Crdenas Vargas Lydia Noem

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Derechos Reales y Personales y supuestos de Derechos Mixtos

1. Derechos Reales: Pueden definirse como la relacin jurdica existente entre

una persona y una cosa.

Ejemplos:

Sobre la cosa propia:

La Posesin. Es el poder de hecho que tiene una persona sobre una cosa
realizando actos materiales que revelan la intensin de comportarse como
verdadero dueo o titular de cualquier derecho real.

La Propiedad. Es un poder jurdico que permite usar, gozar y disponer de una

cosa en forma exclusiva y oponible a los dems ejercindose en forma
compatible con el inters colectivo y sin contravenir la ley, el ordenamiento
jurdico, el orden pblico y las costumbres.

La Copropiedad. Modalidad del derecho de propiedad en virtud de la cual dos o

ms personas tienen un poder sobre una o varias cosas que pueden ser o no
divididas materialmente, dependiendo de la conducta posterior que adopten los
titulares o la ley.

La Propiedad Horizontal. Institucin de derecho real por el cual se afecta un

edificio a la construccin de unidades funcionales bajo el sistema de propiedad
individual sobre las unidades funcionales y copropiedad con indivisin forzosa
sobre las partes comunes, coexistiendo derechos de los condominios en la
construccin material subyacente.

La Superficie. Derecho real en virtud del cual una persona llamada

superficiario, tiene un poder jurdico sobre plantaciones, edificaciones y
construcciones levantadas en suelo ajeno, pagando cierta pensin anual al
dueo de l.

Sobre la cosa ajena:

El Usufructo. Derecho real vitalicio de usar y gozar de una cosa mueble o
inmueble cuya propiedad pertenece a otra persona, con tal que no se altere su
sustancia.

El Uso. Derecho real vitalicio a lo mximo por el cual el usuario usa y goza
limitadamente de los frutos que produce la cosa que pertenece a otro sujeto
llamado nudo propietario.

La Habitacin. Desmembracin del derecho de propiedad por el cual un sujeto

habitador usa el bien inmueble que pertenece a otro.

La Servidumbre. Es un derecho real que permite al titular de un fundo llamado

dominante realizar en predio ajeno actos materiales de limitacin sobre el fundo
de otra persona llamado sirviente gravndolo activa o pasivamente.

De garanta:

La Hipoteca. Es un derecho real en virtud del cual el propietario de un bien

inmueble o mueble sujeto a registro afecta el valor econmico de dicho bien al
cumplimiento de una obligacin principal asumida por el deudor o por un
tercero.

La Prenda. Es un derecho real por el cual el deudor de una obligacin, cierta o

condicional, presente o futura, entrega al acreedor una cosa mueble o un
crdito en seguridad de que la obligacin ha de ser cumplida.

La Anticresis. Es un contrato de garanta real inmobiliaria en virtud del cual el

propietario de un bien inmueble recibe una cantidad de dinero o bienes
fungibles como capital o bien capital, y para garantizar la devolucin de los
mismos entrega al acreedor anticresista un bien inmueble para que use y goce
y se pague los intereses y/o el capital.1

1
Los derechos reales. Apuntes jurdicos en la web. [En lnea] Disponible en:
http://jorgemachicado.blogspot.mx/2014/09/ddrr.html el da 6 de febrero de 2016 a las 22:03 hrs
2. Derechos Personales: Tambin llamados de crdito son derechos
patrimoniales relativos, es decir que slo existen en las relaciones de ciertas
personas entre s.

En este tipo de derechos encontramos un acreedor, que tiene derecho para

exigir a un deudor el cumplimiento de una determinada prestacin.

La diferencia entre estos dos tipos de derecho es que en el Derecho Personal

el Acreedor no ejerce su facultad sobre un objeto, sino que lo hace contra un
deudor, y en el Derecho Real la facultad se ejerce sobre una cosa sin
intermediarios.2

Ejemplos:

Obligacin de dar: En las obligaciones de dar su objeto consiste en la entrega

de una cosa o de un bien: el deber de conducta que pesa sobre el deudor le
impone la necesidad de desprenderse o desasirse del bien o cosa, para
entregarlo al acreedor.3

Obligacin de hacer: La obligacin de hacer es aquella cuya prestacin es un

hecho positivo, que consiste sustancialmente en una actividad mediante el
suministro de trabajo o energa, por ej., La obligacin de pintar un cuadro.4

Obligacin de no hacer: Las obligaciones de no hacer se caracterizan por su

contenido negativo, su objeto consiste en la abstencin de algo que,
normalmente, el deudor habra podido efectuar si no se lo impidiera la
constitucin de la obligacin. As, la obligacin de no ceder las ventajas de un

2
Derechos Reales y Derechos Personales. [En lnea] Disponible en:
http://definicionlegal.blogspot.mx/2012/06/derechos-reales-y-derechos-personales.html el da 6 de
febrero de 2016 a las 21:47 hrs.
3
Obligacin de dar. [En lnea] Disponible en: http://www.enciclopedia-
juridica.biz14.com/d/obligaci%C3%B3n-de-dar/obligaci%C3%B3n-de-dar.htm el da 6 de febrero de 2016
a las 22:13 hrs.
4
Obligacin de hacer. [En lnea] Disponible en: http://www.enciclopedia-
juridica.biz14.com/d/obligaci%C3%B3n-de-hacer/obligaci%C3%B3n-de-hacer.htm el da 6 de febrero de
2016 a las 22:18 hrs.
contrato; la obligacin de no subalquilar una casa; la obligacin de no instalar
un cierto ramo de negocio.5

3. Derechos Mixtos: El Derecho Mixto combina al Derecho Pblico y Derecho

Privado de una forma ms o menos proporcional.6

Ejemplos:

Laboral: Se trata del conjunto de reglas jurdicas que garantizan el

cumplimiento de las obligaciones de las partes que intervienen en una relacin
de trabajo.7

Agrario: Conjunto de las normas, los reglamentos, las leyes y las disposiciones
que regulan la propiedad y organizacin territorial rstica y las explotaciones
agrcolas.8

5
Obligacin de no hacer. [En lnea] Disponible en: http://www.enciclopedia-
juridica.biz14.com/d/obligaci%C3%B3n-de-no-hacer/obligaci%C3%B3n-de-no-hacer.htm el da 6 de
febrero de 2016 a las 22:28 hrs
6
Derecho Mixto. [En lnea] Disponible en: https://www.youtube.com/watch?v=loGCQuTn3ck el da 7 de
febrero de 2016 a las 00:12 hrs
7
Definicin de Derecho Laboral. [En lnea] Disponible en: http://definicion.de/derecho-laboral/ el da 7
de febrero de 2016 a las 00:18 hrs.
8
Definicin de Derecho Agrario. [En lnea] Disponible en: http://definicion.de/derecho-agrario/ el da 7
de febrero de 2016 a las 00:22 hrs.