comunidad

o del otro interesado facultades plenas sin que implique para el otro
afectado el reconocimiento de una indemnizacin, es decir sus
condiciones impuestas para que todos los derechos de propiedad
coexistan sin interferencias, como una especie de sacrificio general
impuestos al propietario por razones de inters colectivo.

Se presentan tambin limitaciones urbansticas por ejemplo

establecidas en los denominados estatutos de planeacin, el propietario
tiene un derecho restringido por esa norma general que las regula con
ejemplos como los retiros obligatorios, normas sobre uso del suelo
residencial, comercial, servicios e industria, en las restricciones, el
propietario tiene su derecho condicionado al cumplimiento de las
exigencias legales que pueden ser de hacer, no hacer o no dejar hacer.

2.2.3. Funcin Social

La propiedad es funcin social cuando pertenece en su totalidad al

estado sin permitir la titulacin en manos privadas o particulares y tiene
funcin social cuando se acepta su titularidad en un propietario
particular con la carga de hacer primar sobre su derecho el inters
pblico y social.

Tambin la propiedad es funcin social cuando implica obligaciones,

como tal le es inherente una funcin ecolgica, el estado proteger y
promover las formas asociativas y solidarias de propiedad, por motivos
de utilidad pblica o de inters social definidos por el legislador, podr
haber expropiacin mediante sentencia judicial e indemnizacin previa.

Una figura del derecho pblico controvertida en el pas ha sido la de la

extincin de dominio, mediante la cual el estado extingue el derecho real
de propiedad, en los casos especficamente autorizados en la ley, al
propietario que no demuestre la explotacin econmica que implica la
titularidad en un periodo determinado, su efecto demoledor se centra en
que ese propietario no tiene derecho a indemnizacin alguna por parte
del estado

Como si la tendra en trminos generales un particular expropiado, en el

artculo 58 de la constitucin poltica y el artculo 144 de la ley 1152 de
2007 establece a favor de la nacin la extincin de dominio sobre los
predios rurales en los cuales se dejare de ejercer posesin econmica
durante 3 aos continuos , salvo fuerza mayor o fortuito, o cuando los
propietarios violen las disposiciones sobre conservacin , mejoramiento
y utilizacin racional de los recursos naturales renovables y las de
preservacin y restauracin del ambiente.

El artculo 82 del decreto 2811 de 1974 del cdigo nacional de recursos,

estatu que el dominio privado de las aguas se extinguen por ministerio
de la ley por no utilizarlas por 3 aos continuos a partir de la vigencia del
cdigo salvo fuerza mayor.

El mismo cdigo civil, al regular los modos de extincin de las

servidumbres, permite que el no uso de las mismas durante el periodo
de 10 aos origine su extincin Artculo 942, numeral 5, aspectos que las
diferencian notablemente

2.2.4. Funcin Ecolgica (Decreto 2811 de 1974)

Razonado en el principio de que el ambiente es patrimonio comn de la

humanidad y necesario para la supervivencia y el desarrollo econmico
y social de los pueblos, este Cdigo tiene por objeto:

1. Lograr la preservacin y restauracin del ambiente y la conservacin,

mejoramiento y utilizacin racional de los recursos naturales
renovables, segn criterios de equidad que aseguren el desarrollo
armnico del hombre y de dichos recursos, la disponibilidad
permanente de estos y la mxima participacin social, para beneficio de
la salud y el bienestar de los presentes y futuros habitantes del territorio
nacional.

2. Prevenir y controlar los efectos nocivos de la explotacin de los

recursos naturales no renovables sobre los dems recursos.
3. Regular la conducta humana, individual o colectiva y la actividad de
la administracin pblica, respecto del ambiente y de los recursos
naturales renovables y las relaciones que surgen del aprovechamiento y
conservacin de tales recursos y de ambiente.

2.3. Expropiacin

Consiste en la transferencia coactiva de la propiedad privada desde su

titular al Estado, concretamente, a un ente de la Administracin Pblica
dotado de patrimonio propio. Puede expropiarse un bien para que ste
sea explotado por el Estado o por un tercero.

Artculo 18, Ley 153 de 1887:

Las leyes que por motivos de moralidad, salubridad utilidad pblica

restrinjan derechos amparados por la ley anterior, tienen efecto general
inmediato.

Si la ley determinare expropiaciones, su cumplimiento requiere previa

indemnizacin, que se har con arreglo las leyes preexistentes.

Si la ley estableciere nuevas condiciones para el ejercicio de una

industria, se conceder los interesados el trmino que la ley seale, y
si no lo seala, el de seis meses

2.3.1. Nocin:

Su principal lineamiento se da en el artculo 58 de la Constitucin

Poltica que reza: El estado proteger y promover las formas
asociativas y solidarias de propiedad. Por motivo de utilidad pblica o
de inters social definidos por el legislador podr haber expropiacin
mediante sentencia judicial e indemnizacin previa. Esta se fijara
consultando los intereses de la comunidad y del afectado

Con base en que la propiedad es un derecho social y econmico a la vez

y bajo la ptica de este principio, la propiedad o dominio acepta la
expropiacin, la extincin de dominio. Su principal lineamiento se da en
el artculo 58 de la Constitucin Poltica que reza: se garantiza la
propiedad privada y los dems derechos adquiridos con arreglos a las
leyes civiles, los cuales no pueden ser desconocidos ni vulnerados por
leyes posteriores. Cuando de la ley aplicacin de una ley expedida por
motivo de utilidad pblica o inters social, resultaren en conflicto los
derechos de los particulares con la necesidad por ella reconocida, el
inters privado deber ceder al inters pblico o social.

Debemos hacer una diferencia entre Estado y nacin:

El subsuelo y los recursos renovables son inapropiables por pertenecer

al Estado, el patrimonio arqueolgico y cultural son pertenecientes a la
nacin segn el Art. 72 de nuestra constitucin.

2.3.2. Clases de Expropiacin:

Expropiacin ordinaria: regulado por la Ley 388 de 1997, art. 62: se

presenta por motivos de actividad pblica o inters social definidos por
el legislador y se requiere indemnizacin y sentencia previa para que
prospere. y moviliza las tres ramas del poder en Colombia garantizando
la propiedad privada.

Expropiacin administrativa: se origina cuando existen motivos de

urgencia en la actividad pblica o inters social, art. 65, 68 y siguientes
de la Ley 388 de 1997, y se realiza antes de una sentencia por medio de
un acto administrativo expropiatorio, que se inscribir en el folio de
matrcula del inmueble dentro de los 5 das hbiles siguientes a la
notificacin al titular del derecho de dominio para enajenacin
voluntaria, generalmente se utiliza este tipo de expropiacin para bienes
muebles e inmuebles que se apliquen a reformas urbanas o agrarias y
ejecucin de obras pblicas.

Expropiacin en caso de guerra: solo en caso de guerra y para atender

a sus requerimientos, la necesidad de una expropiacin podr ser
decretada por el gobierno nacional sin previa indemnizacin.

2.3.3. Otras Modalidades

La Extincin de Dominio: regulada por la Ley 793 del 2002, es una

accin de carcter real y contenido patrimonial, que es la prdida del
derecho de dominio a favor del Estado sin compensacin ni
contraprestacin alguna para el titular, es iniciada por la Fiscala
General de la Nacin, la Constitucin declara tres causales para
extincin de dominio.

1. Cuando el bien sea adquirido mediante enriquecimiento ilcito.

2. Cuando los bienes sean adquiridos en detrimento del tesoro pblico.
3. Cuando sean adquiridos con grave deterioro de la moral social.

La Confiscacin: consiste en la extincin del dominio sobre el

patrimonio total o parcial de una persona como sancin a una conducta
determinada.

3. LA OCUPACIN

Por la ocupacin, dice el artculo 685: Se adquiere el dominio de las

cosas que no se pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida
por las leyes o por el Derecho Internacional. Hay cosas apropiables que
se encuentran en la superficie o en las profundidades de la tierra, o en
las regiones del aire o porque no daran la utilidad que de ellas puede
resultar adjudicndolas a quien las ocupe. Tales son los animales, las
cosas que arroja el mar, como piedras y conchas, las monedas o joyas
ocultas de cuyo dueo no haya indicio, los bienes que sin estar ocultos
carecen de dueo y las especies nufragas.

3.1. Requisitos de la ocupacin:

Que la cosa carezca de dueo: los animales salvajes o bravos (art 687
del CC) lo que hoy se denomina fauna silvestre, tambin carecen de
dueo las cosas abandonadas por su dueo, para que las adquiera el
primer ocupante.

Aprehensin material con intencin de adquirirla que puede ser real o

presunta:

Es real cuando el ocupante toma la cosa en su poder.

Es presunta cuando realiza actos que evidencien su actitud de adquirir

aun cuando no la tenga fsicamente en su poder.

Que la ocupacin este permitida por la ley

3.1.1. Clases de ocupacin:

Caza y pesca: art. 686 del CC: son especies de ocupacin, por las cuales
se adquiere el dominio de los animales bravos
Invencin o hallazgo: art. 699 del CC: especie de ocupacin, por la
cual el que encuentre una cosa inanimada, que no pertenece a nadie,
adquiere su dominio apoderndose de ella

Tesoro: art. 700 del CC: es una especie de invencin o hallazgo. Se

llama tesoro la moneda o joyas u otros efectos preciosos que, elaborados
por el hombre, han estado largo tiempo segputados o escondidos, sin que
haya memoria ni indicio de su dueo.

3.2. Ocupacin de cosas animadas

Al ser reglamentadas por el Derecho Pblico, prima el inters de la

comunidad, interesada en la conservacin e incremento de los recursos
naturales sobre las normas del cdigo civil.

Cosas animadas: la caza, clases de la caza, principio de lealtad de la caza,

la pesca.

3.3. Ocupacin de las cosas inanimadas

La invencin o hallazgo: es una especie por medio de la cual, el que se

encuentra una cosa inanimadas que a nadie corresponde, se hace
propiedad apoderndose de ella.

El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo,

Art 700 del Cdigo Civil.

3.4. Las cosas perdidas

Son las cosas corporales que desaparecen del patrimonio de una persona
por un olvido o extravi que presentan seales de dominio anterior.

3.5. Bienes Vacantes o mostrencos:

Son bienes vacantes los que se encuentran dentro del territorio

respectivo a cargo de la nacin, sin dueo aparente o conocido y son
bienes mostrencos los que se hallen en el mismo caso.

3.6. Bienes Baldos

Son bienes de la unin todas las tierras que situadas dentro de los
lmites carecen de otro dueo.

Del estudio de la legislacin se ve que existen varias formas por medio

de las cuales se dispuso que los baldos podran adquirirse en virtud de
un ttulo autorizado por el Estado y se permite concluir que la ocupacin
de stos baldos es un modo de adquirir el dominio de stos, en otras
palabras, segn la ley de Tierras, se estatuy la explotacin econmica
como el fundamento de la adquisicin de dominio, se reconoci el
trabajo como el fundamento de dicho tipo de propiedad.

3.7. La Caza y la Pesca

Nuestra legislacin reglamenta dicho tema en el Cdigo Civil en su

artculo 686 donde dice que: la caza y pesca son especies de ocupacin,
por las cuales se adquiere el dominio de los animales bravos,
igualmente encontramos el Decreto 2811 de 1994 que es conocido como
el Cdigo de Recursos Naturales Renovables.

Podemos comenzar aclarando que este tema es concerniente al mtodo

de adquirir el dominio de las cosas como lo es la ocupacin.

El artculo 687 del Cdigo Civil clasifica los animales en bravos o

salvajes, que son los que viven naturalmente libres e independientes del
hombre, como las fieras y los peces; domsticos aquellos que viven
generalmente bajo la dependencia del hombre, como las gallinas y
ovejas; y domesticados, los bravos que se han acostumbrado a la
domesticidad.

La caza y la pesca no pueden recaer sino sobre el primer grupo, es decir,

sobre los animales bravos o salvajes. En el decreto se define la caza
como: todo acto dirigido a la captura de animales silvestres, ya sea
dndoles muerte, mutilndolos, o atrapndolos vivos.

La pesca es definida en el artculo 271 del Decreto 2811 de 1974 como el

aprovechamiento de cualquiera de los recursos hidrobiolgicos o de sus
productos mediante captura, extraccin o recoleccin, entre tanto, el
artculo 270 seala como recursos hidrobiolgicos el conjunto de
organismos animales y vegetales cuyo ciclo de vida se cumple totalmente
dentro del medio acutico, y sus productos.

3.8. El Tesoro

Esta es otra modalidad de invencin y hallazgo. El artculo 700 del CC

define el tesoro as: se llama tesoro la moneda o joyas y otros efectos
preciosos que, elaborados por el hombre, han estado largo tiempo
sepultados o escondidos sin que haya memoria o indicio de su dueo.

De acuerdo con el texto legal, tenemos como elementos del tesoro:

a. Se requiere que los objetos sean monedas, joyas u otros efectos

preciosos. Por tanto, solo pueden serlo los bienes muebles.

b. El objeto tiene que haber sufrido elaboracin del hombre. Por eso,
quien se encuentra una mina no puede confundirla con un tesoro, pues
no hay elaboracin del hombre. Si lo es una coleccin de monedas, unas
joyas, unos billetes. Los cadveres y los animales no son tesoros, ya que
no hay en ellos elaboracin del hombre.

c. El tesoro tiene que estar sepultado o escondido. Es lo mismo, por

tanto, que se encuentre dentro de la tierra, o dentro de un libro, o dentro
de un armario.

d. Otro elemento es el tiempo, que haya transcurrido tanto que no haya

memoria ni indicio de su dueo. unas monedas de fabricacin reciente
no pueden constituir tesoro, por este motivo.

El artculo 701 define para quin es el tesoro: si lo encuentra el dueo del

terreno, ser para l. Si lo encuentra quien no es dueo del terreno, se
repartir por partes iguales entre este y el propietario, siempre y cuando
el hallazgo sea casual o con autorizacin del dueo, pues de lo contrario,
quien lo encuentre pierde todo.

3.9. Las Especies Naufragas

Las especies naufragas son los objetos lanzados al mar con el objeto de
disminuir el peso de una nave, y tambin los bienes que se salvan en un
naufragio. Estos bienes no se pueden adquirir por ocupacin, sino que
quien los encuentre debe entregarlos a su dueo o a la autoridad
competente. De todas maneras, quien recupere una especie naufraga
tendr derecho a que se le reconozcan los gastos que haya realizado por
el salvamento y, adems, a que se le d una gratificacin, como lo
dispone el artculo 710 del Cdigo Civil.

3.10. Invencin o hallazgo

La primera forma de ocupacin sobre cosas inanimadas a que se refiere

el Cdigo Civil es la llamada invencin o hallazgo, trmino genrico que
comprende la ocupacin de cosas inanimadas que no corresponden a
nadie, llamadas res nullius las cosas que arroja el mar, como piedras,
conchas, que no dan seales de dominio anterior. Tambin las cosas que
fueron abandonadas por su dueo para que las haga suyas el que las
ocupe, llamadas res derelicta

Quien se apropie de un objeto que alguien arroje lo adquiere como

ocupacin de res derelictae. Lo mismo quien toma unos zapatos, o un
paraguas, o un radio viejo de un basurero.

3.11. Propiedad del Tesoro Encontrado

En la legislacin colombiana hay normas recientes que excluyen de la

categora de tesoro algunos bienes que se encuentran escondidos o
sepultados durante largo tiempo, pero que por tener o representar
inters artstico, cultural, histrico, antropolgico, etc. entran a
pertenecer al patrimonio de la nacin como bienes pblicos.

