Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
CIDADE
AO DE DESPEJO,
(com pedido de tutela antecipada)
1
contra PEDRO DAS QUANTAS, casado, comercirio, residente e domiciliado na na Rua
Y, n 000, nesta Capital CEP n 77.888-99, possuidor do CPF(MF) n. 111.222.333-44,
endereo eletrnico desconhecido, pelas razes de fato e direito que a seguir passa a
expor.
INTROITO
16
Atualmente o referido imvel se encontrado registrado em
nome do Autor (doc. 03 ), perante o Cartrio de Registro de Imveis supra-aludido .
16
informando o prazo de noventa(90) dias para que desocupasse o bem (LI , art. 8, caput ),
o que no foi obedecido pelo mesmo.
(2) MRITO
LEI DO INQUILINATO
Art. 8 - Se o imvel for alienado durante a locao, o adquirente poder denunciar
o contrato, com o prazo de noventa dias, para a desocupao, salvo se a locao
for por tempo determinado e o contrato contiver clusula de vigncia em caso de
alienao e estiver averbado junto matrcula do imvel.
16
1 - Idntico direito ter o promissrio comprador e o promissrio cessionrio, em
carter irrevogvel, como imisso na posse do imvel e ttulo registrado junto
matrcula do mesmo.
16
A lei n. 8.245/91 amplia o princpio venda rompo locaa o
em diversos aspectos, de forma mais favora vel ao locador, o que, alia s, e
coerente com o esprito de desregulamentaa o ( ou de restria o a intervena o
do Estado ) nas relao es entre locador e inquilino.
16
de locaa o de pre dios, sem prejuzo no disposto no art. 167, I, n 3).
( SALAIBI FILHO, Nagib. Comenta rios a Lei do Inquilinato.
Inquilinato. 10 Ed. Rio de
Janeiro: Forense, 2010. Pa gs. 104-105)
A esse respeito:
16
imediato. Agravo interno desprovido. (TJRS; AG 0427848-62.2015.8.21.7000;
Bento Gonalves; Dcima Quinta Cmara Cvel; Rel Des Adriana da Silva Ribeiro;
Julg. 16/12/2015; DJERS 26/01/2016)
APELAO CVEL.
Direito civil. Ao de procedimento comum ordinrio. Locao de imvel no
residencial. Pedido de resciso do vnculo locatcio e despejo do bem, alienado na
vigncia do negcio jurdico. Denncia do contrato (art. 8, caput e 1 e 2 da
Lei n 8.245/91). Inexistncia de desocupao voluntria. Sentena de
procedncia. Irresignao. Preliminar de nulidade da sentena, por afronta ao art.
458, II, do cdigo de processo civil. Descabimento. Violao ao art. 113 do Cdigo
Civil que s foi alegada em grau de apelao. Caracterizao de inovao recursal
vedada. Exceo contemplada no art. 517 da Lei n 5.869/73 no configurada.
Apeladas compradoras que, extrajudicialmente e no prazo, notificaram a apelante
de que no tinham interesse em prorrogar a locao. Observncia dos requisitos
objetivos previstos na legislao de regncia. Pretenso da recorrente em ser
ressarcida por perdas e danos. Pedido que no foi deduzido no momento
processul prprio, mediante reconveno. Impossibilidade de anlise.
Consectrios da sucumbncia devidos. Recurso conhecido e desprovido. (TJRJ;
APL 0262519-44.2008.8.19.0001; Dcima Quarta Cmara Cvel; Rel. Des. Gilberto
Guarino; Julg. 22/07/2015; DORJ 24/07/2015)
16
DENNCIA VAZIA. NOTIFICAO PREMONITRIA COMPROVADA. DIREITO DE
PREFERNCIA DO LOCATRIO NA COMPRA DO IMVEL RESPEITADO.
CONTRAPROPOSTA RECUSADA PELO LOCADOR. IGUALDADE DE CONDIES
COM TERCEIROS. LIMINAR PARA DESOCUPAO DO IMVEL.
ADMISSIBILIDADE. RESSARCIMENTO DE BENFEITORIAS. FORMULAO EM SEDE
DE PEDIDO CONTRAPOSTO. INADMISSIBILIDADE.
