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UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO

FACULTAD DE ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACIN URBANA VIVENDA TIPO 6

HUARAZ-VILLON ALTO

ALUMNA:

DAZ SNCHEZ LIZET

HUARAZ 2016
1. GENERALIDADES

El proyecto urbanstico para el desarrollo de la Habilitacin Urbana de

Viviendas tipo 6, ubicada en Villon Alto, Distrito de Huaraz, Provincia de
Huaraz, propiedad de la Constructora HUASCARN, independizado en
Registros Pblicos el ao 2016; en su totalidad corresponde a la proyeccin
de 40 viviendas, recreacin publica, parque zonal en el cual corresponde a
las ares verdes esparcidas en todo el proyecto (sardineles, bermas),
educacin, las cuales sern ejecutadas de acuerdo a las directrices del
Ministerio de vivienda.

Se proyectaran 40 viviendas las cuales se desarrollaran en un rea de 1.8

hectreas, cuyo uso de suelo ha sido destinado por la Municipalidad
Provincial de Huaraz como ZONA RDA (R6).

Estas viviendas unifamiliares tienes un rea total de 450 m2 de tipo torre.

2. TERRENO

El terreno se encuentra ubicado en Villn Alto, en su totalidad corresponde

al distrito de Huaraz. Tiene una superficie de 3.87 hectreas.

Es de forma irregular, tiene una pendiente mnima de 10 metros (10%) que

lo cruza de forma transversal.

Segn el plano de Usos de Suelo de la Municipalidad Provincial de Huaraz

cuenta con un suelo tipo TERRAZA BAJA

Vialidad

En lo que respecta a la vialidad, en el rea externo del terreno presenta

paralelamente viabilidades por todos lados, ya que es una rea de uso
viviendas alrededor de ello, internamente al terreno proyectare la
distribucin de las parcelas teniendo como base criterios de proyectista as
como las normas. El rea destinada para vialidad (aceras, brocales,
canales, calles) es de 12206.115 M2, para la topografa existente en el
terreno se proyectarn calles transversales y longitudinales de 17ml, 13.45
ml y 10.70ml.
Aceras de ancho 2.00m con 0,10m de espesor. La avenida principal de
18,00m y la calle principal de 17,00m da una vista panormica excelente,
para contribuir a una especie de paseo peatonal vial que les brinde a los
habitantes un ambiente diferente a la vista en estas pequeas ciudades.

TERRENO

ZONIFICACIN
 USO DE SUELO

MAPA DE VULNERABILIDAD Y RIESGOS

 MAPA DE VULNERABILIDAD Y RIESGOS

3. DETALLES DEL TERRENO

3.1. LINDEROS

Por el Norte: Pablo Atusparia

Por el Sur: Confraternidad Internacional Sur

Por el Este: Jr. Los Claveles, Parque Per

Por el Oeste: Jr. Simn Bolvar

3.2. PERMETRO:

El permetro total de la poligonal antes descrita es de 808.54 metros

lineales.

3.3. REA:

El rea Bruta del Terreno es de 38736.95 m

4. DEL PROYECTO URBANO

4.1. SUSTENTACIN
 El proyecto de de vivienda o Urbanizaciones, presenta un PROYECTO
NUEVO DE HABILITACIN URBANA, LOTIZACIN Y MANZANEO, se
plantea aumentar la oferta de vivienda urbana, dando alternativas de
vivienda que cumpla con los ms altos estndares de calidad.

El diseo de las manzanas y los lotes son de proporcin regular

respondiendo a la topografa del terreno y a los colindantes del terreno,
ya que se integra con la zona urbana de Huaraz a travs las Avenidas
Principales Pedro Pablo Atusparia y Confraternidad Internacional sur.

4.2. MANZANEO Y LOTIZACIN

El Proyecto en mencin cuenta con 4 manzanas de forma regular,

surgida por las caractersticas y el aprovechamiento mximo del terreno,
el cual se integra a la estructura urbana de la zona. Como se ver el
nmero de lotes diseado cuentan con las medidas reglamentarias.

