El Peruano
Lunes 2 de marzo de 2015 CASACIN
Primero.- Que, viene a conocimiento de esta Sala Suprema, el
recurso de casacin interpuesto por el demandante Hernn
Danilo Venero Cmara de folios cuatrocientos veintisis, contra la
sentencia de vista del cinco de setiembre de dos mil trece, de folios
cuatrocientos trece, que revoca la sentencia apelada del diecisiete
de enero de dos mil trece, de folios trescientos cincuenta y dos,
que declara fundada la demanda sobre rescisin de contrato; y
reformndola, la declara infundada; con lo dems que contiene.
Por lo que corresponde verificar los requisitos de admisibilidad
y procedencia dispuestos en los artculos 387 y 388 del Cdigo
Procesal Civil, modificados por la Ley nmero 29364. Segundo.-
Que, como se ha indicado en la resolucin del diecisiete de marzo
del presente ao, de folios cuarenta y uno del cuaderno de casacin,
el recurso cumple con los requerimientos para su admisibilidad,
previstos en los incisos 1, 2 y 3 del artculo 387 del Cdigo Procesal
Civil, modificado por la Ley nmero 29364; y, al adjuntar el recibo
de pago por el reintegro del arancel judicial correspondiente, que
obra a folios cincuenta del cuaderno de casacin, cumple con lo
indicado en el inciso 4 del artculo 387 del acotado Cdigo Procesal,
conforme a la razn emitida por el Secretario de esta Suprema
Sala Civil. Tercero.- Que, al evaluar los requisitos de procedencia
previstos por los cuatro incisos del artculo 388 del Cdigo Procesal
Civil, modificado por la Ley nmero 29364, se verifica que al
casante no le es exigible lo dispuesto en el inciso 1 de la norma
antes mencionada; toda vez que la resolucin de primera instancia
le fue favorable. Cuarto.- Que, debe considerarse que el recurso
de casacin es un medio impugnatorio extraordinario de carcter
formal que slo puede fundarse en cuestiones eminentemente
jurdicas y no fcticas o de revaloracin probatoria, es por ello que
tiene como fin esencial la correcta aplicacin e interpretacin del
derecho objetivo y la unificacin de la jurisprudencia nacional por
la Corte Suprema; en ese sentido, debe fundamentarse de manera
clara, precisa y concreta indicando en qu consiste la infraccin
normativa o el apartamiento del precedente judicial, as como
demostrar la incidencia directa de la infraccin sobre la decisin
impugnada, de conformidad con lo establecido por los numerales
2 y 3 del artculo 388 del Cdigo Procesal Civil y su modificatoria1.
Quinto.- Que, el recurrente denuncia como causal: Infraccin
normativa del artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo
Procesal Civil. Manifiesta que la Sala Superior vulner el debido
proceso y la doctrina jurisprudencial, al emitir una sentencia que va
ms all de lo solicitado por las partes; toda vez que el petitorio y
los puntos controvertidos versan sobre la rescisin del contrato de
fecha diecisis de diciembre de dos mil nueve; no obstante, en la
sentencia, especficamente en los considerandos cuarto al octavo,
se hace referencia al testimonio de la escritura pblica de promesa
de compra venta del nueve de junio de dos mil tres, y se indica que
el informe respecto a la tasacin del bien sub litis tena que haberse
realizado a junio del mencionado ao, pues la desproporcin entre
las prestaciones se apreciar segn el valor que tenga al tiempo
de celebrarse el contrato; sin considerar, que de acuerdo a los
fundamentos de la demanda y los medios de prueba, el contrato
preparatorio de compra venta del citado inmueble fue resuelto
mediante cartas notariales de fechas veinte de octubre, diecisiete
y veintisiete de noviembre, quince y dieciocho de diciembre de dos
mil ocho, por lo que no se debi emitir pronunciamiento sobre dicho
acto jurdico, sino nicamente respecto al contrato del diecisis de
diciembre de dos mil nueve. Finalmente, seala su pedido casatorio
como anulatorio. Sexto.- Que, se debe indicar que la accin
rescisoria por lesin slo puede ejercitarse cuando la desproporcin
entre las prestaciones al momento de celebrarse el contrato es
mayor de las dos quintas partes y siempre que tal desproporcin
resulte del aprovechamiento por uno de los contratantes de
la necesidad apremiante del otro. Es as que se contempla la
necesidad reunir: un elemento objetivo, la desproporcin; y, dos
elementos subjetivos: inferioridad de la vctima y aprovechamiento
del lesionante2. Stimo.- Que, la causal denunciada debe ser
rechazada, porque la Sala Superior consider que el documento
de fecha nueve de junio de dos mil tres, formalizado por escritura
pblica de diciembre de dos mil nueve, constituy uno de compra
venta y no de promesa de venta, descartando que la desproporcin
provena del aprovechamiento de los compradores de un estado
de necesidad del vendedor demandante, sealando que: (...)