1. Verificado que a matria discutida eminentemente de direito, no h
necessidade de produo de prova pericial e oral, pois apenas procrastinaria a
soluo do litgio, adequando-se com o julgamento antecipado da lide (art. 330, I,
do CPC), sem que haja vilipndio aos princpios do contraditrio e da ampla
defesa. 2. A Lei do inquilinato (Lei n 8.245/91), assegura ao locatrio a
preferncia para adquirir o imvel locado, nos casos de venda, promessa de
venda, cesso ou promessa de cesso de direitos ou dao em pagamento. Esse
direito de preferncia, todavia, deve ser exercido em igualdade de condies com
terceiros, razo pela qual no fica o locador obrigado a aceitar a contraproposta
ofertada pelo locatrio. 3. O prazo de 90 dias para que o locatrio desocupe o
imvel, previsto no art. 8 da Lei n 8.245/91, s aplicvel s hipteses em que
houve a venda do imvel e o adquirente procedeu denncia do contrato. No
comprovando o locatrio a efetivao da compra e venda do imvel fica afastado
o pleito judicial neste sentido. 4. Mostra-se cabvel a concesso de liminar para a
desocupao do imvel em quinze dias, independente de audincia da parte
contrria, se a ao de despejo tiver sido proposta em at trinta dias do termo ou
do cumprimento da notificao comunicando o locatrio do intento de retomada
do imvel (Lei n 8.245/91, art. 59, 1, VIII). 5. O procedimento da ao de
16
despejo por denncia vazia no comporta a realizao de pedidos contrapostos,
logo, incabvel o deferimento de pedido de indenizao por benfeitorias
realizadas pelo locatrio no imvel. Incumbe ao locatrio a proposio de ao de
indenizao pelos gastos e prejuzos sofridos, porm, dever ser formulada por
meio de ao prpria. 6. Apelao conhecida e no provida. (TJDF; Rec
2013.01.1.184415-6; Ac. 841.459; Primeira Turma Cvel; Rel Des Simone
Lucindo; DJDFTE 26/01/2015; Pg. 308)
16
( In, Tutela antecipada e locao es: os fundamentos da antecipada da tutela e
sua aplicaa o na relaa o locatcia.
ia. Rio de Janeiro: Destaque, 1995. Pa g. 125)
16
locador exigir novo fiador ou a substituio da modalidade de garantia, o que no
o fez. 5. Segundo, com relao possibilidade do deferimento da antecipao de
tutela com base no art. 273 do CPC [CPC/2015, art. 303], sabe-se que possvel,
nas aes de despejo, ainda que no esteja presente uma das hipteses
permissivas da concesso liminar do despejo, enumeradas no 1 do art. 59 da
Lei de locaes, sua concesso como antecipao de tutela, porque aplicvel o
art. 273 do CPC [CPC/2015, art. 303] tambm a essas aes, desde que presente
os pressupostos legais. 6. Entretanto, no presente caso, no vislumbrou-se risco
de dano irreparvel ou de difcil reparao ao agravante e nem de ineficcia da
tutela antecipada caso seja ela concedida aps a resposta da r. 7. A antecipao
de tutela sem a oitiva da parte contrria deve ser concedida somente se houver
risco de sua inutilidade se for concedida posteriormente, o que no ocorre no
presente caso. 8. Deciso agravada mantida por seus prprios fundamentos. 9.
Recurso improvido unanimidade de votos. (TJPE; Rec. 0016090-
16.2015.8.17.0000; Terceira Cmara Cvel; Rel. Des. Bartolomeu Bueno de Freitas
Morais; Julg. 25/02/2016; DJEPE 11/03/2016)
16
antecipada, quais sejam, a prova inequvoca e convencimento da
verossimilhana, requisitos especficos, bem como o fundado receio de dano
irreparvel ou de difcil reparao. Hiptese dos autos em que esto presentes os
requisitos legais autorizadores do despejo imediato do locatrio, considerando as
provas preliminares juntadas pelo autor. Inteligncia do art. 8 da Lei n. 8.245/91.
Agravo interno desprovido. (TJRS; AgRg 0299832-90.2015.8.21.7000; Viamo;
Dcima Quinta Cmara Cvel; Rel Des Adriana da Silva Ribeiro; Julg. 02/09/2015;
DJERS 16/09/2015)
16
LOCAO DE IMVEL. AO DE DESPEJO. ANTECIPAO DE TUTELA.
POSSIBILIDADE. APLICABILIDADE DO ART. 273 DO CPC [CPC/2015, art. 303].
IMVEL ALIENADO PELO LOCADOR. ART. 8 DA LEI N 8.245/91. DENNCIA DO
CONTRATO DE LOCAO PELOS ADQUIRENTES. AUSNCIA DE CLUSULA DE
VIGNCIA EM CASO DE ALIENAO E DE AVERBAO NA MATRCULA DO
IMVEL. NOTIFICAO REGULAR. PROVA INEQUVOCA, VEROSSIMILHANA DA
ALEGAO E RECEIO DE DANO DE DIFCIL REPARAO.
Tutela antecipada para determinar o despejo da locatria, assegurado prazo para
desocupao voluntria. Recurso provido, com observao. (TJSP; AI 2137547-
29.2015.8.26.0000; Ac. 8657416; Bragana Paulista; Trigsima Sexta Cmara de
Direito Privado; Rel. Des. Walter Cesar Exner; Julg. 30/07/2015; DJESP
07/08/2015)
16
desocupao liminar, concedendo a este o prazo de 15(quinze) dias, a
partir da intimao, para voluntariamente atender ao comando judicial
em estudo, sob pena da decretao do despejo( LI, art. 59, 1 c/c art.
65).
16
pagamento de custas e despesas processuais, alm de
honorrios advocatcios definidos no contrato (clusula 22);
Fulano(a) de Tal
Advogado(a)
16