En ese sentido se pronuncia la Ley 163 de 1959 estos bienes estn fuera
del comercio y es el Estado, a travs de la entidad competente, quien
puede adelantar las labores de excavacin u otras que permita
localizarlos. En el artculo sexto define el concepto de patrimonio
arqueolgico como parte del patrimonio cultural, y ordena que quien
encuentre un bien de estas caractersticas deber informarlo a las
autoridades respectivas dentro de las 24 horas siguientes.
4. LA ACCESIN

4.1. Para un concepto claro de accesin podemos definirlo como el

derecho en virtud del cual, el propietario de los bienes adquiere todo lo
que ellos producen o se les incorpora, ya sea natural o artificialmente.

Donde an se discute si Ms que un modo de adquirir la accesin es una

manifestacin del dominio, me hago dueo de lo que la cosa produce,
Ius fruendi , lo cual nos genera una inquietud al respecto.

CATEGORAS DE LA ACCESIN

Accesin de inmueble a inmueble: en trminos generales esta accesin

tiene lugar en los caso de edificacin, plantacin y siembra ejecutadas en
un inmueble cuando los materiales, plantas o semillas pertenecen a una
persona distinta del dueo del inmueble.

Accesin de mueble a inmueble: se entiende como las cosas como

puestas que se adhieren a un bien inmueble pasan a ser cosas inmuebles
por la naturaleza que los crea, ejemplo: las herramientas de trabajo en
una hacienda.

Accesin de mueble a mueble: tiene lugar cuando dos bienes muebles de

distintos dueos se unen.

CARACTERSTICAS

Es un modo de adquirir originario, Aqu la adquisicin de la cosa se

produce con independencia de otro derecho sobre la cosa.
Es un modo de adquirir a ttulo singular, no cabe respecto de
universalidades.
Es un modo de adquirir a ttulo gratuito, se debe hacer la prevencin
de que en determinadas hiptesis la ley obliga a la persona que ha
adquirido por accesin la obligacin de tener que indemnizar al dueo
de la cosa accedida.
Es un modo de adquirir entre vivos, porque no exige la muerte para
operar.

4.2. Accesin de frutos: Por accesin, los frutos pertenecen al propietario

del suelo sin olvidar cum grano salis, la buena cosecha de frutos que cae
en forma natural de las ramas de los rboles del vecino.

4.2.1. Diversas clases de frutos

Los frutos pueden ser naturales o civiles:

4.2.1.1. Los frutos naturales son los que da la naturaleza ayudada o no

de la industria humana . Quin percibe los frutos? el dueo, el
usufructuario, el tercero a quien se ha constituido este derecho.

4.2.1.2. Los frutos civiles son las prestaciones pecuniarias que los
terceros deben al dueo de la cosa cuando ste ha concedido el goce de
ellas. precios, pensiones, renta de arrendamiento, cnones de censo,
intereses o capitales exigibles, impuesto de fondo perdido (te presto y
me pagas mensual hasta que me muera).

4.2.2. Pendientes: mientras se deben, pendientes son los que se

adhieren todava a la cosa que los produce, como las plantas arraigadas
en el suelo .

4.2.3. Percibidos: desde que se pagan (cobrar = percibir). Los que han
sido separados de la cosa productiva, como las maderas cortadas.

4.2.4. Consumidos: los que se han consumido verdaderamente o se han

enajenado. Aqu la ley se quiso referir a la forma de consumicin natural
y jurdica.

4.3. La accesin por la unin de cosas de distinto dueo

4.4. Accesin de inmueble a inmueble: en trminos generales esta

accesin tiene lugar en los caso de edificacin, plantacin y siembra
ejecutadas en un inmueble cuando los materiales, plantas o semillas
pertenecen a una persona distinta del dueo del inmueble.

4.4.1. Aluvin: art. 719 del Cdigo Civil: se llama aluvin el aumento que
recibe la rivera de un ri o lago por el lento e imperceptible retiro de las
aguas.

Accesin de aluvin: artculo 720 Cdigo Civil: el terreno de aluvin

accede a las heredades ribereas, dentro de sus respectivas lneas de
demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua, pero en puertos
habilitados pertenecen a la Unin.

El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus cauces y

bajas peridicas, forman parte de la rivera o del cauce y no accede
mientras tanto a las heredades contiguas.

4.4.2. Avulsin: artculo 722 del Cdigo Civil: Sobre la parte del suelo
que por una avenida o por otra fuerza natural violenta es transportada
de un sitio a otro , conserva el dueo su dominio , para el solo efecto de
llevrsela , pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao , la har
suya el dueo del sitio a que fue transportada.

4.4.3. Inundacin:

4.4.4. Accesin por cambio de cause de un ri: artculo 724 del Cdigo
Civil. Si un ri varia de curso , podrn los propietarios ribereos, con
permiso de autoridad competente hacer las obras necesarias para
restituir las aguas a su acostumbrado cauce y la parte de este que
permanentemente quedare en seco, acceder a las heredades contiguas
como el terreno de aluvin en el caso del artculo 720.

4.4.5. Formacin de nuevas islas

Para la formacin de nuevas islas se observan contempladas en el cdigo

civil colombiano, en el artculo 726 las siguientes reglas:

1. La nueva isla se mirara como parte del cauce o lecho, mientras fuere
ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en sus creces y
bajas peridicas y no acceder entretanto a las heredades ribereas.
2. La nueva isla formada por un ri que se abre en dos brazos que vuelven
despus a juntarse, no altera el anterior domino de los terrenos
comprendidos en ella, pero el nuevo terreno descubierto por el ri
acceder alas heredades contiguas como en el caso del artculo 724 del
CC
3. La nueva isla que se forme en el cauce de un ri acceder las heredades
de aquella de las dos riberas a que estuviere ms cercana toda la isla ,
correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus
respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente hasta la
isla y sobre la superficie de ella.
Si toda la isla no estuviere ms cercana a una de las dos riberas que a la
otra, acceder a las heredades de ambas riberas, correspondiendo a cada
heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de
demarcacin prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie
de ella.
Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones correspondieren
a dos o ms heredades, se dividirn en partes iguales entre las heredades
comuneras.
4. Para la distribucin de una nueva isla, se prescindir enteramente de
la isla o islas que hayan preexistido a ella y la nueva isla acceder a las
heredades ribereas, como si ella solo existiese.
5. Los dueos de una isla formada por el ri, adquieren el dominio de
todo lo que por aluvin acceda a ella, cualquiera que sea la ribera de que
diste, menos el nuevo terreno abandonado por las aguas.
6. A la nueva isla que se forme en un lago se aplicara el inciso 2 o el de la
regla tercera precedente, pero no tendrn parte en la divisin del terreno
formado por las aguas las heredades cuya menor distancia de la isla
exceda a la mitad del dimetro de esta, medido en la direccin de esa
misma distancia .

4.5. Accesin de mueble a mueble

4.5.1. La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos

cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos, se juntan una a otra,
pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de
separada; como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro
de otra, o en marco ajeno se pone un espejo propio .

Accesin de mueble a mueble, la accesin supone siempre que a un

mueble que pertenece a una persona se incorpora un valor
proporcionado por otra, Es este un supuesto que se produce cuando una
cosa mueble se une o incorpora a otra tambin mueble, perteneciendo
ambas cosas a distintos propietarios y siendo inseparable la unin Esto
permite al que aporta lo principal aprobarse de todo.

En todos los casos en que al dueo de una de las dos materias primas
no sea fcil reemplazarla por otra de la misma calidad, valor y aptitud, y
pueda la primera separarse sin deterioro de lo dems, el dueo de ella,
sin cuyo conocimiento se haya hecho la unin, podr pedir su separacin
y entrega, a costa del que hizo uso de ella .

Tipos de accesin de mueble a mueble:

1. Adjudicacin o unin de cosas muebles que no se pueden separar:

Si una cosa mueble se une a otra de otro dueo, formando con ella algo
inseparable sin perder sus componentes, rigindose por los interesados

Cuando el dueo de la cosa accesoria ha hecho su incorporacin de mala

fe, pierde la cosa incorporada y tiene la obligacin de indemnizar al
propietario de la principal los perjuicios que haya sufrido.

En todos los casos en que el dueo de una materia de que se ha hecho

uso sin su conocimiento, tenga derecho a la propiedad de la cosa en que
ha sido empleada, lo tendr igualmente para pedir que en lugar de dicha
materia se le restituya otro tanto de la misma naturaleza, calidad y
aptitud, o su valor en dinero .

2. Unin de dos cosas de igual gnero pertenecientes a distintos

propietarios, que ni se distinguen ni se pueden separar: Si la unin o
mezcla se produjo por casualidad o por acuerdo, o con buena fe de uno
de los dueos y no son separables sin detrimento se forma un
condominio, en el que el derecho de cada uno de ellos es proporcional al
valor de las cosas mezcladas o confundidas.

Si por voluntad de los dueos o por la de uno, pero con buena fe de

ambos o por casualidad, o con mala fe de ambos, se mezclan dos cosas
de igual o diferente especie, y no son separables sin detrimento, hay
mezcla, y cada propietario adquirir un derecho proporcional a la parte
que le corresponda atendido el valor de las cosas mezcladas o
confundidas

3. Incorporacin a la materia, resultando una obra de nueva especie:

Consiste en realizar una obra de nueva especie empleando materia ajena,

como si se hace vino de la uva de otro. Si hubo buena fe, se atribuye la
cosa a aquel de quien es lo ms importante, indemnizndose al otro. Si
en la formacin de la nueva especie intervino mala fe por parte de uno,
el otro tendr derecho a quedarse con la obra sin pagar nada.
El que haya hecho uso de una materia sin conocimiento del dueo y sin
justa causa de error, estar sujeto en todos los casos a perder lo suyo, y
a pagar lo que ms de esto valieren los perjuicios irrogados al dueo;
fuera de la accin criminal a que haya lugar, cuando ha procedido a
sabiendas.

Si el valor de la obra excediere notablemente al de la materia, no tendr

lugar lo prevenido en este artculo; salvo que se haya procedido a
sabiendas .

4.6. Accesin de mueble a inmueble

Debe concurrir alguno de los siguientes requisitos para que proceda esta
clase de accesin:

a) Que los materiales del edificio se incorporen a la construccin.

b) Que las semillas de la siembra se encuentren adaptados al suelo.

Si el dueo del suelo actu sin justa causa de error: debe indemnizar los
perjuicios irrogados a la otra parte.

Si el dueo del suelo actu de mala fe: queda sujeto a la accin criminal
por hurto.

Si el dueo de los materiales o plantas tena conocimiento del uso que de

ellos se haca, la ley presume que se ha consentido en el hecho y lo que
en definitiva hay es una compraventa de los materiales.

Si el que actu es el dueo de los materiales, semillas o plantas en suelo

ajeno:
o Si el dueo del suelo tuvo conocimiento de la siembra, deber pagar el
valor sementera si quiere recuperar el terreno

o Si el dueo del suelo no tuvo conocimiento del uso que se daba a sus
tierras, por ser dueo de lo principal, siempre accede al dominio del
sembrado.

4.7. Obras en terreno propio con materiales ajenos

El dueo del terreno en que otra persona, sin su conocimiento hubiere
edificado, plantado o sembrado, tendr derecho de hacer suyo el edificio,
plantacin o sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor
de los poseedores de buena o mala fe en el ttulo de la reivindicacin, o
de obligar al que edific o plant a pagarle el justo precio del terreno con
los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y
al que sembr a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios.

Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo

del terreno, ser este obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del
edificio, plantacin o sementera .

Se entiende haber mala fe por parte del dueo siempre que el hecho se
hubiese ejecutado a su vista, ciencia y paciencia sin oponerse.

El propietario del suelo ha de pagar al dueo de los materiales el valor

que tenia el da que se los aplico.

En ningn supuesto ni aun de mala fe, el dueo de los materiales podr

menoscabar la plantacin o construccin.

5. PRESCRIPCIN

5.1. Definicin Legal

La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir

las acciones o derechos ajenos, por haberse posedo las cosas y no
haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de
tiempo y concurriendo los dems requisitos legales.

Se prescribe una accin o derecho cuando se extingue por la

prescripcin .

5.1.1. Clases de prescripcin

Existen dos tipos de prescripcin: La prescripcin extintita y la

prescripcin adquisitiva o usucapin. La prescripcin extintiva es la que
priva de un derecho al titular de ste, despus del transcurso de cierto
tiempo; y la prescripcin adquisitiva o usucapin, es la que adjudica a
una persona un derecho.
5.1.2. Objetivos

La prescripcin es una necesidad social que se funda en una razn de

orden pblico cual es dar fijeza y estabilidad a las relaciones jurdicas
susceptibles de dudas y de contradiccin, reduciendo la inseguridad de
las mismas a un perodo de tiempo determinado para que no quede
indefinidamente en lo incierto el dominio o el patrimonio y los derechos
de las personas interesadas en ellos .

5.1.3. Principios que la regulan

1. Universalidad de la prescripcin: la prescripcin pueda obrar en pro o

en contra de todas las personas ya sean naturales o jurdicas, el art 407
del cdigo de procedimiento civil, impide adelantar un juicio declaracin
de pertenencia contra las entidades de derecho pblico.

Los bienes fiscales y de uso pblico no son aptos de adquirirse por

prescripcin lo cual se constituye una excepcin al principio de la
universalidad.

2. La prescripcin es de orden pblico: los trminos establecido por la

ley para adquirir un derecho por prescripcin no pueden estar sujetos a
la voluntad de las partes, ya que son de orden pblico y por tanto estos
son inmodificables.

En la prescripcin, el Estado tiene especial inters por que se cumplan

los objetivos socioeconmicos y polticos que persigue la institucin, por
tanto se descartan las diferentes aptitudes que los particulares puedan
desvirtuar.

El artculo 16 del CC se refiere al no poder derogar por convenios

particulares las leyes en la cual el inters principal son de orden y buenas
costumbres; solo se acepta cuando la ley es positiva, esto es cuando los
contratantes pueden decidir plazos diferentes y es lo que ocurre en los
artculos 1923 y 1938 del CC.

3. Renuncia a travs de los representantes legales: segn Alessandri y

Somarriva, no puede el representante legal renunciar a la prescripcin
adquisitiva sin que se haya mediado la autorizacin judicial por que
dicho representante no tiene la facultad de enajenar libremente los
bienes races.

4. Renuncia a la prescripcin: esta puede ser expresa o tacita:

Expresa: cuando el poseedor, mediante un acto explcito, manifiesta su

renuncia.

Tcita: cuando de determinadas actitudes del poseedor se deduce la

renuncia, el inciso 2 del artculo 2514 del CC se refiere a la renuncia tcita
cuando el que puede alegarla manifiesta como un hecho suyo donde
reconoce el derecho del dueo o del acreedor.

5. La renuncia de la prescripcin solo perjudica a quien la hace: el

artculo 2516 del cdigo civil precepta que el fiador podr oponer al
acreedor la prescripcin renunciada por el principal deudor.

Esto quiere decir que el deudor amparado por la prescripcin de una

obligacin, renuncia a ella pagando intereses de la deuda, por tanto la
renuncia no afectara al fiador y al acreedor.

