Estos pasos debes seguir si quieres independizar tu

vivienda (la republica 13 de Agosto de 2015 )

El proceso para independizar tu vivienda legalmente requiere de ciertos pasos.
Concelos aqu.

Independizar un inmueble implica dividir el espacio total de una vivienda en

espacios propios para cada uno de los propietarios, un proceso que se usa
mucho al momento de que los miembros de una familia tengan su propio lugar
donde vivir. Dicho procedimiento implica una serie de trmites que debes
conocer.

PUEDES VER: Expertos inspeccionaron crter del volcn Ubinas

Paso 1: Salidas al exterior

Antes de poder empezar cualquier procedimiento, cada uno de los espacios
previamente divididos debe contar con un acceso privado hacia la calle. Es
decir, las partes no deben compartir la misma salida. Para realizar ello, en caso
de que se tenga una casa de dos pisos, se debe consultar a un ingeniero para
la elaboracin de la construccin de la salida cumpliendo con los planos y
procedimientos necesarios ante la municipalidad correspondiente.

Paso 2: Nuevos planos del inmueble

Una vez terminado el procedimiento, se debe consultar a un ingeniero para la
elaboracin de un nuevo plano general. Este nuevo plano debe contar con la
informacin detallada respecto al nmero de partes en que se dividir, las
medidas de cada una de las divisiones y si habrn reas comunes como el
patio o estacionamientos. Cada uno de esos documentos debe contar con la
debida aprobacin de un notario.

Paso 3: Registros pblicos

Una vez que se cuenta con dichos documentos, se debe acudir a Registros
Pblicos a fin de empezar el trmite de la independizacin del inmueble con el
fin de buscar una partida registral por cada parte de la casa.

Paso 4: Titularidad
Una vez terminado el paso 3, las partes de la vivienda ya estn
independizadas. Sin embargo, an existe el trmite por la titularidad ya que de
no hacerlo los futuros titulares aparecern como copropietarios.

Para ello, se debe ir ante un notario y firmar una escritura pblica de divisin,
participacin y adjudicacin mediante la cual ambos expresan que ceden las
partes. Ello ser enviado a Registros Pblicos con el fin de buscar una
aprobacin definitiva.
Datos
-En caso se trate de un inmueble sin contruir (un terreno), se debe consultar
previamente con la municipalidad. Si sta maneja un tamao establecido para
realizar la divisin, slo quedar construir y luego dividir.

-Si en un futuro se desea construir por encima de su parte, se puede tambin

solicitar una independizacin de los aires de un inmueble.

-Es de entender que una vez realizado el trmite de independencia, se podr

separar el uso de los servicios (agua, luz, etc).

Conozca los requisitos para realizar un

loteo o urbanizacin mircoles, 20 de
marzo de 2013
La Secretara de Planeamiento Urbano dio a conocer una seria de requisitos que deben
tener en cuenta

SALTA.- La Secretara de Planeamiento Urbano dio a conocer una seria de requisitos que
deben tener en cuenta las personas que quieran realizar un loteo o una urbanizacin en la
ciudad.

En qu consiste, para qu y cundo realizarlo?

El loteo es una modificacin parcelaria, fraccionamiento de tierras para crear nuevos

ncleos urbanos y / o ampliar los existentes con apertura de calles o vas de circulacin,
proveer espacios verdes de uso pblico, libres o del dominio privado municipal y la
realizacin de obras de infraestructura.

Todo interesado en desarrollar una urbanizacin debe solicitar ante la Direccin General
de Urbanizaciones y Catastro, de la Secretara de Planeamiento Urbano, la conformidad
de la localizacin o factibilidad, para luego acompaar y cumplimentar la documentacin
necesaria para el visado del plano de conjunto, la documentacin a presentar para el
visado del legajo tcnico, y finalmente la documentacin a presentar para la aprobacin del
legajo tcnico.

Dnde y en qu horario se realiza?

El trmite se inicia en el Centro Cvico Municipal, en la sub-mesa de entradas, del box 62

al 65, de 7.30 a 12.30.

Quin puede efectuarlo?

Puede iniciar el trmite el propietario y/o el profesional matriculado. La documentacin

tcnica posterior debe ser presentada por un profesional matriculado.