VIALIDAD

El proyecto, se encuentra conectado con el Sistema Vial de la Ciudad de

Huaraz mediante 2 Avenidas Principales Pedro Pablo Atusparia y
Confraternidad Internacional Sur, ya que con estas Avenidas existentes
existe el acceso directo hacia el proyecto.
 La Urbanizacin contara a su interior con el nmero de calles locales
que sean necesarias para su circulacin, que crucen transversal y
longitudinalmente la urbanizacin; la seccin de las calles interiores ser
de 17.00 ml y la seccin de las calles exteriores de 18ml segn
Reglamento de Habilitaciones Urbanas.

4.3. NORMATIVA URBANSTICA

Segn el mbito nacional:

- RNE TH-010

Segn el mbito local:

- Plan de Desarrollo Urbano Huaraz 2012-2020

- Plano de Usos de Suelo
- Plano de Zonificacin
- Mapa de Peligros

5. ANLISIS DE LA PROPUESTA DEL PROYECTO

mbito de influencia

Est orientada con exclusividad a una poblacin del estrato A y B.

Impacto Ambiental

Estar determinado por las condiciones de seguridad en la ejecucin de

obra que producir polucin por efecto de materiales removibles en el sub.
Suelo, contaminacin que ser temporal mientras dura la obra, cuyo
tratamiento estar sujeto a Normas de Seguridad de Construccin Civil.

Los materiales constructivos tradicionales a emplearse, no contienen

elementos contaminantes que atenten con los recursos disponibles de la
zona tales como el agua y desage.

5.1. PARMETROS DE DISEO

Poblacin Total. 400 Habitantes

Composicin Familiar (mximo): 10 Personas / familia

 Nmero de Viviendas: 40

rea de Construccin: 250m2

rea Neta de Parcelas: 450 m2 aproximadamente

LOTIZACIN

El planteamiento del diseo de anteproyecto arquitectnico existente se

basa sobre todo en la orientacin del terreno y paralelamente al Parque
existente en la Zona de Villon Alto de la ciudad de Huaraz y en ese
sentido el ingreso principal de las Avenidas Principales que son la
Avenida Pedro Pablo Atusparia y Confraternidad Internacional Sur.

Se ha trabajado la zonificacin de Centro de Esparcimiento en base a la

organizacin de los ambientes y su interrelacin, as como la funcin,
obteniendo 06 mdulos edificatorios, siendo estos:

Mdulo Recreacin Publica

Mdulo Educacin y Otros Afines
Mdulo Viviendas
Mdulo reas Verdes esparcidas en diferentes ambientes.
El Proyecto consta en total de 6 manzanas, distribuidos de la siguiente
manera: 4 Manzanas para la construccin de 40 viviendas, 1 Manzana
para la Recreacin Pblica y Parques zonales y 1 manzana de
Educacin y otros afines; en el que cada uno contara con mdulos de
vigilancia

5.2. CRITERIO GENERAL

La figura y proporciones rectangulares del terreno condicionan el diseo

de vialidad y de la agrupacin de las parcelas; confiriendo al conjunto
urbanizado calidad ambiental a travs de la diversidad de perspectivas.

6. EL DISEO

La va colectora central tiene los cambios de direccin y presenta adems

las siguientes peculiaridades, las aceras y brocales de la vialidad son de
 2.00 m, de ancho, y los drenajes son 0,60 m de ancho construidos todos de
concreto.

Las calles privadas, permiten el retorno del trfico sobre la va principal

obteniendo as la accesibilidad las diferentes manzanas, por otra parte, las
parcelas se ubican formando agrupaciones en torno a las calles, dando
sentido de pertenencia a cada grupo de vivienda y propiciando all la
relacin entre esas familias y permitiendo tener un rea tranquila, de trfico
controlado por la seguridad y el esparcimiento de los nios.