6. La accin oblicua o colateral de la prescripcin: Ley 791 del 2002, ley

modificatoria de los plazos de prescripcin establecidos en el cdigo civil
donde consagrada la accin oblicua o colateral de la prescripcin, al
permitir que sujetos diferentes del prescribiente, poder adelantar la
declaracin de prescripcin, es decir, esta accin se denomina oblicua
porque la titularidad procesal se realiza por un sujeto diferente al
prescribiente.

7. Instrumentos jurdicos para lograr la prescripcin y su alegacin en

juicio:

Instrumentos jurdicos: accin, demanda de reconvencin y excepcin.

La Ley 791 de 2002 permite la declaracin judicial mediante la

propuesta de una simple excepcin por el demandado.

Accin: es cuando el poseedor, reunidos los requisitos legales, ha

cumplido con todos los trminos de prescripcin.
 Demanda de reconvencin: es aquella que cuando el poseedor es
demandado por el poseedor por accin reivindicatoria, y este lo
contrademanda afirmando que el bien ya fue adquirido por prescripcin.

Art. 400, Cdigo de Procedimiento Civil, esa condicin que tiene el

demandado en el proceso, con ejercicio de la accin reivindicatoria, es la
que de alguna manera lo habilita para contrademandar.

Por haber adquirido el bien por prescripcin, art 407 CPC, num. 1,
Ibdem.

8. Alegacin de la prescripcin en juicio:

Art 2513 del CC el que quiera aprovecharse de la prescripcin debe

alegarla, el juez no puede declararla de oficio. La persona que haya
posedo por el trmino y en las condiciones previstas por la ley para
adquirirlo por prescripcin tiene el ttulo constitutivo de dominio.

5.2. Prescripcin adquisitiva

Se gana por prescripcin el dominio de los bienes corporales, races o

muebles, que estn en el comercio humano, y se han posedo con las
condiciones legales.

Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn

especialmente exceptuados .
Es un modo de adquirir las cosas comerciales ajenas, mediante la
posesin, el transcurso del tiempo y dems requisitos de ley.

Es un modo de adquirir los derechos reales ajenos sobre bienes ajenos,

mediante la posesin de las cosas, sobre las cuales recaen esos derechos,
por el tiempo y con los requisitos legales.

La prescripcin adquisitiva es ordinaria y extraordinaria.

5.2.1. Caractersticas

a. Es un modo originario, es decir, el prescribiente no adquiere el

derecho por manifestar la voluntad del titular anterior, lo que si adquiere
estar libre de todo gravamen o vicio.
b. Es un modo de adquirir a titulo singular, es decir solo se adquiere
cosas singulares o determinadas, a excepcin de representar una
adquisicin a titulo universal, ejemplo: la adquisicin del derecho real
de herencia.
c. Es a ttulo gratuito: no implica para el poseedor un gravamen
econmico.
d. Es un modo de adquirir por acto entre vivos: no implica el
fallecimiento como en el caso de sucesin para que surja el derecho, aqu
lo importante es la vida del sujeto.

5.2.2. Requisitos

Bienes objeto de posesin son comerciales ajenos. El artculo 2512 del

cdigo civil, exige este requisito para poder adquirir por prescripcin,
salvo las cosas no comerciales.

5.3. Prescripcin Ordinaria. Ley 791 del 27 de diciembre de 2002

La prescripcin ordinaria puede suspenderse sin extinguirse; en ese

caso, cesando la causa de la suspensin, se le cuenta al poseedor el
tiempo anterior a ella, si alguno hubo

La prescripcin se suspende a favor de los incapaces y, en general, de

quienes se encuentran bajo tutela o curadura.

Se suspende la prescripcin entre el heredero beneficiario y la herencia.

Igualmente se suspende entre quienes administran patrimonios ajenos

como tutores, curadores, albaceas o representantes de personas
jurdicas, y los titulares de aquellos.

No se contar el tiempo de prescripcin en contra de quien se encuentre

en imposibilidad absoluta de hacer valer su derecho, mientras dicha
imposibilidad subsista .

El tiempo necesario a la prescripcin ordinaria es de tres (3) aos para

los muebles y de cinco (5) aos para bienes races .

5.4 Prescripcin extraordinaria

Segn el artculo 2531 del CC el dominio de cosas comerciales, que no
ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede ser
extraordinaria.
Si llegase a faltar los elementos de la posesin regular, justo ttulo o
buena fe, se presenta lo posesin irregular, la cual no lleva a adquirir el
derecho por prescripcin extraordinaria, (art 770 CC).

Cuando se habla de ttulo injusto, la ley parte de su existencia, es decir,

que hay un ttulo pero sin los requisitos legales, pero tambin la ausencia
absoluta de un ttulo lleva a que se de la prescripcin extraordinaria,
segn el artculo 2531 en su primer numeral.

Tiempo para la prescripcin.

Es de 10 aos para bienes muebles e inmuebles, y la posesin exigida

por la ley es la material presentada sin interrupcin.

La posesin es irregular y se ejerce sobre una vivienda de inters social,

el plazo de la prescripcin extraordinaria es de 5 aos.

5.4. Prescripcin agraria.

Segn el artculo 136 de la Ley 1152 del 2007, consiste en la explotacin

econmica del suelo, por medio de hechos positivos propios del dueo,
tales como explotacin con cultivos, sementeras, plantaciones forestales
o agroforestales, por ello que las construcciones en los predios rurales o
el mero cerramiento no constituye por s solos las pruebas de explotacin
econmica, porque son solo elementos complementarios, inciso 2
artculo 136 de la Ley 1152 del 2007, y las prescripcin agraria que es
denominada por el artculo 137 de la Ley 1152 del 2007 y actualmente
gobernada por los artculos 2518 a 2571 del CC.

5.5 Prescripcin de viviendas de inters social.

A partir del 1 de enero de 1990, la vivienda de inters social puede

adquirirse por un poseedor por un plazo de prescripcin extraordinaria
de 5 aos y 3 aos para la prescripcin ordinaria, y el tiempo acumulado
a esa fecha se tena en cuenta para el plazo de la prescripcin.

Declaratoria de prescripcin de vivienda de inters social:

Articulo 9.- Declaratoria de Prescripcin Adquisitiva. Sin perjuicio de
la competencia de los Jueces de la Repblica, los poseedores de bienes
inmuebles urbanos considerados como vivienda de inters social de
estratos uno, dos y tres podrn solicitar ante notario pblico la
declaratoria de prescripcin adquisitiva del dominio, siempre que no
exista oposicin por parte de terceros que aleguen igual o mejor derecho
al del solicitante, y que los interesados lo soliciten mediante escrito
presentado por intermedio de abogado, que contendr:

1. La identificacin del solicitante, y de su cnyuge o compaero

permanente, domicilio, estado civil y condicin en la que acta.
2. La Identificacin del inmueble, nomenclatura, planos y certificacin
catastral, linderos y cabida.
3. La Identificacin de la persona o personas que figuren como titulares
de derechos reales sobre el bien, indicando las direcciones para su
notificacin. En caso de ignorarse el lugar de residencia de quienes
deban ser citados, deber indicarse tal circunstancia bajo la gravedad del
juramento que se entender prestado con la presentacin de la solicitud.
4. El certificado de tradicin y libertad en donde conste el folio de
matrcula inmobiliaria correspondiente al inmueble de que se trate.
5. Si lo que se pretende prescribir es una parte del predio, deber
acompaarse, adems, el plano y certificado catastrales en que se
indiquen los linderos y cabida de la parte del predio sobre el cual se ha
venido ejerciendo la posesin.
6. La declaracin bajo juramento del solicitante, que se entender
prestado con la presentacin del escrito, de que no existe juicio
pendiente en su contra o en contra de su cnyuge o compaero en la que
se discuta la propiedad o posesin del inmueble iniciado con
anterioridad a la fecha de presentacin de la solicitud.
7. Declaracin del impuesto predial o paz y salvo municipal en que
conste el valor catastral del inmueble correspondiente a la vigencia de la
solicitud.
8. Los documentos, declaraciones y dems pruebas que a juicio del
solicitante le permitan demostrar que ha ejercido posesin pblica,
continua y pacfica sobre el inmueble durante el plazo establecido en la
ley.
9. En caso de que se pretenda la prescripcin ordinaria del bien, copia
autntica de la escritura de que trata el captulo anterior, debidamente
registrada. Para los efectos de la presente ley, una vez inscrita la escritura
en el Folio de Matricula Inmobiliaria conforme se ordena en el artculo
8, empezar a contarse el trmino de prescripcin, de acuerdo a los
plazos y condiciones sealados por la Ley 791 de 2002 y las leyes
especiales que reglamenten el dominio de los bienes considerados
vivienda de inters social.

6. POSESIN

6.1. Definicin:

El artculo 762 del cdigo civil define la posicin como la tenencia de

una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o
el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo o por otra persona que la
tenga en su lugar y a nombre de l.

La posesin no es un derecho real, ya que estos constituyen poderes

jurdicos definitivos y la posesin, en cambio, es un poder de hecho
provisional, en el sentido de que pueden desaparecer frente a la accin
que se deriva de la propiedad, de uno o de los derechos reales
desmembrados de ella o de un simple derecho personal.

Como es un poder jurdico protegido por la ley, tiene las caractersticas

de un derecho, por lo que el poseedor, arrebatado en su posesin, puede
recuperar aun del verdadero propietario de la cosa, mediante una accin
posesoria, pero si el propietario (derecho real amplio) demanda en
accin de dominio o reivindicatoria, ese derecho de poseer es ms dbil
y la balanza se inclina a favor del derecho real de propiedad, que es ms
fuerte.

6.2. Posesin de cosas incorporales

El artculo 776 del cdigo civil precepta que la posesin de las cosas
incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que la
posesin de una cosa corporal.

La posesin solo puede recaer sobre cosas susceptibles de apropiacin,

tanto corporales como de incorporales. Un bien de uso pblico no es
objeto de propiedad privada; por el hecho de pertenecer a la comunidad
en general, el particular que lo ocupe no puede alegar posesin sobre l.
Tampoco pueden poseerse los derechos personalsimos o de familia, de
modo que nadie puede afirmar que ha adquirido la patria potestad por
prescripcin.

Si es una cosa corporal es fcil concluir que sobre ella podamos ejercer
actos de posesin. Se puede poseer un terreno, abonarlo, sembrando,
etc. se trata de una operacin tangible o perceptible pero respecto de las
cosas incorporales se hay dificultad.

La actitud del poseedor (buena o mala fe) acompaada de actos

materiales genera la verdadera posesin, es decir, mientras la luz del
propietario se extingue, la del poseedor se acrecienta y se dirige a lograr
la desaparicin del derecho real en el propietario.

6.3. La posesin es un hecho o un derecho?

Para nuestro cdigo civil la posicin es un hecho, esto no quiere decir

que el legislador no la ampare y proteja. Los interdictos posesorios
amparan ese estado y evitan que el verdadero dueo de la cosa haga
justicia por su propia mano.

La posesin en la legislacin colombiana ni se da ni se transfiere no se

trasmite (artculo 2522 CC); en otros trminos, el poseedor inicia una
posesin propia no adquirida de su antecesor aunque voluntariamente
pueda agregarla conforme lo permite el artculo 2521 del cdigo civil. Si
fuera un derecho, se permitira su cesin o transferencia y estara
enumerada como tal dentro de los derechos reales.

No puede deducirse que la posesin sea un derecho por el hecho de que

su titular tenga proteccin procesal. El ejercicio de la accin no lleva
consigo la titularidad del derecho, pudiendo existir una accin sin
derecho.

6.4. Animus domini y animus tenendi

El animus domini es caracterstico de la posesin. Consiste en la

conducta del poseedor de considerarse dueo y amo del bien que
ostenta.

El animus tenendi implica una conducta distinta y es la del tenedor de

un objeto que reconoce la existencia de un dueo distinto a l.
El arrendatario, el depositario y el comodatario son tenedores que
reconocen un dominio sobre el bien del verdadero propietario. La
posesin definida y consagrada por nuestro cdigo es la acompaada de
animus domini. Las dems relacionadas son precarias o de mera
tenencia.

6.5. Mera tenencia

Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo,
sino en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre,
el usufructuario, el usuario, el que tiene derecho de habitacin, son
meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada o cuyo usufructo, uso
o habitacin les pertenece.

Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa

reconociendo dominio ajeno .

El mero tenedor, al reconocer dominio ajeno, no puede ser poseedor a

menos que le llegue el animus y rena los dems requisitos consagrados
en el artculo 2531 del cdigo civil. Si el dueo no puede probar en los
ltimos diez aos el reconocimiento de la propiedad por el presunto
prescribiente y este prueba haber posedo durante el mismo lapso sin
violencia, clandestinidad, ni interrupcin, puede adquirir el dominio por
prescripcin extraordinaria.

6.6. Clases de posesin

Existen dos clases de posesin que son posesin regular o posesin

irregular segn vera el artculo 764 del CC.

6.7. Posesin regular: Segn el art. 764 del CC, Se llama posesin
regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe,
aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin .

6.8. Justo ttulo: Dice el artculo 765 del CC, que El justo ttulo es
constitutivo o traslaticio de dominio. Son constitutivos de dominio la
ocupacin, la accesin y la prescripcin. Son traslaticios de dominio los
que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta,
la donacin entre vivos.
6.9. Buena fe: Establece el art. 768 del CC, que La buena fe es la
conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios
legtimos exentos de fraudes y de todo otro vicio.

6.10. Posesin irregular: Determina el artculo 770 del CC: Posesin

irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el
artculo 764.

6.11. Posesiones viciosas: Define el artculo 771 del CC: Son posesiones
viciosas la violenta y la clandestina.

6.12. Posesin violenta: De acuerdo al artculo 772 del CC: Posesin

violenta es la que se adquiere por la fuerza. La fuerza puede ser actual o
inminente.

6.13. Posesin clandestina: Artculo 774 del CC: Posesin clandestina es

la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a
ella .

7. LA TRADICIN

7.1. Disposiciones Generales: La tradicin es uno de los modos de

adquirir el dominio de las cosas.

Tiene por objeto traspasar el dominio de una cosa a otro, pero debe
cumplir varias caractersticas especficas:

Por una parte el dueo de la cosa debe tener la facultad (dominio

completo de la cosa) y la intensin libre y voluntaria de transferir el
dominio, (no ser vlida la tradicin si esta se da bajo alguna situacin
coercitiva).

Y por otra parte el que se beneficia de esta figura deber tener la

Capacidad e intensin de adquirirlo.

Para que valga la tradicin se requiere un ttulo traslaticio de dominio.

El que transfiere el dominio de este modo se denomina tridente.

 Adquirente quien por medio de esta figura adquiere el dominio de la
cosa

7.2. Tradicin de las cosas corporales

La tradicin de una cosa corporal mueble debe hacerse notificando la

parte tradente a la parte adquirente la transferencia de dominio,
permitindole:

La aprehensin material de una cosa presente.

Mostrndosela.

Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera

en que est guardada la cosa.

Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar

convenido.

Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que

tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario,
depositario o a cualquier otro ttulo no traslaticio de dominio; y
recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye
usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.

7.3. Otras especies de tradicin

Se consumar la transferencia del dominio de los bienes races por la

respectiva inscripcin en la oficina de registro de instrumentos pblicos,
al igual que los derechos de usufructo o de uso, de habitacin o hipoteca.

En el momento de aceptarse la herencia, la posesin de ella se otorga por

ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no lo faculta
para disponer en manera alguna del inmueble, mientras no preceda:

El decreto judicial que da la posesin efectiva.