no se ha demostrado que el demandante se haya aprovechado
de la necesidad apremiante del demandante en la celebracin
del contrato de compraventa del predio materia de proceso, por
no existir prueba al respecto (...); quedando establecido de esta
manera que no se presentan todos los requisitos que acrediten la
lesin para proceder a la rescisin del contrato. En consecuencia,
no fue determinante el ao en que se efectu el informe de tasacin
sobre el bien sub litis, para que se revoque la sentencia de primera
instancia. Por lo cual, no se vulner el derecho al debido proceso
denunciado por el impugnante. Octavo.- Que, en consecuencia,
el recurso de casacin no satisface los requisitos de procedencia
precisados en los incisos 2 y 3 del artculo 388 del Cdigo Procesal
Civil y su modificatoria, por lo que se debe proceder conforme a lo
dispuesto en el artculo 392 del acotado Cdigo Procesal. Por estos
fundamentos: Declararon IMPROCEDENTE el recurso de casacin
interpuesto por el demandante Hernn Danilo Venero Cmara de
folios cuatrocientos veintisis, contra la sentencia de vista del
cinco de setiembre de dos mil trece, de folios cuatrocientos trece;
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DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario
Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Hernn
Danilo Venero Cmara con la Asociacin Iglesia Alianza Cristiana y
Misionera del Per, sobre rescisin de contrato; y los devolvieron.
Interviene como ponente la seora Jueza Suprema Tello Gilardi.-
SS. ALMENARA BRYSON, TELLO GILARDI, ESTRELLA CAMA,
RODRGUEZ CHVEZ, CALDERN PUERTAS
1
Artculo 388 del Cdigo Procesal Civil: (...) 2. describir con claridad y precisin
la infraccin normativa o el apartamiento del precedente judicial; 3. Demostrar la
incidencia directa de la infraccin sobre la decisin impugnada (...).
2
Cdigo Civil Comentado por los 100 Mejores Especialistas. Tomo VII - Contratos en
General. Lima: Editorial Gaceta Jurdica SA. Primera Edicin 2004.
C-1200952-198
CAS. N 4453-2013 SULLANA
Desalojo por Ocupacin Precaria. Desalojo por Ocupacin
Precaria y Actos de Tolerancia. Las relaciones posesorias
nacidas de las relaciones familiares son actos de tolerancia que no
configuran actos de posesin, en tanto el titular del bien no piensa
desprenderse de su posesin, salvo extraordinarios. CC. Art. 911 y
Cuarto Pleno Casatorio, Punto 61. Desalojo por ocupacin precaria,
actos de tolerancia, relaciones familiares. Lima, diecinueve de junio
de dos mil catorce.- LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: vista la
causa nmero cuatro mil cuatrocientos cincuenta y tres - dos mil
trece, en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha y producida
la votacin con arreglo a ley; emite la siguiente sentencia: I.
ASUNTO. En el presente proceso de desalojo por ocupacin
precaria la demandada Irma De Lelis Ruesta De Alcocer ha
interpuesto recurso de casacin (pgina ciento sesenta), contra la
sentencia de vista de fecha tres de setiembre de dos mil trece
(pgina ciento cuarenta y ocho), que confirm la sentencia apelada
de fecha veinticinco de abril de dos mil trece (pgina ciento nueve),
que declara fundada la demanda de desalojo por ocupacin
precaria, en los seguidos por Maritza Vernica Alcocer Delellis. II.