Qu se necesita para realizarlo?

Para iniciar el trmite se necesitan: los datos del propietario, nombre y apellido domicilio y
telfono, datos del profesional matriculado, cdula parcelaria del terreno a urbanizar,
croquis de ubicacin, datos catastrales, dimensiones y lmites.

Qu costo tiene?

El costo ser de acuerdo a la subdivisin, urbanizacin y parcelamiento, segn art. 90 de

la Ordenanza Tributaria N 14.271.

Qu otro dato debe tenerse en cuenta?

Conocer el contenido de la Resolucin de la Secretara de Planeamiento Urbano n

004/2011 de Tramitacin y Aprobacin de Urbanizaciones y el Cdigo de Planeamiento
Urbano Ambiental (CPUA) Revisin 1: Ordenanza N 13.779 y su modificatoria, la
Ordenanza N 14.180.

Para mayor informacin respecto de la documentacin necesaria para el Certificado de

Factibilidad de Localizacin, Visado del Plano del Conjunto, Visado del Legajo Tcnico y
Aprobacin del Legajo Tcnico, se debe consultar la Resolucin N 04-2010 o dirigirse a la
Direccin de Urbanizaciones y Catastro Secretara de Planeamiento Urbano, Centro
Cvico Municipal, avenida Paraguay 1.240, Telfono 4160900, interno 1130.

Datos de la dependencia responsable

Direccin General de Urbanizaciones y Catastro, Sub Secretara de Coordinacin y

Gestin Secretara de Planeamiento Urbano

Direccin: Centro Cvico Municipal, Avda. Paraguay 1240. Telfono: 4160900 interno
1041/1130.

Tramitacin de Aprobacin de Urbanizaciones o loteos. Extracto Res. 004/2011

Por Resolucin N 004/2011 se regula la tramitacin, ante Secretara de Planeamiento
Urbano, necesaria para la aprobacin de urbanizaciones, rigiendo para todo
fraccionamiento de terrenos a realizarse dentro del ejido municipal. El profesional o
propietario que no de cumplimiento al procedimiento aqu detallado ser punible de
sanciones conforme lo establece el CPUA y la Ordenanza Tarifaria vigente.

Previo a cualquier otro trmite, todo interesado en desarrollar una urbanizacin debe
solicitar ante la Secretara de Planeamiento Urbano la conformidad o factibilidad de la
localizacin, para luego acompaar y cumplimentar la documentacin necesaria para el
visado del plano de conjunto, la documentacin a presentar para el visado del legajo
tcnico, y finalmente la documentacin a presentar para la aprobacin del legajo tcnico.

Para obtener la factibilidad de localizacin, se debe presentar la siguiente documentacin:

nombre y apellido, domicilio y telfono del propietario del terreno a urbanizar, nombre y
apellido, domicilio y telfono del profesional actuante, cdula parcelaria del terreno a
urbanizar el y croquis de ubicacin, indicando datos catastrales, dimensiones y linderos del
terreno a urbanizar.

sta conformidad no genera autorizacin o permiso para iniciar los trabajos en el terreno a
subdividir, hasta tanto se otorgue la aprobacin. Con una vigencia de 6 seis meses,
caduca si no se present durante este lapso la documentacin para el visado.
Previa inspeccin se emitir el Certificado de Conformidad de Localizacin. Una vez
obtenido el Certificado de Conformidad de Localizacin, se encuentra el propietario en
condiciones de solicitar el Visado del Plano del Conjunto.

Para el Visado del Plano del Conjunto debe presentarse la siguiente documentacin, la
cual debe estar firmada en su totalidad por un profesional habilitado y previo pago de los
sellados correspondientes: Plano de Mensura aprobado de la matrcula a urbanizar. En
caso de desmembramiento o cuando se encuentre ms de una matrcula involucrada,
debe presentarse un anteproyecto de la modificacin parcelaria que se proponga, el plano
de conjunto de la urbanizacin de acuerdo a CPUA Parte III Titulo II Cap. 1 sobre
modificaciones Parcelarias. Este plano debe indicar manzanas y parcelas proyectadas en
su dimensionamiento, red vial primaria y secundaria demostrando su conexin e
integracin con la trama vial existente respetando las caractersticas previstas en el Anexo
7 de CPUA, espacios verdes y equipamiento urbano observando el Anexo 6.1 del CPUA
respecto a cesiones obligatorias de suelo en subdivisiones y urbanizaciones y finalmente
balance de superficies del conjunto.