El registro del mismo decreto judicial y de los ttulos que confieran el

dominio.
La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura
pblica, debidamente registrada, en que el tradente exprese constituirlo
y el adquirente aceptarlo; podr esta escritura ser la misma del acto o
contrato principal a que acceda el de la constitucin de la servidumbre.

La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro, se

verifica por la entrega del ttulo, hecha por el cedente al cesionario.

8. LIMITACIONES DE DOMINIO

8.1. Las limitaciones al derecho de dominio, estn descritas en el Artculo

173 del Cdigo Civil:

1. El dominio puede ser limitado de varios modos:

a. Por haber de pasar a una persona en virtud de una condicin.
b. Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin a que una persona
tenga derecho en las cosas que pertenecen a otra.
c. Por las servidumbres.

8.2. La Propiedad

El trmino propiedad aparece descrito en el Artculo 669 del Cdigo

Civil.

El dominio, tambin llamado propiedades un derecho real en una cosa

corporal para gozar y disponer de ella no siendo contra ley o contra
derecho ajeno.

8.2.1. La Propiedad Fiduciaria

De acuerdo a lo descrito en el Artculo 794 del Cdigo Civil, la propiedad

fiduciaria es aquella que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona
por el hecho de verificarse una condicin. La constitucin de una
propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. Este nombre se da tambin a
la cosa a la cosa constituida en propiedad fiduciaria. La traslacin de la
propiedad a una persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso,
se llama restitucin.

Cmo se constituye el Fideicomiso?

Slo puede constituirse por acto entre vivos otorgado por escritura
pblica o por cato testamentario. La constitucin de todo fideicomiso
que comprende o afecte un inmueble, deber inscribirse en el
competente registro. No puede constituirse fideicomiso sino sobre la
totalidad de una herencia o sobre una cuota determinada de ella, o sobre
uno o ms cuerpos ciertos.

Qu relacin hay entre fideicomiso y usufructo?

Una misma propiedad puede constituirse a la vez en usufructo a favor de

una persona, y en fideicomiso a favor de otra, como lo establece el
Artculo 797 del Cdigo Civil.

Qu es el fideicomisario futuro?

El fiduciario puede ser persona que al tiempo que al deferirse la

propiedad fiduciaria no existe, pero se espera que exista como lo
establece el Artculo 798 del Cdigo Civil.

Cules son las condiciones del fideicomiso?

El fideicomiso supone siempre la condicin expresa o tcita de existir el

fideicomisaria o su sustituto, a la poca de la restitucin.

Cules son los trminos de las condiciones?

Toda condicin de que penda la restitucin de un fideicomiso y que tarde

ms de treinta aos en cumplirse, se tendr por fallida a menos que la
muerte del fiduciario sea el evento de que penda la restitucin. Estos
treinta aos se contarn desde la delacin de la propiedad fiduciaria, tal
y como lo establece el artculo 800 del Cdigo Civil. Las disposiciones al
da que no equivalgan a la su condicin, segn las reglas del ttulo de las
asignaciones testamentarias, no constituyen fideicomiso.

Pueden existir varios fideicomisarios y varios fiduciarios?

De acuerdo a lo establecido en el Artculo 802 del Cdigo Civil, pueden

existir varios fideicomisarios y varios fiduciarios.

Puede existir un fideicomisario sustituto?

El Artculo 803 del Cdigo Civil, establece que el constituyente puede
dar al fideicomisario los sustitutos que quiera para el caso que deje de
existir antes de la restitucin, por fallecimiento u otra causa. Slo se
reconocern lo sustitutos mencionados expresamente en el respectivo
acto entre vivos o testamento.

Cundo hay ausencia de fiduciario y qu sucede en ese caso?

Cuando en la constitucin del fideicomiso no se designe expresamente
el fiduciario, o cuando falte por cualquier causa el fiduciario designado,
estando todava pendiente la condicin, gozar fiduciariamente de la
propiedad el mismo constituyente si viviere, o sus herederos.

Cundo surge la figura del tenedor fiduciario?

Cuando falten condiciones para que la persona adquiera la propiedad

absoluta, y se requiera de una persona que administre los bienes.

Cundo se enajena y trasmite la propiedad fiduciaria?

De acuerdo a lo establecido en el Artculo 810 del Cdigo Civil, la

propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos, y trasmitirse por
causa de muerte pero en uno y otro caso, con el cargo de mantenerla
indivisa, y sujeta al gravamen de restitucin bajo las mismas condiciones
que antes. No ser trasmisible por testamento o abintestato cuando el
da fijado para la restitucin es el de la muerte del fiduciario, y en este
caso, si el fiduciario la enajena en vida, ser siempre su muerte la que
determine el da de la restitucin.

Cmo se ejerce la administracin de la propiedad fiduciaria?

Cuando el constituyente haya dado la propiedad fiduciaria a dos o ms

personas segn el Artculo 802, o cuando los derechos de fiduciario se
trasfieran a dos o ms personas, podr el Juez, a peticin de cualquiera
de ellas, confiar su administracin a aquella que diere mejores
seguridades de conservacin.

Cmo se ejerce la propiedad y fiducia sobre bienes indivisos?

Si una persona reuniere en s el carcter de fiduciario de una cuota y

dueo absoluto de otra, ejercer sobre ambas los derechos de fiduciario,
mientras la propiedad permanezca indivisa, pero podr pedir la
divisin.

Cules son los derechos y cargas del propietario fiduciario?

El propietario fiduciario tiene sobre las especies que puede ser obligado
a restituir, los derechos y cargas del usufructuario con las siguientes
modificaciones:

a. No est obligado a prestar caucin de conservacin ni de restitucin

sino en virtud de sentencia de Juez que as lo ordene.

b. Es obligado a todas las expensas extraordinarias para la conservacin

de la cosa, incluso para el pago de las deudas, y de las hipotecas a que
estuviere afecta, pero llegado el caso de la restitucin, tendr derecho a
que previamente le reembolsen por el fideicomisario dichas expensas
reducidas a lo que debieron costar:

Si se ha invertido en obras materiales como diques, puentes, etc no se

reembolsar en razn de estas obras, sino lo que valgan al tiempo de la
restitucin.
Si se ha invertido en objetos inmateriales como hipotecas, o costas de
un pleito, que no hubiera podido dejar de sostenerse sin comprometer
los derechos del fideicomisario, y de los cuales se rebajar una dcima
parte por cada ao trascurrido hasta el da de la restitucin.

Cmo se realiza la administracin por parte del fiduciario?

Esta administracin se realiza de manera libre; podr incluso modificar

su forma pero conservando su integridad y valor. Ser responsable de los
menoscabos y deterioros que provengan de su hecho o culpa.

Qu no podr reclamar el fiduciario?

El fiduciario no podr reclamar cosa alguna en lugar de mejoras no

necesarias, salvo en cuanto lo haya pactado con el fideicomisario a quien
se haga la restitucin; pero podr oponer en compensacin el aumento
de valor que las mejoras hayan producido en las especies hasta
concurrencia de la indemnizacin que debiere.
Cules son los derechos del fiduciario?

Si por la constitucin del fideicomiso se concede expresamente al

fiduciario el derecho de gozar de la propiedad a su arbitrio, no ser
responsable de ningn deterioro. Si se le concede adems la libre
disposicin de la propiedad, el fideicomisario tendr slo el derecho de
reclamar lo que exista al tiempo de la restitucin.

Qu sucede cuando fallece el fideicomisario?

El fideicomisario que fallece antes de la restitucin no trasmite por

testamento o abintestato derecho alguno sobre fideicomiso, ni aun la
simple expectativa que para ipso jure al sustituto o sustitutos designados
por el constituyente si lo hubiere.

Cules son las causales de extincin del fideicomiso?

El fideicomiso se extingue por:

a. Por la restitucin.
b. Por la resolucin del derecho de su autor.
c. Por la destruccin de la cosa en que est constituido.
d. Por la renuncia del fideicomisario antes de la restitucin.
e. Por faltar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil.
f. Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con la de nico
fiduciario.

8.2.2. Fiducia mercantil

Que es la fiducia

Es la actividad que mayor dinamismo registra en cuanto al nmero de

entidades, el monto de operaciones, diversificacin de productos y
servicios, y crecimiento en conjunto de un sector que tambin
contribuy a modificar los sistemas de ahorro, inversin y financiacin.

Antes de la reforma la fiducia en el pas era un producto ms de otros

establecimientos financieros, principalmente de la banca, con poca
divulgacin y un mercado limitado. Con la decisin de desmontar las
secciones fiduciarias y establecer un sector independiente, esta actividad
emprendi una nueva y prspera etapa que, segn sus dirigentes, ya
super la adolescencia y ahora se consolida para enfrentar los retos y
aprovechar las oportunidades de la multibanca.

La confianza es la esencia de la fiducia, caracterstica sobre la cual se

desarrolla una nueva cultura financiera en Colombia que rompe
esquemas tradicionales y ampla los nichos del mercado.

En el entorno mundial, la fiducia registra un gran auge en las economas

industrializadas, mientras que en los pases en desarrollo, aunque figura
desde las primeras dcadas del siglo XX, slo hasta hace pocos aos
comenz a ser una actividad financiera plenamente definida en el
mercado.

La fiducia mercantil es un negocio jurdico en virtud del cual una

persona llamada fiduciante o fideicomitente transfiere uno o ms bienes
especificados a otra llamado fiduciario, quien se obliga a administrarlos
o enajenarlos, para cumplir una finalidad determinada por el
constituyente, en provecho de ste o un tercero llamado beneficiario o
fideicomisario.

El vocablo fiducia significa fe, confianza. La fiducia es un mecanismo

esencialmente elstico, flexible, pues permite realizar todas las
finalidades lcitas que las necesidades o la imaginacin de los clientes
determinen.
La fiducia tambin se define como un gran recipiente al cual los clientes
le ponen un contenido. Este contenido, en la mayora de los casos, es
definido por los mismos clientes. Otras veces es sugerido por la
fiduciaria.

Mediante la fiducia, una persona natural o jurdica, llamada

fideicomitente o constituyente, entrega a una sociedad fiduciaria uno o
ms bienes concretos, despojndose o no de la propiedad de los mismos,
con objeto de que dicha fiduciaria acte en provecho del mismo
fideicomitente o de quien ste determine, este ltimo se llama
beneficiario.

En algunos contratos del encargo fiduciario, la entrega de bienes a la

fiduciaria no es esencial. Dichos bienes incluso, pueden ser adquiridos
por la fiduciaria posteriormente en desarrollo de su encargo.

La sociedad fiduciaria nunca adquiere la propiedad absoluta de los

bienes recibidos a ttulo de fiducia.

Cmo se desarrolla la fiducia en Colombia?

En Colombia se presentan cuatro claras manifestaciones distintas de

instituciones fiduciarias.

En derecho civil la propiedad fiduciaria como una forma limitada de

propiedad en virtud de la cual una persona adquiere unos bienes con el
encargo de transferrselos a un tercero ante el cumplimiento de una
condicin.
Los albaceas fiduciarios que constituyen la manifestacin ms clara de
los llamados por la doctrina negocios fiduciarios puros, entendindose
por ellos aquellos en los cuales la posibilidad de abuso es prcticamente
total porque no existen cortapisas ni restricciones legales, por lo que el
encargo se desarrolla basado, integralmente, en la confianza puesta en
el agente fiduciario, como ocurre en este caso.
Con la Ley 45 de 1923 se previeron las secciones fiduciarias de los
bancos y se les otorg funciones para realizar encargos de confianza,
pero no se dio una definicin que permitiera tener un concepto sobre el
alcance de estas disposiciones que resultaban confusas.
La ltima manifestacin aparece en el Cdigo de Comercio Colombiano
de 1972, que consagr por primera vez la fiducia mercantil como negocio
jurdico con una clara influencia de la legislacin mexicana.
En su nueva etapa, a partir de 1990, ante el acelerado desarrollo, la
profundizacin y por su versatilidad y capacidad de responder y
acomodarse a las necesidades y expectativas de los clientes, la fiducia es
un traje a la medida, que
Tradicionalmente se clasifica en tres grandes grupos:
Fiducia de inversin
Fiducia inmobiliaria
Fiducia de administracin

Los productos fiduciarios ms conocidos en el mercado nacional son:

Dentro del fideicomiso de inversin: el fondo comn ordinario y los

fondos comunes especiales.
 En fideicomisos de administracin: la fiducia
en garanta, la fiducia de
administracin y pagos con las entidades pblicas y la fiducia de
titularizacin sobre bienes muebles.
En el fideicomiso inmobiliario: la fiducia de titularizacin de
inmuebles o de proyectos de construccin y la tradicional fiducia
inmobiliaria.

Caractersticas de la fiducia mercantil

1. La confianza. Es, desde sus orgenes, la principal caracterstica de la

fiducia. Se trata de una confianza de doble va del cliente hacia la
fiduciaria y de sta hacia su cliente. Es por esta razn por la que se afirma
que los negocios fiduciarios son intuito personae, es decir, en
consideracin a la persona, basados en el conocimiento del cliente y de
la fiduciaria.

2. Una finalidad para cumplir. Los negocios fiduciarios se celebran en la

medida en la cual haya una finalidad para cumplir. La transferencia de
los bienes, cuando la hay, slo busca el cumplimiento de una finalidad.

Esta finalidad debe quedar siempre establecida en los contratos

fiduciarios. Las normas legales que regulan la fiducia, as como las
facultades y los derechos de los clientes, las obligaciones de las
fiduciarias y las atribuciones de las autoridades que controlan y vigilan
el negocio, estn orientadas a que la finalidad sealada se cumpla y no
se frustre.
3. Un gestor profesional. La sociedad fiduciaria gestiona y cumple en
forma profesional los encargos que le encomiendan sus clientes, en la
forma en que stos o la ley le sealen.
4. Una separacin absoluta de bienes. La fiduciaria debe mantener una
separacin total entre su propio patrimonio y los bienes que le entregan
los clientes, as como tambin entre los de estos ltimos de manera que
no se confundan entre s.
5. La formacin de un patrimonio autnomo. Esta caracterstica slo se
presenta cuando la fiducia se hace a travs de un contrato de fiducia
mercantil. El patrimonio autnomo es como una especie de bolsa (que
contiene los bienes entregados por un solo cliente). El patrimonio
autnomo es administrado por la sociedad fiduciaria, sin que ello
implique que sta pase a ser su duea absoluta.
Cules son los derechos del fideicomitente?

Los derechos especiales que tiene el fideicomitente son:

Cuando el fideicomitente entrega bienes a la fiduciaria, es decir,

cuando le ha entregado bienes en fiducia mercantil, este puede
reservarse para s algunos derechos para ejercerlos directamente. Por
ejemplo, si entreg una casa puede reservarse el derecho de uso de la
misma.
Revocar en cualquier momento la fiducia, cuando as lo haya previsto
en el contrato.
Solicitar la remocin de la sociedad fiduciaria cuando haya una causa
justificada, y nombrar otra sociedad fiduciaria que sustituya a la
primera.
Obtener, al trmino del negocio fiduciario, la devolucin de los bienes
que hubiere transferido a la fiduciaria, a menos que en el contrato se
hubiere previsto que stos deben entregarse a otra persona.
Exigir a la fiduciaria que, con la periodicidad acordada, que no puede
ser superior a seis meses, le rinda cuenta comprobadas de la gestin que
ha adelantado en relacin con su negocio.

Cules son los fiduciarios?