ANTECEDENTES. 1. DEMANDA. Por escrito de la pgina
veintiuno, la demandante Maritza Vernica Alcocer Delellis
interpone demanda de desalojo por ocupacin precaria, alegando
que el inmueble materia de litis fue adquirido por compraventa a su
anterior propietaria la seora Mara Felixcar Ruesta viuda de
Delellis, el veinticinco de noviembre de dos mil diez, mediante
contrato de subdivisin y compraventa de inmueble, inscrito en la
partida P15212310, asiento 0002, el veinticuatro de enero de dos
mil once. Sostiene que el rea total del terreno que adquiri es de
65.02 metros cuadrados: 3.35 metros lineales colindantes al frente
con calle Puno; 19.41 metros lineales colindantes con el lado
derecho con el lote 8; 19.41 metros lineales y 3.35 lineales
colindantes al lado izquierdo y al fondo respectivamente con el lote
7, compuesto por cuatro habitaciones: dos dormitorios, bao,
cocina y comedor. Que la vendedora del predio fue su seora
abuela, quin la cri y con la que ha vivido en el referido inmueble
hasta que falleciera el pasado tres de marzo de dos mil diez.
Refiere que su abuela manifest su libre y voluntaria decisin de
celebrar dicho acto jurdico, esto unido a la constancia de ptimo
estado de salud mental que estableciera el psiclogo clnico del
Ministerio de Salud, Licenciado Pablo Castro Garca, por lo que
celebraron dicho contrato de subdivisin y compraventa del bien
inmueble, estando presente en calidad de testigo la hija de la
vendedora Rosa Amalia Delellis Ruesta, conforme obra en el
testimonio respectivo. Agrega que vena ocupando el inmueble
materia de litis, pero en el mes de marzo se ausent de su propiedad
por varios das, encontrando a su retorno que la demandada haba
tomado de hecho su inmueble y al exigirle la desocupacin del
mismo se comport de una manera irracional, razn por la cual
decidi retirarse de su domicilio junto a su menor hijo para evitar
conflictos mayores. Sostiene que ha cursado carta notarial a la
demandada con fecha veintitrs de abril de dos mil doce, requiriendo
la entrega del inmueble. 2. CONTESTACIN DE LA DEMANDA.
Se declar inadmisible el escrito de contestacin de la demanda, y
no habindose realizado la subsanacin respectiva, se tuvo por no
presentado por lo que se declar en rebelda a la demandada. 3.
PUNTOS CONTROVERTIDOS. Se establecieron como puntos
controvertidos los siguientes: 3.1. Establecer si la demandante
tiene la calidad de propietaria del bien inmueble ubicado en el
Centro Poblado Zona Urbana Bellavista manzana 21 Sub Lote 7
del distrito de Bellavista, provincia de Sullana, Piura. 3.2. De ser
positivo lo anterior, determinar si la demandada se encuentra
ocupando el bien inmueble mencionado en forma precaria, esto es,
que no posee titulo alguno, o si lo tuviese ste ha fenecido; y si en
consecuencia debe desocupar y entregar dicho bien inmueble a
favor de la demandante. 4. SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA.
Culminado el trmite correspondiente, el Juez mediante sentencia
de la pgina ciento nueve, su fecha veinticinco de abril de dos mil
trece, declar fundada la demanda; considerando que la parte
actora ha acreditado la titularidad del bien (copropiedad), no
habiendo la demandada acreditado que posee el bien en litigio en
base a un ttulo. La sentencia agrega que de la instrumental de la
pgina doce, se verifica que el inmueble original, adquirido por los
padres de la demandada, es de extensin mayor; el mismo que fue
subdividido en tres lotes, uno de los cuales fue vendido a la actora,

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por la madre de la demandada, en el precio de US$ 10,000.00 (diez
mil dlares americanos), mediante escritura pblica e inscrito en el
Registro de Propiedad Inmueble. Ttulo que no ha sido cuestionado
en sede judicial, consecuentemente mantiene todos sus efectos
jurdicos. 5. FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE APELACIN.
