I

CONCLUSIN.

Valparaso, es una ciudad que presenta un escenario econmico complejo, y cesanta elevada,
en ese sentido una de las polticas de las autoridades es la revitalizacin econmica, siendo
una estrategia el turismo patrimonial.

El proyecto de tesis presentado en este documento, el cual tuvo por objetivo desarrollar un
estudio de prefactibilidad tcnico econmica de rehabilitar un inmueble patrimonial para la
actividad hotelera, ubicado en la Calle Serrano de Valparaso, viene a apoyar esta iniciativa de
revitalizacin por medio de la formulacin y evaluacin de un proyecto de rehabilitacin
patrimonial, emplazado en una zona tpica, declarada parte del patrimonio de la humanidad de
la ciudad, para el funcionamiento de un hotel.

Para el cumplimiento del objetivo planteado y el desarrollo del documento se dieron a conocer
los antecedentes generales para el proyecto, se desarroll un estudio de mercado, se elabor
un marco legal del proyecto, se realiz un estudio tcnico y se estudiaron y evaluaron las
variables financieras y econmicas del proyecto. Con todo esto, el objetivo general se encuentra
cumplido a cabalidad, y el presente documento podr ser usado como un estudio de
prefactibilidad tcnico econmica.

Desde el punto de vista del estudio tcnico, en donde se disea y presupuesta el proyecto de
rehabilitacin y funcionamiento de un hotel, acorde a los resultados del anlisis del estado de
conservacin actual del inmueble, del estudio de mercado y las condiciones que imponen las
normas consideradas para el marco legal, este proyecto es viable tcnicamente.

Econmicamente, el proyecto es viable bajo ciertas condiciones de financiamiento y demanda,

para lo cual se recomienda profundizar el estudio de estos aspectos.

La viabilidad tcnica y econmica de este proyecto, podra llegar a ser de inters para personas
y empresarios que deseen invertir en el mercado de alojamiento a travs del desarrollo de un
hotel, considerando todo el atractivo turstico que ha significado el nombramiento de Valparaso
como Patrimonio de la Humanidad en el ao 2003.

Es importante conocer los posibles escenarios en donde el proyecto se hace inviable o viable
de ser desarrollado. Los escenarios descritos en este estudio de prefactibilidad, que presentan
los mejores resultados desde el punto de vista econmico, son el escenario base con opcin de
financiamiento propio ms financiamiento bancario y apoyo de subsidio, y todos los escenarios
analizados en la sensibilizacin de la ocupabilidad para el proyecto. Por el contrario, los
escenarios ms desfavorables e inviables econmicamente son las otras opciones de
financiamiento del escenario base, las cuales son, la opcin slo con financiamiento propio, la
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opcin de financiamiento propio ms apoyo de subsidio, y la opcin de financiamiento propio

ms financiamiento bancario.

Como resultado de este estudio de prefactibilidad, se establece la recomendacin de continuar

a un nivel de estudio de proyecto ms acabado que sea elaborado en base a antecedentes
precisos obtenidos de fuentes primarias, realizando un diagnstico detallado del estado de
conservacin del inmueble para su rehabilitacin, profundizando en el estudio de mercado,
desarrollando un anlisis de creacin de empresa, realizando un estudio tcnico en detalle a
partir de la profundizacin en los otros estudios, desarrollar un anlisis financiero estableciendo
en detalle los distintos elementos para la estimacin de flujos de caja y por ltimo evaluar el
proyecto econmicamente.

Finalmente, el proyecto debiera establecer la necesidad de un aumento y captacin de la

demanda para ganar participacin en el mercado a la competencia. Adems se ve interesante
analizar la creacin de un conglomerado turstico patrimonial en la ciudad, que logre la
revitalizacin econmica de la ciudad de Valparaso.