En Colombia slo pueden ser fiduciarias las sociedades fiduciarias

especialmente autorizadas por la Superintendencia Bancaria.

Antes de la reforma de 1990, esta actividad estaba a cargo de los bancos

a travs de secciones fiduciarias, las que fueron desmontadas con la
expedicin de la ley 45/90 o reforma financiera.

Las sociedades fiduciarias son sociedades de servicios financieros,

constituidas como sociedades annimas, sujetas a la inspeccin y
vigilancia permanente de la Superintendencia Bancaria. Reciben
mandatos de confianza, los cuales desarrollan con objeto de cumplir una
finalidad especfica, siendo, a la vez, asesoras de sus clientes.

Cules son los principales deberes que adquiere una sociedad fiduciaria
en relacin con los negocios?
No pueden delegar en ninguna otra persona, ni siquiera en otra
sociedad fiduciaria, sus deberes u obligaciones, a menos que medie
autorizacin expresa del fideicomitente.
Realizar en forma diligente la gestin que les haya sido encomendada
para la consecucin de la finalidad de la fiducia, actuando siempre en
beneficio de su cliente.
Mantener una total separacin contable entre sus propios bienes y los
que le hayan sido entregados por sus clientes, as como entre los de estos
ltimos.
Seguir las instrucciones sealadas por su cliente en el contrato, o
previstas en la ley, a menos que se le haya permitido actuar del modo
que ms conveniente le parezca.
Proteger y defender los bienes que le hayan sido entregados contra
cualquier acto de terceros, de los beneficiarios, e incluso del mismo
fideicomitente.
Devolver al fideicomitente los bienes que este le hubiera entregado, o
transferirlos a quien corresponda segn las instrucciones que hubieran
recibido.
Rendir a sus clientes cuentas comprobadas de su gestin con la
periodicidad que se acuerde y, en todo caso, por lo menos cada seis
meses.

9. OTROS DERECHOS REALES

9.1. Es constituido la hipoteca como Derecho real

La hipoteca es un Derecho real constituido en garanta de un crdito

generalmente un bien inmueble que permanece en poder de su
propietario, pudiendo el acreedor, en caso de que la deuda no sea
satisfecha en el plazo pactado, promover la venta del bien gravado,
cualquiera que sea su titular en ese momento para, con su importe
hacerse pago se crdito.

9.2. Garanta minera

Derecho real que se constituye en garanta de cumplimiento de unas

obligaciones contradas con un tercero.

9.3. Hipoteca minera

Garantiza el pago del principal, el cobro de los intereses ordinarios,

moratorios, costas y gastos derivados de la eventual reclamacin judicial
en caso de incumplimiento en el pago. Aunque no exclusivamente, las
hipotecas ms habituales recaen sobre los bienes inmuebles. Se
formalizan en documento pblico y sus derechos se constituyen con la
inscripcin en el registro de la propiedad.

9.4. Prenda minera

Con el exclusivo objeto de garantizar crditos u otras obligaciones

contradas para construir, montar y explotar minas, pueden constituirse
prenda sobre el derecho a explorar y explotar proveniente de contratos
de concesin.

9.5. Prenda sobre los bienes muebles

Es un derecho real accesorio de garanta de cumplimiento de una

obligacin, que recae nicamente sobre muebles, por el cual el acreedor
pignoratario (acreedor prendario) tiene un poder de hecho actual y
efectivo sobre la cosa pignorada, ya sea que la tenga en su poder a ttulo
de mera tenencia (prenda clsica o con tenencia del acreedor) o no la
tenga en su poder sino que el deudor conserve su tenencia (prenda sin
tenencia del acreedor o mercantil).

La prenda general es el derecho del acreedor de toda obligacin personal

de perseguir su ejecucin sobre todos los bienes races o muebles del
deudor, sean presentes o frutos.

9.6. Inscripcin de prenda

Puede gravarse con prenda, conservando el deudor la tenencia de la cosa

sobre toda clase de bienes muebles necesarios para una explotacin
econmica, y destinados a ella o que sean el resultado de la misma
explotacin. Si han de permanecer en diversos sitios, la inscripcin debe
hacerse en los registros correspondientes a cada uno de ellos. La
constitucin, modificacin o cancelacin de la prenda sin tenencia se
inscribe en el libro onceavo del registro pblico mercantil.

10. USUFRUCTO

10.1. Definicin
El derecho de usufructo es el derecho real en virtud del cual una
persona, el usufructuario, puede gozar temporalmente de la cosa que
pertenece a otro, con cargo de conservar su forma y sustancia, y de
restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver
igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa
es fungible .

Caractersticas:

a. Temporal: mxima duracin: hasta la muerte del usufructuario, si es

persona jurdica mximo 30 aos.
b. Intransmisible: no se puede transmitir por herencia ni abintestato.
c. Transferible o cesible: puede arrendar, ceder o enajenar a ttulo
oneroso o gratuito el bien objeto del usufructo.
d. No alternativo ni sucesivo, pero si sustitutivo. A falta del primer
beneficiario sin que este lo reciba lo tomar el presunto alterno o el
presunto sucesor en ese derecho.
e. No admite condicin ni plazo suspensivo. Salvo que sea por
testamento y antes de la muerte del testador se ha cumplido el plazo o se
ha realizado la condicin.
f. Hay derecho a crecer, cuando es una comunidad, es juntar o agregar
una porcin de otra persona, la parte que le corresponde a un titular que
no est presente por cualquier causa.
b) De manera que siendo dos o ms los usufructuarios, hay un derecho
de acrecer, el que durar hasta la expiracin del derecho del ltimo
usufructuario, salvo que el constituyente hubiere dispuesto otra cosa.
Existir comunidad entre estos regidos por unas reglas.

10.2. Modos de constitucin del derecho de usufructo

La constitucin del usufructo no requiere solemnidad alguna, salvo que

recaiga sobre bienes inmuebles, o fue sea instituido por testamento estos
casos especiales requieren escritura pblica (es necesario la solemnidad)
cuando se trate de bienes muebles se perfecciona con la entrega.

Su fuente o modo de constitucin, puede estar en:

La ley, como el padre de familia sobre ciertos bienes del hijo.

El testamento, el testador puede dejar la nuda propiedad a una persona
y el usufructo a otros, y mientras tenga efectos este testamento el
testador conservara el usufructo y la disposicin de cambiar de decisin.
Actos dispositivos entre vivos: Es la desmembracin del derecho del
dominio, constituye un acto jurdico de disposicin de una parte de la
propiedad o de toda.

Puede darse en una de estas formas:

Enajenacin de goc nicamente, reservndose el titular la nuda

propiedad.

Enajenacin de la nuda propiedad y reserva del usufructo.

Enajenacin tanto de la nuda propiedad como del usufructo o goce a

personas distintas.

Cual quiera de los tres casos anteriores puede ser a ttulo oneroso o
gratuito. Cuando es oneroso y su precio se paga de tracto sucesivo, puede
llegar a confundirse con el contrato de arrendamiento, especialmente si
este consta por escritura pblica y versa sobre inmuebles.

10.3. Prohibiciones del usufructo

Se prohbe constituir usufructo alguno bajo una condicin o a un plazo

cualquiera que suspenda su ejercicio. Si de hecho se constituyere, no
tendr valor alguno.

Con todo, si el usufructo se constituye por testamento, y la condicin

se hubiere cumplido, o el plazo hubiere expirado antes del fallecimiento
del testador, valdr el usufructo .

Se prohbe constituir dos o ms usufructos sucesivos o alternativos.

Si de hecho se constituyeren, los usufructuarios posteriores se
considerarn como sustitutos, para el caso de faltar los anteriores, antes
de deferirse el primer usufructo.

El primer usufructo que tenga efecto har caducar los otros; pero no
durar sino por el tiempo que le estuviere designado .

10.4. Plazo del usufructo

La duracin del usufructo podr ser por tiempo determinado o por toda
la vida del usufructuario.

Cuando en la constitucin del usufructo no se fija tiempo alguno para

su duracin, se entender constituido por toda la vida del usufructuario.

El usufructo, constituido a favor de una corporacin o fundacin

cualquiera, no podr pasar de treinta aos .

10.5. Modos de extincin del usufructo

Extincin o terminacin del usufructo:

a) Destruccin jurdica del bien.

b) Vencimiento del plazo o condicin cumplida
c) Muerte del usufructuario.
d) Resolucin del derecho del constituyente, es decir el advenimiento de
un hecho futuro e incierto por el cual se extingue el derecho.
e) Unificacin de nuda propiedad con usufructo.
f) Prescripcin.
g) Renuncia del usufructuario.
h) Destruccin completa del bien, salvo que sea de una edificacin en
zona rural pues el usufructuario conserva su derecho sobre el terreno.
i) Declaracin judicial. Cuando el usufructuario ha faltado a sus
obligaciones en materia grave o por haber causado daos o deterioros
considerables.

11. SERVIDUMBRES

11.1. Definicin:

Derecho real por virtud del cual obtenemos el beneficio de un bien ajeno.
Proviene del latn servitus que designaba todas las restricciones
impuestas a una propiedad en inters de una persona distinta al dueo.

Tambin se define como un gravamen impuesto sobre un predio, en

utilidad de otro predio de distinto dueo.

11.2. Caractersticas jurdicas de las servidumbres:

La servidumbre real origina relaciones jurdicas entre el dueo poseedor
del predio dominante como sujeto activo y el dueo o poseedor del
predio sirviente como sujeto pasivo.

Para que pueda exigirse al dueo del predio sirviente, la ejecucin de un

hecho o costear alguna obra, es necesario que est expresamente
sealado por la ley o en el acto en que se constituy la servidumbre.

11.3. Clasificacin de las servidumbres: Se llama predio sirviente el que

sufre el gravamen, y predio dominante el que reporta la utilidad.

Activas: Con respecto al predio dominante, la servidumbre se llama

activa

Pasivas: con respecto al predio sirviente, se llama pasiva

Positivas: Es, en general, la que slo impone al dueo del predio

sirviente la obligacin de dejar hacer, como cualquiera de las dos
anteriores; y negativa, la que impone al dueo del predio sirviente la
prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le sera lcito, como la
de no poder elevar sus paredes sino a cierta altura. Las servidumbres
positivas imponen a veces al dueo del predio sirviente la obligacin de
hacer algo. Todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los
limites que lo separan de los predios colindantes, y podr exigir a los
respectivos dueos que concurran a ello, hacindose la demarcacin a
expensas comunes .

Negativas: la que impone al dueo del predio sirviente la prohibicin

de hacer algo, que sin la servidumbre le sera lcito, como la de no poder
elevar sus paredes sino a cierta altura.

Continuas: Es continua la servidumbre cuyo uso se realiza sin la accin

del hombre y que slo por un hecho se ste puede interrumpirse. Como
la servidumbre de un acueducto por un canal artificial que pertenece al
predio dominante.

Discontinuas: La que se ejerce a intervalos ms o menos largos de

tiempo y supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre de
trnsito.
 Aparentes: Es aparente la servidumbre que se anuncia por obras o
signos exteriores, dispuestos para su uso y aprovechamiento.

Inaparentes: Es la servidumbre que no presenta signo exterior de su

existencia.

Natural: El predio inferior est sujeto a recibir las aguas que

descienden del predio superior naturalmente, es decir, sin que la mano
del hombre contribuya a ello. No se puede, por consiguiente, dirigir un
albaal o acequia sobre el predio vecino, si no se ha constituido esta
servidumbre especial.

En el predio servil no se puede hacer cosa alguna que estorbe la

servidumbre natural, ni el predio dominante, que la grave.

Legales: Las servidumbres legales son relativas al uso pblico, o a la

utilidad de los particulares. Las servidumbres legales, relativas al uso
pblico, son:

El uso de las riberas en cuanto sea necesario para la navegacin o flote.

Y las dems determinadas por las leyes respectivas.

Voluntarias: Cada cual podr sujetar su predio a las servidumbres que

quiera, y adquirirlas sobre los predios vecinos, con la voluntad de sus
dueos, con tal que no se dae con ellas el orden pblico, ni se
contravenga a las leyes.

Las servidumbres de esta especie pueden tambin adquirirse por

sentencia de juez, en los casos previstos por las leyes.

11.4. La construccin de dicho gravamen por un comunero

Las servidumbres legales de la segunda especie, son asimismo

determinadas por las leyes sobre polica rural, con excepcin de lo que
aqu se dispone respecto de algunas de tales servidumbres .

11.5. Cmo surge el estado de medianera

La medianera es una servidumbre legal, en virtud de la cual los dueos

de dos predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas divisorias
comunes, estn sujetos a las obligaciones recprocas que van a
expresarse.

Existe el derecho de medianera para cada uno de los dos dueos

colindantes, cuando consta, o por alguna seal aparece que han hecho el
cerramiento de acuerdo y a expensas comunes.

Toda pared de separacin entre dos edificios se presume medianera,

pero slo en la parte en que fuere comn a los edificios mismos.

Se presume medianero todo cerramiento entre corrales, jardines y

campos, cuando cada una de las superficies contiguas est cerrada por
todos lados; si una sola est cerrada de este modo, se presume que el
cerramiento le pertenece exclusivamente.

En todos los casos, y aun cuando conste que una cerca o pared divisoria
pertenece exclusivamente a uno de los predios contiguos, el dueo del
otro predio tendr el derecho de hacerla medianera en todo o en parte,
aun sin el consentimiento de su vecino, pagndole la mitad del valor del
terreno en que est hecho el cerramiento, y la mitad del valor actual de
la porcin del cerramiento cuya medianera pretende.

Cualquiera de los dos condueos que quiera servirse de pared medianera

para edificar sobre ella, o hacerla sostener el peso de una construccin
nueva, debe primero solicitar el consentimiento de su vecino, y si ste lo
rehsa, provocar un juicio prctico en que se dicten las medidas
necesarias para que la nueva construccin no dae al vecino.

En circunstancias ordinarias se entender que cualquiera de los

condueos de una pared medianera puede edificar sobre ella,
introduciendo maderos hasta la distancia de un decmetro de la
superficie opuesta; y que si el vecino quisiere, por su parte, introducir
maderos en el mismo paraje, o hacer una chimenea, tendr el derecho
de recortar los maderos de su vecino, hasta el medio de la pared, sin
dislocarlos .

Otros artculos:

Si se trata de pozos, letrinas, caballerizas, chimeneas, hogares, fraguas,

hornos u otras obras de que pueda resultar dao a los edificios o
heredades vecinas, debern observarse las reglas prescritas por las leyes
de polica, ora sea medianera, o no, la pared divisoria. Lo mismo se aplica
a los depsitos de plvora, de materias hmedas o infectas y de todo lo
que pueda daar a la solidez, seguridad y salubridad de los edificios .

Cualquiera de los condueos tiene el derecho de elevar la pared

medianera, en cuanto lo permitan las leyes de polica, sujetndose a las
reglas siguientes:

a) La nueva obra ser enteramente a su costa.

b) Pagar al vecino a ttulo de indemnizacin, por el aumento de peso

que va a cargar sobre la pared medianera, la sexta parte de lo que valga
la obra nueva.

c) Pagar la misma indemnizacin todas las veces que se trate de

reconstruir la pared medianera.

d) Ser obligado a elevar a su costa las chimeneas del vecino, situadas en

la pared medianera.

e) Si la pared medianera no es bastante slida para soportar el aumento

de peso, la reconstruir a su costa, indemnizando al vecino por la
remocin y reposicin de todo lo que por el lado de ste cargaba sobre la
pared o estaba pegado a ella.

f) Si reconstruyendo la pared medianera fuere necesario aumentar su

espesor, se tomar este aumento sobre el terreno del que construya la
obra nueva.

g) El vecino podr, en todo tiempo, adquirir la medianera de la parte

nuevamente levantada, pagando la mitad del costo total de sta, y el
valor de la mitad del terreno sobre que se haya extendido la pared
medianera, segn el inciso anterior

Las expensas de construccin, conservacin y reparacin del

cerramiento sern a cargo de todos los que tengan derecho de propiedad
en l, a prorrata de los respectivos derechos.