6.1. USOS Y PORCENTAJES REGLAMENTARIOS DE LAS REAS

Los usos contemplados (vivienda y sus servicios) se distribuyen en el

terreno de 44,010 m2 as:

USO PORCENTAJE

VIVIENDAS 46,50 %

VIALIDAD 29,05%

EDUCACIN 3,00%

RECREACIN PBLICA 15,00%

PARQUE ZONAL 2,00%

OTROS AFINES 4,00%

REA TOTAL 100, 00%

7. LA VIVIENDA

Se ha diseado una vivienda tipo torre, la cual debe repetirse a lo largo del
proyecto para crear una identidad propia dentro de la organizacin de la
urbanizacin

8. USOS DE LA TIERRA, ZONIFICACIN Y REGLAMENTACIN:

8.1. ASPECTOS GENERALES

El proyecto urbanstico presenta el cuadro de aprovechamiento general que se

especifica a continuacin.
8.2. VARIABLES URBANAS
8.2.1. Servicios Pblicos Bsicos:
8.2.1.1. Agua Potable

Siguiendo las directivas del organismo encargado de la distribucin del agua

(EPS CHAVN), el servicio de agua potable en el terreno a urbanizar, se puede
decir que las condiciones son favorables ya que este sector cuenta con el
servicio y dotacin de Hidrlogo. En cuanto a la calidad del agua, esta cumple
con los aspectos fundamentales garantizados por la planta.

Drenaje

El drenaje de las aguas de lluvia ser en forma semi-superficial, se

construirn de treinta (60) cm. de ancho y de siete (7) cm. de espesor
de cemento y se construirn alrededor de los lotes y a lo largo de las
calles el la forma en que circularan las aguas de lluvia.

Tratamiento de Calles

De acuerdo al RNE en el Capitulo 3: Consideraciones urbanas, se

tiene en cuenta los siguiente:

8.2.1.2. Aceras, sardinel y berma

Las aceras se disearon de acuerdo a la imagen siguiente

8.2.1.3. Pavimentacin

Todas las vas de acceso al terreno a urbanizar estn pavimentadas. Se

construir con una avenida principal de 17 ml y luego una va secundaria
de 13.45 ml y 10.70ml.

8.2.1.4. Electrificacin

En cuanto al servicio de electrificacin y alumbrado pblico se cuenta

con una lnea de alta tensin de 13.8 KVA. Visado por HIDRANDINA.

8.2.1.5. Telfonos

En lo que respecta al servicio de telfonos, podramos decir que es

proporcional, desde el punto de vista inmobiliario, adems podemos
contar con el servicio mediante telfonos pblicos y satelital.
8.2.1.6.
Seguridad

La

Urbanizacin tipo 6 contara con un sistema de seguridad durante las 24

hs. de los 365 das del ao, especialmente estructurado para el control
permanente de accesos, viviendas y respeto por las normas, a efectos
de procurar la armnica convivencia entre los integrantes de su
comunidad.

Los accesos son controlados por personal de seguridad.

8.3. Densidad de Poblacin

Con la falta de soluciones habitacionales que aqueja a nuestra sociedad,

las variables de densidad de poblacin y de construccin, siempre sern
muy parecidas en donde existan terrenos aptos, amplios y disponibles
para urbanizar.

D Poblacin : N Habitantes / Ha.

N Habitantes: 40 viviendas x 12 hab/viv (Maximo)

N Habitantes: 480

8.4. Densidad de Construccin

rea del Terreno: 38736.95 m

N de Parcelas: 40
 rea de la Vivienda: 450 M2

8.5. rea de Recreacin

El urbanismo cuenta con un rea de 5819.4 m2 para recreacin familiar

contentiva de plazas, parques y espacios para el estudio; as como
tambin en todo proyecto urbanstico se debe contemplar el espacio
destinado a las reas verdes, que funcionara como pulmn del
urbanismo. Este regln contemplo: Parque Zonal, rea verde, Canchas
de juego.

8.6. rea Verde

El Urbanismo cuenta con Parques Plazas Cancha Mltiple teniendo en

cuenta las diferentes actividades deportivas culturales y otros sin dejar
de tener en cuenta la importancia necesaria que permite la buena salud
de las reas verdes contempladas

8.7. Servicios Educacionales

De acuerdo al reglamento, se establece 3% del proyecto debe ser

destinado a la Municipalidad Provincial para efectos educativos

8.8. Mobiliario urbano

Como mobiliario urbano, se contempla el posicionamiento de los

siguientes elementos los cuales debern contar, tanto en su ubicacin al
igual que en su diseo, con el visto bueno de los Servicios Tcnicos
municipales: como bancas, papeleras, contenedores de basura