Una vez obtenido el Visado del Plano del Conjunto, el propietario debe iniciar ante el rea
municipal competente el procedimiento de Evaluacin de Impacto Ambiental y Social
El Visado del Legajo Tcnico, debe completarse en forma conjunta y por duplicado. No se
aceptan presentaciones parciales, salvo para el Plano de Mensura y Loteo que podr
incorporarse cuando cuente con la revisacin tcnica y jurdica de Direccin General de
Inmuebles la siguiente documentacin: Plano de la Urbanizacin para visado previo y
revisado por Direccin General de Inmuebles y correspondiente en todos sus detalles al
Plano de Conjunto Visado; Planialtimetra y Curvas de nivel del sector a urbanizar;
Vinculacin de la urbanizacin a la red geodsica de la provincia; Copia del certificado de
conformidad de localizacin; Certificado de No Inundabilidad del terreno expedido por la
Secretara de Recursos Hdricos; Certificados de factibilidad de los servicios de agua,
cloacas y energa elctrica expedidos por las empresas prestadoras de los servicios;
Proyecto de conjunto de la red vial y que incluya los desages pluviales; proyecto
distribuidor de trnsito en el caso de accesos sobre vas arteriales o colectoras mayores de
jurisdiccin provincial o nacional aprobadas por la Direccin de Vialidad que corresponda;
Proyecto de Alumbrado Pblico; Proyecto de Forestacin y Equipamiento de Espacios
Verdes; Nota de Donacin a la Municipalidad de las reas destinadas a calles, ochavas,
espacios verdes y equipamiento comunitario, con firma certificada ante escribano pblico
del propietario.

Se recuerda que si se incluyen conjuntos habitacionales debe agregarse la documentacin

requerida en el Cdigo de Edificacin.

De no mediar observaciones, se procede al Visado del Legajo Tcnico de la urbanizacin.

Este visado tiene validez de un ao, pudiendo solicitarse una renovacin por 6 meses ms.
Es importante tener en cuenta que este visado de legajo tcnico no genera derecho a
realizar inicios de obras.

Para la Aprobacin del Legajo Tcnico debe presentarse la siguiente documentacin por
triplicado, sobre la que se liquidarn los derechos de urbanizacin y de corresponder los
derechos de construccin: Constitucin de Garanta equivalente al 20% de las obras de
infraestructura; tres copias de cada plano visado debidamente intervenidos por los
consejos o colegios profesionales correspondientes; dos copias de los planos
correspondientes a las distintas redes de provisin de servicios pblicos aprobados por los
organismos competentes; dos copias de los proyectos que hubiesen sido exigidos por la
Secretara de Recursos Hdricos con su Certificado de No Inundabilidad debidamente
aprobados, y la Declaracin de Impacto Ambiental y Social conforme a la Ordenanza n
12.745.

Una vez obtenido la Aprobacin del Legajo Tcnico, se entrega al propietario un juego del
mismo y queda habilitado al inicio de las obras. Durante la ejecucin de las mismas se
llevarn a cabo las inspecciones que se estimen necesarias a fin de garantizar un efectivo
seguimiento y control de las mismas.

Una vez concluidas las obras se procede a la Recepcin Definitiva del Loteo o
Urbanizacin, se labra el Acta de correspondiente y se emite el Certificado Final de Obra
de Urbanizacin.

De esta manera, se libera al propietario de la obligacin de efectuar trabajos de

mantenimiento en calles y servicios pblicos instalados. El Certificado Final de Obra da
lugar a la notificacin a la Direccin General de Inmuebles para la liberacin y asignacin
de las matrculas individuales de las parcelas. (Especial El Intransigente).

Qu trmites deben realizarse para dividir una propiedad?