Sin embargo, podr cualquiera de ellos exonerarse de este cargo

abandonando su derecho de medianera, pero slo cuando el
cerramiento no consista en una pared que sostenga un edificio de su
pertenencia.

Los rboles que se encuentran en la cerca medianera, son igualmente

medianeros; y lo mismo se extiende a los rboles cuyo tronco est en la
lnea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento
intermedio.
Cualquiera de los dos condueos puede exigir que se derriben dichos
rboles, probando que de algn modo le daan; y si por algn accidente
se destruyen, no se repondrn sin su consentimiento .

11.6. Servidumbre de acueducto

Para imponer servidumbre de acueducto en inters privado de quien

tenga derecho a usar el agua, se determinarn la zona que va a quedar
afectada con la servidumbre, las caractersticas de la obra y las dems
modalidades concernientes al ejercicio de dicha servidumbre. Esta
determinacin se har con citacin previa del propietario del fundo que
ha de soportar la servidumbre, de los titulares de derechos reales sobre
el mismo de las personas a quienes esta beneficie con arreglo a las dems
disposiciones del Cdigo de Procedimiento Civil que fueren pertinentes.
En la misma forma se proceder cuando sea necesario modificar las
condiciones de una servidumbre ya existente .

11.7. Servidumbre de desage y de recibir aguas

Todo predio est sujeto a la servidumbre de desage en favor de otro

predio pblico o privado que la necesite para dar salida y direccin a las
aguas sobrantes.

Al fijarse la indemnizacin en favor del dueo del predio que se grava

con una servidumbre de desage, se tendr en cuenta, el beneficio que
al predio sirviente le reporte, y podr imponerse a su propietario la
obligacin de contribuir a la conservacin de los canales, si se beneficia
con ellos.

La servidumbre natural de recibir aguas se regir por el artculo 891 del

Cdigo Civil. Artculo 111.- Para imponer las servidumbres a que se
refiere el presente Captulo, se aplicarn las normas del Captulo I de
este Ttulo .

Nuestro cdigo civil en su artculo 881 versa as:

Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer

continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la
servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio
dominante; y servidumbre discontinua la que se ejerce a intervalos ms
o menos largos de tiempo y supone un hecho actual del hombre, como la
servidumbre de trnsito.

11.8. Servidumbre de presa y estribo

La servidumbre de presa y estribo consiste en apoyar, sobre el predio o

predios adyacentes al cauce de una corriente o depsito de aguas, las
obras necesarias para alguna presa o derivacin.

Toda heredad est sujeta a la servidumbre de estribo en favor de una

mina, empresa, ciudad o poblado, que necesite derivar o almacenar
aguas de acuerdo con las normas del presente Cdigo.

Las obras de presa debern construirse y conservarse de manera que se

cause el menor perjuicio a las heredades vecinas. En este caso solamente
habr indemnizacin por los daos que se causen .

11.9. Servidumbre de trnsito y para transportar agua y abrevar ganado

La servidumbre de trnsito para trasporte de agua, consiste en el de la

que se necesite llevar en vasijas, de una corriente de uso pblico, a travs
de predio rural ajeno, cuando se tiene derecho a tomar las aguas segn
las normas legales. Todo dueo de heredad disfrutar de esta
servidumbre cuando carezca de agua propia o le sea insuficiente.

El dueo de heredad que carezca de las aguas necesarias gozar de

servidumbre de trnsito para abrevaderos, que consiste en llevar los
animales a travs de uno o ms predios rurales ajenos para que beban
en corrientes o depsitos de agua de dominio pblico.

Para la constitucin de las servidumbres de que tratan los artculos

anteriores y para usarlas se requiere que no se causen perjuicios a quien
actualmente necesite de las aguas y est haciendo uso legtimo de ellas,
y en cuanto tales servidumbres se ejerzan por los lugares y en las horas
que el dueo del predio sirviente sealare. Se podrn hacer cesar estas
servidumbres cuando el propietario del predio sirviente demuestre que
son innecesarias. Tambin se podr hacer modificar el modo de usarlas
cuando con l se cause perjuicio grave al predio sirviente. Las
controversias para constituir estas servidumbres o su ejercicio se
resolvern por la justicia ordinaria .

La servidumbre para el transporte agua, la encontramos en el artculo

920 de nuestro cdigo civil de la siguiente manera: se har la
conduccin de las aguas por un acueducto que no permita derrames; en
que no se deje estancar el agua ni acumular basuras; y que tenga de
trecho en trecho los puentes necesarios para la cmoda administracin
y cultivo de las heredades sirvientes.

Para afectos de abrevar ganado: El dueo de una heredad puede hacer

de las aguas que corren naturalmente por ellas, aunque no sean de su
dominio privado, el uso conveniente para los menesteres domsticos,
para el riesgo de la misma heredad, para dar movimiento a sus molinos
u otras mquinas y abrevar sus animales.

Pero aunque el dueo pueda servirse de dichas aguas, deber hacer

volver el sobrante al acostumbrado cauce a la salida del fundo.

11.10. Servidumbre de uso de riberas

En el Artculo 898 del Cdigo Civil, define que es la servidumbre de uso

de rivera, los dueos de las riberas sern obligados a dejar libre el
espacio necesario para la navegacin o flote a la sirga, y tolerarn que los
navegantes saquen sus barcas y balsas a tierra, las aseguren a los rboles,
las carenen, saquen sus velas, compren los efectos que libremente
quieran vendrseles, y vendan a los riberanos los suyos; pero sin permiso
del respectivo riberano y de la autoridad local no podrn establecer
ventas pblicas.

El propietario riberano no podr cortar el rbol a que actualmente

estuviere atada una nave, barca o balsa.

11.11. Servidumbres
11.11.1. En el artculo 891 del CC define servidumbre de aguas: El predio
inferior est sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior
naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello.

No se puede, por consiguiente, dirigir un albaal o acequia sobre el

predio vecino, si no se ha constituido esta servidumbre especial. En el
predio servil no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre
natural, ni el predio dominante, que la grave.

11.11.2. En el artculo 892 del CC define uso de aguas naturales: El

dueo de una heredad puede hacer de las aguas que corren naturalmente
por ellas, aunque no sean de su dominio privado, el uso conveniente para
los menesteres domsticos, para el riesgo de la misma heredad, para dar
movimiento a sus molinos u otras mquinas y abrevar sus animales.

Pero aunque el dueo pueda servirse de dichas aguas, deber hacer

volver el sobrante al acostumbrado cauce a la salida del fundo.

11.11.3. En el artculo 896 del CC define uso de aguas lluvias: El dueo

de un predio puede servirse, como quiera, de las aguas lluvias que corren
por un camino pblico y torcer su curso para servirse de ellas. Ninguna
prescripcin puede privarle de este uso.

11.11.4. En el artculo 937 del CC se define las servidumbres voluntarias

as: Cada cual podr sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y
adquirirlas sobre los predios vecinos, con la voluntad de sus dueos, con
tal que no se dae con ellas el orden pblico, ni se contravenga a las
leyes.

Las servidumbres de esta especie pueden tambin adquirirse por

sentencia judicial, en los casos previstos por la ley.

La Servidumbre voluntaria de vistas, cuando por cualquier ttulo se

hubiere adquirido derecho a tener vistas directas, balcones o miradores
sobre la propiedad colindante, el dueo del predio sirviente no podr
edificar a menos de tres metros de distancia.

Finalmente hay ciertas servidumbres que por su misma naturaleza no

pueden adquirirse por prescripcin, ni aun en el caso de que se muestre
posesin inmemorial, son ellas las continuas inaparentes y las
discontinuas de cualquier otra clase.

11.11.5. Servidumbre por la destinacin del padre de Familia: cuando el

dueo de un fundo establece entre dos partes importantes de l, o
cuando el dueo de dos fundos diferentes hace lo mismo entre ellos. Un
servicio contino y aparente de tal naturaleza que constituir una
verdadera servidumbre si las partes del predio o los predios fueran de
distinto dueo, lo cual est en el Artculo 938 del Cdigo Civil.

11.12. Servidumbre de minas (Ley 685 de 2001, artculo 166)

En primera instancia cabe aclarar que las servidumbres mineras son un

gravamen impuesto sobre un inmueble a favor de quien posee l titulo
minero. Lo que se negocia en una servidumbre minera, son los derechos
sobre los predios, como lo seala el artculo 166 del cdigo de minas:
"para el ejercicio eficiente de la industria minera en todas sus fases y
etapas, podrn establecerse las servidumbres que sean necesarias sobre
los predios ubicados dentro o fuera del rea objeto del ttulo minero.
Cuando, para la construccin, el montaje, la explotacin, el acopio y el
beneficio, en ejercicio de las servidumbres se requieran usar recursos
naturales renovables, ser indispensable que dicho uso est autorizado
por la autoridad ambiental, cuando la ley as lo exija.

11.12.1. En el artculo 177 de esta misma ley se define la ocupacin de

terrenos as: ocupacin de terrenos, el interesado acordar con el dueo
o poseedor el plazo y la correspondiente retribucin.

Se entender que esta servidumbre comprende el derecho a construir e

instalar todas las obras y servicios propios de la exploracin,
construccin, montaje, extraccin, acopio y beneficio de los minerales y
del ejercicio de las dems servidumbres.

11.12.2. Por Ventilacin, Ley 685 de 2001: para que haya suficiente
ventilacin en las minas subterrneas, se podrn abrir tneles,
conductos u otras obras similares previstas en el diseo minero y de
acuerdo con la profundidad, nmero y extensin de los frentes de
explotacin.

11.12.3. El artculo 179 de la presente ley nos dice que el beneficiario de

un ttulo minero goza de las servidumbres necesarias para establecer su
propio sistema de comunicaciones y los medios apropiados para el
trnsito de personas y para el cargue, transporte, descargue y embarque
de los minerales. Las construcciones e instalaciones de las obras y
servicios necesarios para el ejercicio de estas servidumbres podrn tener
la magnitud y especificaciones acordes con las dimensiones del proyecto
y de su eventual expansin.

Para el establecimiento de la servidumbre de trnsito no se requiere que

la mina est desprovista de acceso a la va pblica sino que la ocupacin
que con ella se haga del predio sirviente sea requerida para una eficiente
operacin de cargue, descargue, transporte y embarque.

12. ACCIONES

12.1. Accin reivindicatoria

La accin reivindicatoria es aquella accin que tiene el propietario de

una cosa singular, de la que no est en posesin, para que el poseedor de
ella sea condenado a restitursela. Si el dueo resulta vencedor en el
juicio se originarn entre las partes prestaciones mutuas.

Esta accin protege casi todos los derechos reales, salvo el derecho real
de herencia, que es protegido por la accin de peticin de herencia.

12.2. Diferencia con otras acciones.

La reivindicacin supone que el propietario de una cosa ha perdido la

posesin y la reclama en virtud de la accin inherente a la propiedad. En
cambio, en la accin de deslinde no se discute la propiedad, sino que se
discuten los lmites o linderos de un inmueble. Pero el deslinde puede
complicarse con una cuestin de propiedad por pretender cada uno de
los colindantes una parte del terreno que el contrario niega. En este caso,
el problema solo se dilucida mediante la accin de reivindicacin. Lo que
cada cual posea puede constituir un elemento ilustrativo del contenido
espacial de la propiedad; mas tambin puede suceder que se acredite que
uno de los propietarios posea indebidamente una parte superior a la que
le corresponde poseer, y en este caso la accin de deslinde, al indicar los
limites de casa propiedad, modificar las partes posedas, salvo,
naturalmente, cuando una de ellas alegue haber ganado esa parte por
prescripcin adquisitiva, y entonces ser la accin de reivindicacin la
que decidir el punto.

Con relacin a la accin de divisin es aquella de que dispone el

comunero para convertir en una cosa singular el derecho proindiviso que
tiene una cosa en comn. Cuando la divisin se ha hecho materialmente,
podr nacer como consecuencia la accin de deslinde.

12.3. Generalidades

1. La reivindicacin, es una accin real, pues nace de un derecho que

tiene este carcter, el dominio, el cual le permite exigir el reconocimiento
de ese derecho, y consecuentemente la restitucin de la cosa por el
tercero que la posea.

2. Para que la accin reivindicatoria, que se fundamenta en un derecho

real, quede subordinada a la accin personal de nulidad, es necesario
que se deriven de un mismo hecho, es decir que primero haya nacido una
accin personal entre el demandante y el causante del actual poseedor,
que los vincule contractualmente, para que luego nazca de esa
obligacin, la accin real de parte del demandante, contra el tercero que
est en posesin del inmueble.

3. Para efecto de establecer los elementos de la accin reivindicatoria, lo

que se requiere es que se pruebe quien es el actual poseedor del bien,
pues contra l se dirige la accin, no importa cunto tiempo lo ha tenido
en su poder, sino que en el momento de solicitarla la tiene.

4. La accin de nulidad, que es personal, se dirige contra los que

celebraron el acto o contrato nulo y contra los posteriores propietarios;
y la accin reivindicatoria, que es real, contra el actual poseedor de la
cosa, y sta prospera slo si es acogida la primera.

5. Son tres los principales puntos que deben de establecerse o probarse

por la persona que ejerce la accin de dominio o reivindicacin en el
proceso respectivo: el dominio de la cosa por parte del actor; la posesin
de la cosa por el demandado; y, la identificacin o singularizacin de la
cosa reivindicada.

6. La accin reivindicatoria es una accin real, pues nace del derecho de

dominio que tiene este carcter; est dirigida a obtener el
reconocimiento del citado derecho y la restitucin de la cosa a su dueo.

7. El carcter real de la accin reivindicatoria, se distingue de otras

acciones de restitucin, nacidas de relaciones contractuales obligatorias,
las cuales son de naturaleza personal, como las acciones del arrendador,
del comodatario, etc. que pueden interponerse por el que est ligado
contractualmente con el demandado, sea o no dueo de la cosa cuya
restitucin se persigue.

8. La accin real de reivindicacin, la otorga la ley, al propietario de una

cosa singular de la que no est en posesin, para que la ejerza contra la
persona que est poseyndola.

9. Todas las reglas del ttulo de la reivindicacin, se aplican al que posee

a nombre ajeno, reteniendo indebidamente una cosa raz o mueble,
aunque lo haga sin nimo de ser seor o dueo, es decir, aunque sea
mero tenedor, porque la citada disposicin, sin hacer excepciones, en
forma expresa, ampla, extiende, todo lo regulado respecto al poseedor
de cosa ajena, al tenedor de ella.

10. Para que proceda la accin reivindicatoria se exigen los siguientes

elementos: propiedad de la cosa; posesin de la cosa por el demandado;
y singularidad de esa cosa.

11. Debe exigirse la accin de nulidad previa o conjuntamente a la

reivindicatoria, nicamente cuando exista entre demandante y causante
o demandado, una accin personal que los vincula, de no existir la
misma no es requisito previo la interposicin de la nulidad.