Mediante escrito de la pgina ciento dieciocho el abogado de la
parte demandada interpone recurso de apelacin contra la
sentencia de primera instancia, alegando que en el fundamento
sexto de la demanda se aprecia que sta indica que en el inmueble
tambin viven su hermano Daniel Augusto Alcocer Delellis y su ta
materna Rosa Amelia Delellis Ruesta, significando que esas
personas son las ocupantes del predio; por tanto, todos ellos
debieron ser demandados. Agrega que tambin existe error en su
apellido, pues se le demanda como si se llamara Irma Ruesta de
Delillis. Refiere que al dictar sentencia se declara fundada la
demanda contra personas distintas a la emplazada hacindolo
contra su patrocinada pese a que oportunamente se solicit dicha
aclaracin, peticionando la nulidad de actuados, infringindose el
artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil. Sostiene
que se ha declarado fundada la demanda, pero al dictarse la misma
no se ha observado la disposicin del artculo 122 del Cdigo
Procesal Civil, en el sentido que el Juez debe valorar los medios
probatorios que sirven de sustento para emitir su decisin. 6.
SENTENCIA DE VISTA. Elevados los autos en virtud del recurso
de apelacin interpuesto, la Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Sullana, mediante sentencia de vista de fecha tres de
setiembre de dos mil trece (pgina ciento cuarenta y ocho),
confirm la sentencia apelada; considerando que, en la pgina tres
obra la copia legalizada del contrato de subdivisin y compraventa
suscrito por doa Mara Felixcar Ruesta viuda de Delellis y Maritza
Vernica Alcocer Delellis; asimismo en la pgina nueve aparece la
copia literal de la partida 15212310 del Registro de Propiedad
Inmueble, siendo que dichas instrumentales no fueron objeto de
tacha, impugnacin o cuestionamiento por la demandada, tampoco
se aprecia que adolezca de causal de nulidad o anulabilidad de
acto jurdico. De la lectura, tanto del escrito de demanda como de
los medios probatorios presentados en ella, se puede advertir que
la demandante no afirma lo que en el escrito impugnativo se seala,
en el sentido que en el inmueble habitan otras personas, sino, por
el contrario, lo que se seala es que la demandada al momento de
absolver la carta notarial remitida por aquella sostiene que en dicho
inmueble habitan otras personas, pero no existiendo pruebas o
evidencias que acrediten que otras personas habiten el inmueble
materia de litis, los argumentos de la demandada deben ser
desestimados. III. RECURSO DE CASACIN. Esta Sala Suprema,
mediante resolucin de fecha quince de enero de dos mil catorce
(pgina veintiocho del cuaderno de casacin), ha declarado
procedente el recurso de casacin interpuesto por la demandada
Irma De Lelis Ruesta De Alcocer, por infraccin al Principio de
Legalidad y al artculo 911 del Cdigo Civil. IV. FUNDAMENTOS
DE ESTA SUPREMA SALA. Primero.- Que, conforme a los
trminos del recurso de casacin, la controversia se centra en
saber si se ha infringido el principio de legalidad recogido en el
artculo 911 del Cdigo Civil, en tanto, segn la recurrente, no
existira precariedad porque la demandada resulta ser madre de la
demandante, siendo que han vivido en el mismo predio y que la
demandada fue despojada de la posesin, situacin distinta a la
ocupacin precaria. Segundo.- Que, a fin de resolver la presente
causa debe precisarse lo siguiente: 1. El inmueble en litigio se
encuentra ubicado en el Centro Poblado Zona Urbana Bellavista,
Manzana 21, Sub Lote 7 A, distrito de Bellavista, provincia de
Sullana, departamento de Piura, y se encuentra inscrito en la
Partida Electrnica N PO 15212310 del Registro de Propiedad de
Inmueble. de Sullana. 2. Conforme a la ficha registral, el inmueble
fue de propiedad de Mara Felixcar Ruesta viuda de Delellis; luego,
fue transferido a la demandante. 3. Estando a lo expuesto, la
demandante es hija de la demandada y nieta de la vendedora.