Fecha de Actualizacin: 26/01/2016

La divisin de una propiedad debe ser gestionada por el propietario ante la Direccin de Obras Municipales respec
legal y tcnica que regula la ocupacin del suelo, tales como la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Or
comuna. Posteriormente, para que el SII proceda a la divisin del bien raz, el propietario debe presentar el Formul
Catastro de Bienes Races, acompaando el plano de subdivisin aprobado por el municipio u organismo compete
o plano inscrito en el Conservador de Bienes Races, para las propiedades agrcolas.

Si se trata de una subdivisin simple o un loteo agrcola, el propietario debe, adems, anexar una copia de la escrit
Bienes Races.

Usted puede consultar los siguientes canales de asistencia del SII:

1. Ayuda: men del sitio web donde encontrar las opciones Cmo se hace para?,
Aprenda Sobre, Demos Educativos, Material Informativo, adems de otras
Preguntas frecuentes.

2. Mesa de Ayuda Telefnica del SII: En el caso de llamar desde telfono fijo a Mesa de
Ayuda, desde la Regin Metropolitana o desde Regiones, debe discar: 223951115

3. Oficinas del SII: en Centros de Informacin y Asistencia.

4. Por ltimo, si las orientaciones disponibles no responden a su consulta, usted puede

hacer una presentacin, por escrito, al Director Regional del SII de su jurisdiccin, con
la descripcin y antecedentes de su situacin particular, segn lo dispuesto en el artculo
6 del Cdigo Tributario.

Nota:
Las respuestas han sido desarrolladas de acuerdo con la normativa legal vigente a la
fecha de actualizacin de la respuesta.
Las respuestas son ayudas referenciales que deben ser complementadas con la situacin
particular de cada contribuyente, la normativa y las instrucciones del SII, y por lo
mismo no son vinculantes para los contribuyentes.
Los trmites para independizar tu
vivienda (peru 21)
Sbado 13 de abril del 2013 | 07:19

En caso de terrenos, solo se podrn dividir si cumplen con el tamao

establecido por municipio del distrito. De lo contrario, tendr que construir
para luego separar.

Si en su familia han decidido independizar la casa donde viven para que cada uno
tenga un espacio propio, le brindamos una gua para hacerlo.

En primer lugar, explica Marita Cervantes, directora de Abogados Inmobiliarios

Per, cada piso o espacio dividido debe tener acceso directo a la calle.

Si, por ejemplo, es una casa de dos pisos y el segundo no cuenta con una salida
independiente, debe construir una escalera de cemento con salida al exterior,
explica.

Cualquier modificacin en la estructura del inmueble debe tener el visto bueno de

un ingeniero. No olvide que necesita una licencia de la municipalidad. Luego de
ello, acuda a la Sunarp a realizar la declaratoria de fbrica.

INTERMEDIARIOS
Al concluir este procedimiento, solicite a un ingeniero que elabore los nuevos
planos del inmueble.

Tambin tiene que pedir a un abogado que haga el reglamento interno del predio,
el cual debe incluir informacin como: en cuntas unidades se separar, las
medidas de cada divisin, y si tendr reas comunes como estacionamientos o un
patio.

Todos estos documentos debern ser legalizados por un notario.

Los papeles legalizados se presentan en Registros Pblicos, de esta manera se

otorga una partida registral a cada piso o divisin. Luego de esta gestin, el
inmueble ya est independizado, indica.

Hay un trmite pendiente pues, en este punto, usted y su familiar aparecen como
copropietarios de ambos registros.

Tienen que presentarse ante el notario y firmar una escritura pblica de divisin,
participacin y adjudicacin. En ella, ambos expresan que ceden su parte de la
propiedad al otro.

Finalmente, el notario enviar esta escritura a los Registros Pblicos para su

asentamiento definitivo.

CINCO CONSEJOS
1. Planos
Si no cuenta con los planos de las viviendas, puede solicitar una copia en los
Registros Pblicos.

2. Trabajo
El ingeniero civil tendr que elaborar una Memoria Descriptiva, que es un resumen
de los planos.

3. Renta
Si la independizacin es de un inmueble familiar, no debe pagar por impuesto a la
renta ni alcabala.

4. Firma
Todos los papeles deben ser firmados por los propietarios del inmueble para que
proceda la solicitud.

5. Aires
Puede solicitar la independizacin de los aires de un inmueble para que construya
en el futuro.