12. Cuando la accin de nulidad y la reivindicatoria emanan de

circunstancias o hechos diferentes, que no crean un vnculo contractual
entre demandante y demandado que d lugar a una accin personal, no
es condicin sine que non, para que proceda la accin reivindicatoria,
intentar la de nulidad, y en consecuencia debe dirigirse la accin
reivindicatoria contra el actual poseedor

13. La prueba de la accin reivindicatoria se establece con tres requisitos;

estos son: el derecho de dominio de quien se pretende dueo; la
determinacin de la cosa que se pretende reivindicar y la posesin de la
cosa por el demandado.

14. La determinacin del inmueble que se pretende restituir, constituye

un requisito indispensable para que tenga efectos la accin
reivindicatoria.

15. Resulta incongruente confirmar una sentencia que ordena la

restitucin del inmueble en disputa, cuando nicamente se toma en
consideracin dos de los tres elementos que se exigen para establecer
accin reivindicatoria, al considerar probados slo el dominio y la
determinacin de la porcin del inmueble en litigio.

16. El reivindicador debe probar, en primer lugar su derecho de dominio

sobre la cosa que trata de reivindicar; en segundo lugar, la posesin de
la cosa por la parte demandada; y por ltimo, la identificacin de la cosa
que reivindica.

17. La ley ha concedido la accin reivindicatoria como una medida de

proteccin al dominio, la cual tiene por objeto el reconocimiento del
dominio y la restitucin de la cosa a su dueo por el tercero que la posee.

18. En la accin reivindicatoria, el actor no pretende que se declare su

derecho de dominio, puesto que afirma tenerlo, sino que demanda del
juzgador que su derecho de dominio sea reconocido y, como
consecuencia, que ordene la restitucin de la cosa a su poder por quien
la posee.

19. En la accin reivindicatoria la carga de la prueba pesa sobre el

reivindicante. El demandado solo estara obligado a probar el justo
dominio en caso que lo alegara como excepcin.

20. El actor debe acreditar plena y totalmente ser el dueo de una cosa
singular y no estar en posesin de ella, para que su accin reivindicatoria
prospere.

21. En razn del supuesto total de la propiedad, o sea de la titularidad

unida al ejercicio del poder de hecho sobre la cosa (posesin), es posible
que en un momento dado se encuentren disgregados estos elementos; es
decir, que una persona sea titular de la propiedad y otra la poseedora.
Tal disgregacin puede presentarse principalmente en estos casos:

a. Cuando el propietario pierde involuntariamente la posesin de la cosa

sobre la cual ejerce la propiedad.

b. Cuando el propietario entrega la cosa en relacin de confianza a otra

persona (depsito, arriendo, comodato, etc.), y esta la enajena como
propia a un tercero, en esta hiptesis, y segn el artculo 91 del cdigo
CC. El adquiriente no adquiere la titularidad del derecho de propiedad
(artculo 752 CC.), pero adquiere una posesin de propietario (artculo
753).

c. Cuando alguien enajena como propia una cosa ajena y procura al

adquiriente la posesin, hiptesis que es anloga al anterior.

Para todos los casos en que la propiedad y la relacin posesoria se

encuentren disgregadas, la ley otorga al propietario una accin o
pretensin de propiedad denominada accin de reivindicacin y cuyo
objeto principal es obtener la recuperacin de la posesin que tiene otra
persona.

12.4. Cosas que se pueden reivindicar

En general pueden reivindicarse tanto las cosas muebles como las

inmuebles, mas debe tenerse en cuenta:

a. Que las cosas deben ser determinadas.

b. Que las cosas muebles adquiridas en establecimientos comerciales no

pueden reivindicarse sino mediante el pago que el reivindicador haga de
lo que le cost la cosa al poseedor actual.

1. Las cosas deben ser determinadas:

a. Ha prohibido el cdigo la reivindicacin de las cosas universales o de

las cosas compuestas?

La singularidad que exige el cdigo se refiere ms bien a que la cosa sea

determinada y que no se halle mezcla con otra cuya unidad no puede
precisarse. Desde este punto de vista las cosas universales como un
almacen, una librera, un establecimiento comercial, son reivindicables,
con la nica condicin de que sean cosas determinadas. La corte
suprema ha dicho que se mira como cosa singular la pluralidad numrica
de cosas, siempre que sean determinadas especficamente, de ah que
hayan universalidades de hecho como un rebao o una biblioteca, que
pueden ser materia de reivindicacin.

La accin reivindicatoria de cosas universales exige al actor la prueba de

la propiedad de la universalidad, mas no de cada uno de los objetos que
la componen, y por lo tanto la reivindicacin debe considerarse como
nica.

Las cosas compuestas tambin son objeto de reivindicacin, articulo 962

CC.

b. El copropietario puede reivindicar la coposesin de la cosa y tiene por

lo tanto, un partis vindicativo sobre la cosa comn; pero tiene la accin
sobre la cosa comn, si exige la entrega de todos los copropietarios.

c. Tambin el heredero puede reivindicar cosas de la herencia que se

encuentran posedas por terceros, pero aqu debe reivindicar las cosas
para la herencia representada por todos los herederos. No debe
confundirse la accin reivindicatoria que puede ejercer el heredero, con
la accin de peticin de herencia, pues la reivindicatoria recae solo sobre
cosas y de la peticin de herencias, sobre una universalidad jurdica.

d. Que la cosa sea determinada, es decir que no se confunda con otra.

2. Inmuebles adquiridos de propietarios aparentes

Tiene establecido la jurisprudencia nacional que quien adquiere la

propiedad de un inmueble a titulo oneroso (compra, permuta etc.) de un
propietario aparente adquiere en forma definitiva la propiedad, por lo
tanto el verdadero dueo no puede reivindicarlo.

3. Cosas comprobadas en establecimientos comerciales

Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y muebles,

exceptundose las cosas muebles, cuyo poseedor la haya comprado en
una feria, tienda, almacn u otro establecimiento industrial en que se
vendan cosas muebles de la misma clase.

Justifica esta circunstancia, no estar el poseedor obligado a restituir la

cosa, sino se reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya gastado
en repararla y mejorarla.

12.5. Quien puede reivindicar

Pueden ejercer la accin reivindicatoria:

a. El propietario pleno o nudo.

b. El propietario fiduciario (artculo 950).
c. El titular de derechos reales desmembrados de la propiedad (artculo
948).
d. Los simples poseedores de buena fe que entendieron adquirir el
derecho mediante un titulo idneo de transferencia de la propiedad o de
un derecho real (artculo 951).

As mismo quien ejerce la accin de reivindicacin con fundamento en

un ttulo de adquisicin, tendra que probar realmente que obtuvo la
propiedad por ser el tradente el propietario.

Tambin establece el cdigo civil que los poseedores de buena fe

amparados con ttulo de adquisicin, ganan la propiedad por
prescripcin ordinaria, y que esta, para las cosas muebles, es de tres (3)
aos, y para las inmuebles, de diez (10) aos (artculos 2528 y 2529).

12.6. Diferencia con las acciones posesorias

Accin Reivindicatoria (artculos 946 a 971 CC)

Artculo 946. La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el

dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el
poseedor de ella sea condenado a restituirla.

Artculo 947. Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y

muebles. Exceptundose las cosas muebles, cuyo poseedor las haya
comprado en una feria, tienda, almacn u otro establecimiento
industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase. Justificada
esta circunstancia, no estar el poseedor obligado a restituir la cosa, si
no se le reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya gastado en
repararla y mejorarla.

Artculo 950. La accin reivindicatoria o de dominio corresponde al que

tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa.

Artculo 951. Se concede la misma accin aunque no se pruebe dominio,

al que ha perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso
de poderla ganar por prescripcin. Pero no valdr ni contra el verdadero
dueo, ni contra el que posea con igual o mejor derecho.

Artculo 952. La accin de dominio se dirige contra el actual poseedor.

Artculo 953. El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a

declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene.

Artculo 954. Si alguien, de mala fe, se da por poseedor de la cosa que

se reivindica sin serlo, ser condenado a la indemnizacin de todo
perjuicio que de este engao haya resultado al actor.

Artculo 955. La accin de dominio tendr lugar contra el que enajen

la cosa para la restitucin de lo que haya recibido por ella, siempre que
por haberla enajenado se haya hecho imposible o difcil su persecucin;
y si la enajen a sabiendas de que era ajena, para la indemnizacin de
todo perjuicio. El reivindicador que recibe del enajenador lo que se ha
dado a ste por la cosa, confirma por el mismo hecho la enajenacin.

Artculo 957. Accin de dominio contra poseedor de mala fe Contra el

que posea de mala fe y por hecho o culpa suya ha dejado de ser poseedor,
podr intentarse la accin de dominio, como si actualmente poseyese.
De cualquier modo que haya dejado de poseer, y aunque el reivindicador
prefiera dirigirse contra el actual poseedor, respecto del tiempo que ha
estado la cosa en su poder, tendr las obligaciones y derechos que segn
este ttulo corresponden a los poseedores de mala fe, en razn de frutos,
deterioros y expensas. Si paga el valor de la cosa, y el reivindicador lo
acepta, suceder en los derechos del reivindicador sobre ella. El
reivindicador, en los casos de los dos incisos precedentes, no ser
obligado al saneamiento.

Acciones Posesorias (artculos 972 a 985 CC)

Artculo 972 Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o
recuperar la posesin de bienes races, o de derechos reales constituidos
en ellos.

Artculo 974 Podr instaurar una accin posesoria el que ha estado en

posesin tranquila y no interrumpida un ao completo.

Artculo 976 Las acciones que tienen por objeto conservar la posesin,
prescriben al cabo de un ao completo, contado desde el acto de molestia
o embarazo inferido a ella. Las que tienen por objeto recuperarla expiran
al cabo de un ao completo, contado desde que el poseedor anterior la
ha perdido. Si la nueva posesin ha sido violenta o clandestina, se
contar este ao desde el ltimo acto de violencia, o desde que haya
cesado la clandestinidad. Las reglas que sobre la continuacin de la
posesin se dan en los artculos 778, 779 y 780 se aplican a las acciones
posesorias.

Artculo 977 El poseedor tiene derecho para pedir que no se le turbe o

embarace su posesin o se le despoje de ella, que se le indemnice del
perjuicio que ha recibido, y que se le de seguridad contra el que
fundadamente teme.

Artculo 978 El usufructuario, el usuario y el que tiene derecho de

habitacin son hbiles para ejercer por si las acciones y excepciones
posesorias dirigidas a conservar o recuperar el goce de sus respectivos
derechos, aun contra el propietario mismo. El propietario es obligado a
auxiliarlos contra todo turbador o usurpador extrao, siendo requerido
al efecto. Las sentencias obtenidas contra el usufructuario, el usuario o
el que tiene derecho de habitacin, obligan al propietario; menos si se
tratare de la posesin del dominio de la finca o de derechos anexos a l:
en este caso no valdr la sentencia contra el propietario que no haya
intervenido en juicio.

Artculo 979 En los juicios posesorios no se tomar en cuenta el

dominio que por una o por otra parte se alegue. Podrn con todo,
exhibirse ttulos de dominio para comprobar la posesin, pero slo
aquellos cuya existencia pueda probarse sumariamente; ni valdr
objetar contra ellos otros vicios o defectos que los que puedan probarse
de la misma manera.
Artculo 981 Se deber probar la posesin del suelo por hechos positivos
de aquellos a que slo da derecho el dominio, como el corte de maderas,
la construccin de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o
sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin el
consentimiento del que disputa la posesin.

Artculo 982 El que injustamente ha sido privado de la posesin, tendr

derecho para pedir que se le restituya con indemnizacin de perjuicios.

Artculo 983 La accin para la restitucin puede dirigirse no solamente

contra el usurpador, sino contra toda persona cuya posesin se derive de
la del usurpador por cualquier ttulo. Pero no sern obligados a la
indemnizacin de perjuicios, sino el usurpador mismo, o el tercero de
mala fe, y habiendo varias personas obligadas todas lo sern
solidariamente.

Artculo 984 Accin de despojo violento: todo el que violentamente ha

sido despojado, sea de la posesin, sea de la mera tenencia, y que por
poseer a nombre de otro, o por no haber posedo bastante tiempo, o por
otra causa cualquiera, no pudiere instaurar accin posesoria, tendr, sin
embargo, derecho para que se restablezcan las cosas en el estado en que
antes se hallaban, sin que para esto necesite probar ms que el despojo
violento, ni se le pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. Este
derecho prescribe en seis meses. Restablecidas las cosas y asegurado el
resarcimiento de daos, podrn intentarse por una u otra parte las
acciones posesorias que correspondan.

En sntesis, La accin reivindicatoria tiene por objeto la recuperacin de

la cosa o su equivalente en dinero, igualmente se encamina a la
recuperacin de los frutos que haya producido la cosa en poder del
poseedor, como la indemnizacin de los daos que haya sufrido.

En cambio las acciones posesorias tienen por objeto conservar o

recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos
en ellos.

En las acciones reivindicatorias prescriben las cosas muebles, en tres (3)

aos, y las inmuebles, en diez (10) aos;
Las acciones posesorias prescriben al cabo de un ao completo, contado
desde el acto de molestia o embarazo inferido a ella.

Tanto los poseedores de bienes muebles e inmuebles pueden ejercer las

acciones reivindicatorias.

Las acciones posesorias solo las pueden ejercer los poseedores de bienes
inmuebles.

12.7. Diferencia con la accin publiciana

La accin publiciana y la reivindicatoria coinciden casi en absoluto, pero

difieren en cuanto a sus condiciones de ejercicio. El promovedor de la
reivindicatoria debe
probar su dominio mientras que el de la publiciana cumple con
demostrar que tiene una posesin hbil para la usucapin. La
reivindicatoria puede ejercitarse contra cualquier detentador, mientras
que la publiciana slo puede ser dirigida con xito contra el detentador
sin ttulo o con ttulo inferior al del demandante.

Suele estudiarse la accin publiciana, quizs por esa razn, cuando se

estudia el problema de la prueba del dominio para la prosperabilidad de
la accin reivindicatoria. Sin embargo, verdaderamente la cuestin
problemtica es la de si la accin publiciana pervive en nuestro
ordenamiento jurdico.

Las posturas doctrinales se pueden resumir en tres:

a. La accin publiciana subsiste como accin propia e independiente de

la reivindicatoria. Tal accin permite al poseedor despojado, no
propietario, reaccionar frente al despojo, ms all de los lmites del
interdicto de recobrar. Sera la accin que compete al poseedor civil de
una cosa contra el que la posee, con ttulo o sin l, pero con menso
derecho, para que la sea restituida con sus frutos y accesorias.

b. La accin publiciana no subsiste como accin independiente, sino que

vive embebida en la reivindicatoria que, tal y como est construida por
nuestra doctrina y por nuestra jurisprudencia, no exigira la prueba
rigurosa del domino sino que bastara probar el mejor ttulo del actor,
que puede derivar de la mera posesin en cuanto crea una presuncin de
ttulo.

c. La accin publiciana carece de referencia o alusin en nuestro derecho

positivo, e incluso de justificacin porque una cosa sera suavizar la
prueba del dominio del
reivindicante, en lo que poda admitirse que fuera suficiente acreditar la
probabilidad o la presuncin de que el actor sea dueo, y otra cosa
admitir que pueda reivindicar quien no es dueo sobre la base de que
tiene mejor derecho que el actual poseedor.