Tercero.- Que, estando a los hechos acreditados en el proceso, la
demandante es la propietaria del bien y, como tal, conforme lo
expone el artculo 586 del Cdigo Procesal Civil, es posible que
solicite la restitucin del predio1. Cuarto.- Que, de otro lado, se
advierte en relacin a la demandada: 1. Que est en la condicin
de rebelde, de lo que sigue que su comportamiento, conforme lo
establece el artculo 461 del Cdigo Procesal Civil, causa
presuncin legal relativa de verdad. 2. Que el contrato de
compraventa no ha sido tachado ni impugnado judicialmente, por lo
que conserva plena validez. Por lo dems, tal asunto no es uno que
pueda ventilarse aqu, dado que en este proceso sumarsimo slo
se controvierte el ttulo de posesin del bien, correspondiendo el
debate de la supuesta simulacin a un proceso de nulidad de acto
jurdico. Quinto.- Que, en esa perspectiva, lo que queda por debatir
es si la condicin familiar de la demandada (madre de la
demandante) constituye ttulo para poseer. Sobre dicho tema debe
sealarse lo que sigue: 1. El ttulo para poseer que exige el artculo
911 del Cdigo Civil es un ttulo jurdico, lo que supone que con ella
se establezcan relaciones que vinculen a las partes. 2. Las
relaciones posesorias nacidas de las relaciones familiares no
generan ttulo jurdico alguno, pues se basan en simples relaciones
de cortesa. Son slo actos de tolerancia que no configuran actos
de posesin de los tolerados que no generan consecuencias
jurdicas, en tanto el titular del bien no piensa desprenderse de su
El Peruano
Lunes 2 de marzo de 2015
posesin2. 3. En todo caso, las relaciones existentes entre madre e
hija se encuentra en el mbito del derecho de familia y se resuelven
conforme las normas sobre alimentos (que incluye la vivienda) y la
prelacin para su pago establecida en el Cdigo Civil. 4. Adems,
atenindose a lo sealado en el Cuarto Pleno Casatorio, cuyas
consideraciones han acogido un concepto amplio de precario, las
relaciones de tolerancia cuando concluyen, otorgan la calidad de
precario al poseedor del bien3. 5. En esa perspectiva, la condicin
de la demandada es la de precaria. Sexto.- Que, por otra parte, la
recurrente expresa que habiendo la demandante sealado que se
le ha despojado de la posesin, la accin que debi haber hecho
valer es la de interdicto de retener y no la desalojo por precario; tal
argumento, sin embargo, no ha sido presentado ni en la contestacin
de la demanda ni en la apelacin de la misma, de lo que sigue que
no es posible evaluar en sede casatoria. Stimo.- Que, por ltimo,
en cuanto al nombre de la demandada, sta ha sido identificada
plenamente, por lo que se trata de anomala subsanable que no
puede originar la nulidad de actuados al carecer de trascendencia,
conforme lo seala el artculo 172 del Cdigo Procesal Civil.
Asimismo, en cuanto a la existencia de otras personas que habitan
el inmueble, se trata de asunto que no perjudica a la recurrente y
que, en todo caso, debi haberlo manifestado al momento de su
contestacin, siendo adems que su afirmacin no ha podido ser
acreditada, tal como se indica en el considerando stimo de la
sentencia impugnada. Octavo.- Que, no habindose acreditado
infraccin a las normas denunciadas debe desestimarse en
presente recurso de casacin. V. DECISIN: Por estos fundamentos
y en aplicacin del artculo 397 del Cdigo Procesal Civil: Declararon
INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto la demandada
Irma De Lelis Ruesta De Alcocer ha interpuesto recurso de casacin
(pgina ciento sesenta); en consecuencia NO CASARON la
sentencia de vista de fecha tres de setiembre de dos mil trece
(pgina ciento cuarenta y ocho); DISPUSIERON la publicacin de
la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, conforme a
Ley; en los seguidos por Maritza Vernica Alcocer Delellis, sobre
desalojo por ocupacin precaria; y los devolvieron. Interviniendo
como ponente el seor Juez Supremo Caldern Puertas; por
licencia de la seora Jueza Suprema Tello Gilardi, participa el seor
Juez Supremo Cunya Celi.- SS. ALMENARA BRYSON, ESTRELLA
CAMA, RODRGUEZ CHVEZ, CUNYA CELI, CALDERN
PUERTAS
1
Casacin 2195-2011-Ucayali. Cuarto Pleno Casatorio. Numeral 59.
2
Aunque es verdad que en la Casacin 2945-2013 Lima, esta Sala Suprema ha
sealado que debe respetarse el derecho de los abuelos a mantenerse en el
inmueble, debe precisarse que tambin se indic que ello slo proceda en casos
extraordinarios y cuando se pusiera en peligro la integridad o la vida misma de los
parientes. Tal circunstancia no ocurre aqu, pues la demandada como heredera
de Mara Felixcar Ruesta viuda de Delellis, es copropietaria de los lotes 7 y 7 A
ubicados en el Centro Poblado Zona Urbana Bellavista, Manzana 21, distrito de
Bellavista, provincia de Sullana, departamento de Piura.
3
El Cuarto Pleno Casatorio seala lo siguiente: Estando a lo sealado, esta Corte
Suprema acoge un concepto amplio del precario (...) no limitndose nicamente al
caso que el propietario cede la posesin de un inmueble para que el otro la use
y se la devuelva cuando lo reclame, sino tambin cuando existe una situacin
de tolerancia de la posesin de hecho sin ttulo (hecho o acto alguno) que la
ampare (...). Punto 61.
C-1200952-199
CAS. N 88-2014 LIMA SUR
Peticin de Herencia - Reivindicacin. Buena fe. Cuando no se
cumple lo dispuesto en el artculo 1362 del Cdigo Civil, se est
realizando un comportamiento antijurdico contrario al ordenamiento
legal y por ello mismo no puede ser amparado en sede judicial.
Esto es, la ley no puede amparar un contrato cuando su negociacin,
celebracin y ejecucin se hizo con mala fe. CC Art. 1362. Buena
fe, comportamiento antijurdico. Lima, doce de agosto de dos mil
catorce.- LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE
SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: vista la causa
nmero ochenta y ocho - dos mil catorce, en audiencia pblica
llevada a cabo en la fecha y producida la votacin con arreglo a
Ley, emite la siguiente sentencia: I. ASUNTO. Viene a conocimiento
de esta Suprema Sala, el recurso de casacin interpuesto por el
demandado Jos Luis Chacmana Rojas, mediante escrito de
fecha doce de diciembre de dos mil trece (pgina trescientos
setenta y tres), contra la sentencia de vista de fecha cuatro de
noviembre de dos mil trece (pgina trescientos cincuenta y nueve),
en el extremo que revoca la sentencia de primera instancia del
veintiocho de junio de dos mil doce (pgina doscientos cincuenta y
cinco), que declar improcedente la pretensin de reivindicacin,
reformndola la declara fundada, en los seguidos por Juana Luz
Alvitres Medina. II. ANTECEDENTES. 1. Demanda. Mediante
escrito de fecha once de enero de dos mil diez (pgina veintinueve)
Juana Luz Alvitres Medina interpone demanda de peticin de
herencia a fin que se le declare heredera de su madre Juana
Medina Quispe y concurra conjuntamente con la demandada
Maximina Rojas Medina en los bienes dejada por sta; asimismo
demanda la reivindicacin del inmueble constituido por el lote 14 A,
manzana P, etapa primera, del pueblo joven Jos Carlos Mariategui,
distrito de Villa Mara de Triunfo, provincia y departamento de Lima;
asimismo se declare nula y sin efecto legal alguno, la compraventa