La moderna Jurisprudencia admite la existencia de la accin publiciana,

reconociendo su admisibilidad en nuestro ordenamiento jurdico como
medio para defender el mejor derecho de poseer, admitiendo la
posibilidad de que se ejercite subsidiariamente con la accin
reivindicatoria, si bien siempre deber pedirse expresamente,
negndose la posibilidad de que los Jueces o Tribunales la puedan
admitir por el mero ejercicio de la accin reivindicatoria.

Igualmente La accin del artculo 951 no la puede ejercer el poseedor de

mala fe, ni de buena fe a quien falta un ttulo de adquisicin pues estos
son poseedores que pueden ganar la propiedad por prescripcin
extraordinaria de veinte aos como en el caso de la accin de
reivindicacin.

12.8. Prestaciones mutuas: producida la sentencia de reivindicacin

entre el poseedor vencido y el reivindicante, deben liquidarse ciertas
prestaciones o pagos en forma reciproca. Una las establece la ley a favor
del reivindicador, y otras a favor del poseedor vencido.

La equidad constituye la razn fundamental para el establecimiento de

las prestaciones mutuas entre el reivindicante y el poseedor vencido. Si
este es derrotado, no es equitativo que los frutos producidos por el bien
engruesen su patrimonio, y para el reivindicante tampoco sera justo que
se aprovechara de las mejoras realizadas por el poseedor .

12.9. Derecho de retencin:Cuando poseedor vencido tuviere un saldo

que reclamar en razn de expensas y mejoras, podr retener la cosa hasta
que se verifique el pago, o se le asegure a su satisfaccin (art. 970 CC).

12.10 Accin publiciana: la posesin regular es la adquirida con justo

ttulo y buena fe. Quien tenga esta calidad puede llegar mediante la
prescripcin a la adquisicin del derecho real en un plazo de tres aos
para muebles y diez aos para inmuebles.

Como el poseedor regular no es propietario, la ley crea una variante de

la accin reivindicatoria para protegerlo, en el evento de que pierda la
posesin en el recorrido existente entre su iniciacin y la adquisicin del
derecho. El poseedor regular tiene el privilegio de iniciar el viaje hacia el
derecho en la excelente compaa del justo ttulo y la buena fe, y por tal
razn, el legislador le brinda como defensa en su peregrinar la
denominada desde el derecho romano accin publiciana.

Si no se otorgara la accin publiciana al poseedor regular, fuera de de las

acciones posesorias, que son de corto tiempo, estara desprotegido ante
la prdida de su posesin, lo que sera inequitativo e injusto. La ley
considera al poseedor regular en el ejercicio de esta accin como si
hubiera cumplido todo el trmino de usucapin .

12.10.1. Requisitos de la accin publiciana

Para que opere la accin publiciana se requiere:

Que se haya perdido la posesin regular de la cosa.

Que se haya estado en posicin de ganar por prescripcin.
Qu no se ejerza contra el dueo o quien tenga mejor derecho.

12.10.2. Quien los puede ejercitar y contra quien:

12.10.3. La accin publiciana nicamente puede iniciarla el poseedor
regular contra una persona que no sea el verdadero dueo o un poseedor
con igual o con mejor derecho .

12.10.4. Medidas precautelativas en la accin reivindicatoria:

Si el actor teme que la cosa objeto de su pretensin sufra prdida o

deterioro en manos del poseedor demandado, los artculos 958 y 959 le
brindan medios de proteccin o de defensa. Afirman las normas
comentadas: Si reivindicndose una cosa corporal mueble, hubiere
motivo de temer que se pierda o deteriore en manos del poseedor podr
el actor pedir su secuestro; y el poseedor ser obligado a consentir en l
o a dar seguridad suficiente de restitucin para el caso de ser condenado
a restituir (artculo 958 del CC).

Pero el actor tendr derecho de provocar las providencias necesarias

para evitar todo deterioro de la cosa y de los muebles y semovientes
anexos a ella y comprendidos en la reivindicacin, si hubiere justo
motivo de temerlo, o las facultades del demandado no ofrecieren
suficiente garanta (artculo 959 del CC).

12.11. Accin contra el que ha dejado de reivindicar.

La usucapin es la adquisicin del dominio por continuar en la posesin

durante el tiempo determinado por la Ley. Es una forma de adquirir el
dominio consistente en la obtencin de un derecho por el transcurso del
tiempo, por el uso de una cosa en forma constante e ininterrumpida.

El fundamento esencial de la usucapin es la necesidad de proteger y

estimular la produccin y el trabajo. Quien durante largos aos ha
cultivado un inmueble, incorporando riqueza a la comunidad, debe ser
protegido por la ley, afianzado en su derecho, estimulando su trabajo.

Utilidad: La usucapin es tambin un modo de resolver un problema que

de otra manera no tendra solucin. Si una persona posee o trabaja un
inmueble abandonado por largo tiempo por su dueo, de no mediar la
usucapin estara expuesto a una reivindicacin originada en ttulos que
podran datar de cien aos o ms, en estas condiciones el poseedor se
hallara con un perpetuo peligro sobre sus derechos, no le alentara a
hacer mejoras o inversiones, con lo cual tampoco podra explotarlo en
forma intensiva ni mejoras las condiciones de la cosa ni de su propia
situacin patrimonial .
12.12.1. Acciones populares

Son aquellas que estn instituidas para darle defensa y proteccin a los
bienes y derechos colectivos.

El cdigo Civil colombiano adopto las acciones de las figuras colectivas

desde su primera edicin original en 1873 en el artculo 1005 del cdigo
civil establece las acciones populares y las involucra dentro de las
acciones posesorias.

12.12.2. Acciones posesoria

Tiene por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de
derechos reales constituidos en ellos, cautelan situaciones de hecho, no
conocen ni declaran derechos permanentes

12.12.3. Caractersticas

Proceden solo respecto de bienes inmuebles; exceptundose la

querella de restablecimiento, la que podra ser aplicable tambin
respecto a bienes muebles.
Son acciones reales.
Procesalmente su ejercicio deja a salvo la posibilidad de discutir
posteriormente el dominio entre las mismas partes.

12.13. Acciones que tiene por objeto la proteccin directa al poseedor

12.13.1. Querella de amparo: tiene por objeto conservar la posesin de

los bienes races y derechos constituidos en ellos. Aun no se ha perdido
la posesin, se querella para prevenir la turbacin

12.13.2. Querella de restitucin: recuperar la posesin de bienes races o

derecho reales constituidos en ellos. Pide la restitucin y la
indemnizacin. No importa el nimo del tercero, si quiere entrar en
posesin o no. Se puede pedir en subsidio o conjuntamente con la de
amparo.

12.13.3. Querella de restablecimiento: es la ms fuerte de todas. La tiene

el poseedor y el mero tenedor que han sido despojados violentamente de
la cosa. Slo debe probar el despojo violento y prescribe en 6 meses. Se
aplica cuando no proceden las otras acciones.

12.13.4. Denuncia de obra nueva: son titulares el poseedor y el ttulo de

una servidumbre. Debe entenderse en relacin con lo referente a la
accesin, en que se distingue si se actu o no con conocimiento del dueo
del suelo, en este caso del poseedor. Prescribe en un ao desde iniciada
la obra.

12.14. Proteccin policiva o administrativa

Tiene como funcin aplicar las medidas policivas administrativas de

proteccin a derechos colectivos, como el espacio pblico, el medio
ambiente de conformidad con la ley.

Adelantar procesos administrativos sancionatorios de proteccin a los

derechos colectivos.

Apoyar la identificacin del espacio pblico invadido por bienes muebles

e inmuebles y comunicar oportunamente a las inspecciones de polica
para que procedan conforme a las normas legales vigentes.

Ejercer la vigilancia y control durante la ejecucin de construcciones

autorizadas por los curadores urbanos para asegurar el cumplimiento de
las licencias de urbanismo de construccin y dems especificaciones
previstas en el plan de ordenamiento territorial, normativa municipal de
urbanizacin y uso del duelo, y dems disposiciones complementarias.

12.15. Acciones que tiene por objeto la recuperacin de la posesin

Acciones posesorias: Tienen por objeto conservar o recuperar la

posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos.
Cautelan situaciones de hecho, no conocen ni declaran derechos
permanentes. Su fundamento est en la conservacin de la paz social y
de las apariencias de propiedad que reviste.

Son acciones de carcter civil, entabladas ante la jurisdiccin ordinaria,

por un poseedor de bienes races o de derechos reales constituidos sobre
ellos, con el fin de evitar perturbaciones o despojos a la posesin
material.

Estas acciones presentan semejanzas con el recurso de proteccin:

1. En cuanto a la cosa juzgada: ambas slo producen cosa juzgada formal,

no impiden que el dominio sea discutido en un juicio posterior.
2. En cuanto a su finalidad: son acciones esencialmente cautelares,
buscan no innovar, mantener la situacin statu quo.
3. En cuanto al procedimiento: por su naturaleza cautelar, se tramitan
en procedimiento sumario.

Caractersticas:
 Proceden slo respecto de bienes inmuebles; exceptundose la
querella de restablecimiento, la que podra ser aplicable tambin
respecto de bienes muebles.
Son acciones reales. Esta caracterstica ha sido discutida, ya que
concibiendo la posesin como un hecho y no como derecho, la accin
difcilmente podra ser real; pero generalmente se le trata de real porque
estas acciones se ejercen contra cualquier persona si turba o arrebata la
posesin sin que importe la existencia de un vnculo preestablecido con
ella.
Procesalmente, su ejercicio deja a salvo la posibilidad de discutir
posteriormente el dominio entre las mismas partes.

Requisitos:

Se debe ser poseedor: regular o irregular, no vicioso y tener posesin

no interrumpida a lo menos por un ao. Se pueden agregar posesiones.
Objeto susceptible de accin posesoria: bienes races (incluso los
inmuebles por destinacin) y derecho reales constituidos en ellos (con
excepcin de las servidumbres que no se pueden ganar por
prescripcin). La herencia a no ser un inmueble no tiene accin
posesoria, pero s los inmuebles que la constituyen.
Debe interponerse en tiempo oportuno: 1 ao desde el acto de
turbacin.

Quien entabla una accin posesoria deber probar:

1. Que es poseedor tranquilo no interrumpido por un ao a lo menos.

2. Que se le ha arrebatado o turbado la posesin.

Diversas acciones posesorias:

Querella de amparo.
Querella de restitucin. Acciones posesorias.
Querella de restablecimiento.

Denuncia de obra nueva.

Denuncia de obra ruinosa. Acciones posesorias especiales
Interdictos especiales.
 Querella de amparo: tiene por objeto conservar la posesin de los
bienes races y derecho constituidos en ellos. Aun no se ha perdido la
posesin, se querella para prevenir la turbacin. Puede pedir
conjuntamente la indemnizacin del dao y seguridades para que no sea
turbado. Generalmente se da cuando el poseedor se opone a que un
tercero inscriba un ttulo sobre el mismo inmueble.

Querella de restitucin: recuperar la posesin de bienes races o

derecho reales constituidos en ellos. Pide la restitucin y la
indemnizacin. No importa el nimo del tercero, si quiere entrar en
posesin o no. Se puede pedir en subsidio o conjuntamente con la de
amparo.

12.16. Querella de restablecimiento

Es la ms fuerte de todas. La tiene el poseedor y el mero tenedor que han

sido despojados violentamente de la cosa. Slo debe probar el despojo
violento y prescribe en 6 meses. Se aplica cuando no proceden las otras
acciones.

Diferencia entre la querella de restablecimiento y la accin posesoria de

restitucin:
Las acciones posesorias solo pueden instaurarse por el poseedor; la
querella de restablecimiento permite la titularidad de la accin al mero
tenedor.
La querella de restablecimiento obra en beneficio de poseedores de
bienes inmuebles; la accin posesoria de restitucin ampara al poseedor
de inmuebles nicamente.
En la accin posesoria de restitucin hay que demostrar un ao de
posesin; en la querella de restablecimiento basta un minuto de
posesin o de mera tenencia para merecer esta accin legal del artculo
984.
Las acciones posesorias de restitucin prescriben al ao del hecho
perturbador; la querella de restablecimiento prescribe en 6 meses
contados desde el despojo violento.

12.17. Acciones posesorias especiales

El titulo XIV de cdigo civil, en los artculos 986 y siguientes, consagra

las denominadas acciones posesorias especiales destinadas (no en todos
los casos) a conservar o recuperar la posesin, ya que hay algunas que
protegen el derecho real de propiedad.

12.18. Denuncia de obra nueva

Son titulares el poseedor y el ttulo de una servidumbre. Debe entenderse

en relacin con lo referente a la accesin, en que se distingue si se actu
o no con conocimiento del dueo del suelo, en este caso del poseedor.
Prescribe en un ao desde iniciada la obra.

12.19. Denuncia de obra ruinosa

Contiene un aspecto preventivo, y uno indemnizatorio por los daos

causados. Es una accin popular, su titular no es slo quien se ve
directamente amenazado por la obra. Se debe relacionar con los arts.
2323, 2333 y 2334. Esta accin no prescribe, subsiste mientras
permanezca el peligro.

12.20. Accin popular:

Tiene su origen en el artculo 88 de la Constitucin Nacional La ley

regular las acciones populares para la proteccin de los derechos e
intereses colectivos, relacionados con el patrimonio, el espacio, la
seguridad y la salubridad pblicos, la moralidad administrativa, el
ambiente, la libre competencia econmica y otros de similar naturaleza
que se definan en ella.

Tambin regular las acciones originadas en los daos ocasionados a un

nmero plural de personas, sin perjuicio de las correspondientes
acciones particulares. As mismo, definir los casos de responsabilidad
civil objetiva por el dao inferido a los derechos e intereses colectivos.

En desarrollo de la anterior norma, se dicto la ley 472 de agosto 5 de

1998, con el objeto de establecer los procedimientos legales para hacer
efectivas la defensa y la proteccin de los derechos e intereses colectivos
a travs de una accin popular; se incluye en esta ley, el goce del espacio
pblico y la defensa y utilizacin de los bienes de uso pblico, el cual es
el tema que se ocupa el derecho civil, desarrollados por el artculo 1005
del cdigo civil
La municipalidad y cualquiera persona del pueblo tendr en favor de
los caminos, plazas u otros lugares de uso pblico, y para la seguridad de
los que transitan por ellos, los derechos concedidos a los dueos de
heredades o edificios privados.

Y siempre que a consecuencia de una accin popular haya de demolerse

o enmendarse una construccin, o de resarcirse un dao sufrido, se
recompensar al actor, a costas del querellado, con una suma que no baje
de la dcima, ni exceda de la tercera parte de lo que cueste la demolicin
o enmienda, o el resarcimiento del dao; sin perjuicio de que si se castiga
el delito o negligencia con una pena pecuniaria, se adjudique al actor la
mitad.

12.21. Plazos de prescripcin de acciones posesorias especiales.

Las acciones concedidas en este ttulo para la indemnizacin de un dao

sufrido, prescriben para siempre al cabo de un ao completo.

Las dirigidas a precaver un dao no prescriben mientras haya justo

motivo de temerlo.

Si las dirigidas contra una obra nueva no se instauraren dentro del ao,
los denunciados o querellados sern amparados en el juicio posesorio, y
el denunciante o querellante podr solamente perseguir su derecho por
la va ordinaria.

Pero ni aun esta accin tendr lugar, cuando, segn las reglas dadas para
las servidumbres, haya prescrito el derecho .